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Baubeschreibung VARIO-HAUS „Baumeisterarbeiten Unterbauten“
0411 KVH „Nutzkeller“ (Kombination Massiv /Holzelementdecke) –
29.04.11 Ing. Jeitler
Leistungsstufe Nutzkeller
I. Allgemeines:
• Detailplanungen für die angebotenen Leistungen sind im Preis enthalten
• Berechnung der Statik für den Keller ist im Preis enthalten
• Ein eigener Berater steht dem Auftraggeber für die Bemusterung in der Zentrale
kostenlos zur Verfügung
• Ein persönlicher Bauleiter begleitet den Bauherrn während des gesamten
Bauvorhabens
• Der Bauleiter überprüft die örtlichen Gegebenheiten
• Terminkoordination und Abstimmung mit dem VARIO-HAUS durch die VARIO-
BAU Mitarbeiter
• Nur eine Firma als Ansprechpartner für die beauftragten Leistungen für
Unterbauten und Haus (keine Schnittstellenprobleme)
• Für die Lieferung und Montage gelten die einschlägig technischen und
rechtlichen ÖNORMEN
• Eine Zufahrt zur Baustelle für beladene LKW´s mit Anhänger oder Sattelzüge (38
to) sowie den ein Autokranstandplatz, muss auch während oder nach
Niederschlägen gewährleistet sein. Mehrkosten, welche durch eine nicht
geeignete Zufahrt entstehen, werden dem Auftraggeber verrechnet.
Reinigungsarbeiten infolge Verschmutzungen auch auf weiterführenden Straßen
und öffentlichen Gut sind nicht enthalten.
• Baustrom samt Baustromverteiler und Bauwasser sind vom Auftraggeber bei
Arbeitsbeginn kostenlos beizustellen.
• Sollte die Behörde einen Bauzaun vorschreiben, ist dieser durch den
Auftraggeber herzustellen.
• Gebühren und Abgaben oder Kautionen für notwendige behördliche Ansuchen
bzw. Bewilligungen (z.B. Straßenabsperrungen usw.) werden nach
tatsächlichem Aufwand in Rechnung gestellt.
• Der Ausführungszeitraum ist bei Auftragsabschluss einvernehmlich festzulegen.
Liefer- und Montagetermine können sich durch Schlechtwetter bzw. durch nicht
vorhersehbare Umstände verlängern.
• Erdarbeiten wie Aushub, Hinterfüllung, Grob-, und Feinplanum werden bauseits
durchgeführt. Die Genauigkeit des Feinplanums muss +/- 2 cm betragen.
Müssen von unseren Mitarbeitern händische Korrekturen vorgenommen werden,
so werden diese nach tatsächlichem Aufwand verrechnet.
VARIO-BAU Fertighaus GesmbH, Ackergasse 21, A-2700 Wiener Neustadt, Tel: +43 (0)2622 / 89 336-0, Fax: +43 (0)2622 / 23 988,
Bankverbindung: Bankhaus Krentschker & CO., Wien 1., KONTO-NR. 1800-055293, BLZ 19520, IBAN: AT49 1952 0018 0005 5293, SWIFT/BIC: KRECAT2G
LG Wiener Neustadt, FN 91862t, ATU 14597104, info@variohaus.at, www.variohaus.at

• Die Arbeitsraumbreite beim Aushub muss mindestens 1,00 m betragen eventuell
vorhandene Baugrubenwände müssen geböscht und entsprechend gesichert
sein.
• Es sind grundsätzlich keine Wasserhaltungs- bzw. Pölzungsarbeiten
berücksichtigt.
• Angenommen wird guter, tragfähiger nicht bindiger Baugrund mit einer
Tragfähigkeit von min. 200 kN/m². Sollten schlechtere Bodenverhältnisse,
extreme Hanglagen oder andere außergewöhnliche Umstände spezielle
Fundierungsmaßnahmen erfordern, so werden diese gesondert verrechnet. In
diesem Falle würden wir die Einholung eines Bodengutachtens empfehlen.
• Der Keller ist nicht gegen Druck-, Hang- oder Quellwasser ausgebildet. Allfällige
erforderliche Maßnahmen zur Abdichtung sowie Drainagen werden je nach
Aufwand gesondert verrechnet.
• Baubehördliche Auflagen werden gesondert verrechnet.
• Auf Kundenwunsch könne Änderungen berücksichtigt werden, sofern diese
technisch durchführbar sind, daraus entstehende Mehrkosten sind vom Kunden
zu tragen.
II. Konstruktion:
Die Rohbau - Raumhöhe beträgt 250 cm.
1. Baustelleneinrichtung
Einrichten Baustelle, Schnurgerüst, Kellerstatik; Geräte, Maschinen Schalmaterialien
und Gerüste samt Vorhalteleistung
2. Schmutzwasserkanal
Verlegen des Schmutzwasserkanals DN 150 mm samt Formstücke (bei entsprechender
Tiefe des Ortskanals) unter der Fundamentplatte bis Kelleraußenkante (maximal 15
m1).
3. Fundamenterder
Fundamenterder umlaufend mit 3 Anschlussfahnen
4. PE Trennfolie
einbringen eine PE Trennfolien zwischen dem bauseits vorbereiteten Feinplanum und
der Betonsohle
5. Fundamentplatte, Punktfundamente
Stahlbetonplatte 22 cm stark in Betongüte C16/20; Oberfläche roh abgezogen.
Bewehrung laut statischer Anforderung max. 11,6 kg/m²). Punktfundamente in
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Stahlbeton C16/20 mit einer max. Größe von 35/35/80 cm für kraftschlüssige
Verankerungen von Säulen. Anzahl laut Kalkulation.
6. Außenwände
Doppelwandfertigsystem 25 cm stark in Betongüte C 16/20. Bewehrung laut statischer
Anforderung und aussteifende Zusatzbewehrung. Oberfläche beidseitig schalrein
(Fugen nicht verspachtelt). Die im Plan eingetragenen Fensteröffnungen sind enthalten.
7. Tragende und nichttragende Innenwände
Doppelwandfertigsystem 20 cm stark in Betongüte C 16/20. Bewehrung laut statischer
Anforderung. Oberfläche beidseitig schalrein (Fugen nicht verspachtelt). Die im Plan
eingetragenen Türöffnungen sind enthalten.
8. Kellerdecke
Holzelementdecke mit folgendem Aufbau:
12,5 mm Gipskarton-Feuerschutzplatte GKFi
24 mm Sparschalung
PAE-Folie als Dampfbremse
240 mm Deckenträme laut Statik, ausgefacht mit 240 mm Mineralfaser-
Wärmedämmung
22 mm Holzwerkstoffplatte P5
9. Kellerfenster
4 Stück Kunststofffenster samt Kunststoffzarge weiß, 75/62,5/25 cm mit 2
Scheibenisolierglas einteilig einflügelig. Lichtschächte nicht im Angebotspreis enthalten!
10. Türzargen
3 Stück Umfassungszargen Stahlblech grundiert, ohne Türblatt.
11. Elektro- Leerverrohrung
Nicht im Angebotspreis enthalten!
12. Kellerstiege
Rohbautreppe RBT-01 (halbgewendelt) in Massivholz (Bauware), Wangen und
Trittstufen roh, Setzstufen 19 mm Spanplatte roh,
kann zu einem späteren Zeitpunkt mit Massivholzbelag verkleidet werden;
inkl. Geländer im Stiegenauge sowie Brüstungsgeländer im Erdgeschoß
Sämtliche erforderliche Erdarbeiten, waagrechte und lotrechte
Feuchtigkeitsabdichtungen, Kellerdeckenwärmedämmung und Perimeterdämmung sind
nicht im Leistungsvolumen enthalten.
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Das Grobplanum ist mit einer mind. 20 cm starken Rollschotterschicht, das Feinplanum
mit einer darüberliegenden ca. 5 cm starken Feinkiesschicht (Splitt) mit einer
Ebenheitstoleranz von +/-2 cm vom Auftraggeber herzustellen.
Auf Kundenwunsch können diese und andere Zusatzleistungen (Terrassen,
Vorlegestufen, Stützwände usw.) gegen Verrechnung beauftragt werden.
Technische Änderungen vorbehalten!
III. Zahlungsbedingungen:
Der Kaufpreis ist gemeinsam mit dem Kaufpreises des VARIO-HAUSES mit einer
unwiderrufliche Finanzierungssicherstellung eines Geld- oder Kreditinstitutes in Form
einer Bankgarantie sicher zu stellen und wie folgt fällig:
5 % Anzahlung gemeinsam mit der Anzahlung für das VARIO-HAUS
40% nach Fertigstellung der Fundamentplatte
55% nach Fertigstellung der beauftragten Kellerleistungen
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