2006 Heft 1/06

TWG eG
seit 1955
Mitgliederinformation 2006/1

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seit 1955
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Mitgliederinformation 2006 /1
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Inhaltsverzeichnis
Aus der Reihe „Ein Wohngebiet stellt sich vor“
Vorwort
Bauaktivitäten
Steuern 2006 / 2007
Der Energiepass 2006
Marketingaktionen 2006
Ein Wohngebiet stellt sich vor
Jahresabschluss 2005
Die Schiedskommission
Werbung Vogelpark
Der Aufsichtsrat
TWG intern
Kinderpreisrätsel
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Impressum
Mitgliederzeitschrift
April 2006 /1
TWG eG
seit 1955
Herausgeber:
Teltower
Wohnungsbaugenossenschaft eG
Ruhlsdorfer Straße 23, 14513
Teltow
Erreichbarkeit:
Telefon: 03328 45770
Telefax: 03328 474617
Internet: www.twg-eg.de
E-Mail: info@twg-eg.de
Verantwortlich:
Vorstand
Grafik & Gesamtkoordination:
Jeane Bachmann
Fotos:
Renate Birkenstaedt
Harry Gohl
Druck und Verarbeitung:
MM Büromarketing
Ostendstraße 25
12459 Berlin
Mitgliederinformation 2006/1

Vorwort
TWG eG „Was dem einzelnen nicht möglich ist, das vermögen viele.“
seit 1955 Friedrich Wilhelm Raiffeisen (1818-88)
Liebe Mitglieder der Genossenschaft,
„Die Ergebnisse des Jahresabschlusses
2005 zeigen,
dass wir die Zielstellungen
des Entwicklungskonzepteserfüllen...“
Vorstand der TWG
nach dem Jubiläumsjahr werden wir
Sie auch dieses Jahr wieder mit zwei
Mitgliederinformationen über Neues
aus der Genossenschaft und aus der
Region informieren.
Neben der weiteren Konsolidierung
der Genossenschaft und der schrittweisen
Verbesserung der Wohnbedingungen
und Außenanlagen für unsere Mitglieder
ist es das Anliegen des Vorstandes,
das genossenschaftliche Leben
unter aktiver Mitwirkung der Mitglieder
und der Vertreter weiter zu entwickeln.
Die Ergebnisse des Jahresabschlusses
2005 zeigen, dass wir die Zielstellungen
des Entwicklungskonzeptes erfüllen
und im Jahr 2006 2,05 Mio. € zur
Tilgung der Kredite aufbringen, um die
Entschuldung der Geossenschaft fortzuführen.
Trotz zusätzlich notwendiger
Investitionen im Instandsetzungsbereich
und Sonderbelastungen setzen wir
den Konsolidierungprozess erfolgreich
fort.
Was wird sich im Jahr 2006 kostenmäßig
verändern?
Die schon im letzten Heft erwähnte
Kostenentwicklung bei den Heiz- und
Energiekosten in Folge der Preissteigerungen
bei Öl und Gas hat sich fortgesetzt.
Auf eine außerplanmäßige
Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen
hat die Genossenschaft trotz-
Mitgliederinformation 2006 /1
dem unter Berücksichtigung der erreichten
Liquiditätsreserven verzichtet.
Dennoch müssen sich bitte alle Mitglieder
darauf einstellen, dass zur Abrechnung
der Betriebskosten im Sommer
2006 ggf. Nachzahlungen und Erhöhungen
der Vorauszahlungen unvermeidlich
sind.
Auch aus Sicht der zusätzlichen Belastungen
aus den Betriebskosten wird
die Genossenschaft weiterhin auf flächendeckende
Mieterhöhungen verzichten
und damit Planungssicherheit
für alle Mitglieder, die für ihre Wohnung
eine angemessene Miete bezahlen,
erhalten.
Welche Investitionen und Instandsetzungsmaßnahmen
haben wir für 2006
eingeplant?
Im Rahmen der begrenzten Mittel wird
die Attraktivität der Genossenschaft
weiter erhöht und für 2006 ist Folgendes
geplant:
Fertigstellung weiterer DG-Wohnungen
in der Potsdamer Straße 21 zur
Schaffung von insgesamt 6 attraktiven
1- 2-Raum-Wohnungen
Seite 2

Vorwort
Weitere schrittweise Erneuerung von
Dachanlagen in der Bodestraße
Errichtung und Vermietung weiterer
Stellplätze
Verbesserung des Wohnumfeldes an
Schwerpunkten vor allem am „Ruhlsdorfer
Platz“ und im „Flussviertel“ an
der Bodestraße
„Auch aus Sicht der zusätzlichen
Belastungen
aus den Betriebskosten
wird die Genossenschaft
weiterhin auf flächendeckende
Mieterhöhungen
verzichten...“ Vorstand der TWG
Um bei den Instandsetzungsmaßnahmen
und Investitionen noch besser die
Bedürfnisse der Mitglieder zu berücksichtigen,
führt der Vorstand beginnend
im Frühjahr 2006 gemeinsame Wohngebietsbegehungen
mit den Vertretern
und Aufsichtsratsmitgliedern durch.
Die im letzten Heft angekündigte vierte
Gästewohnung ist inzwischen fer-
Seite 3
TWG eG
seit 1955
tiggestellt und steht allen Mitgliedern
für ihre Gäste zur Verfügung.
Neu in diesem Heft sind für unsere
Jüngsten das Kinderpreisrätsel und die
Terminseite als Überblick über wichtige
Termine, die uns heute schon bekannt
sind.
„Die in 2004 begonnene
Tilgung der KfW-Darlehen
von 5 % wurde 2005
fortgesetzt und es wurde
der bisher höchste Kapitaldienst
geleistet...“
Vorstand der TWG
Wir hoffen, Ihnen mit diesem Heft
Interessantes und Neues zu ihrer Genossenschaft
und zu aktuellen Fragen
zu vermitteln. Außerdem würden wir
uns freuen, wenn wir Sie anregen könnten,
in Zukunft noch stärker auch bei
der Entwicklung des genossenschaftlichen
Lebens mitzuwirken.
Mai 2006
Der Vorstand der TWG
Dr. Jürgen Klein Torsten Lippert Martin Nebel
Mitgliederinformation 2006/1

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Bauaktivitäten
Aus der Arbeit im Stadtparlament der Stadt Teltow
Helmut Tietz,
Abgeordneter der
Stadt Teltow
Mein Name ist Helmut Tietz und ich
arbeite seit 2000 in unserem
Unternehmen, zuerst als Hauswart,
jetzt als Leiter der Haustechnik.
Ehrenamtlich bin ich seit 1989 als
Abgeordneter in der Stadt Teltow tätig.
Seit dieser Zeit bin ich immer Mitglied
im Bau- und Planungsausschuss, den
ich in dieser Legislaturperiode leite. Der
Vorstand der Genossenschaft bat mich,
aus meiner ehrenamtlichen Arbeit
speziell zu den Problemen, die die
Genossenschaft berühren, einmal zu
berichten.
Im Vermögenshaushalt der Stadt sind
diesmal 9,8 Mio Euro für Investitionen
im Stadtgebiet eingestellt. Den größten
Anteil davon verschlingt der weitere
Ausbau der Kuppelmayrschen Siedlung
zum Bürgerzentrum und der weitere
Bau des Spangensystems
(Nordspange). Aber auch andere
wichtige Vorhaben sind im
Haushaltsplan der Stadt Teltow
beschlossen worden, so die Planung
einer neuen Kita im Mühlendorf, die
Erweiterung des Speisegebäudes der
Grundschule 1, der weitere Ausbau
unserer Siedlungsstraßen, der Bau von
Geh-und Radwegen entlang der
Mahlower Straße, die Umgestaltung
des ehemaligen Marktplatzes an der
Jahnstraße zu einem Bürgerpark.
Uns als Genossenschaft betrifft
insbesondere die Fertigstellung des
Spangensystems ( Ostspange ) und der
nördliche Teil der Busspur an der
Mahlower Straße. Diese
Baumaßnahmen sollen Ende April
diesen Jahres abgeschlossen werden.
Um die Parksituation an der Turnhalle
der Grundschule2 in der Neuen
Wohnstadt zu verbessern, plant die
Stadt den Bau von Parkplätzen hinter
der Turnhalle. Am „Ruhlsdorfer Platz“
wird die Albert-Wiebach-Str.( Nr. 10
A- D ) so umgebaut, dass sie als Einbzw.
Ausfahrtstraße für das
Wohngebiet voll funktionsfähig ist.
Weiterhin sind in diesem Jahr Gelder
für die Planung eines Bolzplatzes hinter
der Mühlendorf-Oberschule in den
Haushalt eingestellt worden.
Im Rahmen des Handlungskonzeptes
für den „Ruhlsdorfer Platz“ hat die
Stadt Teltow in Zusammenarbeit mit
den ansässigen Wohnungsunternehmen
(TWGeG und WGT)
Umfeldverbesserungen geplant.
Parallel laufen vorbereitende
Untersuchungen, um den Verlauf aller
Medien unter dem Platz genau zu
definieren.
Seite 4

Bauaktivitäten
TWG:Dachgeschossausbau in der Potsdamer Straße 21 TWG eG
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Dies ist nur eine kleine Auswahl von
Investitionsmaßnahmen, die in diesem
Jahr von der Stadt realisiert werden
sollen.
cher allen bekannt - ist die Genossenschaft
auf dem Konsolidierungsweg.
Da ein enorm hoher Bedarf an 1- und
2-Zimmer-Wohnungen besteht, hat der
Vorstand die Wiederaufnahme der Ar-
Ich hoffe, dass ich Ihnen einen Einblick
in meine ehrenamtliche Arbeit geben
konnte, die mit sehr viel Zeitaufwand
verbunden ist, mir aber immer noch
beiten beschlossen. Die Realisierung
der
.
Arbeiten ist an keinen zeitlichen
Faktor gebunden - wir können frei entscheiden,
welche Arbeiten in welchem
Tempo durchgeführt werden. Nur
Freude macht.
wenn die Liquidität es erlaubt, wird
Stück für Stück weitergearbeitet.
Helmut Tietz,
Vorsitzender des Bau- und
Wie ist der aktuelle Stand?
Planungsausschusses
Insgesamt entstehen 6 Wohnungen mit
Der Dachgeschossausbau
ca. 42 m². Zurzeit sind 3 Wohnungen
fertiggestellt und stehen ab sofort für
Schauen wir ein paar Jahre zurück...
die Vermietung zur Verfügung. Mit dem
heutigen Stand sind 2 Wohnungen
bereits vermietet.
Für alle, die das Mitgliederheft 2005
nicht gelesen haben, ist die Information
vielleicht neu. Wir bauen in der Potsdamer
Straße 21 das Dachgeschoss
mit Wohnungen aus. Sicher fragt sich
so mancher, warum das, wenn andere
Wohnungen in der Genossenschaft leer
stehen. Hierzu einige Hintergrundinformationen.
Mit der damaligen Modernisierung
wurden bereits kostenaufwendige und
umfangreiche vorbereitende Arbeiten
realisiert, die für den damals geplanten
Dachausbau notwendig waren. Im Ergebnis
der fehlenden Finanzierung für
die Folgearbeiten blieb es bei den ersten
Arbeiten. Es wurde der Baustopp
ausgesprochen. Inzwischen - wie si-
Seite 5
Besonders hervorzuheben sind:
1. Interesssanter Wohnungsschnitt
2. Zentrale Lage
3. Gute Infrastruktur
4. Modernes Design
5. Preisgünstig
Wer Interesse hat, sich die Wohnungen
mal anzusehen, kann gern über
unsere Zentrale einen Besichtigungstermin
vereinbaren. Einen kleinen Vorgeschmack
erhalten Sie durch unsere
Bilder auf der Seite 21.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
03328 45770
Mitgliederinformation 2006/1

Mitgliederinformation 2006 /1
Steuern 2006/7
TWG eG Was ändert sich alles in 2006?
seit 1955
Steueränderungen ab
betrieblich genutzt wird. Damit kön-
1. Januar 2006:
nen Selbständige die 1%-Versteuerung
nur noch begehren, wenn der
Steuerliche Förderung berufstätiger PKW zum notwendigen Betriebsver-
Eltern über Absetzbarkeit von Kosten mögen gehört. Für Arbeitnehmer än-
der Kinderbetreuung.
dert sich in Bezug auf Dienstwagen
nichts, denn der Dienstwagen ist
beim Arbeitgeber notwendiges Betriebsvermögen.
Steuerliche Förderung von Privatpersonen
über Abziehbarkeit von Arbeitslohn
bei Handwerkerarbeiten zur
Unterstützung der Handwerksbetriebe.
Wegfall der Freibeträge für Abfindungen
und Übergangsgelder (für
bereits in 2005 vereinbarte Abfindungen
gilt eine Übergangsfrist bis Ende
2007); diese Vertrauensschutzregelung
sieht vor, dass Abfindungen, die
noch vor dem 01.01.2006 vereinbart
wurden oder durch ein Arbeitsgericht
vor diesem Zeitpunkt herbei geführt
wurden, nach den bisherigen Regeln
besteuert werden, sofern die Zahlung
bis 31.12.2007 erfolgt.
Steuerberatungskosten für private
Einkommensteuererklärungen können
für Steuererklärungen der Jahre 2006
und später nicht mehr abgesetzt werden.
Wegfall der Freibeträge von 315
Euro für einmalige Zulagen des Arbeitgebers
(Heirats- und Geburtshilfen).
Dienstwagen: 1 %-Pauschalmethode
nur noch möglich, wenn bei Selbständigen
der PKW mindestens zu 50%
„Das Faszinierende an den
Steuern ist, dass immer wieder
neue erfunden werden, obwohl
die Leute schon die alten nicht
zahlen wollen.“
Steueränderungen ab
1. Januar 2007:
Erhöhung der Mehrwertsteuer von
16 auf 19 Prozentpunkte; der ermäßigte
Satz von 7 Prozent bleibt unverändert
bestehen.
Reichensteuer: Erhöhung Spitzensteuersatz
um 3 Prozent auf nichtgewerbliche
Einkünfte oberhalb von
250.000 Euro für Ledige und 500.000
Euro für Verheiratete. Basis ist das
zu versteuernde Einkommen (Meistzahlersteuer
oder Reichensteuer genannt).
Die Pendlerpauschale von 30 Cent
für jeden Kilometer und Arbeitstag
wird nur noch beginnend ab dem 21.
Entfernungskilometer gewährt.
Der Sparer-Freibetrag wird für Ledige
von 1370 auf 750 Euro und für
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Steuern 2006/7
Was ändert sich alles in 2007?
Verheiratete von 2.740 auf 1.500
Euro herabgesetzt.
Weitere Einschränkungen beim
häuslichen Arbeitszimmer: absetzbar
nur noch, wenn das Arbeitszimmer
Mittelpunkt der beruflichen Tätigkeit
ist.
Erhöhung der Versicherungssteuer
um 3 Punkte auf 19 Prozent.
Kindergeld sowie der steuerliche
Kinderfreibetrag werden künftig nur
noch bis zum 25. Lebensjahr gewährt:
bisher bis zum 27. Lebensjahr.
Neuregelung der Familienförderung:
Elterngeld statt Erziehungsgeld
Sonn- und Feiertagszuschläge bleiben
zwar (bis zu einem Grundstundenlohn
von 50 Euro)steuerfrei; für Stundenlöhne
ab 25 Euro sind aber Sozialversicherungsbeiträge
zu entrichten.
Gewerbliche Mini-Jobs: Erhöhung
der pauschalen Sozialversicherungsabgabe
von bisher 25 auf 30 Prozent.
Förderung der Nachrüstung von
Kraftfahrzeugen mit Partikelfiltern ab
2007. Für Diesel-Kfz ohne Filter soll
ab 2008 eine höhere Kfz-Steuer erhoben
werden. Die Kfz-Steuer soll so
geändert werden, dass sie sich nicht
mehr am Hubraum, sondern am
CO2-Ausstoß des Fahrzeugs orientiert.
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Neue Steuerformulare:
Ab kommendem Jahr gibt es neue
Steuerformulare: Es wird eine dreiseitige
„Anlage N“ geben sowie eine
zweiseitige „Anlage R“ für Rentner.
Die „Anlage EUR“ müssen Freiberufler
und Kleingewerbetreibende
ausfüllen: Allein die Ausfüllanleitung
zu dieser Anlage ist fünf Seiten lang.
Ich-AG bleibt bis Mitte 2006:
Die Förderung der Ich-AG wird um
ein halbes Jahr bis zum 30. Juni 2006
verlängert. Ursprünglich sollte sie
schon zum Jahresende auslaufen.
Änderungen rund ums Auto und um
Krafträder:
Zum 1. Januar 2006 können Pkw mit
einem zulässigen Gesamtgewicht bis
zu 2,5 Tonnen nur noch neu zugelassen
werden, wenn sie die Euro-4-Abgasnorm
erfüllen. Für alle anderen
Pkw gilt dies ein Jahr später. Dazu
werden die Überprüfungen bei der
Hauptuntersuchung ausgeweitet: Ab
kommendem Jahr werden bei der
Pkw-Hauptuntersuchung auch die
elektronischen Systeme wie ESP und
Airbags mit geprüft. Die HU wird
deshalb wohl künftig etwas länger
dauern als bisher.
Die Förderung für schadstoffarme
Fahrzeuge fällt weg: Mit weniger
Geld müssen die Fahrer „schadstoffarmer
Fahrzeuge“ rechnen, denn die
steuerliche Förderung endete zum 31.
Dezember 2005. Das gilt nach Anga-
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ben des ADAC auch für Drei-Liter-
Autos und selbst dann, wenn der
Wert der steuerlichen Förderung bis
dahin noch nicht voll ausgeschöpft wurde.
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Steuern 2006/7
Abgasuntersuchung auch für Krafträder:
Die Pflicht zur regelmäßigen Abgasuntersuchung
betrifft ab 2006 auch
Motorräder und Roller. Die AU für
Krafträder wird aber nicht separat
durchgeführt, sondern ist Teil der alle
zwei Jahre fälligen Hauptuntersuchung.
Winterreifenpflicht:
Eine geplante Änderung der Straßenverkehrsordnung
soll Autofahrer dazu
verpflichten, bei winterlichen Straßenverhältnissen
«geeignete Bereifung»
aufzuziehen. Wer bei Eis und
Schnee mit Sommerreifen unterwegs
ist, muss laut ADAC bei einem einfachen
Verstoß 20 Euro zahlen, bei zusätzlicher
Behinderung drohen 40
Euro und ein Flensburgpunkt.
„Wir beklagen uns zu Recht über
steigende Lebenshaltungskosten,
Steuern und Abgaben - aber wir
vergessen dabei, dass es Milliarden
Menschen gibt, die furchtbar gerne
mit uns tauschen würden.“
Detlev Fleischhammel(*1952),
deutscher Theologe
Der Energiepass wird kommen!
Seit über einem Jahr wird in den Medien
viel über die Pflicht der Vermieter
zur Erstellung eines Energiepasses für
ihre Gebäude geschrieben. Grundlage
ist die Energieeffizienzrichtlinie der
Europäischen Union, die am 4.1.2003
veröffentlicht wurde und die mit der in
2005 in Kraft getretenen Energieeinsparverordnung
(EnEV) in nationales
Recht umgesetzt wurde.Damit ist aber
noch nicht die konkrete Umsetzung des
Energiepasses geregelt. Bedingt durch
den Regierungswechsel im Herbst 2005
konnten die entsprechenden Rechtsvorschriften
nicht wie geplant zum
1.1.2006 verabschiedet werden, sodass
jetzt mit einem in Kraft treten im 3. oder
4. Quartal 2006 zu rechnen ist.
Wie ist der Stand aus heutiger
Sicht?
1. Zurzeit besteht keine Pflicht zur Erstellung
eines Energiepasses und die
Form und der Inhalt sind trotz vieler
Angebote noch nicht geregelt.
2. Der Energiepass wird mit Sicherheit
kommen.
3. Der Energiepass ist immer bei Neuvermietung,
Verkauf oder Neubau einer
Immobilie vorzulegen. Ein erstellter
Energiepass wird mehrere Jahre gültig
sein. Der Pass bezieht sich immer
auf das Gebäude.
4. Von der Wohnungswirtschaft wird
ein verbrauchsorientierter Energiepass
zumindest für bestehende Mehrfamili-
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Energiepass 2006
„Ich halte die Solar-Wasserstoff-Technologie für die am
meisten unterschätzte Zukunftsentwicklung.“
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Klaus Luft (*1941), dt. Topmanager
seit 1955
Gebäude mit Öl- oder Gasheizung, die
aber auch keine gesetzlichen Grenzwerte
überschreiten.
enhäuser (über die Mindestzahl der
Wohnungen wird noch diskutiert) bevorzugt.
Dieser könnte auf Grundlage
der Betriebskostendaten relativ preiswert
über die Abrechnungsunternehmen
erstellt werden.
5. Bedarfsbasierte Energiepässe werden
für Neubauten u.a. Objekte gefordert.
Deren Erstellung erfordert ein ingenieurmäßiges
Nachweisverfahren
mit Kosten zwischen 300-1000 € je Gebäude,
was für die Wohnungswirtschaft
nicht bezahlbar ist.
Wie ist die Genossenschaft auf den
Energiepass vorbereitet?
In Zusammenarbeit mit dem Abrechnungsunternehmen
Techem erhalten
wir bereits seit 2004 mit den Abrechnungsunterlagen
eine Auswertung zum
Energieverbrauch unserer Gebäude. In
diesen Unterlagen sind alle für einen
verbrauchsorientierten Energiepass
vermutlich notwendigen Daten enthalten.
Das Unternehmen Techem arbeitet
in entsprechenden Gremien mit und
hat entsprechende Vorschläge für einen
Energiepass entwickelt, so dass bei
in Kraft treten der Regelungen kurzfristig
und mit moderaten Kosten diese
zur Verfügung stehen.
Die nachfolgende Grafik zeigt, dass
der überwiegende Teil der Gebäude der
Genossenschaft einen Heizenergieverbrauch
unter dem Mittelwert bzw. im
Bereich des Mittelwertes aufweist.
Ausnahmen sind lediglich die wenigen
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Wenn die gesetzlichen Vorgaben erfolgen,
ist die Erstellung der Energiepässe
für die Genossenschaft kurzfristig
realisierbar. Im Ergebnis können wir
dann auf Gebäude mit überwiegend
guten Energiekennziffern verweisen
und erfüllen damit alle gesetzlichen
Anforderungen. Die geringen Energieverbräuche
sind Ergebnis sowohl des
sparsamen Umgangs mit Energie durch
unsere Mitglieder als auch der
Modernisierungsmaßnahmen.
Die auf nachfolgender Seite dargestellte
Übersicht stellt den Energieverbrauch
typischer Objekte der Genossenschaft
auf Basis der Abrechnung
2004 dar. Der mittlere Heizwert beträgt
75 kWh/(m²a).
Die Schmunzelecke
Zwei Elefanten sehen zum erstenmal
einen nackten Mann. Sie schauen an
ihm runter, schauen wieder hoch,
schauen sich zweifelnd an. „Wie zum
Teufel kriegt der sein Essen in den
Mund?“
SIE: Das Auto ist kaputt. Es hat
Wasser im Vergaser. ER: Wasser im
Vergaser? Das ist doch lächerlich! SIE:
Ich sag Dir, das Auto hat Wasser im
Vergaser! ER: Du weisst doch nicht
mal, was ein Vergaser ist! Ich werde
das mal überprüfen. Wo ist das Auto?
SIE: Im Pool.
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Energiepass 2006
„Atomkraft geht nicht. Im 21. Jahrhundert kommt der
Strom aus Solarzellen.“ Ludwig Bölkow (*1912), dt. Ingenieur
Auswertung des Energieverbrauches Heizung für das Jahr 2004
(ausgewählte Beispiele)
A.-Wiebach-Str. 1 a
E.-Waldheim-Str. 1 / 3
A.-Wiebach-Str. 18
A.-Wiebach-Str. 16
A.-Wiebach-Str. 5
A.-Wiebach-Str. 1 b-d
K.-Niederkirchner-Str. 1
K.-Niederkirchner-Str. 5
G.-Sandtner-Str. 5
Mahlower Str. 125
M ahlower Str. 119
Geschwister- Scholl-Str. 5
Havelstr. 7,9,11
Elbestr. 11
Spreestr. 4
Havelstr. 6
Moldaustr. 2
Bodestr. 3
Die vorgenannten Beispiele sind nur
eine ausgewählte kleine Menge unseres
Gesamtbestandes. Hierbei haben
wir von jedem Wohngebiet 6 Objekte
dargestellt.Haben Sie noch Fragen
dazu, können Sie uns gern darauf ansprechen.
43
43
40
38
55
53
58
59
57
64
63
62
64
74
69
0 20 40 60 75 80
Mittelwert
100
74
80
87
„Ruhls. Platz“
„Neue Wohnstadt“
„Flussviertel“
KWh/(m²a)
Bitte daran denken!
Da uns oft Beschwerden diesbezüglich
erreichen, erwarten wir die Einhaltung
der Hausordnung Punkt A Nr. 9, der
wie folgt lautet:
„ Aus den Fenstern, von Balkonen und
Loggien sowie Treppenfluren ist nichts
auszuschütteln, auszugießen oder hinunter
zu werfen.“
Seite 10

Marketingaktionen 2006
Unsere Kunden sind die beste Werbung
Auch wenn wir meinen, dass Sie unsere
beste Werbung sind, bleibt es
nicht aus, dass wir nebenbei noch einige
Aktionen starten müssen, um
neue Kunden zu akquirieren. Was hat
der Vorstand in diesem Bereich für
das Jahr 2006 vorgesehen?
Die Digitalisierung unseres Lebens
nimmt immer mehr zu und erfasst
immer neue Bereiche. Daher ist unser
Internetauftritt nach wie vor die
umfassendste Werbung, die wir ständig
aktuell halten. Ungefähr dreimal
jährlich werden die Seiten inhaltlich
überarbeitet, die Wohnungsangebote
täglich aktualisiert. Wir erhalten viele
Anfragen aufgrund unseres Auftrittes
und es wird täglich zunehmen, da es
eine einfache Form ist, schnell und
umfassend an Informationen zu gelangen.
Gerade die jungen Leute nutzen
dieses Medium. Zurzeit steht die
Digitalisierung unserer Wohnungsgrundrisse
im Vordergrund; hier haben
wir noch gegenüber anderen
Wohnungsunternehmen Nachholebedarf.
Doch unsere Aktionen stützen sich
nicht nur auf unseren Internetauftritt,
sondern, wir haben uns beispielsweise
mit einer Werbung am City-Bus beteiligt.
Dieses kommt unseren Mitgliedern
direkt zu Gute, da wir Einfluss
auf die Routenführung haben.
Weiterhin beteiligen wir uns mit 2 bis
3 Beiträgen /Jahr im Teltower Stadtblatt.
Einerseits werden aktuelle The-
Seite 11
TWG eG
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men angesprochen und andererseits
nutzen wir diese Artikel als Werbung
für uns.
Schon fast zur Tradition geworden,
nehmen wir wieder am „Teltower Altstadtfest“
teil. In welcher Art und
Weise ist noch nicht endgültig entschieden.
In diesem Jahr werden wir Imageflyer
für jedes Wohngebiet erarbeiten,
die das Typische des jeweiligen
Wohngebietes hervorheben.
Wir werden präsent sein in lokalen
Broschüren, Faltplänen u. ä. medienwirksamen
Presseartikeln.
Mit geringen, doch für die Empfänger
sehr wertvollen Spenden, untersützen
wir territoriale Vereine, Kitas
und Schulen.
In diesem Jahr werden wir verstärkt
das genossenchafltiche Leben unterstützen,
um somit unseren Mitgliedern
als beste Werbung Dankeschön zu
sagen.
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Ein Wohngebiet stellt sich vor
Das Flussviertel im Wandel der Zeit ...
Das Flussviertel ist mit seiner Lage im
Grünen eines der idyllischsten
Wohngebiete der TWG. So treffen sich
noch einige unserer ältesten Mitglieder
im Striewitzweg hinter ihrem Wohnhaus
und genießen die grüne und vor allem
ruhige Umgebung bei einem Plausch
zu Kaffee und Kuchen. Hier kennt man
sich noch und zieht auch bei der
Vorgartenpflege oder Treppenhausreinigung
an einem Strang.
Zunehmend entscheiden sich auch
viele junge Leute für eine Wohnung im
Bereich der Moselstraße oder
Elbestraße, da der Alltag bereits so
hektisch erscheint und unsere Mieter
in dieser Umgebung einen erholsamen
„Feierabend“ genießen können.
In der Bodestraße und Elbestraße 36
tut sich immer sehr viel. Hier suchen
sich bevorzugt junge Familien ihr neues
Heim aus, da sie es sowohl zum
Kindergarten, als auch zur Schule nicht
weit haben. Zudem errichtete die TWG
Ende 2003 vor der Bodestraße 4 einen
Spielplatz, sodass sich auch unsere
Kleinsten wohl fühlen.
Da sich die Zeiten geändert haben und
mittlerweile fast jede Familie zwei
Autos besitzt, bringt dieses natürlich
auch einige Probleme mit sich. So
haben es besonders die Schichtarbeiter
unter Ihnen an manchen Tagen sehr
schwer, einen Stellplatz in der Nähe der
Wohnung zu finden. Vor der
Bodestraße 4 konnte man bis
November 2003 noch die Folgen des
Stellplatzmangels sehen, so wurde die
Grünfläche vor dem Wohngebäude
völlig zerfahren. Im Dezember 2003
konnte die TWG dann Abhilfe schaffen
und errichtete 18 Stellplätze, die zu
einer geringen Stellplatzmiete von 17,90
€ vermietet wurden.
Des Weiteren setzte die TWG 2005
die Dächer der Bodestraße 1, 3 und 6
instand. Auch das Umfeld sollte sich
verschönern. Aus diesem Grund
wurden im gesamten Flussviertel
innerhalb der letzten drei Jahre 7
Müllplatzeinhausungen errichtet.
Was wird sich voraussichtlich in 2006
noch verändern?
In diesem Jahr werden die „August-
Bebel-Straße“ und die
„Friedensstraße“ ausgebaut, da die
unbefestigten Straßen besonders durch
die Witterungsverhältnisse der letzten
Jahre kaum noch befahrbar sind.
Seite 12

Ein Wohngebiet stellt sich vor
Ein Wohngebiet mit vielen grünen Ecken...
Zudem werden im Sommer/Herbst
diesen Jahres die Dächer der
Bodestraße 2 und 4 instand gesetzt.
Da uns das Parkplatzproblem bekannt
ist, werden wir im Bereich der
Bodestraße 6 und des Giebels der
Bodestraße 1 weitere Stellflächen
errichten.
Für diese und die nachfolgenden
Maßnahmen können wir zurzeit noch
keine Termine bekannt geben. Die
Realisierung der Maßnahmen hängt
von den finanziellen Möglichkeiten der
TWG ab und selbstverständlich auch
von der Dringlichkeit, in
Berücksichtigung diverser Vorhaben in
den anderen Wohngebieten der TWG.
So halten wir in der langfristigen
Planung auch an der Erneuerung der
Hausaufgänge der Bodestraße und
Elbestr. 36 fest, sowie an der
Schaffung von Vordächern in der
Bodestraße 3.
Ich werde mich weiterhin, sofern es
die finanziellen Mittel der TWG
zulassen, für ein noch schöneres
Flussviertel einsetzten. Des Weiteren
möchte ich mich für die positiven
Resonanzen in den letzten drei Jahren
bedanken und wünsche Ihnen alles
Gute, vor allem Gesundheit.
Ihre Korina Podubin,
A-Z Verwalterin
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Kurz &Knapp
Bauweise:
19 Wohnblöcke in
3-geschossiger
Bauweise
7 Wohnblöcke in
4-geschossiger
Bauweise
6 Wohnblöcke in
5-geschossiger
Bauweise
12 Dachgeschosswohnungen
Wohnungsanzahl:
841
Wohnungsgrößen:
2 bis 4-Räume
Wohnblöcke:
33
Infrastruktur:
Busse nach:
Berlin,
Potsdam,
Stahnsdorf,
Kleinmachnow
City-Bus
gute S-Bahn-Anbindung
Versorgung:
Ärztehaus
Einkaufsmöglichkeiten
Apotheken
Stadtverwaltung
Mitgliederinformation 2006/1

Mitgliederinformation 2006 /1
Der Jahresabschluss 2005
TWG eG Erste Informationen zum Jahresabschluss 2005
seit 1955
In wenigen Wochen findet die ordent- Daneben wurde mit der Erneuerung
liche Vertreterversammlung statt, auf von 3 Dächern in der Bodestraße die
der über die Ergebnisse des vergange- Gebäudesubstanz verbessert und mit
nen Jahres beraten und beschlossen der gewählten technischen Lösung
wird. Deshalb möchten wir an dieser langfristige Sicherheit und geringer Re-
Stelle schon alle Mitglieder über die paraturaufwand gewährleistet.
wichtigsten Ergebnisse der Arbeit informieren.
Auch das Programm zur Einhausung
von Müllplätzen konnte im Wesentlichen
abgeschlossen werden. Damit
wird sowohl das optische Erscheinungsbild
der Wohngebiete aufgewertet
als auch dem „Mülltourismus“ Einhalt
geboten.
Mit einem Jahresfehlbetrag von nur
noch -135,3 T€ gegenüber noch -834,4
T€ in 2004 werden die Erfolge aus dem
Konsolidierungsprozess sehr deutlich
(siehe Diagramm 1 - Entwicklung
des Jahresergebnisses). Das führt
auch dazu, dass unsere Eigenkapitalquote
erstmalig seit 2000 nicht mehr
gesunken, sondern wieder geringfügig
gestiegen ist (siehe Diagramm 2 - Entwicklung
der Eigenkapitalsquote).
Auch bei der Leerstandsentwicklung
konnten wir an die Ergebnisse des letzten
Jahres anknüpfen und ein Niveau
unter dem vergleichbarer Genossenschaften
in Brandenburg erreichen und
stabilisieren. Die Entwicklung im 1.
Quartal 2006 bestätigt die positiven
Tendenzen.
Trotz der begrenzten Mittel konnten wir
auch im vergangenen Jahr einige Vorhaben
zur Verbesserung der Wohnund
Umfeldsituation realisieren bzw.
beginnen. Auf Grund der hohen Nachfrage
nach 1- und 2-Raum-Wohnungen
hat der Vorstand beschlossen, schon in
2005 mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen
in der Potsdamer
Straße 21 zu beginnen.
Im Rahmen der Instandsetzung und Instandhaltung
wurde in 222 Wohnungen
der Standard sowohl zur Wiedervermietung
als auch zur Herstellung
eines vermietungsfähigen Zustandes
verbessert.
Wie schon angekündigt, zeigt der Jahresabschluss
einen deutlichen Anstieg
der Betriebskosten durch die Preiserhöhungen
bei Müll ca. 25 % und bei
Heizkosten ca. 8,5 %. Für die Abrechnung
2005 sind die erhöhten Kosten im
Wesentlichen noch durch die angepassten
Vorauszahlungen gedeckt, aber bei
der Festlegung der neuen Vorauszahlungen
wird eine weitere Erhöhung
wegen der weiter gestiegenen Energiepreise
und des langen und kalten Winters
unvermeidlich sein.
Die Liquiditätslage der Genossenschaft
konnte mit 1.435 T€ auf dem geplanten
Niveau gesichert werden.
Seite 14

Der Jahresabschluss 2005
Jahresergebnis...Eigenkapitalquote...Leerstand TWG eG
seit 1955
Trotzdem konnte im Rahmen des Kapitaldienstes die Tilgung der KfW-Darlehen
mit 5% geleistet und insgesamt 1,937 Mio. € an Krediten getilgt werden.
Das entspricht im Vergleich mit 2003 fast der dreifachen Tilgung und zeigt die
Anstrengungen zum Abbau der Verschuldung.
1.000,00
500,00
0,00
Jahresergebnis (in TEuro)
-500,00 609,9 1 2 3 4 5 - 135,3 6
-1.000,00
- 838,4
-1.500,00
-2.000,00
- 1.210,6
-2.500,00
- 2.348,4
-3.000,00
-3.500,00
Jahr 00
-10.060,3
01 02 03 04 05
Diagramm 1 - Entwicklung des Jahresergebnisses
„Das führt auch
dazu, dass unsere
Eigenkapitalquote
erstmalig seit 2000
nicht mehr gesunken,
sondern wieder
geringfügig gestiegen
ist.“
Vorstand der TWG
Diagramm 2 - Entwicklung
der Eigenkapitalquote
Seite 15
„Mit einem Jahresfehlbetrag
von nur noch
-135,3 T€ gegenüber
noch
-834,4 T€ in
2004 werden die
Erfolge aus dem
Konsolidierungsprozess
sehr deutlich.“
Vorstand der TWG
Aus gestalterischen Gründen haben wir für das Jahr 2001 die tatsächliche Darstellung des Jahresergebnisses
verkürzt.
37,5%
36,5%
35,5%
34,5%
33,5%
32,5%
31,5%
30,5%
29,5%
28,5%
27,5%
Eigenkapitalquote (in %)
36,1%
29,3% 28,7% 28,1% 27,9%
28,6%
2000 2001 2002 2003 2004 2005
Jahr
Mitgliederinformation 2006/1

Mitgliederinformation 2006 /1
Schiedskommission
TWG eG Die außergerichtliche Klärung ist der beste Weg
seit 1955
Nach 16 Monaten Arbeit können wir nur eines ist gewiss: Recht haben und
einschätzen, dass die Gründung einer Recht bekommen sind zweierlei Din-
Schieds- und Sozialkommission in der ge. Von daher empfehlen wir immer,
Genossenschaft gut angenommen wur- die Möglichkeit einer außergerichtlide.chen
Schlichtung zu nutzen.
Gretel Ruppe,
Vorsitzende der Schiedskommission
Das Leben in Mehrfamilienhäusern
bringt es mit sich, dass Meinungsverschiedenheiten
nicht ausbleiben. Die
Frage ist jedoch, wie wir alle mit Problemen
und mit unseren Nachbarn
umgehen. Oftmals schwelen Streitigkeiten
schon seit Jahren, ohne dass die
beteiligten Parteien auf einen Nenner
kommen konnten. Im ungünstigsten Fall
redet man überhaupt nicht mehr
miteinander, aber die Probleme sind
damit nicht aus der Welt geschaffen.
Nicht selten wirken sich lang anhaltende
Streitigkeiten nachteilig auf die Gesundheit
der Betroffenen aus. Es zeigt
sich anhand aktueller Vorgänge, dass
der Bedarf für außergerichtliche Klärung
gegeben ist und Probleme rechtzeitig
aufgegriffen werden sollten.
Allerdings sei nochmals darauf hingewiesen,
dass unsere Beschlüsse nur
empfehlenden Charakter haben. In
Fällen, bei denen wegen verhärteter
Fronten keine sachliche Kommunikation
mehr möglich ist oder die Beteiligten
nicht bereit sind, eigenes Fehlverhalten
zu überdenken, sind unsere Grenzen
als Schiedskommission erreicht.
Dann bleibt den Betroffenen nur noch
der zivilrechtliche Klageweg; und dieser
kann unter Umständen teuer werden.
Der Ausgang eines Prozesses ist
im Vorhinein schwer kalkulierbar und
Zitat des Monats:
„Was der Frühling nicht sät,
kann der Sommer nicht reifen,
der Herbst nicht ernten,
der Winter nicht genießen.“
Johann Gottfried von Herder (1744-
1803), dt. Dichter u. Philosoph
Am 7. April 2006 verstarb unser
langjähriges Genossenschaftsmitglied
und Mitglied des Aufsichtsrates
Gerd Birkenstaedt
im Alter von 66 Jahren
Während seiner langjährigen
Mitgliedschaft in unserer
Genossenschaft, insbesondere als
Mitglied des Aufsichtsrates haben
wir ihn als kompetenten und
zuverlässigen Menschen schätzen
gelernt. Die Genossenschaft verliert
in ihm einen aktiven Mitstreiter, der
sich für ihre Weiterentwicklung und
Zukunft engagiert eingesetzt hat.
Wir werden sein Andenken in Ehren halten.
Teltower Wohungsbaugenossenschaft eG
Seite 16

Seite 17
TWG eG
seit 1955
Mitgliederinformation 2006/1

Mitgliederinformation 2006 /1
Der Aufsichtrat
TWG eG Betriebskosten - die „Zweite Miete“
seit 1955
Sehr geehrte Mitglieder der TWG eG, Die Kernenergie ist nach dem for-
haben Sie sich in letzter Zeit schon
cierten Einsatz und Bau neuer Kraftwerke,
wie auch in der Grafik zu se-
einmal Gedanken darüber gemacht, hen, an die zweite Stelle gerückt, und
wie und auf welche Weise der Strom scheint auch auf den ersten Blick
in unsere Wohnungen fließt? Darüber eine saubere Energie zu sein. Leider
hinaus vielleicht auch, mit welchen bleibt immer ein (strahlender) Nach-
Mitteln es möglich ist abends im gegeschmack vorhanden, der uns noch
mütlich warmem Wohnzimmer zu sit- einige Jahr(tausend)e begleiten wird.
zen?
Im Land Brandenburg werden ca.
Die Größe und Menge des Energieträgers
Nummer „1“ der fossilen
80% der Bevölkerung im privaten Brennstoffe ist aber endlich und wir
Bereich durch den Energieanbieter haben nicht die Zeit, bis auf natürli-
E.ON | e.dis mit Strom beliefert. che Weise diese Rohstoffe wieder
Nach Aussagen des Energielieferan- nachwachsen werden. Die Nutzung
ten wird dessen Strom von Erzeugern von erneuerbaren Energien ist leider
unterschiedlichster Couleur abge- immer noch verschwindend gering
kauft, um dann an die Stromnutzer und das wird sich auch nicht wesent-
weitergegeben zu werden.
lich in den nächsten Jahren ändern
Die meiste elektrische Energie wird
dabei mit dem Verbrennen von fossilen
Brennstoffen, wie z.B. Braun-/
oder Steinkohle, Gas oder Öl gewonnen.
Das deckt sich auch mit dem
bundesweiten Durchschnitt:
können.
So kann der Energiebedarf der BRD
zurzeit nur zu ca. 1% durch Solarenergie
gedeckt werden, dem größten
Hoffnungsträger nach den Windrädern.
Diese können zwar mit einem
Anteil von fast 50% im Bereich der
„Erneuerbaren Energien“ punkten
49
Primärenergieträger sind damit aber auch nur zu ca. 4%
am gesamten Energiehaushalt beteiligt.
60
50
40
30
20
10
0
Braun- und
Steinkohle
30
Kernenergie
10
Erdgas
5 5
Wasserkraft
Wind- und
Votovoltaik
1
Sonstige
Angaben in %
Es fehlt uns allenthalben der Platz
um diesen Anteil weiter auszubauen.
Die skandinavischen Länder versuchen
die Windräder vogel- und vegetationsschonender
dorthin zu bringen,
wo mehr Wind und weniger Menschen
auf einander treffen: ins Meer.
Seite 18

Der Aufsichtsrat
Sparen und Vorsorgen hilft in Zeiten der Verteuerung TWG eG
seit 1955
Genug schwarz gemalt. Die Energierung mit warmem oder kaltem Wasreserven
an Uran sollen uns noch ser. Dazu kommt die immer aufwen-
mindestens die nächsten 100 Jahre diger werdende Abfuhr von Abfall
begleiten. Auch können wir unsere und die Recyclingindustrie die not-
heißgeliebten Autos wohl noch die
wendig ist, damit Mutter Erde
nächsten 50 Jahre mit Benzin betrei-
weiterhin für uns und unsere Kinder
ben. Unser kleiner Strahlemann, die zur Verfügung steht.
Sonne, wird, wenn nichts dazwischen
kommt, wohl noch die nächsten 6 Was tun, damit ich im nächsten Jahr
Milliarden Jahre auf uns herunter keinen Schreck beim Öffnen der Be-
strahlen.
triebskostenabrechnung bekommen
werde? Ich habe mir gedacht, ich
Wir alle können etwas tun, um die werde freiwillig monatlich 10,-
Haltbarkeit der Energieträger zu ver- EURO mehr an Betriebskosten an
längern, indem wir nämlich sparsam die TWG eG zahlen, als eigentlich
und ökonomisch mit unseren Energi- von Nöten wäre. So fällt eine Nachen
umgehen. Damit steht nicht nur
zahlung aufgrund der Teuerung dann
der Strom, sondern auch Wasser, Gas
geringer aus und 10,- EURO im Mo-
und die Wärme im Fokus. Womit wir nat reißen in mein Portemonnaie kein
schon beim nächsten Thema wären, allzu großes Loch.
den Betriebskosten.
Zum Glück ist wenigstens die Miete
ein Posten der in den nächsten Jahren
wohl zu den fixen Kosten gezählt
werden kann.
Doch wenn ich einmal im Jahr meine
Betriebskostenabrechnung bekomme,
dann freue ich mich jedes Mal aufs
Neue. Denn scheinbar ist es so, dass
ich aufgrund der Sparsamkeit meiner
Familie genau soviel Wasser und
Heizenergie verbraucht habe, wie ich
im Voraus schon bezahlt hatte.
Doch ein Vergleich der Verbrauchszahlen
deckt auf, dass ich in jedem
Jahr weniger Verbrauch an warmem
und kaltem Wasser oder Heizenergie
habe und trotzdem am Ende den gleichen
„Preis“ bezahle. Der Grund darfür
liegt einfach an den von Jahr zu
Jahr steigenden Kosten für die Erzeugung
von Wärme oder der Beliefe-
Seite 19
50
40
30
20
10
0
Michael Wolff - AR-Vorsitzender
46,4
Wind
Regenerative Energien
9,6
3,9
Biomasse
Müll
0,9 0,4
38,8
Photovoltaik
Geothermie
Wasser
Angaben in %
Mitgliederinformation 2006/1

TWG eG
seit 1955
Eingangsbereich / Flur
Schlafzimmer 1
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Mitgliederinformation 2006 /1
TWG intern
Die 4. Gäste-Wohnung ist fertiggestellt
Mahlower Straße 112 Nr. 2
Seit Dezember 2005 ist die 4. Gästewohnung
fertiggestellt. Sie und Ihre
Gäste haben nun die Möglichkeit, in
einer vollausgestatteten Wohnung ein
paar erholsame Tage zu verbringen.
Man könnte meinen, man fühlt sich
fast wie im eigenen Zuhause. Diese
Wohnung befindet sich zentral gelegen
- am „Ruhlsdorfer Platz“. Gerade
für Gäste, die Berlin erkunden wollen,
ist die günstige Übernachtung in der
S-Bahnnähe ein großer Vorteil.
Was unterscheidet diese Gästewohnung
von den anderen? Sie ist
neu, sehr farbenfroh eingerichtet und
am zentralsten gelegen. Wer jedoch
nicht so gut zu Fuß ist und Probleme
beim Treppensteigen hat, sollte sich
auf eine unserer anderen Gästewohnungen
fokussieren, denn diese
Wohnung befindet sich im 5. OG.
Was muss ich tun, um mir diese oder
eine andere Gästewohnung zu reservieren?
Es genügt ein einziger Anruf
und wir können Ihnen sofort eine Bestätigung
erteilen.
Was geschieht, wenn plötzlich die
Wohnung nicht in Anspruch genommen
werden kann, da unvorhergesehene
Dinge eingetreten sind? Auch
hier genügt ein Anruf und die Wohnung
wird dann als „frei“ deklariert.
Es entstehen Ihnen keine Stornogebühren,
wie in den Hotels und Pensionen
üblich.
Mehr Bilder erhalten Sie im Internet:
www.twg-eg.de
Seite 20

TWG intern
Bilder der neuen Dachgeschosswohnung
Potsdamer Str. 21
Wohnzimmeransicht mit Blick auf
Eingangsbereich
Küchenansicht
Badansicht -Sanitärtrakt
Badansicht
Seite 21
TWG eG
seit 1955
Wohnzimmer
Wohzimmer Richtung
Küche und Bad
Wohnzimmeraussicht Richtung Erker
Mitgliederinformation 2006/1

Mitgliederinformation 2006 /1
TWG intern
Partytischgarnitur
TWG eG
seit 1955 zum Ausleihen
Aus Anregungen bei den Vertreterstammtischen
und den vielen
Anfragen aus dem Mitgliederkreis
heraus, ist dem Vorstand der
Wunsch nach Unterstützung von
kleinen Haus- und Mitgliederfeiern
im Rahmen von Wohngebietsfeiern
herangetragen worden.
Um eine Unterstützung seitens
der Genossenschaft bei diesen
kleinen Zusammenkünften im Sinne
des genossenschaftlichen Lebens
zu geben, wurden mehrere
Biertischgarnituren zum kostenfreien
Ausleihen für Genossenschaftsmitglieder
angeschafft.
Gegen Hinterlegung von einer
Kaution können diese zu den genannten
Anlässen abgeholt werden.
Ebenfalls, nach vorheriger Abstimmung
im Hause der TWG,
kann auch der kostenfreie Antransport
in das jeweilige Wohngebiet
durch den Hausmeister organisiert
werden.
Mahlos Stübchen
Mahlos Stübchen wie es heute steht
Seit dem 31.12.2005 ist das
Pachtverhältnis mit der Familie
Mahlo über ihre kleine Gaststätte
ausgelaufen. Trotz vieler Versuche
seitens des Vorstandes der
TWG eG Nachmieter zu finden
oder mit potenziellen Nachmietern
seitens Familie Mahlo einen Anschlussvertrag
zu realisieren,
konnte bisher keine Einigung erzielt
werden.
Leider musste nun die TWG eG
Räumungsklage gegen Familie
Mahlo einlegen. Diese wurde
2005 beim Landgericht eingereicht
und in der ersten Verhandlung
an das Amtsgericht verwiesen.
Ein vorhergehender Rechtsstreit
aus dem Jahre 2003 wurde
ebenfalls bereits am Landgericht
verhandelt. Aus diesem Grunde
wurde die Räumungsklage auch
beim Landgericht eingereicht.
Leider entschied das Landgericht,
dass die Zuständigkeit dennoch
beim Amtsgericht liegt. In der
Verhandlung am 11.04.06 wurde
vom Amtsgericht der Räumungsanspruch
der TWG bestätigt.
Seite 22

TWG intern
Genossenschaftstreff & Veranstaltungsraum
TWG eG
seit 1955
Die Initiative des Vorstandes zur Ent-
men werden im Herbstheft 2006 zu
wicklung des genossenschaftlichen
lesen sein.
Lebens zeigen erste Erfolge. Im Ergebnis
der Mitgliederbefragung ergeben
sich 4 Schwerpunktgebiete für
die Interesse und Bereitschaft zur
Mitwirkung bestehen:
1. Wandern und Exkursionen
2. Treffen, Sport- und Hobbyangebote
3. Spieleabend (Skat, Rommé usw.)
4. Beratungsangebote
In mehreren Beratungen mit interessierten
Mitgliedern konnten die Rahmenbedingungen
geklärt und erste
Angebote bereits organisiert werden.
Der Vorstand hat zur Förderung dieser
Initiativen beschlossen, einen
Club-, Party- und Veranstaltungsraum
auf dem Gelände der Ruhlsdorfer
Straße 24 entstehen zu lassen. Durch
die Umgestaltung des Gebäudes soll
der alte Speisesaal der Genossenschaft
zu diesem Zweck hergerichtet
werden.
Der Ausbau erfolgt ausschließlich in
Eigenleistung. Die Fertigstellung ist im
Monat September 2006 geplant und
soll künftig für viele genossenschaftliche
und kulturelle Veranstaltungen zur
Verfügung stehen.
Ebenfalls ist angedacht, dass Genossenschaftsmitglieder
diesen Raum für
ein geringes Entgelt für Feierlichkeiten
nutzen können. Nähere Informationen
zum Stand der Umbaumaßnah-
Seite 23
Zukünftiger Genossenschaftstreff
Das vorgenannte Gebäude in der
Ruhlsdorfer Straße 24 wird nach und
nach zum Genossenschaftstreff ausgebaut.
Wer noch weitere Ideen hat, das genossenschaftliche
Leben zu aktivieren,
kann sich gern bei uns unter folgender
Telefonnummer melden:
03328 457711
Ihre Ansprechpartnerin ist Jeane
Bachmann.
Wir suchen für die Genossenschaft
ein Maskottchen:
Auf der Suche nach einem geeigneten
Maskottchen möchten wir alle Mitglieder
einbeziehen. Wer hat eine
gute Idee? Bitte zögern Sie nicht und
reichen Ihre Vorschläge bei uns ein.
Wir freuen uns schon heute auf jeden
ernst gemeinten Beitrag.
Mitgliederinformation 2006/1

TWG eG
seit 1955
Mitgliederinformation 2006 /1
Eure Kinderseite
mit Preisrätsel und tollen Gewinnen
Der Frühling hat sich eingestellt,
wohlan, wer will ihn sehen?
Der muß mit mir ins freie Feld,
ins grüne Feld nun gehen.
Er hielt im Walde sich versteckt,
daß niemand ihn mehr sah;
ein Vöglein hat ihn aufgeweckt,
jetzt ist er wieder da.
Jetzt ist der Frühling wieder da:
Ihm folgt, wohin er zieht,
nur lauter Freude fern und nah
und lauter Spiel und Lied.
Und allen hat er, groß und klein,
was Schönes mitgebracht,
und sollt’s auch nur ein Sträußchen sein,
er hat an uns gedacht.
Drum frisch hinaus ins freie Feld,
ins grüne Feld hinaus!
Der Frühling hat sich eingestellt,
wer bliebe da zu Haus?
Heinrich Hoffmann von Fallersleben
Wir, der Vorstand und die
Mitarbeiter der TWG eG grüßen
Euch mit diesen Zeilen von Heinrich
Hoffmann von Fallersleben.
Zukünftig möchten wir Euch
wieder Platz in unserer regelmäßig
erscheinenden Mitgliederinformation
geben. Sicherlich habt auch
Ihr so manches mal etwas auf dem
Herzen, was Ihr uns sagen wollt;
dann schreibt es uns einfach. Wir
freuen uns auf Eure Post, ein
gemaltes Bild oder eine
Geschichte, die wir vielleicht hier
einmal für alle Mitglieder der TWG
eG veröffentlichen können. Also
helft uns bitte zukünftig, diese Seite
mitzugestalten.
Hier haben wir für Euch ein Rätsel
zusammengestellt. Erratet das
Lösungswort und schickt es uns bis
zum 15. Mai 2006 mit der
beiliegenden Antwortkarte zurück.
Ihr könnt es auch bei einem
Mitarbeiter der TWG eG abgeben.
Vergesst bitte nicht Euren Namen,
Eure Anschrift und Euer Alter
anzugeben.Was es zu gewinnen gibt
seht ihr auf der nächsten Seite.
Das A-B-C-Rätsel
Hinweis: Der Anfangsbuchstabe des
jeweils gesuchten Wortes ist bereits
vorgegeben und ist im Rätselgitter
schon zu finden. Z.B. Das Wort,
welches unter Position A gesucht wird,
beginnt mit einem „A“. Das A steht
bereits im Rätselgitter.
Das Lösungswort findet Ihr in den gelb
markierten Feldern und wird von oben
nach unten gelesen.
Viel Spaß beim Rätseln und jetzt
geht´s los!
Achtung!Achtung!Achtung!
Auch wenn das Weihnachtsfest 2005
noch nicht lange her ist, denken wir
schon an Weihnachten 2006. Wir
möchten gern mit euch gemeinsam
für das Weihnachtsfest basteln.
Wann?
Dienstag, 21.11.2006 ab 15:00 Uhr
Wo?
Bei uns in der Geschäftsstelle.
Seite 24

Eure Kinderseite
mitmachen lohnt sich ...
A
B
C
D
E
F
G
H
I
K
L
M
N
O
P
Q
R
S
T
U
V
W
X
Y
Z
Seite 25
Es ist ein Gebäck, aber auch die Menschen
eines Landes werden so bezeichnet.
Man bezeichnet so den Schaum auf Papas
Bier.
Das isst du bestimmt sehr gern
(Knabbergebäck).
Mit dem Kraftstoff fahren viele Autos.
Anderer Name für „Gefrorenes Wasser“.
Wer schwimmt im Wasser? Man kann es
auch am Sternenhimmel sehen.
Wie wird der Dorfpfaff auch genannt.
Das bestellst du dir bei McDonalds.
Ein Staat in Südostasien.
Eine andere tierische Bezeichung für das
Zeichen @.
Einen leistungsstarken Schüler bezeichnet
man als ...; andere Bezeichnung für Lampe.
Ein Planet oder ein Schokoriegel.
Man findet sie auf fünf Linien, du lernst
darüber im Musikunterricht.
Eine Südfrucht.
Man bedeckt damit eine Wunde.
Ein Milchprodukt.
Eine duftende Sommerblume.
Wer hat sein Haus immer dabei?
Worauf schreibt der Lehrer?
Wo wird ein Brief hinein gesteckt?
Eine meist lila blühende Frühlingsblume.
Regen, Sonne, Eis und Schnee bestimmen
das...
Eine moderne Kurzbezeichnung für Weihnachten.
Schreibe den Buchstaben aus.
Teil eines Geschwisterpaares.
TWG eG
seit 1955
Mitgliederinformation 2006/1

Mitmachen & Gewinnen
TWG eG
seit 1955
1. Preis
Taschen- Mankomania Twister
geldspiel
Mitgliederinformation 2006 /1
2. Preis
3. Preis
1. Bitte schneidet nach dem Auflösen des Rätsels an der Linie den unteren Teil ab
2. Schreibt das richtige Lösungswort in das vorgesehene Feld
3. Schickt uns die Postkarte zu oder bringst sie uns einfach vorbei
4. Noch ein guter Tipp: Falls das mit dem Raten nicht so klappen sollte,
fragt einfach Eure Eltern, Großeltern, Geschwister oder Freunde und ab Platz 4
viele
5. Bitte beachtet den Einsendeschluss: 15. Mai 2006
Trostpreise
Viel Spaß beim Raten ... Eure TWG eG!
.....................................................................
Absender:
Vorname:
Name:
Straße / Nr.:
Ort / PLZ:
Alter:
......................................
......................................
......................................
......................................
......................................
......................................
Einsendeschluss: 15. Mai 2006
Das Lösungswort lautet:
Antwort:
Entgelt bezahlt
der Empfänger
TWG eG
„Kinderpreisrätsel“
Ruhlsdorfer Straße 23
14513 Teltow