bebauungsplan „sonniger südwesten“ - der Gemeinde Nordendorf

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EBERL-PACAN ERDMANN BRAUERSTRASSE 9 86695 NORDENDORF 08273/ TEL 99 65 26 GESELLSCHAFT VON ARCHITEKTEN MBH FAX 99 65 27 25.07.2006 Seite 2 / 16 ÜBERSICHT BEBAUUNGSPLAN
EBERL-PACAN ERDMANN BRAUERSTRASSE 9 86695 NORDENDORF 08273/ TEL 99 65 26 GESELLSCHAFT VON ARCHITEKTEN MBH FAX 99 65 27 25.07.2006 Seite 3 / 16 B E G R Ü N D U N G Zum Bebauungsplan „Sonniger Südwesten“ der Gemeinde Nordendorf vom 22.11.2005 in der Fassung vom 02.05.2006 für das Gebiet westlich der Schäfflerstraße und nördlich der Blankenburger Straße umfassend die Grundstücke Flur Nr. 144 und 145, sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr. 114, 115, 142 und 152/4. A) Planungsrechtliche Voraussetzungen Der Bebauungsplan wurde aus dem rechtskräftigen Flächennutzungsplan entwickelt. Durch die Ausweisung des Baugebietes soll dem Wohnbedarf innerhalb der Gemeinde Rechnung getragen werden. B) Lage, Geltungsbereich und Ausgleichsfläche Das Baugebiet liegt am süd-westlichen Ortsrand von Nordendorf und wird im Norden von den Grundstücken des Kindergartens und dem Schulsportplatz, im Osten von einer einreihigen Bebauung entlang der Schäfflerstraße und im Süden von der Blankenburger Straße eingefasst. Westlich liegt das Flurstück 146 welches derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche dient. Die Bebauung der östlichen Grundstücke stammt aus dem Zeitraum zwischen 1960 und 1980. Das künftige Baugebiet weist eine Fläche von ca. 2,01 ha auf. Die Fläche ist nicht bebaut und wird derzeit als landwirtschaftliche Nutzflächen genutzt, Gehölze oder Bäume sind nicht vorhanden. Da wegen der Erweiterung Eingriffe in die Natur und Landschaft zu erwarten sind, ist die naturschutzfachliche Eingriffsregelung anzuwenden. Die höchstzulässige Grundflächenzahl beträgt 0,4. Entsprechend dem Leitfaden zur Eingriffsregelung in der Bauleitplanung wird das Erweiterungsgebiet dem Typ A, Kategorie I zugeordnet. Der Kompensationsfaktor wurde auf 0,3 festgesetzt, da für den Bebauungsplan auch eine öffentliche Grünfläche ausgewiesen wurde. Die Ausgleichsfläche berechnet sich wie folgt: Verkehrsflächen 0,48 ha x 0,6 0,29 ha Wohnbauflächen 1,50 ha x 0,3 0,45 ha ----------- Gesamt 0,74 ha C) Größe und Beschaffenheit Das Baugebiet setzt sich aus den Flurstücken 144 und 145, sowie Teilflächen der Grundstücke Flur Nr. 114, 115, 142 und 152/4 zusammen. Das Gelände im Geltungsbereich liegt i.M. 0,5m unter d. Schäfflerstraße und der Blankenburger Straße und kann als in sich eben betrachtet werden.
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