36 III./ 9. Bestandsschutz Vorhandene Nutzungen, wie z. B. die im ...

Bebauungsplan Gemeinde Löwenberger Land OT Nassenheide „Hohenbrucher Chaussee Süd“ Satzung Oktober 2009 Planungsbüro Ludewig 

III./ 9. Bestandsschutz 

Vorhandene Nutzungen, wie z. B. die im Plangebiet zulässige landwirtschaftliche Nutzung, die den 

Festsetzungen des Bebauungsplanes widersprechen, genießen Bestandsschutz. 

Gemäß Art. 14(1) Satz 1 (GG) genießen Eigentum und Erbrecht verfassungsmäßigen Schutz. „Der 

sich daraus ergebende Bestandsschutz sichert dem Eigentümer das durch die Eigentumsausübung 

Geschaffene und verleiht einem (formell) rechtmäßig begründeten Bestand und seiner Nutzung - 

innerhalb gewisser Grenzen - Durchsetzungskraft auch gegenüber (neuen) entgegenstehenden 

rechtlichen Anforderungen.“ (BVerwG, Urt.v. 25.03.1988 (Nr. 110)) 1 

IV. Auswirkungen auf die kommunale und private Belange 

Mit dem vorliegenden Bebauungsplan wird ein Bereich überplant, für den ein rechtskräftiger VEP eine 

verdichtete hofartige Wohnbebauung festsetzt. 

Der vorliegende Bebauungsplan schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung 

eines allgemeinen Wohngebietes mit einer bedarfsgerecht geringen Siedlungsdichte sowie zur 

planungsrechtlichen Sicherung der hierfür erforderlichen Erschließung. 

Im Unterschied zum bisherigen VEP sollen nun die vorhandene Siedlungsstruktur von Nassenheide 

sowie das ortsübliche Maß der baulichen Nutzung aufgenommen werden. Der Vorhabenträger hatte 

selbst die Aufstellung des Bebauungsplanes beantragt und stimmt dem verringerten zulässigen Maß 

der baulichen Nutzung insofern zu. 

Gemäß dem beiliegenden städtebaulichen Entwurf können im Plangebiet 75 Baugrundstücke für die 

Errichtung von Einfamilienwohnhäusern oder anderen im WA zulässigen Nutzungen entstehen. 

Hiermit verringert sich die Anzahl der geplanten Wohnungen im Plangebiet von bisher 209 auf 36%. 

Der Anteil an Straßenverkehrsflächen wird um 0,96 ha reduziert und der Erschließungsaufwand 

hierdurch wesentlich gemindert. Der Anteil an Grünflächen im Plangebiet nimmt hingegen um 0,64 ha 

zu. Ein öffentlicher Spielplatz, der bisher wegen der ursprünglich vorgesehenen verdichteten 

Bebauung geplant war, ist nun nicht mehr vorgesehen. Die betreffende Fläche wird als private 

Grünfläche Garten festgesetzt. Wegen des großen Anteiles an Grünflächen und der geringen 

Bebauungsdichte auf den Baugrundstücken ist ein öffentlicher Spielplatz im Plangebiet nicht mehr 

erforderlich. 

Für die Gemeinde verringert sich der Anteil der zukünftig zu übernehmenden und zu unterhaltenden 

öffentlichen Flächen durch die vorliegende Planung erheblich. 

V. Auswirkungen auf Natur und Landschaft, - Grünordnerischer Fachbeitrag - 

V./ 1 Verfahrensweise 

Nach BNatSchG ist in der Bauleitplanung über Festsetzungen zur Vermeidung, zum Ausgleich und 

zur ersatzweisen Kompensation von Beeinträchtigungen, die von dem vom Bauleitplan ermöglichten 

Eingriff in Natur und Landschaft ausgehen, abwägend zu entscheiden. 

§1a BauGB setzt fest, dass ein Ausgleich nicht erforderlich ist, soweit die Eingriffe bereits vor 

der planerischen Entscheidung erfolgt sind oder zulässig waren. 

Der vorliegende Bebauungsplan dient der Innenentwicklung. Das Plangebiet umfasst den 

Geltungsbereich eines rechtskräftigen VEP und liegt im planungsrechtlichen 

Siedlungszusammenhang. 

Gemäß BauGB wird der Ausgleich nach dem Naturschutzrecht für Bebauungspläne der 

Innenentwicklung gemäß §13a BauGB wie folgt geregelt: 

(1) Ein Bebauungsplan für die Wiedernutzbarmachung von Flächen, die Nachverdichtung 

oder andere Maßnahmen der Innenentwicklung (Bebauungsplan der Innenentwicklung) kann 

im beschleunigten Verfahren aufgestellt werden. Der Bebauungsplan darf im beschleunigten 

Verfahren nur aufgestellt werden, wenn in ihm eine zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 

1 

vgl. Ulrich Kuschnerus, Der sachgerechte Bebauungsplan - Handreichungen für die kommunale Planung, 1. Auflage, Verlag 

Deutsches Volksheimstättenwerk, Bonn 1997. 

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Abs. 2 der Baunutzungsverordnung oder eine Größe der Grundfläche festgesetzt wird von 

insgesamt 

1. weniger als 20.000 Quadratmetern, wobei die Grundflächen mehrerer Bebauungspläne, 

die in einem engen sachlichen, räumlichen und zeitlichen Zusammenhang aufgestellt 

werden, mitzurechnen sind, 

(2) Im beschleunigten Verfahren 

4. gelten in den Fällen des Absatzes 1 Satz 2 Nr. 1 Eingriffe, die auf Grund der 

Aufstellung des Bebauungsplans zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 

vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder zulässig. 

Die Grundfläche gemäß § 19 Abs. 2 BauGB gemäß vorliegendem Bebauungsplan liegt im Plangebiet 

weit unterhalb des Schwellenwertes von GR 20.000m² (2,0 ha). (sh. hierzu auch unter I. / 4.) 

Insofern gelten Eingriffe, die auf Grund der Aufstellung des vorliegenden Bebauungsplans (zusätzlich) 

zu erwarten sind, als im Sinne des § 1a Abs. 3 Satz 5 vor der planerischen Entscheidung erfolgt oder 

zulässig. 

Der bisher rechtskräftige VEP hatte Maßnahmen zum Ausgleich nach dem Naturschutzrecht 

festgesetzt. Sie bezogen sich auf die zum Zeitpunkt der ursprünglichen Planaufstellung vorgefundene 

naturräumliche Situation und auf die geplanten Eingriffe gemäß VEP. 

Um einen adäquaten Ausgleich auch im neu aufzustellenden Bebauungsplan festsetzen zu 

können, wurde eine ergänzende Bestandsaufnahme der heutigen naturräumlichen Situation 

durchgeführt, deren Ergebnis nachfolgend dargelegt wird. Der nun deutlich reduzierte Eingriff in Natur 

und Landschaft wird bewertet und die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen hierfür werden im 

vorliegenden Bebauungsplan festgesetzt. 

Darüber hinaus gelten für den vorliegenden Bebauungsplan die Anforderungen des Artenschutzes, 

zu denen die entsprechenden Aussagen unter VI. in dieser Begründung enthalten sind. 

V./2. Ergänzende Bestandserfassung 

(zu Schutzgebieten und Schutzobjekten nach dem Naturschutzrecht sh auch unter II / 3., 

zu den abiotischen Umweltbedingungen sh. auch unter II./5. bis 10.) 

V./2.1 Klima / Luft 

Das Plangebiet ist ein kleinklimatisch entlasteter Bereich, der vorwiegend aus Nordwest durch 

Frischluft durchzogen wird. Die baumfreien Bereiche bieten dem Wind keinen Widerstand, sodass 

hohe Windgeschwindigkeiten im Plangebiet erreicht werden, die zur Erosion und Austrocknung des 

Bodens führen. Bei fehlender Verschattung und hohen Windgeschwindigkeiten sind die 

Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht besonders groß. 

V./2.2 Biotoptypenkartierung und Bewertung 

Biotoptypen nach Biotopkartierung Brandenburg, Bewertung und Flächengröße - 

Zusammenstellung Entsprechend den Kategorien des Brandenburgischen Kartierschlüssels sind im 

Plangebiet 

folgende Biotoptypen vorhanden: (Abb. folgende Seite) 

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07110 Feldgehölze Dabei handelt es sich um 2 Restwaldflächen (Kiefern, Espe, Birke mit dichtem 

Unterwuchs aus Amerikanischer Traubenkirsche) geringer Größe (mittlere Wertigkeit) 

• im Norden an der Hohenbrucher Chaussee ca.2000m², 

• im Südosten am Horstweg ca. 1400m² (davon 450m² im Plangebiet) 

05132 aufgelassenes Grasland frischer Standorte befindet sich vor allem im Norden und Westen 

des Plangebietes. In den Flächen sind die seit vielen Jahren aufgelassenen Wiesen teilweise mit 

nitrophiler Hochstaudenflur verzahnt. (Urtica dioica, Solidago canadensis) (geringe Wertigkeit) 

10121 Als dörfliche Ruderalflur anzusprechen sind die gestörten Bereiche in der Mitte und im Süden 

des Plangebietes. Die Flächen sind durchzogen von vegetationsfreien Fahrspuren und offensichtlich 

intensiv von den benachbarten Siedlungsgebieten aus für Hundeauslauf und Motocross genutzt. 

Am östlichen Rande des Plangebietes sind in den Ruderalfluren Einzelgehölze und Gehölzgruppen 

(i.d.R. Kiefern) aufgewachsen, die z.Z. der Aufnahme ca. 10-15 Jahre alt sind. (mittlere Wertigkeit) 

Die Bewertung der Biotoptypen erfolgt nach folgenden Kriterien: 

Bedeutung und Bewertungskriterien 

Empfindlichkeit 

hoch hohe Artenvielfalt, Biotop nicht wiederherstellbar oder nur schwer wiederherstellbar seltene und gefährdete 

Biotope 

mittel 

Flächen mit mittlerem Naturschutzwert Bedeutung für den Biotopverbund Bedeutung für den Arten- und 

Biotopschutz im Siedlungsbereich mittlere Artenvielfalt, kein Vorkommen seltener Arten, 

gering 

Wiederherstellbarkeit gegeben 

Flächen ohne bzw. mit geringer Bedeutung für den Biotop- und Artenschutz geringe Artenvielfalt, leichte 

Wiederherstellbarkeit, kein Vorkommen seltener Arten 

Die Bau- und Erschließungsflächen im Plangebiet werden gegenwärtig von Biotoptypen mit geringer 

und mittlerer Wertigkeit eingenommen. Biotope mittlerer Wertigkeit sind im Plangebiet im Bereich der 

geplanten Grünflächen mit Erhalt des Baumbestandes vorhanden. 

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Der vorliegende Bebauungsplan verursacht keinen Eingriff in Biotope hoher Wertigkeit oder in 

geschützte Biotope. Der Eingriff in Biotope mit mittlerer Wertigkeit wird gegenüber dem nach 

bisherigen VEP zulässigen Eingriff verringert. 

V./2.3 Flora - Baumbestand 

Stauden und Gräser 

Aufgelassenes Grasland frischer Standorte. Im Westteil des Plangebietes überwiegen 

stickstoffliebende Stauden. Teilweise (vor allem im Grabenbereich (Bild rechts) sind Brennesselfluren 

aufgewachsen. 

Folgende Stauden und Gräser sind auf den Wiesen- und Ruderalflächen vorhanden 

Achillea millefolium Gemeine Schafgarbe 

Agropyron repens Kriechende Quecke 

Anthemis arvensis Acker-Hundskamille 

Apera spica-venti Windhalm 

Arrhenatherum elatius Glatthafer 

Artemisia vulgaris Gemeiner Beifuß 

Atriplex patula Ruten-Melde 

Calamagrostis epigejos Land-Reitgras 

Cichorium intybus Gemeine Wegwarte 

Chenopodium album Gemeiner Gänsefuß 

39 

Conyza canadensis Kanadischer Katzenschweif 

Cirsium arvense Acker-Kratzdistel 

Hieracium pilosella Kleines Habichtskraut 

Hypericum perforatum Tüpfel-Hartheu 

Sisymbrium loeselii 

Rumex crispus 

Oenothera biennis Gewöhnliche Nachtkerze 

Solidago canadensis Kanadische Goldrute 

Tanacetum vulgare Rainfarn 

Urtica dioica Brennnessel 

Darüber hinaus finden sich in den Wiesenflächen abgedriftete Sämlinge aus umliegenden 

Ackerkulturen. 

Baumbestand 

Entlang der Hohenbrucher Chaussee außerhalb 

des Plangebietes befindet sich eine Allee 

unterschiedlich alter Linden. Diese Allee ist gemäß 

§31 BbgNatSchG geschützt.


Baumbestand an der Hohenbrucher Chaussee 

40 

Zwei Restwaldflächen (Kiefern, Espe, Birke mit 

dichtem Unterwuchs aus Amerikanischer 

Traubenkirsche) geringer Größe befinden sich im 

Norden an der Hohenbrucher Chaussee 

(ca.2000m²) und im Südosten am Horstweg (ca. 

1400m² (davon 450m² im Plangebiet)). Die 

Gehölzgruppen werden im Bebauungsplan als zu 

erhaltende Bepflanzung festgesetzt. 

Baumbestand am Horstweg 

Im Bereich des fast trockengefallenen Grabens an 

der Westgrenze des Plangebietes stehen vereinzelt 

Birken Eichen und Erlen. 

Durch die Verringerung der bisherigen Bebauungsdichte - im Gegensatz zum bisher rechtskräftigen 

VEP - wird es möglich, den zwischenzeitlich im Plangebiet aus Sämlingen aufgewachsenen 

Gehölzbestand teilweise zu erhalten. Der Bebauungsplan setzt den städtebaulich und naturräumlich 

wirksamen Großbaumbestand im Plangebiet als zu erhalten fest. 

Auf Grund der geplanten Erschließung ist die Fällung / Umsetzung einer Linde aus dem 

Straßenbaumbestand an der Hohenbrucher Chaussee erforderlich. Der Baum hat nur ca.25cm 

Stammumfang. Den Ausgleich und die Genehmigungsbedürftigkeit regelt die Brandenburgische 

Baumschutzverordnung - BbgBaumSchV. 

Der Landkreis Oberhavel teilte im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplanes die 

Belange der unteren Naturschutzbehörde hierzu mit Schreiben vom 26.08.2009 wie folgt mit: 

„2.1.1 Zufahrt zum Siedlungsgebiet 

Zur Gewährung der Zufahrt zum Siedlungsgebiet ist laut Planunterlagen die Fällung bzw. die 

Umsetzung eines Baumes mit geringem Stammumfang erforderlich. Dieser Baum ist 

Bestandteil einer nach § 31 Brandenburgisches Naturschutzgesetz (BbgNatSchG) 

geschützten Allee. Danach ist es verboten Allen zu beseitigen, zu zerstören, zu beschädigen 

oder sonst erheblich oder nachhaltig zu beeinträchtigen. Der § 34 BbgNatSchG ist zu 

beachten. 

Rechtsgrundlagen: § 31 BbgNatSchG, § 34 BbgNatSchG, § 72 Abs. 2 BbgNatSchG 

Möglichkeiten der Überwindung: 

Gemäß § 72 BbgNatSchG kann auf Antrag von der unteren Naturschutzbehörde unter 

bestimmten Bedingungen eine Ausnahmegenehmigung oder Befreiung erteilt werden. Da sich 

auf Höhe des Plangebietes entlang der Hohenbrucher Chaussee ein alter Alleebestand mit 

vereinzelten noch jungen Ergänzungspflanzungen befindet und eine Umverlegung der Zufahrt 

in diesen Altbestand eingreifen würde, kann eine Genehmigung nach derzeitigen Sach- und 

Kenntnisstand vorbehaltlich des Ergebnisses der Beteiligung des anerkannten 

Naturschutzverbände und des Naturschutzbeirates in Aussicht gestellt werden. Die 

vorgeschlagenen Umsetzung des Baumes wird als möglich erachtet, da der Baum noch einen


geringen Stammumfang aufweist. Vorsorglich weise ich darauf hin, dass, wenn der Baum 

ausfällt, Ersatz zu leisten ist. Zudem ist im Sinne des § 31 Abs. 2 BbgNatSchG der Baum 

innerhalb der Allee wieder einzusetzen. Gemäß §§ 62 und 63 BbgNatSchG sind Dritte zu 

beteiligen.“ 

Auch der übrige im Plangebiet vorhandene Baumbestand unterliegt der Baumschutzverordnung des 

Landes Brandenburg. Das Beseitigen von Bäumen, die der Baumschutzverordnung unterliegen, ihre 

wesentliche Veränderung oder andere Maßnahmen, die zu ihrer Beeinträchtigung führen können, 

bedürfen der Genehmigung der Unteren Naturschutzbehörde, Landkreis Oberhavel. Der erforderliche 

Ausgleich wird gemäß Baumschutzverordnung festgelegt. 

Die Bestimmungen des BbgNatSchG, insbesondere bezüglich der zeitlichen Beschränkung von 

Eingriffen in den Gehölzbestand sind zu beachten. 

V./2.4 Fauna 

Da das Gebiet bisher nicht bebaut ist und sowohl an den Landschaftsraum als auch an den 

Siedlungsraum grenzt, kann auf das Vorkommen von Garten und Offenland bewohnenden Arten 

geschlossen werden. 

Zur Brut geeignete Hohlräume existieren auf den umliegenden Baugrundstücken an den 

Nebengebäuden und ungenutzten Dachräumen, so dass insbesondere niedrig brütende Höhlen- bzw. 

Nischenbrüter, wie z.B. Kohlmeise, Blaumeise, Weidenmeise, Schwanzmeise, Garten- und 

Hausrotschwanz, Kleiber, Baumläufer geeignete Lebensräume in der Nachbarschaft des Plangebietes 

finden und dieses als Nahrungshabitat aufsuchen. 

Die aufgewachsenen Gehölze im Plangebiet (i.d.R. Kiefern) bieten für diese Arten noch keine 

Nistmöglichkeiten. 

Auch für Fledermäuse bieten die im Umfeld des Plangebietes befindlichen älteren Gebäude und 

größeren Bäume Unterschlupf und sind möglicherweise Regenerationsort. Das Plangebiet ist 

Nahrungshabitat für Fledermäuse. 

Bodenbrütende Vogelarten wurden im Plangebiet nicht festgestellt. Das Plangebiet wird durch 

Spatziergänger sowie als Auslauf für Hunde und Katzen aus den angrenzenden Wohngebieten 

genutzt, so dass Bodenbrüter kaum eine Entwicklungschance im Plangebiet haben. 

Auch kleinere Säugetiere wie Eichhörnchen, Igel, und Fuchs finden im Plangebiet teilweise geeignete 

Lebensbedingungen vor. 

(Zu den Belangen des Artenschutzes sh. unter VI. S.39) 

V./2.5 Landschafts- und Ortsbild 

Das Landschaftsbild im Plangebiet ist durch die Offenlandfläche und den zwischenzeitlich teilweise 

aufgewachsenen vereinzelten Gehölzbestand geprägt. 

In der Nachbarschaft des Plangebietes ist eine lockere, meist zweigeschossige 

Siedlungshausbebauung auf großen, durchgrünten Grundstücken vorhanden. Der Bezug des 

Wohnens zu den angrenzenden Landschaftsräumen prägt das Orts- und Landschaftsbild und macht 

den besonderen Wohnwert im OT Nassenheide aus. 

V. / 3 Eingriffe und Kompensation nach dem Naturschutzrecht 

V. / 3.1 Ermittlung des Eingriffes durch Versiegelung aufgrund der vorliegenden Planung 

Im Folgenden werden die im Plangebiet bisher gemäß VEP zulässigen Nutzungen sowie die 

geplanten Nutzungen gemäß vorliegendem Bebauungsplan in Bezug auf die Flächengröße und die 

mögliche Versiegelung verglichen: 

41


Nutzung Bestand bzw. Festsetzung Festsetzung gemäß 

Bilanz 

gemäß VEP 

vorliegendem Bebauungsplan 

Grund- zulässige 



stücks Versiegelung 

stücks Versiegelung 

stücks Versiegelu 

flächeflächefläche 

ng 

allgemeines 4,79 bei durchschn. 2,95 5,11 bei GRZ 0,2 1,53 +0,32 -1,42 

Wohngebiet 

GRZ 0,41 

zuzügl. 50% 

zuzügl. 50% 

Überschreitung 

Überschreitung 

4,79x0,615= 

5,11x0,3 = 

Straßenverk 

ehrs- 

1,47 1,47x0,75*= 1,1 0,51 0,51x0,75*= 0,38 -0,96 -0,72 

flächen 

Zwischensu 

mme 

Siedlungsfl 

äche 

6,26 4,05 5,62 1,91 - 0,64 -2,14 

Grünfläche 0,78 0,78x0,05*= 0,04 1,42 1,42x0,05*= 0,07 +0,64 +0,03 

gesamt 7,04 4,09 7,02 1,98 -2,11 

*Für die Straßenverkehrsflächen wird eine 75% Versiegelung zugrunde gelegt. Dabei wird ein Anteil von 25% für Randstreifen, 

Versickerungsflächen und Baumstandorte berücksichtigt (bei 10m Gesamtbreite: 4,75m Fahrbahn+1,5m Gehweg=62,5% 

Befestigung + 2 Baumreihen, hinzu kommen Zufahrten und Borde) 

Der vorliegende Bebauungsplan verringert den Eingriff in Natur und Landschaft gegenüber dem 

bisherigen VEP wesentlich. Die für Bau- und Straßenverkehrsflächen in Anspruch zu nehmenden 

Grundstücksflächen verringern sich um 0,64ha. Die zulässige Versiegelung wird um 2,11 ha geringer. 

Da die Anzahl der Wohnungen von bisher 209 auf nun ca. 75 verringert wird, wird auch der 

Stellplatzbedarf und der individuelle Kraftfahrzeugverkehr im Plangebiet wesentlich geringer. 

Unter V.3.3 Seite 33. werden die bisherigen Festsetzungen zum Ausgleich des Eingriffes in Natur und 

Landschaft aus dem bisher rechtskräftigen VEP daraufhin überprüft, ob sie entsprechend dem 

heutigen Eingriff auf den neuen Bebauungsplan übertragbar sind. 

V. / 3.2 Schutzgutbezogene Eingriffs- und Ausgleichsbewertung 

V. /3.2.1 Schutzgut Boden 

(zum Bestand sh. auch unter I./10. dieser Begründung) 

Innerhalb der für die Bebauung und Erschließung vorgesehenen Flächen sind überwiegend Gleye 

und Braunerde-Gleye aus Sand überwiegend über Urstromtalsand und verbreitet über Urstromtal- 

oder Moränenlehmsand vorhanden. Auf diesen Flächen ist ein Eingriff in das Schutzgut Boden 

durch Versiegelung geplant. Insgesamt bereitet der Bebauungsplan eine Versieglung von 1,98 ha 

vor. Gegenüber dem bisher rechtskräftigen VEP verringert sich durch die vorliegende Planung die 

maximal mögliche Versiegelung um 2,11 ha. 

Der vorliegende Bebauungsplan vermindert somit gegenüber dem bisherigen VEP den Eingriff in 

das Schutzgut Boden insgesamt erheblich. 

V. / 3.2.2 Schutzgut Wasser 

(zum Bestand sh. auch unter I./10. dieser Begründung) 

Wegen der Reduzierung der zulässigen Versiegelung gegenüber dem bisherigen VEP um 2,11 ha 

(sh. hierzu auch unter Schutzgut Boden) wird durch den vorliegenden Bebauungsplan auch der 

Eingriff in das Schutzgut Wasser gemindert. 

Durch die Reduzierung der im Plangebiet zulässigen Versiegelung auf weniger als die Hälfte 

verringert sich die Menge des Niederschlagswassers, welches auf versiegelten Flächen anfällt, 

erheblich. Bei der nun festgesetzten GRZ 0,2 (zuzüglich 50% Überschreitung gemäß §19(4) BauNVO 

GRZ 0,3) verbleibt ein ausreichend großer Anteil unversiegelter Grundstücksflächen, auf denen das 

Niederschlagswasser versickert werden kann. 

Die Straßenverkehrsflächen wurden um fast 2/3 reduziert, sodass auch hier nun wesentlich weniger 

Niederschlagswasser auf versiegelten Flächen anfällt. Bei einer Breite der neu geplanten 

Straßenverkehrsflächen von 10m verbleibt bei Herstellung einer Fahrbahn von 4,75m Breite und eines 

Gehweges von 1,5m Breite ein Anteil des öffentlichen Straßenraumes mit einer Breite von 3,75m, auf 

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dem neben der Unterbringung von Ver- und Entsorgungsleitungen und der Pflanzung von 

Straßenbäumen die Versickerung des Niederschlagswassers aus dem öffentlich Straßenraum 

erfolgen kann. 

Durch die Überarbeitung des Planungskonzeptes im nun vorliegenden Bebauungsplan wird der 

Eingriff in das Schutzgut Wasser gegenüber dem bisherigen VEP wesentlich gemindert. 

V. / 3.2.3. Schutzgut Klima / Luft 

(zum Bestand sh. auch unter V./2.1 dieser Begründung) 

Durch die geplante Bebauung und Erschließung im Plangebiet wird die Wärmespeicherkapazität auf 

den Bauflächen erhöht und die Wärmerückstrahlung vergrößert. Die Windgeschwindigkeit wird 

gemindert. Wegen der festgesetzten geringen Bebauungsdichte und Durchgrünung im Plangebiet wird 

das Plangebiet jedoch als klimatisch entlastetes Gebiet erhalten. Durch die Bebauung und die 

festgesetzten Gehölzpflanzungen werden verschattete Bereiche geschaffen, die die Erwärmung bei 

Sonneneinstrahlung mindern. Die Verringerung der Windgeschwindigkeit vermindert zugleich die 

Austrocknung des Bodens und die Bodenerosion. Die Temperaturschwankungen zwischen Tag und 

Nacht fallen wegen der Erhöhung der Speichermasse und Minderung der Windgeschwindigkeit 

geringer aus. 

Die vorliegende Planung bereitet insofern keine erheblichen nachteiligen Auswirkungen auf das 

Schutzgut Klima / Luft vor. 

V. / 3.2.4 Schutzgut Biotoptypen 


Die Bau- und Erschließungsflächen im Plangebiet werden gegenwärtig von Biotoptypen mit geringer 

bis mittlerer Wertigkeit eingenommen. Biotope mittlerer Wertigkeit sind im Plangebiet insbesondere im 

Bereich der geplanten Grünflächen mit Erhalt des Baumbestandes vorhanden. 

Der vorliegende Bebauungsplan verursacht keinen Eingriff in Biotope hoher Wertigkeit oder in 

geschützte Biotope. Der Eingriff in Biotope mit geringer bis mittlerer Wertigkeit wird gegenüber dem 

nach bisherigen VEP zulässigen Eingriff verringert. 

V. / 3.2.5. Schutzgut Flora - Baumbestand 


Im Plangebiet sind keine geschützten Pflanzenarten vorhanden. Der überwiegende Teil des 

Plangebietes wird durch frühere landwirtschaftlich genutzte Flächen eingenommen. 

Durch die Verringerung der bisherigen Bebauungsdichte wird es möglich, den zwischenzeitlich im 

Plangebiet aus Sämlingen aufgewachsenen Gehölzbestand teilweise zu erhalten. Der Bebauungsplan 

setzt den städtebaulich und naturräumlich wirksamen Großbaumbestand im Plangebiet als zu erhalten 

fest. 

Auf Grund der geplanten Erschließung ist die Fällung oder Versetzung von 1 Baum erforderlich. 

Hierbei handelt es sich um eine Linde im Straßenbaumbestand an der Hohenbrucher Chaussee von 

25cm Stammumfang. Den Ausgleich und die Genehmigungsbedürftigkeit regelt die Brandenburgische 

Baumschutzverordnung - BbgBaumSchV. 

Auch der übrige im Plangebiet vorhandene Baumbestand unterliegt der Baumschutzverordnung des 

Landes Brandenburg. Das Beseitigen von Bäumen, die der Baumschutzverordnung unterliegen, ihre 

wesentliche Veränderung oder andere Maßnahmen, die zu ihrer Beeinträchtigung führen können, 

bedürfen der Genehmigung der Unteren Naturschutzbehörde, Landkreis Oberhavel. Der erforderliche 

Ausgleich wird gemäß Baumschutzverordnung festgelegt. 

Die Bestimmungen des BbgNatSchG, insbesondere bezüglich der zeitlichen Beschränkung von 

Eingriffen in den Gehölzbestand sind zu beachten. 

Insofern mindert der vorliegende Bebauungsplan gegenüber dem bisherigen VEP den Eingriff in das 

Schutzgut Flora. 

V. / 3.2.6 Schutzgut Fauna 

(zum Bestand sh. auch unter 10.2.4.3 dieser Begründung) 

Die unbebaute Fläche des Plangebietes bietet Kleinsäugern, Vögeln und Insekten gegenwärtig nur 

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geringwertigen Lebensraum. Auf den Wiesen- und Ackerbrachflächen sind wegen der direkten 

Nachbarschaft umgebender Bebauung Wiesenbrüter (Kiebitze, Wachteln, Rebhühner, Ortolan, 

Ziegenmelker, Brachvogel) kaum zu erwarten. 

In den Gehölzbeständen am nordöstlichen und südöstlichen Rand des Plangebietes ist mit 

Vogelnestern zu rechnen. Die Gehölzbestände werden unter anderem deshalb im vorliegenden 

Bebauungsplan mit einem Erhaltungsgebot gesichert. 

In sofern mindert der vorliegende Bebauungsplan den Eingriff in das Schutzgut Fauna gegenüber 

dem bisherigen VEP. (Zum Artenschutz sh. unter VI.) 

V. / 3.2.7 Schutzgut Landschaftsbild 


Im Unterschied zum bisher rechtskräftigen VEP ist im nun vorliegenden Bebauungsplan eine deutliche 

Reduzierung der Bebauungsdichte und die Fortsetzung der vorhandenen ortsüblichen 

Siedlungsstruktur geplant. Im Zusammenhang mit den geplanten gestalterischen Festsetzungen und 

Pflanzbindungen wird durch den Bebauungsplan eine Neugestaltung des Orts- und Landschaftsbildes 

im Plangebiet vorbereitet, die dem Siedlungscharakter des OT Nassenheide entspricht. 

Die ortsbildprägenden Baumbestände im Plangebiet werden als zu erhalten festgesetzt. Insofern 

bereitet der vorliegende Bebauungsplan keinen erheblichen Eingriff in das Orts- und 

Landschaftsbild vor. 

V. / 3.3. Begründung der Übernahme oder Nichtübernahme der Festsetzungen zum Ausgleich 

des Eingriffes in Natur und Landschaft aus dem bisherigen Vorhaben- und 

Erschließungsplan (VEP) in den hier vorliegenden Bebauungsplan 

V. / 3.3.1 Kompensationsmaßnahmen gemäß Planzeichnung VEP 

Festsetzungen des bisherigen VEP 

zum Ausgleich des Eingriffes in Natur 

und Landschaft 

(Bezeichnung gemäß Legende VEP) 

13.2.1 Anpflanzungen 

(Flächenumgrenzung) 

13.2.1 Bäume, Sträucher 

Bäume im Straßenraum: 65 Stck. 

Bäume auf Baugrundstücken: 6 Stck. 

Bäume auf Flächen zum Anpflanzen:4 Stck. 

Begleitgrün Sträucher: mehrere 

Kleinstflächen 

13.2.2 Erhaltungen (Bäume) 

In der nordöstlichen Ecke des Plangebietes 

(Bereich der Grünfläche) sind mehrere zu 

erhaltende Bäume dargestellt. 

13.3 Schutzgebiete 

(Umgrenzung einer Teilfläche im Nordosten 

des Plangebietes) 

Begründung der Übernahme oder Nichtübernahme der 

Festsetzungen in den Bebauungsplan 

Festsetzung von Baumpflanzungen im öffentlichen Straßenraum 

und auf Baugrundstücken mit Bezug zum tatsächlichen Eingriff (sh. 

unter V.3.4) 

Der vorhandene Baumbestand wurde durch einen ÖbVI erfasst. 

Die bisher festgesetzten zu erhaltenden Einzelbäume wurden nicht 

an den festgesetzten Standorten gemäß VEP vorgefunden. Im 

vorliegenden Bebauungsplan wurde deshalb der tatsächlich 

vorhandene Großbaumbestand als zu erhalten festgesetzt. 

Ein festgesetztes Schutzgebiet nach dem Naturschutzrecht ist im 

Plangebiet nicht vorhanden. Die betreffende Festsetzung des 

bisherigen VEP bezieht sich vermutlich auf einen geschützten 

Landschaftsbestandteil. Auf der betreffenden Fläche könnte sich 

zum Zeitpunkt der Aufstellung des VEP ein Trockenrasenbiotop 

befunden haben, das in Folge der damals erfolgten Gehölzrodung 

hier als Sukzessionsstufe entstanden war. Zwischenzeitlich sind 

auf der betreffenden Fläche Kiefernsämlinge aufgewachsen, so 

dass sich hier heute dörfliche Ruderalflächen mit einigem Gehölzaufwuchs 

aus Espen, Birken und Kiefern befindet. Ein geschützter 

Landschaftsbestandteil ist hier nicht mehr vorhanden, sodass die 

Darstellung entfällt. 

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V. / 3.3.2 Kompensationsmaßnahmen gemäß textlicher Festsetzung des VEP 

Festsetzungen des bisherigen VEP zum Ausgleich des Eingriffes 

in Natur und Landschaft 

45 

Begründung der 

Übernahme oder 

Nichtübernahme der 

Festsetzungen in den 

Bebauungsplan 

Das Niederschlagswasser ist 

gemäß Brandenburgischem 

Wasserrecht auf den 

Anfallsgrundstücken zu 

versickern. Einer gesonderten 

Festsetzung bedarf es hierzu 

nicht. Die im Plangebiet 

zulässige Versiegelung wird 

mit dem vorliegenden 

Bebauungsplan im Verhältnis 

zum bisher rechtskräftigen 

VEP auf weniger als die 

Hälfte reduziert. Die nun 

festgesetzte GRZ 0,2 und die 

10m breiten 

Straßenverkehrsflächen 

gewährleisten ausreichend 

große Flächenanteile, die 

unversiegelt bleiben und auf 

denen die 

Niederschlagsversickerung 

erfolgen kann. 

zur Festsetzung von 

Gehölzplanzungen (sh. unter 

V.3.4)


V. / 3.3.3 Kompensationsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes 

Übersichtsplan (auf der Planurkunde des VEP) 

Gemäß bisherigem VEP waren für Ausgleichsmaßnahmen außerhalb des Plangebietes 2 Flächen 

nordwestlich des Plangebietes sowie die Bereiche der Straßen in der Umgebung des Plangebietes 

vorgesehen. 

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Folgende Maßnahmen wurden hier realisiert: 

an der Hohenbrucher Chaussee 

Ergänzung des vorhandenen 

Alleebaumbestandes 

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Nördliche Fläche (ca. 4.1ha) 

Anlage einer Benjes-Hecke, Extensivwiese 

Nordwestliche Fläche (ca. 2,6ha) 

Aufforstung mit Kiefernwald auf ca. 1,2 ha 

(vermutlich Ausgleich nach dem Waldgesetz für 

die Beseitigung von Wald im Plangebiet) 

am Horstweg 

Ergänzung des Baumbestandes 

am Koppelweg 

keine Maßnahmen erkennbar


Der Landkreis Oberhavel teilte im Rahmen der Beteiligung zum Entwurf des Bebauungsplanes die 

Belange der unteren Naturschutzbehörde hierzu mit Schreiben vom 26.08.2009 wie folgt mit: 

„2.2.5 Zu realisierten Kompensationsmaßnahmen 

Der bereits im Zusammenhang mit dem VEP umgesetzten Extensivierung von Grünland zur 

Kompensation von geplanten Eingriffen wird aus naturschutzfachlicher und -rechtlicher Sicht 

insofern zugestimmt, dass es sich hierbei um eine dauerhafte und rechtlich gesicherte 

Maßnahme handelt. 

Begründung: 

Sinn der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung ist es, Beeinträchtigungen auf den 

Naturhaushalt durch geeignete Maßnahmen dauerhaft auszugleichen. Maßnahmen zur 

Kompensation von Eingriffen können daher nur anerkannt werden, wenn sie dem 

Naturhaushalt langfristig zur Verfügung stehen.“ 

V./ 3.4 Begründung der Festsetzung von Kompensationsmaßnahmen im vorliegenden 

Bebauungsplan 

Die im bisherigen VEP vorgesehenen Kompensationsmaßnahmen dienten dem Ausgleich des 

Eingriffes in Natur und Landschaft gemäß den Festsetzungen des bisherigen VEP. Eine Zuordnung 

von Ausgleichsmaßnahmen zu konkreten Eingriffen war hier nicht erfolgt, da der VEP ursprünglich als 

Ganzes durch einen Vorhabenträger realisiert werden sollte. Die Kompensationsmaßnahmen 

außerhalb des Plangebietes wurden teilweise bereits umgesetzt. Die bereits erfolgte Aufforstung einer 

ca. 1,2 ha großen Fläche diente vermutlich als Ausgleich für die Beseitigung von Waldflächen im 

Plangebiet. Es wird davon ausgegangen, dass die ca. 4,1 ha große Fläche, auf der Intensivgrünland 

zu Extensivgrünland umgewandelt wurde und die mit einer Bejneshecke eingefasst wurde, dem 

Ausgleich von Eingriffen durch Versiegelung im Plangebiet dient. Gleiches gilt für die teilweise 

realisierten Straßenbaumpflanzungen außerhalb des Plangebietes. 

Der vorliegende Bebauungsplan verringert den Eingriff in Natur und Landschaft gegenüber dem 

bisherigen VEP wesentlich. (sh. hierzu auch unter V./3.1 und 3.2) 

Die für Bau- und Straßenverkehrsflächen in Anspruch zu nehmenden Grundstücksflächen verringern 

sich um 0,64 ha. Die zulässige Versiegelung wird um 2,11 ha geringer. Da die Anzahl der Wohnungen 

von bisher 209 auf nun ca. 75 verringert wird, wird auch der Stellplatzbedarf und der individuelle 

Kraftfahrzeugverkehr im Plangebiet wesentlich geringer. Hierdurch vermindern sich die Eingriffe in die 

Schutzgüter Boden, Wasser, Orts- und Landschaftsbild sowie Flora und Fauna erheblich. 

Der ortsbildprägende Großbaumbestand am Horstweg und an der Hohenbrucher Chaussee wurde 

vermessen und wird im nun vorliegenden Bebauungsplan als zu erhalten festgesetzt. Da dieser 

Baumbestand auch Nistmöglichkeiten für geschützte Vogelarten bietet (sh. hierzu auch unter VI.) 

kommt der Erhalt dieses Baumbestandes neben den Schutzgütern Orts- und Landschaftsbild, Flora 

und Fauna auch dem Artenschutz zu Gute. 

Der Landesbetrieb Forst Brandenburg untere Forstbehörde teilte mit Schreiben vom 01.09.2009 

zum Entwurf des vorliegenden Bebauungsplanes mit: 

„der Landesbetrieb Forst Brandenburg, Betriebsteil Alt Ruppin, hier vertreten durch die 

Oberförsterei Neuendorf hat das o. g. Bauvorhaben geprüft. Das Plangebiet ist überwiegend 

mit ca. 10-15-jährigen Kiefern bestockt. Zwei Restwaldflächen (Kiefer, Birke) geringer Größe 

befinden sich im Norden an der Hohenbrucher Chaussee und im Süden am Horstweg. Diese 

sind zu erhalten (Festschreibung im Bebauungsplan ist erfolgt). Der Aufwuchs der 15-jährigen 

Kiefern stellt keinen Wald nach dem Erlass des Ministeriums für Ländliche Entwicklung, 

Umwelt und Verbraucherschutz zur Anwendung des § 2 des Waldgesetzes des Landes 

Brandenburg vom 18.05,2005, zuletzt geändert am 01.06.2006 dar. Der Baumbestand 

unterliegt der Baumschutzverordnung des Landes Brandenburg. Das Beseitigen von Bäumen, 

die der Baumschutzverordnung unterliegen, bedarf der Genehmigung der unteren 

Naturschutzbehörde. Wir stimmen dem Bebauungsplan zu.“ 

Der verbleibende Eingriff in die Schutzgüter Boden, Wasser, Flora, Fauna, Orts- und Landschaftsbild, 

den der Bebauungsplan durch die geplante Versiegelung von Boden sowie durch die 

Inanspruchnahme von Landschaftsraum vorbereitet, soll in adäquater Weise zum bisherigen VEP 

ausgeglichen werden. 

48


Wegen der erheblichen Minderung des geplanten Eingriffes im Plangebiet soll der Ausgleich nun im 

Wesentlichen jedoch im Plangebiet erfolgen. Insbesondere die Pflanzung von Bäumen im Plangebiet 

soll zur Entwicklung des ortsüblichen Siedlungscharakters sowie zur Verbesserung der 

landschaftlichen Einbindung beitragen. Neben der Verbesserung des Orts- und Landschaftsbildes 

dient die Pflanzung von Bäumen im Plangebiet der Verbesserung der kleinklimatischen Situation 

durch Verschattung und Minderung der Windgeschwindigkeit. Darüber hinaus entstehen so vielfältige 

Biotopstrukturen, die neben einer artenreichen Flora auch Lebensräume für die Flora, hier 

insbesondere auch Brut- und Ruhebereich für geschützte Vogelarten schaffen. (sh. auch unter VI.) 

Der bisherige VEP hatte im Plangebiet zur naturschutzfachlichen Kompensation das Anpflanzen von 

Bäumen und Sträuchern festgesetzt. Da der bisherige VEP die bisher festgesetzten Pflanzbindungen 

den geplanten Eingriffen nicht zugeordnet hat, erfolgt die Zuordnung im vorliegenden Bebauungsplan. 

Hiernach erfolgt der Ausgleich von 50m² Versiegelung durch die Pflanzung von 1 Baum im Plangebiet. 

Die bereits erfolgt Umwandlung von Intensivgrünland in Extensivgrünland mit Benjeshecke wäre 

hiernach im Verhältnis 1:3 zum Ausgleich von versiegelten Flächen anzurechnen. 

Der unter V./ 3.1 ermittelten Eingriff durch geplante Versiegelungen im Plangebiet soll gemäß 

Festsetzungen des vorliegenden Bebauungsplanes im Plangebiet wie folgt ausgeglichen werden: 

geplante 

Nutzung 

Straßenverkeh 

rsflächen 

zulässige 

Neuver- 

siegelung 

Anzahl der Bäume bei einem 

Baum je 50m² 

0,38 ha 50 Bäume innerhalb der 

geplanten 

Straßenverkehrsfläche zum 

Ausgleich von 0,25 ha 

versiegelter 

Straßenverkehrsfläche 

49 

verbleibende Versiegelung, 

die außerhalb des Plangebietes 

ausgeglichen wird 

0,38 ha-0,25 ha = 0,13 ha 

Baugebiet WA 1,53 ha 306 0 

gesamt 1,91 ha 356 Bäume 

im Plangebiet 

für 0,13 ha Versiegelung 

(Straßenverkehrsfläche) Ausgleich 

außerhalb des Plangebietes (sh. 

nachfolgend) 

Für die Eingriffe, die nicht im Plangebiet ausgeglichen werden, wird die bereits erfolgte Umwandlung 

von 4,1 ha Intensivgrünland in Extensivgrünland einschließlich Anlage einer Benjeshecke 

angerechnet. 

Ein Anteil von 0,36 ha hiervon wird auf die Kompensation der Versiegelung von 0,13 ha 

Straßenverkehrsfläche angerechnet, der im Plangebiet nicht ausgeglichen werden kann (1:3). 

Die verbleibende ca. 3,74 ha große Extensivgrünland-Fläche dient dem Ausgleich der 

Inanspruchnahme von 1,42 ha Landschaftsraum als geplante private Grünfläche Garten. 

Darüber hinaus soll hierdurch kompensiert werden, dass vorhandene Bäume auf die Anzahl der 

Bäume angerechnet werden, die zum Ausgleich von Versiegelungen auf Baugrundstücken zu 

pflanzen sind. Die aufgewachsenen Bäume im Plangebiet haben zwar oft noch geringe Größen, sie 

sind jedoch gut an die Standortbedingungen angepasst und haben deshalb gute 

Entwicklungsmöglichkeiten. 

Für die Neupflanzungen sollen standortgerechte Laubbäume autochthoner Arten verwendet 

werden. Bäume geringerer Größe haben auf den Baugrundstücken bessere Anwuchsaussichten als 

ältere größere Gehölze. 

Vorhandene erhaltene Bäume sollen auch dann angerechnet werden, wenn es sich hierbei nicht um 

Laubbäume handelt. Im Plangebiet sind vor allem Kiefernsämlinge aufgewachsen. Die Kiefer ist ein 

standortgerechter heimischer Baum, der zudem (bei ausreichender Größe) Brutplätze für geschützte 

Vogelarten und Eichhörnchen bieten kann. (sh. auch unter VI.) 

Die Festsetzung der Pflanzqualität und der zu pflanzenden Arten, entsprechend dem bisherigen VEP, 

erfolgt im Bebauungsplan aus o. g. Gründen nicht. Die angestrebte Kompensationswirkung kann nicht 

nur durch die im VEP genannten Arten erreicht werden, sondern auch noch durch eine Vielzahl


weiterer Arten. Nachfolgend ist eine Empfehlungsliste für weitere Baumarten beigefügt, die ebenfalls 

verwendet werden können. 

Die im Straßenraum zu pflanzenden Bäume müssen die betreffenden Anforderungen an 

Straßenbäume erfüllen. Die Arten und Pflanzqualitäten werden hier im Rahmen der 

Erschließungsplanung durch die Gemeinde festgelegt. 

Die geplanten Erschließungsstraßen haben eine Länge von insgesamt ca. 510 lfd.m. Bei einer 

einseitigen Bepflanzung mit Straßenbäumen und einem durchschnittlichen Abstand von ca. 10m 

können hier 50 Straßenbäume gepflanzt werden. Bei einer zweireihigen Bepflanzung ergibt sich ein 

Abstand von durchschnittlich 20m. 

Die Festsetzung der Baumpflanzungen zum Ausgleich des Eingriffes durch Versiegelung auf 

Baugrundstücken erfolgt mit direktem Bezug auf die bebaute Grundfläche auf dem jeweiligen 

Baugrundstück. So ist ein sachlicher und zeitlicher Zusammenhang des Ausgleiches mit dem Eingriff 

gesichert. 

Bei einer maximalen Versiegelung von GRZ 0,2+50% = GRZ 0,3 und Mindestgrundstücksgröße von 

600 m² ergibt sich eine bebaubare Grundfläche GR von 600 m² x 0,3 = 180 m². Bei einem Baum je 

angefangene 50m² GR wären dann 4 Bäume zu pflanzen. 

Bei 600 m² Grundstücksfläche und maximal 180 m² bebaubarer Fläche verbleiben 420 m² nicht 

bebaubarer Gartenfläche. Hinzu kommt ggf. noch ein Anteil Grünfläche Garten. 

Geht man davon aus, dass 1 Baum jeweils ca. 25m² Fläche in Anspruch nimmt, so wäre bei 

maximaler Ausnutzung der Grundstücke ein Anteil von 4 x 25 bzw. = ca. 100m² durch 

Baumpflanzungen in Anspruch genommen. Das wäre ca. ein Viertel der unbebaubaren Gartenfläche. 

Damit wäre der Freiraum für die individuelle Gartengestaltung teilweise eingeschränkt. Die zu 

pflanzenden Bäume selbst können jedoch als Bestandteil der Gartengestaltung betrachtet werden. 

Um den gestalterischen Spielraum nicht unangemessen einzuschränken, werden keine Baumarten 

vorgegeben. 

Gemäß §1 Satz 2 der Brandenburgischen Baumschutzverordnung unterliegen Bäume, die zum 

Ausgleich oder Ersatz für Eingriffe nach dem Naturschutzrecht gepflanzt werden, unabhängig von 

Ihrer Art und Größe als geschützte Landschaftsbestandteile dem Schutz dieser Verordnung. 

Für die Ausgleichs- und Ersatzpflanzungen auf Grund des vorliegenden Bebauungsplanes 

können z.B. folgende Arten verwendet werden, die standortgerecht sind und bereits seit längerer Zeit 

zur einheimischen Flora gehören und somit ihre Funktion als Bestandteil der einheimischen 

Ökosysteme erfüllen: 

Pflanzenliste Laubbäume für Straßen 

50 

Pflanzenliste Laubbäume für Baugrundstücke 

lateinische 

deutsche 

lateinische 

deutsche 

Bezeichnung 

Bezeichnung 

Bezeichnung 

Bezeichnung 

Acer campestre Feldahorn Acer campestre Feldahorn 

Acer platanoides Spitzahorn Crataegus laevigata Weißdorn 

Crataegus laevigata Weißdorn Crataegus monogyna Rotdorn 

Crataegus monogyna Rotdorn Malus baccata „Nigra“ Zierapfel 

Prunus avium „Plena“ Vogelkirsche (nichtfruchtend) Morus alba Maulbeerbaum 

Prunus cerasifera Blutpflaume Prunus cerasifera Nigra Blutpflaume 

Prunus padus „Tiefurth“ Schlanke Traubenkirsche Prunus padus Traubenkirsche 

Pyrus communis Birne Pyrus communis Birne 

Quercus robur Stieleiche Sorbus aucuparia Eberesche 

Sorbus aucuparia Eberesche Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere 

Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere 

Tilia cordata Winterlinde 

Tilia platyphyllos Sommerlinde


VI. Potenzialanalyse und Verdachtsprüfung zur Einschätzung der artenschutzrechtlichen 

Belange im B-Planverfahren nach §13a BauGB 

VI./1. Bearbeitungsumfang zur Berücksichtigung der artenschutzrechtlichen Belange im 

Bebauungsplanverfahren nach §13a BauGB 

Das Landesumweltamt Brandenburg, Regionalabteilung West, TR 2 – Neuruppin RW 4 teilte mit 

Schreiben vom 24.04.2009 in anderem Zusammenhang zur Berücksichtigung des Artenschutzes in 

Planverfahren gemäß §13a BauGB mit: 

„Am 18.12. 2007 sind Änderungen zum Artenschutz nach dem BNatSchG in Kraft getreten 

(Bundesgesetzblatt Jahrgang 2007, Teil I, Nr. 63 vom 17.12.2007), die auch bei der Bauleitplanung 

zu berücksichtigen sind - hier insbesondere § 42 Abs. 1 i. V. m. Abs. 5 BNatSchG. Demnach gelten 

die Zugriffsverbote nach § 42 Abs. 1 BNatSchG für nach den Vorschriften des Baugesetzbuches 

zulässige Vorhaben im Sinne des § 21 Abs. 2 Satz 1 BNatSchG für europäische Vogelarten und 

Arten des Anhang IV der FFH-Richtlinie. 

Alle anderen besonders und streng geschützten Arten sind im Rahmen der Eingriffsregelung nach 

§1a BauGB auf der Planungsebene zu behandeln. 

Aufgrund der Regelungen des § 13a Abs. 2 Nr.4 BauGB, wonach für Vorhaben nach § 13a Abs. 1 

Nr. 1 BauGB Eingriffe i.S. des § 1a Abs. 3 Satz 5 als vor der planerischen Entscheidung erfolgt 

oder zulässig zu betrachten sind, entfällt die Eingriffsregelung und somit auch die Behandlung der 

auschließlich national geschützten Arten im konkreten Verfahren. Das betrifft ...(u.a. folgende...) 

Arten: Eichhörnchen, Igel, Maulwurf, Blindschleiche, Ringelnatter, Hornisse.“ 

Die Berücksichtigung der artenschutzrechtlichen Belange im vorliegenden Bebauungsplanverfahren 

erfolgt unter Beachtung der diesbezüglichen Hinweise aus der Arbeitshilfe Artenschutz und 

Bebauungsplanung, erstellt im Auftrag des Ministeriums für Infrastruktur und Raumordnung des 

Landes Brandenburg - Referat 23 - von Rechtsanwalt Dr. Eckart Scharmer und Rechtsanwalt Dr. 

Matthias Blessing, Stand: 13.01.2009 

Auszug aus: 

Arbeitshilfe Artenschutz und Bebauungsplanung, erstellt im Auftrag des Ministeriums für 

Infrastruktur und Raumordnung des Landes Brandenburg - Referat 23 - von Rechtsanwalt 

Dr. Eckart Scharmer und Rechtsanwalt Dr. Matthias Blessing, Stand: 13.01.2009 

„6. Umweltprüfung und Umweltbericht: Sonderfall der Bebauungspläne der 

Innenentwicklung im Sinne des § 13a BauGB 

Einen Sonderfall stellt das beschleunigte Verfahren für Bebauungspläne der Innenentwicklung 

gemäß § 13a BauGB dar. Bei Bebauungsplänen der Innenentwicklung sind Umweltprüfung und 

Umweltbericht entbehrlich (§ 13a Abs. 2 Nr. 1 in Verbindung mit § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB). 

Zudem ist bei einer Grundfläche von weniger als 20.000 Quadratmeter die Prüfung der zu 

erwartenden Eingriffe in Natur und Landschaft insoweit entbehrlich, als ein Eingriff auf Grund der 

Aufstellung 

des Bebauungsplans als erfolgt oder zulässig anzusehen ist. Ein Ausgleich ist nicht erforderlich. 79 

.....Für die Gemeinde stellt sich die Frage, wie bei Bebauungsplänen mit weniger als 20.000 

Quadratmeter Grundfläche artenschutzrechtliche Informationen erlangt und im Bebauungsplan 

behandelt werden können. 

Denn bei Bebauungsplänen mit einer Grundfläche bis zu 20.000 Quadratmetern besteht weder die 

Pflicht zur Umweltprüfung, zum Umweltbericht, noch zur Prüfung der zu erwartenden Eingriffe in 

Natur und Landschaft. 

Verfügt die Gemeinde bereits über Kenntnisse, die für einen Verstoß gegen § 42 Abs. 1 

BNatSchG sprechen, muss sie die artenschutzrechtlichen Anforderungen in einer isolierten 

artenschutzrechtlichen Prüfung anstellen und kann in der Begründung des Bebauungsplans einen 

besonderen Teil „Artenschutzrechtliche Anforderungen“ aufnehmen, in dem die Ermittlung, 

Bewertung und ggf. die Festsetzung von Maßnahmen dargestellt werden. 

Verfügt die Gemeinde nach eigener artenschutzrechtlicher Untersuchung und 

Verdachtsprüfung nicht über Kenntnisse oder Anhaltspunkte, dass bei Verwirklichung der 

Bebauungsplanung ein Verstoß gegen ein Verbot nach § 42 Abs. 1 BNatSchG vorliegen könnte, ist 

die Gemeinde weder bauplanungsrechtlich noch artenschutzrechtlich verpflichte, weitere 

Ermittlungen anzustellen. 

79 Birk, Bauplanungsrecht in der Praxis, Rn. 715.“ 

51


Es ist zu gewährleisten, dass der Bebauungsplan vollziehbar sein wird, ohne einen Verstoß gegen 

§ 42 Abs. 1 BNatSchG zu verursachen. 

Auszug aus: 

Bundesnaturschutzgesetz vom 25. März 2002 (BGBl. I S. 1193), zuletzt geändert durch Artikel 

2 des Gesetzes vom 8. April 2008 (BGBl. I S. 686) 

42 Vorschriften für besonders geschützte und bestimmte andere Tier- und Pflanzenarten 

(1) Es ist verboten, 

1. wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, zu 

verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, zu 

beschädigen oder zu zerstören, 

2. wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten während 

der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu 

stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung der Erhaltungszustand der 

lokalen Population einer Art verschlechtert, 

3 .Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten Arten 

aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören, 

4 .wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre Entwicklungsformen aus der 

Natur zu entnehmen, sie oder ihre Standorte zu beschädigen oder zu zerstören (Zugriffsverbote). 

Hierbei ist zu beachten, dass der Schutz von Nist-, Brut- und Lebensstätten gemäß §34 BbgNatSchG 

bereits gesetzlich geregelt ist. Diese Regelungen gelten auch bei Umsetzung des Bebauungsplanes 

und bedürfen deshalb keiner nochmaligen rechtlichen Sicherung auf der Ebene der verbindlichen 

Bauleitplanung. 

Auszug aus: 

Gesetz über den Naturschutz und die Landschaftspflege im Land Brandenburg 

(Brandenburgisches Naturschutzgesetz- BbgNatSchG) in der Fassung der Bekanntmachung 

vom 26. Mai 2004 (GVBl.I/04, [Nr. 16], S.350), geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 28. Juni 

2006 (GVBl.I/06, [Nr. 07] , S.74, 79) 

§ 34 Nist-, Brut- und Lebensstätten 

Es ist unzulässig, 

1. Bäume, Gebüsch oder Ufervegetation außerhalb des Waldes in der Zeit vom 15. März bis 15. 

September abzuschneiden, zu fällen, zu roden oder auf andere Weise zu beseitigen; dies gilt nicht 

für Formschnitte an Bäumen und Gebüschen, 

2. die Bodendecke auf Feldrainen, Böschungen, nicht bewirtschafteten Flächen und an Wegrändern 

abzubrennen oder mit chemischen Mitteln zu vernichten, 

3. Bäume oder Felsen mit Horsten oder Bruthöhlen zu besteigen oder Bäume mit Horsten zu fällen, 

4. Höhlen, Stollen, Erdkeller oder ähnliche Räumlichkeiten, die als Winterquartier von Fledermäusen 

dienen, in der Zeit vom 1. Oktober bis 31. März unbefugt aufzusuchen, 

5. Hecken und Feldgehölze in der freien Landschaft, soweit sie sich in dem gemäß § 1a Abs. 3 Satz 3 

im Landschaftsprogramm darzustellenden Biotopverbund befinden, abzuschneiden, zu fällen, zu 

roden oder auf sonstige Weise zu beseitigen; erlaubt ist in der Zeit vom 16. September bis zum 14. 

März die ordnungsgemäße Nutzung, die den Bestand erhält und das Zurückschneiden oder auf 

den Stock setzen. 

52


VI./2. Verdachtsprüfung und Potenzialanalyse 

VI./2.1 Aufgabenstellung 

Durch eine Potenzialanalyse und Verdachtsprüfung (Begehungen) im Plangebiet ist festzustellen, ob 

Anhaltspunkte dafür bestehen, dass bei Verwirklichung der Bebauungsplanung ein Verstoß gegen ein 

Verbot nach § 42 Abs. 1 BNatSchG vorliegen könnte. 

Hierfür ist zu prüfen, ob die durch den Bebauungsplan neu zu erwartenden anlage- und betriebsbedingten 

Auswirkungen dazu führen können, dass wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der 

europäischen Vogelarten während der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und 

Wanderungszeiten erheblich gestört werden. Eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die 

Störung der Erhaltungszustand der lokalen Population einer Art verschlechtert. 

Weiterhin ist zu prüfen, ob für die Umsetzung des Bebauungsplanes Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der 

wild lebenden Tiere der besonders geschützten Arten aus der Natur entnommen, beschädigen oder zerstört 

werden müssen. 

VI./ 2.2 Umfang, Zeitraum und Methodik 

VI./ 2.2.1 Fledermäuse 

Zur Verdachtsprüfung auf im Plangebiet jagender Fledermäuse wurden am 27.04.2009 und 31.05.2009 

zwei Begehungen in den Abend- und Nachtstunden durchgeführt. Die Begehungen begannen kurz vor 

Sonnenuntergang, um auch früh fliegende Arten zu erfassen, und fanden ausschließlich bei warmer und 

möglichst windstiller Witterung statt. 

Die Artbestimmung jagender Fledermäuse erfolgte durch Sichtbeobachtung des charakteristischen 

Flugverhaltens und der Silhouetten. 

Zusätzlich zur Beobachtung jagender Fledermäuse wurde der Baumbestand des Plangebietes 27.04.2009, 

17.05.2009 und 31.05.2009 nach (potenziellen) Fledermausquartieren abgesucht. Teils unter Verwendung 

eines Fernglases wurden geeignete Bäume vom Boden aus nach Specht- und Fäulnishöhlen, 

Baumspalten, Astlöchern, abstehenden Rindenteilen und ähnlichen, für Fledermäuse geeigneten 

Quartierstrukturen abgesucht. 

Hierbei erfolgte die Kontrolle der potenziellen Quartiere hinsichtlich einer aktuellen Nutzung durch 

Fledermäuse beziehungsweise auf Hinweise für eine frühere Nutzung. 

VI./ 2.2.2 Vögel 

Zur Verdachtsprüfung bezüglich des Vogelbestandes des Plangebietes wurden zwei Begehungen am 

27.04.2009 und 31.05.2009 in den Nachmittags- und Abendstunden sowie eine Begehungen ab 4.30 Uhr 

am 17.05.2009 durchgeführt. 

Dabei wurden neben den Reviergesängen der vorhandenen Arten auch Sichtbeobachtungen festgehalten 

und in mitgeführte Kartengrundlagen eingetragen. 

Als Nachweis eines Brutrevieres wurde die mindestens zweifache Feststellung revieranzeigenden 

Verhaltens gewertet. Als direkte Brutnachweise wurde die Beobachtung besetzter Nester, fütternder 

Altvögel oder frisch ausgeflogener Jungvögel gewertet. 

Alle übrigen Vogelnachweise innerhalb des betrachteten Gebietes können der Kategorie Nahrungsgast 

zugeordnet werden. 

VI./ 2.2.3 Amphibien, Reptilien 

Zur Verdachtsprüfung bezüglich der Reptilienfauna des Plangebietes wurden am 27.04.2009 und 

31.05.2009 zwei Begehungen im Plangebiet während der späten Nachmittagsstunden und frühen 

Abendstunden durchgeführt. Hierbei wurden der Bereich des Grabens an der westlichen Grenze des 

Plangebietes nach Amphibien bzw. Reptilien abgesucht. 

Im Zusammenhang mit der Beobachtung von Vögeln und Fledermäusen auf den Offenlandflächen sowie in 

den baumbestandenen Bereichen wurden diese auch nach Amphibien und Reptilien abgesucht. 

VI./ 2.2.4 Witterungsbedingungen der Erfassung 

Zu den Begehungen waren die Witterungsverhältnisse wie folgt: 

Datum Uhrzeit Temperatur Bewölkung / Niederschlag 

27.04.2009 ab 16.30 Uhr 23°C heiter, leicht bewölkt /trocken 

17.05.2009 ab 4.30 Uhr 10°C diesig, später aufklarend /trocken 

31.05.2009 ab 17.00 Uhr 20°C heiter, leicht bewölkt /trocken 

53


VI./ 2.3 Tabellarische Übersicht der beobachteten Arten mit Angabe des Schutzstatus 

Die Angaben zu den Brandenburger Roten Listen (RL) bedeuten: 

(1) Kategorie 1 (Vom Aussterben bedroht) 

(2) Kategorie 2 (Stark gefährdet) 

(3) Kategorie 3 (Gefährdet) 

(R) Kategorie R (Extrem selten bzw. selten) 

(V) Kategorie V (Zurückgehend, Vorwarnung) 

(*) Kategorie* ungefährdet 

Gruppe gültiger Name deutscher Name RL 

Rote Liste 

Bbg 

WA 

WashingtonerArtenschutzübereinkom 

men 

COP13, 

Anhang: 

EG 

EG 

Verordn 

ung 

1332/05, 

Anhang: 

FFH 

FFH 

Richtlinie 

EG 

2006/105 

Anhang: 

54 

VSR 

Vogelschut 

z-richtlinie, 

Anhang: 

BV BG 

BArtSchV streng bzw. 

Novellierun besonders 

g Anhang: geschützt nach 

BNatSchG, 

Anhang: 

(b- besonders 

geschützt) 

s- streng 

geschützt) 

Angaben zu 

Fortpflanzungs- und 

Ruhestätten, Vorkommen 

in Brandenburg 

Vögel Turdus merula Amsel Art. 1 b Nischen- und Freibrüter, 

M02-E08, jährlich neuer 

Niststandort, Vorkommen 

Motacilla alba Bachstelze Art. 1 b Nischen-, Höhlen- und 

Bodenbrüter, A04-M08, 

mehrere wechselnd genutzte 

Nester, Vorkommen sehr 

Parus caeruleus Blaumeise Art. 1 b Höhlenbrüter, M03-A08, 



Saxicola rubetra Braunkehlchen (3) Art. 1 b Bodenbrüter, A04-M08, 

jährlich neuer Niststandort, 

Vorkommen häufig, starker 

Buteo buteo Bussard 

(Mäusebussard) 

häufig 

häufig 

häufig 

Rückgang 

II B Art. 1 b Freibrüter, E02-M08, 


Nester, mäßig häufig 

Garrulus glandarius Eichelhäher Art. 1 b Freibrüter, E02-A09, jährlich 

neuer Niststandort, 

Vorkommen häufig 

Pica pica Elster Art. 1 b Freibrüter, A01-M09, 


Nester, Vorkommen häufig 

Phasianus colchicus Fasan Art. 1 b Bodenbrüter, Nestflüchter, 1 F 

Beobachtete Individuen 

B- Brutplatz 

R - Rückzugsplatz 

F- Futtergast 

(Standorte) 

5 F 

1xB 

(im Waldstück im NO des 

Plangebietes) 

2 

F 

(auf mittlerem veget.freiem 

Weg) 

2 

F 

(im Waldstück im NO des 

Plangebietes 

1 

F 

auf Ruderalfläche im NW des 

Plangebietes 

1 

F 

kreisend über dem westl.Teil 

des Plangebietes 

2 

F 

im südl. Waldstück am 

Horstweg 

4 

F 

an der Hohenbrucher Ch.



Rote Liste 

Bbg 

WA 


men 

COP13, 

Anhang: 

EG 

EG 

Verordn 

ung 

1332/05, 

Anhang: 

FFH 

FFH 

Richtlinie 

EG 

2006/105 

Anhang: 

55 

VSR 

Vogelschut 

z-richtlinie, 

Anhang: 

BV BG 

BArtSchV streng bzw. 

Novellierun besonders 

g Anhang: geschützt nach 

BNatSchG, 

Anhang: 

(b- besonders 

geschützt) 

s- streng 

geschützt) 

Angaben zu 




E03-A08, jährlich neuer 


sehr häufig 

Certhia brachydactyla Gartenbaumläufer Art. 1 b Nischenbrüter, E03-A08, 



Emberiza citrinella Goldammer Art. 1 b Boden- und Freibrüter, E03- 

E08, jährlich neuer 


sehr häufig 

Carduelis chloris Grünfink Art. 1 b Freibrüter, A04-M09, jährlich 


Vorkommen sehr häufig 

Phoenicurus ochruros Hausrotschwanz Art. 1 b Nischenbrüter, M03-A09, 



Passer domesticus Haussperling 

Art. 1 b Höhlen- und Freibrüter, E03- 

A09, mehrere wechselnd 

genutzte Nester, 


Sitta europaea Kleiber Art. 1 b Höhlenbrüter, A03-A08, 



Parus major Kohlmeise Art. 1 b Höhlenbrüter, M03-A08, 



Corvus corone Nebelkrähen Art. 1 b Freibrüter, A03-A08, 



Columba palumbus Ringeltaube Art. 1 b Nischen- und Freibrüter, 

E02-E11, jährlich neuer 


Sturnus vulgaris Star Art. 1 b Höhlenbrüter, E02-A08, 



häufig 

häufig 

häufig 


B- Brutplatz 


F- Futtergast 

(Standorte) 

im Grabenbereich 

amHorstweg (im Südwestteil 

des Plangebietes) 

1 

F 

im südl. Waldstück am 

Horstweg an alter Kiefer 

1 

F 

an Hohenbr.Ch. Westteil 

1 

F 

an Hohenbr.Ch. Ostteil 

1 

F 

Offenland nahe südl. 

Waldstück „Am Dorfe“ 

2 

F 

an Hohenbr.Chaussee 

1 

F 

im nördl. Waldstück 

2 

F 

im südl. Waldstück nahe 

benachb. Grundstück 

2 

F 

Bussard angreifend 

2 

F 

im nördl. Waldstück 

4 

F 

Offenland in der Mitte



Rote Liste 

Bbg 

Säugetiere 

WA 


men 

COP13, 

Anhang: 

EG 

EG 

Verordn 

ung 

1332/05, 

Anhang: 

FFH 

FFH 

Richtlinie 

EG 

2006/105 

Anhang: 

56 

VSR 

Vogelschut 

z-richtlinie, 

Anhang: 

BV 

BArtSchV 

Novellierun 

g Anhang: 

BG 

streng bzw. 

besonders 

geschützt nach 

BNatSchG, 

Anhang: 

(b- besonders 

geschützt) 

s- streng 

geschützt) 

Angaben zu 




häufig 

Carduelis carduelis Stieglitz Art. 1 b Freibrüter, A04-A09, jährlich 



Myotis myotis großes Mausohr IV II s in offenem Gelände 

(Wiesen, Felder, 

Waldlichtungen), auch in 

Siedlungen, Schlafplätze im 

Sommer in Dachstühlen und 

Kirchtürmen und in 

Baumhöhlen und Nistkästen 

in waldartigen Bereichen; 

Überwinterung in Kellern und 

Höhlen. 


B- Brutplatz 


F- Futtergast 

(Standorte) 

4 

F 

am westl. Graben 

2 

F 

über Offenland im Ostteil 

des Plangebietes

Bebauungsplan „Hohenbrucher Chaussee Süd“ Gemeinde Löwenberger Land, OT Nassenheide Satzung 

VI./ 2.4 Beobachtungsergebnisse 

VI./ 2.4.1 Fledermäuse 

VI./ 2.4.1.1 Jagdflugbeobachtungen und Kontrolle möglicher Sommer- und Winterquartiere 

des Plangebietes bezüglich des Vorkommens ganzjährig geschützter Lebensstätten 

Im Plangebiet wurden jagende Exemplare des Großen Mausohres beobachtet. Hierbei handelte es sich 

um 2 Einzeltiere. 

Über der Offenlandfläche konnten mehrfach mehrere Exemplare gleichzeitig (maximal 2 Tiere) 

beobachtet werden. 

Das große Mausohr bezieht vorwiegend Sommerquartiere in Dachstühlen und Kirchendächern. 

Gelegentlich werden auch Baumhöhlen oder Nistkästen in waldartigen Baumbeständen als Quartiere 

angenommen. 

Die Winterquartiere der Art können sich in frostsicheren Hohlräumen in Gebäuden befinden. 

Im Plangebiet selbst sind keine Gebäude vorhanden, die als Fledermausquartier dienen können. 

Der Baumbestand im Plangebiet könnte als Sommerquartier in Betracht kommen. Bei der Kontrolle 

erwiesen sich die potenziellen Baumquartiere jedoch als ungeeignet, da die Baumgruppen zu inselartig 

waren und ein schützender waldartiger Charakter und geeignete Nisthöhlen fehlten. Es wurden keine 

potenziellen Baumquartiere oder Hinweise auf eine aktuelle oder frühere Nutzung durch Fledermäuse 

gefunden. 

VI./ 2.4.1.2 Bedeutung des Plangebietes 

Das Plangebiet ist Teil des Nahrungsraumes für das große Mausohr. Jedoch werden die struktur- und 

artenreicheren Gärten in der Umgebung des Plangebietes insektenreicher sein und daher eine größere 

Bedeutung als Nahrungsraum besitzen. 

Auf Grund der Größe des Plangebietes und der festgestellten Individuenzahlen kann davon 

ausgegangen werden, dass es sich nicht um das alleinige Jagdgebiet der beobachteten Tiere handelt. 

Innerhalb des Plangebietes ist bisher kein Fledermausquartier festgestellt worden. Die im Gebiet 

vorhandenen Bäume bieten keine geeigneten potenziellen Baumquartiere. Hinweise auf eine frühere 

Nutzung wurden nicht gefunden. 

VI./ 2. 4.2 Vögel 

VI./ 2. 4.2.1 Artenbestand, ganzjährig geschützte Lebensstätten 

Im Plangebiet und dessen unmittelbarer Umgebung wurden 19 Vogelarten festgestellt (Tabelle 2.3.1). 

Eine Art zählt zum Brutvogelbestand des Gebietes. Die übrigen Arten sind als Nahrungsgäste 

einzustufen. Alle einheimischen Vogelarten sind gemäß § 10 Bundesnaturschutzgesetz als europäische 

Vogelarten besonders geschützt. 

Das festgestellte Brutvogelartenspektrum umfasst Freibrüter, Bodenbrüter, daneben auch Höhlen- und 

Nischenbrüter (Tabelle 2.3.1). Damit spiegelt das Artenspektrum sehr gut das vorhandene Angebot an 

Bruthabitaten wieder. Geeignete Brutplätze befinden sich vor allem im Gehölzbestand an der 

Hohenbrucher Chaussee und am Horstweg. Hier wurde 1 Brutplatz von Amseln beobachtet. 

Die Offenlandfllächen mit teilweisem Aufwuchs von Kiefernsämlingen weisen hingegen kaum 

Möglichkeiten für eine Nutzung als Brutstätte auf, hier wurden auch keine Nistplätze festgestellt. 

Bodenbrütende Arten sind im Plangebiet sicher nur Nahrungsgäste. Vermutlich sind die Freiflächen des 

Plangebietes als Brutreviere ohne Bedeutung, da sie wegen der Katzen und Hunde aus dem 

Siedlungsgebiet für Bodenbrüter nicht geeignet sind. Im weiteren Umland gibt es darüber hinaus 

ausreichend geschützte und wenig gestörte Standorte für Bodenbrüter. 

Der große Anteil an Höhlen- und Nischenbrütern im Plangebiet und das Fehlen geeigneter Nisthöhlen in 

den Bäumen legt den Schluss nahe, dass die betreffenden Arten überwiegend das reichliche Angebot 

an Nistkästen und Nisthöhlen in den umliegenden Gärten nutzen. So wurden Höhlenbrüter wie 

Blaumeise (Parus caerulaeus) und Gebäudebrüter wie der Hausrotschwanz (Phoenicurus ochruros) 

und Haussperling (Passer domesticus) im Plangebiet vorrangig als Futtergast beobachtet. 

Das Artenspektrum nachgewiesener Nahrungsgäste belegt, dass die Struktur- und Habitatvielfalt in der 

Umgebung des Plangebietes hoch ist und daher unterschiedliche Lebensraumansprüche erfüllt werden. 

Planungsbüro Ludewig 57



Das Plangebiet weist einen mäßigen Brutvogelbestand auf. Die Gehölzstrukturen an der Hohenbrucher 

Chaussee und am Horstweg bieten Freibrütern geeignete Nistplätze. Nistplätze von bodenbrütenden 

Arten sind im Plangebiet nicht vorhanden. 

Das Spektrum an Nahrungsgästen zeigt, dass in der Umgebung des Plangebietes eine vielfältige 

Habitatstruktur vorhanden ist. Nicht nur enger an Siedlungsgebiete gebundene Arten sondern auch 

Bewohner strukturreicher Halboffenlandschaft sind unter den Nahrungsgästen zu finden. 

VI./ 2.4.3 Amphibien, Reptilien 

VI./ 2.4.3.1 Artenbestand, ganzjährig geschützte Lebensstätten 

Der Bereich des Grabens könnte Erdkröten einen geeigneten Lebensraum bieten. Bei der Begehung 

am 27.04.2009 war im südlichen Bereich des Grabens (am Horstweg) noch ein geringer Wasserstand 

erkennbar. am 31.05.2009 war der Graben vollständig trocken gefallen. 

Bei den Begehungen wurde der Graben sowie der angenzende Bereich abgesucht, es konnte jedoch 

keine Bestand an Erdkröten festgestellt werden. Auch andere Reptilien oder Amphibien wurden im 

Plangebiet nicht festgestellt. 


In Bezug auf Lebensstätten von Amphibien ist das Untersuchungsgebiet nur von geringer Bedeutung. 

Zwar sind im Bereich des Grabens mäßig geeignete Lebensräume vorhanden, wegen der jahreszeitlich 

schwankenden Wasserführung des Grabens konnten sich hier bisher jedoch kein dauerhafter 

Amphibienbestand entwickeln. Für Reptilien scheint das Plangebiet keine erhebliche Bedeutung zu 

haben. 

VI./ 3. Ergebnis der Prüfung des Verdachtes auf Verstoß gegen §42 (1) BNatSchG, Ableitung 

der erforderlichen Maßnahmen zur Vermeidung 

Gemäß § 42 Abs. 1 BNatSchG ist es verboten, 

1. wild lebenden Tieren der besonders geschützten Arten nachzustellen, sie zu fangen, zu 

verletzen oder zu töten oder ihre Entwicklungsformen aus der Natur zu entnehmen, zu 

beschädigen oder zu zerstören, 

2. wild lebende Tiere der streng geschützten Arten und der europäischen Vogelarten während 

der Fortpflanzungs-, Aufzucht-, Mauser-, Überwinterungs- und Wanderungszeiten erheblich zu 

stören; eine erhebliche Störung liegt vor, wenn sich durch die Störung der Erhaltungszustand 

der lokalen Population einer Art verschlechtert, 

3 .Fortpflanzungs- oder Ruhestätten der wild lebenden Tiere der besonders geschützten Arten 

aus der Natur zu entnehmen, zu beschädigen oder zu zerstören, 

4 .wild lebende Pflanzen der besonders geschützten Arten oder ihre Entwicklungsformen aus 

der Natur zu entnehmen, sie oder ihre Standorte zu beschädigen oder zu zerstören 

(Zugriffsverbote). 

Das rund 7,04 ha große Untersuchungsgebiet weist hinsichtlich der Vogelarten einen für 

Siedlungsrandbereiche mittleren Arten- und Individuenbestand auf. Hierbei handelt es sich um 

überwiegend weit verbreitete, derzeit nicht bestandsgefährdete Arten. 

Die Gehölzbestände an der Hohenbrucher Chaussee und am Horstweg sind als Brutplatz für 

Freibrüter möglicherweise von Bedeutung. 

Maßnahme: Die Großbaumbestände an der Hohenbrucher Chaussee und am Horstweg werden 

als zu erhalten im Bebauungsplan festgesetzt. 

Als Nahrungshabitat wird das Untersuchungsgebiet durch weitere Vogelarten genutzt, die im 

umgebenden Siedlungsgebiet ihre Brut- und Ruheplätze haben. 



Gleichzeitig ist das Untersuchungsgebiet Bestandteil der Jagdgebiete des großen Mausohrs. Es wurden 

jedoch keine Schlaf- oder Überwinterungsplätze von Fledermäusen im Untersuchungsgebiet 

festgestellt. 

Da die Umgebung des Plangebietes jedoch reicher strukturiert und weniger gestört ist als das 

Untersuchungsgebiet, ist es als Nahrungshabitat nur von untergeordneter Bedeutung. 

Das mehrmalige Absuchen des Plangebietes hat keine Hinweise auf das Vorhandensein der 

Zauneidechse oder anderer Reptilien geliefert. 

Maßnahme: Es wird festgesetzt, dass Mauern und andere dichte Einfriedungen unzulässig sind. 

Grundstückseinfriedungen sind nur ohne Sockel mit einem Öffnungsanteil von mindestens 30% 

zulässig. Die Hinterpflanzung durch Hecken ist zulässig. Hierdurch wird ein Durchschlupf für Amphibien 

ermöglicht. 

Planverfasser: Städtebaulicher Teil Landschaftsplanerischer Teil 

Anke Ludewig Ralf Ludewig 

Oktober 2009 Oktober 2009 



Rechtliche Grundlagen 

Rechtliche Grundlagen des Bebauungsplanes 

Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), 

zuletzt geändert durch Artikel 4 des Gesetzes vom 24. Dezember 2008 (BGBl. I S. 3018) 

Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 

132), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetzes vom 

22.04.1993 (BGBl. I, S. 466) 

Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. September 

2008 (GVBl.I/08, [Nr. 14], S.226), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 27. Mai 2009 

(GVBl.I/09, [Nr. 08] , S.166, 174) 

Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts 

(Planzeichenverordnung 1990 - PlanzV 90 vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) 

Weiterführende rechtliche Grundlagen 

- Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz-BNatSchG) vom 25. 

März 2002 (BGBl. I S. 1193), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08. April 2008 (BGBl. I 

S. 686) 

- Brandenburgisches Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Brandenburgisches 

Naturschutzgesetz - BbgNatSchG) vom 26.05.2004 (GVBl. I, S.350) 

- Brandenburgisches Denkmalschutzgesetz - BbgDSchG - vom 24.05.2004 (GVBI. Bbg. Nr.9 

vom 24. 05. 2004, S. 215) 

- Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) i. d. F. d. B. v. 26. September 2002 (BGBl. S. 3830), 

zuletzt geändert am 8. Juli 2004 (BGBl. I S. 1578) 

- Brandenburgisches Wassergesetz (BbgWG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 8. Dezember 

2004 (GVBl.I/05 S.50) 

- Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts – Wasserhaushaltsgesetz – WHG – in der Fassung der 

Bekanntmachung vom 19. August 2002 (BGBl. I S. 3245), zuletzt geändert durch Artikel 2 des 

Gesetzes vom 10. Mai 2007 (BGBl. I S. 666) 

- Waldgesetz des Landes Brandenburg (LWaldG) vom 20.04.2004 (GVBl. I Nr.6 vom 21.04.2004, S. 

137) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21. Juni 2007 (GVBl.I/07, [Nr. 09] , S.106, 108) 

- Verordnung über die Erhaltung, die Pflege und den Schutz von Bäumen im Land Brandenburg 

(Brandenburgische Baumschutzverordnung - BbgBaumSchV) vom 29. Juni 2004 (GVBl. II, S.553) 

- Satzung der Gemeinde Löwenberger Land über die Herstellung notwendiger Stellplätze 

(Stellplatzsatzung) 



Bebauungsplan “Hohenbrucher Chaussee Süd” 

Textliche Festsetzungen gem. §9 BauGB i.V.m. BauNVO und §81 BbgBO 

I. Planungsrechtliche Festsetzungen 

1. Art der baulichen Nutzung (9(1)1. BauGB, BauNVO) 

Allgemeine Wohngebiet - WA - gem. §4 BauNVO 

Für die gemäß Planzeichnung als Allgemeines Wohngebiet - WA - festgesetzten Flächen wird 

festgesetzt: 

(1) Allgemein zulässig sind Nutzungen nach §4(2) BauNVO. Das sind: 

1. Wohngebäude, 

2. die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften 

sowie nicht störende Handwerksbetriebe, 

3. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. 

(2) Gem. §1(6) BauNVO wird bestimmt, dass die Ausnahmen nach §4(3)5. BauNVO (Tankstellen) nicht 

Bestandteil des Bebauungsplanes werden. 

(3) Nutzungen nach §4(3) Nr. 1 bis 3 sind ausnahmsweise zulässig. Das sind: 

1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes, 

2. sonstige nicht störende Gewerbebetriebe, 

3. Anlagen für Verwaltung, 

4. Gartenbaubetriebe. 

2 Maß der baulichen Nutzung (§9(1)1. BauGB) 

2.1 Grundflächenzahl (§9(1)1. BauGB, §16(2)1. BauNVO) 

Grundflächenzahl GRZ 0,2 

2.2 Zahl der Vollgeschosse (§9(1)1. BauGB, §16(2)3. BauNVO) 

maximal zwei Vollgeschosse 

3. Bauweise (§9(1)2. BauGB) 

Für alle Baugrundstücke im Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird eine offene Bauweise gemäß 

§22(2) BauNVO festgesetzt. 

4. Mindestgrundstücksgröße (§9(1)3. BauGB) 

Als Mindestgröße der Baugrundstücke werden 600 m² festgesetzt. 

5. Maßnahmen zum Ausgleich im Sinne des §1a(3) BauGB (§9(1)20. und 25.a) und b)BauGB) 

(1) Innerhalb der festgesetzten Straßenverkehrsflächen sind 50 standortgerechte Laubbäume 

autochthoner Arten zu pflanzen. 

Die Pflanzungen haben spätestens 1 Jahr nach Fertigstellung der übrigen Erschließungsanlagen 

innerhalb der öffentlichen Verkehrsfläche zu erfolgen. 

(2) Auf den Baugrundstücken im allgemeinen Wohngebiet ist spätestens 1 Jahr nach Fertigstellung der 

ersten baulichen Anlage auf dem betreffenden Grundstück je angefangener 50 m² versiegelter Fläche 

ein standortgerechter Laubbaum zu pflanzen, dauerhaft zu unterhalten und bei Abgang zu ersetzen. 

Ersatzweise ist auch die Pflanzung auf einer Grünfläche Garten außerhalb von Flächen mit Geh-, Fahr- 

und Leitungsrecht zulässig, die mit dem Baugrundstück eine Nutzungseinheit bildet. Vorhandene 

Bäume werden auf die Anzahl angerechnet. 



(3) Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Fläche gemäß §9(1)25.b) BauGB ist der 

vorhandene Baumbestand, der in einer Höhe von 1,30m einen Stammumfang von mindestens 60 cm 

hat, zu erhalten. 

(4) Mauern und andere dichte Einfriedungen sind unzulässig. Grundstückseinfriedungen sind nur ohne 

Sockel mit einem Öffnungsanteil von mindestens 30% zulässig. Die Hinterpflanzung durch Hecken ist 

zulässig. 

II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (§81 BbgBO) 

Äußere Gestaltung baulicher Anlagen (§81(1)1. BbgBO) 

(1) Es wird eine Dachneigung von mindestens 22° festgesetzt. 

(2) Das 2. Vollgeschoss ist im Dachraum auszuführen. Drempel sind nur bis zu einer Höhe von maximal 

1,50m zulässig. Die Drempelhöhe ist die Höhe zwischen Oberkante fertiger Fußboden des 

Dachgeschosses und dem Schnittpunkt der Dachhaut mit der Außenkante der Außenwand. 

(3) Straßenseitige Einfriedungen sind bis zu einer Höhe von 1,20m über dem höchsten Punkt der 

Geländehöhe der Straßenverkehrsfläche anliegend an das jeweilige Grundstück zulässig. 



Planzeichnung 



Städtebaulicher Entwurf

36 III./ 9. Bestandsschutz Vorhandene Nutzungen, wie z. B. die im ...

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