Broschüre Wohn- und Geschäftshaus Gerwens - Industriebau HOFF ...
Broschüre Wohn- und Geschäftshaus Gerwens - Industriebau HOFF ...
Broschüre Wohn- und Geschäftshaus Gerwens - Industriebau HOFF ...
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Gerd <strong>Gerwens</strong> e. KFM<br />
48599 Gronau-Epe • Tel: 0 25 65 / 5 00<br />
<strong>Industriebau</strong> <strong>HOFF</strong> <strong>und</strong> Partner<br />
48599 Gronau • Tel: 0 25 62 / 7 05-0 • www.hoff<strong>und</strong>partner.de<br />
Ihre Ansprechpartner:<br />
Gerd <strong>Gerwens</strong> 02565/5 00<br />
Katrin Hildebrandt 02562/70 50
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Bernhardstraße<br />
Gronauer Str.<br />
An der Gräfte<br />
GRONAU<br />
von-Keppel-Str.<br />
EPE<br />
LAGE, Makrostandort<br />
Agathastraße<br />
Hindenburgring<br />
Oststraße<br />
LAGE, Mikrostandort<br />
Antoniusstraße<br />
Die Lage<br />
Das <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> liegt in<br />
Gronau-Epe – einem eigenständigen Ort in der<br />
Grenzregion zu Holland (Enschede), der 1975<br />
von der Stadt Gronau eingemeindet wurde,<br />
sich aber seinen ländlichen Charakter bewahrt<br />
hat.<br />
Im Spannungsfeld zwischen Tradition <strong>und</strong><br />
Moderne bietet Epe den hier wohnenden <strong>und</strong><br />
arbeitenden Menschen ein attraktives Umfeld<br />
mit vollständiger Infrastruktur von Gr<strong>und</strong>schulen<br />
<strong>und</strong> weiterführenden Schulen über Einzelhandel,<br />
Banken, medizinische Versorgung,<br />
Vereins- <strong>und</strong> Kulturleben bis hin zu Gastronomie<br />
<strong>und</strong> Hotels.<br />
Die Anbindung Epes an die umliegenden<br />
Mittel- <strong>und</strong> Oberzentren ist sowohl umweltfre<strong>und</strong>lich<br />
mit der Bahn im St<strong>und</strong>entakt als<br />
auch mit dem PKW über die 7 Fahrminuten<br />
entfernte A 31 möglich.<br />
Guter Kern in neuem Gewand<br />
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird das<br />
Gebäude komplett entkernt, bis auf seine<br />
Rohbaukonstruktion zurückgebaut <strong>und</strong> von<br />
innen her nach aktuellem technischem Stand<br />
wieder aufgebaut. Die Fassade wird demontiert<br />
<strong>und</strong> durch eine neue vorgehängte, gedämmte<br />
<strong>und</strong> hinterlüftete Konstruktion mit farbigen<br />
Fassadentafeln <strong>und</strong> hochwertigen Aluminiumfenstern<br />
(Erdgeschoss) <strong>und</strong> Holzfenstern<br />
(Obergeschosse) ersetzt. Das Gebäude erhält<br />
eine anspruchsvolle moderne Gestaltung.<br />
Das bestehende Dachgeschoss wird abgebrochen<br />
<strong>und</strong> durch ein Staffelgeschoss mit 2 Penthauswohnungen<br />
inkl. großzügigen Dachterrassen<br />
in Süd-West Lage erneuert.<br />
Das Objekt<br />
Das 4-geschossige <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> aus<br />
den 60er Jahren wird von Gr<strong>und</strong>e auf saniert <strong>und</strong><br />
zu einem <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> umgebaut.<br />
Das Objekt mit ca. 1.500 m² Nutzfläche verfügt<br />
nach der Komplettsanierung über 7 Komfort-<br />
Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 52<br />
<strong>und</strong> 107 m² <strong>Wohn</strong>fläche sowie 2 großzügige Penthäuser<br />
mit 160 bzw. 198 m².<br />
Alle <strong>Wohn</strong>ungen sind über einen Aufzug bequem<br />
<strong>und</strong> stufenlos erreichbar. Die Gewerbefläche im<br />
Erdgeschoss soll auch zukünftig von <strong>Gerwens</strong><br />
genutzt werden. Das 1. Obergeschoss kann bei<br />
entsprechender Nachfrage auch einer gewerblichen<br />
Nutzung zugeführt werden. Das Gebäude ist<br />
komplett unterkellert.<br />
Die Bezugsfertigkeit des Objektes ist für den<br />
Herbst 2009 geplant.<br />
Die <strong>Wohn</strong>ungen<br />
Die lichtdurchfluteten <strong>Wohn</strong>ungen bieten eine<br />
hohe <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> Lebensqualität mit viel Komfort.<br />
Sie erhalten eine hochwertige Ausstattung z. B. mit<br />
Parkett <strong>und</strong> Fußbodenheizung. Von der attraktive<br />
Loggia oder der großzügigen Sonnenterrasse<br />
können Sie den schönen Ausblick genießen. Weitere<br />
Ausstattungsmerkmale finden Sie in der Baubeschreibung.<br />
Die Angaben in diesem Prospekt dienen lediglich der Information <strong>und</strong> stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit,<br />
Vollständigkeit <strong>und</strong> Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen <strong>und</strong> Ergänzungen bleiben vorbehalten.<br />
Impressionen
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Flächen 1. Obergeschoss<br />
<strong>Wohn</strong>ung 1.1 <strong>Wohn</strong>fläche 78,12 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 1.2 <strong>Wohn</strong>fläche 51,93 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 1.3 <strong>Wohn</strong>fläche 107,14 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 1.4 <strong>Wohn</strong>fläche 104,19 m²<br />
GRUNDRISS GESAMT<br />
1. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 1.1<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 1.1<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 35,26 m²<br />
Schlafen 16,75 m²<br />
Küche 7,29 m²<br />
Bad 8,42 m²<br />
Diele 7,02 m²<br />
74,74 m²<br />
Loggia 6,76 m²<br />
angerechnet 3,38 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 78,12 m²<br />
Keller 1.1 15,55 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
1. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 1.2<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 1.2<br />
<strong>Wohn</strong>en 18,09 m²<br />
Schlafen 12,78 m²<br />
Küche 6,46 m²<br />
Bad 6,28 m²<br />
Flur 5,66 m²<br />
49,27 m²<br />
Loggia 5,31 m²<br />
angerechnet 2,66 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 51,93 m²<br />
Keller 1.2 15,33 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
1. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 1.3<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 1.3<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 30,34 m²<br />
Schlafen 20,14 m²<br />
Arbeiten/Gast 18,97 m²<br />
Küche 7,36 m²<br />
Bad 7,04 m²<br />
Abstellraum 3,77 m²<br />
Diele 11,13 m²<br />
98,75 m²<br />
Loggia 16,77 m²<br />
angerechnet 8,39 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 107,14 m²<br />
Keller 1.3 15,29 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
1. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 1.4<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 1.4<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 28,56 m²<br />
Schlafen 14,66 m²<br />
Arbeiten/Gast 17,31 m²<br />
Küche 8,94 m²<br />
Bad 7,80 m²<br />
Abstellraum 3,35 m²<br />
Diele 15,98 m²<br />
96,09 m²<br />
Loggia 15,18 m²<br />
angerechnet 7,59 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 104,19 m²<br />
Keller 1.4 16,10 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
1. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Flächen 2. Obergeschoss<br />
<strong>Wohn</strong>ung 2.1 <strong>Wohn</strong>fläche 78,12 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 2.2 <strong>Wohn</strong>fläche 107,02 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 2.3 <strong>Wohn</strong>fläche 104,24 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 3.1 <strong>Wohn</strong>fläche siehe 3.OG<br />
GRUNDRISS GESAMT<br />
2. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 2.1<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 2.1<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 35,26 m²<br />
Schlafen 16,75 m²<br />
Küche 7,29 m²<br />
Bad 8,42 m²<br />
Diele 7,02 m²<br />
74,74 m²<br />
Loggia 6,76 m²<br />
angerechnet 3,38 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 78,12 m²<br />
Keller 2.1 19,23 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
2. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 2.2<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 2.2<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 30,35 m²<br />
Schlafen 20,08 m²<br />
Arbeiten/Gast 18,75 m²<br />
Küche 7,36 m²<br />
Bad 7,04 m²<br />
Abstellraum 3,77 m²<br />
Diele 11,13 m²<br />
98,48 m²<br />
Loggia 17,07 m²<br />
angerechnet 8,54 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 107,02 m²<br />
Keller 2.2 19,21 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
2. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 2.3<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 2.3<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 28,56 m²<br />
Schlafen 14,68 m²<br />
Arbeiten/Gast 17,31 m²<br />
Küche 8,98 m²<br />
Bad 7,80 m²<br />
Abstellraum 3,35 m²<br />
Diele 15,98 m²<br />
96,66 m²<br />
Loggia 15,15 m²<br />
angerechnet 7,58 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 104,24 m²<br />
Keller 2.3 16,42 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
2. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
WOHNUNG 3.1<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 3.1<br />
2. Obergeschoss 46,58 m²<br />
Schlafen 14,04 m²<br />
Zimmer 17,62 m²<br />
Bad 7,16 m²<br />
Flur 5,10 m²<br />
3. Obergeschoss 92,92 m²<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 44,05 m²<br />
Zimmer 16,57 m²<br />
Küche 13,00 m²<br />
Bad 3,82 m²<br />
HWR 3,60 m²<br />
WC 3,01 m²<br />
Diele 8,87 m²<br />
Loggia 2. OG 5,31 m²<br />
angerechnet 2,66 m²<br />
Terrasse 1 überdacht 29,87 m²<br />
angerechnet 14,94 m²<br />
Terrasse 2 19,53 m²<br />
angerechnet 4,88 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 159,31 m²<br />
Keller 3.1 23,52 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
2. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Flächen 3. Obergeschoss<br />
<strong>Wohn</strong>ung 3.1 <strong>Wohn</strong>fläche 159,31 m²<br />
<strong>Wohn</strong>ung 3.2 <strong>Wohn</strong>fläche 198,78 m²<br />
GRUNDRISS GESAMT<br />
3. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
PENTHAUS 3.1<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 3.1<br />
2. Obergeschoss 43,92 m²<br />
Schlafen 14,04 m²<br />
Zimmer 17,62 m²<br />
Bad 7,16 m²<br />
Flur 5,10 m²<br />
3. Obergeschoss 92,92 m²<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 44,05 m²<br />
Zimmer 16,57 m²<br />
Küche 13,00 m²<br />
Bad 3,82 m²<br />
HWR 3,60 m²<br />
WC 3,01 m²<br />
Diele 8,87 m²<br />
Loggia 2. OG 5,31 m²<br />
angerechnet 2,66 m²<br />
Terrasse 1 überdacht 29,87 m²<br />
angerechnet 14,94 m²<br />
Terrasse 2 19,53 m²<br />
angerechnet 4,88 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 159,31 m²<br />
Keller 3.1 23,52 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
3. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
PENTHAUS 3.2<br />
Flächenaufstellung <strong>Wohn</strong>ung 3.2<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen 47,69 m²<br />
Schlafen 16,63 m²<br />
Ankleide 8,73 m²<br />
Gast 14,51 m²<br />
Arbeiten/Gast 15,90 m²<br />
Küche 15,91 m²<br />
Bad 11,69 m²<br />
HWR 7,05 m²<br />
WC 2,44 m²<br />
Flur 2,24 m²<br />
Diele 17,96 m²<br />
160,75 m²<br />
Terrasse 1 überdacht 61,42 m²<br />
angerechnet 30,71 m²<br />
Terrasse 2 29,29 m²<br />
angerechnet 7,32 m²<br />
<strong>Wohn</strong>fläche Gesamt 198,78 m²<br />
Keller 3.2 36,83 m²<br />
Parkplatz<br />
Hindenburgring<br />
3. Obergeschoss
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Allgemeine Objektangaben<br />
Das über 40 Jahre alte <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong><br />
mit ca. 1.800 m² wird von Gr<strong>und</strong> auf saniert <strong>und</strong><br />
zu einem <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> umgebaut.<br />
Das Objekt verfügt nach der Komplettsanierung<br />
über 440 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoss,<br />
7 Komfort-Eigentumswohnungen mit Größen<br />
zwischen 52 <strong>und</strong> 107 m² <strong>Wohn</strong>fläche im 1. <strong>und</strong> 2.<br />
Obergeschoss sowie 2 großzügige Penthäuser im<br />
Staffelgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich<br />
die Mieterkeller sowie der Hausanschluss- <strong>und</strong><br />
der Heizungsraum. Alle <strong>Wohn</strong>ungen sind<br />
bequem über einen Aufzug zu erreichen.<br />
Allgemeine Gr<strong>und</strong>lagen<br />
Für die Gestaltung <strong>und</strong> Ausführung der Gebäude<br />
sind die Architektenpläne, die Baugenehmigung,<br />
die anerkannten Regeln der Bautechnik, die<br />
VOB/B, die einschlägigen DIN-Vorschriften, die<br />
Baubeschreibung sowie die Werk- <strong>und</strong> Detailplanung<br />
maßgeblich. Die <strong>Wohn</strong>flächenberechnung<br />
erfolgt nach der <strong>Wohn</strong>flächenverordnung. Die<br />
Materialwahl <strong>und</strong> Dimensionierung werden auf<br />
der Gr<strong>und</strong>lage der statischen Berechnung vorgenommen.<br />
Die jeweils gewählte Ausführung<br />
entspricht den Bestimmungen über den Brand-,<br />
Schall- <strong>und</strong> Wärmeschutz.<br />
Gebäudekonstruktion<br />
Im Zuge der Sanierungsarbeiten wird das Gebäude<br />
komplett entkernt <strong>und</strong> bis auf seine Rohbaukonstruktion<br />
zurückgebaut. Anschließend wird<br />
die vorhandene Stahlbetondecke angepasst <strong>und</strong><br />
die neue Raumaufteilung lt. Zeichnung <strong>und</strong> statischen<br />
Erfordernissen in Leichtbau- <strong>und</strong> Massivbauweise<br />
errichtet.<br />
Fassade<br />
Die vorhandene Fassade wird demontiert <strong>und</strong><br />
auf der Straßen- <strong>und</strong> Parkplatzseite (Süd-Ost-<br />
<strong>und</strong> Süd-West-Fassade) durch eine neue vorgehängte<br />
gedämmte <strong>und</strong> hinterlüftete Konstruktion<br />
mit farbigen Fassadentafeln <strong>und</strong> hochwertigen<br />
Fenstern (s. u.) ersetzt. Der übrige Teil des<br />
Gebäudes erhält eine wärmegedämmte<br />
Verblendfassade. Der Fassadenaufbau<br />
entspricht jeweils der Energieeinsparverordnung.<br />
Objektbeschreibung der <strong>Wohn</strong>parteien<br />
Fenster<br />
Holz-Fenster <strong>und</strong> –Türen lt. Zeichnung mit Dreh-<br />
bzw. Dreh-/Kippbeschlägen inkl. hochwertigen<br />
Beschlägen <strong>und</strong> Aluminium-Außenfensterbänken.<br />
Die Balkontüren werden lt. Zeichnung z. T. als<br />
Schiebeelemente ausgebildet. Sämtliche Fenster<br />
erhalten eine Zweischeiben-Isolierverglasung als<br />
Wärmeschutzverglasung nach neuester Energieeinsparverordnung.<br />
Die Fenster auf der Süd-Ost- <strong>und</strong> der Süd-West-<br />
Fassade erhalten einen motorbetriebenen<br />
Sonnenschutz als Außenraffstore.<br />
Balkon/Loggia, Terrasse<br />
Die Loggien der <strong>Wohn</strong>ungen erhalten einen Belag<br />
aus großformatigen Betonsteinplatten mit<br />
offenen Fugen, die Penthauswohnungen einen<br />
Holzbohlenbelag, jeweils inkl. erforderlicher<br />
Abdichtung <strong>und</strong> Wärmedämmung. Über der<br />
massiven Balkonbrüstung verläuft ein Handlauf in<br />
verzinkter Ausführung gem. Ansichtszeichnung.<br />
Dachkonstruktion<br />
Das bestehende Dachgeschoss wird abgebrochen<br />
<strong>und</strong> durch ein neues Staffelgeschoss in<br />
Leichtbauweise ersetzt. Die Dachabdichtung<br />
erfolgt durch eine hochwertige Kunststoffdachabdichtung<br />
mit einer nachhaltigen Wärmedämmung<br />
gem. Energieeinsparverordnung.<br />
Innenausbau Fußboden:<br />
Keller: Der vorhandene Fußboden erhält eine<br />
Fußbodenbeschichtung mit neuem Kunststofffarbanstrich<br />
o. ä.<br />
In allen <strong>Wohn</strong>geschossen wird ein schwimmender<br />
Estrich auf einer Trittschall- <strong>und</strong> Wärmedämmung<br />
mit einer Fußbodenheizung verlegt.<br />
Für die <strong>Wohn</strong>ungen sind folgende Bodenbeläge<br />
vorgesehen:<br />
Parkettboden als Industrie-Hochkant-<br />
Lamellen-Parkett in Buche nach Werksnorm<br />
20-23 mm stark mit Endversiegelung <strong>und</strong><br />
passenden Fußleisten in den Räumen Flur/Diele<br />
<strong>und</strong> <strong>Wohn</strong>zimmer bzw. <strong>Wohn</strong>-Esszimmer<br />
Fliesen als Feinsteinzeug im Bad, Gäste-WC<br />
<strong>und</strong> in der Küche inkl. Sockelfliese soweit erfor-<br />
derlich<br />
Teppichboden im Schlafzimmer <strong>und</strong> im<br />
Gast/- Arbeitszimmer<br />
Wände<br />
Kellergeschoss: Die neuen Kellerwände werden lt.<br />
Zeichnung <strong>und</strong> statischen Erfordernissen in<br />
Massivbauweise <strong>und</strong> sonst mit soliden Stahl-<br />
Systemtrennwänden errichtet. Die neuen Massivbauwände<br />
erhalten einen Fugenglattstrich, die<br />
Bestandswände einen neuen Anstrich.<br />
Obergeschosse <strong>Wohn</strong>ungen: Die neuen Innenwände<br />
werden in Trockenbauweise entsprechend<br />
der Schallschutzvorschriften errichtet <strong>und</strong><br />
gespachtelt. Die Wandflächen werden, soweit sie<br />
nicht gefliest werden, mit Glasfasertapete tapeziert<br />
<strong>und</strong> weiß gestrichen.<br />
Wandfliesen als Feinsteinzeug in Badezimmer <strong>und</strong><br />
WC raumhoch. Die Küche erhälte einen Fliesenspiegel<br />
sowie Sockelfliesen im nichtmöblierten<br />
Bereich.<br />
Innenfensterbänke als Natursteinfensterbänke,<br />
20 mm stark, dort wo eine Mauerwerkbrüstung<br />
vorhanden ist.<br />
Decken<br />
Die vorhandenen geputzten Decken <strong>und</strong> Unterzüge<br />
im Kellergeschoss sowie im 1. + 2. Obergeschoss<br />
werden weiß gestrichen. Die Penthauswohnungen<br />
erhalten abgehängte Gipskartondecken,<br />
gespachtelt <strong>und</strong> weiß gestrichen.<br />
Innentüren<br />
Die <strong>Wohn</strong>ungen erhalten einheitliche schall- <strong>und</strong><br />
einbruchhemmende (ET 1) <strong>Wohn</strong>ungseingangstüren<br />
holzfurniert der Klimaklasse III mit Profilzylinderschloss<br />
mit Sicherheitsbeschlag gleichschließend<br />
mit Hauseingang, Minispion <strong>und</strong><br />
absenkbarer Bodendichtung in lackierter Stahlzarge.<br />
Die übrigen Innentüren werden in Röhrenspanplattenausführung<br />
holzfurniert in Ständerwerk-<br />
oder Stahlzarge z. T. mit festverglastem Seitenteil<br />
(lt. Zeichnung) eingebaut.<br />
Objektbeschreibung S. 1
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Treppenhaus/Aufzug<br />
Das Treppenhaus inkl. Podeste <strong>und</strong> Treppenlauf<br />
erhält Bodenfliesen aus Feinsteinzeug<br />
mit einem Sockel. Im Hauseingang wird eine<br />
Schmutzfangmatte verlegt. Die Treppe erhält<br />
ein Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Die<br />
Wände erhalten einen beständigen Streichputz<br />
o. glw. Die Decke, Podest- <strong>und</strong> Laufunterseiten<br />
werden geputzt <strong>und</strong> gestrichen. Mehrteilige<br />
Aluminium-Haustüranlage mit integrierter Briefkastenanlage<br />
<strong>und</strong> elektrischem Türöffner mit<br />
Gegensprechanlage.<br />
Das Gebäude wird mit einem neuen Personenaufzug<br />
vom Keller bis ins Dachgeschoss<br />
mit einseitig öffnender Teleskop-Schiebetür<br />
ausgestattet. Kabineninnenmaß ca. 1,30 m x<br />
1,80 m.<br />
Elektroinstallation<br />
Stromversorgung<br />
Die Stromversorgung erfolgt aus dem Niederspannungsnetz<br />
des ansässigen Netzbetreibers.<br />
Die entstehenden Anschlußkosten sind<br />
vom Bauherrn zu tragen. Die Leistung der Elektroinstallation<br />
beginnt ab dem Hausanschlusskasten<br />
des EVUs.<br />
Die Zähler-Hauptverteilung mit Zählerplatz <strong>und</strong><br />
Absicherungen für Licht- <strong>und</strong> Steckdosen<br />
sowie Absicherungen für die einzelnen<br />
Nutzungseinheiten befindet sich im Hausanschlussbereich<br />
im KG.<br />
Alle Wand- <strong>und</strong> Deckenauslässe für Wand- <strong>und</strong><br />
Deckenleuchten verstehen sich einschl. Endschellen<br />
(inkl. Haken <strong>und</strong> Klemmen). Alle<br />
Steckdosen werden mit Kinderschutz ausgeführt.<br />
Die Elektroinstallation erfolgt nach den neuesten<br />
DIN/VDE- <strong>und</strong> EN-Richtlinien. Die <strong>Wohn</strong>ungen<br />
erhalten den Austattungswert Klasse 3<br />
(gehobene Ausstattung), nach HEA <strong>und</strong> DIN<br />
18015. Die Beleuchtung ist eine Mieterseitige<br />
Leistung.<br />
Elektroinstallation <strong>Wohn</strong>ungen<br />
(Räume lt. Zeichnung)<br />
Objektbeschreibung der <strong>Wohn</strong>parteien<br />
<strong>Wohn</strong>en/Essen:<br />
2 Kreuzschaltung mit 1 Deckenbrenstellen<br />
1 Serien-/Wechselschaltung für schaltbare Steckdosen<br />
4 Schuko- Steckdosen<br />
2 Doppel-Schuko- Steckdosen<br />
2 Dreifach-Schuko- Steckdosen<br />
2 Antennensteckdose<br />
1 Telefonsteckdose<br />
Schlafen:<br />
1 Kreuzschaltung mit 2 Kreuzschalter<br />
<strong>und</strong> 1 Deckenbrennstelle<br />
2 Schuko-Steckdosen<br />
2 Doppel-Schuko-Steckdosen<br />
1 Dreifach-Schuko-Steckdose<br />
1 Antennensteckdose<br />
1 Telefonsteckdose<br />
Ankleide:<br />
1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle<br />
2 Schuko-Steckdosen<br />
2 Doppel-Schuko-Steckdose<br />
Arbeiten/Gast:<br />
1 Wechselschaltung mit 1 Deckenbrennstelle<br />
1 Schuko-Steckdosen<br />
2 Doppel-Schuko-Steckdosen<br />
1 Dreifach-Schuko-Steckdose<br />
1 Antennensteckdose<br />
1 Telefonsteckdose<br />
Arbeitszimmer:<br />
2 Serienschaltung mit 1 Deckenbrennstelle<br />
u. für schaltbare Steckdosen<br />
2 Schuko-Steckdosen<br />
2 Doppel-Schuko-Steckdosen<br />
1 Vierfach-Schuko-Steckdose<br />
1 Antennensteckdose<br />
1 Telefonsteckdose<br />
Bad:<br />
1 Serien-/ Wechselschaltung mit 1 Decken-<br />
<strong>und</strong> 2 Wandbrennstellen<br />
2 Schuko-Steckdosen mit Klappdeckel<br />
1 Wannenerdung<br />
WC:<br />
1 Aus- Kontrollschaltung mit einem Wandauslass<br />
1 Schuko- Steckdose mit Klappdeckel<br />
Diele:<br />
1 Kreuzschaltung mit 3-4 Deckenbrennstellen<br />
1 Wechselschaltung mit 2 schaltbaren<br />
Schuko-Steckdosen<br />
4 Schuko-Steckdosen<br />
1 Türsprechstelle (außen)<br />
1 Telefonanschlußdose<br />
Flur:<br />
1 Wechselschaltung mit 2 Deckenbrennstellen<br />
2 Schuko-Steckdosen<br />
1 Wechselschaltung Treppe mit 2 Wandbrennstellen<br />
Küche:<br />
1 Serienschaltung mit einem Wandauslass<br />
u. 1 Deckenbrennstelle<br />
1 Wechselschaltung mit 2 Deckenbrennstellen<br />
3 Doppel-Schuko-Steckdosen<br />
1 Dreifach-Schuko-Steckdose<br />
4 Schuko-Steckdosen<br />
1 separate Zuleitung Spülmaschine auf<br />
Schuko-Steckdose<br />
1 separate Zuleitung E-Herd<br />
1 separate Zuleitung Mikrowellenherd auf<br />
Schuko-Steckdose<br />
1 Gegensprechanlage<br />
Terrasse/Loggia:<br />
1 Aus-Kontrollschaltung mit 2 Außen-Schuko-<br />
Steckdosen<br />
1 Ausschaltung mit 2 Wandbrennstellen<br />
In den Räumen mit Sonnenschutz Jalousie-<br />
Schaltung für Außenbeschattung (s. Fenster)<br />
(aufgr<strong>und</strong> der unterschiedlichen <strong>Wohn</strong>ungsgrößen <strong>und</strong><br />
Raumaufteilungen werden die Steckdosen <strong>und</strong> Schaltungen<br />
angepasst)<br />
Technikräume<br />
Die Technikräume erhalten eine Beleuchtungsstärke<br />
von 100 Lux. Sie werden mittels<br />
freistrahlender Leuchtstofflampen ausgeleuchtet.<br />
Unter dem Ausschalter befindet sich<br />
jeweils eine Service-Steckdose.<br />
Kellerräume<br />
Die Kellerräume erhalten eine Beleuchtung<br />
mittels freistrahlender Leuchtstofflampen ausgeleuchtet.<br />
Unter dem Ausschalter befindet<br />
sich jeweils eine Service-Steckdose.<br />
Objektbeschreibung S. 2
<strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> <strong>Geschäftshaus</strong> <strong>Gerwens</strong> an der Kirche<br />
Antennenanlage<br />
Das Gebäude erhält eine Antennenanlage, die<br />
als Satellitenanlage mit Multischaltertechnik<br />
aufgebaut wird. Verlegung ausschließlich in<br />
Leerrohr.<br />
Telefonleerrohrnetz<br />
Jede <strong>Wohn</strong>ung erhält in den <strong>Wohn</strong>- <strong>und</strong> Schlafzimmern<br />
Telefonanschlüsse. Verlegung ausschließlich<br />
in Leerrohr.<br />
Elektroinstallation HLS<br />
Für die HLS- Installation werden sämtliche<br />
benötigten Leitungen verlegt. Aus Gewährleistungsgründen<br />
erfolgen Anschluss <strong>und</strong> Inbetriebnahme<br />
der Anlage durch den Heizungsinstallateur.<br />
Flure <strong>und</strong> Treppenhäuser<br />
Flure <strong>und</strong> Treppenhäuser erhalten eine<br />
Beleuchtungsstärke nach DIN 5035 (100 Lux).<br />
Es kommen Aufbauleuchten als Leuchtstofflampen<br />
zum Einsatz. Die Be-leuchtung wird<br />
über Taster geschaltet. Im Flurbereich sind im<br />
Abstand von 10 mtr. Service-Steckdosen angeordnet.<br />
Sanitärinstallation<br />
Die Warmwasserversorgung der <strong>Wohn</strong>un-gen<br />
erfolgt über ein heizungsseitig mit Wärme<br />
versorgtes Speicherladesystem. Die Wasserzählung<br />
erfolgt für jede <strong>Wohn</strong>ung separat.<br />
Anzahl der Sanitären Einrichtungsgegenstände<br />
entsprechend der Pläne.<br />
Bad, Gäste-WC:<br />
Duschanlagen bodengefliest, Duschtür als<br />
Schwingtür aus Echtglas<br />
Badewanne Größe: 1,70 x 0,75 m mit<br />
Einhand-Wannenbatterie, Brausegarnitur mit<br />
Handbrause <strong>und</strong> Brause-schlauch mit Wandhalter<br />
Waschtischanlagen als porz. Handwaschbecken<br />
im Bad Größe: 650 x 560 mm,<br />
Spiegel Größe 600 x 500 mm, in Gäste-WC<br />
Größe: 500 x 350 mm, Spiegel Größe<br />
500 x 400 mm.<br />
Wand-WC-Anlagen als porz. Tiefspülklosettbecken,<br />
wandhängend mit Klosettsitz u.<br />
Deckel<br />
Objektbeschreibung der <strong>Wohn</strong>parteien<br />
Alle innenliegenden fensterlosen Bäder, WCs <strong>und</strong><br />
Abstellräume erhalten mechanische Einzellüfter.<br />
Die Schaltung erfolgt über Lichtschalter mit Nachlaufrelais<br />
Jeder Eigentümer erhält einen Waschmaschinen-<br />
anschluss mit Wasser- <strong>und</strong> Abwasseranschluss<br />
inkl. Zapfhahn.<br />
Küche:<br />
1 Anschlussmöglichkeit für Küchenspüle<br />
1 Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler<br />
Stahl-Ausgussbecken in der Heizzentrale.<br />
Heizung:<br />
Alle <strong>Wohn</strong>ungen werden über eine zentrale<br />
gemeinsame Pumpenwarmwasserheizung versorgt.<br />
Die gesamte Heizungsanlage ist unter energiewirtschaftlichen<br />
<strong>und</strong> ökologischen Aspekten<br />
nach dem neuesten Stand der Technik geplant.<br />
Die Regelung erfolgt gleitend über eine witterungsgeführte<br />
außentemperaturabhängige Regelung.<br />
Die Erfassung des Verbrauchs erfolgt über einzelne<br />
Wärmezähler je <strong>Wohn</strong>ung.<br />
Fußbodenheizung in den <strong>Wohn</strong>ungen einschl.<br />
Dämmung <strong>und</strong> Trittschallschutz für Nassverlegung<br />
Mit Fußbodensystemplatte, diffusionsdichtem<br />
Kunststoffrohr, Fußbodenheizungsverteilern,<br />
therm. Stellantrieben Raumthermostaten. Badetuchheizkörper<br />
in den Bädern, Fabr. Zehnder o.<br />
glw.<br />
Außenanlagen<br />
Die Außenanlagen werden entsprechend einem<br />
Freiflächengestaltungsplan angelegt. Die Zuwegungen<br />
des Eingangs wird aus Betonsteinpflaster<br />
verlegt.<br />
Stellplätze<br />
Zu jeder <strong>Wohn</strong>ung gehört ein Stellplatz, Aufteilung<br />
s. Lageplan.<br />
Allgemeiner Hinweis <strong>und</strong> Vorbehalt<br />
Die Angaben in diesem Prospekt dienen lediglich der<br />
Information <strong>und</strong> stellen kein vertragliches Angebot dar.<br />
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit <strong>und</strong> Aktualität der<br />
Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen<br />
<strong>und</strong> Ergänzungen bleiben vorbehalten. Dies gilt<br />
insbesondere auch für Änderungen der vorgesehenen<br />
Materialien <strong>und</strong> Einrichtungsgegenstände, soweit<br />
sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der<br />
Materialbeschaffung erforderlich bzw. zweckmäßig<br />
sind <strong>und</strong> durch gleichwertige Leistungen oder Materialen<br />
ersetzt werden sowie bei etwaigen konstruktiven<br />
Erfordernissen.<br />
Technische Änderungen aufgr<strong>und</strong> behördlicher<br />
Auflagen sind maßgebend <strong>und</strong> werden vom Erwerber<br />
gr<strong>und</strong>sätzlich anerkannt.<br />
Das in den Gr<strong>und</strong>rissen eingezeichnete Mobiliar<br />
der <strong>Wohn</strong>einheiten stellt nur Vorschläge der Stellmöglichkeiten<br />
dar <strong>und</strong> ist im Kaufpreis nicht enthalten;<br />
Einrichtungsansprüche sind ausgeschlossen.<br />
Die Computersimulationen vermitteln nur einen<br />
Eindruck der zukünftigen Anlagen. Abweichungen<br />
der Bebauungs- <strong>und</strong> Bepflanzungsdarstellung sind<br />
nicht ausgeschlossen. Alle Angaben <strong>und</strong> Berechnungen<br />
in diesem Prospekt, einschließlich der<br />
beigefügten Preisliste sowie der Maße <strong>und</strong> Raumgrößen,<br />
wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.<br />
Dennoch bleiben Fehler <strong>und</strong> Irrtümer vorbehalten.<br />
Eine Gewähr für die Vollständigkeit <strong>und</strong> für<br />
die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen<br />
werden. Für versehentlich unrichtige oder<br />
unvollständige Prospektangaben haftet der Prospektherausgeber<br />
nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.<br />
Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können<br />
aber u. a. aufgr<strong>und</strong> behördlicher Auflagen oder<br />
technisch bedingter Forderungen eintreten <strong>und</strong> ggf.<br />
auch die Nettowohnfläche betreffen. Solche Änderungen<br />
sind von den Vertragspartnern im Rahmen<br />
der geschlossenen Verträge zu vertreten. Eine<br />
komplette detaillierte Baubeschreibung wird<br />
Gegenstand des Notarvertrages sein. Eine Haftung<br />
des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.<br />
48599 Gronau, den 20.05.2008<br />
<strong>Industriebau</strong> <strong>HOFF</strong> <strong>und</strong> Partner<br />
48599 Gronau Tel: 0 25 62 / 7 05-0 www.hoff<strong>und</strong>partner.de<br />
Gerd <strong>Gerwens</strong> e. KFM<br />
48599 Gronau-Epe Tel: 0 25 65 / 5 00<br />
Ihre Ansprechpartner:<br />
Gerd <strong>Gerwens</strong> 02565/5 00<br />
Katrin Hildebrandt 02562/70 50<br />
Objektbeschreibung S. 3