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Special Region Aachen Büromarkt Das Justizzentrum Aachen wächst um 40.000 Quadratmeter Bürofläche und wird Ende des Jahres fertiggestellt. Schreibtisch im Kloster »Der Markt für Büro- und Gewerbeimmobilien in der Region ist stabil. Gerade Unternehmen mit dem Schwerpunkt Forschung siedeln sich gerne an. Kirchenbänke weichen Schreibtischen. Eine ungewöhnliche Wandlung spielt sich in der Aachener Innenstadt ab: Das Kloster St. Alfons wird bis zum kommenden Sommer in ein Bürogebäude umgebaut. 10,1 Millionen Euro lässt sich die Schleiff Denkmalentwicklung die Umwidmung der Sakralstätte in 3.700 Quadratmeter Die ehemalige Kirche St. Alfons wandelt sich zum Bürogebäude. immobilienmanager · S p e c i a l R e g i o n A a c h e n 10 / 2 0 0 7 > Von Rahel Willhardt Bürofläche kosten. Das bahnhofsnahe und in einem kleinen Park gelegene Investitionsobjekt ist bereits verkauft, und die Flächen sind trotz Spitzenmieten nahezu komplett vermietet. Hauptnutzer der Kirche, die künftig 1.500 Quadratmeter Nutzfläche bietet, wird das Büro für Energiewirtschaft und technische Planung (BET). Ü b e r du r c h s c h n i t t - liches Potenzial bei unterdurchschnittlichem Risiko (B+) bescheinigt die Ratingagentur Feri dem Büromarkt der westlichsten Großstadt Deutschlands. Nur 4,2 Prozent der Bestandsfläche von 1.527.000 Quadratmetern standen Ende 2006 leer. Davon waren im Jahr 2006 12.000 Quadratmeter an Büroräumen hinzugekommen, weitere 11.000 Quadratmeter Fläche wurden ge- Foto: SchleiFF Foto: WeinMilleR ARchiteKten nehmigt. Die Spitzenmieten pendeln sich in Premiumlagen bei zwölf Euro ein; in den Nebenlagen sind sie mit bis zu sieben Euro leicht fallend. „Aachen ist ein ideales Zweitstadt-Investment mit erstklassiger Zukunftsperspektive, forschungsorientierten Unternehmen und stabiler Miet- und Investmentmarktentwicklung“, beschreibt Georg von Hammerstein, Managing Director Acquisitions von Pramerica, den Markt. Vergangenes Jahr erstand der Immobilieninvestor drei von der Telekom genutzte Gebäude im autobahnnahen Gewerbegebiet Pascalstraße mit Blick in die Eifel. Das Areal etablierte sich trotz New- Economy-Krise als gefragter Standort weit über den IT-Sektor hinaus. Jüngst siedelte hier der kanadische Kältemittelhersteller Copeland seine Technikforschung an. Für das taiwanesische Unternehmen Quanta Computer waren die qualifizierten Studenten einer der Gründe, um sein europäisches Servicecenter und seine Produktionsstätte in Aachen anzusiedeln. Seit dem Start im Jahr 2004 wuchs die Aachener Dependance des Weltmarktführers bei LCD-Bildschirmen und Laptops von zwölf auf bald 500 Mitarbeiter. Daher zog das Unternehmen in diesem Sommer innerhalb der Stadt um. Die bisherigen Gebäude an der Charlottenburger Allee mit 1.500 Quadratmetern Büro- und 4.000 Quadratmetern Hallenfläche stehen momentan leer. Ihr Eigentümer, die Segro Slough Real Estate, möchte dennoch am Standort zukaufen. Die englischen Investoren verhandeln mit der Stadt über den Erwerb des Nachbargrundstücks, das in kleine Einheiten parzelliert und danach zu einer Art Gewerbehof für Dienstleister entwickelt werden soll. Die Region befindet sich im Aufwind. Dieses Fazit zieht die AGIT, die Wirtschaftsagentur der Technologieregion, in ihrem Gewerbeflächen-Monitoring für sämtliche untersuchten 46 Städte und Gemeinden. 2006 gab es 89 Transaktionen mit insgesamt 54 Hektar Fläche. Sie führten zu einer leichten Abnahme der seit 2002 erfassten, sofort verfügbaren Baugrundstücke. Die Preisspanne ist weit – von sechs bis 150 Euro, aber in diesem Rahmen gab es keine größeren Veränderungen. Nur in der Stadt Aachen legte der frühere Durchschnittspreis von 112 Euro pro Quadratmeter um sechs Euro zu. Fünf Objekt- und zwei Flächenverkäufe gehen auf das Konto des Alten Schlacht-
hofs an der Jülicher Straße im Nordosten Aachens. Bis zum Jahr 2010 sollen sich die 40.000 Quadratmeter mit ihren markanten Industriedenkmälern in einen blühenden Gewerbehof verwandeln. Auch die zivile Zukunft des ehemaligen belgischen Kasernengeländes Kamp Astrid in Stolberg zeichnet sich nun deutlich ab. Das 23 Hektar große Areal verbindet die Lage im Grünen mit der Nähe zum Autobahnkreuz Aachen und stockt die bisher 45 Hektar umfassenden Gewerbeflächen der Gemeinde endlich auf. Ende des Jahres sollen die ersten expandierenden Klein- und Mittelständler, die sich für 35 Euro pro Quadratmeter einkauften, mit dem Bau beginnen. Internationale Neuansiedlungen in Baesweiler In Bewegung ist auch der Gewerbeflächenmarkt der 28.000 Einwohner großen Kreisstadt Baesweiler, auf halbem Weg zwischen Aachen und Jülich gelegen. Das 70 Hektar große Gewerbegebiet wird um 40 Hektar erweitert. Der Quadratmeter Grund ist für 20 Euro zu haben. Momentan arbeiten dort 100 Firmen. Mehr als ein Drittel der Betriebe hat sich im „Internationalen Technologie- & Service-Center Baesweiler“ (its) niedergelassen. Auf den Labor- und Büroflächen, die für 5,50 Euro pro Quadratmeter vermietet werden, oder den Hallenflächen für 3,50 Euro werden Nachwuchsfirmen gefördert oder internationalen Playern Starthilfe gewährt. Entsprechend enthält die Servicepauschale, die sich ab einem Mindestbetrag von 75 Euro zur Miete addiert, neben dem Backoffice auch Übersetzungsdienste oder Networking Events wie die Baesweiler Biotec Meetings oder Venture Capitalist Leuchttürme 1a – Lage Erlebnisregion Nationalpark Eifel Bewegen-Bewirken-Begeistern Messen. Im its-Center dürfen sie maximal fünf Jahre verweilen. Danach bieten sich Umzugsmöglichkeiten nach nebenan in das its4, das 2.200 Quadratmeter Hallenfläche und 700 Quadratmeter Büro bietet. Hotelmarkt: Spitzenkategorie ist dünn besetzt Sollen Aachens Besucherzahlen weiter auf Wachstumskurs bleiben, muss in eine hochwertige Tourismus- und Kongressinfrastruktur investiert werden. Das Tourismusbarometer 2007 der Wirtschaftsagentur AGIT verzeichnet rund eine Million Übernachtungsgäste in der Region, die im Durchschnitt zweieinhalb Tage verweilen. Damit erreichen Aachen und sein Umland Platz zwei in Nordrhein-Westfalen. 829.430 Übernachtungen entfielen auf die Kaiserstadt, doch längst nicht alle Gäste wählten ein Hotel. 262.800 Übernachtungen verzeichneten die 51 Hotels der Stadt, die insgesamt 2.101 Betten bieten. Die Nachfrage stieg das dritte Jahr in Folge, doch die Bettenkapazität wuchs nicht in gleichem Maße. Aachen ist nicht nur ein Reiseziel für Touristen, die privat unterwegs sind. Zu gleichen Teilen splittet sich der Markt in Privat-, Kongress- und Geschäftsreisende. Ein Drittel der Gäste stammt aus dem Ausland, hat der Verkehrsverein Aachen festgestellt. „Was wir dringend brauchen, sind 450 bis 500 Betten im gehobenen Segment“, mahnt Aachens Kur- und Verkehrsdirektor Werner Schlösser. Er erinnert daran, dass die Stadt nur ein Grand Hotel hat: den Quellenhof. Aber wenn es um die Lage eines solchen Hauses geht, schränkt er ein: „Nicht um Diese Erweiterung erbaute ein Privatinvestor, der ist begeistert von der Auslastungsquote des its4. Aktuell plant er bereits die Erweiterung um zusätzliche 1.450 Quadratmeter. jeden Preis und nicht an jeder Stelle. Das magische Dreieck heißt Dom, Eurogress und RWTH.“ Diesen Bedarf werden Hotelprojekte, die zurzeit in der Diskussion sind – wie am neuen Tivoli- Stadion oder in der Beverstraße - nicht decken. Im 13.000 Einwohner zählenden Städtchen Monschau ist man da bereits weiter. 2009 will der niederländische Entwickler Snippe Projecten sein 4- Sterne-Hotel mit 200 Zimmern und Hubschrauberlandeplatz eröffnen. 35 Millionen Euro kostet das kongressfähige Haus „Im Rosenthal“, über dessen Betreiber noch verhandelt wird. Als Grund für die Investition gibt Snippe zwei Millionen mögliche Besucher an, die Nähe zu Maastricht und Lüttich sowie zum Erholungsgebiet Eifel, das sich bei Kurzurlaubern seit fünf Jahren wachsender Beliebtheit erfreut. „Im Grunde hat Aachen genug Betten. Was fehlt, ist eine strukturierte Hotellerie. Die Angebotslücke klafft vom Mittelfeld bis zur Spitze. Bleibt sie ungefüllt, werden internationale Kongressveranstalter lieber nach Köln gehen, wo sie ihre Kunden in entsprechenden Kategorien unterbringen können“, gibt der Mainzer Hotelentwickler Berno-H. Feuring zu bedenken. Er rät zur Umstrukturierung. Rahel Willhardt 200 ha bestproofed Industrie- und Gewerbepark Am Silberberg II Kontakt: 02251/14-441 immobilienmanager · S p e c i a l R e g i o n A a c h e n 10 / 2 0 0 7
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