Leistungsbeschreibung Maklerauftrag - Immozentral.net
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*)² nur bei Alleinauftrag<br />
Immobilien- und Sachverständigenbüro Renate Prissner<br />
Napoleonstr. 8 - 53902 Bad Münstereif el<br />
Telef on: (02253) 180 473 - Telef ax: (02253) 180 475<br />
30 Jahre Erfahrung: www.immobilienwelt-prissner.de<br />
<strong>Leistungsbeschreibung</strong><br />
bei Verkaufauftragserteilung zur Vermittlung von potentiellen Kaufinteressenten<br />
Ziel: notarielle Beurkundung mit abgesichertem Finanzierungsnachw eis<br />
Ein -und Mehrfamilienhäuser sow ie Eigentumsw ohnungen w erden unter<br />
anderem bei dem deutschen Marktführer immobilienscout24.de *)²<br />
veröffentlicht.<br />
Wir unterscheiden uns von anderen. Folgende Leistungen sind unser<br />
Rezept für eine w irkungsvolle und zielgruppenorientierte Vermarktung:<br />
� umfangreiche Marktrecherche zur Verkaufspreisempfehlung<br />
� kostenfreie Wertermittlung<br />
� Beratung zur Verkaufsoptimierung der Immobilie<br />
� Objekt- und Umgebungsaufnahmen mit Fototechnik<br />
� Objekt- und Umgebungsaufnahmen mit Videotechnik *)²<br />
� Umgebungsrecherche in Bezug auf Infrastruktur und Erholungswert<br />
� Grundrissaufbereitung / Erstellung<br />
� Schilder- oder Planenwerbung am Objekt<br />
� Erstellung einer Multimedia-Präsentation<br />
� Erstellung eines Onlineexposés mit:<br />
1. Grundriss als pdf Datei<br />
2. Bilder als jpg Datei<br />
3. Luftbild als pdf Datei<br />
4. Video mit Musik als wmv Datei<br />
� Veröffentlichung bei mind. 6 Immobilienportalen<br />
� Top-Platzierung durch Zusatzbuchungen auf Bundeslandebene *)²<br />
� Printwerbung in lokaler bis hin zu überregionaler Presse *)²<br />
� regelmäßige Bearbeitung und Optimierung der Online-Anzeigen<br />
� monatliche Auswertung für Sie als pdf oder in Printform<br />
� regelmäßige Komunikation durch unser Büro in Bad Münstereifel<br />
� Kommunikation und Exposéversand in Printform , als DVD oder USB Sticks<br />
� Produktion DVD und USB – Sticks für unsere Kaufinteressenten mit:<br />
1. Grundrissen<br />
2. Bildergalerie<br />
3. Luftbild<br />
4. Video<br />
5. Ausführliche Beschreibung zu Objekt und Lage<br />
� Planung und Durchführung von Besichtigungsterminen mit potentiellen Kaufinteressenten<br />
� Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten<br />
� ggf. Finanzierungsberatung der Kaufinteressenten<br />
� notarielle Kaufvertragsvorbereitung mit Erläuterungen<br />
� Vertretung oder Begleitung bei der notariellen Beurkundung
*)² nur bei Alleinauftrag<br />
Immobilien- und Sachverständigenbüro Renate Prissner<br />
Napoleonstr. 8 - 53902 Bad Münstereif el<br />
Telef on: (02253) 180 473 - Telef ax: (02253) 180 475<br />
30 Jahre Erfahrung: www.immobilienwelt-prissner.de<br />
Verkaufs-Auftragsvergabe-Verfahren<br />
bei Verkaufauftragserteilung zur Vermittlung von potentiellen Kaufinteressenten<br />
Ziel: notarielle Beurkundung mit abgesichertem Finanzierungsnachw eis.<br />
Folgende Auftragsvergaben stehen zur Wahl<br />
1. <strong>Maklerauftrag</strong>, provisionsfrei für den Verkäufer mehr*1<br />
2. Makleralleinauftrag, provisionspflichtig für Verkäufer und provisionsfrei für den<br />
Käufer mehr*2<br />
3. Makleralleinauftrag, provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer mehr*3<br />
4. Makleralleinauftrag, provisionspflichtig für Verkäufer im Bieterverfahren mehr*4<br />
Effektivitätserfahrung/Erfolgsaussichten:<br />
*1 <strong>Maklerauftrag</strong>, provsionsfrei für den Verkäufer: Erfolgsaussicht = schwach, durch geringe<br />
Werbemaßnahmen, keine Printwerbung, keine kostenaufwendige Zusatzbuchungen im Inter<strong>net</strong>.<br />
Resultat: schwache Nachfrage, selten gelingt ein kurzfristiger Verkauf. Mehrere Makler können<br />
beauftragt werden. Jedoch hier gilt „viele Köche verderben den Brei“. Häufiges Vorkommen bei<br />
verkaufsschwachen Maklern mit geringer Marktkenntnis und Verkaufserfahrung.<br />
Bewertung: �����<br />
*2 Makleralleinauftrag, provisionsfrei für Käufer: Erfolgsaussicht = hervorragend,<br />
kostenintensive Werbung bringt gesteigerten Erfolg, Käufer haben das Gefühl günstig zu kaufen,<br />
dadurch gesteigerte Nachfrage, optisch zahlt Käufer keine Provision, Käufer zahlt Kosten durch<br />
Kaufpreiszahlung, keine Kostenvorlage durch Verkäufer notwendig, Kostenvorlage durch geeig<strong>net</strong>e<br />
Werbemaßnahmen durch Maklerunternehmen. Makler arbeitet im Maklerverbund. Gute Marktkenntnis<br />
ist Vorraussetzung für das Maklerunternehmen.<br />
Bewertung: �����<br />
*3 Makleralleinauftrag, provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Provision wird optisch auf<br />
Käufer und Verkäufer umgelegt: Erfolgsaussicht = hoch, gesteigerte Nachfrage durch kostenintensive<br />
Werbung. Häufige und typische Vermarktung in NRW durch Profiunternehmen. Makler arbeitet im<br />
Maklerverbund.<br />
Bewertung: �����<br />
*4 Makleralleinauftrag, provisionspflichtig für Verkäufer im Bieterverfahren.<br />
Erfolgsaussichten = sehr hoch<br />
ähnlich einer Auktion oder Versteigerung, jedoch mit „Vorbehaltszustimmung des Auftraggebers“!<br />
Sinnvoll und geeig<strong>net</strong> bei hoher Nachfrage um einen sehr guten bzw. den besten Verkaufspreis zu<br />
erzielen! Kostenvorlage durch geeig<strong>net</strong>e Werbemaßnahmen durch Maklerunternehmen. Optisch zahlt<br />
Käufer keine Provision, Käufer zahlt Kosten durch Kaufpreiszahlung, keine Kostenvorlage durch<br />
Verkäufer notwendig. Verlangt vom Maklerunternehmen, beste Marktkenntnis und Know How.<br />
Eigentümer kann selbst kein Bietverfahren durchführen, da gesetzl. unzulässig.<br />
Bewertung: �����
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