BEGRÜNDUNG Entwurf Bebauungsplan Nr. 30 I c ... - Hemer

das Plangebiet durch die bisherigen Nutzungen wie auch durch die geplanten Nutzungen
fast vollständig versiegelt, eine flächige Versickerung vor Ort ist daher auch aufgrund
der geplanten Nutzungsanforderungen nicht möglich.
Die im Gebiet anfallenden Müllanteile und Abfälle sind in der für das gesamte Stadtgebiet
geltenden Weise zu sammeln und zu recyceln bzw. zu entsorgen.
Mit der Festsetzung eines Leitungsrechtes zugunsten der Stadtentwässerung Hemer
im Bereich der Einfahrt von der Bahnhofstraße auf das Gelände wird die Nutzung des
Ver- und Entsorgungsnetzes gesichert. Die Ver- und Entsorgungsunternehmen werden
während des Verfahrens beteiligt.
Bei Erhalt der Leitungstrassen sind die gemäß den einschlägigen technischen Regelwerken
erforderlichen Schutzmaßnahmen wie z.B. Mindestabstände Baum/Leitung
bzw. Schutzmaßnahmen bei Überbauung zu beachten.
I.5.5 Grünordnung, ökologische Auswirkungen
Im Gebiet sind keine hochwertigen Grünflächen vorhanden.
Da der Bereich bereits vorher nahezu vollständig versiegelt war, werden keine Freiflächen
in Anspruch genommen. Der im beschleunigten Verfahren aufgestellte Bebauungsplan
ist nicht ausgleichspflichtig gemäß § 13 a Abs. 2 S. 1 Nr. 4 Baugesetzbuch.
Entlang der Bahnhofstraße ist eine Baumreihe mit dazwischen liegenden Rasenflächen
angelegt, die den Parkplatz ansprechend von der Straße abgrenzt.
I.5.6 Immissionsschutz
Die Planung sieht eine Anlieferung der Waren am südlichen Gebäuderand in Form
einer Rampe vor.
Die vorherigen Planungen (Rampe im Osten) wurden bereits durch ein Immissionsschutzgutachten
untersucht (Ing.-Büro für Akustik und Lärmimmissionsschutz Peter
Buchholz, Hagen: Geräusch-Immissionsschutzgutachten, Projekt Nr. 10/139,
31.03.2010)
Aufgrund der Umplanung wurde auch das Gutachten angepasst. Für das Wohnhaus
am Nöllenhof 4 ergibt sich eine Zunahme der einwirkenden Geräuschimmissionen. Da
die Entfernung zwischen Anlieferung und dem Wohnhaus rund 80 m beträgt und der
Immissionsort als Mischgebiet einzustufen ist, werden die Imissionsrichtwerte aber
weiterhin eingehalten (vgl. Ing.-Büro für Akustik und Lärmimmissionsschutz Peter
Buchholz, Hagen: Geräusch-Immissionsschutzgutachten, Projekt Nr. 10/139,
31.03.2010, Ergänzung 03.02.2011, S. 2). Insgesamt sind durch die Änderungen der
Planung und die Planung insgesamt keine Schallschutzmaßnahmen notwendig und
das Vorhaben daher aus schalltechnsicher Sicht möglich.
I.5.7 Altlasten / Geologische Besonderheiten / Denkmal- und Bodendenkmalpflege
Die Altlastenfläche 04/067 befindet sich im Plangebiet und ragt geringfügig in das benachbarte
Plangebiet des Bebauungsplanes Nr. 30 II e hinein. Hierbei handelt es sich
um eine Fläche, die inzwischen saniert ist. Die Lage der aktenkundigen Fläche ist im
Bebauungsplan gekennzeichnet. Darüber hinaus ist der Bebauungsplan mit einem
entsprechenden Hinweis verbunden mit Verhaltensregeln bei der eventuellen Entdeckung
von Altlasten versehen (Meldung beim Märkischen Kreis, Fachdienst 45 „Abfallwirtschaft,
Bodenschutz und Wasserbau“ als untere Bodenschutzbehörde).
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