Gebäude-/ Grundstücksbeispiel Freistehendes <strong>Einfamilienhaus</strong> Außenmaß 10,0 x 8,0 m, 2 Vollgeschosse, Satteldach 45° Gebiet Ost, 2. Bauabschnitt, Baufeld 5, Grundstück Nr. 26 Grundstücksdaten Grundstücksfläche (gesamt): ..... Grunddienstbarkeit Wohnweg: .................................. Bruttogrundrissfläche: ................ Nebenflächen für Garagen, Stellplätze und deren Zufahrten sowie Nebenanlagen: ................. Wohnfläche EG + OG: ............... Ausbaureserve DG: .................... Grundflächenzahl (GRZ) Gebäude: ................................... Gebäude und Nebenflächen: ..... Geschoßflächenzahl (GFZ): ....... ca. 462 qm ca. 50 qm ca. 80 qm ca. 85 qm ca. 125 qm ca. 45 qm 0,17 (max. 0,4) 0,36 (max. 0,6) 0,35 (max. 0,8) Zeichnerische Darstellung Festsetzungen aus dem Bebauungsplan farbig = Verbindliche Festsetzungen Grundstücksgrenze Straßenleuchte Mülltonnen für Hausmüll Grundstückszufahrt in versickerungsfähiger Decke sonstige Hecke Wohnweg (privat) -Grunddienstbarkeit- 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 Vorgarten 3,0 3,0 Wohngebäude Garage 3,0 Terrasse Begrünte Böschung 10,0 16,5 12,0 Garten Option Nebengebäude Sicherheitsstreifen Baugrenze Grundstücksgrenze zu öffentlichen Flächen Grenze für Geh-/Fahr- und Leitungsrecht Trockenmauer, ca. 0,80 m breit, ca. 1,20 m hoch Festgesetzte Hecke aus Laubgehölzen, 2-reihig, 1,50 m breit 28,0 0,5 Wohnweg (privat) -Grunddienstbarkeit- 3,0 Baugrenze 9,0 Leuchte im Sicherheitsstreifen 1,0 3,0 Gestaltungsleitbild und Grundstückskatalog für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 154/1 "Rauhe Hardt - Ost" in Iserlohn-Dröschede Beispiel: Freistehendes <strong>Einfamilienhaus</strong> am privaten Wohnweg Grundstück und Bebauung Maßstab 1:250 im Auftrag der N -Erschließungsgesellschaft Kampstraße/Rauhe Hardt mbH, Iserlohn Norbert Post Hartmut Welters Architekten BDA & Stadtplaner Dortmund, den 8. November 2001 Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft. 6a
farbig = Vorgaben aus dem Bebauungsplan Schnitt Gebäude-/ Grundstücksbeispiel: Gebäudetiefe 8,0 m, 2 Vollgeschosse, Satteldach 45°, mit Keller Grundstückstiefe 28 m Schnitt Gebäude-/ Grundstücksbeispiel: Gebäudetiefe 8,0 m, 1 Vollgeschoß, Satteldach 45°, mit Keller Grundstückstiefe 28 m Schnitt Gebäude-/ Grundstücksbeispiel: Gebäudetiefe 8,0 m, 2 Vollgeschosse, Pultdach 10°, mit Keller Grundstückstiefe 28 m Sicherheitsstreifen 6,5 4,0 3,5 4,0 5,4 1,4 0,1 1,0 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 3,0 Sicherheitsstreifen Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze Wohnweg, privat 0,1 1,0 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 3,0 Sicherheitsstreifen Grundstücksgrenze Wohnweg, privat Wohnweg, privat Vorgarten Vorgarten Vorgarten 0,1 Dachneigung Satteldach 35° bis 45° hier: 45° DG, ausbaubar OG EG UG Aushub (Keller) Grundstückstiefe hier 24+3+1 = 28 m Dachneigung Satteldach 35° bis 45° hier: 45° DG, ausgebaut EG UG Aushub (Keller) Grundstückstiefe hier 24+3+1 = 28 m Dachneigung Pultdach 10° bis 20° hier: 10° OG EG UG Aushub (Keller) Grundstückstiefe hier 24+3+1 = 28 m max. 20° 3% Gartengefälle Aufschüttung 3% Gartengefälle Aufschüttung 3% Gartengefälle Aufschüttung Sicherheitsstreifen Wohnweg, privat Grundstücksgrenze Sicherheits- Grundstücksgrenze streifen Wohnweg, privat Sicherheitsstreifen Wohnweg, privat 1,0 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 3,0 Terrasse Terrasse Terrasse max. Firsthöhe + 11,5 m ü. OK Straße 2,30m 2,00m max. Traufhöhe + 6,5 m ü. OK Straße max. EG-Höhe + 0,5 m ü. OK Straße vorh. Geländeverlauf 6-10 %, hier 8,5 %, entspricht ungefähr gepl. Straßenverlauf ungefährer Verlauf der Gesteinschicht 1,80 m bis 2,40 m unter OKG 2,30m 2,00m Garten Garten Garten max. Traufhöhe + 3,5 m ü. OK Straße max. EG-Höhe + 0,5 m ü. OK Straße vorh. Geländeverlauf 6-10 %, hier 8,5 %, entspricht ungefähr gepl. Straßenverlauf ungefährer Verlauf der Gesteinschicht 1,80 m bis 2,40 m unter OKG max. Firsthöhe + 11,5 m ü. OK Straße 2,30m 2,00m max. Traufhöhe + 6,5 m ü. OK Straße max. EG-Höhe + 0,5 m ü. OK Straße vorh. Geländeverlauf 6-10 %, hier 8,5 %, entspricht ungefähr gepl. Straßenverlauf ungefährer Verlauf der Gesteinschicht 1,80 m bis 2,40 m unter OKG Grundstücksgrenze Trockenmauer ca.1,2 m hoch 2,4 Trockenmauer ca.1,2 m hoch 2,4 Trockenmauer ca.1,2 m hoch 2,4 Rahmenbedingungen gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie den vertraglichen Regelungen Höhe des Erdgeschoßfußbodens Für die Höhe des Erdgeschoßfußbodens wird eine maximale Höhe von 0,5 m im gesamten Geltungsbereich des Bebauungsplanes festgesetzt. Als Fußbodenhöhe ist die Oberkante des fertiggestellten Fußbodens anzusehen. Traufhöhe Für die Wohngebiete wird eine Traufhöhe für eingeschossige Baugebiete mit einem Höchstmaß von 3,5 m und für zweigeschossige Baugebiete mit einem Höchstmaß von 6,5 m festgesetzt. Als Traufhöhe ist die Wandhöhe im Sinne von § 6 Abs. 4 BauO NW zu verstehen. Firsthöhe Für die Wohngebiete wird eine Firsthöhe mit einem Höchstmaß von 11,5 m festgesetzt. Der Bezugspunkt ist die mittlere Höhe der angrenzenden nördlichen Erschliessungsfläche, gemessen senkrecht zur Mitte der der Straße zugewandten Gebäudeseite. Bezugspunkt Bezugspunkt für die Festlegung der Erdgeschoßfußboden-, Trauf- und Firsthöhe ist die mittlere Höhenlage (Oberkante) der mit dem Gebäude jeweils korrespondierenden Erschliessungsfläche, gemessen senkrecht zur Mitte der der Erschliessung zugewandten Gebäudeseite. Maßgeblich ist hier die ausgebaute Straßenhöhe, ansonsten die geplante. Ausnahmsweise darf das Höchstmaß der Erdgeschoßfußboden-, Trauf- bzw. Firsthöhe um 1,0 m bei den nördlichen, an der Autobahn gelegenen Gebäuden und in den WA1- Gebieten überschritten werden. Bezugshöhe ist hier entsprechend die Oberkante der ausgebauten, bzw. geplanten südlich angrenzenden Erschliessungsfläche. Dachform Für Dächer von Gebäuden sind nur symetrisch geneigte Satteldächer mit einer Neigung von 35 bis 45° oder nach Norden geneigte Pultdächer mit einer Neigung von 10 bis 20° (Hochpunkt/First im Süden) möglich. Gestaltungsleitbild und Grundstückskatalog für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 154/1 "Rauhe Hardt - Ost" in Iserlohn-Dröschede Beispiel: Freistehendes <strong>Einfamilienhaus</strong> am privaten Wohnweg Gebäude-/ Geländeschnitte Maßstab 1:250 im Auftrag der -Erschließungsgesellschaft Kampstraße/Rauhe Hardt mbH, Iserlohn Norbert Post Hartmut Welters Architekten BDA & Stadtplaner Dortmund, den 8. November 2001 Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft. 7a
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