Einfamilienhaus - S-PROBIS GmbH

Titelbild: Blick in einen Wohnweg, Baufelder bebaut mit Einfamilien-Doppelhäuser
Gestaltungsleitbild und
Grundstückskatalog
Beispiel für ein
freistehendes
Einfamilienhaus am
privaten Wohnweg
im Auftrag der
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt-Ost"
in Iserlohn-Dröschede
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, im November 2001

Leben und Bauen mit der Sonne - Das Neubaugebiet »Kampstraße / Rauhe Hardt« in Iserlohn - Dröschede
Gestaltungsleitbild und
Grundstückskatalog -
Das Servicepaket für den
Grundstückserwerber
Die vorliegende Broschüre »Gestaltungsleitbild
und Grundstückskatalog« ist als übersichtliche
Orientierung für den Grundstückserwerber gedacht,
und faßt alle wichtigen Festsetzungen
und Empfehlungen zusammen.
Die Broschüre beinhaltet folgende Aspekte:
• Allgemeine Informationen
• Übersichtsplan mit beispielhafter Grundstücksaufteilung
und Bebauung
• Übersichtsplan über die Baufelder und deren
mögliche Grundstücksaufteilung
• Lageschema der Ver- und Entsorgung
• Baufeldbezogene Bebauungsplanfestsetzungen
• Grundstücks-/Gebäudebeispiel (Lageplan)
• Grundstücks-/Gebäudebeispiel (Schnitt)
• Fassaden- und Dachgestaltung
• Rahmenbedingungen und Empfehlungen
• Systemskizze Ver- und Entsorgung
Ziel ist es, nicht die Gestaltungsfreiheit des Einzelnen
einzuengen, sondern durch Mindestanforderungen
eine hohe Wohn- und Gestaltungsqualität
und ein liebenswertes Wohnumfeld mit
hohem Wiederverkaufswert zu schaffen.
Die Lage Das Gelände
Das zur Neubebauung vorgesehene Gebiet befindet
sich im Iserlohner Ortsteil Dröschede an
der Grenze zum benachbarten Ortsteil Oestrich.
Der Stadtteil Dröschede wiederum liegt mitten im
Bereich des Siedlungsbandes Letmathe - Iserlohn,
und ist von den beiden vorgenannten Siedlungsschwerpunkten
jeweils ca. 3 km entfernt.
Das fußläufig gut erreichbare Zentrum von Dröschede
dient als kleinteiliger Dienstleistungsund
Einzelhandelsstandort der Nahversorgung
für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung
befinden sich weiterhin zwei Kindergärten
und mehrere Spielplätze. Drei Sportplätze
und eine Tennishalle sowie die Naherholungsgebiete
Dröscheder Hardt und Sonderhorst
mit dem Naturdenkmal Dechenhöhle ergänzen
das Freizeit- und Erholungsangebot im
Umfeld.
Verkehrstechnisch ist das Baugebiet über die
Untergrüner Straße (B 236) im Süden als auch
über die Dortmunder Straße an die Autobahn
A 46 (Hagen - Iserlohn) fast unmittelbar angebunden.
Begrenzt wird die Fläche durch die Kampstraße
im Süden, durch die Straße »Rauhe Hardt« im
Osten sowie die Autobahn A 46 und das Naherholungsgebiet
Dröscheder Hardt im Norden.
Im Westen wird sich in den nächsten Jahren der
zweite Teil des städtebaulichen Gesamtkonzeptes
anschließen und die Lücke bis zur Bebauung
»Am Kohlberg/An der Lanfert« auffüllen.
Bei der vorhandenen umgebenden Bebauung handelt
es sich um eine 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung
in offener Bauweise. Das Baugebiet
selbst wurde bisher landwirtschaftich genutzt.
Gebietsprägend ist die Topografie des nach Südosten
geneigten Hanges. Im Norden direkt an der
Autobahn A 46 befindet sich mit 222 m ü. NN der
höchste Punkt, im Südosten an der Rauhen Hardt
mit 194 m ü. NN der niedrigste Punkt.
Das natürliche Gefälle schwankt zwischen 6 und
10 % und ist im Osten deutlicher ausgeprägt.
Die Neigung des gesamten Geländes ermöglicht
damit einen weitläufigen Blick bis zum Naturschutzgebiet
Sonderhorst.
Die städtebauliche Idee
Übergeordnetes Leitbild für das städtebauliche
Konzept ist das Bauen und Leben mit der Sonne.
Weitere bestimmende Entwurfsziele sind:
• die maßstäbliche und qualitätvolle bauliche Entwicklung
einer Südhanglage mit hohem Identifikationswert
unter Berücksichtigung solarenergetischer
Prämissen;
• die Untergliederung des Baugebietes durch
großzügige Grünzüge und Freiflächen;
• die umfeldverträgliche Verkehrsanbindung des
neuen Baugebietes.
Das städtebauliche Konzept beinhaltet die Schaffung
von drei identifikationsstiftenden Wohnquartieren
(sowie zwei im Bebauungsplan Nr. 154/2).
Im einzelnen sind dies:
• Zwei Wohnquartiere im Norden mit ca. 80 bzw.
100 Wohneinheiten, jeweils durch Grünzuge
eingefaßt und untereinander getrennt. Beide
Wohnquartiere sind geprägt durch eine vielfältige
und variable Mischung von ein- bis zweigeschossigen,
freistehenden Einfamilien-, Doppel-
und Reihenhäusern und weisen jeweils einen
kleinen Quartiersplatz auf.
• Im Südosten entlang der Hauptsammelstraße
entsteht ein kleines Wohnquartier mit ca. 15
Wohneinheiten als Abschirmung und Übergang
zur bestehenden Wohnbebauung im Bereich
Kampstraße/Hirtenweg.
Das Wohnen mit der Sonne
Allen Wohnquartieren gemeinsam ist die fast
ausschließliche Orientierung der Gebäude und
deren Traufseiten nach Süden bzw. Südosten.
Sie besitzen somit eine optimale solarenergetische
Lage in Verbindung mit der für die Be-
sonnung günstigen, terrassenförmigen Ausnutzung
der Hangsituation entlang der Höhenlinien.
Damit können vielfältige Möglichkeiten der solarenergetischen
Nutzung realisiert werden (passive
Nutzung, Passivhaus, Solarthermie- und Fotovoltaikanlagen).
Das Wohnen im Grünen
Die Ziele des Grün- und Freiraumkonzeptes lassen
sich in folgenden Themenschwerpunkten zusammenfassen:
• Gebietsgliederung durch Grünzüge
• Spielen in und mit der Natur
• Nachbarschafts- und Gebietsplätze
• Wohnwege und Straßen mit hoher Gestalt- und
Aufenthaltsqualität zum Verweilen und Spielen
• Behutsamer Umgang mit Regenwasser und
Boden
• Sinnvolle, zusammenhängende Pflanzgebote
• Begrünte Trockenmauern zur räumlichen
Gliederung (Terrassenlage der Gärten).
Besondere Beachtung finden dabei die Aspekte:
• Multifunktionales, durchgängiges Fuß-/Radwegenetz
mit Anschluß an das Ortszentrum
• Ablesbarer und erlebbarer Umgang mit dem
Niederschlagswasser (Mulden, Pflasterrinnen,
Regenwasserbecken)
• Intelligentes Bodenmanagement.
Dem Grünordnungskonzept liegen folgende
einzelnen Elemente zugrunde:
• Grünflächen mit modelliertem Wall und Integration
von Spielflächen entlang der Autobahn
A 46
• Gliedernde und die Wohnquartiere begrenzende
Grünzüge in Nord-Süd-Richtung
• Grünzug in Ost-West-Richtung entlang der
Hauptsammelstraße
• Landschaftlich gestaltetes Regenrückhaltebecken
im Süden.
Das Regenwasserkonzept
Grundsätzlich wird angestrebt, das Niederschlagswasser
von Dachflächen, privaten befestigten
Flächen und den Verkehrsflächen verzögert abzuleiten,
sofern es nicht als Brauchwasser genutzt
wird. Dies geschieht durch ein aufeinander abgestimmtes
Maßnahmenbündel mit folgenden Einzelmaßnahmen:
• Möglichkeit der Dachbegrünung;
• Empfehlung einer Brauchwassernutzung
(Gartenbewässerung und WC-Spülung);
• Oberirdische (Pflasterrinnen) und unterirdische
Ableitung des überschüssigen Niederschlagswassers
in die Grünzüge;
• Sammlung und verzögerte Ableitung des Niederschlagswassers
durch entsprechende Einrichtungen
in den Grünzügen, die in der Regel offen
erlebbar sind;
• Zentrale Regenrückhaltung in Form eines landschaftlich
gestalteten Beckens an der Einmündung
Kampstraße/Im Westerfeld und verzögerte
Ableitung in die Vorflut.
Die schlüsselfertige Erschließungmaßnahme
Erschlossen wird das gesamte Baugebiet in acht
zeitlich versetzten Bauabschnitten. Jeder Bauabschnitt
ist dabei noch einmal in einzelne Baufelder
unterteilt.
Die Erschließungsmaßnahme umfaßt die Herstellung
von Wegen und Straßen, der Entwässerung
einschließlich der Grundstücksanschlüsse
und der Grün- und Freiflächen.
Darüber hinaus werden die im Bebauungsplan
festgesetzten Hecken und Trockenmauern bereits
durch den Erschließungsträger erstellt und später
auf die jeweiligen Grundstückseigentümer zur
weiteren Erhaltung und Pflege übertragen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, auch die privaten
Freiflächen (Geländemodelierung, befestigte
Flächen usw.) schlüsselfertig durch den
Erschließungsträger erstellen zu lassen.
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Allgemeine
Information
im Auftrag der
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
1

0 10 20 30 40 50 m
Wall
Radweg
Mulde
Nachbarschaftsplatz
212.000
Nr. 108
P
222.000
Nr. 107
Nr. 100
208.000
222.000
Nr. 106
Nr. 94
Nr. 99
Nr. 88
222.000
Nr. 93
Retentionskaskaden
Nr. 105
Nr. 98
Nr. 82
214.000
Nr. 87
Nr. 92
Nr. 76
222.000
begrünter Wall
P
Nr. 81
Nr. 104
Nr. 86
Nr. 75
Nr. 69
P
228.000
Nr. 80
Nr. 97
Kindergarten,
2 Gruppen
P
Nr. 74
226.000
Nr. 103
212.000
Altpapier/
-glas
P
Nr. 91
P
P
Nr. 102
Nr. 85
Retentionsbecken
P
Nr. 68
Nr. 101
Retentionsbecken
Sitzplatz
Nr. 96
957
P
Nr. 73
Nr. 67
P
224.000
Nr. 95
Nr. 90
P
Nr. 66
Nr. 43
Nr. 89
Nr. 84
200.000
P
Nr. 65
Nr. 42
Nr. 83
Nr. 79
Fuß- und Radweg
310
72
Nr. 45
Nr. 37
Nr. 78
Nr. 72
Nr. 64
Fuß- und Radweg
Fuß- und Radweg
218.000
71
Nr. 41
Nr. 36
Nr. 32
Nr. 77
Nr. 71
Nr. 63
218.000
Nr. 35
69
.
95a
89 91 93
196.000
216.000
95
224.000
778 265
Nr. 40
Nr. 31
Nr. 70
Nr. 62
Grünabfall
Nr. 27
Mulde
68
888
216.000
Nr. 39
P
Nr. 30
Nr. 61
Nr. 26
P
97a
196.000
885
Nr. 24
204.000
Retentionskaskaden
1093
887
927
1092
Nr. 38
97
968
Nr. 34
Nr. 25
886
P
Nr. 23
928
938
784
Spielbereich
99
66
65
966
206.000
Nr. 22
Nr. 33
Nr. 29
64
P
Nr. 19
Altpapier/-glas
1075
101
1a
969
214.000
P
Nr. 18
Nr. 60
Nr. 15
Mulde
436
P
1077
967
198.000
1076
37
Nr. 28
Nr. 17
1
384
Zum
.
61
435
934
35
Nr. 14
Nr. 59
P
Nr. 12
Nr. 13
Nr. 8
Nr. 58
935
947
3
60
32a
Nr. 11
P
793
Nr. 7
196.000
5
935
1070
32
Nr. 57
329
1073
210.000
Nr. 10
Nr. 6
Nr. 9 Nr. 2
Nr. 4
1071
100
Nr. 3
Fuß- und Radweg
648
646
7
1074
Pumpwerk
Nr. 20
Nr. 51
Nr. 55
Nr. 52
Nr. 21
Nr. 44
Nr. 50
Nr. 16
Nr. 49
Nr. 48
Nr. 47
P
Nr. 56
1072
208.000
Nr. 5
202.000
Nr. 46
649
327
711
206.000
Kindergarten
668
670
671
P
Nr. 1
390
326
556
712
872
9
830
P
197
735
15
Nr. 54
651
574 574
190.000
657
1008
864
7a
958
204.000
12
Nr. 53
iese
192.000
877
200.000
931
196
867
Gemeind
188.000
975
955
1
6
65
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Beispiel für
Grundstücksaufteilung/
Bebauung
Maßstab 1:1500
im Auftrag der
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
2

0 10 20 30 40 50 m
16,0 16,0 18,0
16,0
32,5
3,0
25,0
28,0
16,0
3,0
25,0
28,0
16,0 16,0
16,0
16,0 2,0
6,0
28,0
16,0
4,9
3,0
11,7 11,7 11,7 11,7 11,7 11,7
16,4
16,0 16,0
28,0
28,0
28,0
16,0
3,0
16,4
16,0 16,0
25,0
28,0
30,75
9,25 6,0 6,0 6,0 3,0 3,0 3,0 6,0 6,0 6,0 9,25
16,0 16,0
28,0
3,2 6,0
4,0
4,75
3,2 6,0
9,25 6,0 6,0 6,0 6,0 3,0 3,0 3,0 6,0 6,0 6,0 9,25
16,4
16,0 16,0
1.400 m 2
50,0
30,75
3,2 6,0
4,0
30,75
6,0 3,3
30,75
3,0 6,0
4,0
6,0 3,2
9,25 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 3,0 3,0 3,0 6,0 6,0 6,0 9,25
Altpapier/
-glas
8,9
18,0 16,0
2,0 16,0
9,0
6,0
6,0
32,5
30,5
3,0
5,5
28,0
16,0 16,0
6,0
25,0
28,0
3,0 25,0
16,0 16,0
3,0 3,0
6,0 6,0
6,0 3,2
6,0
3,0
6,0
28,0
3,0 25,0
16,0 16,0
6,0
3,0
30,1
16,5 16,5 20,5
9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0 9,0
594 m 2
P
6,0
9,0
28,0
3,0 25,0
18,5 2,0
39,5
3,0 25,0
3,0 25,0
28,0 28,0
16,5 16,5 16,5
16,6 16,6 16,6
28,0
3,0 25,0
17,1 17,1 17,2
16,5 16,5 16,5
35,5
3,0 32,5
16,5
4,0
29,8
4,0
29,8
28,5
9,4 2,0
9,4 9,4 9,4 9,4 9,4 9,4 9,4 11,4
3,0
16,5
25,0
28,0
17,7 17,7 17,8
Grünabfall
9,0 6,0 6,0 6,0 18,0 6,0 6,0 6,0 9,0 16,5 16,5
3,0
16,5
16,5 16,5 16,5 16,5
25,0
28,0
6,0
3,0
3,0 25,0
Sammelgaragen
21,6
Ost- 3.BA
462 m2 475 m2 404 m2 439 m2 618 m2 462 m2 610 m2 711 m2 661 m2 565 m2 619 m2 462 m2 601 m2 468 m2 502 m2 508 m2 508 m2 501 m2 450 m2 442 m2 450 m2 502 m2 435 m2 412 m2 454 m2 462 m2 441 m2 411 m2 400 m2 412 m2 412 m2 412 m2 642 m2 462 m2 558 m2 462 m2 460 m2 464 m2 462 m2 462 m2 562 m2 462 m2 462 m2 508 m2 591 m2 508 m2 508 m2 465 m2 438 m2 401 m2 2.005 m2 2.305 m2 2.120 m2 1.936 m2 503 m2 465 m2 448 m2 462 m2 487 m2 448 m2 487 m2 462 m2 448 m2 487 m2 448 m2 487 m2 459 m2 448 m2 539 m2 585 m2 520 m2 759 m2 760 m2 759 m2 446 m2 448 m2 448 m2 448 m2 448 m2 466 m2 464 m2 484 m2 549 m2 549 m2 549 m2 549 m2 462 m2 1.065 m2 1.073 m2 681 m2 628 m2 632 m2 500 m2 480 m2 480 m2 464 m2 585 m2 502 m2 493 m2 405 m2 357 m2 502 m2 1.420 m2 779 m2 508 m2 531 m2 Baufeld 1
P
Ost-
3.BA
84
82
83
Ost- 2.BA
Baufeld 8
81
Ost- 2.BA
Baufeld 6
11
Ost- 1.BA
Baufeld 4
61
Ost- 1.BA
Baufeld 3
32
31
P
P
Mitte- 3.BA
91
33 Ost- 1.BA
Baufeld 4
92
21
41
Ost- 2.BA
Ost- 2.BA 41
Ost- 1.BA
Baufeld 9
Baufeld 4
Baufeld 2
Ost- 2.BA
22
42
P
Baufeld 7
71
Ost- 2.BA
23
51
Mitte- 3.BA
72
P
Baufeld 1 11
42
24
Ost- 1.BA
Mitte- 3.BA
Ost- 2.BA
11
Baufeld 5 52
Baufeld 1
73
Baufeld 5
P
12
51
P
Mitte- 3.BA
25
12
Baufeld 6
53 Mitte- 3.BA
P
52
P
Mitte- 2.BA
Ost- 2.BA
Baufeld 4 41
13
61
Mitte- 3.BA
Ost- 2.BA
P
Baufeld 2
53
Baufeld 3
31
62
42
14
21
32
11
63
21
Mitte- 2.BA
Ost- 2.BA
P
12
Mitte- 3.BA
P
Baufeld 1 11
33
Baufeld 2
Baufeld 3
22
11
Südost- 1.BA
31
Mitte- 2.BA
Baufeld 1
12
Baufeld 5
32
23
12
51
Ost- 2.BA
21
71
33
24
Baufeld 1
Mitte- 1.BA
13
11
Mitte- 2.BA
Mitte- 2.BA
Baufeld 7 72
22
P
Baufeld 6
Südost- 2.BA
61
Baufeld 1
P
73
14
Mitte- 2.BA
23
12
62
Baufeld 2
41
15
63
Mitte- 1.BA
24
13
21
Baufeld 4 42
SÜdost-
Mitte- 2.BA
Baufeld 3
25
2.BA
P
31
43
Südost- 2.BA
21
Baufeld 2
22
32
P
Mitte- 1.BA
23
33
11
Baufeld 1
51
Mitte- 1.BA
12
24
Baufeld 8
81
Mitte- 1.BA
25
13
P
82
P
83
21
P
Mitte- 1.BA
Mitte- 1.BA
Baufeld 2
22
Baufeld 6
61
23
62
24
63
Mitte- 1.BA
Baufeld 3
25
SÜdost-
Nr. 44
Nr. 41
Nr. 39
Nr. 40
Nr. 38
Nr. 15
43
Nr. 33
Nr. 13
41
Nr. 14
42
Nr. 11
Nr. 10
23
2
508 m
Baufeld 1
Nr. 42 Nr. 45
Nr. 12
12
Nr. 43
Nr. 5
Nr. 101
Nr. 28
Nr. 34
62
Nr. 6
Nr. 102
Nr. 35
Nr. 7
Nr. 103
Nr. 36
Nr. 95
Nr. 29
Nr. 8
Nr. 1
Nr. 104
Nr. 37
Nr. 96
Nr. 30
Nr. 9
Nr. 2
Nr. 105
Nr. 31
Nr. 3
Nr. 106
Nr. 89
Nr. 32
Nr. 25
Nr. 107
Nr. 90
Nr. 4
Nr. 97
Nr. 26
Nr. 46
Nr. 108
Nr. 21
Nr. 47
Nr. 83
Nr. 27
Nr. 22
Nr. 16
Nr. 98
Nr. 84
Nr. 99
Nr. 23
Nr. 17
Nr. 91
Nr. 48
Nr. 77
Nr. 100
Nr. 24
Nr. 18
1.BA
Nr. 78
Nr. 53
Nr. 49
Nr. 92
Nr. 79
Nr. 19
Nr. 50
Nr. 54
Nr. 93
Nr. 70
Nr. 20
Südost- 1.BA
Nr. 94
Nr. 51
Baufeld 2
Nr. 55
Nr. 85
Nr. 71
Nr. 52
Nr. 86
Nr. 72
Nr. 56
Nr. 57
Nr. 87
Mitte- 1.BA
Baufeld 5
Nr. 61
Nr. 58
Nr. 88
Nr. 73
Nr. 62
Nr. 59
Nr. 80
Nr. 60
Nr. 63
Nr. 81
Nr. 82
Nr. 64
Nr. 65
Nr. 74
Nr. 66
Nr. 75
Nr. 67
Nr. 76
Nr. 68
Gemeinbedarfsfläche
Nr. 69
31
Sammelgaragen
Sammelgaragen
Sammelgaragen
Sammelgaragen
25,5
3,0
30,8
9,0 6,0 6,0 6,0 6,0 6,0 9,0 10,0 10,0 16,5 16,5 19,2
Altpapier/-glas
16,5 16,5 16,5 16,0 16,3
15,3
4,0
29,8
3,0
19,0
16,5 16,5 16,5 16,5 16,2
29,3
4,0
30,8
15,0
3,0
3,0
25,0
18,0 18,0 18,0 16,5
16,0 16,7 16,0
16,5 16,5 16,5 16,0 15,8
16,0
P
30,8
29,2
15,0
16,5
27,5
39,1
15,0
18,8
15,0
28,8
18,5 19,0
21,4
Nr. 7
Grundstücksflächen
Grundstücksgrenze
Grenze Bauabschnitte
Laufende Grundstücksnummer
1. Ziffer = Baufeldnummer
2. Ziffer = Laufende Grundstücksnummer
innerhalb des
Baufeldes
Fläche Grundstück
Bebauungsplan Nr. 154/1 -
»Rauhe Hardt-Ost«
in Iserlohn - Dröschede
Maßstab 1:1500
Flächenverteilung
der Grundstücke
im Auftrag der
Maßstab 1:1000
im Auftrag der
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Übersicht Baufelder/
Beispiel für Grundstücksaufteilung
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Norbert PostHartmut
Welters
Hartmut Welters Architekten BDA & Stadtplaner
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Dortmund, den 20. Sept. 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
3

0 10 20 30 40 50 m
Nr. 108
Nr. 107
Nr. 100
Nr. 94
Nr. 106
Nr. 99
Nr. 88
Nr. 93
Nr. 82
Nr. 105
Nr. 98
Nr. 87
Nr. 76
Nr. 104
Mitte- 3.BA
Nr. 92
Nr. 81
Nr. 86
Nr. 75
Nr. 80
Nr. 74
Nr. 69
Nr. 103
Nr. 97
Nr. 102
Mitte- 2.BA
Nr. 91
Nr. 101
Nr. 85
Nr. 68
Retentionsbecken
Nr. 96
Nr. 67
Nr. 95
Nr. 90
Nr. 73
Nr. 84
Nr. 79
Mitte- 1.BA
Nr. 66
Nr. 43
Nr. 89
Nr. 65
Nr. 42
Nr. 83
Ost-
3.BA
Nr. 72
Nr. 64
Nr. 37
Nr. 78
Nr. 45
Nr. 63
Nr. 41
Nr. 36
Nr. 32
Nr. 77
Nr. 71
Nr. 35
Nr. 70
Nr. 40
Nr. 31
Nr. 27
Nr. 62
Mulde
Nr. 30
Nr. 61
Nr. 39
Nr. 26
Nr. 24
Nr. 38
Nr. 34
Nr. 25
Nr. 23
Nr. 20
Ost- 2.BA
Nr. 22
Nr. 52
Bestand
Nr. 33
Nr. 29
Nr. 19
Nr. 21
Ost- 3.BA
Nr. 18
Nr. 51
Nr. 60
Nr. 44
Nr. 15
Mulde
Nr. 28
Nr. 17
Nr. 50
Nr. 14
Nr. 59
Nr. 13
Ost- 1.BA
Nr. 12
Nr. 16
Nr. 49
Nr. 8
Nr. 48
Nr. 58
Nr. 11
Nr. 7
Nr. 10
Nr. 57
Nr. 6
Nr. 9 Nr. 2
Nr. 4
Nr. 3
Nr. 47
Mulde
SÜdost-
1.BA
Nr. 5
Nr. 46
Nr. 56
Nr. 1
SÜdost-
2.BA
Bestand
Nr. 55
Nr. 54
Nr. 53
Legende
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
im Auftrag der
Gebäude mit Satteldach
Garage mit Pult-/Flachdach
Grundstücksgrenze
Abgrenzung der Bauabschnitte
Entwässerung Regenwasser, offen
Entwässerung Regenwasser, verrohrt
Entwässerung Schmutzwasser mit
Übergabeschacht
Versorgungsleitungen (Strom,
Wasser, Gas, Fernmeldekabel)
Lageschema der Ver-
und Entsorgungsleitungen
/
Bebauungsbeispiel
Maßstab 1:1500
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
aktualisiert am 18. Februar 2002
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
4

Gebäude-/ Grundstücksbeispiel
Freistehendes Einfamilienhaus
Außenmaß 10,0 x 8,0 m,
2 Vollgeschosse,
Satteldach 45°
Gebiet Ost,
2. Bauabschnitt,
Baufeld 5,
Grundstück Nr. 26
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche (gesamt): .....
Grunddienstbarkeit
Wohnweg: ..................................
Bruttogrundrissfläche: ................
Nebenflächen für Garagen, Stellplätze
und deren Zufahrten
sowie Nebenanlagen: .................
Wohnfläche EG + OG: ...............
Ausbaureserve DG: ....................
Grundflächenzahl (GRZ)
Gebäude: ...................................
Gebäude und Nebenflächen: .....
Geschoßflächenzahl (GFZ): .......
ca. 462 qm
ca. 50 qm
ca. 80 qm
ca. 85 qm
ca. 125 qm
ca. 45 qm
0,17 (max. 0,4)
0,36 (max. 0,6)
0,35 (max. 0,8)
Zeichnerische Darstellung Festsetzungen aus dem Bebauungsplan
farbig = Verbindliche Festsetzungen
Grundstücksgrenze
Straßenleuchte
Mülltonnen für Hausmüll
Grundstückszufahrt in versickerungsfähiger
Decke
sonstige Hecke
Wohnweg (privat)
-Grunddienstbarkeit-
3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0
Vorgarten
3,0
3,0
Wohngebäude
Garage
3,0
Terrasse
Begrünte Böschung
10,0
16,5
12,0
Garten
Option
Nebengebäude
Sicherheitsstreifen
Baugrenze
Grundstücksgrenze zu öffentlichen Flächen
Grenze für Geh-/Fahr- und Leitungsrecht
Trockenmauer,
ca. 0,80 m breit, ca. 1,20 m hoch
Festgesetzte Hecke aus Laubgehölzen,
2-reihig, 1,50 m breit
28,0
0,5
Wohnweg (privat)
-Grunddienstbarkeit-
3,0
Baugrenze
9,0
Leuchte im
Sicherheitsstreifen
1,0
3,0
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Beispiel:
Freistehendes Einfamilienhaus
am privaten
Wohnweg
Grundstück und
Bebauung
Maßstab 1:250
im Auftrag der
N
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
6a

farbig = Vorgaben aus
dem Bebauungsplan
Schnitt
Gebäude-/ Grundstücksbeispiel:
Gebäudetiefe 8,0 m,
2 Vollgeschosse,
Satteldach 45°,
mit Keller
Grundstückstiefe 28 m
Schnitt
Gebäude-/ Grundstücksbeispiel:
Gebäudetiefe 8,0 m,
1 Vollgeschoß,
Satteldach 45°,
mit Keller
Grundstückstiefe 28 m
Schnitt
Gebäude-/ Grundstücksbeispiel:
Gebäudetiefe 8,0 m,
2 Vollgeschosse,
Pultdach 10°,
mit Keller
Grundstückstiefe 28 m
Sicherheitsstreifen
6,5 4,0
3,5 4,0
5,4 1,4
0,1
1,0 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 3,0
Sicherheitsstreifen
Grundstücksgrenze Grundstücksgrenze
Wohnweg,
privat
0,1
1,0 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 3,0
Sicherheitsstreifen
Grundstücksgrenze
Wohnweg,
privat
Wohnweg,
privat
Vorgarten
Vorgarten
Vorgarten
0,1
Dachneigung Satteldach
35° bis 45°
hier: 45°
DG, ausbaubar
OG
EG
UG Aushub (Keller)
Grundstückstiefe
hier 24+3+1 = 28 m
Dachneigung Satteldach
35° bis 45°
hier: 45°
DG, ausgebaut
EG
UG Aushub (Keller)
Grundstückstiefe
hier 24+3+1 = 28 m
Dachneigung Pultdach
10° bis 20°
hier: 10°
OG
EG
UG Aushub (Keller)
Grundstückstiefe
hier 24+3+1 = 28 m
max. 20°
3% Gartengefälle
Aufschüttung
3% Gartengefälle
Aufschüttung
3% Gartengefälle
Aufschüttung
Sicherheitsstreifen
Wohnweg,
privat
Grundstücksgrenze Sicherheits-
Grundstücksgrenze
streifen
Wohnweg,
privat
Sicherheitsstreifen
Wohnweg,
privat
1,0 3,0 3,0 8,0 3,0 10,0 1,0 3,0
Terrasse
Terrasse
Terrasse
max. Firsthöhe
+ 11,5 m ü. OK Straße
2,30m
2,00m
max. Traufhöhe
+ 6,5 m ü. OK Straße
max. EG-Höhe
+ 0,5 m ü. OK Straße
vorh. Geländeverlauf 6-10 %, hier 8,5 %,
entspricht ungefähr gepl. Straßenverlauf
ungefährer Verlauf der Gesteinschicht 1,80 m bis 2,40 m unter OKG
2,30m
2,00m
Garten Garten
Garten
max. Traufhöhe
+ 3,5 m ü. OK Straße
max. EG-Höhe
+ 0,5 m ü. OK Straße
vorh. Geländeverlauf 6-10 %, hier 8,5 %,
entspricht ungefähr gepl. Straßenverlauf
ungefährer Verlauf der Gesteinschicht 1,80 m bis 2,40 m unter OKG
max. Firsthöhe
+ 11,5 m ü. OK Straße
2,30m
2,00m
max. Traufhöhe
+ 6,5 m ü. OK Straße
max. EG-Höhe
+ 0,5 m ü. OK Straße
vorh. Geländeverlauf 6-10 %, hier 8,5 %,
entspricht ungefähr gepl. Straßenverlauf
ungefährer Verlauf der Gesteinschicht 1,80 m bis 2,40 m unter OKG
Grundstücksgrenze
Trockenmauer
ca.1,2 m hoch
2,4
Trockenmauer
ca.1,2 m hoch
2,4
Trockenmauer
ca.1,2 m hoch
2,4
Rahmenbedingungen
gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes
sowie
den vertraglichen Regelungen
Höhe des Erdgeschoßfußbodens
Für die Höhe des Erdgeschoßfußbodens wird eine
maximale Höhe von 0,5 m im gesamten Geltungsbereich
des Bebauungsplanes festgesetzt.
Als Fußbodenhöhe ist die Oberkante des fertiggestellten
Fußbodens anzusehen.
Traufhöhe
Für die Wohngebiete wird eine Traufhöhe für eingeschossige
Baugebiete mit einem Höchstmaß
von 3,5 m und für zweigeschossige Baugebiete mit
einem Höchstmaß von 6,5 m festgesetzt. Als
Traufhöhe ist die Wandhöhe im Sinne von § 6 Abs.
4 BauO NW zu verstehen.
Firsthöhe
Für die Wohngebiete wird eine Firsthöhe mit einem
Höchstmaß von 11,5 m festgesetzt. Der Bezugspunkt
ist die mittlere Höhe der angrenzenden nördlichen
Erschliessungsfläche, gemessen senkrecht
zur Mitte der der Straße zugewandten Gebäudeseite.
Bezugspunkt
Bezugspunkt für die Festlegung der Erdgeschoßfußboden-,
Trauf- und Firsthöhe ist die mittlere
Höhenlage (Oberkante) der mit dem Gebäude
jeweils korrespondierenden Erschliessungsfläche,
gemessen senkrecht zur Mitte der der
Erschliessung zugewandten Gebäudeseite.
Maßgeblich ist hier die ausgebaute Straßenhöhe,
ansonsten die geplante.
Ausnahmsweise darf das Höchstmaß der Erdgeschoßfußboden-,
Trauf- bzw. Firsthöhe um 1,0 m
bei den nördlichen, an der Autobahn gelegenen
Gebäuden und in den WA1- Gebieten überschritten
werden. Bezugshöhe ist hier entsprechend die
Oberkante der ausgebauten, bzw. geplanten südlich
angrenzenden Erschliessungsfläche.
Dachform
Für Dächer von Gebäuden sind nur symetrisch geneigte
Satteldächer mit einer Neigung von 35 bis
45° oder nach Norden geneigte Pultdächer mit
einer Neigung von 10 bis 20° (Hochpunkt/First im
Süden) möglich.
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Beispiel:
Freistehendes Einfamilienhaus
am privaten
Wohnweg
Gebäude-/
Geländeschnitte
Maßstab 1:250
im Auftrag der
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
7a

Gebäudebeispiel:
Gebäudetiefe 8,0 m,
2 Vollgeschosse,
Satteldach 45°
Giebelansicht mit Garage Gartenansicht mit Trockenmauer/Terrasse Giebelansicht mit Glaserker
Ansicht vom Wohnweg mit Garage und
Stellplatz
Gebäudebeispiel:
Gebäudetiefe 8,0 m,
2 Vollgeschosse,
Pultdach 10°
Gartenansicht mit Terrasse und Balkon
Gartenansicht mit ausgebauten Dachgeschoß,
Gebäude mit einem Vollgeschoß
Seitenansicht mit Garage Gartenansicht mit Terrasse und Wintergarten
Rahmenbedingungen
gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes
sowie
den Vereinbarungen des Städtebaulichen Vertrages zur
Förderung und Sicherung der Ziele des Bebauungsplanes
Allgemeiner Gestaltungshinweis
An die gestalterische Entwicklung des Bebauungsplangebietes
werden sehr hohe Anforderungen
an alle Beteiligten gestelllt.
Für die Baufelder sind Gestaltungsentwürfe mit
einheitlicher, bzw. aufeinander abgestimmter
Material- und Farbwahl zu erarbeiten. Diese Gestaltungsvorgaben
beziehen auch Grundstücksflächen
wie Zufahrten, Eingänge und Stellplätze
mit ein.
Fassadengliederung, An- und Aufbauten
Tore, Türen und Fenster sowie gestalterisch und
konstruktiv bedingte An- und Aufbauten wie z.B.
Balkonbrüstungen und Dachgauben sind nach
Proportion, Form- und Farbgebung sowie der
Materialwahl dem Stil des Hauptbaukörpers anzupassen
Fassadenmaterialien
Doppelhäuser, Reihenhäuser und Hausgruppen
sowie aneinandergereihte Garagen sind bezüglich
der Fassadenmaterialien einheitlich zu gestalten.
In allen Baufeldern sind die Fassaden so zu gestalten,
dass in den Grundzügen einheitliche
Straßenabschnitte entstehen.
Fassadenoberflächen sind nur in hellem Putz,
rotem Verblendmauerwerk, Holz oder in Glas
auszuführen. Für untergeordnete Bauteile, Dach-
und Staffelgeschosse sowie für energiesparende
Maßnahmen sind Ausnahmen möglich.
Dachgestaltung
Geneigte Dachflächen (> 10°) sind nur mit unglasierten,
rot, rotbraun- oder schwarzgraufarbenen
Dachziegeln bzw. Betondachsteinen einzudecken
(Ausnahme bei Solar- und Fotovoltaikzellen).
Dachgauben und Dachflächenfenster dürfen 2/3
der gesamten Firstlänge nicht überschreiten und
müssen einen Mindestabstand von 1,25 m untereinander
oder zum Ortgang aufweisen.
Antennen sind grundsätzlich unter Dach anzubringen,
es sei denn dass ein normaler Empfang
hierdurch nicht möglich ist.
Dächer von Einzelgaragen und Carports sind in
der Neigung und Eindeckung dem Dach des
Hauptbaukörpers anzupassen oder mit einem
Flachdach zu versehen.
Dächer von Sammelgaragen sind zu begrünen.
Gestalterische Empfehlungen
Eine klare Fassadengliederung bzgl. der verwendeten
Materialien in dominante (Leitmaterialien)
und untergeordnet erscheinende Materialien, sowie
die Beschränkung auf wenige, ausgesuchte
Materiaien ist als Gestaltungsgrundlage anzusehen.
Eine ungeordnete Mischung verschiedenster
Materialen sowie die Verwendung augenscheinlicher
Material-Imitate oder stark spiegelnder
Materialien ist unbedingt zu vermeiden.
Vorrangig ist die Fassade als Putzfläche oder
Holzverkleidung in hellen Farbtönen auszuführen.
Rolladenkästen dürfen nicht gegenüber der Fassade
vorstehend angebracht werden.
Dachgauben sind nur als Schlepp-, Flachdachoder
Tonnengaube auszubilden.
Ein sich vom Dachmaterial deutlich absetzendes
Oberflächenmaterial (Farbe/Textur) der Gaube
ist gestalterisch sinnvoll (z.B. Putz, Zinkblech).
Dacheinschnitte (z.B. für Dachterrassen) sind bei
geneigten Dächern nicht gewünscht.
Bei geneigten Dachflächen sind vorzugsweise
ortstypische schwarzgraufarbene Dacheindeckungen
zu verwenden.
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Beispiel:
Freistehendes Einfamilienhaus
am privaten
Wohnweg
Fassaden- und
Dachgestaltung
im Auftrag der
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
8a

Rahmenbedingungen
gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes
sowie
den vertraglichen Regelungen
Grundstücksgestaltung
Die nicht überbauten Grundstücksflächen sind
gärtnerisch anzulegen, zu pflegen und dauerhaft zu
erhalten.
Dies gilt insbesondere auch für die vom Erschließungsträger
hergestellten Trockenmauern, Hecken
und privaten Erschließungsflächen sowie den den Erschließungsflächen
zugeordneten Sicherheitsstreifen.
Vorgarten
Vorgärten dürfen nicht als Abstell-, Lagerplatz oder
als Arbeitsfläche hergerichtet oder benutzt werden.
Auch die Zweckentfremdung als Stellplatz ist nicht
zulässig.
Außerdem sind in den Vorgartenbereichen Nebenanlagen
sowie alle Arten von Einzäunungen unzulässig.
Einfriedungen
Die im Grünordnungsplan gekennzeichneten Bereiche,
an denen private Grundstücksflächen an öffentliche
Grün- und Verkehrsflächen angrenzen,
sind -mit Ausnahme der Zufahrten, Zuwegungen
bzw. den Vorgärten- mit Hecken einzufrieden.
Dabei sind standortgerechte, freiwachsende einheimische
Laubgehölze zu verwenden (Mindestbreite
1,5 m, Pflanzabstand 1 m, Baum- und
Straucharten gemäß der Pflanzliste 1 des Grünordnungsplanes).
Die Pflanzungen dienen der bioökologischen Aufwertung
der Gartenflächen und der Erhöhung der
Gestaltqualität der Wohnquartiere (Siedlungseingrünung).
Die im Grünordnungsplan entsprechend gekennzeichneten
Bereiche sind mit naturnahen Trockenmauern
(durchschnittlich 1,2 m Höhe und 0,8 m
Breite) zu versehen.
Ein Bewuchs der Mauer wird mit der spärlichen
Pflanzung trockenheitsliebender Arten schon mit
dem Bau initialisiert.
Die Trockenmauern werden durch Baulasten gesichert.
Untergeordnete Nebenanlagen werden im unmittelbaren
Bereich ausgeschlossen.
Die Hecken und Trockenmauern sind dauerhaft zu
erhalten, zu pflegen und in ihrer ökologischen Funktion
zu bewahren.
Als Einfriedung zu anderen Nachbargrenzen sind nur
transparente Einzäunungen mit einer maximalen
Höhe von 1,20 m zulässig. Ausgenommen sind Sichtschutzwände
im Terrassenbereich bis zu einer Länge
von 3,50 m vom Gebäude.
Müllbehälter
Müllbehälter, Mülltonnenschränke und Standplätze
für Müllbehälter sind in der Freiflächenplanung zu berücksichtigen
und gestalterisch zu integrieren.
Ruhender Verkehr
Eine wichtige Zielsetzung des städtebaulichen Konzeptes
ist die Ordnung des ruhenden Verkehres. Die
vorgesehenen öffentlichen Parkplätze sollen vorrangig
den Besuchern des Wohngebietes zur Verfügung
stehen. Die Bewohner sind verpflichtet, für ihre
Kraftfahrzeuge auf den Baugrundstücken ausreichende
Stellplätze zu schaffen. Pro Wohneinheit sind
zwei Stellplätze mit einem Mindestabstand zu den
Verkehrsflächen von 5 m zu errichten. Der Stauraum
vor den Garagen gilt dabei nicht als anrechenbarer
Stellplatz. Ausnahme hierbei sind nur die Reiheneigenheime
mit Sammelgaragen, wo der Stauraum als vollwertiger
Stellplatz mitgerechnet werden darf. Die
Grundstückseigentümer sind dazu verpflichtet, die
Garagen, Carports und Stellplätze nicht Zweck zu entfremden.
Stellplätze und Garagen sind nur innerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen, in den seitlichen Abstandsflächen
und auf den im Bebauungsplan besonders
gekennzeichneten Flächen zulässig.
Ausnahmsweise ist innerhalb von Reihenhauszeilen
und in den WA1- Gebieten auch eine Anlage von
Sammelgaragen außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen
möglich - Voraussetzung ist eine einheitliche
Gestaltung der Garagen und die Begrünung
der Garagendächer.
Ausnahmsweise ist bei Doppelhäusern auf der nördlichen
Seite der Erschließungsflächen die Anlage von
Stellplätzen zulässig.
Die Dächer von Sammelgaragen sind dauerhaft extensiv
zu begrünen.
Nebenanlagen
Wintergärten, Glashäuser und Veranden sowie Garagen
können die festgesetzten rückwärtigen Baugrenzen
ausnahmsweise bis zu 2,0 m überschreiten.
Zu den Trockenmauern müssen Nebenanlagen einen
Mindestabstand von 3,0 m (gemessen vom äußeren
Böschungsfuß) einhalten.
Niederschlagswasser
Das Niederschlagswasser ist nach Möglichkeit zu
nutzen oder in das Niederschlagswassersystem einzuleiten.
Eine Einleitung von Niederschlagswasser in
das Schmutzwassersystem ist ausgeschlossen.
Bodenaushub
Nicht verunreinigter Bodenaushub ist möglichst im
Bereich des Bebauungsplangebietes bzw. auf dem
Grundstück wiederzuverwerten.
Schallschutz
Zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
sind als passive Schallschutzmaßnahmen Fenster
der Schallschutzklasse 2 (SSK 2) einzubauen und
für Wand-Fassadenelemente ein bewertetes Schalldämm-Maß
von R´w = 49 dB einzuhalten.
Empfohlen wird, notwendige Fenster von Schlaf- und
Aufenthaltsräumen auf der der Autobahn abgewandten
Gebäudeseite anzuordnen (lärmschützender
Grundriss) bzw. die Fenster mit schallgedämpften
Lüftungen zu versehen.
Trockenmauer
Zufahrt mit
versickerungsfähiger
Oberfläche
Aufsicht
Grundstück
und Gebäude
Wohnweg (privat)
-Grunddienstbarkeit-
Vorgarten ohne
Einfriedung, hier
nur Bodendecker
bzw. Rasen
Garage
mit Dachbegrünung
2-reihige Hecke
als Grundstückseinfriedung
Wohngebäude
Terrasse, angeschüttet
Trockenmauer
Weiterführende Emfehlungen
zu ökologischen und gestalterischen
Maßnahmen
Der Versiegelungsgrad des Grundstücks durch Zugänge
und Zufahrten ist aus ökologischen Gründen
so gering wie möglich zu halten.
In den Vorgärten sind die unversiegelten Flächen mit
einer niedrigen, bodendeckenden Bepflanzung wie
z.B. Rasen oder Stauden zu versehen.
Die Grundstückseinfriedungen zwischen den einzelnen
Grundstücken sollten vorzugsweise durch
Hecken und Sträuchern erfolgen. Dies fördert den
ökologischen Wert des Grundstücks und dient zugleich
einer besonders ansprechenden Wohnumfeldgestaltung.
Vorzugsweise sollten hierbei einheimische
Laubgehölze, abgestimmt auf die Hecken zu
den öffentlichen Flächen, verwendet werden, da
diese für die hiesige Tier- und Pflanzenwelt von besonderen
Wert sind.
Auf der gemeinsamer Grenze errichtete Garagen
und Carports sind in Dachform und Farbgebung einheitlich
und aufeinander abgestimmt zu gestalten.
Anzustreben ist aus ökologischen Gründen eine Dachbegrünung
auch für Einzelgaragen und Carports.
Wandflächen von Nebenanlagen und Garagen, insbesondere
von Fertiggaragen sollten mit einer Fassadenbegrünung
versehen werden. Besonders ange-
Begrünte Böschung
Optionales
Nebengebäude mit
Dachbegrünung
Option einer
Treppe zum
Garten
Firstrichtung
Mülltonnen
integriert
Garten
Abstand
mind.
3,0
Sicherheitsstreifen
(Schotterrasen)
Wohnweg (privat)
-Grunddienstbarkeit-
Baugrenze
Beleuchtung
im Sicherheitsstreifen
integriert
bracht ist dies bei Wandflächen, die öffentlich
einsehbar sind, wie z.B. von öffentlichen Verkehrs-
und Grünflächen.
Einsparungen beim Wasserverbrauch, z. B. die
Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung
oder die Installation hausgebundener
Brauchwassernetze, sind anzustreben.
Fassadenverkleidungen sind nur anzubringen,
wenn dadurch auch gestalterisch geschlossene
Straßenabschnitte entstehen. Folgende Materialien
sind nicht an Wand- und Dachflächen zu
verwenden, die von öffentlichen Flächen aus
einsehbar sind :
- Imitate naturbelassener oder gebrannter Baustoffe
mit Ausnahme kleinformatiger Fassadenplatten
als Ersatz für Naturschiefer
- Undurchsichtige Baustoffe mit glänzenden,
glasierten oder spiegelnder Oberflächen (Ausnahme
Solarenergienutzung).
Öffentlich einsehbare Müllbehälterstandorte (z.B.
Vorgärten) sind mit einer berankten, maximal
1,4 m hohen Einfriedung aus Holz zu versehen
(z.B. Holz-Stabgitterzaun).
Zur wirkungsvolleren Reduzierung von störenden
Autobahngeräuschen ist der Einbau von Fenstern
mit der Schallschutzklasse 3 (SSK 3) zu
empfehlen. Dies gilt insbesondere für die nördlichen
Gebäudereihen.
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Beispiel:
Freistehendes Einfamilienhaus
am privaten
Wohnweg
Rahmenbedingungen
und Empfehlungen
im Auftrag der
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.
9a

Trockenmauer
Regenwasserführung
offen
Vorgarten
Wohngebäude
Garage
Regenwasserführung
offen
oder verrohrt
Wohnweg (privat)
-Grunddienstbarkeit-
Terrasse
Übergabeschacht
Schmutzwasser
Begrünte Böschung
Garten
Übergabeschacht
Regenwasser
Wohnweg (privat)
-Grunddienstbarkeit-
Sicherheitsstreifen
Trockenmauer
Legende
Grundstücksgrenze
Entwässerung Regenwasser, offen
Entwässerung Regenwasser, verrohrt
Fernmeldekabel
Trinkwasserleitung
Gasleitung
Elektroleitung (Strom)
Gepl. Gelände
Garten
Vorh. Gelände
150 PVC
Entwässerung Schmutzwasser
Einlaufrost
150 B
Übergabeschacht DN 400
Trockenmauer
Sicherheitsstreifen
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
im Auftrag der
Entwässerungsrinne
Fernmeldekabel
TW-Leitung
Gasleitung
Elektrokabel
Helle Asphaltdecke
Detailskizze Regenwasseranschluß und Trockenmauer
Darstellungsbeispiel: 3 m breiter Wohnweg mit 1 m Sicherheitsstreifen
SW-Leitung
Beispiel:
Freistehendes Einfamilienhaus
am privaten
Wohnweg
Systemskizze
Ver- und Entsorgung
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
10a
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.

0 5 10 15 20 25 m
2
gr 2fr2lr2
WA II
0,4
ED
3,0 12,0 3,0 3,0 12,0 3,0 3,0 12,0
0,8
t- 2.BA Nr. 26
ufeld 3 32
Ost- 2.BA
1071 Baufeld 2
Nr. 24
24
3,0
204.000
3,0
Nr. 25
31
Ost- 2.BA
WA II
0,4
ED
0,8
gr 2fr2lr2
r. 27
Nr. 22
33 22
Nr. 23
23
Ost- 2.BA
,8
206.000
Nr. 19
3,0
Nr. 21
21
P
0,4
ED
Nr. 18
13
P
WA I
Übersicht über die zeichnerischen Festsetzungen aus dem Bebauungsplan
0
N
N
Zeichnerische Festsetzungen
aus dem Bebauungsplan
nach § 9 Abs.1 BauGB in Verbindung mit der BauNVO und der PlanzV 90
Art der baulichen Nutzung
nach § 9 Abs. 1 Nr.1 BauGB und §§ 1 bis 11 BauNVO
WA
O,4
O,8
II
o
ED
K/J/B
Verkehrsflächen
nach § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB
Flächen für Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen
nach § 9 Abs. 1 Nr. 4 und 22 BauGB
Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung
C
Umgrenzung von Flächen für Stellplätze und Garagen
nach § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB
Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung
Wertstoffcontainer
Grünflächen
nach § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
priv.
gr/fr/lr
1
Allgemeines Wohngebiet (WA und WA )
Maß der baulichen Nutzung
nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 sowie Abs. 2 BauGB und §§ 16 bis 23 BauNVO
Baugebiet
GRZ
Grundflächenzahl
Bauweise
Grundflächenzahl (GRZ) als Höchstmaß
Geschoßflächenzahl (GFZ) als Höchstmaß
Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß
Offene Bauweise
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Baugrenze
Gemeinbedarfsflächen
nach § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB
Flächen für den Gemeinbedarf
Kindertageseinrichtung/
Jugendeinrichtung/ Bürgerhaus
Straßenbegrenzungslinie
Straßenverkehrsfläche
Straßenverkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsberuhigter Bereich (Mischverkehrsfläche)
Öffentliche Parkfläche
Öffentliche Grünflächen
Private Grünflächen
Spielplatzbereiche
Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu
belastende Flächen
nach § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
Mit Geh-, Fahr- und/oder Leitungsrechten
zu belastende Flächen
Gehrecht/Fahrrecht/Leitungsrecht
Gestalterische Festsetzungen
nach § 9 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 86 Abs. 1 und Abs. 4 BauO NRW
Firstrichtung
Kennzeichnung
nach § 9 Abs. 5 Nr. 3 BauGB
Kennzeichnung von Flächen
Zahl der
Vollgeschosse
GFZ
Geschoßflächenzahl
Ergänzende zeichnerische
Darstellung
Abgrenzung der einzelnen Bauabschnitte
Grundstücksaufteilung
Nr. 45 Laufende Grundstücksnummer
(übergeordnet)
Laufende Grundstücksnummer
21 (baufeldbezogen, hier Baufeld 2)
Rahmenbedingungen
gemäß den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes
sowie
den vertraglichen Regelungen
Gebäudenutzungen
Im Bebauungsplangebiet sind Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
sonstige Gewerbebetriebe,
Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe,
und Tankstellen ausgeschlossen.
Grunddienstbarkeiten
Die im Bebauungsplan mit gr2, fr2, lr2 gekennzeichnete
Fläche ist mit einem Gehrecht und
Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit und einem
Leitungsrecht zugunsten der Stadt Iserlohn
sowie den Ver- und Entsorgungsunternehmen
belastet.
Die mit gr1 gekennzeichneten Flächen sind nur
mit einem entsprechenden Gehrecht belastet.
Gestaltungsleitbild
und
Grundstückskatalog
für den
Geltungsbereich des
Bebauungsplans Nr. 154/1
"Rauhe Hardt - Ost"
in Iserlohn-Dröschede
Baugebiet Ost
2. Bauabschnitt
Festsetzungen
Baufeld 2
Maßstab 1:500
im Auftrag der
-Erschließungsgesellschaft
Kampstraße/Rauhe Hardt mbH,
Iserlohn
Norbert Post
Hartmut Welters
Architekten BDA & Stadtplaner
Dortmund, den 8. November 2001
5A6
Pläne und Planskizzen sind unser geistiges Eigentum und urheberrechtlich
geschützt. Die Weitergabe oder die Eigenverwendung der
Unterlagen ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht statthaft.