Muster Mietvertrag - Immocasa Bern AG.

a) Dsr Mieter verpiicfitst sich, die Mietsachs mit aller Sorgfalt zu bshandeln, sauber zu halten und vor iodem Schaden zu
schützen, ob sie bsnütrt wkd oder nicht. Das Mietobjekt darf nur vertragsgemäss gebraucht werden. Die Hausordnung ist
zu beachten; sis bildet einen integdersnden Be.standteil des Misvertrages.
b) Untermiete, Haustiere Einer schrifrichen Zustimmung des Vermieters b€dürten:
- die Untermiete
Die Zustimmung dart nur verwoigert wsrden, wenn
- der Mieter sich w€igsrt, dem Vermieter die B€dingungen det Untermiete b€kannt zu gebon;
- die B€dingungen der Untermiote im Vargleich zu denionigen des Hauptniets6 missbräuchlich sind;
- dem Velmieter aus dsr Untormiets wesentliche Nachtsile entstehen.
Der Mieter haftet dem Vermietsr dafür, dass der Untomister die Sachs nicht anders gebraucht, als ss ihm selbst gestattet
ist.
Der Vermieter kann den Untermieter unmittelbar dazu anhalten
- die dauernde Aufnahme erwachsener Personen, die nicht zur Familiengemeinschaft g Die Aufnahme einer
Person zur Bildung einer eheähnlichen Gemeinschaft (Konkubinat) ist gestattet, sofern
Konkubinatspartners schriftlich anzeigt und dieser auf Verlangen des Vermieters in das
Personalien des
is eintritt.
- das Halten von Haustieren.
Die Abtretung des Mietvertrages ist ausgeschlossen.
c) Heirat des Mieters
Heiratet der Mieter während der Dauer des Mietverhältnisses,
Unterlässt er diese Mitteilung, so haftet er für sämtlichen
pflicht erwächst. Der Ehegatte des Mieters ist berechtigt, in
ist dem Vermieter schriftlich mitzuteilen.
schrift lich anzuzeigen.
Missachtung der Meldeentsprechende
Erklärung
a) Beabsichtigt der Vermieter, bauliche Verä
ge haben, so hat er dies dem Mieter
vorzuilehmen, die einen Mietzinsaufschlag zur Fol-
dieser bei einer Bedenkzeit von 30 Tagen die
Möglichkeit hat, das Mietverhältnis auf den
kündigen.
o) Bauliche Veränderung
Vermieter auch wä
anzuzeigen und d
keine Mietzinserhöhung zur Folge haben, kann der
mindestens 30 Tage vor Arbeitsbeginn schriftlich
rch der vertragsgemässe Gebrauch der Mietsache erheblich
hat
entschädigen.
c)
d)
Mieter, die fln Neuinstallationen, Renovationen, Reparaturen oder Behebungen von
Bau- und , haften für daraus entstehende Schäden.
a) Veränderungen am
unter welchen Bedi
mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters gestattet. Darin ist festzulegen, ob und
lnvestitionen beim Auszug des Mieters zu entfernen oder zu entschädigen sind.
b) Fehlt die schriftliche des Vermieters, kann der Vermieter beim Auszug des Mieters die Wiederherstellung des
ursprünglichen Zustandes verlangen. Wird darauf verzichtet, hat der Mieter keinen Anspruch auf Entschädigung der
installierten Einrichtungen.
c) Spdcht sich die schritliche Zustimmung übsr die Wiederherstsllung oder die EntschädigungsPflicht nicht aus und könn€n die
vom Mieter auf sigsno KosGn vorgenommensn Installationen oder bauliche Voränderungen ohne Wertvermindorung nicht
entfernt w€rden, stellon sia isdoch eine erh€bliche Wervermehrung dar, so ist der Mietsr angemessen zu entschädigen.
a) Dor Vermister ist verpflichtet, die Miotsache währond dsr Mietdauet in einem zum vertEgsgemässen Gobrauch geeignoten
Zustand zu erhalbn und die notw€ndigen Reparabren vorzunehmen, soweit sie nicht gemäss lit. b) bis g) hienach
vom Mieter zu bszahlen sind. Dringende Reparaturen ordnet sr ohne Verzug, nicht dringende innert zumutbarsr Frist an.
lst dies nicht der Fall, so stehen dem Mietor die Rechte 9emä8s Art 259a ff OR zu'
b) Allo kleinen, für dsn gewöhnlichen Gebrauch der Mietsache orfordedichen Rsinigungsarbeiten und Auabesserungen hat
der Mieter auf eigene Kosten fachmännisch auszufrihren bz$r. austihren zu lassen (OR 259). Die Ausbosserungspllicht des
Mieters b€steht frlr alle $Ährsnd dar Dauer der Mieto zutags-tretenden Mängel, unabhängig davon, ob sie durch ihn verursacht
worden sind.
c) Übernimrnt der Mieter Ventilationsanlagen, Geschkwaschmaschinen odsr Waschautomaten oder Tumbler zum alleinigen
Gebrauci, so hat er die WaftJngskosten zl übsrnshmen.
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