Begründung - Gemeinde Löwenberger Land

KES Liebenberg
Projekt-Nr.: 11-015
Stand: Februar 2012
Projektleiter: Dr. Schuschke
15537 Erkner, Am Wasserwerk 11
Fon (03362) 5844-0, Fax (03362) 75043
www.landplan.de, postmaster@landplan.de
LANDPLAN GMBH
Klarstellungs- und Ergänzungssatzung
für den Ortsteil Liebenberg
Gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 1 und Nr. 3 BauGB
Begründung zur Satzung
Stand Februar 2012
Auftraggeber: Gemeinde Löwenberger Land
Alte Schulstraße 6
16775 Löwenberger Land

Inhaltsverzeichnis
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LANDPLAN GMBH
KES Liebenberg Satzung
Stand: Februar 2012
1 Planungsanlass, Arbeitsgrundlagen, Verfahren.................................................... 3
1.1 Planungsanlass..................................................................................................... 3
1.2 Arbeitsgrundlagen................................................................................................. 3
1.3 Verfahren............................................................................................................... 3
2 Rechtsgrundlagen und Erläuterungen zu Satzungen nach § 34 BauGB.............. 4
2.1 Rechtliche Grundlagen.......................................................................................... 4
2.2 Satzungen nach § 34 BauGB................................................................................ 4
3 Grundlagen zum Plangebiet.................................................................................. 6
3.1 Kurzbeschreibung des Plangebiets....................................................................... 6
3.2 Nachrichtliche Übernahmen aus der Fachgesetzgebung..................................... 7
3.3 Planungen der Gemeinde..................................................................................... 8
4 Begründung zur Klarstellungs- und Ergänzungssatzung...................................... 9
4.1 Klarstellung (§ 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB)..................................................... 9
4.2 Ergänzung (§ 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB)....................................... 10
4.2.1 Beschreibung der neuen Ergänzungsfläche....................................................... 10
4.2.2 Festsetzungen nach § 9 Absatz 1 Nr. 20 und 25 BauGB.................................... 12
4.2.3 Eingriffs- Ausgleichsbilanzierung......................................................................... 14
5 Wesentliche Auswirkungen der Planung
zur nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung.................................................... 15
5.1 Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt...................................................... 15
5.2 Schutz und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen............................... 15
5.3 Erhaltung und Entwicklung der städtebaulichen Gestalt..................................... 15
6 Sonstige Hinweise............................................................................................... 16

1 Planungsanlass, Arbeitsgrundlagen, Verfahren
1.1 Planungsanlass
KES Liebenberg Satzung
Stand: Februar 2012
Der Ortsteil Liebenberg der Gemeinde Löwenberger Land verfügt noch nicht über eine Klarstellungs-
und Ergänzungssatzung, im folgenden mit KES bezeichnet, in der gemäß § 34 BauGB der im Zusammenhang
bebaute Ortsteil definiert wird.
Mit der geordneten städtebaulichen Entwicklung des Ortsteils Liebenberg kommt die Gemeinde Löwenberger
Land dem Anspruch der Schaffung von Baurecht auf der Grundlage des Flächennutzungsplans
nach.
1.2 Arbeitsgrundlagen
Als Grundlage der Planänderung werden verwendet:
Automatisierte Liegenschaftskarte (ALK) der Gemarkung Liebenberg,
Ortholuftbilder des Ortsteils Liebenberg,
Flächennutzungsplan Löwenberger Land, Rechtskraft seit 2002.
Der Plan hat den Anspruch höchstmöglicher Genauigkeit, ist jedoch kein amtlicher Vermessungsplan
und kann als solcher nicht verwendet werden. Für die Planzeichnung wurde der Maßstab 1:5.000
gewählt.
1.3 Verfahren
Die Gemeinde Löwenberger Land hat am 11. April 2011 beschlossen, für den Ortsteil Liebenberg eine
Klarstellungs- und Ergänzungssatzung aufzustellen (Beschluss-Nr. 16/11).
Im April 2011 beauftragte die Gemeinde Löwenberger Land die Landplan GmbH mit der inhaltlichen
Erarbeitung und Begleitung des Verfahrens zur Aufstellung der KES.
Im Mai 2011 wurde ein Entwurf erarbeitet und der Gemeindevertretung zur Beschlussfassung am
27.06.2011 vorgelegt. Der Beschluss zur Offenlegung und Behördenbeteiligung wurde gefasst.
Der Entwurf der KES Liebenberg hat in der Zeit vom 01.08.2011 bis zum 02.09.2011 öffentlich zur
Beteiligung der Bürger ausgelegen. Im gleichen Zeitraum wurden die betroffenen Behörden und weitere
Träger öffentlicher Belange beteiligt.
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Löwenberger Land hat am 28.11.2011 die eingegangenen
Belange, Bedenken und Anregungen abgewogen und einen 2. Entwurf zur Offenlage und Behördenbeteiligung
bestimmt. Die Offenlage des 2. Entwurfs der KES Liebenberg erfolgte vom 16.12.2011 bis
zum 20.01.2012. Im gleichen Zeitraum wurden die betroffenen Träger öffentlicher Belange erneut
beteiligt.
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Löwenberger Land hat die zum 2. Entwurf der KES Liebenberg
eingegangenen Stellungnahmen am ........................ 2012 abgewogen und die KES als Satzung
beschlossen.
Es erfolgen keine Änderungen in der Satzungsfassung gegenüber dem 2. Entwurf, die die Grundzüge
der Planung berühren. In die Planzeichnung werden lediglich weitere nachrichtliche Übernahmen und
Kennzeichnungen gemäß Naturschutz- (LSG, SPA) und Bodenschutzgesetzgebung (Altlastenverdachtsflächen)
übernommen.
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KES Liebenberg Satzung
Stand: Februar 2012
2 Rechtsgrundlagen und Erläuterungen zu Satzungen nach § 34 BauGB
2.1 Rechtliche Grundlagen
Die Klarstellungs- und Ergänzungssatzung wurde nach folgenden Rechtsgrundlagen erarbeitet:
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I
S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV 90) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. I 1991 S. 58), geändert
durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509).
Baunutzungsverordnung (BauNVO) i. d. F. v. 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert
durch Gesetz vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466).
Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege – Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in der
Neufassung vom 29. Juli 2009 (BGBl. I S. 2542), geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 06. Dezember
2011 (BGBl. I S. 2557).
Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege im Land Brandenburg (BbgNatSchG) vom 26.
Mai 2004 (GVBl. I Nr. 16, S. 350), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15. Juli 2010
(GVBl. I/10 Nr. 28).
Waldgesetz des Landes Brandenburg vom 20. April 2004 (GVBl. I 137), zuletzt geändert durch Artikel
3 des Gesetzes vom 27. Mai 2009 (GVBl. I S. 175, 184).
Brandenburgisches Wassergesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 08. Dezember 2004
(GVBl. I 2005 S. 50), geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 15. Juli 2010 (GVBl. I/10 Nr. 28).
Gesetz über den Schutz und die Pflege der Denkmale und Bodendenkmale im Land Brandenburg
(Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz - BbgDSchG -) vom 24. Mai 2004 (GVBl. I Nr. 9 S.
215).
Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten
(Bundes-Bodenschutzgesetz – BBodSchG -) vom 17. März 1998 (BGBl. I S. 502), zuletzt geändert
durch Artikel 3 des Gesetzes vom 09. Dezember 2004 (BGBl. I S. 3214).
Gesetz über den Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz – BIm-
SchG -), in der Fassung der Bekanntmachung vom 26. September 2002 (BGBl. I S. 3830), zuletzt
geändert durch Artikel 8 des Gesetzes vom 08. November 2011 (BGBl. I S. 2178).
2.2 Satzungen nach § 34 BauGB
Der § 34 BauGB regelt die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten
Ortsteile – im sog. Innenbereich. Gemäß § 34 Abs. 4 wird bestimmt, was die Gemeinde diesbezüglich
durch Satzungen regeln kann:
Nr. 1 Die Gemeinde kann durch Satzung die Grenzen für im Zusammenhang bebaute Ortsteile
festlegen ---> die sog. Klarstellungssatzung;
Nr. 3 Die Gemeinde kann durch Satzung einzelne Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang
bebauten Ortsteile einbeziehen, wenn die einbezogenen Flächen durch die bauliche Nutzung
des angrenzenden Bereichs entsprechend geprägt sind ---> die sog. Ergänzungssatzung.
Die genannten Satzungen können miteinander verbunden werden.
Klarstellungssatzung (§ 34 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BauGB)
Das Recht der Gemeinde auf Erklärung des Innenbereiches ist in § 34 Absatz 4 Satz 1 Nummer 1
BauGB fixiert. Die Klarstellungssatzung erklärt durch die Lage der Grenzlinie den Innenbereich innerhalb
der Grenzlinie. Die Gemarkungsfläche, welche nicht als Innenbereich ausgewiesen ist, ist damit
Außenbereich.

KES Liebenberg Satzung
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Die Klarstellungssatzung ist nur deklaratorisch. Sie kann also nur den tatsächlichen Verlauf der Grenze
zwischen Innen- und Außenbereich wiedergeben, nicht aber die Grenze verschieben. Sie hat daher
nur die Funktion, Zweifelsfälle vorab zu entscheiden und damit nachfolgende Baugenehmigungsverfahren
zu entlasten.
Die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Innenbereich wird weiterhin in § 34 BauGB geregelt.
Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 1, 2 und 4 BauGB sind nicht möglich, es werden nur bauliche Zustände
„klargestellt“.
Gewöhnlich endet der Innenbereich hinter der letzten Bebauung auf einem Grundstück, das im „im
Zusammenhang bebauten Ortsteil“ liegt.
Ergänzungssatzung (§ 34 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 BauGB)
In Form einer Ergänzungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB kann die Gemeinde einzelne
Außenbereichsflächen in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile einbeziehen, wenn die einbezogenen
Flächen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereiches entsprechend geprägt
sind.
Die Prägung des angrenzenden Bereiches (benachbarte, angrenzende oder gegenüberliegende
Grundstücke) entsteht durch folgende Sachverhalte:
die Art und das Maß der baulichen Nutzung,
die Bauweise und
die überbaubare Grundstücksfläche.
Diese Kriterien gelten entsprechend auch auf den Ergänzungsflächen.
Im § 34 Absatz 5 Satz 1 Nr. 1 ist festgesetzt, dass eine geordnete städtebauliche Entwicklung Voraussetzung
für die Aufstellung einer Satzung ist. Diese Forderung gilt bereits ab Inkrafttreten der
Satzung.
Folgende Fälle müssen beispielsweise bei Inkrafttreten der Satzung ausgeschlossen sein:
bodenrechtliche Spannungen,
fehlende Möglichkeit der Verkehrserschließung,
fehlende Möglichkeit der Ver- oder Entsorgung,
die Bildung von Hammergrundstücken,
fingerartige Erweiterungen in die Landschaft.
Die Ergänzungsflächen müssen weiterhin zwei wesentliche Kriterien erfüllen :
1. Sie müssen hinreichend baulich geprägt sein.
2. Die Möglichkeit der Erschließung muss gegeben sein.
Die Erschließung gilt als gesichert, wenn folgende weitere Kriterien erfüllt sind:
Die Ergänzungsfläche muss an eine öffentlich gewidmete Straße oder einen gewidmeten Weg
grenzen.
Ein Wasseranschluss, die Abwasserentsorgung und der Stromanschluss müssen entweder vorhanden
oder unter wirtschaftlich vertretbaren Aufwand herstellbar sein.
Mit der Satzung können einzelne Festsetzungen gemäß § 9 Abs. 1, 2 und 4 BauGB getroffen werden.
Der Umfang der Festsetzungen darf allerdings nicht so groß sein, dass faktisch ein Bebauungsplan
entsteht. Ebenso darf keine Veränderung des Gebietscharakters entstehen.
Nach anderen Vorschriften getroffene Festsetzungen (z.B. Schutzgebiete) oder Denkmäler sollen
nachrichtlich übernommen werden.
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3 Grundlagen zum Plangebiet
3.1 Kurzbeschreibung des Plangebiets
Liebenberg ist Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Landkreis Oberhavel.
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Stand: Februar 2012
Liebenberg wird 1269 erstmals urkundlich erwähnt. Der Ortsteil Liebenberg entwickelte sich in zeitlich
weit auseinander liegenden Bauphasen rings um das Gut Liebenberg.
Siedlungsentwicklung
Das Dorf prägen vier räumlich zusammenhängende bzw. nur wenige hundert Meter voneinander entfernte
Siedlungsbereiche:
1. der Schlossbereich mit Schloss und Nebengebäuden, Kirche, mehreren Wirtschaftshöfen und Baulichkeiten
an Park und Gärtnerei,
2. das eigentliche Dorf beiderseits der Bergsdorfer Straße vom Schloss bis zur Straße Am Weißen
See,
3. die einseitige, zusammenhängende Bebauung entlang der Grüneberger Straße mit Siedlungshäusern
bzw. kleinen Siedlergehöften,
4. die überwiegend in jüngerer Zeit entstandene Bebauung an der Kappe mit Einfamilienhäusern.
Außerdem bestehen mehrere Einzelsiedlungsplätze, wie das Seehaus unweit des Großen Lankesees,
mehrere Wohngrundstücke an der Straße am Weißen See, der Luisenhof an der B 167.
Eine Wohnsiedlung und Stallanlagen sind südlich der B 167 am Hertefelder Weg vorhanden.
Funktionen in der Gemeinde
Die Hauptfunktionen des Ortsteils Liebenberg sind die Tourismusfunktion, die Wohnfunktion und die
Arbeitsfunktion. Die touristische Ausstrahlung von Liebenberg mit Schlossensemble, Schlosspark und
umgebender sehr reich ausgestattete Landschaft mit Mischwäldern, Seen und hügligem Relief reicht
weit über die Grenzen der Gemeinde Löwenberger Land hinaus. Liebenberg ist in mehrere Routen
des überregionalen Rad- und Wanderwegenetzes, wie Königin-Luise-Route und Historische-
Stadtkerne-Route, europäischer Fernwanderweg E 10, sowie regionale und örtliche Rad- und Wanderwege,
wie Löwenberger Land-Radweg sowie Erlebniswanderwege eingebunden.
Einwohner
Die Bevölkerungsentwicklung des Ortsteils Liebenberg veranschaulicht die folgende Tabelle:
Jahr 1990 1999 1) 2006 2) 2009 2011 3)
Einwohner 362 296 247 228 227
1) Stichtag: 31.05.1999 2) Stichtag: 26.05.2006 3) Stichtag: 26.05.2011
Seit 1990 ist die Einwohnerzahl von Liebenberg kontinuierlich zurück gegangen auf jetzt 63 %. Es ist
anzunehmen, dass hier die gleichen demografischen Faktoren wirken, wie in den anderen Ortsteilen
der Gemeinde Löwenberger Land: Sterbeüberschuss und Wegzug.
Naturraum
Liebenberg liegt im Osten der naturräumlichen Großeinheit Nordbrandenburgisches Platten- und Hügelland
(Scholz 1969). Die Ortslage liegt im östlichen Teil der naturräumlichen Haupteinheit Granseer
Platte. Die Umgebung der Ortslage zeigt eine stark wellige bis hügelige Grundmoränenlandschaft, im
Süden und Osten mehr landwirtschaftlich, im Westen und Norden mehr forstlich geprägt mit
Mischwäldern und Seen. Das bewegte Relief setzt teilweise bauliche Grenzen.
Die reiche Naturraumausstattung der Umgebung von Liebenberg dokumentieren auch mehrere
Schutzgebiete gemäß Naturschutzgesetzgebung:
Liebenberg befindet sich im Kern des Landschaftsschutzgebietes „Liebenberg“, festgesetzt seit
1992.
Nordwestlich der Ortslage befindet sich das Naturschutzgebiet „Moddersee“.

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Stand: Februar 2012
Südöstlich der Ortslage liegen das Naturschutzgebiet und gleichnamige FFH-Gebiet „Liebenberger
Bruch“ sowie das europäische Vogelschutzgebiet (SPA-Gebiet „Obere Havelniederung“.
Infrastruktur
Liebenberg liegt im Knotenpunkt der Bundesstraße B 167 Eberswalde – Neuruppin mit den Kreisstraßen
K 6509 nach Grüneberg und K 6518 nach Bergsdorf.
Neben den genannten Straßen erfolgt die innere Verkehrserschließung der Siedlungsbereiche über
die Straße und Wege Am Friedhof, Am Weißen See und Zur Kappe.
Die Ortslage Liebenberg verfügt über ein zentrales Trinkwasser- und Abwassernetz, welches vom
kommunalen Eigenbetrieb KVE Löwenberger Land betrieben wird.
3.2 Nachrichtliche Übernahmen aus der Fachgesetzgebung
Nachrichtliche Übernahmen gemäß Denkmalschutzgesetzgebung
In die KES Liebenberg werden nachrichtlich übernommen gemäß Denkmalliste des Landes Brandenburg
vom 31.12.2010:
1. Das Bodendenkmal „Siedlung slawisches Mittelalter, Dorfkern deutsches Mittelalter, Dorfkern Neuzeit,
Schloss Neuzeit, Friedhof Mittelalter“. Das Bodendenkmal wird in der Planzeichnung gekennzeichnet.
2. Die in der Liste der Denkmale des Landes Brandenburg verzeichneten Denkmale übriger Gattungen
a) Dorfkirche auf dem Gutshof,
b) Fachwerkspeicher auf dem Gutshof,
c) Gutspark (Landschaftspark),
d) Friedhofskapelle,
e) Gutsanlage Liebenberg, bestehend aus Gutshaus (Schloss Liebenberg) mit Wandbild „Alexanderschlacht“,
Jagd- und Waffensaalgebäude, Jägerhäusern, Allee, Kutscherhaus, Inspektorhaus
(Speichergebäude), zwei Wohnhäuser („Kastanien- und Gärtnerhaus“), Gasthaus „Zum Roten
Hirsch“, zwei Eiskeller, Einfriedung sowie Gutshof mit Schmiede, fünf Ställen und zwei Scheunen,
f) Teehaus im Gutspark,
g) Lindenhaus im Gutspark,
h) „Schloss Seehaus“ mit Wirtschaftsgebäuden, Tor und Teilen der Einfriedung.
Mit Ausnahme des Denkmals h) werden diese Denkmale in die Planzeichnung als Denkmal nachrichtlich
übernommen. Das „Schloss Seehaus“ befindet sich nicht im Siedlungszusammenhang und
wird nicht von der KES erfasst.
Zum Umgang mit Bodendenkmalen werden folgende Hinweise gegeben 1 :
1. Alle Veränderungen von Bodendenkmalen im Bereich des Bodendenkmals bedürfen einer Erlaubnis
(§ 9 Abs. 1 BbgDSchG). Sie ist bei der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde des Kreises
zu beantragen (§ 19 Abs. 1 BbgDSchG).
2. Ferner sind diese Maßnahmen dokumentationspflichtig (§ 9 Abs. 3 und 4 BbgDSchG). Erdeingriffe
müssen also archäologisch begleitet und entdeckte Bodendenkmale fachgerecht untersucht werden.
Für die hier erforderlichen Dokumentationsarbeiten, zu denen die denkmalrechtliche Erlaubnis
der Unteren Denkmalschutzbehörde Näheres festlegen wird, ist ein Archäologe bzw. eine archäologische
Fachfirma zu gewinnen , deren Auswahl das Brandenburgische Landesamt für Denkmalpflege
und archäologische Landesmuseum im vorliegende Falle zustimmen muss.
1
Brandenburgisches Landesamt für Denkmalpflege und archäologisches Landesmuseum, Abteilung
Bodendenkmalpflege, Schreiben vom 01.08.2011
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KES Liebenberg Satzung
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3. Die Kosten für die archäologischen Maßnahmen sind nach § 7 Abs. 3 und 4 BbgDSchG vom Veranlasser
der Erdeingriffe im Rahmen des Zumutbaren zu tragen. Die durch archäologische Baubegleitungen,
Ausgrabungen o.ä. entstehenden Mehrkosten und Bauverzögerungen sind einzukalkulieren,
wenn Bodendenkmalbereiche beplant werden.
4. Bei Erdarbeiten darüber hinaus unvermutet entdeckte Bodendenkmale (Scherben, Knochen, Stein-
und Metallgegenstände, Steinsetzungen, Holz, Verfärbungen etc.) sind unverzüglich der Unteren
Denkmalschutzbehörde und dem Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen
(§ 11 Abs. 1 und 2 BbgDSchG). Die aufgefundenen Bodendenkmale und die Entdeckungsstätte
sind mindestens bis zum Ablauf einer Woche nach der Anzeige, auf Verlangen der Denkmalschutzbehörde
ggf. auch darüber hinaus, in unverändertem Zustand zu erhalten und in geeigneter
Weise vor Gefahren für die Erhaltung zu schützen (§ 11 Abs. 3 BbgDSchG).
5. Funde sind dem Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege zu übergeben (§ 11 Abs. 4 und
§ 12 BbgDSchG).
Nachrichtliche Übernahmen gemäß Naturschutzgesetzgebung
Die gesamte, mit der Planzeichnung erfasste Fläche befindet sich innerhalb des Landschaftsschutzgebiets
(LSG) „Liebenberg“. Aus diesem Grunde erfolgen keine Kennzeichnungen der Grenzen des
LSG. Auf der Planzeichnung wird lediglich symbolisch mit dem Schriftzug „LSG“ auf dessen Vorhandensein
hingewiesen.
Die Ortslage Liebenberg wurde bisher nicht aus dem Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Liebenberg“
ausgegliedert. Mit Schreiben vom 12.12.2011 beantragte die Gemeinde Löwenberger Land die Ausgliederung
von bebauten Flächen aus dem LSG. Mit Schreiben vom 12.01.2012 teilte der Landkreis
Oberhavel mit, dass die 1992 vom Granseer Kreistag beschlossene Satzung über das LSG „Liebenberg“
aufgehoben wird und eine neue Rechtsverordnung des Landkreises Oberhavel über das LSG
erlassen werden soll. Im Rahmen der Beteiligung zum 2. Entwurf der KES gab der Landkreis Oberhavel
folgende Zusicherung ab 2 :
„Die Ausgliederung der Flächen der KES für den Ortsteil Liebenberg - Stand: 2. Entwurf; Klarstellungsbereich
mit blauer Abgrenzung und Ergänzungsbereich mit roter Flächenschraffur gemäß vorliegender
Karte - aus dem Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Liebenberg“ wird im Rahmen der geplanten
Neuausweisung des LSG „Liebenberg“ zugesichert.“
Das europäische Vogelschutzgebiet (SPA-Gebiet) „Obere Havelniederung“ grenzt südlich der B 167
und östlich der Grüneberger Straße an das Siedlungsgebiet Liebenberg. Die Grenzen des SPA-
Gebiets werden in der Planzeichnung gekennzeichnet.
3.3 Planungen der Gemeinde
Für Liebenberg wurde der Bebauungsplan „Sondergebiet Raumschießanlage, Schloss & Gut Liebenberg“
aufgestellt, der im Dezember 2008 Rechtskraft erlangte. Die Fläche befindet sich nicht im Siedlungszusammenhang.
Der B-Plan wurde zwischenzeitlich realisiert. Der Geltungsbereich des B-Plans
wird in der Planzeichnung gekennzeichnet. Diese Kennzeichnung dient allerdings nur der Information
und hat im Rahmen der KES keinen Festsetzungscharakter und keine Rechtswirkung gemäß § 34
BauGB.
2 Landkreis Oberhavel, Schreiben vom 20.01.2012

4 Begründung zur Klarstellungs- und Ergänzungssatzung
4.1 Klarstellung nach § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB
KES Liebenberg Satzung
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Gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 BauGB werden als im Zusammenhang bebauter Ortsteil deklariert:
1. Vorhandene Bebauung beiderseits der Bergsdorfer Straße
von der B 167 her gesehen beginnend rechts mit dem Flurstück 79, und links mit dem Flurstück 74;
auf der rechten Seite bis Flurstück 153, auf der linken Seite bis Flurstück 208; einschließlich der
Bebauung auf der Nordostseite der Bergsdorfer Straße bis in den Weg Am Friedhof hinein.
Diese Klarstellung schließt 2 – 3 noch unbebaute Grundstücke als Lückenschluss mit ein.
Gegenüber dem 1. Entwurf erfolgt die Zurücknahme der Klarstellungsgrenze auf die tatsächliche
Bebauung im hinteren Bereich der Flurstücke 136, 138, 139, 147, 149, 151, 153.
2. Schlossbereich
mit Schloss, Wirtschaftshöfen, Kirche, südliche Bauten am Parkweg.
Gegenüber dem 1. Entwurf erfolgt die Zurücknahme der Klarstellungsgrenze nordöstlich des
Friedhofs, da die dortige Wohnbebauung keine bauliche Prägung vom Wirtschaftshof erfährt; sowie
am Park, wo kein baulicher Zusammenhang zwischen den Wohnbauten südlich des Parks und den
Zweckbauten im Park besteht.
Andererseits wird zur besseren Darstellung der Verkehrserschließung der Parkweg mit in die Klarstellung
einbezogen.
Die Wohnbauten südlich der B 167 werden aus entgegenstehenden verkehrsrechtlichen und naturschutzrechtlichen
Gründen aus der Klarstellung ausgenommen. Die dortigen Wohnbauten genießen
Bestandsschutz.
3. Siedlung Kappe
mit den Siedlungshäusern entlang der Straße Zur Kappe einschließlich des Garagenkomplexes
und einer Baulücke. Entlang der Bergsdorfer Straße wird in diesem Bereich sowie bei der Verbindung
zum unter 1. beschriebenen Bereich berücksichtigt, dass dort eine steile, begrünte Hangkante
besteht, die wegen ihrer Raumwirksamkeit erhalten und erlebbar bleiben und deshalb nicht bebaut
werden soll.
Die Klarstellung an der Straße Zur Kappe – Flurstücke 162 sowie 163 – erfolgt lediglich in einer
Bautiefe von 20 m gemessen vom südlichen Fahrbahnrand. Damit folgt die Gemeinde dem Vermeidungsgrundsatz.
Der Eingriff in dort vorhandene Gehölzstrukturen wird einerseits minimiert,
andererseits eine baulich abschließende Entwicklung an der Straße Zur Kappe ermöglicht. Die auf
dem Flurstück 163 vorhandenen Garagen sind als Einheit mit der gegenüber liegenden Eigenheimbebauung
zu sehen. Der Garagenkomplex wird als Element der Lebensqualität im Siedlungsgebiet
Zur Kappe angesehen, da ansonsten innerhalb der Wohngebietsstraßen wesentlich mehr
Anliegerverkehr entstehen würde. Baulich prägt der Garagenkomplex diesen Bereich erheblich.
Der Bereich entlang der Bergsdorfer Straße – Flurstücke 172 bis 178 – kann in den im Zusammengang
bebauten Ortsteil nicht mit einbezogen werden. Erstens besteht dort wegen der deutlich
ausgeprägten Hanglage schwierig zu erschließender Baugrund.
Zweitens müsste bei einer Bebauung dieses Hanges umfangreich in dichte Gehölzstrukturen mit
großen Laubbäumen und Strauchunterwuchs eingegriffen werden.
4. Grüneberger Straße
Klargestellt wird ausschließlich die vorhandene Bebauung. Baulücken gibt es dort keine mehr.
Die einzelnen Häuser am Weg Am Weißen See sind im Sinne einer Splitterbesiedelung einer Klarstellung
nicht zugänglich. Gleiches gilt für einzelne Bauten, auch Wohnhäuser nordöstlich des Friedhofs.
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Altlastenverdachtsflächen:
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KES Liebenberg Satzung
Stand: Februar 2012
Im Bereich der von der Klarstellungssatzung erfassten Flächen sind die Flurstücke 109 und 79, Flur 1
Gemarkung Liebenberg unter ISAL Nr. 0336653203 im Altlastenkataster des Landkreises Oberhavel
als Altlastenverdachtsfläche registriert 3 .
Es liegt eine Gefährdungsabschätzung aus dem Jahr 2002 vor, wonach sich Handlungsbedarf bei
sensibler Nutzung, wie z.B. Wohnen ergibt. In diesem Fall ist die UBB zu informieren, damit ggf. weiterer
Handlungsbedarf abgestimmt werden kann.
Treten bei Erdarbeiten ungewöhnliche Verfärbungen oder Gerüche auf, so ist die weitere Vorgehensweise
mit der UBB abzustimmen.
Die Altlastenverdachtsflächen werden in der Planzeichnung gekennzeichnet.
4.2 Ergänzung (§ 34 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 BauGB)
4.2.1 Beschreibung der neuen Ergänzungsfläche
Die Siedlungsstruktur, die naturräumlichen Gegebenheiten und die vollständige Lage im Landschaftsschutzgebiet
„Liebenberg“ setzen der baulichen Entwicklung des Ortsteils Liebenberg sehr enge
Grenzen. Neben der unter 4.1 beschriebenen Einbeziehung von einzelnen Baulücken in den im Zusammenhang
bebauten Ortsteil gibt es nur sehr wenige Flächen, die auf dem Wege der Ergänzungssatzung
in den im Zusammenhang bebauten Ortsteil einbezogen werden könnten.
Als Ergänzungsfläche gemäß § 34 Abs. 4 Satz 1 Nr.3 wird für den Ortsteil Liebenberg geplant:
Fläche E „Weg Am Friedhof“ (3.375 m²)
Die Gemeinde Löwenberger Land weist in der KES für den Ortsteil Liebenberg eine Fläche, bestehend
aus dem bisher unbebauten Flurstück Nr. 128 und einem kleinen Teil des Flurstücks Nr. 127 –
Fläche des ehemaligen Heizhauses – sowie Teilen der Flurstücke Nr. 203 und 204 als Ergänzungsfläche
aus und erklärt diese zum Innenbereich.
Mit der Festsetzung dieser Ergänzungsfläche wird die bauliche Entwicklung im Ortsteil Liebenberg in
sehr bescheidenem Maße weitergeführt. Dabei berücksichtigt die Gemeinde Löwenberger Land, dass
einerseits wegen der kulturhistorischen Eigenart des Dorfes – ortsbildprägender Schlosskomplex –
und der vollständigen Lage im LSG „Liebenberg“ Möglichkeiten einer baulichen Entwicklung im
Ortsteil Liebenberg äußerst begrenzt sind, aber
andererseits auch diesem Ortsteil in angenehmer Wohnlage eine, wenn auch geringe, bauliche
Entwicklung zur Schaffung zeitgerechter Wohnverhältnisse ermöglicht werden soll.
Auf der Ergänzungsfläche könnten bei ortsüblicher Bebauung etwa vier Einfamilienhäuser entstehen.
Maßstab ist hierbei die Siedlung Zur Kappe mit Einfamilienhäusern auf ca. 800 m² großen Grundstücken.
Nach Inkrafttreten der Satzung gelten für die Beurteilung von Bauvorhaben auf der Ergänzungsfläche
die gesetzlichen Bestimmungen für den im Zusammenhang bebauten Ortsteil.
Die Ergänzungsfläche ist ortsüblich erschlossen: Sie befindet sich an der öffentlich gewidmeten Straße
Am Friedhof unweit der Bergsdorfer Straße, der „Dorfstraße“ von Liebenberg. Der Anschluss an
das zentrale Trinkwassernetz und die zentrale Abwasserkanalisation dürfte problemlos möglich sein.
In der Nachbarschaft sind Trink- und Abwasserleitungen schon vorhanden.
Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan (FNP) der Gemeinde Löwenberger Land ist die Fläche als
gemischte Baufläche dargestellt. Die Entwicklung der Fläche erfolgt also den grundsätzlichen Darstellungen
des FNP.
Wie die folgende Abbildung zeigt, gliedert sich die Ergänzungsfläche bisher in vier unterschiedliche
Nutzungen:
3 Landkreis Oberhavel, untere Bodenschutzbehörde (UBB), Schreiben vom 30.08.2011

KES Liebenberg Satzung
Stand: Februar 2012
Nahezu zwei Drittel der Fläche im Flurstück 127 nimmt das Areal des ehemaligen Heizhauses ein,
welches zurück gebaut wurde, im östlichen Teil davon befinden sich Ruderalflächen, im westlichen
eine große, noch voll versiegelte Betonfläche, die gegenwärtig als Lagerplatz für Schüttgüter genutzt
wird.
In der östlichen Ecke der Ergänzungsfläche am Weg Am Friedhof befindet sich ein Trafohaus mit
umgebender Knaulgraswiese (Flurstück 126).
Von der Dorfstraße aus gesehen liegt links des Weges Am Friedhof eine Grünfläche, als Wiese
genutzt (Flurstück 128), deren Hauptbestandteile Knaulgras, fleckenweise Brennesseln sind.
Hinter dem Wohnblock Hausnummer 22A-F sind Teile des Garagenareals in die Ergänzungsfläche
einbezogen (Teile der Flurstücke 203 und 204).
Das Gebiet ist teilweise mit einem Maschendrahtzaun umgeben.
Vorhandene Wege sind teilbefestigt mit Schottermaterial.
Die Flora des Gebiets prägen:
mehrschürige Knaulgraswiesen am Weg Am Friedhof,
Legende:
Grenze der
Ergänzungsfläche
Vollversiegelte
Gebäude- und
Freiflächen
Teilversiegelte
Wege- und Stell-
flächen
die Ruderalfläche des ehemaligen Heizhauses mit Knausgras, Rainfarn, Schafgarbe, Fingerkraut,
Spitzwegerich, Hornklee,
sechs große Kastanien am Weg Am Friedhof,
einzelne Sträucher in Randbereichen (Wildkirsche, Schwarzer Holunder, Salweide, junge Eiche),
eine Thuja-Hecke an den Garagen.
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Besonderer Artenschutz:
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Stand: Februar 2012
Im Ergebnis von Untersuchungen vor Ort kann – unter der Voraussetzung, dass die Kastanien am
Weg Am Friedhof erhalten bleiben und nicht beeinträchtigt werden – eingeschätzt werden:
Verbotstatbestände gemäß § 44 BNatSchG sind nicht gegeben:
Wild lebende Tiere der streng geschützten und besonders geschützten Arten und der europäischen
Vogelarten sind auf der Ergänzungsfläche nicht vorhanden bzw. in Bezug auf einige Vogelarten
nicht erheblich gestört. Der Erhaltungszustand der lokalen Population wird nicht verschlechtert.
Die Kastanien als Habitat für höhlen- und baumbewohnende Arten werden erhalten. Bezüglich
der wenigen Sträucher als Habitat für Gebüschbrüter auf der Planfläche gibt es genügend Ausweichhabitate
in der unmittelbaren Umgebung.
Auf der Ergänzungsfläche kommen infolge der bisherigen Nutzung als Mähwiese keine wild lebende
Pflanzen besonders geschützter oder besonders geschützter Arten vor bzw. haben sich solche
auf der Ruderalfläche noch nicht angesiedelt.
4.2.2 Festsetzungen nach § 9 Absatz 1 Nr. 20 und 25 BauGB
Im Gegensatz zu bereits im Zusammenhang bebauten Ortsteilen wird auf bisherigen Außenbereichsflächen
erstmalig eine bauliche Entwicklung ermöglicht. Bauvorhaben auf den Ergänzungsflächen
gelten deshalb als Eingriff in den Natur- und Landschaftshaushalt im Sinne des § 14 Bundesnaturschutzgesetz.
§§ 14 ff. BNatSchG besagen: Der Verursacher eines Eingriffes ist verpflichtet, vermeidbare Beeinträchtigungen
von Natur und Landschaft zu unterlassen, sowie unvermeidbare Beeinträchtigungen
innerhalb einer zu bestimmenden Frist durch Maßnahmen des Naturschutzes und der Landschaftspflege
auszugleichen, soweit es zur Verwirklichung der Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege
erforderlich ist. Ausgeglichen ist ein Eingriff, wenn nach seiner Beendigung keine erhebliche
oder nachhaltige Beeinträchtigung des Naturhaushaltes zurückbleibt und das Landschaftsbild landschaftsgerecht
wiederhergestellt oder neu gestaltet ist.
Mit dem § 34 Absatz 5 Satz 4 BauGB ist durch das Baugesetzbuch vorgeschrieben, dass für Ergänzungssatzungen
umweltschützende Belange nach § 1a Abs. 2 und 3 sowie § 9 Abs. 1a BauGB zu
berücksichtigen sind.
§ 1a Absatz 3 Satz 2 BauGB besagt: Der Ausgleich der zu erwartenden Eingriffe erfolgt durch geeignete
Darstellungen nach § 9 BauGB als Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich.
Im Sinne des § 15 Absatz 2 BNatSchG ist ein Eingriff zunächst an der Stelle des Eingriffes, das heißt
auf den Baugrundstücken auszugleichen. Ausgleichsflächen und -maßnahmen an anderer Stelle sind
zulässig, müssen jedoch laut § 1a Absatz 3 Satz 2 und 3 BauGB vertraglich gesichert werden.
Der zu erwartende Eingriff auf den Ergänzungsflächen wird auch durch die Wertigkeit der dort bislang
vorhandenen Biotope bestimmt. Für die betreffenden Flächen ist eine Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung
vorzunehmen.
Für die Ergänzungsfläche wird festgesetzt :
1. Die Befestigung von Stellplätzen, Wegen, Zu- und Ausfahrten auf den Grundstücken ist nur in wasser-
und luftdurchlässigem Aufbau zulässig.
Dazu gehören wassergebundene Decken, Pflaster mit weiten Fugen oder Rasengittersteine unterschiedlichster
Ausführung.
Dadurch wird der Versiegelungsgrad auf dem Grundstück gesenkt und die Versickerungsmöglichkeit
von anfallendem Niederschlagswasser vor Ort gemäß Wassergesetzgebung gesichert.
2. Entlang der nordöstlichen sowie der nordwestlichen Grenze der Ergänzungsfläche ist eine zweireihige
Gehölzhecke aus Laubholzsträuchern und kleineren Laubbäumen anzulegen.

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Für die Pflanzungen sind standortgerechte, einheimische Gehölze gemäß Erlass des MLUV vom
09.10.2008 4 zu verwenden. Da sich der Standort auf einem Hügel befindet, sind eher trockenheitstolerante
Gehölze sinnvoll. Dazu gehören:
Laubbäume, wie Feldahorn (Acer campestre), Wildapfel (Malus sylvestris), Salweide (Salix caprea),
Eberesche (Sorbus aucuparia),
Zur Pflanzung der Laubbäume kommen die Qualitäten „3x verschult mit Ballen, Stammumfang
14 – 16 cm, Hochstamm“ oder „verpflanzter Heister, 100 – 125 cm“ in Betracht.
Sträucher, wie Roter Hartriegel (Cornus sanguinea), Eingriffliger Weißdorn (Crateagus monogyna),
Schlehe (Prunus spinosa), Hundsrose (Rosa canina), Heckenrose (Rosa corymbifera).
Zur Pflanzung der Sträucher sind Qualitäten mit mindestens 3 Trieben und Höhen ab 60 cm zu
verwenden.
Für die Heckenpflanzung sind auch die Obstbaumarten
Apfel, Sauerkirsche und Hauspflaume
sowie die Obststräucher Rote und
Schwarze Johannisbeeren sowie Stachelbeeren
als geeignet.
Damit trägt die Gemeinde dem landschaftspflegerischen
Ansatz Rechnung, dass Siedlungen
mit Grünstrukturen gut in die Landschaft
einzubinden sind und leistet einen deutlichen
Betrag zur Biotop- und Artenvielfalt und
zum Schutz der weiter nördlich gelegenen
Biotope.
4 Erlass des Ministeriums für Ländliche Entwicklung, Umwelt und Verbraucherschutz zur Sicherung
gebietsheimischer Herkünfte bei der Pflanzung von Gehölzen in der freien Landschaft vom
09.10.2008, Amtsblatt für Brandenburg Nr. 46 vom 19.11.2008
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4.2.3 Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung
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Die Gemeinde Löwenberger Land legt mit der Satzung keine Grundflächenzahl (GRZ) fest. Kalkulatorisch
wird mit einer ortsüblichen GRZ von 0,3 für allgemeine Wohngebiete gerechnet.
Ergänzungsfläche „Weg Am Friedhof“
Schutzgut Bestand Eingriff durch
Baumaßnahme
Boden Versiegelte Fläche
= 1.775 m²
Grundwasser
Oberflächengewässer
dav. Gebäude =
240 m²
dav. Betonfreifläche
= 1.290 m²
dav. Wege (50%
teilversiegelt) =
245 m²
grundwasserferner
Standort
keine
Klima/Luft Frischluftzufuhr
gewährleistet
Biotope und
Arten
Landschafts-
und Ortsbild
Gebäudeflächen,
versiegelte Freiflächen,
Wiesen,
Ruderalflächen.
Baum- und
strauchnistende
Vogelarten
Ortsbild: Diffuse
Bebauung am
Ortsrand.
Landschaftsbild:
Sichtbeziehungen
zur Lirche
am Friedhof und
in die offene
Landschaft
Flächenversiegelung bei
GRZ 0,3 = 1.013 m²
keiner, da Flächenversiegelung
bei Neubebauung
kleiner ist als
ggegenwärtig
keiner
Kompensation Verbleibende
Wirkung
Nicht notwenig, da versiegelte
Fläche bei Neubebauung kleiner ist
als gegenwärtig versiegelte Fläche
Zusätzlich: Versickerung des Niederschlagswassers
auf dem
Grundstück
entfällt
keine
keine
keine
geringfügig nicht erforderlich keine
Veränderung des Nutzungsmusters
Kein Eingriff in Großbaumbestand(Kastanien),
ggf. Beseitigung
der Sträucher
Keine wesentliche Einschränkung
der Sichtbeziehungen
zur Kirche
am Friedhof sowie zum
Dorf;
Verbesserung des
Landschaftsbildes wegen
Beseitigung von
diffuser, ungeordneter
Bebauung und Schuttlagerflächen.
Pflanzung einer ca. 115 m langen
zweireihigen Laubgehölzhecke auf
der Nordwest- und Nordostseite als
Puffer zum anschließenden Freiraum
(Wiesen)
Intensive Eingrünung der Baugrundstücke
mit Laubgehölzhecken
zur offenen Landschaft hin.
keine
keine

5 Wesentliche Auswirkungen der Planung
zur nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung
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Stand: Februar 2012
Es werden die wesentlichen Auswirkungen der Planung bezogen auf die Sicherung einer menschenwürdigen
Umwelt (Immissionsschutz), den Schutz und die Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
(spezielle artenschutzrechtliche Anforderungen und allgemeiner Klimaschutz) sowie die Erhaltung
und Entwicklung der städtebaulichen Gestalt (Orts- und Landschaftsbild) unter sinngemäßer
Anwendung des § 1 Abs. 5 BauGB dargelegt.
5.1 Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt
Im Ergebnis der Planung wird die bauliche Entwicklung des Ortsteils Liebenberg der Gemeinde Löwenberger
Land abgerundet.
Mit der Klarstellung der Abgrenzung des im Zusammenhang bebauten Ortsteils (Innenbereich) nach
§ 34 BauGB trägt die Gemeinde dem erreichten baulichen Entwicklungsstand der Siedlungsteile
Rechnung. Mit einer Verschlechterung der Lebensbedingungen infolge Lärm o.a. Schademissionen,
die von den Klarstellungsbereichen ausgehen könnten, ist nicht zu rechnen.
Gleiches gilt für die neue Ergänzungsfläche, wobei die Gemeinde davon ausgeht, dass von dieser
auch bei baulicher Nutzung mit maximal vier Eigenheimen keine über das ortsübliche Maß einer ländlichen
Siedlung hinausgehenden Beeinträchtigungen für die Nachbarschaft eintreten werden.
5.2 Schutz und Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen
Es wird eingeschätzt, dass erhebliche negative Auswirkungen auf die Schutzgüter bei ordnungsgemäßer
Nutzung der mit der Satzung ermöglichten neuen Baugrundstücke nicht auftreten werden:
Schutzgut Boden: Im Ergebnis der ermöglichten Bebauung mit einhergehender Entsiegelung von
Altbauflächen werden die dortigen Bodenfunktionen nicht beeinträchtigt. Infolge des insgesamt zu
erwartenden sehr geringen Umfangs an neuen Bauflächen (innerhalb der neuen Klarstellungs- und
Ergänzungsflächengrenzen) wird die Beeinträchtigung der Funktion des Schutzgutes Boden sowohl in
Einzelfällen mit Entsiegelungen ausgleichbar als auch mit landschaftsgestalterischen Maßnahmen
und Pflanzbindungen ersetzbar sein.
Schutzgut Wasser: Oberflächengewässer werden von den neufestgesetzten Klarstellungen und der
Ergänzung nicht betroffen, wenn die wasserschutzrechtlichen Bestimmungen eingehalten werden.
Erhebliche negative Auswirkungen auf das Grundwasser und auf die Grundwasserneubildung sind bei
ordnungsgemäßer Nutzung der Grundstücke wegen der Verpflichtung der Versickerung des Niederschlagswassers
auf den Grundstücken nicht zu erwarten.
Schutzgut Klima: Negative Auswirkungen auf das Kleinklima sind nicht zu erwarten. Neubauten sind
nur mit ortsüblichem Maß möglich, das heißt es werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, im Einzelfall
Doppelhäuser entstehen,
die insbesondere Luftaustauschbahnen zu innerörtlichen Bereichen nicht beeinträchtigen werden.
Moderne Heizungssysteme in den Neubauten lassen keinen messbaren Anstieg der Luftverschmutzung
erwarten.
Schutzgut Tiere und Pflanzen: Streng und besonders geschützte Tier- und Pflanzenarten sind auf
neu zu bebauenden Flächen nicht gefunden worden. Niststandorte von Vogelarten, die per Gesetz
alle geschützt sind, sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Die bauliche Nutzung
wird nicht zu populationsgefährdenden Beeinträchtigungen führen.
5.3 Erhaltung und Entwicklung der städtebaulichen Gestalt
Ortsbild: Bei ortsüblicher und ortstypischer Bebauung – nur eine solche ist ohnehin auf den neuen
Bauflächen (Baulücken und Ergänzungsfläche) bauordnungsrechtlich genehmigungsfähig – ist mit
keiner Beeinträchtigung des Ortsbildes zu rechnen. Erhebliche Einschränkungen der Sichtbeziehungen,
beispielsweise auf die Baudenkmäler des Schlossensembles, werden nicht eintreten.
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Landschaftsbild: Negative Auswirkungen auf das Landschaftsbild und damit einhergehend auf die
Naherholungsfunktion werden nicht eintreten, da der Ortsrand von Liebenberg heute schon geprägt ist
von einem vielgestaltigem Wechsel aus Bebauung mit Wohnhäusern und Nebengebäuden, Gärten,
Grünland und Gehölzen. Dieses Nutzungsmuster wird auch auf neuen Bauparzellen erfolgen.
6 Sonstige Hinweise
Grundwasser
Seitens des Fachbereichs Wasserwirtschaft und Hydrologie des LUGV werden Hinweise erteilt 5 :
In der Ergänzungsfläche befinden sich keine Grund- und Oberflächenwassermessstellen des Landesmessnetzes.
Sollten dennoch Pegel (z.B. Grundwassermessrohre) vorhanden sein, wäre eine
erneute Anfrage zur Verfahrensweise an das LUGV Brandenburg zu richten.
Die Versiegelung des Bodens oder andere Beeinträchtigungen der Versickerung zur Grundwasserneubildung
dürfen gemäß § 54 Abs. 3 BbgWG nur soweit erfolgen, wie dies unvermeidbar ist. Die
Befestigung von Stell- und Wegeflächen sollte daher in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau erfolgen.
Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend § 54 Abs. 4 BbgWG Niederschlagswasser zu
versickern ist, soweit eine Verunreinigung des Grundwassers nicht zu besorgen ist und sonstige Belange
nicht entgegenstehen. Niederschlagswasser sollte in der Regel über den belebten Oberboden
versickert werden.
Gewässer und Wasserwirtschaft
Seitens der unteren Wasserbehörde (UWB) des Landkreises Oberhavel werden folgende Hinweise
erteilt, die allgemein für das Plangebiet gelten 6 :
1. Sollte eine Gewässerbenutzung (z.B. Regenwassereinleitung, Grundwasserabsenkung) erforderlich
werden, so bedarf sie gemäß § 8 i.V.m. § 9 des WHG der separaten wasserrechtlichen Erlaubnis.
2. Sollte die Verlegung von Kanalnetzen für die Regenwasserkanalisation und/ oder öffentlichen
Schmutzwasserentsorgung notwendig werden, so bedarf es nach § 60 WHG i.V.m. §71 BbgWG
der Anzeige-/ Genehmigungspflicht. Die entsprechenden Antragsunterlagen sind bei der UWB des
Landkreises Oberhavel einzureichen.
3. Die Trink- und Abwassererschließung ist in Abstimmung mit dem zuständigen Trinkwasserversorger
und Abwasserbeseitigungspflichtigen zu realisieren.
4. Das Niederschlagswasser sollte entsprechend § 54 (4) BbgWG auf den Grundstücken versickert
werden.
5. Der Umgang mit Wasser gefährdenden Stoffen ist nach § 20 (1) BbgWG der UWB einen Monat
vorher anzuzeigen.
6. In Bereichen, in denen mit Wasser gefährdenden Stoffen umgegangen wird, sind die Rechtsvorschriften
für den Umgang mit Wasser gefährdenden Stoffen, insbes. der § 62 WHG sowie § 20 (1)
BbgWG einzuhalten.
7. Erdaufschlüsse (z.B. Errichtung von Brunnen, Errichtung von geothermischen Anlagen mit Erdwärmesonden
oder –kollektoren o.ä.) sind nach § 49 WHG einen Monat vor Beginn der Maßnahme
anzeige-/ erlaubnispflichtig. Die entsprechenden Antragsunterlagen sind bei der UWB des Landkreises
Oberhavel einzureichen.
8. Sämtliche Arbeiten sind so auszuführen, dass das Grund- und das Oberflächenwasser nicht verunreinigt
und gefährdet werden.
5 Landesamt für Umwelt, Gesundheit und Verbraucherschutz, Regionalabteilung West, Schreiben vom
02.09.2011
6 Landkreis Oberhavel, Schreiben vom 30.08.2011

Bezüglich der Benutzung von und des Bauens an Gewässern ist zu beachten 7 :
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1. Im Rahmen der Aufgaben der Betreuung und Unterhaltung der Gewässer I. und II. Ordnung gemäß
Brandenburger Wassergesetz (BbgWG) wird darauf hingewiesen, dass dem WBV die ungehinderte
Gewässerberäumung (Baufreiheit) zu gewährleisten ist (§ 84 BbgWG).
2. Es ist zu beachten, dass die Errichtung, Benutzung , Veränderung und der Betrieb von Anlagen am
Gewässer einer wasserrechtlichen Genehmigung bei der unteren Wasserbehörde des Landkreises
Oberhavel bedarf (§87 BbgWG).
3. Im Bereich der Klarstellung fließt das Gewässer II. Ordnung, der Graben L 174001, in verrohrter
Bauweise durch das Gebiet. Hier ist zu beachten, dass der Ein- und Auslauf immer zugänglich sein
muss für eventuelle Reparatur- und Instandhaltungsleistungen.
Vorbeugender Brandschutz 8
Die Löschwasserversorgung ist entsprechend des Brandenburgischen Brand- und Katastrophenschutzgesetzes
vom 24.05.2004 unter Beachtung des Regelwerks „Wasserversorgung“ Rohrnetz/
Löschwasser, Arbeitsblatt 405 zu gewährleisten.
Für die Gewährleistung einer schnellen und intensiven Brandbekämpfung sind mindestens 48-96 m³
pro Stunde Löschwasser für die Dauer von mindestens 2 Stunden bereitzustellen. Löschwasserentnahmestellen
sollen untereinander nicht mehr als 100 – 120 m entfernt sein. Die Entfernung der
Löschwasserentnahmestellen zum Objekt sollte 300 m nicht überschreiten.
Kampfmittelbelastung 9
Für den geplanten Bereich ist nur eine pauschale Einschätzung möglich. Es wird davon ausgegangen,
dass eine Kampfmittelbelastung nicht ausgeschlossen werden kann.
Bei konkreten Bauvorhaben ist bei Notwendigkeit eine Munitionsfreigabebescheinigung beizubringen.
Darüber entscheidet die für das Baugenehmigungsverfahren zuständige Behörde auf der Grundlage
einer vom Kampfmittelbeseitigungsdienst erarbeiteten Kampfmittelverdachtsflächenkarte.
Elektroleitungen
Es werden folgende Hinweise gegeben 10 :
1. Der Ortsteil Liebenberg der Gemeinde Löwenberger Land ist komplett mit Elektroenergieleitungen
erschlossen. Bei Erneuerungs- und Erweiterungsmaßnahmen im Niederspannungsnetz werden innerhalb
geschlossener Bebauungen grundsätzlich Kabel verlegt.
2. Auf dem alten Gutsgelände existiert noch ein altes betriebseigenes Stromnetz.
3. Für den Neuanschluss werden die Nieder- und Mittelspannungsnetze entsprechend der angemeldeten
Leistung und der jeweils geforderten Versorgungssicherheit ausgebaut bzw. erweitert und
ggf. neue Transformatorenstationen errichtet. Vorzugsweise werden dafür vorhandene bzw. im öffentlichen
Bauraum befindliche Leitungstrassen genutzt und Möglichkeiten der koordinierten Leitungsverlegung
mit anderen Versorgungsleitungen geprüft.
4. Für neu zu errichtende Transformatorenstationen werden grundsätzlich Grundstücke, die sich im
Eigentum der Gemeinde befinden, genutzt.
7 Wasser- und Bodenverband „Schnelle Havel“, Schreiben vom 29.08.2011
8 Landkreis Oberhavel, Schreiben vom 30.08.2011
9 Zentraldienst der Polizei, Kampfmittelbeseitigungsdienst, Schreiben vom 02.08.2011
10 E.ON edis AG, Schreiben vom 27.07.2011
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