Broschüre Wohn- und Geschäftshaus Gerwens - Industriebau HOFF ...

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Gerd Gerwens e. KFM
48599 Gronau-Epe • Tel: 0 25 65 / 5 00
Industriebau HOFF und Partner
48599 Gronau • Tel: 0 25 62 / 7 05-0 • www.hoffundpartner.de
Ihre Ansprechpartner:
Gerd Gerwens 02565/5 00
Katrin Hildebrandt 02562/70 50

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Bernhardstraße
Gronauer Str.
An der Gräfte
GRONAU
von-Keppel-Str.
EPE
LAGE, Makrostandort
Agathastraße
Hindenburgring
Oststraße
LAGE, Mikrostandort
Antoniusstraße
Die Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus Gerwens liegt in
Gronau-Epe – einem eigenständigen Ort in der
Grenzregion zu Holland (Enschede), der 1975
von der Stadt Gronau eingemeindet wurde,
sich aber seinen ländlichen Charakter bewahrt
hat.
Im Spannungsfeld zwischen Tradition und
Moderne bietet Epe den hier wohnenden und
arbeitenden Menschen ein attraktives Umfeld
mit vollständiger Infrastruktur von Grundschulen
und weiterführenden Schulen über Einzelhandel,
Banken, medizinische Versorgung,
Vereins- und Kulturleben bis hin zu Gastronomie
und Hotels.
Die Anbindung Epes an die umliegenden
Mittel- und Oberzentren ist sowohl umweltfreundlich
mit der Bahn im Stundentakt als
auch mit dem PKW über die 7 Fahrminuten
entfernte A 31 möglich.
Guter Kern in neuem Gewand
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird das
Gebäude komplett entkernt, bis auf seine
Rohbaukonstruktion zurückgebaut und von
innen her nach aktuellem technischem Stand
wieder aufgebaut. Die Fassade wird demontiert
und durch eine neue vorgehängte, gedämmte
und hinterlüftete Konstruktion mit farbigen
Fassadentafeln und hochwertigen Aluminiumfenstern
(Erdgeschoss) und Holzfenstern
(Obergeschosse) ersetzt. Das Gebäude erhält
eine anspruchsvolle moderne Gestaltung.
Das bestehende Dachgeschoss wird abgebrochen
und durch ein Staffelgeschoss mit 2 Penthauswohnungen
inkl. großzügigen Dachterrassen
in Süd-West Lage erneuert.
Das Objekt
Das 4-geschossige Geschäftshaus Gerwens aus
den 60er Jahren wird von Grunde auf saniert und
zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Das Objekt mit ca. 1.500 m² Nutzfläche verfügt
nach der Komplettsanierung über 7 Komfort-
Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 52
und 107 m² Wohnfläche sowie 2 großzügige Penthäuser
mit 160 bzw. 198 m².
Alle Wohnungen sind über einen Aufzug bequem
und stufenlos erreichbar. Die Gewerbefläche im
Erdgeschoss soll auch zukünftig von Gerwens
genutzt werden. Das 1. Obergeschoss kann bei
entsprechender Nachfrage auch einer gewerblichen
Nutzung zugeführt werden. Das Gebäude ist
komplett unterkellert.
Die Bezugsfertigkeit des Objektes ist für den
Herbst 2009 geplant.
Die Wohnungen
Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten eine
hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Komfort.
Sie erhalten eine hochwertige Ausstattung z. B. mit
Parkett und Fußbodenheizung. Von der attraktive
Loggia oder der großzügigen Sonnenterrasse
können Sie den schönen Ausblick genießen. Weitere
Ausstattungsmerkmale finden Sie in der Baubeschreibung.
Die Angaben in diesem Prospekt dienen lediglich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten.
Impressionen

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Flächen 1. Obergeschoss
Wohnung 1.1 Wohnfläche 78,12 m²
Wohnung 1.2 Wohnfläche 51,93 m²
Wohnung 1.3 Wohnfläche 107,14 m²
Wohnung 1.4 Wohnfläche 104,19 m²
GRUNDRISS GESAMT
1. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 1.1
Flächenaufstellung Wohnung 1.1
Wohnen/Essen 35,26 m²
Schlafen 16,75 m²
Küche 7,29 m²
Bad 8,42 m²
Diele 7,02 m²
74,74 m²
Loggia 6,76 m²
angerechnet 3,38 m²
Wohnfläche Gesamt 78,12 m²
Keller 1.1 15,55 m²
Parkplatz
Hindenburgring
1. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 1.2
Flächenaufstellung Wohnung 1.2
Wohnen 18,09 m²
Schlafen 12,78 m²
Küche 6,46 m²
Bad 6,28 m²
Flur 5,66 m²
49,27 m²
Loggia 5,31 m²
angerechnet 2,66 m²
Wohnfläche Gesamt 51,93 m²
Keller 1.2 15,33 m²
Parkplatz
Hindenburgring
1. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 1.3
Flächenaufstellung Wohnung 1.3
Wohnen/Essen 30,34 m²
Schlafen 20,14 m²
Arbeiten/Gast 18,97 m²
Küche 7,36 m²
Bad 7,04 m²
Abstellraum 3,77 m²
Diele 11,13 m²
98,75 m²
Loggia 16,77 m²
angerechnet 8,39 m²
Wohnfläche Gesamt 107,14 m²
Keller 1.3 15,29 m²
Parkplatz
Hindenburgring
1. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 1.4
Flächenaufstellung Wohnung 1.4
Wohnen/Essen 28,56 m²
Schlafen 14,66 m²
Arbeiten/Gast 17,31 m²
Küche 8,94 m²
Bad 7,80 m²
Abstellraum 3,35 m²
Diele 15,98 m²
96,09 m²
Loggia 15,18 m²
angerechnet 7,59 m²
Wohnfläche Gesamt 104,19 m²
Keller 1.4 16,10 m²
Parkplatz
Hindenburgring
1. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Flächen 2. Obergeschoss
Wohnung 2.1 Wohnfläche 78,12 m²
Wohnung 2.2 Wohnfläche 107,02 m²
Wohnung 2.3 Wohnfläche 104,24 m²
Wohnung 3.1 Wohnfläche siehe 3.OG
GRUNDRISS GESAMT
2. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 2.1
Flächenaufstellung Wohnung 2.1
Wohnen/Essen 35,26 m²
Schlafen 16,75 m²
Küche 7,29 m²
Bad 8,42 m²
Diele 7,02 m²
74,74 m²
Loggia 6,76 m²
angerechnet 3,38 m²
Wohnfläche Gesamt 78,12 m²
Keller 2.1 19,23 m²
Parkplatz
Hindenburgring
2. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 2.2
Flächenaufstellung Wohnung 2.2
Wohnen/Essen 30,35 m²
Schlafen 20,08 m²
Arbeiten/Gast 18,75 m²
Küche 7,36 m²
Bad 7,04 m²
Abstellraum 3,77 m²
Diele 11,13 m²
98,48 m²
Loggia 17,07 m²
angerechnet 8,54 m²
Wohnfläche Gesamt 107,02 m²
Keller 2.2 19,21 m²
Parkplatz
Hindenburgring
2. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 2.3
Flächenaufstellung Wohnung 2.3
Wohnen/Essen 28,56 m²
Schlafen 14,68 m²
Arbeiten/Gast 17,31 m²
Küche 8,98 m²
Bad 7,80 m²
Abstellraum 3,35 m²
Diele 15,98 m²
96,66 m²
Loggia 15,15 m²
angerechnet 7,58 m²
Wohnfläche Gesamt 104,24 m²
Keller 2.3 16,42 m²
Parkplatz
Hindenburgring
2. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
WOHNUNG 3.1
Flächenaufstellung Wohnung 3.1
2. Obergeschoss 46,58 m²
Schlafen 14,04 m²
Zimmer 17,62 m²
Bad 7,16 m²
Flur 5,10 m²
3. Obergeschoss 92,92 m²
Wohnen/Essen 44,05 m²
Zimmer 16,57 m²
Küche 13,00 m²
Bad 3,82 m²
HWR 3,60 m²
WC 3,01 m²
Diele 8,87 m²
Loggia 2. OG 5,31 m²
angerechnet 2,66 m²
Terrasse 1 überdacht 29,87 m²
angerechnet 14,94 m²
Terrasse 2 19,53 m²
angerechnet 4,88 m²
Wohnfläche Gesamt 159,31 m²
Keller 3.1 23,52 m²
Parkplatz
Hindenburgring
2. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Flächen 3. Obergeschoss
Wohnung 3.1 Wohnfläche 159,31 m²
Wohnung 3.2 Wohnfläche 198,78 m²
GRUNDRISS GESAMT
3. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
PENTHAUS 3.1
Flächenaufstellung Wohnung 3.1
2. Obergeschoss 43,92 m²
Schlafen 14,04 m²
Zimmer 17,62 m²
Bad 7,16 m²
Flur 5,10 m²
3. Obergeschoss 92,92 m²
Wohnen/Essen 44,05 m²
Zimmer 16,57 m²
Küche 13,00 m²
Bad 3,82 m²
HWR 3,60 m²
WC 3,01 m²
Diele 8,87 m²
Loggia 2. OG 5,31 m²
angerechnet 2,66 m²
Terrasse 1 überdacht 29,87 m²
angerechnet 14,94 m²
Terrasse 2 19,53 m²
angerechnet 4,88 m²
Wohnfläche Gesamt 159,31 m²
Keller 3.1 23,52 m²
Parkplatz
Hindenburgring
3. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
PENTHAUS 3.2
Flächenaufstellung Wohnung 3.2
Wohnen/Essen 47,69 m²
Schlafen 16,63 m²
Ankleide 8,73 m²
Gast 14,51 m²
Arbeiten/Gast 15,90 m²
Küche 15,91 m²
Bad 11,69 m²
HWR 7,05 m²
WC 2,44 m²
Flur 2,24 m²
Diele 17,96 m²
160,75 m²
Terrasse 1 überdacht 61,42 m²
angerechnet 30,71 m²
Terrasse 2 29,29 m²
angerechnet 7,32 m²
Wohnfläche Gesamt 198,78 m²
Keller 3.2 36,83 m²
Parkplatz
Hindenburgring
3. Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Allgemeine Objektangaben
Das über 40 Jahre alte Geschäftshaus Gerwens
mit ca. 1.800 m² wird von Grund auf saniert und
zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Das Objekt verfügt nach der Komplettsanierung
über 440 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss,
7 Komfort-Eigentumswohnungen mit Größen
zwischen 52 und 107 m² Wohnfläche im 1. und 2.
Obergeschoss sowie 2 großzügige Penthäuser im
Staffelgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich
die Mieterkeller sowie der Hausanschluss- und
der Heizungsraum. Alle Wohnungen sind
bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Allgemeine Grundlagen
Für die Gestaltung und Ausführung der Gebäude
sind die Architektenpläne, die Baugenehmigung,
die anerkannten Regeln der Bautechnik, die
VOB/B, die einschlägigen DIN-Vorschriften, die
Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung
maßgeblich. Die Wohnflächenberechnung
erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Die
Materialwahl und Dimensionierung werden auf
der Grundlage der statischen Berechnung vorgenommen.
Die jeweils gewählte Ausführung
entspricht den Bestimmungen über den Brand-,
Schall- und Wärmeschutz.
Gebäudekonstruktion
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird das Gebäude
komplett entkernt und bis auf seine Rohbaukonstruktion
zurückgebaut. Anschließend wird
die vorhandene Stahlbetondecke angepasst und
die neue Raumaufteilung lt. Zeichnung und statischen
Erfordernissen in Leichtbau- und Massivbauweise
errichtet.
Fassade
Die vorhandene Fassade wird demontiert und
auf der Straßen- und Parkplatzseite (Süd-Ost-
und Süd-West-Fassade) durch eine neue vorgehängte
gedämmte und hinterlüftete Konstruktion
mit farbigen Fassadentafeln und hochwertigen
Fenstern (s. u.) ersetzt. Der übrige Teil des
Gebäudes erhält eine wärmegedämmte
Verblendfassade. Der Fassadenaufbau
entspricht jeweils der Energieeinsparverordnung.
Objektbeschreibung der Wohnparteien
Fenster
Holz-Fenster und –Türen lt. Zeichnung mit Dreh-
bzw. Dreh-/Kippbeschlägen inkl. hochwertigen
Beschlägen und Aluminium-Außenfensterbänken.
Die Balkontüren werden lt. Zeichnung z. T. als
Schiebeelemente ausgebildet. Sämtliche Fenster
erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung als
Wärmeschutzverglasung nach neuester Energieeinsparverordnung.
Die Fenster auf der Süd-Ost- und der Süd-West-
Fassade erhalten einen motorbetriebenen
Sonnenschutz als Außenraffstore.
Balkon/Loggia, Terrasse
Die Loggien der Wohnungen erhalten einen Belag
aus großformatigen Betonsteinplatten mit
offenen Fugen, die Penthauswohnungen einen
Holzbohlenbelag, jeweils inkl. erforderlicher
Abdichtung und Wärmedämmung. Über der
massiven Balkonbrüstung verläuft ein Handlauf in
verzinkter Ausführung gem. Ansichtszeichnung.
Dachkonstruktion
Das bestehende Dachgeschoss wird abgebrochen
und durch ein neues Staffelgeschoss in
Leichtbauweise ersetzt. Die Dachabdichtung
erfolgt durch eine hochwertige Kunststoffdachabdichtung
mit einer nachhaltigen Wärmedämmung
gem. Energieeinsparverordnung.
Innenausbau Fußboden:
Keller: Der vorhandene Fußboden erhält eine
Fußbodenbeschichtung mit neuem Kunststofffarbanstrich
o. ä.
In allen Wohngeschossen wird ein schwimmender
Estrich auf einer Trittschall- und Wärmedämmung
mit einer Fußbodenheizung verlegt.
Für die Wohnungen sind folgende Bodenbeläge
vorgesehen:
Parkettboden als Industrie-Hochkant-
Lamellen-Parkett in Buche nach Werksnorm
20-23 mm stark mit Endversiegelung und
passenden Fußleisten in den Räumen Flur/Diele
und Wohnzimmer bzw. Wohn-Esszimmer
Fliesen als Feinsteinzeug im Bad, Gäste-WC
und in der Küche inkl. Sockelfliese soweit erfor-
derlich
Teppichboden im Schlafzimmer und im
Gast/- Arbeitszimmer
Wände
Kellergeschoss: Die neuen Kellerwände werden lt.
Zeichnung und statischen Erfordernissen in
Massivbauweise und sonst mit soliden Stahl-
Systemtrennwänden errichtet. Die neuen Massivbauwände
erhalten einen Fugenglattstrich, die
Bestandswände einen neuen Anstrich.
Obergeschosse Wohnungen: Die neuen Innenwände
werden in Trockenbauweise entsprechend
der Schallschutzvorschriften errichtet und
gespachtelt. Die Wandflächen werden, soweit sie
nicht gefliest werden, mit Glasfasertapete tapeziert
und weiß gestrichen.
Wandfliesen als Feinsteinzeug in Badezimmer und
WC raumhoch. Die Küche erhälte einen Fliesenspiegel
sowie Sockelfliesen im nichtmöblierten
Bereich.
Innenfensterbänke als Natursteinfensterbänke,
20 mm stark, dort wo eine Mauerwerkbrüstung
vorhanden ist.
Decken
Die vorhandenen geputzten Decken und Unterzüge
im Kellergeschoss sowie im 1. + 2. Obergeschoss
werden weiß gestrichen. Die Penthauswohnungen
erhalten abgehängte Gipskartondecken,
gespachtelt und weiß gestrichen.
Innentüren
Die Wohnungen erhalten einheitliche schall- und
einbruchhemmende (ET 1) Wohnungseingangstüren
holzfurniert der Klimaklasse III mit Profilzylinderschloss
mit Sicherheitsbeschlag gleichschließend
mit Hauseingang, Minispion und
absenkbarer Bodendichtung in lackierter Stahlzarge.
Die übrigen Innentüren werden in Röhrenspanplattenausführung
holzfurniert in Ständerwerk-
oder Stahlzarge z. T. mit festverglastem Seitenteil
(lt. Zeichnung) eingebaut.
Objektbeschreibung S. 1

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Treppenhaus/Aufzug
Das Treppenhaus inkl. Podeste und Treppenlauf
erhält Bodenfliesen aus Feinsteinzeug
mit einem Sockel. Im Hauseingang wird eine
Schmutzfangmatte verlegt. Die Treppe erhält
ein Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Die
Wände erhalten einen beständigen Streichputz
o. glw. Die Decke, Podest- und Laufunterseiten
werden geputzt und gestrichen. Mehrteilige
Aluminium-Haustüranlage mit integrierter Briefkastenanlage
und elektrischem Türöffner mit
Gegensprechanlage.
Das Gebäude wird mit einem neuen Personenaufzug
vom Keller bis ins Dachgeschoss
mit einseitig öffnender Teleskop-Schiebetür
ausgestattet. Kabineninnenmaß ca. 1,30 m x
1,80 m.
Elektroinstallation
Stromversorgung
Die Stromversorgung erfolgt aus dem Niederspannungsnetz
des ansässigen Netzbetreibers.
Die entstehenden Anschlußkosten sind
vom Bauherrn zu tragen. Die Leistung der Elektroinstallation
beginnt ab dem Hausanschlusskasten
des EVUs.
Die Zähler-Hauptverteilung mit Zählerplatz und
Absicherungen für Licht- und Steckdosen
sowie Absicherungen für die einzelnen
Nutzungseinheiten befindet sich im Hausanschlussbereich
im KG.
Alle Wand- und Deckenauslässe für Wand- und
Deckenleuchten verstehen sich einschl. Endschellen
(inkl. Haken und Klemmen). Alle
Steckdosen werden mit Kinderschutz ausgeführt.
Die Elektroinstallation erfolgt nach den neuesten
DIN/VDE- und EN-Richtlinien. Die Wohnungen
erhalten den Austattungswert Klasse 3
(gehobene Ausstattung), nach HEA und DIN
18015. Die Beleuchtung ist eine Mieterseitige
Leistung.
Elektroinstallation Wohnungen
(Räume lt. Zeichnung)
Objektbeschreibung der Wohnparteien
Wohnen/Essen:
2 Kreuzschaltung mit 1 Deckenbrenstellen
1 Serien-/Wechselschaltung für schaltbare Steckdosen
4 Schuko- Steckdosen
2 Doppel-Schuko- Steckdosen
2 Dreifach-Schuko- Steckdosen
2 Antennensteckdose
1 Telefonsteckdose
Schlafen:
1 Kreuzschaltung mit 2 Kreuzschalter
und 1 Deckenbrennstelle
2 Schuko-Steckdosen
2 Doppel-Schuko-Steckdosen
1 Dreifach-Schuko-Steckdose
1 Antennensteckdose
1 Telefonsteckdose
Ankleide:
1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
2 Schuko-Steckdosen
2 Doppel-Schuko-Steckdose
Arbeiten/Gast:
1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
1 Schuko-Steckdosen
2 Doppel-Schuko-Steckdosen
1 Dreifach-Schuko-Steckdose
1 Antennensteckdose
1 Telefonsteckdose
Arbeitszimmer:
2 Serienschaltung mit 1 Deckenbrennstelle
u. für schaltbare Steckdosen
2 Schuko-Steckdosen
2 Doppel-Schuko-Steckdosen
1 Vierfach-Schuko-Steckdose
1 Antennensteckdose
1 Telefonsteckdose
Bad:
1 Serien-/ Wechselschaltung mit 1 Decken-
und 2 Wandbrennstellen
2 Schuko-Steckdosen mit Klappdeckel
1 Wannenerdung
WC:
1 Aus- Kontrollschaltung mit einem Wandauslass
1 Schuko- Steckdose mit Klappdeckel
Diele:
1 Kreuzschaltung mit 3-4 Deckenbrennstellen
1 Wechselschaltung mit 2 schaltbaren
Schuko-Steckdosen
4 Schuko-Steckdosen
1 Türsprechstelle (außen)
1 Telefonanschlußdose
Flur:
1 Wechselschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
2 Schuko-Steckdosen
1 Wechselschaltung Treppe mit 2 Wandbrennstellen
Küche:
1 Serienschaltung mit einem Wandauslass
u. 1 Deckenbrennstelle
1 Wechselschaltung mit 2 Deckenbrennstellen
3 Doppel-Schuko-Steckdosen
1 Dreifach-Schuko-Steckdose
4 Schuko-Steckdosen
1 separate Zuleitung Spülmaschine auf
Schuko-Steckdose
1 separate Zuleitung E-Herd
1 separate Zuleitung Mikrowellenherd auf
Schuko-Steckdose
1 Gegensprechanlage
Terrasse/Loggia:
1 Aus-Kontrollschaltung mit 2 Außen-Schuko-
Steckdosen
1 Ausschaltung mit 2 Wandbrennstellen
In den Räumen mit Sonnenschutz Jalousie-
Schaltung für Außenbeschattung (s. Fenster)
(aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und
Raumaufteilungen werden die Steckdosen und Schaltungen
angepasst)
Technikräume
Die Technikräume erhalten eine Beleuchtungsstärke
von 100 Lux. Sie werden mittels
freistrahlender Leuchtstofflampen ausgeleuchtet.
Unter dem Ausschalter befindet sich
jeweils eine Service-Steckdose.
Kellerräume
Die Kellerräume erhalten eine Beleuchtung
mittels freistrahlender Leuchtstofflampen ausgeleuchtet.
Unter dem Ausschalter befindet
sich jeweils eine Service-Steckdose.
Objektbeschreibung S. 2

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Antennenanlage
Das Gebäude erhält eine Antennenanlage, die
als Satellitenanlage mit Multischaltertechnik
aufgebaut wird. Verlegung ausschließlich in
Leerrohr.
Telefonleerrohrnetz
Jede Wohnung erhält in den Wohn- und Schlafzimmern
Telefonanschlüsse. Verlegung ausschließlich
in Leerrohr.
Elektroinstallation HLS
Für die HLS- Installation werden sämtliche
benötigten Leitungen verlegt. Aus Gewährleistungsgründen
erfolgen Anschluss und Inbetriebnahme
der Anlage durch den Heizungsinstallateur.
Flure und Treppenhäuser
Flure und Treppenhäuser erhalten eine
Beleuchtungsstärke nach DIN 5035 (100 Lux).
Es kommen Aufbauleuchten als Leuchtstofflampen
zum Einsatz. Die Be-leuchtung wird
über Taster geschaltet. Im Flurbereich sind im
Abstand von 10 mtr. Service-Steckdosen angeordnet.
Sanitärinstallation
Die Warmwasserversorgung der Wohnun-gen
erfolgt über ein heizungsseitig mit Wärme
versorgtes Speicherladesystem. Die Wasserzählung
erfolgt für jede Wohnung separat.
Anzahl der Sanitären Einrichtungsgegenstände
entsprechend der Pläne.
Bad, Gäste-WC:
Duschanlagen bodengefliest, Duschtür als
Schwingtür aus Echtglas
Badewanne Größe: 1,70 x 0,75 m mit
Einhand-Wannenbatterie, Brausegarnitur mit
Handbrause und Brause-schlauch mit Wandhalter
Waschtischanlagen als porz. Handwaschbecken
im Bad Größe: 650 x 560 mm,
Spiegel Größe 600 x 500 mm, in Gäste-WC
Größe: 500 x 350 mm, Spiegel Größe
500 x 400 mm.
Wand-WC-Anlagen als porz. Tiefspülklosettbecken,
wandhängend mit Klosettsitz u.
Deckel
Objektbeschreibung der Wohnparteien
Alle innenliegenden fensterlosen Bäder, WCs und
Abstellräume erhalten mechanische Einzellüfter.
Die Schaltung erfolgt über Lichtschalter mit Nachlaufrelais
Jeder Eigentümer erhält einen Waschmaschinen-
anschluss mit Wasser- und Abwasseranschluss
inkl. Zapfhahn.
Küche:
1 Anschlussmöglichkeit für Küchenspüle
1 Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
Stahl-Ausgussbecken in der Heizzentrale.
Heizung:
Alle Wohnungen werden über eine zentrale
gemeinsame Pumpenwarmwasserheizung versorgt.
Die gesamte Heizungsanlage ist unter energiewirtschaftlichen
und ökologischen Aspekten
nach dem neuesten Stand der Technik geplant.
Die Regelung erfolgt gleitend über eine witterungsgeführte
außentemperaturabhängige Regelung.
Die Erfassung des Verbrauchs erfolgt über einzelne
Wärmezähler je Wohnung.
Fußbodenheizung in den Wohnungen einschl.
Dämmung und Trittschallschutz für Nassverlegung
Mit Fußbodensystemplatte, diffusionsdichtem
Kunststoffrohr, Fußbodenheizungsverteilern,
therm. Stellantrieben Raumthermostaten. Badetuchheizkörper
in den Bädern, Fabr. Zehnder o.
glw.
Außenanlagen
Die Außenanlagen werden entsprechend einem
Freiflächengestaltungsplan angelegt. Die Zuwegungen
des Eingangs wird aus Betonsteinpflaster
verlegt.
Stellplätze
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, Aufteilung
s. Lageplan.
Allgemeiner Hinweis und Vorbehalt
Die Angaben in diesem Prospekt dienen lediglich der
Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der
Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen
und Ergänzungen bleiben vorbehalten. Dies gilt
insbesondere auch für Änderungen der vorgesehenen
Materialien und Einrichtungsgegenstände, soweit
sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der
Materialbeschaffung erforderlich bzw. zweckmäßig
sind und durch gleichwertige Leistungen oder Materialen
ersetzt werden sowie bei etwaigen konstruktiven
Erfordernissen.
Technische Änderungen aufgrund behördlicher
Auflagen sind maßgebend und werden vom Erwerber
grundsätzlich anerkannt.
Das in den Grundrissen eingezeichnete Mobiliar
der Wohneinheiten stellt nur Vorschläge der Stellmöglichkeiten
dar und ist im Kaufpreis nicht enthalten;
Einrichtungsansprüche sind ausgeschlossen.
Die Computersimulationen vermitteln nur einen
Eindruck der zukünftigen Anlagen. Abweichungen
der Bebauungs- und Bepflanzungsdarstellung sind
nicht ausgeschlossen. Alle Angaben und Berechnungen
in diesem Prospekt, einschließlich der
beigefügten Preisliste sowie der Maße und Raumgrößen,
wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Dennoch bleiben Fehler und Irrtümer vorbehalten.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für
die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen
werden. Für versehentlich unrichtige oder
unvollständige Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber
nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können
aber u. a. aufgrund behördlicher Auflagen oder
technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf.
auch die Nettowohnfläche betreffen. Solche Änderungen
sind von den Vertragspartnern im Rahmen
der geschlossenen Verträge zu vertreten. Eine
komplette detaillierte Baubeschreibung wird
Gegenstand des Notarvertrages sein. Eine Haftung
des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.
48599 Gronau, den 20.05.2008
Industriebau HOFF und Partner
48599 Gronau Tel: 0 25 62 / 7 05-0 www.hoffundpartner.de
Gerd Gerwens e. KFM
48599 Gronau-Epe Tel: 0 25 65 / 5 00
Ihre Ansprechpartner:
Gerd Gerwens 02565/5 00
Katrin Hildebrandt 02562/70 50
Objektbeschreibung S. 3