Broschüre Wohn- und Geschäftshaus Gerwens - Industriebau HOFF ...

Wohn- und Geschäftshaus Gerwens an der Kirche
Allgemeine Objektangaben
Das über 40 Jahre alte Geschäftshaus Gerwens
mit ca. 1.800 m² wird von Grund auf saniert und
zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut.
Das Objekt verfügt nach der Komplettsanierung
über 440 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss,
7 Komfort-Eigentumswohnungen mit Größen
zwischen 52 und 107 m² Wohnfläche im 1. und 2.
Obergeschoss sowie 2 großzügige Penthäuser im
Staffelgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich
die Mieterkeller sowie der Hausanschluss- und
der Heizungsraum. Alle Wohnungen sind
bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Allgemeine Grundlagen
Für die Gestaltung und Ausführung der Gebäude
sind die Architektenpläne, die Baugenehmigung,
die anerkannten Regeln der Bautechnik, die
VOB/B, die einschlägigen DIN-Vorschriften, die
Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung
maßgeblich. Die Wohnflächenberechnung
erfolgt nach der Wohnflächenverordnung. Die
Materialwahl und Dimensionierung werden auf
der Grundlage der statischen Berechnung vorgenommen.
Die jeweils gewählte Ausführung
entspricht den Bestimmungen über den Brand-,
Schall- und Wärmeschutz.
Gebäudekonstruktion
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird das Gebäude
komplett entkernt und bis auf seine Rohbaukonstruktion
zurückgebaut. Anschließend wird
die vorhandene Stahlbetondecke angepasst und
die neue Raumaufteilung lt. Zeichnung und statischen
Erfordernissen in Leichtbau- und Massivbauweise
errichtet.
Fassade
Die vorhandene Fassade wird demontiert und
auf der Straßen- und Parkplatzseite (Süd-Ost-
und Süd-West-Fassade) durch eine neue vorgehängte
gedämmte und hinterlüftete Konstruktion
mit farbigen Fassadentafeln und hochwertigen
Fenstern (s. u.) ersetzt. Der übrige Teil des
Gebäudes erhält eine wärmegedämmte
Verblendfassade. Der Fassadenaufbau
entspricht jeweils der Energieeinsparverordnung.
Objektbeschreibung der Wohnparteien
Fenster
Holz-Fenster und –Türen lt. Zeichnung mit Dreh-
bzw. Dreh-/Kippbeschlägen inkl. hochwertigen
Beschlägen und Aluminium-Außenfensterbänken.
Die Balkontüren werden lt. Zeichnung z. T. als
Schiebeelemente ausgebildet. Sämtliche Fenster
erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung als
Wärmeschutzverglasung nach neuester Energieeinsparverordnung.
Die Fenster auf der Süd-Ost- und der Süd-West-
Fassade erhalten einen motorbetriebenen
Sonnenschutz als Außenraffstore.
Balkon/Loggia, Terrasse
Die Loggien der Wohnungen erhalten einen Belag
aus großformatigen Betonsteinplatten mit
offenen Fugen, die Penthauswohnungen einen
Holzbohlenbelag, jeweils inkl. erforderlicher
Abdichtung und Wärmedämmung. Über der
massiven Balkonbrüstung verläuft ein Handlauf in
verzinkter Ausführung gem. Ansichtszeichnung.
Dachkonstruktion
Das bestehende Dachgeschoss wird abgebrochen
und durch ein neues Staffelgeschoss in
Leichtbauweise ersetzt. Die Dachabdichtung
erfolgt durch eine hochwertige Kunststoffdachabdichtung
mit einer nachhaltigen Wärmedämmung
gem. Energieeinsparverordnung.
Innenausbau Fußboden:
Keller: Der vorhandene Fußboden erhält eine
Fußbodenbeschichtung mit neuem Kunststofffarbanstrich
o. ä.
In allen Wohngeschossen wird ein schwimmender
Estrich auf einer Trittschall- und Wärmedämmung
mit einer Fußbodenheizung verlegt.
Für die Wohnungen sind folgende Bodenbeläge
vorgesehen:
Parkettboden als Industrie-Hochkant-
Lamellen-Parkett in Buche nach Werksnorm
20-23 mm stark mit Endversiegelung und
passenden Fußleisten in den Räumen Flur/Diele
und Wohnzimmer bzw. Wohn-Esszimmer
Fliesen als Feinsteinzeug im Bad, Gäste-WC
und in der Küche inkl. Sockelfliese soweit erfor-
derlich
Teppichboden im Schlafzimmer und im
Gast/- Arbeitszimmer
Wände
Kellergeschoss: Die neuen Kellerwände werden lt.
Zeichnung und statischen Erfordernissen in
Massivbauweise und sonst mit soliden Stahl-
Systemtrennwänden errichtet. Die neuen Massivbauwände
erhalten einen Fugenglattstrich, die
Bestandswände einen neuen Anstrich.
Obergeschosse Wohnungen: Die neuen Innenwände
werden in Trockenbauweise entsprechend
der Schallschutzvorschriften errichtet und
gespachtelt. Die Wandflächen werden, soweit sie
nicht gefliest werden, mit Glasfasertapete tapeziert
und weiß gestrichen.
Wandfliesen als Feinsteinzeug in Badezimmer und
WC raumhoch. Die Küche erhälte einen Fliesenspiegel
sowie Sockelfliesen im nichtmöblierten
Bereich.
Innenfensterbänke als Natursteinfensterbänke,
20 mm stark, dort wo eine Mauerwerkbrüstung
vorhanden ist.
Decken
Die vorhandenen geputzten Decken und Unterzüge
im Kellergeschoss sowie im 1. + 2. Obergeschoss
werden weiß gestrichen. Die Penthauswohnungen
erhalten abgehängte Gipskartondecken,
gespachtelt und weiß gestrichen.
Innentüren
Die Wohnungen erhalten einheitliche schall- und
einbruchhemmende (ET 1) Wohnungseingangstüren
holzfurniert der Klimaklasse III mit Profilzylinderschloss
mit Sicherheitsbeschlag gleichschließend
mit Hauseingang, Minispion und
absenkbarer Bodendichtung in lackierter Stahlzarge.
Die übrigen Innentüren werden in Röhrenspanplattenausführung
holzfurniert in Ständerwerk-
oder Stahlzarge z. T. mit festverglastem Seitenteil
(lt. Zeichnung) eingebaut.
Objektbeschreibung S. 1