Neubaugebiet Gustorf/Gindorf - Stadt Grevenbroich

Exposé Neubaugebiet ehemalige Hauptschule Gustorf/Gindorf
Für Investoren zur Errichtung von Einfamilienhäusern in Grevenbroich-Gindorf
Kontakt:
Fachbereich Gebäudemanagement Ostwall 4 –12, 41515 Grevenbroich
Heike Althaus Telefon: 02181 608-471
E-Mail: heike.althaus@web.de Fax: 02181 608-4781

Gustorf/Gindorf mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Stadt Grevenbroich mit
insgesamt ca. 65.000 Einwohnern.
Gustorf liegt an der L 361 als Verbindungsstraße von Grevenbroich nach Bedburg. Es
bestehen Straßenverbindungen über die L 116 und L 361 zur Autobahnauffahrt A 540 mit
Verbindung zur A 46/ A 57 in Richtung Neuss/Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach,
Jülich Aachen und Köln. Die Autobahnauffahrt ist keine 4 km entfernt, so dass eine sehr
gute Verkehrsanbindung besteht. Der Bahnhof in Gustorf mit einer direkten Anbindung
an die Städte Horrem/Grevenbroich/Neuss/Düsseldorf und Köln ist in 5 Minuten zu Fuß
erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Der
Grevenbroicher Stadtwald mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig schnell
erreichbar.
In Gustorf/Gindorf befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Die
weiterführenden Schulen in Grevenbroich sind problemlos erreichbar.
Das Investorengrundstück mit einer Nettobaulandfläche von ca. 4.900 qm ist geeignet für
die Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie mit einem
Reihenhaus (4 WE). Es ist die Bebauung mit bis zu 18 Wohneinheiten möglich.
Die Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes
„GU 34“ 1. Änderung.
Vom Investor sind im Rahmen eines Erschließungsvertrages die im B-Plan festgesetzten
und zur Erschließung notwendigen öffentlichen Verkehrsflächen und der erforderliche
Abwasserkanal herzustellen. Alternativ könnte die Erschließung aber auch durch die
Stadt Grevenbroich erfolgen.
Um die Fläche für die geplante Wohnbebauung herzurichten, sind die bestehenden
Aufbauten abzureißen. Entsprechende Kostenkalkulationen liegen bereits vor.
Für das Baugebiet liegt ein geo- und umwelttechnisches Gutachten vom Büro TERRA
Umwelt Consulting GmbH vor. Es wurden keine Verunreinigungen festgestellt. Der
Asphalt der Schulhoffläche ist teerfrei und die lokal verhandenen Auffüllungen weisen
keine signifikanten erhöhten Schadstoffgehalte aus.
Die Kostenkalkulationen sowie das Gutachten könne bei Interesse gerne angefordert
werden.
Die Exposéangaben dienen nur zur Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
wird keine Gewährleistung übernommen. Die Pläne und Karten wurden unmaßstäblich
verkleinert. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen sind
vorbehalten.