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VARIO-BAU errichtet 2 Doppelhäuser im Eigentum in Bad Vöslau
Grundstücksadresse: Marienhofgasse 16 & 18, 2540 Bad Vöslau (KG Gainfarn)
SYMBOLBILD
ALLGEMEINE LAGEBESCHREIBUNG
Die Thermenstadt Bad Vöslau liegt im südlichen Wienerwald ca. 5 km südlich von Baden
und ca. 35 km südlich von Wien. Die Stadt hat ca. 11.000 Einwohner und ist infrastrukturell
perfekt erschlossen. Folgende Einrichtungen sind einfach erreichbar:
Bushaltestelle (nach Berndorf, Leobersdorf & Baden) 5 Gehminuten
Supermärkte ( & ) 5 Gehminuten
Bahnhof der Südbahnstrecke (Ri. Wien & Graz; mit P&R) 5 Autominuten
Stadtzentrum Bad Vöslau 10 Gehminuten
A2 Südautobahn-Anschlussstelle Kottingbrunn 3 Autominuten
In Bad Vöslau gibt es 7 Kindergärten, wobei der nächstgelegene ca. 6 Gehminuten von den
Grundstücken entfernt ist. Weiters gibt es Volksschulen, eine Sportmittelschule und ein
Gymnasium. Weitere Informationen sind auch auf www.badvoeslau.at erhältlich.
Beratung und Verkauf durch: VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt
� +43 (0)2622 / 89 336 – 0
� info@variobau.at
� http://www.variobau.at
EUR 266.000
Grundstücks- &
Baukostenanteil

B A D V Ö S L A U , M A R I E N H O F G A S S E
B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
G R U N D R I S S E
Auf Kundenwunsch kann vor Baubeginn auch der Grundriss der jeweils anderen
Wohneinheit verwendet werden.
� Erdgeschoß �
� Erdgeschoß �
Wohneinheit 1 Wohneinheit 2
� Obergeschoß �
Symbolbilder (nicht maßstabsgetreu)
� Obergeschoß �
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 2

B A D V Ö S L A U , M A R I E N H O F G A S S E
B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
A L L G E M E I N E B A U B E S C H R E I B U N G
Auf dem Grundstück Nr. 695/58 wird ein Doppelhaus als Wohnungseigentum errichtet.
Auf dem Grundstück Nr. 695/59 wird ein Doppelhaus als Wohnungseigentum errichtet.
Die Doppelhäuser erhalten eine Thermofundamentplatte, ein Erdgeschoss mit Terrasse, ein
Obergeschoss und eine überdachte Pergola für einen PKW-Stellplatz Die Gärten sind nach
Süden orientiert.
Die Häuser befinden sich auf ebenem Gelände und sind über eine asphaltierte, öffentliche
Straße erschlossen.
Die Häuser werden in Fertigteil - Holzrahmenbauweise errichtet.
Die Fertigteil – Holzrahmenbauweise
das Grundprinzip für Niedrigenergiehäuser und
ökologische Bauweise
Die Gebäude haben eine Energiekennzahl von 32 kWh/m²a
Ein Energieausweis ist vorhanden
Die Häuser haben 2 Vollgeschoße.
Größe der Grundstücksflächen zwischen 214 bis 232m²
Flächen je Wohneinheit:
m²-Angaben gerundet
Bebaute Fläche 77 m² (ohne KFZ-Abstellplatz)
Bodenfläche Erdgeschoß 57 m²
Bodenfläche Obergeschoß 56 m²
BODENFLÄCHE GESAMT 113 m²
Terrasse 18 m²
KFZ-Abstellplatz 12 m²
A N S C H L U S S A N D I E Ö F F E N T L I C H E V E R S O R G U N G
A u f s c h l i e ß u n g u n d A n s c h l u s s a n d i e ö f f e n t l i c h e V e r s o r g u n g :
(Anschlusskosten)
Die Grundstücke sind von der öffentlichen Seite (Gemeinde) her voll aufgeschlossen.
� Asphaltierte Straße mit Gehsteig und öffentlicher Beleuchtung
� Wasserversorgung
� Abwasserkanal für Schmutzwässer
� Mauerbock mit Gas – und Stromzählerkasten
� Telefon- und Kabelfernsehanschluß bis zum Mauerbock
Die an die Versorgungsunternehmen zu entrichtenden Anschlussgebühren für Wasser,
Kanal, Strom und Gas sind im Kaufpreis enthalten. Die laufenden Verbrauchsgebühren
werden von den jeweiligen Versorgungsunternehmen an die Hauseigentümer
vorgeschrieben und verrechnet.
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 3

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B A U - U N D A U S S T A T T U N G S B E S C H R E I B U N G
T h e r m o f u n d a m e n t p l a t t e
Erdarbeiten:
Aushub der Baugrube,
Aushub von Künetten für Ver- und Entsorgungsleitungen.
Abtransport von überschüssigem Aushubmaterial.
Hinterfüllen der Arbeitsgräben und Grobplanung der Grundstücke mit vorhandenem Material
Fundierung:
Rollierungsschichte im Bereich der Fundamentplatte
Wärmedämmung unter der Fundamentplatte
Fundamentplatte laut statischen Erfordernissen, Oberfläche eben abgezogen samt
Fundamenterder
Horizontale Feuchtigkeitsisolierung
A u ß e n a n l a g e
Kanalisation
Schmutzwasserkanal mit Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
Dachabwässer
Die Dachabwässer werden am eigenen Grundstück über eine Abwasserleitung und einen
Sickerschacht zur Versickerung gebracht.
Wasserzuleitung
vom Wassermesserschacht an der Grundgrenze bis in das Erdgeschoß geführt
Stromzuleitung
Vom Mauerbock bis zum Unterverteiler im Haus geführt.
Telefon- und Kabelfernsehen
Zuleitung vom Mauerbock bis in das Haus
Gaszuleitung
Vom Mauerbock bis zum Gaskessel
Terrassen, Traufenausbildung
Lärchenholz – Bohlenbelag auf Terrassen auf entsprechendem Unterbau
Die Traufenausbildung erfolgt mit Raseneinfassungsstein samt Grobschotter Rollierung
Eingangsvorplatz gedeckt
Betonplattenbelag auf entsprechendem Unterbau
KFZ-Abstellplatz
Gedeckte Pergola auf asphaltiertem Boden
Einfriedung
Maschengitterzaun 1,00m hoch zwischen den Wohneinheiten
Gartenflächen
Grobplanie des Muterbodens samt besämen mit Grassamen (ohne Anwuchspflege)
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 4

W a n d a u f b a u t e n
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B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
N I E D R I G E N E R G I E H A U S v o n V A R I O - B A U
Sämtliche Elemente werden werksseitig als Großtafelwandelemente vorgefertigt und mit der
Elektro-Leerverrohrung samt Schalter- und Steckdosenvorbereitung sowie erforderlicher
Sanitärrohinstallation ausgestattet.
Außenwandaufbau:
� ca. 41 cm stark, außen verputzt, innen belagsfertig für Tapeten
Innenwandaufbau:
� mit Naturgipsplatten-Beplankung, ca. 14 cm stark, beidseitig belagsfertig für Tapeten
Haustrennwandaufbau, zweischalig:
� 2-schalig ca. 33 cm dick, zwei getrennte Wandkonstruktionen für verbesserten
Schallschutz, beidseitig belagsfertig für Tapeten
D e c k e n - u n d D a c h a u f b a u t e n
Deckenaufbau der Decke über Erdgeschoß
� Holztram-Elementdecke ca. 40 cm dick, inkl. erforderlicher Trittschalldämmung und
Estrich. Die Untersicht mit Naturgipsplatten-Beplankung ist belagsfertig für Tapeten.
Deckenaufbau der Decke über Obergeschoß (Flachdach)
� Holztram-Elementdecke mit Wärmedämmung, ca. 40 cm dick, mit Foliendeckung.
Die Untersicht mit Naturgipsplatten-Beplankung ist belagsfertig für Tapeten.
F e n s t e r u n d T ü r e n
Hauseingangstüre : in Fichte, weiß mit zweifachem Lasuraufbau, Sicherheitsgetriebe (5fach
Verriegelung mit Drückerbetätigung), mit abtast- und
aufbohrsicherem Profilzylinder mit Sicherungskarte und
Drückergarnitur, Befestigung auf 3-dimensional verstellbaren,
kugelgelagerten Türbändern, sowie einem Glasausschnitt
(Thermoornamentglas 504, Kathedral weiß).
Fenster und Terrassentüren :
Kunststoff Fenster weiß mit Einhanddrehkippbeschlag,
3 Scheiben Wärmeschutzglas
Beschattung: alle Fenster und Terrassentüren sind mit Rollläden mit Kurbelantrieb
ausgestattet, ausgenommen Bad, WC und Technikraum
Fensterbänke : außen : Aluminium eloxiert oder pulverbeschichtet, weiß
innen : Werzalit weiß
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 5

I n n e n s t i e g e
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B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
Massive Holzstiege als Wangentreppe mit Setzstufen ausgeführt, Wangen und Geländerteile
mit Handläufen sowie Trittstufen in Buche B-verleimt, alle Teile mit Wasserlack lackiert,
Geländerausführung mit Handlauf
S p e n g l e r a r b e i t e n
Regenrinnen, Fallrohre und Blecheinfassungen werden in verzinktem Blech ausgeführt.
D a c h e i n d e c k u n g
Die Dacheindeckung erfolgt mit Foliendeckung
E l e k t r o i n s t a l l a t i o n
Folgende Elektroinstallation ist vorgesehen:
Unterputzverteiler mit FI Schalter und Sicherungsautomaten für folgende Elektroinstallation:
Erdgeschoß :
allgemein:
� 1 Klingel im Vorraum, samt Taster bei der Haustüre
� 1 Außenlichtwandauslass bei der Haustüre mit Ausschalter im Vorraum
Vorraum:
� 1 Deckenlichtauslass mit Wechselschalter
� 1 Steckdose
� 1 Telefonleerdose mit Leerrohr und Vorspann (in den Vorraum – im Dachgeschoß
wird ebenfalls ein Leerrohr samt Vorspann für die Telefonanlage verlegt).
WC:
� 1 Wandlichtauslass samt Ausschalter
Küche:
� 1 E-Herdanschluss (380 V)
� 1 Deckenlichtauslass mit Ausschalter
� 1 Steckdose für Dunstabzug
� 1 Fixauslass für indirekte Küchenbeleuchtung
� 1 Steckdose für Geschirrspüler
� 1 Steckdose für Kühlschrank
� 2 Steckdosen über Arbeitsplatte
Wohn-Esszimmer:
� 2 Deckenlichtauslässe mit Ausschalter
� 4 Steckdosen
� 1 Raumthermostat
� 1 TV-Leerdose mit Leerrohr, Verbindung vom Technikraum bis zur Grundgrenze
� 1 TV-Leerdose mit Leerrohr
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 6

Speis:
� 1 Lichtauslass samt Ausschalter
Technikraum:
� 1 Lichtauslass mit Ausschalter
� 2 Steckdosen
� 1 Stromversorgung für Heizung
� 1 Steckdose für Waschmaschine
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B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
Terrasse:
� 1 Wandlichtauslass mit Ausschalter raumseitig
� 1 Feuchtraumsteckdose
Obergeschoß:
Bad:
� 1 Deckenlichtauslass mit Ausschalter
� 1 Wandlichtauslass (für Spiegelleuchte) mit Ausschalter
� 1 Feuchtraumsteckdosen
Gang / Stiegenhaus:
� 1 Deckenlichtauslass mit Wechselschalter
� 1 Telefonleerdose mit Leerrohr und Vorspann in den Technikraum
je Zimmer:
� 1 Deckenlichtauslass mit Ausschalter
� 3 Steckdosen
� 1 TV-Leerdose mit Leerrohr in den Technikraum
S a n i t ä r i n s t a l l a t i o n e n O H N E E i n r i c h t u n g s g e g e n s t ä n d e
Folgende Sanitärinstallation ist vorgesehen:
Erdgeschoß:
WC:
� 1 Hänge-WC
� 1 Handwaschbecken
Küche:
� 1 Anschluss für Spüle und Geschirrspüler
Technikraum:
� Wasserversorgung für Heizung
� Waschmaschinenanschluss
Außenanlage:
� 1 Kaltwasseranschluss für Garten mit Entleerung
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 7

Dachgeschoß:
Bad:
� 1 Badewanne
� 1 Dusche
� 2 Waschtische
� 1 Hänge-WC
WC:
� 1 Hänge-WC
� 1 Handwaschbecken
Sanitärgeräte
B A D V Ö S L A U , M A R I E N H O F G A S S E
B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
Sind im Hauspreis nicht enthalten und sind auf Wunsch separat zu beauftragen.
H e i z u n g
Gasbrennwertgerät mit witterungsgeführter Regelung und integriertem 140-Liter
Warmwasserspeicher. Fußbodenheizung in allen Räumen.
Für die Heizungsanlage wird ein einzügiger Edelstahlkamin Marke PLEWA eingebaut. Der
Querschnitte ist mit � 12 cm geplant.
B o d e n b e l ä g e
Sind im Hauspreis nicht enthalten und sind auf Wunsch separat zu beauftragen.
W a n d b e h a n d l u n g
Alle Wände und Decken werden tapezierfertig verspachtelt. Wandverfliesungen, Tapeten
und Malerei sind im Hauspreis nicht enthalten und sind auf Wunsch separat zu beauftragen.
Innentüren
Wabenfüllungstüren in weiß inkl. Holzzargen, mit Beschlag neusilber eloxiert.
Fassade
Die Hausfassade wird mit Vollwärmeschutz mit weißem Feinputz ausgeführt.
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 8

S o n d e r w ü n s c h e
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B a u - u n d L e i s t u n g s b e s c h r e i b u n g
Selbstverständlich können wir auch Ihre Sonderwünsche, sofern es die Bauordnung und der
Baufortschritt erlaubt, diese technisch durchführbar sind und diese rechtzeitig mit der
Bemusterungsabteilung besprochen werden, gerne berücksichtigen.
Die Absprache der Sonderwünsche erfolgt direkt mit der VARIO-BAU
Bemusterungsabteilung.
Werden auf Kundenwunsch Planänderungen gegenüber den eingereichten und genehmigten
Bauplänen vorgenommen, so sind die für die Auswechslungspläne anfallenden Kosten
separat zu entrichten.
Sonderwünsche sind nicht in dem vereinbarten Verkaufspreis enthalten, Aufpreise hierfür
werden auf Anfrage bekanntgegeben.
B a u b e g i n n
Geplanter Baubeginn ist Herbst 2012.
Beratung und Verkauf durch: VARIO-BAU Fertighaus GesmbH
Ackergasse 21
2700 Wiener Neustadt
� +43 (0)2622 / 89 336 – 0
� info@variobau.at
� http://www.variobau.at
Blick auf Gainfarn Thermalbad von Bad Vöslau
Vorbehaltlich Druck- und Satzfehler.
Änderungen der Ausführung vorbehalten, auch infolge Auflagen durch Behörden.
Bei Unterschieden zwischen planlicher Darstellung und Baubeschreibung gilt immer der
Inhalt der Baubeschreibung.
Bau- und Leistungsbeschreibung Bad Vöslau Stand per 01.09.2012 Seite 9