Einfamilienhaus - S-PROBIS GmbH

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Gebäudebeispiel: Gebäudetiefe 8,0 m, 2 Vollgeschosse, Satteldach 45° Giebelansicht mit Garage Gartenansicht mit Trockenmauer/Terrasse Giebelansicht mit Glaserker Ansicht vom Wohnweg mit Garage und Stellplatz Gebäudebeispiel: Gebäudetiefe 8,0 m, 2 Vollgeschosse, Pultdach 10° Gartenansicht mit Terrasse und Balkon Gartenansicht mit ausgebauten Dachgeschoß, Gebäude mit einem Vollgeschoß Seitenansicht mit Garage Gartenansicht mit Terrasse und Wintergarten Rahmenbedingungen gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie den Vereinbarungen des Städtebaulichen Vertrages zur Förderung und Sicherung der Ziele des Bebauungsplanes Allgemeiner Gestaltungshinweis An die gestalterische Entwicklung des Bebauungsplangebietes werden sehr hohe Anforderungen an alle Beteiligten gestelllt. Für die Baufelder sind Gestaltungsentwürfe mit einheitlicher, bzw. aufeinander abgestimmter Material- und Farbwahl zu erarbeiten. Diese Gestaltungsvorgaben beziehen auch Grundstücksflächen wie Zufahrten, Eingänge und Stellplätze mit ein. Fassadengliederung, An- und Aufbauten Tore, Türen und Fenster sowie gestalterisch und konstruktiv bedingte An- und Aufbauten wie z.B. Balkonbrüstungen und Dachgauben sind nach Proportion, Form- und Farbgebung sowie der Materialwahl dem Stil des Hauptbaukörpers anzupassen Fassadenmaterialien Doppelhäuser, Reihenhäuser und Hausgruppen sowie aneinandergereihte Garagen sind bezüglich der Fassadenmaterialien einheitlich zu gestalten. In allen Baufeldern sind die Fassaden so zu gestalten, dass in den Grundzügen einheitliche Straßenabschnitte entstehen. Fassadenoberflächen sind nur in hellem Putz, rotem Verblendmauerwerk, Holz oder in Glas auszuführen. Für untergeordnete Bauteile, Dach- und Staffelgeschosse sowie für energiesparende Maßnahmen sind Ausnahmen möglich. Dachgestaltung Geneigte Dachflächen (> 10°) sind nur mit unglasierten, rot, rotbraun- oder schwarzgraufarbenen Dachziegeln bzw. Betondachsteinen einzudecken (Ausnahme bei Solar- und Fotovoltaikzellen). Dachgauben und Dachflächenfenster dürfen 2/3 der gesamten Firstlänge nicht überschreiten und müssen einen Mindestabstand von 1,25 m untereinander oder zum Ortgang aufweisen. Antennen sind grundsätzlich unter Dach anzubringen, es sei denn dass ein normaler Empfang hierdurch nicht möglich ist. Dächer von Einzelgaragen und Carports sind in der Neigung und Eindeckung dem Dach des Hauptbaukörpers anzupassen oder mit einem Flachdach zu versehen. Dächer von Sammelgaragen sind zu begrünen. Gestalterische Empfehlungen Eine klare Fassadengliederung bzgl. der verwendeten Materialien in dominante (Leitmaterialien) und untergeordnet erscheinende Materialien, sowie die Beschränkung auf wenige, ausgesuchte Materiaien ist als Gestaltungsgrundlage anzusehen. Eine ungeordnete Mischung verschiedenster Materialen sowie die Verwendung augenscheinlicher Material-Imitate oder stark spiegelnder Materialien ist unbedingt zu vermeiden. Vorrangig ist die Fassade als Putzfläche oder Holzverkleidung in hellen Farbtönen auszuführen. Rolladenkästen dürfen nicht gegenüber der Fassade vorstehend angebracht werden. Dachgauben sind nur als Schlepp-, Flachdachoder Tonnengaube auszubilden. Ein sich vom Dachmaterial deutlich absetzendes Oberflächenmaterial (Farbe/Textur) der Gaube ist gestalterisch sinnvoll (z.B. Putz, Zinkblech). Dacheinschnitte (z.B. für Dachterrassen) sind bei geneigten Dächern nicht gewünscht. Bei geneigten Dachflächen sind vorzugsweise ortstypische schwarzgraufarbene Dacheindeckungen zu verwenden. Gestaltungsleitbild und Grundstückskatalog für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 154/1 "Rauhe Hardt - Ost" in Iserlohn-Dröschede Beispiel: Freistehendes <strong>Einfamilienhaus</strong> am privaten Wohnweg Fassaden- und Dachgestaltung im Auftrag der -Erschließungsgesellschaft Kampstraße/Rauhe Hardt mbH, Iserlohn Norbert Post Hartmut Welters Architekten BDA & Stadtplaner Dortmund, den 8. November 2001 Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft. 8a
Rahmenbedingungen gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes sowie den vertraglichen Regelungen Grundstücksgestaltung Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind gärtnerisch anzulegen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Dies gilt insbesondere auch für die vom Erschließungsträger hergestellten Trockenmauern, Hecken und privaten Erschließungsflächen sowie den den Erschließungsflächen zugeordneten Sicherheitsstreifen. Vorgarten Vorgärten dürfen nicht als Abstell-, Lagerplatz oder als Arbeitsfläche hergerichtet oder benutzt werden. Auch die Zweckentfremdung als Stellplatz ist nicht zulässig. Außerdem sind in den Vorgartenbereichen Nebenanlagen sowie alle Arten von Einzäunungen unzulässig. Einfriedungen Die im Grünordnungsplan gekennzeichneten Bereiche, an denen private Grundstücksflächen an öffentliche Grün- und Verkehrsflächen angrenzen, sind -mit Ausnahme der Zufahrten, Zuwegungen bzw. den Vorgärten- mit Hecken einzufrieden. Dabei sind standortgerechte, freiwachsende einheimische Laubgehölze zu verwenden (Mindestbreite 1,5 m, Pflanzabstand 1 m, Baum- und Straucharten gemäß der Pflanzliste 1 des Grünordnungsplanes). Die Pflanzungen dienen der bioökologischen Aufwertung der Gartenflächen und der Erhöhung der Gestaltqualität der Wohnquartiere (Siedlungseingrünung). Die im Grünordnungsplan entsprechend gekennzeichneten Bereiche sind mit naturnahen Trockenmauern (durchschnittlich 1,2 m Höhe und 0,8 m Breite) zu versehen. Ein Bewuchs der Mauer wird mit der spärlichen Pflanzung trockenheitsliebender Arten schon mit dem Bau initialisiert. Die Trockenmauern werden durch Baulasten gesichert. Untergeordnete Nebenanlagen werden im unmittelbaren Bereich ausgeschlossen. Die Hecken und Trockenmauern sind dauerhaft zu erhalten, zu pflegen und in ihrer ökologischen Funktion zu bewahren. Als Einfriedung zu anderen Nachbargrenzen sind nur transparente Einzäunungen mit einer maximalen Höhe von 1,20 m zulässig. Ausgenommen sind Sichtschutzwände im Terrassenbereich bis zu einer Länge von 3,50 m vom Gebäude. Müllbehälter Müllbehälter, Mülltonnenschränke und Standplätze für Müllbehälter sind in der Freiflächenplanung zu berücksichtigen und gestalterisch zu integrieren. Ruhender Verkehr Eine wichtige Zielsetzung des städtebaulichen Konzeptes ist die Ordnung des ruhenden Verkehres. Die vorgesehenen öffentlichen Parkplätze sollen vorrangig den Besuchern des Wohngebietes zur Verfügung stehen. Die Bewohner sind verpflichtet, für ihre Kraftfahrzeuge auf den Baugrundstücken ausreichende Stellplätze zu schaffen. Pro Wohneinheit sind zwei Stellplätze mit einem Mindestabstand zu den Verkehrsflächen von 5 m zu errichten. Der Stauraum vor den Garagen gilt dabei nicht als anrechenbarer Stellplatz. Ausnahme hierbei sind nur die Reiheneigenheime mit Sammelgaragen, wo der Stauraum als vollwertiger Stellplatz mitgerechnet werden darf. Die Grundstückseigentümer sind dazu verpflichtet, die Garagen, Carports und Stellplätze nicht Zweck zu entfremden. Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen, in den seitlichen Abstandsflächen und auf den im Bebauungsplan besonders gekennzeichneten Flächen zulässig. Ausnahmsweise ist innerhalb von Reihenhauszeilen und in den WA1- Gebieten auch eine Anlage von Sammelgaragen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen möglich - Voraussetzung ist eine einheitliche Gestaltung der Garagen und die Begrünung der Garagendächer. Ausnahmsweise ist bei Doppelhäusern auf der nördlichen Seite der Erschließungsflächen die Anlage von Stellplätzen zulässig. Die Dächer von Sammelgaragen sind dauerhaft extensiv zu begrünen. Nebenanlagen Wintergärten, Glashäuser und Veranden sowie Garagen können die festgesetzten rückwärtigen Baugrenzen ausnahmsweise bis zu 2,0 m überschreiten. Zu den Trockenmauern müssen Nebenanlagen einen Mindestabstand von 3,0 m (gemessen vom äußeren Böschungsfuß) einhalten. Niederschlagswasser Das Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit zu nutzen oder in das Niederschlagswassersystem einzuleiten. Eine Einleitung von Niederschlagswasser in das Schmutzwassersystem ist ausgeschlossen. Bodenaushub Nicht verunreinigter Bodenaushub ist möglichst im Bereich des Bebauungsplangebietes bzw. auf dem Grundstück wiederzuverwerten. Schallschutz Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sind als passive Schallschutzmaßnahmen Fenster der Schallschutzklasse 2 (SSK 2) einzubauen und für Wand-Fassadenelemente ein bewertetes Schalldämm-Maß von R´w = 49 dB einzuhalten. Empfohlen wird, notwendige Fenster von Schlaf- und Aufenthaltsräumen auf der der Autobahn abgewandten Gebäudeseite anzuordnen (lärmschützender Grundriss) bzw. die Fenster mit schallgedämpften Lüftungen zu versehen. Trockenmauer Zufahrt mit versickerungsfähiger Oberfläche Aufsicht Grundstück und Gebäude Wohnweg (privat) -Grunddienstbarkeit- Vorgarten ohne Einfriedung, hier nur Bodendecker bzw. Rasen Garage mit Dachbegrünung 2-reihige Hecke als Grundstückseinfriedung Wohngebäude Terrasse, angeschüttet Trockenmauer Weiterführende Emfehlungen zu ökologischen und gestalterischen Maßnahmen Der Versiegelungsgrad des Grundstücks durch Zugänge und Zufahrten ist aus ökologischen Gründen so gering wie möglich zu halten. In den Vorgärten sind die unversiegelten Flächen mit einer niedrigen, bodendeckenden Bepflanzung wie z.B. Rasen oder Stauden zu versehen. Die Grundstückseinfriedungen zwischen den einzelnen Grundstücken sollten vorzugsweise durch Hecken und Sträuchern erfolgen. Dies fördert den ökologischen Wert des Grundstücks und dient zugleich einer besonders ansprechenden Wohnumfeldgestaltung. Vorzugsweise sollten hierbei einheimische Laubgehölze, abgestimmt auf die Hecken zu den öffentlichen Flächen, verwendet werden, da diese für die hiesige Tier- und Pflanzenwelt von besonderen Wert sind. Auf der gemeinsamer Grenze errichtete Garagen und Carports sind in Dachform und Farbgebung einheitlich und aufeinander abgestimmt zu gestalten. Anzustreben ist aus ökologischen Gründen eine Dachbegrünung auch für Einzelgaragen und Carports. Wandflächen von Nebenanlagen und Garagen, insbesondere von Fertiggaragen sollten mit einer Fassadenbegrünung versehen werden. Besonders ange- Begrünte Böschung Optionales Nebengebäude mit Dachbegrünung Option einer Treppe zum Garten Firstrichtung Mülltonnen integriert Garten Abstand mind. 3,0 Sicherheitsstreifen (Schotterrasen) Wohnweg (privat) -Grunddienstbarkeit- Baugrenze Beleuchtung im Sicherheitsstreifen integriert bracht ist dies bei Wandflächen, die öffentlich einsehbar sind, wie z.B. von öffentlichen Verkehrs- und Grünflächen. Einsparungen beim Wasserverbrauch, z. B. die Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung oder die Installation hausgebundener Brauchwassernetze, sind anzustreben. Fassadenverkleidungen sind nur anzubringen, wenn dadurch auch gestalterisch geschlossene Straßenabschnitte entstehen. Folgende Materialien sind nicht an Wand- und Dachflächen zu verwenden, die von öffentlichen Flächen aus einsehbar sind : - Imitate naturbelassener oder gebrannter Baustoffe mit Ausnahme kleinformatiger Fassadenplatten als Ersatz für Naturschiefer - Undurchsichtige Baustoffe mit glänzenden, glasierten oder spiegelnder Oberflächen (Ausnahme Solarenergienutzung). Öffentlich einsehbare Müllbehälterstandorte (z.B. Vorgärten) sind mit einer berankten, maximal 1,4 m hohen Einfriedung aus Holz zu versehen (z.B. Holz-Stabgitterzaun). Zur wirkungsvolleren Reduzierung von störenden Autobahngeräuschen ist der Einbau von Fenstern mit der Schallschutzklasse 3 (SSK 3) zu empfehlen. Dies gilt insbesondere für die nördlichen Gebäudereihen. Gestaltungsleitbild und Grundstückskatalog für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 154/1 "Rauhe Hardt - Ost" in Iserlohn-Dröschede Beispiel: Freistehendes <strong>Einfamilienhaus</strong> am privaten Wohnweg Rahmenbedingungen und Empfehlungen im Auftrag der -Erschließungsgesellschaft Kampstraße/Rauhe Hardt mbH, Iserlohn Norbert Post Hartmut Welters Architekten BDA & Stadtplaner Dortmund, den 8. November 2001 Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft. 9a
Seite 1 und 2: Titelbild: Blick in einen Wohnweg,
Seite 3 und 4: 0 10 20 30 40 50 m Wall Radweg Muld
Seite 5 und 6: 0 10 20 30 40 50 m Nr. 108 Nr. 107
Seite 7: farbig = Vorgaben aus dem Bebauungs
Seite 11: 0 5 10 15 20 25 m 2 gr 2fr2lr2 WA I

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