LERCHENSTRASSE - 5 Architekten AG

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�� Lage �� Wettingen liegt im Kanton Aargau zwischen Limmat und Lägern und grenzt unmittelbar an die Stadt Ba- den. Sie gilt mit fast 19‘000 Einwoh- nern als grösste Gemeinde im Kan- ton. Dank der zentralen Lage, den äusserst guten Verkehrsanbindun- gen und der gute Infrastruktur ist Wettingen als Wirtschaftsstandort sehr attraktiv. Rund 900 vorwiegend kleinere und mittlere Unternehmen nutzen diese Standortvorteile und sind in Wettingen ansässig. Sie bie- ten gut 6‘000 Arbeitsplätze meist im Dienstleistungssektor an. Verkehr Verkehrstechnisch ist Wettingen sehr gut erschlossen. Die Auto- bahnanschlüsse an die A1 in den Nachbargemeinden Neuenhof und Würenlos sind nur 5 respektive 7 Autominuten entfernt. So ist Zürich �� in 20, Basel in 45 und Bern in knapp 60 Minuten erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Verkehr ist Wettin- gen gut erschlossen. Das dichte Li- niennetz der Regionalen Verkehrs- betriebe Baden-Wettingen RVBW gewährleistet die Verbindung in- nerhalb von Wettingen und mit den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Wettingen wird von zwei Linien der Zürcher S-Bahn bedient und führt direkte Verbindungen ins untere Aaretal bis nach Waldshut und nach Brugg/Aarau/Olten. Umgebung Das ebene, gut besonnte Grund- stück an der Lerchenstrasse liegt an zentraler Lage nahe dem Dorf- kern in einem ruhigen, grünen Wohnquartier direkt am Brühlbach. Die Lerchenstrasse ist eine Sack- gasse und wird darum nur vom Zu- gangsverkehr frequentiert. In un- mittelbarer Nähe befinden sich di- verse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Banken und die Post. Auch eine Bushaltestelle der RVBW ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Gebäude Der Neubau ist dreigeschossig und beinhaltet zwei 31⁄2 Zimmer Ge- schosswohnungen und eine 41⁄2 Zimmer Attika-Maisonettewohnung. Im Untergeschoss befinden sich die Technik- und Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Die offene Parkierung liegt im Erdgeschoss. Konstruktion Das Haus wird im Minergiestandard erstellt. Das bedeutet ein 20% ge- ringerer Heizenergiebedarf gegen- über Häusern, die nach geltender Norm SIA 380/1 gebaut sind. Um dies zu erreichen erhält das Ge- bäude ein kompaktes Volumen, eine optimal gedämmte Aussenhül- le, eine Komfortlüftung mit Wärme- rückgewinnung und eine nachhal- tige, nichtfossile Art der Heizwär- meerzeugung. Das Gebäude wird als Massivbau erstellt (Backstein und Beton). Eine verputzte Aussenwärmedämmung bildet den Wetterschutz. Der Energiebedarf für die Heizung und das Warmwasser wird über eine Luft-Wasserwärmepumpe ge- 2 3 wonnen. Brühlbach Zederstrasse N Lerchenstrasse
4 PP 1 Whg EG PP 2 Whg Attika 31⁄2 Zimmer EG Wohnen / Kochen 35.3 m 2 Sitzplatz 12.2 m 2 PP 3 Whg Attika Verkaufspreis verkauft PP 4 Whg OG Zimmer 1 Zimmer 2 13.9 m 2 Bad 13.9 m 2 BGF NWF Gartenfläche Keller N 96.7 m 2 84.3 m 2 180.0 m 2 12.0 m 2 Wohnen / Kochen 35.3 m 2 Balkon 12.2 m 2 31⁄2 Zimmer OG Verkaufspreis 495‘000 CHF Hobbyraum 20‘000 CHF Parkplatz gedeckt 20‘000 CHF Parkplatz ungedeckt 15‘000 CHF Zimmer 1 Zimmer 2 13.9 m 2 Bad 13.9 m 2 1:100 1:100 BGF NWF Balkonfläche Keller N 96.7 m 2 84.3 m 2 12.2 m 2 12.0 m 2 5
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