Ausgabe 9 - Trave

Erbauliches
Nachgefragt
Lübecker Altstadtzeitung
Aktuelle Informationen zur Sanierung in der Altstadt
Neue Herausforderung: Hundestraße 98
In der letzten Ausgabe berichteten
wir von der Fertigstellung
des Hauses in der Glockengießerstraße
97. Ab jetzt steht mit
der Hundestraße 98 ein neues
Sanierungsprojekt der Grundstücks-Gesellschaft
»Trave«
mbH im Mittelpunkt unserer
Berichterstattung.
Es wird höchste Zeit für das
auffällige Eckgebäude am
Ende der Hundestraße, die
hier früher an der so genannten
„Wakenitzmauer“ endete.
Nachdem jahrelang nichts für
die Instandhaltung getan wurde,
ist das Gebäude in einem
sehr schlechten Zustand. Umbauten
im Inneren erfolgten
ohne Rücksicht auf die historische
Bausubstanz. Zahlreiche
Stromzähler im Treppenhaus
bezeugten bis vor kurzem, dass
in dem Haus zeitweise wahrscheinlich
bis zu 13 Zimmer
einzeln vermietet wurden – bei
einer Gesamtfläche von nur
230 qm. Die BewohnerInnen
mussten sich mit Gemeinschaftstoiletten
begnügen.
Hier wurde die Notsituation
von Wohnungssuchenden ausgenutzt.
Zur „unbewohnbaren
Ruine“ habe der damalige
Welche Bedeutung hat die
Altstadtsanierung in Lübeck für
das Land Schleswig-Holstein?
Die großen Städte des Landes
und damit auch Lübeck genießen
eine große Priorität bei
der Städtebauförderung, weil
die Stadt die zukunftsfähigste
Siedlungsform unserer Gesellschaft
ist und die großen Städte
besondere Aufgaben auch für
ihre Region zu erfüllen haben.
Hinzu kommt die Bedeutung
der Lübecker Altstadt als Weltkulturerbe,
dessen Erhalt und
Entwicklung in besonderem
Maße die Unterstützung des
Landes verdient.
Die Altstadtsanierung in Lübeck
ist von Beginn an Spitzenreiterin
im Förderprogramm
des Landes. Sie ist seit 1971 insgesamt
mit rund 110 Millionen
Euro durch die Städtebauförderung
einschließlich der Ergänzungsprogramme
unterstützt
worden. An der eigentlichen
Städtebauförderung, die rund
97 Millionen Euro davon
ausmacht, hat sich das Land
überdurchschnittlich beteiligt.
Sonst haben wir eine Drittelteilung
zwischen Bund, Land und
Gemeinde. Bei Lübeck hat
das Land zur Entlastung der
Hansestadt insgesamt rund 46
Prozent übernommen.
Sanierungsbedarf innen und außen: Die städtische Grundstücks-Gesellschaft »Trave« mbH konnte das Haus nach
zähen Verhandlungen ankaufen und plant jetzt den Umbau zum Einfamilienhaus
Eigentümer das Haus verkommen
lassen, kritisierten schon
1991 die „Bürgernachrichten“.
Die »Trave« konnte das leer
stehende Haus nach zähen
Verhandlungen mit dem Alteigentümer
im letzten Jahr
AUSGABE 9 / JUNI 2005
Ideal: Nutzungsmischung und kurze Wege
Was waren aus Ihrer Sicht
die Highlights bei den bisher aus
Landesmitteln geförderten Sanierungsprojekten
in Lübeck?
Das kann ich so gar nicht
beantworten. Das eigentliche
„Highlight“ ist die geglückte
behutsame Erneuerung und
Entwicklung der Altstadt als
funktionierendes und lebendiges
städtebauliches „Gesamtkunstwerk“,
das Wohn- und
Lebensstandort, aber auch
Versorgungsstandort und kulturelles
Zentrum sowohl für
die Gesamtstadt als auch für
die Lübecker Region ist. Dazu
gehören ungezählte mustergültige
Sanierungen historischer
Gebäude, aber auch immer
mehr hervorragende Beispiele
für neues Bauen in alter Umgebung.
Weiter ist die erhebliche
Verbesserung der Wohnumfeldqualität
durch die Aufwertung
öffentlicher Räume und
die Schaffung attraktiver
wohnungsnaher Freiflächen
zu nennen. Ebenso die Entlastung
der überwiegend engen
Altstadtstraßen vom ruhenden
und fließenden Verkehr, z.B.
durch zahlreiche Parkplätze
und Parkhäuser am Rande der
Altstadt.
Was für Vorhaben stehen in
der Zukunft an?
erwerben. Mit einer durchgreifenden
Sanierung will sie
nun die baulichen Missstände
beseitigen und das Haus wieder
dauerhaft bewohnbar machen.
Deshalb beauftragte die
»Trave« das erfahrene Lübecker
Wichtig ist einmal die noch
stärkere Öffnung der Altstadt
zum Wasser mit einer Verbesserung
der Zugänglichkeit
und der Nutzungsqualität der
Uferzonen. Dies ist die Zielsetzung
des sehr bedeutenden
und ambitionierten Projekts
der Umgestaltung Untertrave /
Obertrave. Ein zweiter Punkt
könnte sein, künftig verstärkt
das Augenmerk auf die Entwicklung
der Lübecker Altstadt
als Wirtschaftsstandort auch
jenseits der Hauptgeschäftsstraßen
zu lenken. Wo und wie
können sich neue Formen der
Erwerbsarbeit wohnungs- und
zentrumsnah entwickeln? Und
gleichzeitig das Nutzungsspektrum
und das Versorgungsangebot
der Lübecker Innenstadt
bereichern? In diesem Zusammenhang
könnte auch die Neuentwicklung
des Gründungsviertels
gesehen werden, das
ein spannendes Potenzial für
neues Wohnen, vielleicht aber
auch für Arbeiten im Stadtzentrum
eröffnet.
Welche Ziele verfolgt die
Landesregierung in der Städtebauförderung?
Das globale Ziel heißt, Städte als
Wohn- und Wirtschaftsstandorte
zu stärken. Für Lübeck
bedeutet das, eine dauerhaft
Architekturbüro Haufe und Petereit
mit den Planungen.
Gebaut im 16. Jahrhundert
Das Haus ist als besonderes
Kulturdenkmal eingestuft und
steht als Ganzes unter Schutz.
lebensfähige Altstadt zu
entwickeln, die sozial,
wirtschaftlich und baulich
intakt ist. Sie muss ein
zeitgemäßes, vielfältiges
Angebot an Wohnungen,
Arbeitsstätten und Versorgungseinrichtungenvorhalten.
Ganz wichtig ist,
dass Sanierungen zugleich
sozialverträglich ablaufen
und es keine Verdrängungsprozesse
gibt. Mieten
sollen tragbar, die
soziale Mischung lebendig
bleiben.
Das hat alles sehr viel
mit Qualität des Planens
und Bauens zu tun. Mit
einem kompetenten und
pfleglichen Umgang mit
der historischen Substanz,
sowohl was die Gebäude
als auch was den öffentlichen
Raum anbelangt.
Aber auch mit einem Qualitätsanspruch
an das neue Bauen,
wie er in Lübeck gut eingelöst
wird. Nicht alles lässt sich retten,
auch unser Jahrhundert
muss der Lübecker Altstadt
selbstbewusst ihren Stempel
aufdrücken.
Wie sind moderne Stadtentwicklung
und Bewahrung des
Weltkulturerbes Lübecker Altstadt
miteinander vereinbar?
Es entstand Mitte des 16. Jahrhunderts
als Renaissance-Bau.
Gestalterisch geprägt aber
wurde es durch Umbauten
im Stil von Neorenaissance
und Klassizismus aus den
Jahren 1800 und 1870. Ablesbar
ist dies z.B. an Fenstern,
Türen und einem verglasten
Kücheneinbau. Ebenfalls im
19. Jahrhundert wurde auch
der Flügelanbau zur Straße
Wakenitzmauer hin um ein
Geschoss aufgestockt. In der
Ostfassade sind im ersten
Geschoss zudem noch vier
Blendnischen zu erkennen, die
ebenfalls aus verschiedenen
Zeiten stammen. Die Renaissance-Fassade
wirkt deshalb
heute auf den ersten Blick
etwas ungegliedert.
Parallel zu den Planungen
der ArchitektInnen erarbeitet
die Grundstücks-Gesellschaft
»Trave« mbH zurzeit ein Nutzungskonzept
für das Gebäude,
das zukünftig zum Einfamilienhaus
wird. Keine leichte
Aufgabe angesichts der beachtlichen
Größe und der schwierigen,
dunklen Hofsituation.
Sie ist durch die viel zu hohe
Nachbarbebauung Anfang des
Ein Interview mit Bärbel Pook, Leiterin des Referats Städtebauförderung im Innenministerium Schleswig-Holstein
Gibt der Stadt Priorität: Bärbel Pook
Die aktuellen Ziele der nachhaltigen
Stadtentwicklung lassen
sich hervorragend in der
Lübecker Altstadt verfolgen,
zum Beispiel das Leitbild der
Stadt der kurzen Wege. Dieser
Aspekt gewinnt an Bedeutung,
da z.B. der Anteil der älteren BewohnerInnen,
die nicht mehr
so mobil sind, auch in Lübeck
zunehmen wird. Auch das Leitbild
der Nutzungsmischung im
Liebe Leserin,
lieber Leser,
die Sanierung der Lübecker
Altstadt ist eine langfristige
Herausforderung. Nach
Fertigstellung des Hauses in
der Glockengießerstraße 97
steht schon ein neues Projekt
in den Startlöchern: In den
nächsten Ausgaben der Altstadtzeitung
begleiten wir den
Umbau der Hundestraße 98.
Welche Bedeutung Lübeck
mit seinem Weltkulturerbe für
das Land Schleswig-Holstein
hat, erfahren Sie in unserem
Interview mit Bärbel Pook,
die im Innenministerium für
Städtebauförderung zuständig
ist. Viel Spaß beim Lesen!
Ihre Redaktion
letzten Jahrhunderts entstanden.
Damit die zukünftigen
Bewohnerinnen und Bewohner
dennoch Licht und Luft genießen
können, haben sich die
PlanerInnen in Abstimmung
mit der Denkmalpflege etwas
Besonderes ausgedacht. Wir
werden darüber in den nächsten
Ausgaben der Altstadtzeitung
ausführlich berichten.
Städtebau lässt sich hier
gut verwirklichen. Es gibt
ja heute oft nicht mehr die
Notwendigkeit, Wohnen
und Arbeiten zu trennen,
wie das noch in Zeiten
der Fall war, in denen es
die meisten Arbeitsplätze
in emittierenden Gewerbe-
und Industriebetrieben
gab. Ein Problem ist
allerdings zum Teil noch
das Thema Verkehr. Da ist
zwar schon viel passiert,
es könnte aber hierzu
neue Projektideen wie z.B.
einen „autoarmen Wohnblock“
geben.
Wie finden Sie die Lübecker
Altstadtzeitung?
Ich finde sie sehr informativ,
anschaulich und
verständlich. Es wäre toll,
wenn die Altstadtzeitung
den LübeckerInnen zeigt:
In der Altstadt passiert was,
hier kann ich etwas finden,
um meine Wohnwünsche zu
realisieren. Es ist wichtig, möglichst
viele Leute, die noch vom
Einfamilienhäuschen auf der
grünen Wiese träumen, von
den besonderen Vorteilen und
Qualitäten des Wohnens in der
Altstadt zu überzeugen. Dafür
wünsche ich Ihnen und den
LübeckerInnen viel Glück.

AUSGABE 9 / JUNI 2005
Lübecker Altstadtzeitung
Bauspielhaft Leben auf vier Etagen
Das Altstadthaus in der Hundestraße
48 ist ein Kleinod.
Die Grundfläche beträgt nur
35 Quadratmeter – aber bei
vier Etagen ergibt sich eine
ansehnliche Wohnfläche. Seit
dem Abschluss der Sanierung
im Mai 2004 entfaltet es seinen
ganz eigenen Charme. Wo früher
drei getrennte Wohnungen
waren und zuletzt noch eine
Einzelperson lebte, ist ein Einfamilienhaus
entstanden.
Erbaut wurde das Haus um das
Jahr 1500. Mit dem Nachbargebäude
bildet es eine Einheit,
beide teilen sich den für Lübeck
typischen Treppengiebel.
Doch während nebenan noch
wie ursprünglich zwei Vollgeschosse
vorhanden sind, ist in
der Nummer 48 die ehemals
hohe Diele im 19. Jahrhundert
in zwei Stockwerke geteilt wor-
Bestand seinen Test im Alltag:
das Haus in der Hundestraße 48
Städtebauförderungsrichtlinien
Wortschatz Weiter ist in den Richtlinien Gewusst wo
Die Durchführung städtebaulicher
Maßnahmen, z.B. der Lübecker
Altstadtsanierung, ist
eine Selbstverwaltungsaufgabe
der Städte und Gemeinden.
Für die Finanzierung stellt
das Land Schleswig-Holstein
im Rahmen der verfügbaren
Haushaltsmittel Fördergelder
bereit. Welche Vorhaben überhaupt
gefördert werden, wie
Einnahmen und Ausgaben abzurechnen
sind – all das regelt
das Land in den Städtebauförderungsrichtlinien.
Schleswig-Holstein hat in seinenStädtebauförderungsrichtlinien
vier Schwerpunkte definiert.
Zum einen sollen Innenstädte
und Ortsteilzentren in
ihrer städtebaulichen Funktion
gestärkt werden. Besonders
zu berücksichtigen sind dabei
die Förderung von Wohnraum
sowie Belange des Denkmalschutzes
und der Denkmalpflege.
Einen zweiten Schwerpunkt
bilden städtebauliche
Maßnahmen, die der Behebung
sozialer Missstände dienen,
z.B. die Verlagerung störender
Gewerbebetriebe aus der Innenstadt
an besser geeignete
Baubeginn in der Fischergrube
Im Februar überragte eine
riesige Bohrmaschine die Lübecker
Altstadt. Wie ein Wahrzeichen
signalisierte sie den
den. Dorothea Röhl ist darüber
nicht böse. So hat die neue
Eigentümerin mehr Platz zum
Wohnen: Die reine Wohn- und
Nutzfläche inklusive Dachgeschoss
beträgt zirka 105
Quadratmeter.
Offene Küche im Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses
kommt man zunächst in den
neuen Windfang. Dahinter befindet
sich seit dem Umbau die
offene Küche mit Esstisch. Die
moderne Küchenzeile von fünf
Metern Länge bietet viel Platz.
Die geänderte Raumaufteilung
im Erdgeschoss war der neuen
Beginn der Bauarbeiten in der
Fischergrube 80-82. Mit Hilfe
der Maschine wurden Löcher
für 52 Pfähle gebohrt, die das
Signalisierte den Beginn der Arbeiten: die riesige Bohrmaschine
Die Zwischenwand wurde zum Raumteiler: Dorothea Röhl schwärmt von der
Atmosphäre in ihrem neuen Eigenheim
Besitzerin besonders wichtig.
Vor der Sanierung war die
Küche vom Flur abgetrennt.
Schon bevor Röhl den Kaufvertrag
unterzeichnete, hat
daher das von ihr beauftragte
Architekturbüro mit den Vertretern
des Denkmalschutzes
verhandelt und gemeinsame
Begehungen gemacht. Die
Kompromisse, die man fand,
können sich sehen lassen. Besonders
im ersten Stock, wo
die historische Trennwand jetzt
als Raumteiler funktioniert.
Aus dem Fachwerk wurden die
Mauersteine entfernt. Erhalten
blieb das Holzgerüst, das dem
Fundament des Neubaus
stützen sollen.
Der Untergrund ist
in diesem Bereich
der Altstadt so weich,
dass das neue Gebäude
sonst nicht sicher
gestanden hätte. Vorteil
des aufwändigen
Verfahrens: Sackt
ein normaler Rohbau
auch anderswo erfahrungsgemäß
ein bis
zwei Zentimeter ab,
ist hier kein Nachgeben
der so genannten
„Sohlplatte“ zu
erwarten. Sie ruht
sicher auf den 24
Meter langen Pfählen
aus Stahlbeton.
Auf dem Grundstück entsteht
ein Haus mit acht Wohnungen
Raum jetzt eine besondere Atmosphäre
gibt.
Spezialfenster im
Treppenhaus
Auch bei den Seitenfenstern
musste ein Interessenausgleich
gefunden werden. Die
Feuerwehr wollte die Fenster
am liebsten zumauern, um
die Nachbarhäuser bei einem
Brand zu schützen. Doch die
Lichtöffnungen im Treppenbereich
machen das Haus erst
wohnlich. Diesmal war der
Denkmalschützer voll auf Seiten
der Nutzerin. Auch er
war für die Fenster, die den
Urzustand widerspiegeln. Man
einigte sich auf Spezialfenster,
die sich nicht
öffnen lassen. Das Glas
hält bei einem Brand 90
Minuten lang der Hitze
stand.
Nach dem Kauf im Juni
2003 ging der Umbau
schnell voran. Im September
begannen die Abbrucharbeiten.
Dorothea
Röhl und ihr 18-jähriger
Sohn Johann machten
dies größtenteils selbst.
Der Vorteil ist nicht nur
finanziell. Beide haben
eine besondere Beziehung
zum „eigenen“
Haus aufgebaut. Auch
bei den anschließenden
Sanierungsarbeiten hal-
fen sie kräftig mit. Die
Zusammenarbeit mit
dem Architekturbüro
Standorte. Gefördert werden
drittens Stadtumbaumaßnahmen,
mit denen Funktionsverluste
einzelner Stadtteile
durch Veränderungen in der
städtebaulichen Struktur kompensiert
werden. Schließlich
werden die Mittel auch für die
Revitalisierung von Flächen,
insbesondere in Innenstädten,
zur Verfügung gestellt.
52 Betonpfähle mit Stahlarmierung wurden in den weichen
Untergrund gegossen
und zwei Büro- oder Praxiseinheiten.
Das Haus ist beson-
PlanungsKontor Nord aus
Gnissau war ausgezeichnet.
Im Mai 2004 bestand das Gebäude
seinen ersten Härtetest.
Gleich nach dem Einzug feierte
die frisch gebackene Hausbesitzerin
Geburtstag und Einweihung
in einem. Ihre Gäste
waren begeistert. Auch sonst
hat sich das Haus bewährt.
„Die Schallisolierung ist hervorragend.
Mein Sohn kann im
Dachgeschoss HipHop hören
und ich im ersten Stock Saxophon
üben, ohne dass wir uns
gegenseitig stören“, lobt Röhl
die Funktionalität ihres neuen
Eigenheims.
Lichtöffnungen in der historischen Treppe
sorgen für optimale Beleuchtung
festgelegt, dass eine Stadt
oder Gemeinde nur dann in
den Genuss der Förderung
kommt, wenn die Vorhaben
auf einer formell beschlossenen
städtebaulichen Planung
beruhen. In Lübeck erfüllt die
„Gesamtmaßnahme Lübecker
Altstadt“ mit ihren 22 Sanierungsgebieten
diese Voraussetzung.
Ein Rechtsanspruch
auf Zuwendungsmittel besteht
allerdings nicht.
ders geeignet für
Menschen, die ein
Instrument spielen.
Die zukünftigen BewohnerInnenbekommen
auf Wunsch einen
Raum mit einer
besonderen Schallisolierung,
ideal zum
Musikmachen ohne
dabei die NachbarInnen
zu stören. Alle
BewohnerInnen treten
gemeinsam als
Bauherren auf. Unterstützt
werden sie
dabei von der Conplan
Betriebs- und
Projektberatungsgesellschaft
aus Lübeck.
Eine Wohnung
und eine kleinere Büroeinheit
sind noch zu vergeben.
Wo steht’s?
Raten Sie mit!
Erkennen Sie die beiden Hausfassaden
wieder? Die Rätselfrage:
Wo stehen diese Häuser?
In der letzten Ausgabe galt es,
eine Hausnummer mit Doppeladler
zu finden. Lösung war die
Glockengießerstraße 11.
Wenn Sie weitere Informationen
zur Sanierung der
Lübecker Altstadt wünschen,
sind Sie hier an der richtigen
Adresse:
Hansestadt Lübeck
Bereich Stadtplanung
Abteilung Stadtsanierung
Mühlendamm 12
23539 Lübeck
Birgit Maaß
Tel. (0451) 122 – 61 24
birgit.maass@luebeck.de
Sanierungsträgerin der
Hansestadt Lübeck
Grundstücks-Gesellschaft
»Trave« mbH
Falkenstraße 11
23564 Lübeck
Matthias Rasch
Tel. (0451) 799 66 – 302
sanierung@trave.de
www.trave.de
Impressum:
Die „Lübecker Altstadtzeitung“
erscheint vierteljährlich als
Sonderseiten in der „Lübecker
Stadtzeitung“.
Herausgeberin: Hansestadt Lübeck,
Bereich Stadtplanung, Abteilung
Stadtsanierung, Mühlendamm 12,
23552 Lübeck. (Leserzuschriften
bitte an diese Adresse)
Redaktion: Büro für Öffentlichkeitsarbeit,
Christopher Cohen
Fotos: Hansestadt Lübeck, Grundstücks-Gesellschaft
»Trave« mbH,
Büro für Öffentlichkeitsarbeit,
Georg Huwer