Information - Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow-Nord“ eG

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4 Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2007 Ausgewählte Ergebnisse des Geschäftsjahres 2006 Das Geschäftsjahr 2006 konnte unsere Genossenschaft trotz schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen mit einem positiven Jahresergebnis abschließen. Voraussetzung für dieses Ergebnis ist nach wie vor unsere gute Vermietungssituation, der erreichte Stand der Sanierung und Modernisierung unserer Wohnhäuser und Wohnungen sowie des Wohnumfeldes. Im Geschäftsjahr 2006 wurden 4,077 Mio. E (VJ. 3,325 Mio. E) in die laufende Instandhaltung und die Instandsetzung investiert. Durch diese Investitionen konnte die Wohnqualität gesichert beziehungsweise weiter verbessert werden. Wie in den Vorjahren erfolgte die Finanzierung aller Maßnahmen ausschließlich aus Eigenmitteln. Wie bereits ausführlich in der letzten Mitgliederzeitung berichtet, bezogen sich die Maßnamen der Instandsetzung vor allem auf den Balkonanbau, die Treppenhaussanierung, Dämmmaßnahmen sowie die Verbesserung des Wohnumfeldes. Die Genossenschaft kam ihren Zahlungsverpflichtungen jederzeit nach. Hierzu gehörten selbstverständlich die planmäßige Bedienung der Zins- und Tilgungszahlungen für die bestehenden Kredite. Aufgrund des betriebswirtschaftlichen Ergebnisses wurde das Eigenkapital von 49,1 Mio. E auf 51,2 Mio. E gesteigert. Das entspricht einem Zuwachs von 1,7 % und einer Eigenkapitalquote von 39,2 % (Vorjahr 37,5 %). Grundlegende Voraussetzungen für das positive Ergebnis sind unsere sehr guten Vermietungsergebnisse sowie das Zahlungsverhalten unserer Mitglieder und Mieter. Der Wohnungsleerstand betrug zum Jahresende 0,11 % (Vorjahr 0,27 %). Der durchschnittliche Wohnungsleerstand lag im Geschäftsjahr bei 0,32 % (Vorjahr 0,33 %). Es handelt sich somit um Leerstand, der auf der Wiederherstellung der Wohnungen zur Vermietung und der Angebotsunterbreitung am Wohnungsmarkt beruht. In Berlin standen im vergleichbaren Zeitraum ca. 5,1 % und im Stadtbezirk Treptow-Köpenick ca. 4,6 % Wohnungsvermietung nach Zimmeranzahl pro Monat 2006 der Wohnungen leer. Die Fluktuationsrate unserer 40 4-Zimmer Genossenschaft betrug 6,28 % und hat gegenüber dem Vor- 30 3-Zimmer jahr mit 0,14 % unerheblich zugenommen. Aufgrund dieser 2 sehr guten Bedingungen konn- 20 te im Gegensatz zu anderen Wohnungsunternehmen in unserer Genossenschaft auf Miet- 10 anhebungen verzichtet werden. Allerdings ist diese Entwick- 0 lung mit wachsenden Aufwendungen zur Vorbereitung der Wohnungen für die Wiedervermietung verbunden. Wurden im Vorjahr noch 1,290 Mio. E dafür ausgegeben, so 1 / 2-Zimmer 2-Zimmer 1 1 / 2-Zimmer 1-Zimmer Anzahl der Wohneinheiten Januar Februar März April Leerstandsentwicklung der Mitgliedsunternehmen des BBU Prozent 7 6 5 4 3 2 1 0 Mai 2002 2003 2004 2005 2006* Juni Juli August September Oktober November Dezember WBG „Treptow Nord” eG Treptow-Köpenick Genossenschaften Gesellschaften Berlin * Zum Zeitpunkt der Erstellung vorläufige Zahlen
Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2007 waren es in 2006 bereits 1,373 Mio. E. Ein kleiner Teil dieser Mehrkosten begründet sich aus der Liquiditätsentwicklung der Jahre 2001 bis 2006 leichten Zunahme der vermieteten Wohnungen. 12.000 Der Hauptteil der höheren Kosten ist jedoch auf die wachsenden Anforderungen der Mietinteres- 10.000 senten an die Qualität der Wohnungen und die Zunahme des Wettbewerbs am Wohnungsmarkt zu- 8.000 rückzuführen. Einerseits gehören hierzu die klassischen Maßnah- 6.000 men der malermäßigen Instandsetzung, die Reparatur und Erneuerung von Fußböden, die Verbesse- 4.000 rung der Küchenausstattung, Badsanierungen, die Modernisierung der Elektroanlage und die Instand- 2.000 setzung oder Erneuerung von Zimmertüren bezie- 0 hungsweise der Wohnungseingangstür sowie Einund Umbau von Heizungsanlagen. Anderseits haben wir vorrangig bei Wohnungen im Hochparterre das Raumnutzungskonzept verändert, um diese Wohnungen für ältere Mitglieder und Interessenten attraktiv zu machen. Hierzu gehören in Einzelfällen Grundrissveränderungen und die Zusammenlegung von Wohnungen. Die durchschnittlichen Instandsetzungskosten je Wohnung erhöhten sich um 193,0 E auf 4.956,0 E je wiedervermietete Wohnung. Acht Wohnungen wurden für wohnende Mitglieder so umgebaut, dass eine Aufgabe der Wohnung aus gesundheitlichen oder alterbedingten Gründen vermieden wurde. Die Veränderungen erfolgten in Abstimmung mit den Bewohnern und unter Berücksichtigung ihrer Wünsche. Die Finanzierung erfolgte zum Teil durch die Mitglieder, durch Zuschüsse der Pflegekasse und in Ausnahmefällen durch die Genossenschaft. Die Wohnungsmieten erhöhten sich im Geschäftsjahr 2006 im Durchschnitt um 0,06 E pro m 2 Wohnfläche und Monat. Das entspricht einem Zuwachs von 1,16 Prozent. Der leichte Anstieg basiert auf Mietanhebungen im Zuge der Neuvermietung der Wohnungen, einzelnen Modernisierungen im bewohnten Bestand und der Durchführung größerer Modernisierungsmaßnahmen sowie Wohnflächenerweiterungen aufgrund des Balkonanbaus. Die vermietete Wohnfläche des Unternehmens erhöhte sich durch den Anbau von 135 Balkonen und durch Flächenkorrekturen von 244.864,62 m 2 auf 245.214,14 m 2 . Die wertberichtigten Forderungen aus Vermietung betrugen 53,2 TE. Das sind 0,30 % der Sollmiete. Die Vermögens- und Finanzlage der Genossenschaft ist geordnet, die Zahlungsfähigkeit war jederzeit gegeben und ist nachhaltig gesichert. Das Bilanzvolumen ist trotz der Erhöhung des Eigenkapitals aufgrund von Abschreibungen und Tilgungsleistungen um 619,8 TE auf 130,5 Mio. E gesunken. Dem Unternehmen langfristig zur Verfügung stehende Mittel finanzieren neben langfristigen Vermögenswerten auch Teile des kurz- und mittelfristigen Bereiches. Die Liquidität der Genossenschaft war jederzeit gewährleistet und ist auf der Grundlage unseres langfristigen Finanzplanes auch für die Zukunft gesichert. Nach langwierigen Verhandlungen zum Kauf des Grundstücks Lohmühlenstraße 50 konnte eine Einigung hinsichtlich des Kaufpreises mit den Grundstückseigentümern herbeigeführt werden, so dass im August 2006 das Grundstück durch die Genossenschaft gekauft wurde. Durch den Kauf hat sich der Grundstücksbestand der WBG „Treptow Nord“ eG um 1.208 m 2 auf 399.686 m 2 erhöht. Die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung nach § 53 GenG wurde in der Zeit vom 23.04.2007 bis 16.05.2007 durchgeführt. Im Ergebnis der Prüfung wurde die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung und der Geschäftsführung auf der Grundlage der geltenden Gesetze und der Satzung festgestellt. Der Jahresabschluss zum 31.12.2006 wurde ordnungsgemäß aus dem Buchwerk entwickelt und vermittelt die tatsächlichen Verhältnisse der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft. Im Ergebnis der Prüfung konnte festgestellt werden, dass Vorstand und Aufsichtsrat ihren gesetzlichen und satzungsmäßigen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachgekommen sind. Das Ergebnis des Geschäftsjahres 2006 und der Prüfung zum Geschäftsjahr 2006 wurde auf der Vertreterversammlung am 26.06.2007 bekannt gegeben und beraten. TE 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Finanzanlage Kapitalisierungsvertrag Finanzanlage Lebensversicherung Fest- und Tagesgelder täglich fällige Guthaben Wertpapiere Entwicklung der Eigenkapitalquote Prozent 40 38 36 34 32 30 2001 2002 2003 2004 Jahreserfolg 2001 bis 2006 TE 2.000 1.000 0 -1.000 -2.000 2001 2002 2003 2004 2005 2005 2006 2006 5
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