SynPack - Antoniter Siedlungsgesellschaft mbH im Ev ...

SYNERGY PACKAGE APPROACH –
ENERGIELÖSUNGEN FÜR STÄDTISCHE SANIERUNGSPROJEKTE
Eine Dokumentation für Wohnungsbaugesellschaften, Planer und Kommunen
S y n P a c k
PROMOTED BY THE EUROPEAN COMMISSION

SynPack 2

INHALT
Das europäische
Projekt SynPack
Projekt Köln
Deutschland
Projekt Rijswijk
die Niederlande
Projekt Vorselaar
Belgien
Projekt Frederiksberg
Dänemark
Fazit und
Ausblick
Impressum
4
6
8
10
12
14
15
SynPack 3

SynPack 4
Das europäische Projekt SynPack
WAS HEIßT SYNPACK?
SynPack steht für Synergy Package Approach, ein Ansatz, der in vier innovativen Sanierungsprojekten in vier europäischen Ländern demonstriert
wurde. Zielsetzung der Methode ist die Entwicklung von Sanierungskonzepten, bei denen Energieeinsparpotentiale von bis zu 70 %
wirtschaftlich tragfähig verwirklicht werden. Der Vorteil dieser Methode liegt in einem Vergleich von unterschiedlichen Maßnahmenpaketen,
in denen Einzelmaßnahmen zur Energieeinsparung sowie der Einsatz erneuerbarer Energien sinnvoll kombiniert werden. Das europäische
Projekt SynPack demonstriert die Vorzüge dieser Vorgehensweise anhand von zukunftsweisenden Bestandsanierungen in Deutschland, den
Niederlanden, Belgien und Dänemark. Das Projekt wurde im 5. Rahmenprogramm der EU durchgeführt, das die Prioritäten der Europäischen
Union in den Bereichen Forschung, technologische Entwicklung und Demonstrationsvorhaben festlegt.
HINTERGRUND
In vielen europäischen Städten sind während der starken Bauaktivitäten in den 60er und 70er Jahren Großsiedlungen in der für diese
Phase typischen industriellen Bauweise entstanden, die noch heute einen Großteil des städtischen Gebäudebestandes ausmachen.
Heute sind diese Gebäude häufig in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, mit entsprechend hohem Energieverbrauch und damit
verbundenen Kosten. Der Wohnungsmarkt verschließt sich zunehmend diesen Gebäuden, die aufgrund ihres geringen Komforts und
eines häufig nicht sehr einladenden Erscheinungsbildes an Attraktivität verlieren. Diese Entwicklung führt zu unwirtschaftlichen
Leerständen und auf längere Sicht zur Ausbildung sozialer Brennpunkte im urbanen Raum.
Zur Lösung dieses Problems müssen anstehende Sanierungsmaßnahmen stets mit Energiesparmaßnahmen gekoppelt werden. Auf diese
Weise geht die Aufwertung des Erscheinungsbilds kostengünstig mit realisierten Energieeinsparungen einher. Die konsequente
Umsetzung von „Synergy Packages“, die mit weitreichenden Energiesparmaßnahmen und der attraktiven Integration von erneuerbaren
Energien verbunden sind, führt so zu wirtschaftlich, ökologisch und stadtplanerisch nachhaltigen Lösungen.
DIE VERSCHIEDENEN PHASEN DES PROJEKTES SYNPACK
Das Projekt SynPack umfasst die Realisierung, die Evaluierung und die Verbreitung der Ergebnisse der vier Demonstrationsprojekte. Die
folgenden Projektphasen wurden von Mitte 2000 bis Ende 2002 durchgeführt:
• Detailplanung von bereits existierenden „Synergy Packages“
• Umsetzung der Sanierungsvorhaben
• Evaluierung der Projekte (Energiestandard, Akzeptanz der Bewohner und Investoren)
• Verbreitung der Resultate innerhalb von Europa
VIDOMES, ECOFYS BV - NL KAB, CENERGIA - DK
ZONNIGE KEMPEN, 3E - BE
ANTONITER SIEDLUNGS-
GESELLSCHAFT, ECOFYS GMBH - D
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS

WIE FUNKTIONIERT DER SYNERGY PACKAGE APPROACH?
Schritt 1 – Entwicklung von Maßnahmenpaketen
Grundlage der hier vorgestellten Methode ist die wirtschaftliche Optimierung von unterschiedlichen Sanierungskonzepten, wobei sämtliche
Kosten für Investitionen, Wartung und Betrieb unter Berücksichtigung von Zinseffekten in jährliche Kosten umgerechnet werden.
Dabei werden sinnvolle Maßnahmenpakete entwickelt, die jeweils sowohl energetisch als auch wirtschaftlich bewertet werden. Bei der
Zusammenstellung der Pakete werden alle relevanten Maßnahmen zur Energieeinsparung in Betracht gezogen, wie z. B. Wärmedämmung
der Gebäudehülle, energieeffiziente Fenster, rationelle Energieerzeugung und erneuerbare Energien.
Die verschiedenen Maßnahmenpakete, beginnend bei einer Standardsanierung
bis hin zu innovativen Lösungen, werden in einer Matrix gegenübergestellt,
die alle relevanten Informationen für die Auswahl
eines Paketes beinhaltet. Dargestellt werden Indikatoren wie Energieverbrauch,
Reduktion der CO 2 -Emissionen, Investitionen, Energiekosten,
annuisierte Kosten und weitere Indikatoren. Ein zusätzliches Diagramm
stellt die unterschiedlichen Pakete und die damit verbundenen
energetischen Werte übersichtlich dar.
Schritt 2 – Auswahl und Umsetzung des Maßnahmenpakets
Die im ersten Schritt entwickelte Matrix dient dem Inhaber des Gebäudes als Entscheidungsgrundlage. Aufgrund der kurzen und übersichtlichen
Zusammenfassung der Ergebnisse kann er sich aus den wirtschaftlich optimierten Maßnahmenpaketen sein bevorzugtes
Sanierungskonzept auswählen, das seinen Vorstellungen und dem Budget für die Sanierungsmaßnahmen entspricht. Innerhalb des Projektes
wurde gezeigt, dass sich das innovativste Maßnahmenpaket aufgrund der vorhandenen Synergien häufig auch als eines der wirtschaftlichsten
herausstellte und daher von den Wohnungsbaugesellschaften ausgewählt und realisiert wurde. Verfügbare Fördergelder
haben hierbei die Auswahl der innovativsten Lösung unterstützt. Das ausgewählte Maßnahmenpaket bildet dann eine zuverlässige
Grundlage während der Umsetzung.
NUTZBARE SYNERGIEN
Bei sinnvoll kombinierten Maßnahmenpaketen treten Synergien
auf unterschiedlichen Ebenen auf. Dies kann am deutlichsten anhand
einiger Beispiele aus den in dieser Broschüre dargestellten
Projekten erläutert werden:
ENERGETISCHE ASPEKTE Die Vorwärmung der Zuluft für die
Lüftungsanlage hinter Photovoltaikmodulen reduziert zum einen
die Lüftungsverluste, zum anderen führt die gleichzeitige
Kühlung der PV-Module zu erhöhten Stromerträgen.
FINANZIELLE ASPEKTE Der reduzierte Wärmebedarf durch eine
verbesserte Wärmedämmung führt direkt zu geringeren Verbrauchskosten.
Im Falle einer notwendigen Heizungserneuerung
kann aber auch ein kleineres System eingesetzt werden, was mit
geringeren Investitionen und geringeren Anschlusskosten verbunden
ist. Zusätzlich kann die Wärme mit einer niedrigeren und
damit effektiveren Vorlauftemperatur verteilt werden.
KOMFORTASPEKTE Ein zusätzliches außenliegendes Treppenhaus
verbessert den Zugang zu den Wohnungen und dient gleichzeitig
als thermischer Pufferraum, der Zugerscheinungen verhindert
und Heizenergie spart.
SOZIO-ÖKOLOGISCHE ASPEKTE Das Erscheinungsbild erneuerbarer
Energien und im Besonderen der Solarenergie kann bei den
Bewohnern zu einer positiven Wahrnehmung des Wohnumfeldes
beitragen und zu einem zukunftsweisenden Image der Siedlung
führen.
Energiebedarf [kWh/m 2 a]
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
MATRIX FÜR Ausgangs- Standard- energetische solare
ENTSCHEIDER situation sanierung Sanierung Sanierung
Heizwärmebedarf [kWh/m 2 a] 156 66 54 54
Warmwasser [kWh/m 2 a] 27 27 27 20
CO2-Emissionen [t/a] 226 115 100 91
Emissions-Reduktion - 0% 49% 56% 60%
Energiekosten [Euro/m 2 a] 8,02 4,09 3,87 3,06
Instandhaltungs- [kEuro] 0,00 505 505 505
kosten
energiebezogene [kEuro] 0 283 363 427
Sanierungskosten
mögl. Fördermittel [kEuro] 0 0 91107
jährliche Kosten [Euro/m 2 a] 8,02 7,24 7,918,13
(ohne Fördermittel)
jährliche Kosten [Euro/m 2 a] 8,02 7,24 6,90 6,86
(inkl. Fördermittel)
vor Sanierung
WSchV´95 Dämmung
Solarsiedlung
Warmwasser Heizung
Solarsiedlung +
Solarthermie
SynPack 5

SynPack 6
SynPack - Projekt Köln, Deutschland
ZUSAMMENFASSUNG
Ausgehend vom Ziel der Stadt Köln, eine Wohnumfeldverbesserung im Stadtteil Bocklemünd zu erreichen, beauftragten die Antoniter
Siedlungsgesellschaft und die Stadt Köln die Ecofys GmbH mit der Entwicklung eines zukunftsweisenden Sanierungskonzepts für den
92 Wohneinheiten umfassenden und zu diesem Zeitpunkt stark renovierungsbedürftigen Gebäudekomplex Georg-Kaiser Str. 1-7. Das entwickelte
Sanierungskonzept umfasste als energetisches Maßnahmenpaket eine Kombination von weitreichenden Dämmmaßnahmen
sowie den Einsatz solarthermischer Kollektoren zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung. Zusätzlich wurde die Installation einer
großflächigen, farblich gestalteten und in die Fassade integrierten Photovoltaikanlage geplant.
Das Konzept erfüllt die Anforderungen des Programms “50 Solarsiedlungen NRW”, einem Programm, das von der Landesinitiative
Zukunftsenergien NRW koordiniert wird und darauf abzielt, die Möglichkeiten der Solarenergienutzung auf Siedlungsebene aufzuzeigen.
Das Energiekonzept wurde von Frühjahr bis Herbst 2001 verwirklicht. Als Ergebnis steht ein Renovierungsprojekt mit Vorbildcharakter,
das Energieeinsparung und Versorgung mit erneuerbaren Energien in optimaler Weise kombiniert und so eine Einsparung von etwa 55%
des Wärmebedarfs für Heizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erreicht. Das innovative Projekt wurde vom Land NRW, dem
Landeskirchenamt, der Bundesstiftung Umwelt sowie der Europäischen Kommission gefördert.
AUSGANGSLAGE VOR DER SANIERUNG
Zu Beginn des Projektes war die Gebäudehülle, insbesondere die
Fenster und die asbestbelastete Fassade, stark renovierungsbedürftig.
Wohneinheiten: 92
Wohnfläche: 6.300 m2 Stockwerke: 7-9
Höhe: 19-25 m
Heizwärmebedarf: 156 kWh/m2a Die Wärmeversorgung erfolgte ausschließlich über Fernwärme.
ZIELSETZUNG UND VORGEHENSWEISE
Das Ziel der Sanierung war die Reduktion des Heizwärmebedarfs
durch den Einsatz von weitreichenden Dämmmaßnahmen,
die Überprüfung der Möglichkeiten für die Nutzung
von Solarenergie und die Verbesserung des Wohnumfeldes.
Drei Synergy Packages mit unterschiedlichen Einsparpotentialen
wurden entwickelt und bewertet:
1. Verbesserung des Dämmstandards gemäß der WSchV’95.
2. Verbesserung des Dämmstandards gemäß den Anforderung
des Projektes “50 Solarsiedlungen NRW”.
3. Ergänzung des Maßnahmenpakets 2 mit dem Einsatz einer
solarthermischen Brauchwasseranlage. Zusätzlich wurde
eine gebäudeintegrierte Photovoltaikanlage zur Visualisierung
der solaren Aspekte geplant.
Die ASG entschied sich für die ehrgeizigste, aber dennoch wirtschaftlich
umsetzbare dritte Lösung mit einer Einsparung des
Heizenergiebedarfs von ca. 60 %.
Ansicht der Südfassade vor der Sanierung
Die entwickelten Synergy Packages
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS
Energiebedarf [kWh/m 2 a]
200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
vor Sanierung
WSchV´95 Dämmung
Solarsiedlung
Warmwasser Heizung
Solarsiedlung +
Solarthermie

DIE REALISIERTEN MAßNAHMEN
Maßnahme Aspekt vorher nachher
Dämmung u-Wert
Fassade [W/m2K] 1,50 0,30
Kellerdecke [W/m2K] 0,71 0,34
Dach [W/m2K] 0,76 0,25
Fenster [W/m2K] 5,20 1,30
solarthermische
Anlage
Photovoltaikfassade
SYNERGIEN
PARTNER
Wärmebedarf
Brauchwasser
Stromproduktion
Die weitreichenden Dämmmaßnahmen reduzieren nicht nur den
Energiebedarf und damit die direkten Energiekosten, sondern
führen auch zu niedrigeren Anschlusskosten für die Fernwärme.
Die solarthermische Anlage konnte durch die Weiternutzung von
bereits installierten Komponenten kostengünstig in das bestehende
Warmwassersystem integriert werden, das gleichzeitig
optimiert wurde.
Die zumeist nicht sichtbaren solaren Aspekte der Sanierung
konnten durch die fassadenintegrierte Photovoltaikanlage, die
umweltfreundlichen Strom produziert, sichtbar gemacht werden.
ERGEBNISSE UND AUSBLICK
Technische Evaluierung
Der Heizwärmebedarf wurde um 57 % auf 67 kWh/m 2 a gesenkt.
Die solarthermische Anlage erzeugt pro m 2 Kollektorfläche und
Jahr ca. 405 kWh warmes Wasser, wodurch der Warmwasserbedarf
von 30 auf 22 kWh/m 2 a gesenkt werden kann.
Die PV-Anlage erzeugt ca. 600 kWh Strom pro kW p und Jahr.
Insgesamt wurden in dem Projekt zwischen Oktober 2001 und
Oktober 2002 ca. 123 t CO 2 eingespart.
Investitionen und Finanzierung
Investitionen (energiebedingt inkl. MwSt.):
Gebäudehülle 1.451 TU
Fenster 170 TU
solarthermische Anlage 93 TU
Photovoltaik-Anlage 138 TU
Baunebenkosten 213 TU
Summe 2.065 TU
Finanzierung:
konventionelle Kredite 902 TU
zinsgünstige Kredite 601 TU
Zuschüsse 260 TU
Eigenkapital 302 TU
Antoniter Siedlungsgesellschaft • Ecofys GmbH
– 112m 2
ca. 450
kWh/m2a – 9,3 kWp
ca. 520
kWh/kWpa Fassadenintegrierte Photovoltaikanlage
Ansicht nach der Sanierung
Sozio-ökologische Untersuchung
Eine nach der Sanierung durchgeführte Mieterbefragung ergab eine
hohe Akzeptanz der Maßnahmen. Die Mieter empfanden vor allem
den gestiegenen Komfort als positiv. Zusätzlich gaben die Mieter
an, dass viele Besucher interessierte Fragen zu den Solaranlagen
stellen.
Diese Ergebnisse spiegeln die Chancen wider, die sich aus einer
solaren Sanierung ergeben:
• Realisierbarkeit durch integrale Planung
• Verknüpfung von geringen Energiekosten mit attraktivem
Erscheinungsbild
• nachhaltige Lösungen für kritische Stadtgebiete
SynPack 7

SynPack 8
SynPack - Projekt
‘Prinsenflats Rijswijk’, die Niederlande
ZUSAMMENFASSUNG
Die fünf Gebäudeblocks (506 Wohneinheiten) der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Stichting Vidomes stehen am Stadtrand von
Rijswijk, südlich von Den Haag. Die Sanierung der Gebäude hat die Einsparung von über 50% des Primärenergiebedarfs für Heizung und
Warmwasser zum Ziel.
Der Großteil der Energieeinsparung wird durch eine mit vielen Detaillösungen optimierte Dämmung der Gebäudehülle erreicht. Die
Fassaden bestehen hauptsächlich aus der Frontverglasung der Wohnungen. Die noch in gutem Zustand befindlichen Fensterrahmen wurden
für die erneuerte Verglasung vor Ort angepasst.
Eine wichtige Maßnahme stellt der Wechsel von Einzelgasöfen für die Warmwasserbereitung hin zu einem zentralen Warmwassersystem
dar, das die Abluft aus den Apartments als Wärmequelle für eine Wärmepumpe nutzt. Eine individuelle Erfassung des Energiebedarfs für
Heizwärme und Warmwasser dient dazu, den Bewohnern das Thema Energie noch bewusster zu machen.
AUSGANGSLAGE VOR DER SANIERUNG
Die 1970 erbauten Wohnblocks sind durch einen industriellen
Baustil geprägt. Die durchschnittliche Wohnfläche der Apartments
beträgt 86,5 m 2 .
Der durchschnittliche Primärenergieverbrauch für Heizung und
Warmwasser betrug, bezogen auf Standardwetterbedingungen,
231 kWh/m 2 und Jahr. Der Heizwärmebedarf entsprach
160 kWh/m 2 und Jahr.
ZIELSETZUNG UND VORGEHENSWEISE
Im Rahmen eines Plans der Kommune, das Gesamtumfeld des
Stadtteils zu verbessern, hat sich die Wohnungsbaugesellschaft
für eine Sanierung der Gebäude entschieden.
Die Teilnahme am EU Projekt SynPack unterstützte dabei die
Entscheidung, sehr hohe Energieeinsparziele anzuvisieren.
Das ausgewählte Synergy Package zeichnet sich durch hohe
Energieeinsparungen und akzeptable Mehrkosten aus. Die
Amortisationszeit der Investitionen beträgt 15 Jahre.
Die Bewohner wurden in einer speziellen Broschüre vorab ausführlich
über alle geplanten Maßnahmen und deren
Auswirkungen informiert.
Ansicht des Wohngebäudes “Maurits” vor der
Sanierung
Primärenergieverbrauch [kWh/m 2 a]
300
250
200
150
100
50
0
Ausgangs-
Situation
Heizung Warmwasser
Die entwickelten Synergy Packages
Standard SynPack Neubau
Hilfsenergie Strom
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS

DIE REALISIERTEN MAßNAHMEN
Neben der Verbesserung der Dämmung wurde für jedes Gebäude
ein innovatives, zentrales Warmwassersystem installiert, bestehend
aus:
• dachaufgestellten energieeffizienten Abluftventilatoren
• Wärmetauschern neben den Abluftventilatoren
• zentraler Wärmepumpe und Wärmetauscher
• drei gedämmten Warmwasserspeichern
• Hilfskessel (Gas) mit hohem Wirkungsgrad
• gedämmtem Verteilsystem
DÄMMMAßNAHMEN: u-Werte [W/m 2 K]
vorher nachher
Kellerboden 50 mm PUR 2,7 0,37
Fassaden 20 mm PS (bereits vorhanden) 0.93 0,27/0,68
(Stirnseite) 40 mm Mineralwolle
80 mm Mineralwolle
Panele 65 mm PUR 1,30 0,32
Fenster Wärmeschutzverglasung 4,6 1.7
Dach 60 mm PS (bereits vorhanden) 0,56 0,56
SYNERGIEN
1. Wechsel von Einzelgasöfen hin zu einem zentralen, wärmepumpengestützten
Warmwassersystem:
Noch weitergehende Dämmmaßnahmen hätten überproportionale
Kosten verursacht. Als weitere Möglichkeit blieb die
Reduktion der Lüftungsverluste. Verknüpft mit der Tatsache,
dass die Einzelgasöfen ersetzt werden mussten, führte dies zu
einem System, bei dem die Wärme der Abluft über eine
Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung genutzt wird.
2. Erhöhung des Wirkungsgrades des Heizungssystems durch
verbesserte Wärmedämmung:
Die verbesserte Wärmedämmung verringert die notwendige
Wärmeleistung und erlaubt, bei gleichbleibenden Heizkörpergröße,
eine niedrigere und damit effizientere Vorlauftemperatur.
ERGEBNISSE UND AUSBLICK
Die prognostizierte Primärenergieeinsparung liegt bei ca. 60 %.
Der Primärenergiebedarf für Heizung und Warmwasser verringerte
sich auf 88 kWh/m 2 und Jahr, der Heizwärmebedarf auf
43 kWh/m 2 und Jahr. Die Evaluierung des ersten Gebäudes begann
Ende 2002. Insgesamt werden durch die Sanierung pro Jahr
1.260 Tonnen CO 2 eingespart.
Die Gesamtkosten der Sanierung belaufen sich auf 19,5 Mio. U
exkl. MwSt. (3,7 Mio. U für Energiesparmaßnahmen). Die Miete
wird aufgrund der Komfortverbesserung schrittweise angehoben.
60 % der Erhöhung erfolgen nach Abschluss der Arbeiten. Der
PARTNER
Stichting Vidomes • Ecofys bv
Zentrale Wärmepumpe und Primärspeicher (links)
Sekundärspeicher und Hilfskessel (rechts)
Ansicht Gebäude “Johan-Friso” nach der Sanierung
Rest folgt schrittweise im Lauf von fünf Jahren. Die monatliche
Energiekostenvorauszahlung wird um die Hälfte der ersten
Mietanhebung reduziert. Die neue Miete entspricht damit immer
noch lediglich 70 % der marktüblichen Miete.
Das neue zentrale Warmwassersystem enthält viele Standardelemente,
die eine Übertragung des Konzepts auf weitere Gebäude
verschiedener Größenordnung möglich machen. Ein zentrales
System reduziert hierbei Investitionskosten, Platzbedarf
und vereinfacht die Wartung.
SynPack 9

SynPack 10
SynPack - Projekt Vorselaar, Belgien
ZUSAMMENFASSUNG
Im belgischen Projekt wurden fünf Mehrfamilienhäuser der gemeinnützigen Wohnungsbaugesellschaft Zonnige Kempen mit jeweils 11
Wohneinheiten renoviert. Die Gebäude wurden 1971 errichtet, wobei 1992 die Dachgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten ausgebaut
wurden. Mit Ausnahme der Dachgeschosse war der Dämmstandard der Gebäude zu Beginn des Projektes sehr gering (keine
Fassadendämmung, Einfachverglasung, Wärmebrücken). Eine Lüftungsanlage war nicht vorhanden.
Die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen waren:
• Wärmedämmung der Gebäudehülle und Einsatz hocheffizienter Zweifachverglasung
• Minimierung der Wärmebrücken durch Verglasung der Balkone
• mechanische Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für jede Wohneinheit
• solarthermische Anlagen mit einer Kollektorfläche von jeweils 25 m2 zur Abdeckung von 40% des Warmwasserbedarfs
• Brennwertkessel
Die Umsetzung dieser Maßnahmen reduziert den jährlichen Primärenergieverbrauch für Heizzwecke und Warmwasser um 70% von
250 kWh/m 2 a auf 80 kWh/m 2 a.
AUSGANGSLAGE VOR DER SANIERUNG
• ungedämmte Außenwände
• Einfachverglasung
• thermisch nicht getrennte Aluminiumfensterrahmen
• keine Lüftungsanlagen
• Einzelgaskessel mit niedrigen Wirkungsgrad
Energieverbrauch vor Sanierung:
kWh/m 2 a Primärenergie Wärmebedarf
Heizenergie 210 147
Warmwasser 40 36
Gesamtwärme 250 183
ZIELSETZUNG UND VORGEHENSWEISE
Die Sanierung verfolgte mehrere Zielsetzungen: Primär sollten
der Wärmekomfort und die Luftqualität verbessert werden.
Darüber hinaus sollte ein Aufzug einen behindertengerechten
Zugang schaffen. Und letztendlich war eine deutliche Reduktion
des Energieverbrauchs ein wesentlicher Aspekt der Sanierung.
Um diese Ziele zu erreichen, wurden mehrere Synergy Packages
für die Sanierung entwickelt. Der Wärmekomfort wurde durch
Dämmung der Außenwände und den Austausch der Einfachverglasung
durch Zweifachverglasung (u-Wert 1,1 W/m 2 K)
erreicht. Durch die zusätzliche Verglasung der Balkone wurden in
einem weiteren Maßnahmenpaket Wärmebrücken minimiert.
Simulationsrechungen zeigten, dass die 1.1er Verglasung für die
Balkone die robusteste Lösung darstellt. Zur Verbesserung der
Luftqualität und gleichzeitig als Energiesparmaßnahme wurde im
letzten Synergy Package eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
eingeplant.
Ansicht der Frontfassade vor der Sanierung
Primärenergiebedarf und Energieeinsparung der
unterschiedlichen Synergy Packages
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS
Primärenergie Heizwärme [kWh/m 2 a]
210
175
140
105
70
35
00
vor Sanierung
(S0)
Dämmung +
Isolierverglasung
(S1)
S1 + verglaste
Balkone (S2)
S2 + Lüftungsanlage
mit WRG
(S3)
0
50
100
Primärenergie-Einsparung [%]

UMGESETZTE MAßNAHMEN
Maßnahme Aspekt vorher nachher
Dämmung der
Außenwände u-Wert [W/m 2 K] 1,4 0,33
Austausch der
Verglasung u-Wert [W/m 2 K] 5,8 1,1
Lüftungsanlage 20%
mit WRG Energiebedarf - Einsparung
Verglasung der 10%
Balkone Wärmebrücken - Einsparung
solarthermische 40% solare
Anlage Energiebedarf - Deckung
Brennwertkessel Energiebedarf - 10%
Einsparung
SYNERGIEN
Die Dämmung der Gebäudehülle verbindet notwendige Komfortverbesserungen
mit Energieeinsparung.
Durch die verglasten Balkone werden Wärmebrücken vermieden
und gleichzeitig der Wohnbereich durch einen zumindest moderat
temperierten Wintergarten erweitert.
Außenliegende Treppenhäuser und Aufzüge verbessern den
Zugang für in ihrer Mobilität eingeschränkte Menschen.
Zusätzlich dienen die Treppenhäuser als thermische Pufferräume
und bieten auf ihren Dächern optimal ausgerichtete Flächen für
die eingesetzten Solarkollektoren.
ERGEBNISSE UND AUSBLICK
Detaillierte Simulationsrechnungen ergaben folgende angestrebte
Zielwerte:
kWh/m 2 a Primärenergie Wärmebedarf
Heizenergie 55 50
Warmwasser 25 23
• Primärenergieeinsparung von mehr als 70%
• CO 2 -Einsparung von 207 Tonnen pro Jahr
Finanzielle Evaluierung
• Gesamtinventionen pro Wohnung: 22.140,- U
• Gesamtzuschüsse aus verschiedenen Quellen: 16.6%
• Erhöhung der Kaltmiete von 185 U auf 260 U pro Wohnung
nach Sanierung
Sozio-ökologische Evaluierung
• Aufgrund des gestiegenen Komforts und der gesenkten
Energiekosten sind die Mieter positiv gegenüber der Sanierung
eingestellt.
PARTNER
Zonnige Kempen • 3E
Qualitätssicherung während der Bauausführung
Ansicht nach Sanierung
• Aufgrund der Kosten/Nutzenanalyse, die alle realen und
umweltbezogenen Kosten berücksichtigt, ist die Bilanz für den
Investor zweifelsohne positiv.
Um die Verbrauchsdaten erheben und auswerten zu können,
wurde ein System zur detaillierten Messdatenerfassung installiert.
Das Projekt zeigt auf, dass Energiesparpotentiale in
Kombination mit einer notwendigen Sanierung kosteneffektiv
erschlossen werden können.
Die Primärenergieeinsparungen von 70% wurden durch die sorgfältige
Zusammenstellung, Bewertung und Optimierung von
Maßnahmenpaketen möglich. Viele Wohnungsbaugesellschaften
haben, vor dem Hintergrund einer vielversprechenden Entwicklung
in Belgien zum energiesparenden Bauen hin, bereits ihre
Interesse an den Ergebnissen und an der weiteren Entwicklung
des Projektes bekundet.
SynPack 11

SynPack 12
SynPack - Projekt
Frederiksberg, Dänemark
ZUSAMMENFASSUNG
Während des EU-Demonstrationsprojektes SynPack wurden in Kopenhagen-Frederiksberg zwei Gebäude saniert. Partner im dänischen
Teilprojekt war die Wohnungsbaugesellschaft KAB.
Im Projekt Lauritz Sørensen Gaard (LSG) wurden 170 Wohneinheiten renoviert sowie 16 zusätzliche Dachgeschosswohnungen mit hohem
Dämmstandard geschaffen. Darüber hinaus wurden neue, bereits vorgefertigte Badezimmer nachträglich in das Gebäude integriert. Im
Projekt Havremarken (HM) wurden weitere 70 Wohneinheiten renoviert.
Die Sanierung der beiden Projekte wurde mit verschiedenen innovativen Energiesparmaßnahmen gekoppelt, die zu einer Einsparung von
30-40% des Heizenergiebedarfs sowie zu einer Verbesserung des Innenraumklimas führen.
Folgende Maßnahmen wurden hierbei angewandt:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung mit niedrigem Stromverbrauch, zusätzliche Wärmedämmung, Fensteraustausch, Wassersparmaßnahmen,
Photovoltaik für Ventilatorstrom, Vorheizung der Frischluft hinter PV-Modulen, Niedertemperaturheizung und
Nahwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung.
AUSGANGSLAGE VOR DER SANIERUNG
Das Projekt LSG wurde im Jahre 1930, das Projekt HM zwischen
1940 und 1950 erbaut. Beide werden mit Nahwärme versorgt. Die
Wärmeverteilung erfolgt über ein Zweileitersystem. Die Heizkörper
sind mit Thermostatventilen ausgestattet.
u-Werte [W/m 2 K] vor Sanierung:
Fassade: 0,45-0,55
Fenster: 2,8
Dach: 0,4
Keller: 0,5-0,6
ZIELSETZUNG UND VORGEHENSWEISE
Zielsetzung der beiden Sanierungsprojekte war es, den Dämmstandard
der Gebäude zu erhöhen und das Innenraumklima zu
verbessern. Im Projekt LSG sollten zusätzlich neue Badezimmer
und weitere Apartments im Dachgeschoss realisiert werden.
Aufgrund der erhöhten Luftdichtigkeit der Gebäude durch die Sanierung
des Daches und den Austausch von Fenstern wurden
parallel Maßnahmen für die Verbesserung des Innenraumklimas
geplant.
Dieses sollte durch eine Lüftungsanlage mit niedrigem Strombedarf
erreicht werden. Dazu wurden die Auswirkungen verschiedener
Varianten von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
untersucht.
Lauritz Soerensens Gaard Havremarken
Synergy Package
Berechnung der Lebenszyklus-Kosten über 30 Jahre mit der Software Optibuild,
die von der Webseite www.cenergia.de heruntergeladen werden kann.
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS
Net Present Value
550
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
00
Reference
Ventilation w. heat recov.
Roof
Water savings
Electricity savings dwell.
Windows in front facade
Windows in front facade
Floor
Heating
Distribution, space heating
Distribution, DHW
Electricity savings, shared
Supply Cost
Investment
Maintenance
Solar collectors, DHW
Reference
PV
Front facade

DIE REALISIERTEN MAßNAHMEN
LSG-Projekt:
• Sanierung und Neubau
• Fensteraustausch
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• verbessertes Heizungssystem
• in Dachfläche integriertes
PV-System
• neue vorgefertigte Badezimmer
• Niedrigenergie Apartments
im Dachgeschoss
(30 cm Dämmung)
SYNERGIEN
PARTNER
KAB • Cenergia
HM-Projekt:
• neue Fenster mit Isolierverglasung
(u-Wert: 1,1 W/m_K)
• in Dachfläche integriertes
PV-System
• neuartige Lüftungsanlagen
mit Wärmerückgewinnung
mit individuellen Wärmetauschern
in jedem Apartment
• Auslegung der PV-Anlage zur
Abdeckung des notwendigen
Ventilatorstroms
Die PV-Module werden durch die Zuluft der Lüftungsanlage gekühlt,
was zu einer Verbesserung des Wirkungsgrades der PV-
Anlage führt. Die dabei vorgewärmte Luft reduziert den Heizenergiebedarf
des Gebäudes.
Der durch die PV-Systeme gewonnene Strom wird für den Antrieb
der Ventilatoren des Lüftungssystems genutzt.
Aufgrund der verbesserten Dämmung und des Fensteraustauschs
erhöht sich die Luftdichtigkeit der Gebäude. Die Lüftungsanlagen
mit Wärmerückgewinnung ermöglichen hierbei eine weitere deutliche
Energieeinsparung und gleichzeitig eine Verbesserung des
Innenraumklimas.
ERGEBNISSE UND AUSBLICK
Lauritz Sørensens Gaard:
spezif. Energieeinsparung 40 kWh/m 2 a
Gesamteinsparung 342.000 kWh/a
30-40 %
CO 2 -Einsparung 68,0 t/a
Havremarken:
spezif. Energieeinsparung 40 kWh/m 2 a
Gesamteinsparung 125.000 kWh/a
30-40 %
CO 2 -Einsparung 24,6 t/a
In den Projekten wurde die Anwendung optimierter Synergy
Packages demonstriert, wobei Energieeinsparungen mit einer
Verbesserung des Innenraumklimas verbunden wurden. Von Seiten
der Mieter wurden die Sanierungsmaßnahmen positiv bewertet.
Inklusive der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der
weiteren Energiesparmaßnahmen betrugen die Investitionskosten
ca. 2.500 U für die kleinen Apartments und ca. 5.000 U für die gro-
Lauritz Sørensens Gaard:
Die Zuluft für die Lüftungsanlage
wir hinter den
dachintegrierten PV-Modulen
vorgewärmt
Lauritz Sørensens Gaard:
Dachintegrierte PV-
Module, Aufzug
Havremarken:
Individuelles Lüftungssystem
mit Wärmerückgewinnung
Havremarken:
Integrierte PV-Module
zur Deckung des
Ventilatorstroms der
Lüftungsanlage
ßen Dach-Apartments. Wenn PV-Module für die Erzeugung des
Ventilatorstroms integriert wurden, erhöhten sich die Kosten um
weitere 1.200 bis 1.500 U pro Apartment.
Die jährliche Miete erhöht sich um ca. 5 % der Investitionen, dies
entspricht einer Erhöhung um 125 U (kleine Apartments) bzw.
250 U (große Dach-Apartments). Der Aufpreis für den PV-Einsatz
beträgt 3-5 % bzw. 60-75 U. Dies führt zu einer Wirtschaftlichkeit
der Maßnahmen für die Bewohner vom ersten Jahr an. Die
Ergebnisse des SynPack Projektes wurden im Dezember 2002 auf
einem Workshop in Kopenhagen präsentiert.
SynPack 13

SynPack 14
Fazit und Ausblick
PROJEKTERFAHRUNGEN
Die Sanierungsprojekte haben mit der Realisierung von Primärenergieeinsparungen von bis zu 70 % die Machbarkeit und den Erfolg des
Synergy Package Approach gezeigt.
Während der Umsetzung der Bauvorhaben dienten die Synergy Packages als Leitfaden, an dem sich alle Maßnahmen und Detaillösungen
messen lassen mussten. Zusätzlich schätzten die Investoren die Zusammenarbeit mit den Energieplanern, insbesondere bei der weiteren
fachlichen Beratung, der Steuerung des Sanierungsablaufs sowie der Qualitätssicherung.
Die Bewohner der Gebäude konnten während der Sanierungsarbeiten zumeist in Ihren Wohnungen verbleiben. Es erwies sich als sehr
sinnvoll für alle Seiten, die Mieter in den Planungsprozess zu integrieren und laufend über den Projektstatus zu informieren. Einerseits
konnten sich die Mieter dadurch auf Phasen mit z. B. höherer Lärmbelastung einstellen, andererseits konnten wertvolle Anregungen von
Seiten der Nutzer aufgenommen werden. Ein Beispiel hierfür stellt der von Mietern geäußerte Wunsch dar, Gemeinschaftsbereiche wie
Treppenhäuser und Spielplätze mit in die Sanierungsmaßnahmen einzubeziehen. Befragungen der Bewohner nach Beendigung der
Maßnahmen ergaben eine hohe Zufriedenheit mit der Durchführung der Sanierung und den erzielten Ergebnissen. Die Mieter empfanden
die Sanierungsarbeiten als wenig störend und genießen seit Abschluss der Arbeiten mehr Komfort und ein attraktiveres Wohnumfeld.
Die Investoren schätzten die Wirtschaftlichkeit der Synergy Packages und erhielten für ihre innovativen Projekte viel positive
Rückmeldungen von Seiten der Bewohner und großes öffentliches Interesse.
FÜNF GEMEINSAME PRINZIPIEN
Die Auswertung der Demonstrationsprojekte ergab fünf Prinzipien, die zum Erfolg der beschriebenen Projekte beitrugen und bei zukünftigen
Sanierungsprojekten beachtet werden sollten. Diese gemeinsamen Prinzipien sind nachfolgend dargestellt.
1. Anstehende Sanierungsmaßnahmen sollten stets mit Energieeinsparmaßnahmen gekoppelt werden. Dies ist entscheidend für die
Wirtschaftlichkeit eines Sanierungsprojektes.
2. Eine weitreichende Dämmung der Gebäudehülle und damit erzielte deutliche Heizenergieeinsparungen stellen immer die Basis eines
Synergy Packages dar. Durch die Kopplung an ohnehin anstehende Instandhaltungsmaßnahmen bildet dies eine der kosteneffektivsten
Maßnahmen. die weitere Investitionen ausgleichen kann und so weitere Schritte zur effizienten Energienutzung und dem Einsatz erneuerbarar
Energien ermöglicht.
3. Als sinnvolle, in einem Synergy Package zu kombinierende Einzelmaßnahmen erwiesen sich: weitreichende Dämmung der Gebäudehülle,
hocheffiziente Fenster, Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung, solarthermische Systeme, Wärmepumpen und Photovoltaik. Der
Synergy Package Approach führt, zugeschnitten auf das entsprechende Gebäude, zu einer intelligenten und optimierten Kombination
dieser Maßnahmen.
4. Der Einbau von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung kombiniert Energieeinsparung mit einer Verbesserung des Innenraumklimas
und verhindert Feuchtigkeitsschäden an der Gebäudehülle.
5. Wirtschaftlichkeit, Energieeinsparung, Komfort und optische Aufwertung sind die Zielparameter eines Sanierungsprojektes. Die Nutzung
von Synergien und die Vermeidung von Zielkonflikten zwischen diesen Kategorien sichert die Entwicklung einer ausgewogenen und optimierten
Lösung, die zu einer hohen Zufriedenheit bei Mietern und Investoren führt.
SYNERGY PACKAGE APPROACH – ENERGY SOLUTIONS FOR URBAN RETROFIT PROJECTS

AUSBLICK
Der Bereich Bauen und Wohnen ist für 40 % des Primärenergieverbrauchs in Europa verantwortlich. Der Gebäudebestand bietet hierbei
die größten Einsparpotentiale. Aufgrund der Langlebigkeit von Renovierungsmaßnahmen, typischer Weise einige Jahrzehnte, ist die
Sanierung der Bestände auch eines der drängendsten Aufgabenfelder für Energiesparmaßnahmen.
Der Synergy Package Approach kann leicht auf eine große Anzahl ähnlicher Gebäude übertragen werden. Er bietet sinnvolle Lösungen
zur Energieeinsparung und zur Verbesserung des Wohnumfeldes kritischer Stadtgebiete, die sich so wieder zu attraktiven städtischen
Lebensräumen entwickeln können.
Wohnungsbaugesellschaften, Planer und Kommunen als maßgebliche Akteure im Bereich der Stadtsanierung und Bauplanung können
damit zu einer nachhaltigen Entwicklung beitragen, von der Investoren, Nutzer und Öffentlichkeit gleichermaßen profitieren.
IMPRESSUM
Ecofys Energieberatung und Handelsgesellschaft mbH
Eupener Strasse 59, 50933 Köln, Deutschland
Tel.: +49 (0) 221 510 907-0, Fax: +49 (0) 221 510 907-49
Geschäftsleitung
Dipl.-Ing. Frank Wouters
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer: HRB 28527
Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 18 73 78 615
Redaktionelle Bearbeitung
Thomas Boermans/Carsten Petersdorff/Marcus Höse ©2002
Ecofys GmbH
SynPack 15

Europäische Kommission Das Projekt wurde im fünften
Rahmenprogramm der EU gefördert.
Ecofys GmbH
Eupener Strasse 59, 50933 Köln, Deutschland
Kontakt: Thomas Boermans, t.boermans@ecofys.de
Ecofys bv
Postbus 8408, 3503 RK Utrecht, die Niederlande
Kontakt: A. van de Bree, A.vandeBree@ecofys.nl
3E
Verenigingsstraat 39, 1000 Brüssel, Belgien
Kontakt: Roel De Coninck, roel.deconinck@3E.be
Cenergia Energy Consultants Aps
Sct. Jacobsvej 4, 2750 Ballerup, Dänemark
Kontakt: Peder Vejsig Pedersen, pvp@cenergia.dk
Ecofys GmbH
Eupener Straße 59
D-50933 Köln
Germany
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tel +49 (0)221 510 907 0
fax +49 (0)221 510 907 49
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Antoniter Siedlungsgesellschaft mbH
Kartäusergasse 11, 50678 Köln, Deutschland
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Stichting Vidomes
Postbus 390, 2600 AJ Delft, die Niederlande
Kontakt: C. J. van der Spek, spek@vidomes.nl
Zonnige Kempen CV
Grote Markt 39, 2260 Westerlo, Belgien
Kontakt: Luc Stijnen, luc.stijnen.zk@cipal.be
KAB - Bygge- og Boligadministration
Vester Voldgade 17, 1552 Kopenhagen, Dänemark
Kontakt: Lone Skriver, los@kab-bolig.dk
Die Verbreitung der Projektergebnisse in Deutschland wurde durch das Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit gefördert.
www.adfacts.de