Bebauungsvorschriften - Gemeinde Rheinhausen

Gemeinde Rheinhausen Stand: 15.02.2012
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften Satzung
„Wislaer Straße / Rebbürgerfeld V“ gem. § 10 (1) BauGB
BEGRÜNDUNG TEIL I Seite 1 von 13
TEIL 1 – BEGRÜNDUNG
INHALT
1 ALLGEMEINES ................................................................................................................ 2
1.1 Anlass, Ziel und Zweck der Planung...................................................................................................2
1.2 Lage, Nutzung und Größe des Plangebiets........................................................................................2
1.3 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan.......................................................................................4
1.4 Verfahren.............................................................................................................................................5
2 PLANUNG ........................................................................................................................ 6
2.1 Art der baulichen Nutzung...................................................................................................................6
2.2 Maß der baulichen Nutzung, überbaubare Grundstücksfläche ..........................................................6
2.3 Garagen, Carports und Stellplätze......................................................................................................6
2.4 Nebenanlagen .....................................................................................................................................6
2.5 Anzahl der Wohnungen.......................................................................................................................6
2.6 Abgrabungen und Aufschüttungen......................................................................................................7
2.7 Stellplatzverpflichtung .........................................................................................................................7
2.8 Leitungsrecht.......................................................................................................................................7
2.9 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft..........7
2.10 Pflanzgebote .......................................................................................................................................8
2.11 Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung .............................................................................................8
2.12 Anlagen zum Sammeln oder Versickern von Niederschlagswasser ..................................................8
3 VERKEHRSERSCHLIESSUNG........................................................................................ 9
4 IMMISSIONSSCHUTZ ...................................................................................................... 9
4.1 Landwirtschaftliche Immissionen ........................................................................................................9
4.2 Gewerbelärm.....................................................................................................................................10
4.3 Verkehrsimmissionen........................................................................................................................10
5 VER- UND ENTSORGUNG ............................................................................................ 12
6 BODENORDNUNG......................................................................................................... 12
7 STÄDTEBAULICHE DATEN .......................................................................................... 13
8 KOSTEN ......................................................................................................................... 13