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Mitglieder - 

Information 

November 2012 

Wohnungsbau-Genossenschaft 

„Treptow Nord“ eG

INhalTsverzeIchNIs 

Die Genossenschaft auf einen Blick ____________________________ 3 

Bauleistungen 2012 __________________________________________ 3 

Bauvorhaben 2013 ___________________________________________ 6 

Aus der Vertreterversammlung 2012 __________________________ 8 

Ergänzungswahl des Aufsichtsrates ____________________________ 9 

Wahl der Schlichtungskommission ____________________________ 9 

Die Silberne Ehrennadel für Herrn Dr. Wolfgang Kopatz __________ 10 

Der Heidekampweg – Erinnerungen eines Baumschulenwegers 10 

Erste Fortschritte bei der Instandsetzung dem Umbau und der 

Modernisierung der Geschäftsstelle ___________________________11 

Umbau und Modernisierung des Mitgliedertreffs 

fast abgeschlossen ___________________________________________11 

Aktuelles zur Neubauplanung im Heidekampweg 45 bis 47 ____ 12 

Festival of Lights - 

Das Brandenburger Tor erstrahlte genossenschaftlich __________ 13 

Auswertung der Bewohnerbefragung ___________________________14 

Betriebskosten 

Umlage der Kosten für die Legionellenprüfung __________ 15 

Umsetzung der Trinkwasserverordnung _________________ 16 

Bilanzielle Behandlung von öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen 

aus der Trinkwasserverordnung _________________ 18 

Steigende Müllkosten bei der BSR ab 01.01.2013 _________ 18 

Rechtsfragen 

Was ist eigentlich ... ein Vermächtnis? ________________________19 

Schadensersatzpflicht eines lärmenden Mieters für 

Mietausfall des Vermieters _______________________________19 

Streupflicht bei vereinzelten Glättestellen _________________19 

Verfall von Urlaubsansprüchen bei mehrjähriger Krankheit ____20 

Verschulden des Mieters bei Nichtzahlung der Miete _______20 

Hausverwaltung 

Der Eichenprozessionsspinner (EPS) hat sich auch in 

Berlin verbreitet ______________________________________ 21 

Brandschutztipps zur Weihnachtszeit und zum Jahreswechsel 

_______________________________________________ 21 

Sperrmüllaktion am 13. und 27. Oktober 2012 ___________ 22 

Einige Zahlen zum demografischen Wandel in Deutschland ___ 23 

Häufig gestellte Fragen an den Bereich Vermietung/ Mitgliederbetreuung 

______________________________________ 24 

Gut gemeinte Glückwünsche ___________________________ 25 

Herzlichen Glückwunsch den Jubilaren 

unserer Genossenschaft _________________________________ 26 

Ein herzliches Willkommen … dem Nachwuchs in unserer 

Genossenschaft! _________________________________________27 

Höhepunkte in der Genossenschaft 

Ein wunderschönes Erlebnis in einem alten Bankhaus ... _____27 

5. Kunstmeile in Baumschulenweg _______________________ 28 

Traditionsfest und Grüner Markt in der 

Späth` schen Baumschule ________________________________ 29 

Impressionen vom Team - Staffellauf 2012 ________________ 29 

Besuch des Stadions „An der alten Försterei” ______________ 29 

Sommerausflüge mit dem Mitgliedertreff _________________ 30 

9. Preisskat der Berliner Wohnungsbaugenossenschaften ___31 

Familiennachmittag im Naturkundemuseum _______________31 

Winterzauber auf der Spree _____________________________ 32 

Verschiedenes 

Aktuelles von Kabel Deutschland _________________________ 33 

Mitgliederzuschriften ___________________________________ 33 

Notdienst außerhalb der Geschäftszeiten ________________ 35 

Mitarbeiterübersicht ____________________________________ 36 

Herausgeber: Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG · Kiefholzstraße 289 · 12437 Berlin · Telefon: (030) 536 356-0 

www.wbg-treptow-nord.de · info@wbg-treptow-nord.de 

Gesamtherstellung: Grünwald Werbegesellschaft mbH · Braunsdorfstraße 23 · 12683 Berlin · Telefon (030) 500 185-0 

www.gruenwald-werbung.de · info@gruenwald-werbung.de 

Anzeigen: Dieter Warnke · Telefon: (030) 50 01 85-50 

Alle Rechte vorbehalten. Titel, Umschlaggestaltung, Art und Anordnung des Inhaltes sind urheberrechtlich geschützt. Für den Inhalt der Anzeigen zeichnet der Auftrag geber verantwortlich.

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012 

Die Genossenschaft auf einen Blick 

Bauleistungen 2012 

2008 2009 2010 2011 

Bilanzsumme 138.099 T€ 138.253 T€ 138.113,5 T€ 140.375,0 T€ 

Wohnungen 

(einschl. Gästewohnungen) 

4.414 4.412 4.412 4.412 

Gewerbe 17 17 16 16 

Garagen und Stellplätze 888 890 903 902 

Garagen auf Pachtland 155 153 152 147 

verbleibende Mitglieder 5.773 5.744 5.723 5.706 

gez. Geschäftsguthaben 6.448 T€ 6.431 T€ 6.479,8 T€ 6.526,9 T€ 

Umsätze aus der 

Hausbewirtschaftung 

Bau- und Instandhaltungsaufwand 

18.255,3 T€ 18.592,2 T€ 18.846,6 T€ 19.161,8 T€ 

5.803,1 T€ 4.676,1 T€ 5.553,5 T€ 5.738,7 T€ 

Mitarbeiter 30 29 30 31 

Jahresüberschuss 1.928,1 T€ 2.887,9 T€ 2.265,4 T€ 2.904,7 T€ 

Für die Instandsetzung und Modernisierung unserer Wohnhäuser und die Instandsetzung des Wohnumfeldes 

waren im laufenden Geschäftsjahr Investitionen in Höhe von 5,63 Mio. E geplant. Das entspricht einer Investitionszunahme 

gegenüber dem Vorjahr um ca. 57,7 %. Davon waren 5,3 Mio. E für Maßnahmen in und 

an unseren Wohnhäusern und Garagen sowie 400 TE für Arbeiten im Wohnumfeld vorgesehen. 

Zum jetzigen Zeitpunkt ist abzusehen, dass der Kostenrahmen der geplanten Baumaßnahmen eingehalten 

wird und alle Hauptmaßnahmen zum Jahresende beendet werden. 

Im laufenden Geschäftsjahr wurden über den Instandsetzungs- und Modernisierungsplan hinaus einige 

weiterführende bzw. zusätzliche Maßnahmen umgesetzt. Hierzu gehören die Vorbereitung des Neubaus 

im Heidekampweg 45/47, die energetische Sanierung und Instandsetzung der Geschäftsstelle, des Mitgliedertreffs 

sowie die vom Gesetzgeber mit der Trinkwasserverordnung (1. TrinkwVÄndV) Ende letzten 

Jahres erlassenen Vorschriften zur Untersuchung der Warmwasserbereitung aller Anlagen bis zum 

31.10.2012. Ein Teil dieser Aufwendungen wurde bereits in der Finanzplanung für das Geschäftsjahr 2012 

berücksichtigt, wovon ein Anteil dem Bereich der geplanten Kosten zugeordnet werden kann und ein Teil 

zum Jahresende als zusätzliche Aufwendungen ausgewiesen wird. 

Wie in den Vorjahren bildete der Balkonanbau, neben der energetischen Sanierung und der Instandsetzung 

des Wohnumfeldes, den Schwerpunkt der Modernisierung und Instandsetzung an unseren Wohnhäusern. 

Im Ergebnis wurde eine weitere Verbesserung des Wohnwertes und der Attraktivität unserer 

Wohnungen erreicht. Die energetischen Maßnahmen führen zu einer nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten. 

Neben der Verbesserung der Wohnqualität leisten wir somit einen Beitrag zur Zukunfts- und 

Wettbewerbsfähigkeit unserer Genossenschaft. 

Erleichternd für die Vorbereitung und Durchführung der Modernisierungen ist die mehrheitlich positive 

Einstellung unserer Mitglieder gegenüber den geplanten Maßnahmen. Wir möchten uns deshalb bei allen 

Mitgliedern für ihr Verständnis und ihre Unterstützung während der Bauphasen recht herzlich bedanken. 

Der größte Teil der Aufwendungen entfiel mit rund 2,35 Mio. E auf den Balkonanbau. Hierin enthalten sind 

1,97 Mio. E für den Erstanbau und 0,38 Mio. E für Abriss und Wiederanbau von Balkonen. Insgesamt wurden 

an 11 Wohnhäusern bei 268 Wohnungen Balkone angebaut. 226 Wohnungen erhielten erstmals einen 

Balkon. An 42 Wohnungen wurden die kleinen Balkone abgerissen und neue großzügig ausgelegte Balkone 

angebaut. Von den 268 Balkonen wurden 44 als Terrassenbalkon im Hochparterre errichtet. 4 Balkone wurden 

als vorgehängte Balkonkonstruktion ausgeführt. 

Der Balkonabriss und Neuaufbau erfolgte an den Wohnhäusern Leiblstraße 5–7, Frauenlobstraße 20–26 und 

28–32. Erstmals wurde mit dem Abriss vorhandener Balkone an den Häusern vom Bautyp L57 im Jahr 2010 

begonnen. Einschließlich der Umbauten in diesem Jahr haben wir zwischenzeitlich 78 Balkone ausgetauscht. 

Kiefholzstraße 160–160 b 

Leiblstraße 5–7 

Kiefholzstraße 160–160 b 

3


Fundamentvorbereitung Bautyp L57 

Erich-Lodemann-Straße 95–103 

Bergaustraße 17–20 


4 


24 Mieter haben sich in diesem Jahr für die zusätzliche Ausstattung ihres Balkons mit einer 

Faltschiebeverglasung entschieden. 

Die energetische Sanierung bildete den zweiten Schwerpunkt der Modernisierung. Hierzu gehörten 

die Dämmung der Längsfassaden (in Ergänzung der bereits vorhandenen Dämmung) 

und die Kellerdeckendämmung. Die Investitionen betrugen dafür rund 1,13 Mio.E. An den 

Wohnhäusern Leiblstraße 5–7, Frauenlobstraße 20–26 und 28–32 wurden die Fassaden und 

die Kellerdecken und an den Wohnhäusern Bergaustraße 17–20, Heidekampweg 92–98, Kiefholzstraße 

160–160 und 167–168a die Fassaden gedämmt. Am Wohnhaus Heidekampweg 

32 –34 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke. 

Im Ergebnis der energetischen Sanierungen konnte der Primärenergiebedarf der Wohnhäuser 

um 607.654,0 kWh/a (1,83 %) und der CO2-Ausstoß um 558.829,0 kg/a (2,6 %) gegenüber 

dem Vorjahr gesenkt werden. 

Gleichzeitig mit der Wärmedämmung erhielten alle 7 Wohnhäuser eine neue Farbgestaltung 

an den bereits gedämmten Giebelflächen. 

Die Dämmung der Längsfassaden war ein weiterer Grund für die Entscheidung zum bereits 

erläuterten Abriss der vorhandenen Balkone an den Wohnhäusern vom Bautyp L57. Aufgrund gesetzlicher 

Vorgaben zur Energieeinsparung beträgt die derzeitige Tiefe der Wärmedämmung 12 cm. Das führt zu 

einer Bautiefe von ca. 14 cm und hat eine deutliche Einschränkung der nutzbaren Tiefe der vorhandenen 

Balkone zur Folge. Da die ursprüngliche Tiefe dieser Balkone ca. 1,0 m beträgt, hätte die reine Wärmedämmung 

auch zu einer deutlichen Verschlechterung der Wohnqualität geführt. Mit der Abrisslösung 

konnte das nicht nur vermieden, sondern die Qualität der Balkone durch den Neuanbau deutlich verbessert 

werden. 

Die von uns entwickelte Lösung des Verschiebens der vorhandenen Balkone an den Wohnhäusern vom 

Bautyp Q3A wurde in den letzten Jahren erfolgreich angewendet und hat sich bewährt. Somit haben wir 

eine sehr kostengünstige Lösung, die uns trotz zusätzlicher Wärmedämmung gestattet, die Balkonflächen 

und somit die Wohnqualität zu erhalten. 

Die Instandsetzung der Treppenhäuser, verbunden mit der Erneuerung der Briefkastenanlagen und deren 

Verlegung nach außen, wurde fortgesetzt. Insgesamt wurden 17 Treppenhäuser der Wohnhäuser Hans- 

Thoma-Straße 13, Eichbuschallee 21–25, Bergaustraße 17–20, Hänselstraße 31–41 und Frauenlobstraße 28– 

32 erneuert. In den Wohnhäusern Hans-Thoma-Straße 10–12, Hans-Thoma-Straße 13, Eichbuschallee 21– 

25 und Frauenlobstraße 28–32 wurden insgesamt 23 E-Steigestränge verstärkt. Gleichzeitig erfolgte die 

Verlegung der Wohnungszähler in den Keller und die Zusammenlegung der Hauslichtanlage auf einen Zähler 

zur Reduzierung der Betriebskosten. 

Die in der Eichbuschallee 9a begonnene Garageninstandsetzung wurde mit der in der Mitte liegenden Doppelgaragenreihe 

mit 28 Garagen fortgesetzt. Somit sind von insgesamt 251 Garagen 132 instandgesetzt und 

teilweise modernisiert. 

Zur weiteren Betriebskostensenkung wurden im Zuge des Balkonanbaus alle Wohnhäuser von der Regenwasserentsorgung 

entkoppelt. 

Weitere kleinere Maßnahmen waren der Anbau von drei Balkonüberdächern, die Montage des seitlichen 

Windschutzes an acht Balkonen, die Erneuerung von fünf Trinkwasserhausanschlüssen, Instandsetzungsarbeiten 

am Ferienobjekt in Dierhagen, Reparaturarbeiten an Heizungsanlagen einschließlich der weiteren 

Optimierung der zentralen Heizstationen, die Instandsetzung von Schäden an Fassaden und deren Schutz 

gegen Graffiti. 

Als zusätzliches Projekt musste die Überprüfung aller zentralen Warmwasseranlagen entsprechend der 

Ersten Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung (1. TrinkwVÄndV), welche am 01.11.2011 in 

Kraft gesetzt wurde, durchgeführt werden. Hierbei handelt es sich um eine vom Gesetzgeber verordnete 

Überprüfung der Warmwasseranlagen auf Legionellen. Hierzu waren bzw. sind 86 Warmwasseranlagen 

mit 585 Stranganlagen zu überprüfen. Es wurden 753 Proben entnommen. Zur Vorbereitung der Beprobung 

mussten die Anlagen mit Ventilen zur Probeentnahme und mit zusätzlichen Thermometern ausgestattet 

sowie in vielen Fällen die Zirkulations-Strangventile und Oberteile der WW-Strangventile erneuert 

werden. 

Schwerpunkt der Instandsetzungen im Wohnumfeld waren die Wiederherstellung der Anlagen nach Balkonanbau 

bzw. Fassadensanierung sowie die Instandsetzung von Wirtschafts- und Gehwegen. 

Hierzu gehörten die Wege im Bereich der Wohnhäuser Erich-Lodemann-Straße 87–93, 95–103, 125–133, 

Frauenlobstraße 20–26 sowie 28–32 (Rückseite) und die Einfahrt zur Kiefholzstraße 289. 

In der Erich-Lodemann-Straße 125–133 wurde der Spielbereich neu angelegt. Neben der Instandsetzung 

der Vorgärten wurden zusätzliche Fahrradstellflächen an den Wohnhäusern Erich-Lodemann-Straße 95– 

103, 125–133, Frauenlobstraße 20–26 sowie 28–32, Heidekampweg 92–98 und 76–82, Kiefholzstraße


160–160b, Heidemühler Weg 22–30 und 32–40 errichtet. An den Häusern Eichbuschallee 7–7a bis 7b–7d wurde der 

Zugang zum Grundstück der Genossenschaft mit einer Umzäunung geschlossen, so dass die großzügige Anlage den Mitgliedern 

zur Nutzung zur Verfügung steht. Weitere Maßnahmen beinhalteten Grünflächenbegrenzungen, eine Vielzahl 

kleinerer Reparaturen, Ordnungsmaßnahmen, die Neugestaltung von Vorgärten, die Erweiterung von Müllstandsplätzen 

und Reparaturarbeiten an Wäschetrockenplätzen. Drei weitere Schwerpunkte im Jahr 2012 waren der Umbau und die ener- 

getische Sanierung des Mitgliedertreffs, der erste Bauabschnitt zur Sanierung der Geschäftsstelle, die Vorbereitung des 

Neubaus im Heidekampweg 45/47 und die Optimierung der Einstellungen aller 88 Heizungsanlagen. 

Balkonanbau insgesamt 

2000 33 

20021 ) 200 

20031 ) 60 

2004 40 

2005 66 

2006 135 

2007 150 

2008 257 

2009 157 

20102 ) 158 

2011 3 ) 154 

20124 ) 268 

1 ) Abriss der Balkone WBS 70 

und komplette Neuerrichtung 

mit Wohnflächenvergrößerung 

2 ) davon 24 Bestandsbalkone 



Balkone im Wohnungsbestand 2012 

Wohnungen gesamt 4412 

davon Wohnungen: 

·mit Balkon 3832 

· mit nachträglich angebauten 

Balkonen 1352 

·Abriss/Neubau 338 

·ohne Balkon 580 

Realisierte Balkonanbauten 2012 

a. Balkonanbau 

WIE 038 Erich-Lodemann-Straße 45 – 51 14 B davon 6 T 




WIE 045 Bergaustraße 17 – 20 30 B davon 6 T 

WIE 064 Heidekampweg 92 – 98 30 B davon 6 T 

WIE 080 Kiefholzstraße 160 – 160b 12 B davon 4 T 

WIE 085 Kiefholzstraße 167 – 168a 8 B 

b. Balkonanbau mit Abriss und Neuaufbau der vorhandenen Balkone 

WIE 021 Leiblstraße 5 – 7 28 B 

WIE 098 Frauenlobstraße 20 – 26 48 B 

WIE 099 Frauenlobstraße 28 – 32 36 B 

WIE...Wirtschaftseinheit, B...Balkon, T...Terrassenbalkon 

Zahlen zum Balkonanbau - Stand: 31.10.2012 

268 Balkone, davon 

44 Terrassenbalkone, 

4 vorgehängte Balkone, 

220 Reihenbalkone. 

Stahlbetonkonstruktion 

ca. 6,0 m² pro Reihenbalkon 

ca. 10,0 m² pro Terrassenbalkon, L57-Bauten 

ca. 12,0 m² pro Terrassenbalkon, Q3A-Bauten 

ca. 5,4 m² pro vorgehängtem Balkon 

durchschnittliche Kosten pro Balkon 8.600,00 € 

Mietumlage pro Monat 40,00 € 


Frauenlobstraße 20–26 Leiblstraße 5 5–7

6 

Regenwasserentkopplungen - Stand: 31.10.2012 

Jahr 

Anzahl der 

entkoppelten 

Wohnhäuser 

Entkoppelte 

Dachfläche in [m²] 

bis 2003 6 4.041 

2004 6 3.601 

2005 6 4.043 

2006 7 4.061 

2007 15 8.582 

2008 14 9.071 

2009 7 4.228 

2010 6 3.851 

2011 6 3.563 

2012 10 5.117 

Gesamt 83 50.158 


2012 realisierte Regenwasserentkopplungen in 

Verbindung mit Balkonanbauten: 

WIE 021 Leiblstraße 5 – 7 

WIE 038 Erich-Lodemann-Str. 45 – 51 



WIE 045 Bergaustraße 17 – 20 

WIE 064 Heidekampweg 92 – 98 

WIE 080 Kiefholzstraße 160 – 160b 

WIE 085 Kiefholzstraße 167 – 168a 

WIE 098 Frauenlobstraße 20 – 26 (teilweise) 

WIE 099 Frauenlobstraße 28 – 32 (teilweise) 

Auch in diesem Jahr möchten wir uns im Namen unserer Mitarbeiter und des Vorstandes bei unseren Mitgliedern 

und Mietern für das Verständnis und ihre Unterstützung bei der Durchführung der Instandsetzungs- 

und Modernisierungsmaßnahmen bedanken. Insbesondere bedanken wir uns dafür, dass Sie die mit 

der Baudurchführung einhergehenden Belastungen und Unannehmlichkeiten in Kauf genommen haben. 

Damit haben Sie Ihrer Genossenschaft und unserer Verwaltung Hilfe und Unterstützung zuteil werden lassen, 

die dazu beigetragen haben, dass die Baumaßnahmen erfolgreich durchgeführt und abgeschlossen werden 

konnten. 

Bauvorhaben 2013 

Für das Geschäftsjahr 2013 wurden zur Instandsetzung und Modernisierung an Wohngebäuden und im Wohnumfeld Finanzmittel 

in Höhe von 3,41 Mio. E eingeplant. Wie in den Vorjahren liegt das Hauptaugenmerk weiterhin auf der Fortsetzung 

des Balkonanbaus und der energetischen Sanierung unserer Wohnhäuser. Allerdings steht die Umsetzung wie in 

jedem Jahr unter dem Vorbehalt der weiteren Prüfung der technischen Realisierung der Erteilung notwendiger Genehmigungen 

und der endgültigen Finanzierungsfreigabe. 

Im Einzelnen sind folgenden Baumaßnahmen in Vorbereitung: 

1. Balkonanbauten an 5 Wirtschaftseinheiten (WIE) mit 99 Wohnungen (VE) 

a.) Balkonanbau 

WIE 037 Eichbuschallee 37a - 37e 16 Balkone (1 x 4 ERB, 1/2 DRB, 8 T) 

WIE 125 Eichbuschallee 35a - 35e 16 Balkone (1 x 4 ERB, 1/2 DRB, 8 T) 

WIE 107 Heidekampweg 13 - 15 11 Balkone (2 x 5 ERB, 1 EG Balkon) 

b.) Balkonanbau mit Abriss und Neuaufbau der vorhandenen Balkone 

WIE 022 Leiblstraße 8 - 10 28 Balkone (3 x 4 ERB, 2 x 4 DRB) 

(davon 12 Balkone mit Abriss und Neuanbau) 

WIE 023 Leiblstraße 11 - 13 28 Balkone (3 x 4 ERB, 2 x 4 DRB) 

(davon 12 Balkone mit Abriss und Neuanbau) 

ERB…Einzelreihenbalkon; DRB…Doppelreihenbalkon, T…Terrassenbalkon


An 5 Wirtschafteinheiten werden 99 Balkone angebaut, davon 16 Terrassenbalkone im Hochparterre. Die 

Balkone werden eine nutzbare Fläche von ca. 6,0 m2 und die Terrassenbalkone von ca. 12,0 m2 erhalten. 

An den Wohnhäusern Leiblstraße 8 – 10 und 11 – 13 werden 24 vorhandene Balkone abgerissen und durch 

neue ersetzt. Damit erhalten auch diese Wohnungen Balkone mit einer nutzbaren Tiefe von ca. 1,90 m. 

Die Fläche gegenüber den alten Balkonen verdoppelt sich. 

Am Wohnhaus Heidekampweg 13 – 15 wird eine Sonderlösung für den Balkonanbau vorbereitet, da der 

verfügbare Innenhof die Baugröße der zu errichtenden Balkone einschränkt. Diese Balkone werden als 

Stahlkonstruktion mit Betonplatten ausgeführt, die Bautiefe beträgt max. 1,5 m. Die voraussichtliche Nutzfläche 

liegt bei ca. 5,0 m2 . 

Zur Investitionssicherung wurden weitere 201 Balkonanbauten an zehn Wohnhäusern als Reserveobjekte 

geplant. Nach wie vor besteht beim Anbau von Reihenbalkonen die Möglichkeit, eine Balkonverglasung 

einbauen zu lassen. Dieser Einbau ist vom jeweiligen Wohnungsnutzer selbst zu finanzieren. Die Genossenschaft 

garantiert den Investitionsschutz in Form einer Zeitwerterstattung bei Auflösung des Nutzungsvertrages. 

Hierzu ist eine gesonderte Vereinbarung abzuschließen. 

In Vorbereitung des Balkonanbaus wurden alle betroffenen Mitglieder und Mieter traditionsgemäß zu 

einem Informationsgespräch eingeladen. Diese Beratungen bildeten den Auftakt der Bauvorbereitung und 

gaben eine Erstinformation über die Durchführung und den Ablauf des Bauvorhabens sowie über die zu 

erwartende Mietumlage für die Modernisierung. Im Nachgang erfolgten bzw. erfolgen die Wohnungsbegehungen 

zur Abstimmung der individuellen Fragen zur Bauausführung und zur anschließenden Vorbereitung 

der Modernisierungsankündigung. 

2. Dämmung der Fassaden und Kellerdecken (6 WIE mit 204 VE) 

WIE 022 Leiblstraße 8–10 28 VE (Fassade und Kellerdecke) 

WIE 023 Leiblstraße 11–13 28 VE (Fassade und Kellerdecke) 

WIE 037 Eichbuschallee 37a–37e 40 VE (Fassade) 

WIE 107 Heidekampweg 13–15 20 VE (Fassade und Kellerdecke) 

WIE 122 Haushoferstraße 1-11 48 VE (Fassade) 

WIE 125 Eichbuschallee 35a–35e 40 VE (Fassade) 

3. Neuanstrich der Fassaden im Giebelbereich (6 WIE) 

WIE 022 Leiblstraße 8–10 28 VE 

WIE 023 Leiblstraße 11–13 28 VE 

WIE 037 Eichbuschallee 37a–37e 40 VE 

WIE 107 Heidekampweg 13–15 20 VE 

WIE 122 Haushoferstraße 1–11 48 VE 

WIE 125 Eichbuschallee 35a–35e 40 VE 

4. Treppenhaussanierung mit Erneuerung der Briefkastenanlage (4 WIE) 

WIE 018 Hans-Thoma-Straße 10–12 WIE 110 Sonnenallee 397–403 

WIE 98 Frauenlobstraße 20–26 1 weitere Wirtschaftseinheit-Entscheidung nach Ortsbesichtigung 

5. E-Steigestränge bzw. Hausanschlüsse (2 WIE) 

WIE 88 Kiefholzstraße 171–171 b WIE 102 Wohlgemuthstraße 3–5 

WIE 86 Kiefholzstraße 169–170 a (E- Anschluss) 

6. vollständige oder teilweise Regenwasserentkoppelung (5 WIE) 

WIE 022 Leiblstraße 8–10 

WIE 023 Leiblstraße 1– 13 

WIE 037 Eichbuschallee 37a–37e 

WIE 107 Heidekampweg 13–15 

WIE 125 Eichbuschallee 35a–35e 

7. Garageninstandsetzung 

VE 5012 Eichbuschallee 9a (12 Garagen, davon 7 Pachtgaragen) 


Frauenlobstraße 28–32 

Frauenlobstraße 20–26 

7

8 


8. Einzelmaßnahmen an unterschiedlichen Häusern 

• Balkoninstandsetzung, Anbau von Balkonüberdachung und seitlichem Windschutz 

• Kleinere Fassadeninstandsetzungen 

• Erneuerung von Trinkwasser- und Abwasser-Hausanschlüssen 

• Graffitischutz 

• Ausstattung von 2 Wohnhäusern mit Kaltwasserzählern je Wohnung 

• Instandsetzungen am Ferienobjekt in Dierhagen 

• die Optimierung der Einstellungen von Heizungsanlagen 

Für die Instandsetzung des Wohnumfeldes werden für das kommende Geschäftsjahr 450,0 TE eingeplant. 

Hauptaugenmerk liegt dabei auf der Instandsetzung von Wegen, Stellflächen und Grünanlagen sowie 

der Durchführung von Ordnungsmaßnahmen. 

Drei weitere Projekte beschäftigen sich mit der Sanierung des Verwaltungsgebäudes, der Vorbereitung des 

Neubaus auf den Grundstücken Heidekampweg 45 und 47 sowie Restarbeiten zur Instandsetzung und 

zum Umbau des Mitgliedertreffs. 

Aus der Vertreterversammlung 2012 

Die ordentliche Vertreterversammlung fand am 26.06. dieses Jahres statt. 

Während der diesjährigen ordentlichen Vertreterversammlung berichtete der Vorstand anhand des Geschäftsberichtes 

über den Verlauf des Geschäftsjahres 2011 sowie über die zukünftige Geschäftstätigkeit. 

Inhaltliche Themen waren die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Lage am Berliner Wohnungsmarkt, 

die Finanz-, Vermögens- und Ertragslage der Genossenschaft, die Vermietungssituation sowie die laufenden 

und geplanten Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. 

Der Vorsitzende des Aufsichtsrates, Herr Bernd Hellinger, informierte über die Aufsichts- und Kontrolltätigkeit 

des Gremiums im Geschäftsjahr 2011. 

Insgesamt nahmen 49 Vertreter (82 %) an der Vertreterversammlung teil. 

Folgende Beschlüsse wurden durch diese gefasst: 

Mit dem Beschluss 1/2012 wurde der Jahresabschluss 2011 festgestellt. Dem Vorschlag von 

Vorstand und Aufsichtsrat folgend wurde beschlossen, dass der Jahresüberschuss in Höhe von 

2.904.683,81 E mit 300.000,00 E in die gesetzliche Rücklage und mit 2.604.683,81 E in andere 

Ergebnisrücklagen einzustellen ist. Der Beschluss wurde einstimmig gefasst. 

Die Beschlüsse 2/2012 und 3/2012, die Entlastung des Vorstandes und des Aufsichtsrates 

für das Geschäftsjahr 2011 sowie der Beschluss 04/2012, die Kenntnisnahme des zusammengefassten 

Prüfergebnisses, wurden einstimmig beschlossen. 

Im Anschluss an die Beschlussfassung erfolgte die Ergänzungswahl des Aufsichtsrates. Drei Mitglieder des 

Aufsichtsrates, Frau Lambert, Frau Priester und Frau Dr. Mennel, schieden aufgrund des Ablaufs der Wahlperiode 

aus, kandidierten erneut und wurden wiedergewählt. 

Anschließend fand die Wahl der neuen Schlichtungskommission statt. Alle Mitglieder der Schlichtungskommission 

schieden aufgrund des Ablaufes der Wahlperiode aus. 

Der Neuwahl der Schlichtungskommission stellten sich sechs Kandidaten und wurden gewählt. 

Frau Helgard Kitzing Frau Barbara Lösch Herr Frank Ullrich 

Frau Belinda Estner Herr Fred Huskobla Herr Torsten Estner 

Als Ersatzmitglieder wurden Frau Sabine Richter und Frau Dörthe Roeßiger gewählt. 

Wir danken den neuen Mitgliedern des Aufsichtsrates und der Schlichtungskommission für ihre Bereitschaft 

zur Mitarbeit im Aufsichtsrat bzw. in der Schlichtungskommission und wünschen viel Erfolg.


Ergänzungswahl des Aufsichtsrates 

Frau Dr. Mennel, Frau Priester und Frau Lambert wurden erneut in den Aufsichtsrat gewählt. 

Nach § 2 der Satzung der Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG werden die Aufsichtsratsmitglieder 

von der Vertreterversammlung gewählt. Alljährlich scheidet ein Drittel der Mitglieder entsprechend 

der Amtsdauer aus und ist durch Neuwahl zu ersetzen. Eine Wiederwahl ist zulässig. 

Zur ordentlichen Vertreterversammlung am 26.06.2012 schieden turnusmäßig Frau Constanze Lambert, 

Frau Dr. Ruth Mennel und Frau Katharina Priester aus dem Aufsichtsrat aus. Sie kandidierten erneut und 

wurden wiedergewählt. 

Den gewählten Mitgliedern des Aufsichtsrates gratulieren wir recht herzlich und wünschen Ihnen für Ihre 

verantwortungsvolle Arbeit im Interesse der Genossenschaft viel Erfolg. 

In der konstituierenden Sitzung wurde die folgende Aufgabenverteilung beschlossen: 

Herr Bernd Hellinger Vorsitzender der Aufsichtsrates 

Frau Dr. Ruth Mennel stellv. Vorsitzende des Aufsichtsrates 

Frau Karla Mädler Schriftführerin 

Frau Katharina Priester stellv. Schriftführerin 

Wahl der Schlichtungskommission 

Nach § 38 Abs. 2 der Satzung besteht die Schlichtungskommission (SK) aus 6 Mitgliedern, die für die Dauer 

der Wahlperiode der Vertreterversammlung von dieser gewählt werden. Zur Vertreterversammlung 

am 26.06.2012 schieden die Mitglieder der Schlichtungskommission aus. Fünf Mitglieder konnten aus Altersgründen 

nicht wiedergewählt werden. 

Wir danken Herrn Dr. Wolfgang Kopatz (Vorsitzender der Schlichtungskommission), Herrn Dieter Mühlbach, 

Herrn Kurt Lattner, Frau Käthe Spanke und Herrn Dieter Haymann für die geleistete Arbeit und die 

maßgebliche Beteiligung am Aufbau der Schlichtungskommission der Wohnungsbau-Genossenschaft 

„Treptow Nord“ eG. 

Nach der Neuwahl der Schlichtungskommission erfolgte in der ersten gemeinsamen Sitzung die Konstituierung. 

Im Ergebnis wurde die Aufgabenverteilung wie folgt beschlossen: 

Frau Helgard Kitzing Vorsitzende und ehem. Mitglied der SK 

Frau Barbara Lösch stellv. Vors. und ehem. Ersatzmitglied der SK 

Herr Frank Ullrich 1. Schriftführer und ehem. Ersatzmitglied der SK 

Frau Belinda Estner 2. Schriftführer 

Herr Fred Huskobla Mitglied 

Herr Torsten Estner Mitglied 

Als Ersatzmitglieder wurden Frau Sabine Richter und Dörthe Roeßiger gewählt. Wir danken den neuen 

Mitgliedern für Ihre Bereitschaft zur Mitarbeit in der Schlichtungskommission und wünschen viel Erfolg. 

Sollten Sie mit der Schlichtungskommission in Kontakt treten wollen, können Sie die Mitglieder über das 

Sekretariat des Vorstandes oder in der Sprechstunde der Schlichtungskommission direkt erreichen. 

Aufsichtsrat der WBG „Treptow Nord” eG 

Sprechstunde der 

Schlichtungskommission: 

Termin: 

Jeden ersten Donnerstag im 

Monat in der Zeit von 

16:00 Uhr bis 17:00 Uhr. 

Ort: 

Geschäftsstelle der WBG 

"Treptow Nord" eG, Kiefholzstraße 

289, 12437 Berlin. 

9

Verleihung der Silbernen Ehrennadel 

an Herrn Dr. Kopatz 

Am Heidekampgraben 19.6.1960 

Wohngebiet Kiefholzstraße/Heidekampweg 

Heidekampweg 13–15 

10 

Die Silberne Ehrennadel 

für Herrn Dr. Wolfgang Kopatz 


Im Rahmen der Vertreterversammlung am 26.06.2012 wurde Herr 

Dr. Wolfgang Kopatz vom Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen 

mit der Silbernen Ehrennadel ausgezeichnet. 

Mit der Ehrung würdigte der Verband seine langjährigen Tätigkeiten und hervorragenden 

Leistungen für die Genossenschaft. 

Herr Dr. Wolfgang Kopatz ist bereits seit dem 08.10.1959 Mitglied der Genossenschaft. 

Während seiner über 53-jährigen Mitgliedschaft hat sich Herr Dr. Kopatz 

im Rahmen seiner ehrenamtlichen Tätigkeit aktiv für die Belange der Genossenschaft 

und der Mitglieder eingesetzt. Er war über 40 Jahre aktiv in der Vertreterversammlung 

tätig. Er arbeitete beispielsweise als Vorsitzender der Wahlkommission, 

über 16 Jahre als Vorsitzender der Schlichtungskommission und war in der 

Satzungskommission als aktives Mitglied unserer Genossenschaft und anerkannter 

Fachmann tätig. 

Besonders verdient gemacht hat sich Dr. Wolfgang Kopatz im Rahmen seiner Tätigkeit 

als Justitiar bei der Überführung der mit genossenschaftlichen Wohnhäusern bebauten Grundstücke 

in das Eigentum der Genossenschaft. Wertvolle Arbeit leistete Herr Dr. Kopatz darüber hinaus bei 

der Einrichtung der ersten genossenschaftlichen Schlichtungskommission in Berlin und Brandenburg. 

Auch die Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG bedankt sich bei Herrn Dr. Wolfgang Kopatz für 

seine langjährigen, erfolgreichen, beispiellosen und herausragenden Leistungen für unsere Genossenschaft. 

Der Heidekampweg – 

Erinnerungen eines Baumschulenwegers 

Artikel und erstes Foto von Jürgen Krämer 

Vom Hobby zur hauptamtlichen Beschäftigung als Ortschronist für den ehemaligen 

Bezirk Berlin–Treptow 

Als Schüler in den Jahren um 1950 verlief mein Schulweg vom Heidekampweg 17 (Bullenwinkel) bzw. von der 

ehemaligen, seit 1926 Alwin-Gerisch-Straße genannten, Verlängerung der Schraderstraße, am „Heidekrug“ vorbei, 

die Rinkartstraße entlang zur roten Schule (Kiefholzstraße/Mosischstraße). Zwischen Bullenwinkel und 

der Gaststätte „Heidekrug“ gab es eine Autoreparaturwerkstatt, in der aus zwei zerstörten Lkw ein fahrtüchtiges 

Fahrzeug gebastelt wurde. Neue Fahrzeuge gab es noch nicht. Für mich waren die farbigen Glasscheiben 

der Rücklichter der defekten Autos von Interesse. Auch das Überspringen des fast zugewachsenen 

Heidekampgrabens (Kuhgraben) war spannend. Später war das Festhalten des derzeitigen Zustandes 

dieser Gegend für mich wichtig, so dass ich am 19. Juni 1960 dieselbe vom Heidekampgraben aus im Foto 

festhielt. 

Ein Jahr später wurden die Kleingärten, die auf diesem Gelände existierten, in einen Grenzstreifen umgewandelt; 

ein Fotografieren wäre nun nicht mehr möglich gewesen. Der Heidekrug (Heidekampweg 49) 

wurde von den Grenzern benutzt. Hier im Heidekampweg habe ich meine ersten West-DM-Münzen gefunden 

und wollte dann immer wieder suchen gehen… 

Nun will die Genossenschaft auf diesem Gelände des Heidekampwegs 45 – 47 genossenschaftliche Mietwohnungen 

errichten, wie in der Mieter-Information vom Juni 2012 berichtet wurde. Dieses Vorhaben 

kann ich als geborener Baumschulenweger (oder Süd-Treptower, wie es der ehemalige Amtsvorsteher von 

Treptow, Herr Mosisch, lieber gehabt hätte) nur begrüßen. 

Ergänzung der Redaktion: 

Im Berliner Straßenlexikon des Luisenstädtischen Bildungsvereins fanden wir folgende Erläuterungen zum 

Heidekampweg. Der (Heidekamp)Weg wurde um 1850 angelegt und verlief ursprünglich von der heutigen 

Baumschulenstraße zur Kiefholzstraße. Mit der Bebauung und der Einbeziehung neuer Straßenzüge 

und Wohnwege entstand der heutige Verlauf der Straße. Den Namen Heidekampweg erhielt die Straße 

um 1880 nach dem benachbarten Heidekampgraben, auch Hedekampsche oder Kuhgraben genannt. Die 

Bezeichnung „Heidekamp“ (campus = Feld) sei auf das durch Feld und Heide fließende Gewässer zurück - 

zuführen.


Erste Fortschritte bei der Instandsetzung, dem 

Umbau und der Modernisierung der Geschäftsstelle 

Obwohl im Außenbereich noch nicht sehr viel zusehen ist, läuft der Umbau und die energetische Sanierung 

der Geschäftsstelle auf vollen Touren. Der neue Bereich für die Bauabteilung im Hochparterre wurde 

zuerst umgebaut. Hierzu gehörten der Einbau neuer Fenster, die Vorbereitung der Büros und die Einrichtung 

eines Pausenraumes. Nach Abschluss der Arbeiten konnte der Umzug erfolgen und die nächsten Büros 

im Obergeschoss für die Sanierung freigeräumt werden. Danach erfolgte der schrittweise Umbau im Keller 

zur Vorbereitung des Aufzugseinbaus. Hierzu mussten Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie 

die Anschlüsse in mehreren Räumen verlegt werden. Danach konnten die ersten Fenster der Büros auf der 

Hofseite des Gebäudes ausgetauscht und somit die Dämmung der Fassade vorbereitet werden. Bei vollständiger 

Aufrechterhaltung des Geschäftsbetriebes wurden nacheinander die Fenster der Beratungsräume, 

des Rechnungswesens einschließlich des Bereiches Betriebskosten, des Aufsichtsratszimmers, der ehemaligen 

Bauabteilung und der Justitiarin sowie der Hausverwaltung und der Vermietung mit Pausenraum, 

des Archivs und des EDV- und Flurbereiches ausgetauscht. Da während des Umbaus die 100 %ige Arbeitsfähigkeit 

der Geschäftsstelle erhalten bleiben musste, waren diese Umbauarbeiten eine enorme logistische 

Herausforderung. Eine der größten Schwierigkeiten waren die Umbauarbeiten in den EDV- und Technikräumen 

der Verwaltung, da die gesamte Rechentechnik hochgradig staubempfindlich ist und rund um die 

Uhr arbeitsbereit sein muss. Aufgrund der hohen Einsatzbereitschaft sowie Flexibilität der bauausführenden 

Firmen und insbesondere unserer permanent betroffenen Mitarbeiter konnten diese Anforderungen 

bisher erfolgreich gemeistert werden. Insgesamt wurden bisher 65 Fenster ausgetauscht. Damit sind die Vorbereitungen 

für den ersten Teil der Fassadendämmung abgeschlossen. Soweit uns die herbstlichen Temperaturen 

keinen Strich durch die Planung machen, soll noch in diesem Jahr die Fassade an der Hofseite und 

an beiden Giebeln gedämmt werden. Damit verbunden sind die Instandsetzung und Dämmung der hinteren 

Dachhälfte. Die restlichen Arbeiten, Fassade, Dach und Fenster auf der Straßenseite und der Einbau 

des Aufzugs sollen planmäßig im nächsten Jahr ausgeführt werden. 

Renovierung, Umbau und Modernisierung des 

Mitgliedertreffs fast abgeschlossen 

Ende Oktober konnten die Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten am und im Mitgliedertreff bis 

auf Restarbeiten abgeschlossen werden, so dass ab November wieder der Betrieb schrittweise aufgenommen 

und die ersten Veranstaltungen durchgeführt werden können. Neben der Errichtung eines Büros und 

eines Lagers wurde der Mitgliedertreff energetisch und technisch generalüberholt und gemäß den Anforderungen 

der Interessengruppen eingerichtet. So können jetzt nicht benötigte Materialien im Lager abgestellt 

werden und behindern nicht die Veranstaltungen. Mit Hilfe moderner Schiebetüren können beide Veranstaltungsräume 

geschlossen und somit auch zwei Veranstaltungen gleichzeitig durchgeführt werden. Große Fens- 

ter, Rollläden und Jalousien zur Verschattung, Heiz- und Klimageräte, eine moderne technische Ausstattung, 

eine Terrasse und vieles mehr bieten für fast jede Art der Nutzung optimale Möglichkeiten. Sollten wir Sie 

neugierig gemacht haben oder möchten Sie in einer der Interessengemeinschaften mitarbeiten, dann können 

Sie sich dazu bei unserer Mitarbeiterin 

Frau Edelberg unter der Telefonnummer 

030 / 536 356 - 39 oder per E-Mail: 

oeffentlichkeitsarbeit@wbg-treptownord.de 

informieren. 

Sollten Sie keine Zeit haben, so können Sie 

spätestens den Tag der offenen Tür im 

April 2013 zur Besichtigung nutzen. Vorab 

erfolgt im Dezember 2012 eine kleine 

offizielle Wiedereröffnung. 

11

12 


Aktuelles zur 

Neubauplanung im Heidekampweg 45 bis 47 

In unserer Mitglieder-Information Juni/2012 haben wir über die Vorbereitung des Neubauvorhaben im Heidekampweg 

45 / 47 ausführlich informiert. Nach wie vor sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, 

die wirtschaftlichen Voraussetzungen unserer Genossenschaft und die Voraussetzungen für eine Finanzierung 

außerordentlich günstig, so dass aus dieser Sicht einer Realisierung des Vorhabens nichts im Wege 

steht. Wie ist der gegenwärtige Arbeitsstand? Zuerst haben wir die Bodenverhältnisse am Standort untersuchen 

lassen. Im Ergebnis sind unsere Vermutungen leider bestätigt worden, dass uns bei der Gründung 

eine Torflinse und die Wasserhaltung Probleme bereiten und die Baukosten ansteigen lassen. Aus diesem 

Grund musste die Planung diesen Gegebenheiten angepasst und somit von der ursprünglichen Machbarkeitsstudie 

abgewichen werden. Die präzisierte Planung umfasst wie bisher ein L-förmiges 4- bzw. 5-geschossisges 

Wohnhaus, jeweils mit Staffelgeschoss, mit acht Gebäuden. Die Erschließung ist für alle Wohnungen 

mit Hilfe von Aufzügen und auch in den Wohnungen vollständig barrierefrei geplant. Die 

voraussichtliche vermietbare Fläche wird jetzt 9.600 m2 betragen. 

Unter Beachtung unserer Standort- und Bedarfsanalyse haben wir das Nutzungskonzept weiter präzisiert. 

Da wir für unsere Mitglieder ein Wohnhaus für alle Alters- und sozialen Gruppen planen, haben wir nicht 

nur Wohnungen, sondern auch zwei Wohngemeinschaften und eine Gewerbefläche vorgesehen. Es werden 

voraussichtlich 99 Wohnungen mit Größen zwischen 46 und 151 m2 Wohnfläche entstehen. Die Gesamtwohnfläche 

für die Wohnungen soll 8.722,05 m2 umfassen. Änderungen der Wohnungsgrößen sind 

allerdings auch noch später bis zu einem bestimmten Baufortschritt möglich. Damit besteht die Möglichkeit, 

in Abhängigkeit von der konkreten Nachfrage eine Anpassung der Wohnungsgrößen vorzunehmen. 

Des Weiteren haben wir in die Planung zwei Wohngemeinschaften für jeweils 10 Personen mit einer jeweiligen 

Gesamtwohnfläche von 336,05 m2 und ein Gewerbe mit ca. 222,50 m2 Nutzfläche aufgenommen. 

Die Gewerbefläche ist als Kinderbetreuungseinrichtung konzipiert, so dass ca. 30 Kinder betreut 

werden könnten. Mit dieser Mischung bieten wir unserern Mitgliedern ein breites Spektrum des genossenschaftlichen 

Wohnens und können Angebote für Jung und Alt, Singles und Familien, Alleinstehende 

und Verheiratete bzw. Lebensgemeinschaften, Hilfsbedürftige und Selbständige, für Haushalte mit geringerem 

oder höherem Einkommen zur Verfügung stellen. 

Aufgrund der Wasserhaltung und natürlich unter dem Kostenaspekt wurden die Tiefgaragen- und Kellerbereiche 

verändert. Der am dichtesten am Heidekampgraben stehende Gebäudeteil wird mit einer Bodenplatte 

ebenerdig gegründet, der folgende Gebäudeteil erhält einen Keller und die restlichen 6 Gebäudeteile 

erhalten einen Tiefgaragenkomplex mit Kellerflächen und allen notwendigen Betriebsräumen.


Somit können 79 Tiefgaragenplätze und 6 Stellflächen 

im Wohnumfeld entstehen. 

Der energetische Standard des gesamten Wohn- 

Anzahl WE 

Wohnungschlüssel (lt. Bauantrag) 

Zimmeranzahl Mietfläche von Mietfläche bis 

hauses orientiert sich am KfW-Effizienzhaus 70. Die 

Wärme- und Warmwasserbereitung soll entsprechend 

der Planung mit einer BHKW-Anlage (Block- 

8 1 1/2 RWE ca. 48,55 m 

heizkraftwerk) in Kombination mit einer Wärmepumpenanlage 

und einem Spitzenlast-Brennwertkessel 

erfolgen. Unabhängig davon erfolgt die 

Prüfung einer möglichen Fernwärmeversorgung als 

Alternative. 

Der Bauantrag wurde am 18.09.2012 beim zuständigen 

Bauamt eingereicht. Das Architekturbüro Lichtl 

wurde mit der Erarbeitung der Leistungsphasen 5 und 

6 für die Gebäudeplanung sowie den Leistungsphasen 

4 bis 6 für die Planung der technischen Ausstattung 

und des Tragwerkes entsprechend der HOAI 

(Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) 

beauftragt. Parallel laufen die Gespräche zur Finanzierung 

des Vorhabens. 

Derzeit liegen uns über 131 Anfragen bzw. Vormerkungen 

für die Anmietung einer Wohnung vor. Sollten 

auch Sie Interesse an einer Wohnung haben, genügt eine formlose Mitteilung. In jedem Falle sollten Sie uns neben 

Ihren persönlichen Daten und Ihrer Erreichbarkeit auch Angaben zu der gewünschten Anzahl von Zimmern, 

der gewünschten Wohnfläche und der maximalen Miethöhe mitteilen. Wir werden die Angaben in unsere 

Interessentenübersicht aufnehmen. Sie erhalten unverzüglich weitere Informationen, sobald die bauliche 

Umsetzung des Vorhabens feststeht und detaillierte Informationen zur Vermietung vorliegen. 

2 

27 2 RWE 65,85 m2 bis 76,70 m2 41 3 RWE 89,00 m2 bis 108,65 m2 19 4 RWE 95,60 m2 ca. 122,25 m2 1 4 RWE ca. 151,35 m2 3 5 RWE 140,00 m2 ca. 142,85 m2 1 10 RWE + div. 336,05 m2 1 10 RWE - div. 336,05 m 

WG 

2 WG 

1 Gewerbe / Kita EG 222,50 m2 Kita 

99 

2 

Wohnungen 

WG RWE… Räume pro Wohnung 

1 Gewerbe / Kita WG… Wohngemeinschaft 

102 Einheiten Kita… Kinderbetreuungseinrichtung 

Festival of Lights – 

Das Brandenburger Tor erstrahlte genossenschaftlich 

Zum Internationalen Jahr der Genossenschaften rückten die Wohnungsbaugenossenschaften Berlin 

das bekannteste Wahrzeichen unserer Stadt, das Brandenburger Tor, in ein ganz besonderes Licht. 

Den Rahmen dazu bot das „Festival of Lights“. Vom 10. bis zum 21. Oktober 2012 verwandelten Lichtdesigner 

die Hauptstadt wieder in eine Ausstellungsfläche. 

Alle Mitglieder und Bewohner waren herzlich eingeladen, die Wohnungsbaugenossenschaften am Brandenburger 

Tor zu besuchen. Jeden Abend ab ca. 19 Uhr gingen die Lichter an. In ganz Berlin wurden bekannte 

Wahrzeichen, Gebäude und Straßen von Lichtkünstlern in ein besonderes Licht gerückt – liebevoll, spektakulär, 

detailgetreu und immer sehenswert. Je nach Lust und Vorlieben ließ sich das Festival erschließen - zu 

Fuß, mit dem Velo-Taxi, dem Bus oder auf dem Schiff. Auf jeden Fall erschien Berlin in diesen zwölf Tagen in 

einem ganz besonderen Licht. 

Erfolgreiches Pre-Opening am Dienstag, dem 09.10.2012. 

Licht an! Am Dienstagabend, dem 09.10.2012, pünktlich um 19.30 Uhr schalteten die Azubis der Wohnungsbaugenossenschaften 

Berlin das Licht am Brandenburger Tor an. Das Probeleuchten sprach sich 

schnell herum, so dass bereits viele Schaulustige vor Ort waren. 

Die Lichtprojektionen wollten sich am 17.10.2012 Vertreter der WBG „Treptow Nord“ eG, Mitglieder des 

Aufsichtsrates und des Vorstandes sowie einige Mitarbeiter der Geschäftsstelle auch aus der Nähe ansehen. 

An diesem Abend hatten die Teilnehmer einen einmaligen Blick auf die Videoprojektion der Berliner 

Wohnungsbaugenossenschaften auf das Brandenburger Tor. Anschließend startete eine Bustour zu den 

Höhepunkten des Festivals of Lights. 

Azubis der 

Berliner Wohnungsbaugenossenschaften 

schalten das Licht an · Foto: Catrin Wolf 

Foto: Catrin Wolf 

13

Haushaltsgrößen 

14 

18 bis 26 Jahre 




über 74 Jahre 

Auswertung der Bewohnerbefragung 


Im Februar und März dieses Jahres baten wir unsere Bewohner, an unserer großen Umfrageaktion teilzunehmen. 

Aus der Umfrage hatten wir uns nicht nur Anregungen zu unserem Serviceangebot, zur Ausstattung 

unserer Häuser oder Einschätzungen des individuellen Wohnumfeldes erhofft. Wir wollten diese Gelegenheit 

auch nutzen, die Bewohnerstruktur der Genossenschaft genauer zu analysieren und festzustellen, 

wie unsere Bewohner das geplante Neubauvorhaben im Heidekampweg bewerten. 

Heute stellen wir unseren Mitgliedern und Mietern die Ergebnisse der Bewohnerbefragung und die Bedürfnisse 

im Zusammenhang mit unserem Neubauvorhaben vor. 

Erfreulich aus Sicht der WBG „Treptow Nord“ eG war neben den insgesamt sehr positiven Bewertungen 

die hohe Bereitschaft zur Teilnahme an der Befragung. Von insgesamt 4.412 Fragebögen gingen 2.550 Frageexemplare 

in die Befragung ein. Dies entspricht einer Beteiligung von 57,8 %. Die Befragung ist damit 

repräsentativ und hat eine hohe Aussagekraft. 

Die Zufriedenheit unserer Bewohner spiegelt sich u.a. in der Wohndauer wieder, die bei durchschnittlich 

30 Jahren liegt. So dominiert im Gesamtbestand der WBG die Altersgruppe der Senioren. Über 66 % der 

Haushaltsvorstände sind älter als 65 Jahre. Davon entfallen ca. 39 % in die Altersgruppe der Senioren über 

74 Jahre. 

Die Altersstruktur schlägt sich auch in der Verteilung des Erwerbsstatus nieder. Der Anteil der Rentenbezieher 

liegt bei 65 %. Ein Erwerbseinkommen beziehen 25 % aller befragten Haushalte und lediglich 9 % 

sind nicht erwerbstätig oder befinden sich in Ausbildung. 

Die durchschnittliche Haushaltsgröße in der Genossenschaft liegt bei 1,62 Personen je Haushalt, sie weicht 

damit nur gering vom Berliner Durchschnitt ab (1,7 Personen). 

Dominierend mit knapp 50 % sind die 2-Personen-Haushalte. 45 % der Haushalte sind Singlehaushalte 

und lediglich ca. 6 % der Haushalte bestehen aus drei oder mehr Personen. 

44,9 % 49,3 % 4,4 % 1,3 % 0,1 % 

1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen 

oder mehr 

Der demografische Wandel in Berlin und der Genossenschaft führte 

auch zur Berücksichtigung des Themas „Wohnen im Alter“. Die Frage 

nach der Bedeutung des „Wohnens im Alter“ in den nächsten 

Jahren beantwortet die Mehrheit mit hoch. Diese Wertung bestätigt 

den von der Genossenschaft seit Jahren eingeschlagenen Kurs, 

mit der Beschäftigung einer Mitarbeiterin für soziale Belange und 

dem altersgerechten Umbau der genossenschaftlichen Wohnungen. 

Bei der Frage nach den Wünschen zum „Wohnen im Alter“ steht in 

erster Linie das Bedürfnis, weiterhin in der Genossenschaft und im 

bisherigen Umfeld wohnen zu können. Damit einhergehend groß 

ist der Wunsch nach barrierearmen Wohnungen. Auch die Inanspruchnahme 

von haushaltsnahen Dienstleistungen und Betreuungsangeboten 

wird als sehr wichtig eingestuft. 

Besonders wichtig in der Bewohnerbefragung war uns die Bewertung des Neubauvorhabens durch unsere 

Bewohner. Über 85,1 % der Befragten bewerten das Neubauvorhaben der WBG „Treptow Nord“ eG als 

positiv und überwiegend positiv. 

Das grundsätzliche Interesse am Umzug unserer Bewohner in die Neubauwohnungen ist vorhanden. 46,1 % 

der Befragten bekundeten Interesse. Tatsächlich liegen uns bereits 131 Bewerbungen vor. 

Wünsche für die Wohnformen im Neubau wurden in der Befragung ganz konkret geäußert. Danach halten 

unsere Bewohner vor allem Wohnformen, in denen sich jüngere und ältere Bewohner unterstützen und 

helfen, für besonders wichtig. Eine höhere Relevanz besitzt jedoch, wie bereits erwähnt, der Wunsch danach, 

Wohnen bis ins hohe Alter zu ermöglichen. Familienfreundlich ausgestattete Wohnungen sind von 

sehr großer Bedeutung. 

Ziel des Neubauvorhabens ist, das Wohnungsangebot an die aktuellen und künftigen Bedürfnisse der Mitglieder 

anzupassen und auszubauen. 

Wie in der Befragung gewünscht, sollen vor allem bedarfsgerechte Wohnungen für Familien und die ältere 

Bewohnerschaft zusätzlich zum Bestand geschaffen werden. 

Parallel zur Befragung unserer Bewohner haben wir zum Neubau im Heidekampweg eine Marktstudie 

von der Treuhandstelle des Verbandes Berliner und Brandenburgischer Wohnungsunternehmen GmbH 

(BBT) durchführen lassen. Genauer untersucht wurde hierbei unter anderem die Wohnungsmarktentwicklung 

im Bezirk Treptow-Köpenick und insbesondere in Baumschulenweg. 

Seit 2001 ist in Berlin ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Die bis 2030 erwartete stabile Bevölkerungsentwicklung 

führt mittel- und langfristig zu einer erhöhten Wohnungsnachfrage. Allein für den Bezirk Trep-


tow-Köpenick wird bis 2030 ein Bevölkerungswachstum von 5,1 % 

erwartet. Auch der Ortsteil Baumschulenweg wird zukünftig von der 

Nähe zum Flughafen BER und vom Wissenschaftsstandort Adlershof 

profitieren. Die ruhige Lage und gleichzeitige Nähe zur Innenstadt 

stellt einen großen Standortvorteil dar. Wohnungsneubau konnte in 

den letzten Jahren im unmittelbaren Umfeld kaum festgestellt werden. 

Insgesamt schätzt die BBT den Standort Treptow als stabilen 

und nachgefragten Wohnstandort ein. Der niedrige Wohnungsleerstand 

in der Genossenschaft (0,5 %) und die enge Bindung der Bewohner 

an die Genossenschaft unterstützen diese Einschätzung. 

In der Mitglieder-Information 01/2013 werden wir über weitere 

Ergebnisse der Umfrage, insbesondere zur Zufriedenheit mit unseren 

Serviceleistungen, unseren Häusern und Wohnungen sowie 

dem Wohnumfeld berichten. 

Betriebskosten 

Umlage der Kosten für die Legionellenprüfung 

Mit in Kraft treten der Änderung der Trinkwasserverordnung am 01.11.2011 ist der Gebäudeeigentümer 

verpflichtet, in Gebäuden mit einer zentralen Warmwasseranlage die Wasserqualität auf Legionellen prüfen 

zu lassen. 

Alle betroffenen Nutzer wurden bereits informiert. Nutzer, die das warme Wasser mit einer Gasetagenheizung 

oder einem Elektroboiler erzeugen, betrifft diese Prüfung nicht. 

Gemäß § 1 BetrKV sind Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den 

bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des 

Grundstückes laufend entstehen, Betriebskosten. Der Gesetzgeber hat die Eigentümer verpflichtet, die 

Prüfung jährlich durchzuführen, weshalb die Kosten für die Prüfung laufend entstehen und somit umlagefähig 

sind. Die Prüfung auf Legionellen erfolgt erst nach der Erwärmung des Frischwassers. Daher sind die 

Kosten für die Prüfung auf Legionellen der Versorgung mit Warmwasser zuzuordnen und entsprechend 

BetrKV § 2 Pkt. 6 im Rahmen der Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung umzulegen. 

Die Kosten für Probeentnahmestellen, zusätzliche Untersuchungen und weiteren Maßnahmen werden 

nicht umgelegt, so dass die Kosten der ersten Wasserentnahme und deren Untersuchung im Labor in die 

Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung gemäß § 9 Abs.1 Satz 3 eingestellt werden. 

Die Anzahl der Probeentnahmen ist je nach Anlage sehr unterschiedlich. In einigen Objekten waren 3 Entnahmen 

und in anderen Objekten 16 Entnahmen notwendig. Die Kosten für die Prüfung (Entnahme des 

Wassers und Laboruntersuchung) betragen 64,26 E pro Entnahmestelle, d.h. die Kosten liegen zwischen 

192,78 E bis 1.028,16 E pro Anlage. 

Für die Wasserprobe und die Temperaturmessung werden in der Summe nicht mehr als 2 Liter Wasser 

entnommen. Die Entnahme verursacht damit Kosten von ca. 0,009266 Cent, also weniger als 1 Cent. 

Diese Kosten werden wegen Geringfügigkeit nicht gesondert abgerechnet. 

Bewertung des 

Neubauvorhabens 

51,4 % 43,7 % 3,4 % 1,6 % 

positiv überwiegend überwiegend negativ 

positiv negativ 

15

Legionellen sind Mikroorganismen, die 

sich überall im Süßwasser entwickeln 

können und Temperaturen von 25° C – 

50° C bevorzugen. Solche Wassertemperaturen 

bieten ihnen optimale Bedingungen 

für die Vermehrung. Aber nicht 

jeder Kontakt mit legionellenhaltigem 

Wasser führt zu einer Gefährdung. 

Erst das Einatmen bakterienhaltigen 

Wassers (beispielsweis Wassernebel 

beim Duschen), kann zur Erkrankung 

führen. Ein Risiko durch das Trinken von 

legionellenhaltigem Wasser besteht 

daher nicht. 

16 


Umsetzung der Trinkwasserverordnung 

Mit der Novellierung der Trinkwasserverordnung (TrinkwV 2011) durch die Erste Verordnung zur Änderung 

der Trinkwasserverordnung (1. TrinkwVÄndV) wurden die Vermieter und Eigentümer von Wohnhäusern 

in Deutschland per Gesetz verpflichtet, einmal jährlich das Trinkwasser der zentralen Warmwasseraufbereitung 

auf Legionellen zu überprüfen. Die Untersuchung muss ohne besondere Aufforderung 

durch das Gesundheitsamt von einem akkreditierten, vom Bundesland gelisteten Labor durchgeführt werden. 

Mit der ersten Verordnung zur Änderung der Trinkwasserverordnung wurde festgelegt, dass zentralen 

Warmwasseranlagen ab einer bestimmten Speichergrößer und Leitungslänge bis zum 31.10.2012 überprüft 

werden müssen. Damit stand vor uns die Aufgabe, 86 Anlagen zu überprüfen. 

Innerhalb eines relativ kurzen Zeitraumes mussten wir diese Untersuchung an 753 verschiedenen Entnahmestellen 

vorbereiten und die Durchführung organisieren. 

Aufgrund des großen Arbeitsumfangs haben wir nach Abschluss der Angebotsauswertung von über 20 

Anbietern die Dienstleisterfirma B & O Gebäudetechnik GmbH & Co. KG (B & O) mit der Ausführung der 

vorbereitenden Arbeiten und der Überprüfung aller Anlagen beauftragt. Zur Überprüfung der Wasserproben 

und der Durchführung der Laboranalysen haben wir uns für das Institut Fresenius entschieden. 

Ende Juni konnten die vorbereitenden Arbeiten abgeschlossen werden, so dass der Vertrag mit der Firma 

B & O am 29.06.2012 geschlossen wurde und die ersten Arbeiten zur Vorbereitung am 01.07.2012 beginnen 

konnten. 

Ablauf zur Umsetzung der Änderungen der Trinkwasserverordnung: 

Phase 1- Orientierende Beprobung: 

1. Einbau von Entnahmeventilen am Vor- und Rücklauf der zentralen Warmwasseranlagen. 

2. Terminankündigungen und Erstbeprobung in ausgesuchten Wohnungen mit einer zentralen 

Warmwasserversorgunganlage. 

3. Bei negativem Befund auf Legionellen erhalten die entsprechenden Mieter von der WBG „Treptow 

Nord“ eG einen persönlichen Brief, dass die gesetzlichen Anforderungen ihres Trinkwassers 

eingehalten wurden. Parallel erfolgt eine Mitteillung an das Gesundheitsamt. 

4. Bei positivem Befund, ab 100 koloniebildende Einheiten (KBE), erhalten die betreffenden Mieter 

ein Anschreiben von der Firma B & O mit weiteren Informationen zu dieser Untersuchung. Parallel 

erfolgt eine Mitteillung an das zuständige Gesundheitsamt. Durch das Gesundheitsamt erfolgt 

die Festlegung der weiteren Maßnahmen. Nach Vorliegen dieser Festlegungen werden die 

betroffenen Mieter über die weiteren Maßnahmen informiert. 

Phase 2- Weiterführende technische Maßnahmen (ab 100 KBE): 

1. Einbau weiterer, zusätzlicher Ventile zur Probenentnahme an jedem Strang der Warmwasserversorgungsanlage. 

2. Terminvereinbarungen mit den Mietern zur Spülung (Reinigung) und Entlüftung der Anlage. 

3. Weiterführende Beprobung des Warmwassers in den Wohnungen der Mieter und an den zusätzlichen 

Entnahmeventilen der Warmwasserversorgunganlage. 

4. Teilweiser Austausch der Duschköpfe oder der Perlatoren als Vorsorgemaßnahme. 

5. Analyse und Auswertung der neuen Wasserproben. Information des Gesundheitsamtes über 

die Ergebnisse. Bei negativem Befund erhalten die betroffenen Mieter ein entsprechendes Informationsschreiben. 

Bei positivem Befund muss die Phase 2 wiederholt werden. Auch in diesem 

Fall werden die betroffenen Mieter informiert. 

Einige Zahlen und Fakten: 

Anzahl der beprobten zentralen Warmwasseranlagen: 86 

Anzahl der beprobten Wirtschaftseinheiten: 75 

Anzahl der Mieter mit zentraler Warmwasserversorgung: 2.233 

Häufig gestellt Fragen: 

Warum findet in meiner Wohnung keine Wasserentnahme statt? 

Es werden laut der Trinkwasserverordnung bestimmte technische Abläufe festgelegt. Es müssen in der 

Wohnung eines ausgewählten Mieters sowie zwei weitere Wasserproben direkt an der zentralen Warmwasseranlage 

entnommen werden.


Bei mir klingeln Mitarbeiter von B & O und Fresenius ohne Voranmeldung an der Haustür? 

Alle betroffenen Mieter wurden von uns mit dem entsprechenden Termin angeschrieben. Leider gibt es 

auch Mieter, die uns über ihre Abwesenheit nicht informieren oder die Ankündigung nicht erhalten haben. 

Deshalb sind die Probenehmer bemüht, bei einem anderen Mieter dieses Wasser zu entnehmen, um 

auf diese Weise lückenlose Prüfergebnisse zu erhalten. Die Mitarbeiter der Firma B & O haben zur Legitimation 

von unserer Genossenschaft Ausweise erhalten, die für den Zeitraum der Ausführung der beauftragten 

Arbeiten gültig sind. 

Warum erhalte ich keinen Brief über die Wasserqualität in meiner Wohnung? 

Ein Schreiben über die Ergebnisse der Überprüfung erhalten nur die Mieter, die überprüft wurden bzw. 

an der Warmwasseranlage angeschlossen sind. Wenn Sie als Mieter eine Gasetagenheizung besitzen oder 

nutzen, produzieren Sie Ihr warmes Wasser selbst. In diesen Fällen der dezentralen Warmwasserbereitung 

ist keine Überprüfung erforderlich. Die Verordnung gilt für die Besitzer bzw. Betreiber von zentralen Warmwassergroßanlagen. 

Was passiert, wenn ein Wert über 100 KBE festgestellt wurde? Wie geht es weiter? 

In Absprache mit dem Gesundheitsamt werden weitere technische Maßnahmen festgelegt. Die Firma B&O 

informiert Sie über das Prüfergebnis und jede weitere notwendige Maßnahme. Es werden zwei Termine 

beim Mieter festgelegt: 

1. zur Spülung (Reinigung) der Anlage 

2. zur Zweitbeprobung des Wassers in der Wohnung 

Wer überwacht das alles? 

Das zuständige Gesundheitsamt! 

Es wurde doch ein Haus in der Gropiusstadt gesperrt (Fritz-Erler-Allee)! 

Wir bitten Sie, Nachrichten in den Medien differenziert zu betrachten. Bei dem Fall in der Gropiusstadt 

handelte es sich um andere Keime. Wahrscheinlich wurden durch die örtlichen Reparaturarbeiten Pseudomonaden 

(Keime) in das Wasserleitungssystem eingeschleppt. Diese kommen überall in der Natur vor 

und können sich im kalten Wasser vermehren. 

Kann ich das Wasser trinken? 

Das Wasser kann bedenkenlos weiter getrunken werden. Immungeschwächte Personen sollten das Wasser 

vor dem Duschen ablaufen lassen (wassernebelfrei). 

Was kann ich als Mieter machen? 

Nach der ersten Auswertung von Ergebnissen kann festgestellt werden, dass stehendes Wasser zu einer 

Konzentrationserhöhung der Legionellen führt. Vor allem in Wohnungen von Mietern, die in den Sommermonaten 

im Urlaub oder im Garten verweilen, besteht ein erhöhtes Risiko der Legionellenbildung in 

den Wasserleitungen der Wohnung. Eine ganz einfache Maßnahme zur Desinfektion ist, heißes Wasser 

ca. 1 bis 2 Minuten ablaufen zu lassen. Bei einer Temperatur ab 60° C erfolgt das Abtöten jeglicher Mikroorganismen! 

Sehen Sie diese Maßnahme als Empfehlung an, um eventuelle gesundheitliche Bedenken auszuräumen. 

Durch eine regelmäßige Wasserentnahme verbessern Sie automatisch die Qualität Ihres Wassers. 

Was kostet die Umsetzung der gesetzlichen Verordnung? Wer trägt die Kosten? 

Die Umsetzung der gesetzlichen Vorgaben kostet voraussichtlich 310 TE. Hierzu gehören: 

1. Einbau von Ventilen zur Pobenentnahme 65,0 TE 

2. Einbau von Absperrschiebern und zusätzlichen Thermometern 140,0 TE 

3. Erstbeprobung und Laboranalyse 55,0 TE 

4. weiterführende Maßnahmen 50,0 TE 

5. Gesamtkosten 310,0 TE 

Die Kosten sind durch den Betreiber der Anlage zu tragen bzw. zu verauslagen, also durch die Genossenschaft. 

Die Kosten für Einbau, Umbau und alle weiterführenden Maßnahmen haben den Charakter von 

Instandhaltungskosten und werden durch die Genossenschaft getragen. Bei den Kosten für die Erstbeprobung 

und Laboranalyse handelt es sich um Betriebskosten. Diese werden im Rahmen der jährlichen 

Betriebskostenabrechnung abgerechnet. 

Falls weitere Fragen auftreten 

sollten, können Sie sich an unseren 

WBG-Mitarbeiter 

Herrn Klezel, Tel.: 536 356 59, 

wenden. 

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Bilanzielle Behandlung von öffentlich-rechtlichen 

Verpflichtungen aus der Trinkwasserverordnung 

Öffentlich-rechtliche Verpflichtungen gehen einher mit Kosten. Die Frage ist, sind diese Verpflichtungen 

ungewisse Verbindlichkeiten, die zu einer Rückstellungsbildung führen? 

Kriterien für die Bildung einer Rückstellung sind: 

• das Bestehen einer öffentlich-rechtlichen Verpflichtung 

• die wirtschaftliche Verursachung liegt vor dem Bilanzstichtag 

• die Verpflichtung ist noch nicht erfüllt und rückständig 

• Ausnahmeregelungen und Übergangsfristen sind zu beachten 

• keine aktivierungspflichtigen Aufwendungen 

Aus der seit dem 1. November 2011 in Kraft gesetzten Trinkwasserverordnung resultiert, dass die Großanlagen 

der Warmwasserinstallationen einmal jährlich auf Legionellen zu untersuchen sind. Die Untersuchung 

soll evtl. auf drei Jahre verlängert werden. Hierzu müssen Probeentnahmestellen vorhanden sein. 

Sofern diese nicht vorhanden sind, ergibt sich eine Nachrüstverpflichtung. 

In der Regel sind die Probeentnahmestellen nicht vorhanden, so dass die Nachrüstverpflichtung zu aktivierungsfähigem 

Aufwand führt. Es handelt sich um eine Erweiterung eines Vermögensgegenstandes nach 

§ 255 Abs. 2 HGB (Handelsgesetzbuch). Daraus folgt: Keine Rückstellung, sondern Aktivierung. Der Aktivierungsaufwand 

wird 2012 ca. 65 TE betragen. 

Die jährliche Legionellenprüfung wird als Aufwand mit ca. 50 TE unter „Aufwendungen der Hausbewirtschaftung“ 

ausgewiesen und im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt und zeitversetzt als 

Umsatzerlöse der Hausbewirtschaftung (als Umlagen) ausgewiesen. 

Steigende Müllkosten bei der BSR ab 01.01.2013 

Die Gebühren für Müllabfuhr und Straßenreinigung in Berlin werden auch im kommenden Jahr wieder 

steigen, so dass der Trend der zweijährigen Kostensteigerung bei der BSR anhält. Der Standardtarif für 

Hausmüll entwickelt sich zwischen +3,3 % und maximal +6,4 %. So steigt die Gebühr für einen 120-Liter- 

Behälter um 1,64 E pro Monat und für den 1100 Liter Behälter um 3,58 E pro Monat. Die Entgelte für 

die Straßenreinigung erhöhen sich um 3,7 %. 

Weiterhin steigen die Kosten für die 

Biogutentsorgung zwischen 2,6 % 

und 3,8 % für die Behältergrößen von 

60 Liter – 240 Liter. Trotz dieser 

Preiserhöhung bleibt die Biotonne 

deutlich preisgünstiger als die graue 

Restmülltonne. 

Mit dieser Gebührenerhöhung bleibt 

die BSR aber im Rahmen der von führenden 

Instituten für 2013 und 2014 

prognostizierten Teuerungsrate. 

Für einen Haushalt mit 50 m² Wohn- 

fläche, dem ca. 72,00 E an Müllkosten 

und 12,50 E an Straßenreinigungskosten 

mit der Betriebskostenabrechnung 

berechnet wurden, beutet diese 

Anhebung der BSR-Preise zum 1. Januar 

2013 eine Mehrbelastung von 

ca. 3,00 E im Jahr. 

Günstiger kann die Müllabfuhr werden, 

wenn die Wohnungsnutzer eine 

konsequente Mülltrennung durchführen.


Rechtsfragen 

Was ist eigentlich … ein Vermächtnis? 

Das Vermächtnis ist ein Begriff aus dem Erbrecht und kann vom Erblasser im Rahmen eines Testamentes 

angeordnet oder in einem Erbvertrag vereinbart werden. Mit einem Vermächtnis ist es dem Erblasser möglich, 

für einen Teil des Nachlasses eine besondere Bestimmung festzulegen, ohne damit die gesetzliche 

oder testamentarisch festgelegte Erbfolge zu ändern. Während der Erbe den gesamten oder einen Teil 

des Nachlasses erhält und insofern Rechtsnachfolger wird, erhält der Vermächtnisnehmer nur einen bestimmten 

Nachlassgegenstand. Das Vermächtnis kann sich dabei auf Geld, Forderungen, Sachgegenstände 

oder auch Handlungen beziehen. Dem Vermächtnisnehmer steht im Rahmen des Vermächtnisses lediglich 

ein rechtlicher Anspruch auf Verschaffung der Zuwendung gegen den oder die Erben zu. Für ein 

Vermächtnis ist es nicht erforderlich, dieses als Vermächtnis auch wörtlich so zu bezeichnen. Vielmehr 

reicht die Auslegung des Willens des Erblassers aus, dass in der Zuwendung nur einzelner Gegenstände 

im Zweifel die Anordnung eines Vermächtnisses zu verstehen ist. Es ist auch möglich, ein Ersatzvermächtnis 

anzuordnen für den Fall, dass der Bedachte zum Zeitpunkt des Erbfalles nicht mehr lebt. Es besteht des 

Weiteren die Möglichkeit, ein Nachvermächtnis anzuordnen. In diesen Fällen soll der Nachvermächtnisnehmer 

nach dem Eintritt eines bestimmten Ereignisses (Bsp. Volljährigkeit, Hochzeit) den Gegenstand 

von dem Bedachten fordern können. 

Schadensersatzpflicht eines lärmenden Mieters für Mietausfall des 

Vermieters 

Im vergangenen Jahr hatte das Amtsgericht Bremen (AG Bremen, Urteil vom 09.03.2011) 

über den Schadensersatzanspruch eines Vermieters gegenüber einem lärmenden Mieter zu 

entscheiden. In dem Fall ging von einem Mieter eines Mehrfamilienhauses eine erhebliche 

Lärmbelästigung aus. So störte er erheblich insbesondere die Nachtruhe der Mitmieter durch 

laute Musik, Möbelrücken, lautes Reden und Schreie sowie Klopfen gegen Wände und Heizungsrohre. 

Die gestörten Mitmieter schilderten dem Gericht anschaulich und glaubhaft, 

dass diese Lärmbelästigungen schon ca. seit zwei Jahren andauerten und nicht nur gelegentlich, 

sondern wiederholt und anhaltend stattfanden. Mehrfach musste auch u.a. die Polizei 

gerufen werden, da sich die Mieter des Hauses nicht mehr anders zu helfen wussten. 

Das Gericht ist aufgrund der umfassenden Beweisaufnahme zu der Überzeugung gelangt, dass die beschriebenen 

Geräuschbelästigungen über ein gewöhnliches erträgliches Maß hinausgingen und daher den Wohnwert 

derart minderten, dass die von den Mietern vorgenommenen Mietminderungen sowohl der Höhe als 

auch dem Grunde nach berechtigt waren. Durch sein Verhalten hatte der lärmende Mieter die ihm aus dem 

Mietvertrag obliegende Nebenpflicht, hier vor allem die Pflicht des vertragsgemäßen Gebrauchs, durch die 

erhebliche und lang andauernde Störung des Hausfriedens verletzt. Das Gericht hatte daher entschieden, 

dass in dieser Lärmbelästigung ein schadensersatzbegründendes, pflichtwidriges Mieterverhalten gegenüber 

dem Vermieter zu sehen ist. Der Vermieter hat daher einen Anspruch auf Schadensersatz in Höhe der 

gegen ihn geltend gemachten Minderungsansprüche der Mitmieter. 

Streupflicht bei vereinzelten Glättestellen 

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit seinem Urteil vom 12.06.2012 weitere länderunabhängige Klarstellungen 

zur Einhaltung der Räum- und Streupflichten getroffen. 

Im zu entscheidenden Fall wollte die Mitarbeiterin eines Pflegedienstes an einem Sonntag gegen 10 Uhr 

einen Weihnachtsgruß bei einer Kundin in den Hausbriefkasten einwerfen. Auf dem Rückweg vom Hausbriefkasten 

zur Straße auf einem etwa zwei Meter breiten Weg stürzte die Mitarbeiterin auf einer ca. 20 cm 

mal 30 cm großen Eisfläche. Der BGH lehnte Ansprüche der Mitarbeiterin gegen die Grundstückseigentümerin 

ab. In den Entscheidungsgründen verwies der BGH darauf, dass es bereits an dem Nachweis einer 

schuldhaften Streupflichtverletzung fehle, da Grundvoraussetzung hierzu das Vorhandensein einer allgemeinen 

Glättebildung sei und nicht nur das Vorhandensein einzelner Glättestellen. Hinzu komme, dass 

diese Eisfläche sich nach Aussage des Deutschen Wetterdienstes erst nach 9:15 Uhr gebildet haben kann 

und somit ein angemessener Reaktionszeitraum von mindestens einer Stunde für den Grundstückseigentümer 

bzw. eines von diesem mit dem Winterdienst beauftragten Unternehmen zum Unfallzeitpunkt noch 

nicht verstrichen war. Auch habe die allgemeine Wetterlage keine Anhaltspunkte für eine drohende Gefahr 

der Glättebildung hergegeben. Wie bereits in früheren Entscheidungen hat der BGH nochmals darauf 

hingewiesen, dass allein der Umstand, dass jemand auf einer Eisfläche ausgerutscht ist, nicht per se 

den Tatbestand einer Streupflichtverletzung erfülle. 

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Verfall von Urlaubsansprüchen bei mehrjähriger Krankheit 


Mit seiner Entscheidung vom 22.11.2011 hatte der Europäische Gerichtshof (EuGH) klargestellt, dass nach 

der Regelung des § 7 Abs. 3 Satz 3 Bundesurlaubsgesetz (BUrlG), wonach Beschäftigte im Fall der Übertragung 

des Urlaubs in das nächste Jahr diesen innerhalb der ersten drei Monate nehmen müssen, der 

Urlaubsanspruch erst 15 Monate nach Ablauf des Urlaubsjahres verfällt. Nachdem auf nationaler Ebene 

die Gesetzgebung bisher keine Anpassung der Regelung genommen hatte, hat das Bundesarbeitsgericht 

mit Urteil vom 07.08.2012 für eine derartige Rechtsprechung gesorgt. 

Im zu entscheidenden Fall war die schwerbehinderte Arbeitnehmerin vom 01.07.2001 bis zum 31.03.2009 

bei einem Arbeitgeber als Angestellte beschäftigt. Im Jahr 2004 erkrankte die Arbeitnehmerin und bezog 

ab 20.12.2004 eine befristete Rente wegen Erwerbsminderung. Bis zur Beendigung ihres Arbeitsverhältnisses 

beim Arbeitgeber nahm sie ihre Tätigkeit nicht mehr auf und forderte eine finanzielle Abgeltung 

des ihr gesetzlichen zustehenden Erholungsurlaubes für die Jahre 2005-2009. Im Hinblick auf die o.g. Entscheidung 

des EuGH entschied das Bundesarbeitsgericht, dass der Arbeitnehmerin lediglich für die Jahre 

2008 und 2009 eine Abgeltung zustehe. Der gesetzliche Urlaubsanspruch für die Jahre 2005 bis 2007 sei 

zwar trotz des Ruhens des Arbeitsverhältnisses aufgrund des Bezugs einer Rente entstanden, der Abgeltung 

stehe jedoch entgegen, dass diese Urlaubsansprüche entsprechend der Regelung des § 7 Absatz 3 

Satz 3 BUrlG mit Ablauf des 31.03. des zweiten auf das jeweilige Urlaubsjahr folgenden Jahres, also 15 Monate 

nach Ende des jeweiligen Urlaubsjahres, verfallen sind. 

Verschulden des Mieters bei Nichtzahlung der Miete 

Am 11.07.2012 hatte sich der Bundesgerichtshof (BGH) mit der Frage zu beschäftigen, ob eine fristlose 

Kündigung wegen Zahlungsverzuges auch dann zulässig ist, wenn der Mieter im Irrtum über die Ursache 

eines Mangels die Miete mindert. 

Im vorliegenden Fall teilten die Mieter ihrem Vermieter mit, dass sich in dem von ihnen gemieteten Haus 

aufgrund baulicher Mängel Schimmel und Kondenswasser bilde und forderten den Vermieter zur Mängelbeseitigung 

auf. Nachdem dies der Vermieter mit der Begründung ablehnte, dass die Schadensursache 

ein fehlerhaftes Heiz- und Lüftungsverhalten sei, minderten die Mieter die Miete um 20 %. Nachdem der 

Mietrückstand einen Betrag von mehr als zwei Monatsmieten erreichte, kündigte der Vermieter den Mietern 

gemäß § 543 Absatz 1 Satz 1 BGB aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos und reichte Zahlungs- 

und Räumungsklage ein. Im Rahmen des Verfahrens kam das Gericht zu der Erkenntnis, dass die 

von den Mietern angezeigte Schimmel- und Kondenswasserbildung auf ein unzureichendes Heiz- und Lüftungsverhalten 

der Mieter zurückzuführen ist und daher kein Recht zur Mietminderung bestand. Der Verzug 

der Mieter mit der Mietzahlung könne auch nicht dadurch entfallen, dass die Mieter irrtümlich von 

einer anderen Schadensursache ausgingen und glaubten, die Miete mindern zu dürfen. Bereits in einer 

früheren Entscheidung hatte der BGH festgestellt, dass auch im Wohnraummietrecht an das Vorliegen 

eines unverschuldeten Rechtsirrtums strenge Maßstäbe zu stellen sind und auch für den rechtsunkundigen 

Mieter kein milderer Sorgfaltsmaßstab anzusetzen ist. Durch diese Regelung werde auch kein unzulässiger 

Druck auf den Mieter ausgeübt, auf seine Rechte bei Vorliegen eines Mangels zu verzichten, da er den in 

seinen Augen angemessenen Minderungsbetrag unter dem Vorbehalt der Rückforderung an den Vermieter 

zahlen kann. So bleibt ihm das Recht der gerichtlichen Klärung seiner Rechte bestehen, ohne sich dem 

Risiko einer fristlosen Kündigung auszusetzen. 

Im vorliegenden Fall hatten die Mieter im Verfahren zudem eingeräumt, aufgrund der Haltung mehrerer 

Katzen, die das Haus nicht verlassen sollten, bei einer ausreichenden Lüftung eingeschränkt zu sein. Zudem 

mussten sie davon ausgehen, dass das Vorhandensein von zwei Aquarien und einem Terrarium mit 

Schlangen zu einer erhöhten Luftfeuchtigkeit führen könne und daher vermehrt auf eine ausreichende 

Lüftung zu achten ist. In seinem Urteil kam daher der BGH zu dem Ergebnis, dass sich die Mieter mit der 

Miete im Verzug befanden und der Vermieter einen Anspruch auf Ausgleich des Mietrückstands sowie 

Räumung des Hauses hat. 

Nac h r u f 

In Dankbarkeit für seine langjährige Tätigkeit als Hausbesorger gedenken wir 

Herrn Gerhard Kittner 

Unser Mitgefühl gilt seiner ganzen Familie. 

WBG „Treptow Nord” eG


Der Eichenprozessionsspinner (EPS) hat sich 

auch in Berlin verbreitet 

Er gehört zur Gruppe der Schmetterlinge (Nachtfalter). Den deutschen Namen erhielt er, weil die Raupen 

sich in reihenförmigen Kolonien - wie in einer Prozession - fortbewegen. Die Falter erreichen eine Flügelspannweite 

von 25 bis 32 Millimetern (Männchen) bzw. 30 bis 36 Millimetern (Weibchen). Die Männchen 

haben glänzend asch- bis braungrau gefärbte Vorderflügel, auf denen zwei Querbinden verlaufen. 

Der EPS ist weit verbreitet und auch in Deutschland sind alle Bundesländer von ihm betroffen. Zu seinen Lebensräumen 

zählen unter anderem eichenreiche Wälder, Parkanlagen und Einzelbäume am Straßen- bzw. 

Waldrand. Er bevorzugt trockene und lichte Orte. 

Auslöser entzündlicher Reaktionen, die bei Menschen und Tieren auftreten können, stammen vom Nesselgift 

der Raupen, welches in den Brennhaaren, die ihm als Fressschutz dienen, enthalten ist. 

Die Raupen schlüpfen im Mai und ernähren sich von austreibenden Knospen und Blättern der Eichenbäume, 

auf denen sie auch leben. Ende Mai/Anfang Juni werden die Brennhaare, die leicht brüchig sind und 

durch Luftströmungen über weite Strecken verteilt werden, ausgebildet. Brennhaare sind auch nach Jahren 

in sogenannten Gespinstnestern enthalten. Diese Brennhaare sind mit Widerhaken versehen und führen bei 

Berührungen mit der Haut zu schmerzhaften Entzündungen. Aus diesem Grund sollte man nach Kontakt mit 

den Raupenhaaren die Kleidung waschen, betroffene Hautstellen vorsichtig reinigen und mit dem Haarfön 

trocknen. Nester des Eichenprozessionsspinners werden vom Grundstückseigentümer durch ein Schädlingsbekämpfungsunternehmen 

unverzüglich beseitigt. 

Brandschutztipps 

zur Weihnachtszeit und zum Jahreswechsel 

Advent, Advent… Die Adventszeit und Weihnachten - für Viele eine Zeit der Besinnlichkeit. Flackernde 

Lichter verbreiten besinnliche Stimmung. Wenn jedoch aus dem romantischen Kerzenschein ein richtiges 

Feuer wird, ist es ganz schnell aus mit der Besinnlichkeit. 

Damit aus Ihrer Weihnachtsfeier kein Weihnachtsfeuer wird, hier einige Tipps: 

• Kaufen Sie Ihren Weihnachtsbaum erst kurz vor dem Fest und prüfen Sie, ob er frisch ist. Bewahren 

Sie ihn bis zu den Festtagen im Freien auf. 

• Achten Sie beim Aufstellen darauf, dass der Baum gut im Tannenbaumständer verankert ist 

und nicht umfallen kann. 

• Sorgen Sie dafür, dass der Baum einen ausreichenden Sicherheitsabstand zu leicht entflammbaren 

Gegenständen, wie Vorhängen oder Gardinen, hat. 

• Befestigen Sie Wachskerzen so, dass andere Zweige kein Feuer fangen können. Verwenden Sie 

außerdem nur Kerzenhalter aus feuerfestem Material. 

• Stellen Sie Kerzen stets auf eine nicht entflammbare Unterlage. 

• Verzichten Sie auf leicht entflammbare Baumdekoration, zum Beispiel aus Papier. 

• Zünden Sie die Kerzen immer von oben nach unten an. Löschen Sie in umgekehrter Reihenfolge. 

• Löschen Sie Kerzen rechtzeitig, bevor sie ganz herunterbrennen. Falsche Sparsamkeit kann teuer 

werden. 

• Lassen Sie Adventskränze und Weihnachtsbäume mit angezündeten Kerzen nie unbeaufsichtigt. 

• Stellen Sie für den Fall, dass doch ein Brand entsteht, Löschmittel griffbereit. Nur wer über einen 

Feuerlöscher verfügt, kann im Ernstfall schnell und gezielt handeln. Feuerlöscher sind ein wirksames 

Mittel, um entstehende Brände zu löschen. 

• Achten Sie darauf, dass Ihre Kinder nicht mit Feuer spielen. Bewahren Sie Streichhölzer und 

Feuerzeuge an einem sicheren Platz auf. 

Der Abschluss eines jeden Jahres ist bei vielen Bürgern eine Silvesterparty, bei der Feuerwerkskörper abgebrannt 

werden. Ursprünglich diente das Abbrennen von Feuerwerkskörpern dem Vertreiben von bösen Geis- 

tern, die das neue Jahr bedrohten. Auch heute erfreut sich das Silvesterfeuerwerk einer steigenden Beliebtheit, 

weniger um böse Geister zu vertreiben, sondern mehr, um sich an den farbenprächtigen pyrotechnischen 

Effekten zu erfreuen. Damit die Silvesterparty nicht missglückt und durch Unfug und Unachtsamkeit das neue 

Jahr schlecht anfängt, beachten Sie bitte die nachfolgenden Brandschutztipps der Feuerwehr. 

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• Die Gebrauchsanweisung in aller Ruhe und nicht erst kurz vor zwölf lesen. 

• Feuerwerkskörper nicht in Kinderhände geben! Raketen und Knallkörper dürfen nur von Erwachsenen 

gekauft und gezündet werden. 

• Niemals auf Menschen werfen. 

• Fenster und Türen geschlossen halten 

• Blindgänger kein zweites Mal anzünden und keine selbstgebauten oder modifizierten Kracher 

verwenden. 

Die Tatsache, dass Feuerwerksartikel frei verkäuflich sind, darf nicht darüber hinwegtäuschen, dass hier mit 

Sprengstoffen umgegangen wird. Bitte verwenden Sie nur von der Bundesanstalt für Materialforschung 

und -prüfung zugelassene Feuerwerkskörper. Diese sind am Zulassungszeichen ,,BAM-P I" oder "BAM-P II" 

mit einer darauf folgenden vierstelligen Ziffer zu erkennen. 

Sperrmüllaktion am 13. und 27. Oktober 2012 

Seit 2005 bietet die Genossenschaft regelmäßig Sperrmüllaktionen für unsere Mitglieder in den Wohngebieten 

an. In diesem Jahr konnten die Mieter in den Bereichen Kiefholzstraße, Heidekampweg, Rinkartstraße, 

Sonnenallee, Frauenlobstraße, Wohlgemuthstraße, Mörikestraße und Bodelschwinghstraße diesen 

für sie kostenlosen Service nutzen. Nicht mehr benötigte Gegenstände wurden aus dem eigenen Keller 

oder auch aus der Wohnung geräumt. Hier und da gab es nachbarschaftliche Hilfe, über die sich ältere Mitglieder 

besonders freuten, die selbst nicht mehr die Kraft hatten und auch keine Familie mobilisieren konnten. 

Die Mitarbeiter der WBG haben gemeinsam mit engagierten Mietern aus den Betriebsräumen, Vorkellern 

und Kellergängen oder auch von den Dachböden herrenlose „Altlasten“ weggeräumt – alte 

Blumenkästen, ausgetrocknete Farbeimer und das Eine oder Andere, was längst ausgezogene Mieter bewusst 

oder unbewusst zurückgelassen hatten. Unser Hausbesorger Herr Gerhard Kittner war am 27.10.2012 

eine große Unterstützung. An dieser Stelle unser Appell an alle Mieter: Bitte werden auch Sie selbst aktiv 

und nutzen bei einer Sperrmüllaktion in Ihrem Wohngebiet gemeinsam mit Ihren Nachbarn so eine günstige 

Gelegenheit, um Ordnung im Haus zu schaffen und damit eine zusätzliche finanzielle Belastung für alle 

Mieter durch eine spätere kostenpflichtige Sperrmüllentsorgung zu vermeiden. 

In diesem Zusammenhang weisen wir noch einmal auf die Müllplatzordnung hin: 

Abfälle sind ausschließlich in die Container zu werfen. Es ist untersagt, neben den Containern Abfälle zu 

entsorgen oder abzulegen. Wenn Altmaterial jeglicher Art einfach auf dem Müllplatz abgestellt wird, muss 

eine kostenpflichtige Sonderabfuhr beauftragt werden, wodurch alle Mieter, die diesen Müllplatz nutzen, 

zusätzlich belastet werden. 

Und hier noch eine wichtige Information: Ab dem 01. Januar 2013 wird die Gelbe Tonne zur einheitlichen 

Wertstofftonne. In dieser neuen Wertstofftonne können wie bisher neben Verpackungen 

auch andere Gegenstände aus Metall und/oder Kunststoff entsorgt werden. Allerdings gehören 

dann einige Dinge nicht mehr in diese neue Wertstofftonne: Elektrokleingeräte, Holz und Alttextilien 

müssen ab Januar 2013 wieder über die BSR-Recyclinghöfe bzw. Sperrmüllabfuhren entsorgt 

werden.


Einige Zahlen 

zum demografischen Wandel in Deutschland 

Unter demografischem Wandel wird im Allgemeinen eine grundlegende Änderung der Bevölkerungszahl 

und -zusammensetzung verstanden. Bestimmt wird der demografische Wandel durch die Geburtenrate, 

die Lebenserwartung und das Wanderungssaldo. 

Der Rückgang der Geburten, die schrumpfende Bevölkerung und deren Alterung sind in den letzten Jahren 

immer stärker in den öffentlichen Fokus gerückt. Schwerpunkt der Diskussionen sind dabei vor allem die 

Folgen für die wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit und die Zukunft der sozialen Sicherungssysteme in 

Deutschland. 

Die Tendenz der sinkenden Anzahl erwerbsfähiger Personen und 

gleichzeitig der steigenden Anzahl älterer Menschen wird sich in den 

nächsten Jahren in einem bisher nicht gekannten Ausmaß verstärken. 

Kamen im Jahr 1970 auf 100 erwerbsfähige Personen (zwischen 20 

und 65 Jahren) 25 Personen im Rentenalter (ab 65 Jahre), waren es 

2009 schon 34 und im Jahre 2030 dürften es bereits mehr als 50 

Personen im Rentenalter sein. Dann werden in Deutschland voraussichtlich 

nur noch 77 Mio. Menschen leben. Das entspricht einem 

Bevölkerungsrückgang um fast 5 Mio. Menschen gegenüber dem 

Jahr 2008. 

Der Bevölkerungsrückgang zeigt sich am deutlichsten in der Gruppe 

der unter 20-jährigen. Bis zum Jahr 2030 wird es voraussichtlich 17 % 

weniger Kinder und Jugendliche geben, d.h. statt 15,6 Mio. nur noch 

13,9. Mio. Die erwerbsfähige Bevölkerung wird um ca. 15 % bzw. 

7,5 Mio. schrumpfen. Dagegen wird die Gruppe der über 65-jährigen 

von 16,7 Mio. im Jahre 2008 auf 22,3 Mio. im Jahre 2030, also um 33 % ansteigen. Die Zahl der Neugeborenen 

in Deutschland ist von 1991 (830 000 Geburten) bis 2008 (683 000 Geburten) um 18 % gesunken. 

Nach den Prognosen ist bis 2030 mit einem Rückgang um weitere 15 % auf 580 00 Geburten zu rechnen. 

Altersgruppen/ 

Familienstand/Religion 

nach Altersgruppen von 

... bis unter ... Jahren 

Bevölkerung nach Altersgruppen 

Einheit 2006 2007 2008 2009 2010 2011 

unter 6 1 000 4 245,2 4 192,3 4 154,1 4 117,3 4 099,6 4 089,7 

6 bis 15 1 000 7 196,2 7 089,4 6 985,0 6 905,3 6 841,6 6 742,4 

15 bis 25 1 000 9 610,6 9 498,5 9 379,5 9 251,5 9 136,4 9 040,4 

25 bis 45 1 000 23 319,0 22 896,6 22 353,3 21 818,3 21 387,6 21 081,8 

45 bis 65 1 000 21 644,6 22 022,3 22 401,5 22 808,0 23 442,2 24 008,9 

65 und mehr 1 000 16 299,3 16 518,7 16 729,0 16 901,7 16 844,3 16 880,6 

Quelle: Statistisches Bundesamt 

Berlin reagiert bereits auf den demografischen Wandel. Das zukünftige Augenmerk der Stadtentwicklung 

Berlins wird daher auf folgende Schwerpunkte gerichtet: 

• stärkere Ausrichtung der kommunalen Planung auf die Bedürfnisse von Haushalten mit 

Kindern und Senioren im Sinne einer familienfreundlichen und generationengerechten Stadt, 

• attraktive Gestaltung der Stadt und der Wirtschaft, insbesondere für junge qualifizierte Menschen, 

• Bildung und Wissenschaft, 

• Unterstützung von qualifizierter Zuwanderung und 

• Integration von Migranten 

Ziel der Berliner Stadtentwicklung ist die familienfreundliche Stadt, die auch dem Wandel der Familienstrukturen 

und dem steigenden Anteil an Alleinerziehenden Rechnung trägt. 

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24 


Häufig gestellte Fragen an den Bereich 

Vermietung/ Mitgliederbetreuung 

1. Wo befindet sich der Wohnungsbestand der WBG „Treptow Nord“ eG? 

Der Wohnungsbestand befindet sich ausschließlich im Altbezirk Treptow und verteilt sich auf die Ortsteile 

Alt-Treptow, Plänterwald, Baumschulenweg und Johannisthal. 

Das Wohngebiet Alt-Treptow erstreckt sich von der Lohmühlenstraße bis zum Treptower Park, wo sich 

ca. 530 Wohnungen der Bautypen WBS 70 und L 57 (traditionelle Bauweise) befinden. 

Im Bereich Plänterwald, welcher sich von der Hans-Thoma-Straße bis zum Dammweg erstreckt, gibt es 

ca. 1.200 Wohnungen des Typs Q3A und in traditioneller Bauweise. 

In Baumschulenweg befindet sich das größte Wohngebiet mit ca. 2.500 Wohnungen des Bautyps Q3A 

sowie in traditioneller Bauweise. Es erstreckt sich von der Kiefholzstraße bis zur Sonnenallee. 

Im Ortsteil Johannisthal hat unsere Genossenschaft 176 Wohnungen des Typs Q3A in der Haushofer 

Straße und Springbornstraße sowie im Redwitzgang. 

2. Wo finde ich aktuelle Wohnungsangebote? 

Die Wohnungsangebote werden in unseren Schaukästen veröffentlicht und regelmäßig aktualisiert. Die 

Schaukästen befinden sich – über alle Wohngebiete verteilt – in der Springbornstraße, Rinkartstraße, Köpenicker 

Landstraße, im Heidemühler Weg, am Schmollerplatz sowie an der Geschäftsstelle. 

Weiterhin finden Sie unsere Angebote auf unserer Homepage: www.wbg-treptow-nord.de. 

3. Was kann ich tun, wenn ich keine passende Wohnung gefunden habe? 

Auf unserer Homepage haben Sie unter der Rubrik Wohnungssuche die Möglichkeit, sich unverbindlich 

als Mietinteressent anzumelden und Ihre Wünsche zur Wohnung anzugeben. Wenn eine passende Wohnung 

zur Vermietung zur Verfügung steht, erhalten Sie von uns ein Angebot. Sie haben auch die Möglichkeit, 

sich während unserer Sprechstunden als Mietinteressent registrieren zu lassen und eventuelle Fragen 

zu klären. 

4. Wie erfolgt die Vergabe der Wohnungen? 

Die Wohnungen werden nach folgenden Kriterien vergeben: 

• Grundsätzlich werden die Wohnungen nur an Mitglieder vergeben.


• Bei der Vergabe haben Mitglieder gegenüber den Nichtmitgliedern stets Vorrang. 

• Wenn mehrere Mitglieder Interesse an derselben Wohnung haben, entscheidet der Zeitpunkt 

der Anmeldung als Interessent und die Dauer der Mitgliedschaft. 

Abweichende Entscheidungen können durch den Vorstand getroffen werden. 

5. Mit welcher Frist kann ich meine Wohnung kündigen? 

Die Kündigung muss bis spätestens zum 3. Werktag des Monats (der Samstag zählt auch als Werktag) 

schriftlich mit der Originalunterschrift aller Mietvertragspartner eingehen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 

Monate und ist von der Dauer des Nutzungsverhältnisses unabhängig. Sie gilt auch bei einem Umzug innerhalb 

der Genossenschaft. 

Abweichende Kündigungsfristen können in vor 1990 abgeschlossenen Mietverträgen vereinbart sein. 

Sollten Sie neben Ihrer Wohnung auch Stellplätze, Garagen oder zusätzliche Keller angemietet haben, 

müssen diese separat gekündigt werden. 

6. Wie viele Genossenschaftsanteile muss ich zahlen und wie hoch ist das 

Eintrittsgeld? 

Bei der Anmietung einer genossenschaftlichen Wohnung ist neben einem Eintrittsgeld ein Geschäftsanteil 

pro angefangene 6 m² Wohnfläche zu entrichten. 

• Eintrittsgeld: 120,00 E 

• 1 Geschäftsanteil: 155,00 E 

Jedes neu eintretende Mitglied ist verpflichtet, mindestens zwei Anteile zu übernehmen. 

7. Was wird aus meiner Mitgliedschaft, wenn ich meine Wohnung kündige? 

Der Fortbestand der Mitgliedschaft wird von der Kündigung des Dauernutzungsvertrages nicht berührt. 

Möchten Sie die Mitgliedschaft beenden, muss diese separat gekündigt werden. Allerdings sollte die Beendigung 

der Mitgliedschaft gut überlegt sein, denn damit werden auch alle Rechte aufgegeben. 

8. Haben Sie Gästewohnungen und gibt es eine Übersicht über die Belegung? 

Unsere 2 Gästewohnungen befinden sich in der Baumschulenstraße 72 in der Nähe des S-Bahnhofes Baumschulenweg 

und können jeweils bis zu 6 Personen beherbergen. Der Belegungskalender ist auf unserer Homepage 

unter der Rubrik Serviceangebote einzusehen. Dort kann auch eine Buchungsanfrage erfolgen. 

Gut gemeinte Glückwünsche 

Schon seit Jahren gratulieren wir auch in unserer Mitgliederinformation zu hohen runden Geburtstagen, 

um damit die meist langjährige Verbundenheit unserer Mitglieder und Mieter zu unserer Genossenschaft 

zu würdigen. Wir wissen, dass sich die meisten Mitglieder sehr darüber freuen, wenn sich die Genossenschaft 

in den Reigen der Gratulanten einreiht und ihrer auch durch die Erwähnung in der Zeitung gedenkt. 

Nun gibt es einige wenige, die nicht erwähnt werden wollen bzw. denen wir trotz runder Jubiläen nicht 

gratulieren. 

Erstere bitten wir, uns von diesem Wunsch in Kenntnis zu setzen, damit dies Berücksichtigung finden kann. 

Letztere bitten wir um Verständnis, wenn es sich um eine falsche Datumseingabe im Computer handeln 

sollte. Auf den entsprechenden Hinweis Ihrerseits sorgen wir umgehend für eine Korrektur. Zudem gibt 

es auch nach einer umfangreichen Ergänzung der Geburtsdaten im Zuge der Einführung des neuen Computersystems 

noch immer weit über 100 Mieter, deren Geburtsdatum nicht in den Akten zu finden ist. 

Und natürlich haben wir auch keinerlei Angaben von Personen, die in der Genossenschaft wohnen, ohne 

Mitglied oder Mietvertragspartner zu sein. 

Unser besonderes Dankeschön richten wir heute an Herrn Harald Tschuck, 

der im Heidemühler Weg 22 – 40 von 2009 bis 2012 als Hausbesorger tätig war. Er sorgte stets 

für Ordnung und Sauberkeit rund ums Haus, führte kleine Reparaturen und Wartungsarbeiten 

selbstständig aus und war auch sonst stets engagiert und hilfsbereit. 

Wir wünschen Herrn Tschuck und seiner Familie alles Gute für die Zukunft. 

Weitere Auskünfte können bei dem 

zuständigen Mitarbeiter Herrn Perwo 

unter der Telefonnummer 536 356 37 

oder persönlich zu den Sprechzeiten 

eingeholt werden. 

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2. Halbjahr 2012 – Wir gratulieren allen Jubilaren herzlich und wünschen 

Gesundheit und noch viele zufriedene Jahre in ihrer WBG „Treptow Nord“ eG. 

Sehr geehrte Genossenschaftsmitglieder, liebe Jubilare, im zweiten Halbjahr 2012 konnten wieder zahlreiche Mitglieder und Mieter unserer Genossenschaft einen 

ganz besonderen Ehrentag begehen. Beginnend mit dem 75. Lebensjahr möchten wir die runden Geburtstage in unserer Mitgliederinformation würdigen. 

zum 75. Geburtstag 

Susi Krukow 

Sonja Marnitz 

Sigrid Weinert 

Wolfgang Niendorf 

Winfried Jantzen 

Peter Burde 

Renate Behrendt 

Irene Haesen 

Hans-Joachim Schmidt 

Lieselotte Brückner 

Horst Willy 

Ingeborg Müller 

Siegfried Wenzel 

Ingrid Neumann 

Liane Bardelle 

Karola Woskobojnik 

Christine Klaffer 

Hannelore Bender 

Ingeborg Tschorn 

Brunhilde Bischoff 

Renate Finke 

Sigrid Hillebrand 

Eva Köhler 

Dieter Meißner 

Anneliese Pietrzik 

Heinz Jablokoff 

Waltraud Wiecha 

Karin Baborsky 

Gerhard Schmietendorf 

Dieter Dalichau 

Dieter Daehmel 

Gerda Marquardt 

Inge Weiß 

Bärbel Wittstock 

Franz Franke 

Rosemarie Stange 

Sigrid Kliemann 

Christa Lange 

Horst Winkel 

Peter Ratajczak 

Helma Sell 

Dietrich Machan 

Helga Freudenberg 

Herbert Voigt 

Ingrid Lange 

Gisela Thonke 

Inge Bäcker 

Irmgard Schröder 

Marianne Teske 

Sieglinde Kretschmer 

Gerhard Horn 

Jutta Wallrodt 

Renate Dam 

Regina Creutz 

Rosemarie Tietz 

Helga Klarowski 

Eveline Schmidt 

Wolfgang Liebe 

Winfried Gäbert 

Kurt Grohmann 

Christel Bernstein 

Johanna Röhnicke 

Hede Schories 

Anita Hettwer 

Erika Schott 

Helga Latze 

Hans Ziegler 

Helga Perlich 

Gerhard Mohnke 

Heinz-Jürgen Zürn 

Hans-Jürgen Ahlgrimm 

Hans-Dieter Schmidt 

Peter König 

Karin Schauer 

Renate Siotka 

Gisela Flüthe 

Ingrid Petzold 

Inge Naulin 

Ingrid Freitag 

Waldemar Zerwer 

Renate Baudouin 

Ursula Berger 

Horst Nassowitz 

Christa Falk 

Jürgen Helm 

Barbara Wurzel 

Florian Schinowski 

Roland Sieber 

Konrad Kunz 

Hartmut Birkenfelder 

Eva Lange 

Gisela Wisny 

Karin Pipenhagen 

Helga Pauly 

Horst Moncorps 

Klaus Viereck 

Dieter Fauth 

Rosemarie Last 

Achim Lösche 

Rolf Jahnke 

Dieter Latze 

Adelheid Graschtat 

Helga Krüger 

Christel Kutzner 

Manfred Behrendt 

Ilse Kasperski 

Ursula Siegeris 

Erhard Jenke 

Margot Krause 

Christa Brandt 

Eva Graf 

Christel Rabe 

Otto Kettner 

Christel Bartscht 

Christa Miething 

Christel Beutel 

Ewa Ritzschke 

Gerhard Lorenz 

Christel Woelke 

Klaus Czepluch 

Friedemann Rosenbaum 

Helmut Bäcker 


Ellen Mießner 

Elfriede Weiß 

Günter Blaske 

Hans Przymuszala 

Gisela Strietzel 

Gerhard Wuttig 

Lisa Klaube-Ritter 

Ursula Fricke 

Ursula Peßlies 

Ingeborg Schulta 

Joachim Kriebel 

Adeline Thomas 

Irmgard Rublack 

Horst Grassow 

Wera Rösler 

Rudi Baeskow 

Vera Scobel 

Edith Schreiber 

Dieter Sander 

Ingrid Redder 

Herbert Großmann 

Dr.Wolfgang Kopatz 

Heinz Ullrich 

Heinz Zilliges 

Ingeborg Knoll 

Dr. Hans Heinrich 

Anita Knaetsch 

Eveline Krüger 

Rudolf Benda 

Ilse Teggatz 

Ingelore Werner 

Klara Swantusch 

Werner Meirich 

Wilfried Hering 

Adolf Warzecha 

Günter Schiller 

Gertrud Heinzinger 

Vera Batschwarow 

Dr. Hans Petersen 

Grete Förster 

Siegfried Grimmer 

Dieter Griger 

Manfred Okoniewski 

Eva Elsemann 

Herbert Dietel 

Kurt Schade 

Helga Krauß 

Marianne Jahn 

Inge Lützenberg 

Wolfgang Brodmann 

Karin Mrugalla 

Dr. Wilhelm Zeil 

Fritz Käseberg 

Helmut Gerhardt 

Christa Wittich 

Margot Nelz 

Ilse Gerlach 

Hans-Joachim Schicht 

Ingeborg Weber 

Gertrud Pilz 

Elisabeth Ahlers 

Dieter Mühlbach 

Horst Heinze 

Gerhard Marquardt 

Dieter Pahl 

Eva Cieszynski 

Waltraut Dietel 


Edeltraud Dölling 

Edith Bechstein 

Klaus Leschinski 

Sonja Golic 

Edeltraut Kinski 

Werner Henschel 

Elisabeth Steinke 

Elfriede Ruwe 

Gerhard Kahle 

Werner Stumpe 

Charlotte Ziebell 

Ursula Kienitz 

Prof. Georg Ritzschke 

Ursula Dehmel 

Inge Landt 

Christa Golm 

Hildegard Friedrich 

Hermann Sachse 

Günther Claus 

Dorothea Belich 

Helmut Wietzsch 

Helga Creuzburg 

Helga Herrbrich 

Max Vogel 

Ella Rowe 

Harald Fischer 

Gerda Redemann 


Ursula Gallas 

Brigitte Rückheim 

Edith Engler 

Charlotte Ziegler 

Erich Krüger 

Hilda Kreiß 

Inge Kempa 


Liselotte Grohs 

Anneliese Dausel 

Ursula George 

Heinz Langner 

Johanna Kirchner 

Hildegard Voßberg 


Siegfried Fleischer 

Gerhard Sattler 


Erika Schneider 

Hilda Batügge 


Heinrich Schmidt 


Dora Weissert 

Frau Kirchner, 91. Geburtstag Frau Bechstein, 85. Geburtstag Frau Kientz, 85. Geburtstag (l.) Frau Steinke, 85. Geburtstag Herr Kahle, 85. Geburtstag 

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Ein herzliches Willkommen und alle guten Wünsche 

dem Nachwuchs in unserer Genossenschaft ! 

Kinder sind nicht nur die Zukunft der Gesellschaft, sondern natürlich 

auch unserer Genossenschaft! 

Deshalb ist es uns wichtig, dass sich junge Familien bei uns wohl fühlen. 

Für jedes in der Genossenschaft geborene Baby halten wir ein Willkommensgeschenk 

bereit. 

Also lassen Sie uns teilhaben an Ihrem neuen Familienglück und schreiben 

uns Name und Geburtstag Ihres Kindes – gern auch mit Foto! 

In diesem Halbjahr konnten wir uns mit Frau Janine Schwarz über ihr 

Baby freuen und einen Gutschein zur Geburt überreichen. 

Ein wunderschönes Erlebnis in einem alten Bankhaus–ein 

Erlebnisbericht zum „Tag des Vertreters“ 

Ich durfte am 29. August 2012 an einer für mich beeindruckenden architekturhistorischen Führung teilnehmen. 

Diese wurde von der WBG „Treptow Nord“ eG im Rahmen des zur Tradition gewordenen „Tag 

des Vertreters“ organisiert. Die Führung fand in der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) – Berlin-Mitte 

(Karee am Gendarmenmarkt) statt. 

Das aufwändig gestaltete Bankgebäude entstand zwischen 1897 und 1911 nach Plänen der Architekten 

Messel und Schweitzer. Es sollte den Kunden schon von außen mit mächtigen Säulen und Sockeln aus Naturstein 

Sicherheit für ihre Einlagen signalisieren. Das Gebäude markierte um 1900 den Beginn einer neuen 

Architektursprache. 

Durch den 2. Weltkrieg waren die Gebäude der Berliner Handels-Gesellschaft (BHG) durch Bomben und 

Feuer schwer beschädigt. Fast alle Dächer waren abgebrannt. 

1948 erhielt die Deutsche Notenbank das Gebäude, welche dann 1968 zur Staatsbank der DDR umgewandelt 

wurde. Die Bank war nur zuständig für die Banknotenausgabe und direkt der Regierung unterstellt. 

1990 wurde die Staatsbank aufgelöst und im Oktober 1994 von der Bundesregierung Deutschland 

auf die KfW Bankengruppe übertragen. Diese ließ den Altbau sehr aufwändig restaurieren und wunderschön 

sanieren. Im Areal entstanden zusätzliche Neubauten. Dort sind die Details schlanker und zierlicher 

als im Altbau. Ich denke da besonders an die herrlichen Geländer und habe es bedauert, dass ich keinen 

Fotoapparat dabei hatte. Fasziniert haben mich die Aufgänge in den Treppenhäusern: Einmal mit prachtvollen 

Metallgeländern, im Kontrast dazu ein klares schlichtes Eisengeländer in dem monumental wirkenden 

Direktoren-Treppenhaus. Ein wunderschönes, vollständig erhaltenes Messinggeländer kam bei der 

Sanierung zum Vorschein. Zu DDR-Zeiten hatte man das Geländer einfach mit Holz umkleidet. 

Ich habe dieses Gebäude zuvor nie betreten können und fand es jetzt überall prachtvoll und beeindruckend. 

Ob es nun der Kassensaal mit seinem streng geometrischen, aus schwarzem, grauem und rotem Stein komponierten 

Fußbodenmosaik oder die neue Wandelhalle neben der hellen modernen mit viel Glas und 

großen Fenstern gestaltete Cafeteria ist – es ist eine Augenweide. Im ganzen Gebäude ist ganz große Kunst 

zu sehen: 

Bilder, Skulpturen sowie eine Video-/Software-Installation 

im 

neuen Foyer. 

Das Wetter war an dem Tag 

schön, so dass die Besichtigung 

der (Bank)Höfe ein Muss war. 

Alle Höfe sind zu Themengärten 

gestaltet. Der Charlottenhof 

mit seinem Kanal erinnert 

an persische Wassergärten, der 

Fürstenhof mit „Tröpfelbrunnen“ 

hat Symbolgehalt. 

Artikel von unserem WBG-Mitglied Margitta Beyer 

Wir freuen uns 

mit den 

glücklichen Eltern! 

Ilyas Schwarz 

geboren am 24.04.2012 

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Aus der Vita von 

Lutz Liebe: 

Für Kritiken und Hinweise bin ich unter 

LutzLiebe@web.de bzw. telefonisch 

0176/ 446 543 35 erreichbar. 

Die Ausstellung kann über den Rahmen 

der 5. Kunstmeile hinaus noch bis 

zum 31.01.2013 in der Geschäftsstelle 

der WBG „Treptow Nord“ eG 

besichtigt werden. 

Ihr Lutz Liebe 


Ein anderer Hof mit seinem Labyrinth aus Hecken hat eine Irrgarten-Anmutung. 

Frau Goldbach, welche uns mit großem Wissen und Begeisterung durch das Haus und die Höfe führte, 

zeigte uns zum Schluss noch die „Numismatische Sammlung“ des DDR-Geldes. Die Sammlung umfasst 

alle Entwurfsstadien (einschließlich der abgelehnten Entwürfe) und Reinzeichnungen von allen Münzen 

und Geldscheinen, vom Grafik-Original bis zum fertigen Produkt. Uns wurde auch berichtet, dass das nicht 

mehr benötigte „Alu-Geld“ eine Wiedergeburt in Form von Autotürgriffen bei VW und Mercedes fand. 

Die Chance, dieses schöne Gebäude zu besichtigen, besteht immer am „Tag des offenen Denkmals“. 

Ich kann es nur empfehlen. 

5. Kunstmeile in Baumschulenweg 

Die WBG „Treptow Nord“ eG beteiligt sich jährlich aktiv seit der 1. Kunstmeile in Baumschulenweg. 

In diesem Jahr freuen wir uns, eine interessante und sehenswerte Fotoausstellung von Lutz Liebe 

in unserer Geschäftsstelle, Kiefholzstraße 289, zeigen zu können. 

Geboren: 7.9.1955 · Beruf: Elektromonteur 

Mitglied im Kulturbund, seit 1979 im Colorclub Berlin-Treptow 

Die Ausstellung kann über den Rahmen der 5. Kunstmeile hinaus noch 

bis zum 31.01.2013 in der Geschäftsstelle der WBG „Treptow Nord“ eG 

besichtigt werden. 

In dieser Ausstellung möchte ich meine Fotos zum Thema „Zwei - Zweisam“ 

präsentieren. Ich habe dieses Thema gewählt, weil es mir in der 

knapp bemessenen Freizeit immer noch ausreichend Motive zum Fotografieren 

bietet. 

Meine Bilder sollen in erster Linie nicht unter dokumentarischen, sondern eher künstlerisch-kreativen Gesichtspunkte 

gesehen werden. Wie ich finde, sind es manchmal die alltäglichen Dinge, die plötzlich mit 

einem Thema verblüffende Wirkung erzielen können. Als fotografische Handwerkzeuge benutze ich die 

SLR Canon EOS 500 und - für alle Fälle immer am Mann, damit kein Motiv verloren geht - eine Kompaktkamera. 

Jedes Bild wird im Anschluss in der „elektronischen Dunkelkammer“, sprich PC mit Photoshop, einem 

Bildbearbeitungsprogramm, mehr oder weniger nachgearbeitet (Kontrast, Farbe, Bildausschnitt usw.). 

Einen Überblick über meine weiteren fotografischen Interessengebiete vermitteln auch die Themen vergangener 

Fotoausstellungen. 

1979 – heute Mitglied im Kulturbund und im Colorclub Berlin Treptow. Gemeinschaftsthemen 

in Clubausstellungen, z.B. Holz, Wasser, Sport und Schattenwurf 

2001 „Industriekultur zwischen Rhein und Ruhr“ im Autoforum Potsdam und im Kultur- 

ringhaus Berlin, Ernststraße 

2004 Porträtfotos im Club Robinson e.V. Alt Marzahn 

2005 – 2007 jährlich eine Fotoausstellung von neun Bildern im Parkcenter Treptow 

(Landschaft, Porträt, Architektur) 

2008/ 2011/ 2012 Beteiligung an 3 Fotoausstellungen in Reggio Emilia (Italien) und Paris mit dem 

Colorclub Berlin Treptow. 

seit 1994 jährliche Ausstellungen im Fotoclubforum Berlin, im Rathaus Köpenick, gemein- 

sam mit dem Colorclub Berlin-Treptow 

2009 Ausstellung mit Ursula Gapski - „Zwei Fotografen - zwei Sichten“ im Bürgerhaus 

Altglienicke 

2009/ 2011 Fotoausstellungen im Schloss Biesdorf und im Freizeitforum Marzahn 

Thema: „Mit Farbe, Licht und Schatten“ 

2009 – 2012 Teilnahme an der 2., 3., 4. und 5. Kunstmeile Baumschulenweg 

2010 – 2012 Ausstellungsort: Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG (Industriear- 

chitektur, „Farbe, Licht u. Schatten“ und „Zwei – Zweisam“)


Traditionsfest und Grüner Markt in der 

Späth’schen Baumschule 

Am 22. und 23. September 2012 fand das mittlerweile 18. Traditionsfest mit Grünem Markt auf dem weitläufigen 

Gelände der Späth´schen Baumschulen statt. Bei gewohnt gutem Wetter luden mehr als 200 Aussteller, 

Handwerker und Händler zu einem Bummel ein – und mehr als 20.000 Besucher aus Berlin und 

dem Umland folgten gern dieser Einladung. 

Auch die WBG „Treptow Nord“ eG präsentierte sich mit verschiedenen Wohnungs- und Serviceangeboten. 

Gut unterhalten wurden die Besucher vom Blasorchester der BVG. Auf der Bühne im Hof brachten 

Musiker allen Interessierten Dixieland, Jazz und Swing zu Gehör. Die Kinder waren in diesem Jahr ganz 

besonders vom Hexenkessel Hoftheater begeistert, das im Späth´schen Haus aus Bäumen Grimms Märchen 

spielte. Für Begeisterung bei den Zuhörern sorgte ebenfalls die Märchenerzählerin Ellen Luckas mit 

ihren Baumgeschichten. 

Vom radioBERLIN 88,8-Experten Peter Bartos, von Beruf staatlich geprüfter Gartenbautechniker, gab es Tipps 

und Anregungen zur fachgerechten Pflanzen- und Gartenpflege. Wie immer war es ein sehr gelungenes 

Fest, das allen Besuchern viel Interessantes bot. 

Impressionen vom Team-Staffellauf 2012 

Besuch des Stadions „An der Alten Försterei” 

Das Stadion des 1. FC Union ist das größte reine Fußballstadion Berlins. Trotz steigender Ansprüche an 

Multifunktionalität bemüht man sich hier um die Bewahrung der ursprünglichen Fußballatmosphäre. 

Während einer Führung im Juli 2012 durch das Stadion „An der Alten Försterei“ erfuhren die 

Teilnehmer viel Interessantes über die Geschichte des Fußballclubs und seines Stadions. So 

wurde berichtet, dass die Ursprünge in der Oberschöneweider Luisenstraße zu finden seien. 

Hier gründeten am 17. Juni 1906 einige Schüler und Lehrlinge den F.C. Olympia Oberschöneweide. 

Die Jungen markierten auf der Wiese ihr Spielfeld mit Torlatten, welche sie nach den 

Spielen wieder abbauten. 

Nach einigen Umzügen entstanden am Rande der Wuhlheide (damals Sadowa genannt) in 

der Nähe der Königlichen Jägerei neue Anlagen. Das Gelände pachtete der S.C. Union Oberschöneweide 

von der Berliner Forstverwaltung. 

Im Januar 1966 gründete sich der 1. FC Union Berlin. Den Unionern war stets ein hohes Maß 

an Eigenständigkeit auf den Anlagen wichtig. Der benötigte finanzielle Rahmen dafür wird aus 

einem Viertel aller Einnahmen des Clubs bzw. aus freiwilligen Beiträgen und Anleihegeldern 

sichergestellt. 

29

30 

Besuch im 

Wildpark Johannismühle 

Spaziergang im Schlossgarten Britz 


Seit Ende der 60er Jahre wurden die Kapazitäten des Stadion immer wieder erweitert. Mit der Aktion 

„Berlin hilft Union“ wurden die Berliner damals zu Arbeitseinsätzen aufgerufen, dem Hunderte folgten 

und freiwillig Tausende Arbeitsstunden leisteten. Selbst Fußballspieler, Trainer und Funktionäre beteiligten 

sich an den Einsätzen. So entstanden mehr Zuschauerplätze (15.000) als geplant. Anfang der 80er Jahre 

arbeiteten wiederum Hunderte Union-Fans am nächsten großen Ausbau ihres Stadions mit. Im Ergebnis 

standen 22.000 Steh- und 1.500 Sitzplätze zur Verfügung. 

Anfang der 90er Jahre ergab sich aus den Anforderungen des Deutschen Fußballbundes an Bundesligastadien 

eine neue Situation für das Stadion des 1. FC Union. Bau- und sicherheitstechnische sowie hygienische 

Mängel sollten beseitigt werden, wofür die finanziellen Mittel jedoch nicht ausreichten. 2008 begann 

das komplexe Bauvorhaben des Stadions und abermals unterstützen mehr als 2000 freiwillige Helfer 

in über 140.000 Stunden die Arbeiten - eine wahre Meisterleistung. Damit aber nicht genug, seit Mai 2012 

wird an der Ersetzung der veralteten Haupttribüne durch ein Multifunktionsgebäude gebaut, um dem 

heutigen Standard zu genügen und die Lizenzrechte des deutschen Profifußballs zu behalten. 

Besuchen Sie selbst einmal das Stadion des 1. FC Union An der Alten Försterei! 

Sommerausflüge mit dem Mitgliedertreff 

Besichtigung der Max-Liebermann Villa in Wannsee 

Interessantes über Max Liebermann 

Interessanter Nachmittag mit der Radfahrlegende Täve Schur Wanderung in Spandau - Staaken


9. Preisskat der 

Berliner Wohnungsbaugenossenschaften 

Einer der wohl letzten Sommertage dieses Jahres begleitete am 16. September 2012 den 9. Preisskat der 

Berliner Wohnungsbaugenossenschaften. Der Wohnungsgenossenschaft GeWoSüd wurde durch den Sieg 

ihrer Mannschaft im vergangenen Jahr die Ehre zu teil, das Turnier auszurichten. 

Insgesamt beteiligten sich 14 Wohnungsgenossenschaften mit 68 Spielern und Spielerinnen. 

Für die WBG „Treptow Nord“ eG starteten Wilfried Böhme, Hans-Joachim Czichelski, Fred Gurbicz, 

Erwin Jakob und Gerhard Kahle. 

Zwei Runden à 36 Spiele wurden gespielt, bevor die Siegerteams sowie die besten Einzelspielerinnen und 

–spieler ermittelt waren. Die Platzierten wurden mit Urkunden und Pokalen bzw. Medaillen und natürlich 

einem Geldpreis geehrt. 

Die Mannschaft der WBG „Treptow Nord“ eG erspielte den 6. Platz in der Mannschaftswertung. Dazu gratulieren 

wir herzlich unserer Skatmannschaft! 

Die finanziellen Erträge dieses Preisskats, allein fast 100,- E aus Abreizgeldern, werden der Björn-Schulz-Stiftung, 

einem Berliner Kinderhospiz, gespendet. 

Familiennachmittag im Naturkundemuseum – 

Über 3000 Besucher bei Dino und Co. 

Die Wohnungsbaugenossenschaften Berlin hatten am 3. November 2012 zum Familiennachmittag 

ins Museum für Naturkunde eingeladen: Über 3000 Gäste waren der Einladung 

gefolgt und hatten ab 13 Uhr bei freiem Eintritt einen spannenden Museumsnachmittag. 

Noch bis um 17 Uhr kamen immer neue Gäste und Besucher und freuten sich auf die interessante 

Ausstellung. Die Familienführungen, die alle halbe Stunde von Museumspädagogen angeboten 

wurden, waren ruck-zuck ausgebucht. Der Basteltisch war durchgehend von Kindern belagert, 

die hier fleißig Dino-Masken ausgeschnitten und bemalt haben. Und auch im Mikroskopierzentrum 

saßen immer neugierige „Forscher“ und staunten, was man da so alles sehen 

kann. 

Unser Medienpartner Radio Teddy war vor Ort und hat vor allem die kleinen Museumsbesucher interviewt. 

Radio TEDDY: „Was schätzt Du, wie groß so ein Dinosaurier wohl war?“ Antwort: „Na, bestimmt doppelt 

so groß wie ich!“. Ganz schön überrascht war der junge Mann, als er im Museum erfuhr, dass hier ein Skelett 

des Brachiosaurus brancai steht, das mit seinen 13,27 Metern das größte montierte Dinosaurierskelett der 

Welt ist. 

Im Mikroskopierzentrum blieb kein Platz unbesetzt Aufmerksame Zuhörer 

Führung durch das Naturkundemuseum Berlin 

Das Dino-Modell zum Zusammenbauen 

Unserer Informationsstand im Museum 

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32 

Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012


Aktuelles von Kabel Deutschland 

Digitale Programmvielfalt und HD! Scharfe Bilder über das TV-Kabel 

Wussten Sie, dass Ihr Kabelanschluss weit mehr als die bis zu 32 analogen Fernsehprogramme und 

eine Vielzahl an Radiosendern in Ihr Wohnzimmer bringen kann? 

Mieter, die eine noch größere Programmvielfalt und eine 

bessere Qualität möchten, können auf das digitale Kabelfernsehen 

zum bestehenden Kabelanschlussvertrag erweitern. 

Mit einem Digital Receiver und einer freigeschalteten 

Smartcard können Sie derzeit bis zu 100 frei 

empfangbare digitale TV-Programme und bis zu 70 digitale 

Radiosender empfangen. Wer einen Flachbildfernseher 

mit eingebautem Receiver für den digitalen oder / 

und HD Kabelempfang hat, kann ein CI+ Modul oder einen 

HD-Receiver/Videorecorder nutzen. 

Neben der großen Vielfalt bringt die digitale Technik den Vorteil einer exzellenten Bild- und Tonqualität. 

Wussten Sie auch, dass Sie über Ihren Kabelanschluss preisgünstig telefonieren und auch ohne sich 

einzuwählen im Internet surfen können? 

Alles aus einer Hand! Alles von Kabel Deutschland! Gerne berate ich Sie vor Ort oder auch am Telefon: 

Bei Fragen zu den Angeboten und Preisen von Kabel Deutschland, 

zum digitalen Fernsehen, zu HDTV oder zu den Endgeräten 

sowie Internet und Telefon. 

Mit besten Grüßen Christiane Borbe 

Medienberaterin Privatkunden 

Im Auftrag der Kabel Deutschland 

Tel. 030 43051796 · Mobil 0172 3163564 

33

Mitglieder- 

zuschriften 

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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 2/2012


Notdienst außerhalb der Geschäftszeiten der 

WBG „Treptow Nord“ eG 

Außerhalb der Geschäftszeiten der WBG „Treptow Nord“ eG wenden Sie sich bitte bei Störung 

der Heizung, der Wasserver- und -entsorgung, bei Stromausfällen und bei Problemen mit der 

Wohnunstüröffnung ausschließlich an die Firma: 

FAVORIT 

Wärme Wasser Solartechnik GmbH 

Winkelmannstraße 81-85 · 12487 Berlinn 

Notdiensttelefon 24 Stunden rund um die Uhr: (030) 639 059 90 

Notdienst und Öffnungszeiten in der Zeit vom 

24.12.2012 bis 31.12.2012 

Wir möchten Sie informieren, dass in der Zeit vom 24.12.2012 bis 31.12.2012 die Geschäftsstelle 

der WBG „Treptow Nord“ eG wegen Betriebsferien geschlossen ist. 

Im Havariefall können Sie den Notdienst der Firma FAVORIT an Sonn- und Feiertagen ganztägig 

und an Werktagen ab 15.00 Uhr unter der Telefonnummer (030) 639 059 90 erreichen. 

Für Notfälle ist die Geschäftsstelle vom 27.12.2012 bis 28.12.2012 von 08.00 bis 15.00 Uhr besetzt 

und unter der Telefonnummer (030) 536 356 45 erreichbar. 

Heidekampweg 87–93 

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Mitarbeiterübersicht 

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Wohnungsbau-Genossenschaft 

„Treptow Nord“ eG 


Kiefholzstraße 289 · 12437 Berlin · Tel.: 536 356 - 0 · www.wbg-treptow-nord.de 

Bereich Mitarbeiter Zimmer Telefon-Nr. E-mail 

Zentrale Einwahl 536 356 0 info@wbg-treptow-nord.de 

Fax 536 356 91/-92/-93/-94 

Vorstand Herr Petters 213 536 356 11 vorstand@wbg-treptow-nord.de 

Herr Zorn 213 536 356 11 

Stand: 1.10.2012 

Vorstandsassistentin Frau Braun 212 536 356 86 vorstandsass@wbg-treptow-nord.de 

Sekretariat Frau Gollnick 213 536 356 11 sekretariat@wbg-treptow-nord.de 

Aufsichtsrat 

(nur dienstags ab 17.00 Uhr) 

211 536 356 19 

aufsichtsrat@wbg-treptow-nord.de 

RA / Justitiarin Frau Hanke 210 536 356 18 justitiar@wbg-treptow-nord.de 

Öffentlichkeitsarbeit/ 

Organisation Mitgliedertreff Frau Edelberg 209 536 356 39 oeffentlichkeitsarbeit@wbg-treptow-nord.de 

EDV und Organisation Herr Stelter 112 536 356 88 edv@wbg-treptow-nord.de 

Finanzbuchhaltung Herr Deparade 208 B 536 356 21 

Frau Worm 208 A 536 356 22 

Frau Birkenfelder 208 536 356 23 buchhaltung@wbg-treptow-nord.de 

Mietenbuchhaltung Frau Hinze 207 536 356 25 mieten@wbg-treptow-nord.de 

Betriebskostenabrechnung Herr Bonatz 204 536 356 26 betriebskosten@wbg-treptow-nord.de 

Heizkostenabrechnung Frau Peters 206 536 356 31 heizkosten@wbg-treptow-nord.de 

Vermietung/ Mitgliederbetreuung Frau Francke 106 536 356 34 

Herr Perwo 105 536 356 37 

Frau Kasmekat 107 536 356 33 

Frau Sauerwald 109 536 356 32 

Frau Pein 109 536 356 38 vermietung@wbg-treptow-nord.de 

Soziale Fragen Frau Lauritsen 209 536 356 35 sozial@wbg-treptow-nord.de 

Hausverwaltung Frau Krüger 113 536 356 44 

Frau Börsel 114 536 356 42 

Frau Senz 115 536 356 41 

Herr Sachse 117 536 356 43 hausverwaltung@wbg-treptow-nord.de 

Bauabteilung Herr Fritzsche 120 536 356 55 

Frau Staudtmeister 118 536 356 51 

Herr Zwank 119 536 356 54 

Herr Klezel 121 536 356 59 bau@wbg-treptow-nord.de 

Reparaturannahme Frau Bildt 111 536 356 45 

Herr Pötzsch 111 536 356 45 auftraege@wbg-treptow-nord.de 

Sprechzeiten: Dienstag 14.00-18.00 Uhr und Donnerstag 09.00-12.00 Uhr (oder nach telefonischer Vereinbarung) 

Telefonische Reparaturannahme: Montag bis Freitag 07.00-18.00 Uhr 

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