5 ½ - Zimmer – Einfamilienhaus - Regli Schnider Grob ...

Zu verkaufen:
5 ½ - Zimmer – Einfamilienhaus
mit 3 ½ - Zimmer – Einliegerwohnung
zusammen ca. 300 m2 Nutzfläche
Breitistrasse 1, 8118 Pfaffhausen
Baujahr 1970, freistehend
Grundstücksfläche: 934 m2
Auskunft und Verkauf:
Ulrich Regli Inhaber des Zürcher Notar-Patentes
REGLI . SCHNIDER . GROB
Seestrasse 105, Postfach 1441, 8700 Küsnacht
Tel. 044 991 30 80
ctorri@rsg-partners.ch

Lage:
In Pfaffhausen, Gemeinde Fällanden, nahe der Grenze zur Stadt Zürich,
Kindergarten und Primarschule in 3 Gehminuten, 8 km / 15 Auto-Min. bis Zürich-City,
3 Buslinien (747, 753, 786) bis Zürich-Klusplatz,
sonniges, familienfreundliches Wohnquartier, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf,
Bauzone: Wohnzone 2-geschossig dicht, Baumassenziffer 1.8 m 3 /m 2
Gebäude:
Wohnhaus, Breitistrasse 1, Baujahr 1970, seit 1997 renoviert (z.B. Küche)
Vers.Nr. 591, Gebäudevolumen Gebäudeversicherung Zürich: 1036 m 3 ,
Basiswert 92‘000, Gebäudeversicherungswert: CHF 943‘000
Flachdachbau (vor ca. 10 Jahren saniert), Aussenmauerwerk in Zweischalenkonstruktion
(aussen mit handgefertigtem Sichtbackstein, absolut witterungsfrei) , Kellerumfassung und
Geschossdecken in Beton,
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schallschutz und Sicherheitsglas (Bj. 2006),
Zentralheizung (Bj. 2005) Wärmeerzeugung mit Holz-Pellets, innenliegendes Pelletslager (12 t),
Fussbodenheizung, Kachelofen, Warmwasseraufbereitung mittels Sonnenkollektoren (25 m 2 )
auf dem Dach (Bj. 2006), zeitgemässe Isolation.
Geschossdecken innen z.T. in Sichtbeton, Bodenbeläge z.T. mit keramischen Platten
Guter baulicher Zustand, die laufenden Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden stets in
guter Qualität ausgeführt.
Räume mit ansprechenden Grössen, gut nutzbar. Wohnbereiche gegen Süden/Südosten
ausgerichtet. Die 5 ½ - Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss und verfügt über diverse Oblichter.
Die 3 ½ - Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich.
Flächen: 5 ½-Zimmer-Wohnung: ca. 190 m 2
3 ½-Zimmer-Wohnung: ca. 110 m 2
Doppelgarage, Vers. Nr. 593, Gebäudevolumen Gebäudeversicherung Zürich: 168 m 3 ,
Basiswert 8‘000, Gebäudeversicherungswert: CHF 82‘000, mit Vorplatz
Umgebung / Einträge:
Die gesamte Grundstücksfläche misst 934 m 2 (Kat.Nr. 1555).
Gepflegte Gartenanlage auf zwei Ebenen.

Die Parzelle ist gemäss Geo-Info-System des Kantons Zürich nicht im Kataster der Altlastenverdachtsflächen
erfasst.
Im Grundbuch sind keine wertbeeinflussende Dienstbarkeiten/Servitute eingetragen.
Mit den Nachbarparzellen gibt es keine gemeinsamen Anlagen/Einrichtungen.
Eignung / Potential:
Das Gebäude eignet sich z.B. auch als Zwei-Generationenhaus oder für eine Kombination
Wohnen und Arbeiten. Gegenwärtig ist das Grundstück nicht voll ausgenützt, es besteht eine
erhebliche Baumassenreserve. Eine Aufstockung (= zusätzliche 4 ½ - Zi-Wohnung) ist von der
Baubehörde Fällanden im Dez. 2010 bewilligt worden.
Verfügbarkeit / Verkauf:
Das Haus wird frei ab Mai 2012. Es wird bis dann von der Verkäuferschaft bewohnt. Der
Verkauf ist ab sofort möglich und erwünscht (Vertragsabschluss mit Eigentumsübertragung.
Der Erwerber kann von den aktuell günstigen Hypothekarzinsen profitieren und selber
finanzieren. Die Verkäuferschaft zahlt eine Kostenmiete bis zum Umzug -Frühjahr 2012-).
Der Käufer hat somit genügend Vorbereitungszeit für allenfalls geplante Um- und Ausbauten.
Preis:
Verkaufspreis: CHF 2‘100‘000
Bei Reservation CHF 50‘000, bei öffentlicher Beurkundung des Kaufvertrages CHF 200‘000,
Rest bei der Eigentumsübertragung. Es sind keine Hypotheken zu übernehmen.
Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden geteilt. Die Grundstückgewinnsteuer wird von
der Verkäuferschaft bezahlt und soweit sie nicht wegen Ersatzbeschaffung aufgeschoben
werden kann, sichergestellt.
Auskunft:
Mit dem Verkauf beauftragt ist: Ulrich Regli, Inhaber des Zürcher Notar-Patentes, Postfach
1441, 8700 Küsnacht, Tel. 044 991 30 80
Mitarbeiterin: Cornelia Torri-Egli ctorri@rsg-partners.ch
Dieses Exposé wurde sorgfältig recherchiert und zusammengestellt, die Angaben erfolgen jedoch ohne Garantie. Es
dient Informationszwecken, bildet jedoch keinen Bestandteil eines Vertrages, und ist für den Empfänger bestimmt,
nicht zu kopieren und weiterzuverwenden. Es kann kein Anspruch auf eine Aktivität, Vermittlung etc. abgeleitet
werden.
Küsnacht, im Juli 2011