5 ½ - Zimmer – Einfamilienhaus - Regli Schnider Grob ...

Lage:
In Pfaffhausen, Gemeinde Fällanden, nahe der Grenze zur Stadt Zürich,
Kindergarten und Primarschule in 3 Gehminuten, 8 km / 15 Auto-Min. bis Zürich-City,
3 Buslinien (747, 753, 786) bis Zürich-Klusplatz,
sonniges, familienfreundliches Wohnquartier, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf,
Bauzone: Wohnzone 2-geschossig dicht, Baumassenziffer 1.8 m 3 /m 2
Gebäude:
Wohnhaus, Breitistrasse 1, Baujahr 1970, seit 1997 renoviert (z.B. Küche)
Vers.Nr. 591, Gebäudevolumen Gebäudeversicherung Zürich: 1036 m 3 ,
Basiswert 92‘000, Gebäudeversicherungswert: CHF 943‘000
Flachdachbau (vor ca. 10 Jahren saniert), Aussenmauerwerk in Zweischalenkonstruktion
(aussen mit handgefertigtem Sichtbackstein, absolut witterungsfrei) , Kellerumfassung und
Geschossdecken in Beton,
Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schallschutz und Sicherheitsglas (Bj. 2006),
Zentralheizung (Bj. 2005) Wärmeerzeugung mit Holz-Pellets, innenliegendes Pelletslager (12 t),
Fussbodenheizung, Kachelofen, Warmwasseraufbereitung mittels Sonnenkollektoren (25 m 2 )
auf dem Dach (Bj. 2006), zeitgemässe Isolation.
Geschossdecken innen z.T. in Sichtbeton, Bodenbeläge z.T. mit keramischen Platten
Guter baulicher Zustand, die laufenden Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten wurden stets in
guter Qualität ausgeführt.
Räume mit ansprechenden Grössen, gut nutzbar. Wohnbereiche gegen Süden/Südosten
ausgerichtet. Die 5 ½ - Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss und verfügt über diverse Oblichter.
Die 3 ½ - Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich.
Flächen: 5 ½-Zimmer-Wohnung: ca. 190 m 2
3 ½-Zimmer-Wohnung: ca. 110 m 2
Doppelgarage, Vers. Nr. 593, Gebäudevolumen Gebäudeversicherung Zürich: 168 m 3 ,
Basiswert 8‘000, Gebäudeversicherungswert: CHF 82‘000, mit Vorplatz
Umgebung / Einträge:
Die gesamte Grundstücksfläche misst 934 m 2 (Kat.Nr. 1555).
Gepflegte Gartenanlage auf zwei Ebenen.