Mietrechtliche Probleme des § 35 a EStG Aushändigung - Completa ...

Mietrechtliche Probleme des § 35 a EStG
Aushändigung einer Steuerbescheinigung über die Betriebskosten
Obwohl § 35 a des Einkommenssteuergesetzes ((EStG); der Wortlaut der Vorschrift ist am Ende
dieses Infos abgedruckt) schon seit 2003 die Geltendmachung von Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen
erlaubt, ist erst durch das Anwendungsschreiben der Finanzverwaltung vom 6.11.2006
(welches durch ein weiteres vom 26.10.2007 ersetzt wurde, siehe am Ende dieses Infos) geklärt, dass
auch Mieter in den Genuss von Steuergeschenken kommen können.
Das bedeutet, dass ein Mieter nicht nur für von ihm beauftragte Handwerkerleistungen in seiner Wohnung
(siehe dazu unter (A)), sondern auch für an den Vermieter gezahlte Betriebskosten Aufwendungen
steuermindernd geltend machen kann. Erstmals wird dies in der Regel für die Betriebskosten aus
dem Abrechnungszeitraum 2006 gelten (siehe hierzu unter (B)).
Ob darüber hinaus auch für weitere Zahlungen des Mieters (z.B. für Modernisierungszuschläge) die
Möglichkeit der steuerlichen Geltendmachung nach § 35 a EStG existiert, ist zurzeit noch nicht geklärt
(siehe dazu (E) und (F)).
Steuern sparen durch Betriebskosten - wie auch durch Renovierungsaufwendungen - kann aber nur
derjenige Mieter, der Lohn- oder einkommensteuerpflichtig ist (siehe hierzu (G)).
Im Folgenden wollen wir die wichtigsten Fragen kurz erläutern. Die Lektüre des Anwendungsschreiben
vom 26.10.2007 (am Ende dieses Infos) dürfte weitere Fragen beantworten.
(A) Was gilt, wenn der Mieter Auftraggeber für Handwerker- oder Dienstleistungen in seiner Mietwohnung
ist?
Hier haben wir keine mietrechtliche Problematik, sondern eine rein steuerrechtliche.
Nach § 35 a Abs. 2 Satz 1 Einkommensteuergesetz können für die Inanspruchnahme haushaltsnaher
Dienstleistungen 20 % der Rechnungssumme bis zu einem Höchstbetrag von 600 Euro bei der Steuererklärung
geltend gemacht werden. Nach § 35 a Abs. 2 Satz 2 Einkommensteuergesetz können für die
Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen weitere 20 % der Rechnungssumme bis zu einem
Höchstbetrag von 600 Euro geltend gemacht werden. Für jeden Haushalt können diese Beträge nur
einmal abgesetzt werden. Die maximal 1.200 Euro mindern die Steuerlast und nicht etwa nur das zu
versteuernde Einkommen. Der Steuervorteil ist somit unabhängig vom Einkommen und vom Steuersatz.

Hauptanwendungsgebiet dürfte die Durchführung von Schönheitsreparaturen sein.
Die Voraussetzungen:
Durchführung der Arbeiten durch einen Handwerker (Eintragung in Handwerksrolle nicht notwendig).
Erstellung einer Rechnung durch den Handwerker, in der die Summe für die Arbeitsleistung und
Fahrtkosten (neben den Materialkosten, die nicht berücksichtigungsfähig sind) ausgewiesen ist.
Unbare Zahlung (mindestens) des Arbeitslohnes, welche durch einen Kontoauszug nachgewiesen
werden kann.
Beauftragung abzugsfähiger Arbeitsleistungen. Abzugsfähig sind Kosten für Arbeitsleistungen, mit
denen die Substanz der Wohnung erhalten oder modernisiert wird, z.B. Schönheitsreparaturen. Weitere
Beispiele nennt Nr. 11 des Anwendungsschreibens.
Antragstellung beim Finanzamt im Rahmen des Lohnsteuer- bzw. Einkommenssteuerjahresausgleiches
unter Einreichung von Rechnung und Kontoauszug. Einzutragen sind die abzugsfähigen Beträge
im Mantelbogen der Einkommenssteuererklärung auf Seite 4 in den Zeilen 110 und 112.
(B) Was gilt, wenn der Vermieter Auftraggeber für Handwerkerleistungen in der Wohnanlage ist, welche
Betriebskosten betreffen?
Zu denken ist vor allem an die Betriebskostenpositionen Gartenpflege (§ 35 a Abs. 2 Satz 1 oder 2
EStG), Hausreinigung (§ 35 a Abs. 2 Satz 1 EStG), Hauswarts-Tätigkeiten insgesamt (§ 35 a Abs. 2
Satz 1 oder 2 EStG), Schornsteinfeger-Gebühren (§ 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG), Aufzugswartung (§ 35 a
Abs. 2 Satz 2 EStG) u.a.m.
Hier sind jeweils die Kosten für die Arbeitsleistungen (incl. Fahrkosten) soweit vom Mieter einer
Wohnung steuerlich absetzbar, wie sie seinem Anteil innerhalb der Wirtschaftseinheit entsprechen.
Voraussetzung ist, dass er für diese Positionen Betriebskosten zu zahlen hat (Nr. 19 des Anwendungsschreibens).
Neben dem Arbeitslohn, den Maschinen- und Fahrtkosten sind auch die Aufwendungen
für Verbrauchsmittel begünstigt. Zu denken ist an Schmier-, Reinigungs- und Spülmittel sowie Streugut.
Ungeklärt ist aber, ob bei Vollwartungsverträgen für Heizung oder Aufzug Materialkosten herauszurechnen
sind (verneint: Beck GE 07, 1540).
In der folgenden für Berlin des Jahres 2003 geltenden Tabelle mit den Durchschnittswerten sind die
steuerlich infrage kommenden Betriebskostenarten grau unterlegt (Bei den Euro-Werten handelt es
sich um ein Beispiel. Im konkreten Einzelfall sind die tatsächlichen Betriebskosten und nicht die GE-
WOS-Durchschnittswerte anzusetzen):

Betriebskostenart
Öffentliche Lasten,
Grundsteuer
Kosten der Wasserversorgung
Details AnspruchsAnspruchs- Anteil der Mittelwert Bereinigter
grundlagegrundlage Materialkosten GEWOS 2003 Wert
§ 35 a II S. § 35 a II S. (Schätzung) (Euro/Monat/ (Euro/Monat/
1 2
Quadratmeter) Quadratmeter)
Wartungskosten (soweit
umlegbar)
ja 2 % 0,02 Euro 0,02 Euro
Kosten der Entwässerung
Heizungskosten Wartungskosten (soweit
umlegbar)
ja 2 % 0,02 Euro 0,02 Euro
Warmwasser- Wartungskosten (so-
ja 2 % 0,02 Euro 0,02 Euro
kosten
weit umlegbar)
Verbundene Wartungskosten (so-
ja 2 % 0,02 Euro 0,02 Euro
Anlagen
weit umlegbar)
Aufzugskosten Wartungskosten (soweit
umlegbar)
ja 0,05 Euro 0,05 Euro
Straßenreinigung
und Müllabfuhr
Komfortzuschläge ja 0 % 0,01 Euro 0,01 Euro
Gebäudereinigung/
Ungezieferbekämpfung
ja 5 % 0,13 Euro 0,12 Euro
Kosten der Gartenpflege
ja 30 % 0,07 Euro 0,05 Euro
Kosten der Beleuchtung
Kosten der Schornsteinreinigung
Reinigung und Kontrollleistungen
ja 0 % 0,05 Euro 0,05 Euro
Kosten der SachundHaftpflichtversicherung
Hauswartkosten (soweit umlegbar) ja 0 % 0,14 Euro 0,14 Euro
Antennen bzw. Breit- Prüfkosten
bandkabelkosten
ja 0 % 0,02 Euro 0,02 Euro
Wäschepflege- Überwachung und
ja 20 % 0,01 Euro 0,01 Euro
kosten
Pflege der Maschinen,
Betriebsbereitschaftsprüfungen
und Einstellungen
Sonstige - Dachrinnen- ja 5 % 0,01 Euro 0,01 Euro

Betriebskosten
(soweit
ausdrücklich
vereinbart)
reinigung
- Wartung von Feuer-
löschern
- Prüfung von Elekt-
roanlagen
- Spülung von Fußbo-
den-
heizungen
- Wartung von Not-
strom-
aggregaten
ja
ja
ja
ja
Bei den Euro-Werten handelt es sich um ein Beispiel. Im konkreten Einzelfall sind die tatsächlichen Betriebskosten
und nicht die GEWOS-Durchschnittswerte anzusetzen.
Durchschnittsbeispiel:
Mindestens 0,51 Euro/Monat/Quadratmeter sind im Durchschnitt steuerrechtlich relevant. Bei einer 60
Quadratmeter großen Wohnung ergibt sich damit eine nach § 35 a EStG zu berücksichtigende jährliche
Aufwendung von 367,20 Euro. Davon erhält der Mieter vom Finanzamt 20 Prozent zurück, also 73,44
Euro.
Nicht als Handwerkerleistungen i.S.v. § 35 a Abs. 2 Satz EStG begünstigt sind Aufwendungen für
technische Prüfdienste, z.B. durch den TÜV, da sie eher Gutachtertätigkeiten ähneln. Fraglich bleibt
weiterhin, ob Immissionsschutzmessungen des Schornsteinfegers begünstigt sind. Andere Schornsteinfeger-Leistungen
- wie die Reinigung - sind es. Ebenso wird ausdrücklich die Kontrolle von Blitz-
schutzanlagen als begünstigt bezeichnet.
Bei Dienstleistungen, die sowohl auf öffentlichem Gelände als auch auf Privatgelände durchgeführt
werden (Straßen- und Gehwegreinigung sowie Winterdienst), sind nur die Aufwendungen auf dem
Privatgelände begünstigt. Das gilt selbst dann, wenn eine konkrete Verpflichtung zur Reinigung und
zum Schneeräumen auf öffentlichen Gehwegen besteht. In den Rechnungen müssen demnach die Arbeitszeiten
nach Leistungen auf privatem und öffentlichem Grund aufgeschlüsselt werden.
Aufwendungen, bei denen die Entsorgung im Vordergrund steht (Müllabfuhr, Entwässerung), sind
nicht begünstigt. Etwas anderes gilt, wenn die Entsorgung Nebenleistung zur Hauptleistung ist (z.B.
Fliesenabfuhr bei Neuverfliesung eines Bades, Grünschnittabfuhr bei Gartenpflege). Ein gesonderter
Ausweis der auf die Arbeitskosten entfallenden Mehrwertsteuer ist nicht erforderlich.
Achtung: Die Kosten der Berechnung und Aufteilung der Heiz- und Warmwasserkosten (= Abrechnungsservice)
zählen nicht zu den haushaltsnahen Dienstleistungen. Mit Schreiben vom 19.6.2007 hat
0 %
0 %
5 %
0 %

das Bundesfinanzministerium ausgeführt, dass es sich bei den Kosten des Verbrauchs, der Gerätemiete
für die Zähler sowie die Aufwendungen für den Ablesedienst weder um haushaltsnahe Dienstleistungen
noch um Handwerkerleistungen im Sinne von § 35 a Abs. 2 EStG handelt. Begünstigt sind dagegen
z.B. die Arbeitskostenkosten der Garantiewartung, des Austausches der Zähler nach dem Eichgesetz,
der Heizungswartung und Heizungsreparaturen sowie der Schornsteinfeger-Leistungen (Quelle:
Die Wohnungswirtschaft 9/07, Seite 86; so wohl auch im BMF-Anwendungsschreiben vom
26.10.2007 RN 29; andere Ansicht Beck GE 07, 1541).
Bis einschließlich des Veranlagungszeitraumes 2006 können die begünstigten Aufwendungen gemäß
§ 35 a EStG auch auf dem Schätzweg ermittelt werden. Die Schätzung darf durch den Mieter selbst
erfolgen (Rn 39 des BMF-Schreibens).
Wie schätzen?
Zunächst ist von den Werten auszugehen, die in der Betriebskostenabrechnung für 2006 aufgeführt
sind. Es kann aber auch der Betriebskostenanteil der Vorjahresabrechnung herangezogen werden, zumal
wenn die Abrechnung für 2006 zum Zeitpunkt der Einkommensteuerabgabefrist noch nicht vorliegt.
Offizielle (oder offiziöse) Schätzgrundlagen gibt es noch nicht.
Offizielle (oder offiziöse) Schätzgrundlagen gibt es noch nicht.
1. Die vom Berliner Mieterverein e.V. für realistisch gehaltenen bereinigten Werte entnehmen Sie bitte
der Tabelle weiter oben auf dieser Seite.
2. Nach einer Veröffentlichung des Bundesfachverbandes Wohnungs- und Immobilienverwalter e.V.
(www.wohnungsverwalter.de) gilt Folgendes: Bei haushaltsnahen Dienstleistungen (Zeile 110 des
Mantelbogens der Einkommensteuererklärung) dürfte der abzuziehende Anteil der Materialkosten maximal
5 Prozent betragen.
Bei begünstigten Handwerkerleistungen (Zeile 112 des Mantelbogens der Einkommensteuererklärung)
beträgt der Anteil für Lohn-, Fahrt- und Maschinenkosten zwischen 75 Prozent und 85 Prozent der
Gesamtaufwendungen. Hier sind also zwischen 15 Prozent und 25 Prozent als Materialkosten von den
Betriebskosten abzuziehen.
3. Nach gemeinsamer Ansicht des Deutschen Mieterbundes und des GdW - Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen - könnte der Schätzung der Personalkosten folgender Anteil
zugrunde gelegt werden:
- Hausmeister: 100 Prozent
- Gartenpflege: 80 Prozent
- Winterdienst: 90 Prozent
Der DMB empfiehlt bei anderen Betriebskostenarten eine Schätzung auf folgender Grundlage:

- Hausreinigung: 90 Prozent
- Schornsteinfeger: 90 Prozent
- Aufzugskosten, Wartung: 25 Prozent (hiermit sind nicht die Personalkosten nur für die Aufzugswartung
gemeint. Der Kostenanteil bezieht sich auf die Gesamtkostenposition "Aufzug".)
- Heizungswartung: 90 Prozent
- Wartung Warmwassergeräte: 90 Prozent
- Wärmemessdienst: 50 Prozent
Es wird vorsorglich noch einmal darauf hingewiesen, dass diese Schätzungshilfen keinen Verbindlichkeitscharakter
haben.
Für die Kosten ab 1.1.2007 gilt dann: Um seinen Anspruch beim Finanzamt geltend machen zu können,
benötigt der Mieter eine Bescheinigung vom Vermieter, die die wesentlichen unter (A) dargestellten
Angaben enthält). Die "normale" Betriebskostenabrechnung enthält die nötigen Angaben in der
Regel nicht. Das in der Anlage zum BMF-Schreiben abgedruckte Muster einer Bescheinigung ist nur
eine Empfehlung. Der Vermieter darf auch auf andere Weise bescheinigen. Er darf auch auf eine besondere
Bescheinigung verzichten, wenn er die Abrechnung entsprechend um die von § 35 a EStG
geforderten Aufschlüsselungen ergänzt.
Ist eine Bescheinigung des Vermieters erforderlich, weil der Mieter die notwendigen Angaben für das
Finanzamt nicht selbst zusammenstellen kann, besteht ein Anspruch auf Aushändigung einer solchen
Bescheinigung gemäß § 241 Abs. 2 BGB oder aus § 242 BGB. Rechtsprechung zum Aushändigungsanspruch
wird frühestens im Sommer 2007 ergehen. Es kann aber die Rechtsprechung zur Aushändigung
einer Bescheinigung über die eingezogene Zinsertragssteuer auf dem Kautionssparbuch des
Vermieters analog herangezogen werden (AG Tiergarten v. 17.6.2002 - 5 C 229/02 -, GE 02, 998;
ebenso: LG Köln v. 11.9.1997 - 1 S 35/97 -). Man wird dem Mieter einen solchen Anspruch aufgrund
einer auf Treu und Glauben beruhenden Nebenpflicht zusprechen können (Beuermann GE 06, 1600;
vgl. auch Kinne GE 07, 765).
Blümmel (GE 06, 1597 ff.) empfiehlt Vermietern folgendes Prozedere:
"Weitgehend Einigkeit besteht darüber, dass Vermieter/Verwalter keine gesonderten Bescheinigungen
für Mieter/Wohnungseigentümer ausstellen sollten, sondern nur die ohnehin erforderliche Betriebskostenabrechnungen/Jahresabrechnungen
so modifizieren sollten, dass sie den Anforderungen des BMF-
Schreibens vom 6.11.2006 genügen und zur Vorlage beim Finanzamt verwendet werden können.
Dazu reicht es prinzipiell aus, die Abrechnungen in der bisherigen Form zu erstellen und lediglich eine
weitere Spalte hinzuzufügen, in der bei jeder Betriebskostenart jene Beträge aufgeführt werden, die auf
den Arbeitslohn entfallen. Der Gesamtbetrag der in dieser Spalte aufgeführten (steuerrelevanten) Beträge
kann dann - wie der Gesamtbetrag der Betriebskosten - nach dem /den ansonsten geltenden Um-

legungsmaßstab/Umlegungs-Maßstäben auf den einzelnen Mieter/Wohnungseigentümer verteilt werden.
Vermieter/Verwalter sollten in der Betriebskostenabrechnung auch erklären, dass die entsprechenden
Rechnungen vorliegen und unbar gezahlt wurden."
Aus Mietersicht ist hieran nichts auszusetzen.
Für Fehler bei der Abfassung der Bescheinigung haftet der Vermieter/Verwalter. Allerdings soll nach
Beuermann (GE 06, 1600) die Haftung des Vermieters/Verwalters für eventuelle Fehler der Bescheinigung
auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt sein. Er zieht hier eine Parallele zur Rechtsprechung
des Bundesarbeitsgerichts zur "gefahrgeneigten Arbeit".
Darüber hinaus soll der Mieter nach Ansicht von Beuermann (GE 06, 1600) für die Aushändigung der
Bescheinigung dem Vermieter/Verwalter eine Vergütung zahlen müssen. Über die Höhe einer solchen
Vergütung und über die Anspruchsgrundlage dafür schweigt sich Beuermann aus (ebenso Kleine
Arndt DW 12/07, 85).
Diese Ansicht von Beuermann ist abzulehnen. Eine Vergütungspflicht wird man nicht ernsthaft vertreten
können. Denn als Anspruchgrundlage kommt einzig § 313 BGB infrage, dessen Voraussetzungen
(... "schwerwiegende Veränderung" ...) hier offensichtlich nicht vorliegen. Im Übrigen dürfte eine
Vergütungsvereinbarung gegen § 557 Abs. 4 BGB verstoßen. Richtigerweise stellt der dem Vermieter
durch die Erteilung der Bescheinigung entstehende Mehraufwand nicht umlagefähige Verwaltungskosten
dar (Herrlein WuM 07, 56).
(C) Was ist bei einer mietvertraglich vereinbarten (Teil-) Bruttokaltmiete?
Nach Schach (Seminarskript vom 16.1.2007, unveröffentlicht) scheidet hier eine Anwendung des § 35
a EStG aus, da dem Vermieter eine Abrechnung bzw. Erstellung einer Bescheinigung nach Treu und
Glauben nicht zumutbar ist. Darüber hinaus ist in diesem Fall ja auch nicht ganz klar, welche Beträge
der Mieter im Rahmen der Bruttomiete für die entsprechenden Betriebskosten "bezahlt" hat. Letzteres
ist aber Anspruchsgrundlage für die Steuerersparnis nach § 35 a EStG.
Es fragt sich aber, ob Mieter mit Bruttokaltmieten entgegen dieser Rechtsmeinung nicht doch einen
Anspruch auf Vorlage einer "Bescheinigung" nach § 35 a EStG haben.
Das hängt zunächst davon ab, ob der Mietvertrag vor dem 1.9.2001 oder danach abgeschlossen wurde.
Nur, wenn der Vermieter das Recht hat, Betriebskostenerhöhungen weiterzugeben (also nur bei Altverträgen),
trifft ihn nach unserer Ansicht auch die Pflicht, eine Steuerbescheinigung auszustellen, allerdings
auch nur dann, wenn er tatsächlich in dem betreffenden Jahr eine Betriebskostenerhöhung vom

Mieter fordert. In letzterem Falle ist auch nur der Erhöhungsbetrag steuerwirksam, nicht etwa die gesamte
rechnerisch in der Bruttokaltmiete enthaltene Betriebskostenlast.
(D) Wie sollten Mieter mit dem neuen Problem der "Betriebskostenbescheinigung" angemessen umgehen?
1. Zunächst sollte klar sein, dass mindestens 40 Prozent der Berliner Mieterhaushalte von § 35 a EStG
nicht profitieren können, weil sie keine Lohn- bzw. Einkommenssteuern zahlen. Die Abzugsmöglichkeit
nach § 35 a EStG setzt nämlich die Veranlagung zur Lohn- oder Einkommensteuer voraus.
2. Sodann sollte beachtet werden, dass es hier (nur) um eine Summe von rund 100,00 Euro im Jahr
geht. Die Aktivitäten des Mieters müssen dazu in einem angemessenen Verhältnis stehen.
3. Als nächstes sollte der Vermieter/Verwalter angeschrieben und aufgefordert werden, zu erklären, in
welcher Form und bis wann er die Anforderungen des § 35 a EStG für das Kalenderjahr erfüllen wird.
4. Erklärt der Vermieter/Verwalter - wie zu erwarten -, dass er bis zum 31.5. (dem Abgabetermin für
die Steuererklärung durch den Mieter) eine Bescheinigung nach § 35 a EStG nicht liefern kann oder
will, ist ein Fristverlängerungsantrag beim Finanzamt nicht nötig!
Denn das Problem, dass die Steuererklärung bis zum 31. Mai abzugeben ist, die Betriebskostenabrechnung
aber erst im Herbst dem Mieter zugeht, hat sich durch das Anwendungsschreiben vom 26. Oktober
2007 (RN 33) erledigt. Nunmehr ist es nämlich zulässig, die gesamten Aufwendungen erst/noch
für das Steuerjahr geltend zu machen, in dem die Abrechnung dem Mieter zugeht. Beispiel: Die Betriebskostenabrechnung
für 2006 geht dem Mieter im Dezember 2007 zu. Er hat dann bis 31.5.2008
Zeit, die Aufwendungen in seiner Steuererklärung für 2007 (!) geltend zu machen.
Die für die Abrechnungszeiträume bis einschließlich 2006 geltende Schätzmöglichkeit (RN 39) kommt
auch dann zur Anwendung, wenn die in 2006 geleisteten begünstigen Aufwendungen erst in der Einkommensteuererklärung
für 2007 geltend gemacht werden.
5. Hat der Vermieter/Verwalter im Herbst 2007 die Abrechnung für 2006 erstellt und in ihr die Anforderungen
nach § 35 a EStG erfüllt, kann der Mieter hiermit seine Steuererklärung versehen und die
Sache ist für dieses Jahr erledigt.
6. Macht der Vermieter/Verwalter die Ausstellung einer Bescheinigung nach § 35 a EStG von der Zahlung
einer "Bearbeitungsgebühr" abhängig, sollte der Mieter den Betrag unter Vorbehalt zahlen. Nach
Erhalt der Bescheinigung, kann die Rückforderung der "Bearbeitungsgebühr" erwogen werden (zur
Zeit noch unsichere Rechtslage, Mieterberatung).

7. Hat der Vermieter/Verwalter im Herbst 2007 die Abrechnung für 2006 erstellt, in ihr aber die Anforderungen
nach § 35 a EStG nicht erfüllt, sollte der Mieter unter kurzer Fristsetzung die Bescheinigung
nach § 35 a EStG vom Vermieter/Verwalter anfordern und dem Vermieter für den Fall weiteren
Untätigseins Schadensersatz androhen. Die weitere Vorgehensweise in diesem Fall sollte dann in der
Mieterberatung erörtert werden.
(E) Was gilt für Handerwerkerleistungen des Vermieters, die dieser zum Zwecke der Instandsetzung
an der Wohnanlage beauftragt?
Zu denken ist beispielsweise an die Renovierung des Treppenhauses. Hieraus kann der Mieter aber
keine steuerrechtlichen Ansprüche ableiten (anders als der Wohnungseigentümer). Denn der Mieter hat
diese Leistungen im steuerrechtlichen Sinne nicht bezahlt. Dass der Vermieter Teile der Grundmiete
für die Renovierung verwendet, ändert nichts daran, dass der Vermieter Aufwendungen erbringt und
nicht der Mieter. Während die Betriebskostenleistungen der Handwerker im Rahmen eines Treuhandverhältnisses
mit Geldern der Mieter bezahlt werden, ist dies bei Instandsetzungsleistungen nicht der
Fall. Dies wird auch an dem anschaulichen (wenn auch in der Praxis nie auftretenden) Beispiel deutlich,
bei dem die Instandsetzungsausgaben die Mieteinkünfte übersteigen. Es wäre widersinnig, wenn
der Mieter hier die vom Vermieter aus eigener Tasche aufgewendeten Kosten steuerlich geltend machen
könnte.
(F) Was gilt für Handwerkerleistungen des Vermieters, die dieser zum Zwecke der Modernisierung der
Wohnung oder der Wohnanlage beauftragt?
Randnummer 19 des Anwendungsschreibens spricht nur von "Nebenkosten". Nach dem Wortlaut der
Vorschrift ist demnach die Geltendmachung von Modernisierungskosten ausgeschlossen (so auch
Schach, Seminarskript vom 16.1.2007, unveröffentlicht).
Ob dieses Ergebnis tatsächlich haltbar ist, erscheint aber fraglich. Handwerkerleistungen, die nicht auf
"Nebenkosten" im mietrechtlichen Sinne entfallen, aber vom Mieter im Rahmen eines Modernisierungszuschlages
bezahlt werden, dürften eigentlich von der Anwendung des § 35 a EStG nicht ausgeschlossen
sein. Denn dies würde zu einer evidenten Ungleichbehandlung gegenüber selbstnutzenden
Wohnungseigentümern führen, die durch das Anwendungsschreiben vom 6.11.2006 im Hinblick auf
die Betriebskosten gerade vermieden werden sollte.
Anders als bei Instandsetzungen bezahlt der Mieter über §§ 559 ff. BGB die Modernisierungsarbeiten.
Er erbringt Aufwendungen, die er nach Maßgabe des § 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG steuerlich berücksichtigen
lassen kann. Praktischerweise sollten die Aufwendungen in dem jährlichen Modernisierungszuschlag
(Bereinigt um Nicht-Personalkosten) gesehen werden.

Es bleibt abzuwarten, welche Rechtsansicht sich hierzu durchsetzen wird.
(G) Was gilt, wenn der Mieter noch nie einen Lohnsteuerjahresausgleich gemacht hat und sich dazu
auch künftig nicht in der Lage sieht?
Dann kann er die Rechte aus § 35 a EStG nicht beanspruchen. Einen mietrechtlichen Anspruch gegen
seinen Vermieter auf Vornahme der Steuererklärung hat er nicht. Möglicherweise ist in diesem Falle
die Kontaktaufnahme zu einem Lohnsteuerhilfeverein sinnvoll. Allerdings dürfte der Jahresbeitrag
zum Lohnsteuerhilfeverein den möglichen Erstattungsanspruch nach § 35 a EStG meist erheblich
übersteigen.
Dokumentation
§ 35a EStG
Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und für die
Inanspruchnahme haushaltsnaher Dienstleistungen
(1) Für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, die in einem in der Europäischen Union oder dem
Europäischen Wirtschaftsraum liegenden Haushalt des Steuerpflichtigen ausgeübt werden, ermäßigt
sich die tarifliche Einkommensteuer, vermindert um die sonstigen Steuerermäßigungen, auf Antrag um
1. 10 vom Hundert, höchstens 510 Euro, bei geringfügiger Beschäftigung im Sinne des § 8a des Vierten
Buches Sozialgesetzbuch,
2. 12 vom Hundert, höchstens 2.400 Euro, bei anderen haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen,
für die auf Grund der Beschäftigungsverhältnisse Pflichtbeiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung
entrichtet werden und die keine geringfügige Beschäftigung im Sinne des § 8 Abs. 1 Nr. 1 des Vierten
Buches Sozialgesetzbuch darstellen,
der Aufwendungen des Steuerpflichtigen, die nicht Betriebsausgaben oder Werbungskosten darstellen
oder unter die §§ 4f, 9 Abs. 5, § 10 Abs. 1 Nr. 5 oder Nr. 8 fallen und soweit sie nicht als außergewöhnliche
Belastung berücksichtigt worden sind. Für jeden Kalendermonat, in dem die Voraussetzungen
nach Satz 1 nicht vorgelegen haben, ermäßigen sich die dort genannten Höchstbeträge um ein
Zwölftel.
(2) Für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Dienstleistungen, die nicht Dienstleistungen nach
Satz 2 sind und in einem in der Europäischen Union oder dem Europäischen Wirtschaftsraum liegenden
Haushalt des Steuerpflichtigen erbracht werden, ermäßigt sich die tarifliche Einkommensteuer,
vermindert um die sonstigen Steuerermäßigungen, auf Antrag um 20 vom Hundert, höchstens 600 Euro,
der Aufwendungen des Steuerpflichtigen; dieser Betrag erhöht sich für die Inanspruchnahme von
Pflege- und Betreuungsleistungen für Personen, bei denen ein Schweregrad der Pflegebedürftigkeit im
Sinne des § 14 des Elften Buches Sozialgesetzbuch besteht oder die Leistungen der Pflegeversicherung
beziehen, die in einem inländischen Haushalt des Steuerpflichtigen oder im Haushalt der vorstehend

genannten gepflegten oder betreuten Person erbracht werden, auf 1.200 Euro. Für die Inanspruchnahme
von Handwerkerleistungen für Renovierungs-, Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die
in einem in der Europäischen Union oder dem Europäischen Wirtschaftsraum liegenden Haushalt des
Steuerpflichtigen erbracht werden, ermäßigt sich die tarifliche Einkommensteuer, vermindert um die
sonstigen Steuerermäßigungen, auf Antrag um 20 vom Hundert, höchstens 600 Euro, der Aufwendungen
des Steuerpflichtigen. Der Abzug von der tariflichen Einkommensteuer nach den Sätzen 1 und 2
gilt nur für Arbeitskosten und nur für Aufwendungen, die nicht Betriebsausgaben, Werbungskosten
oder Aufwendungen für eine geringfügige Beschäftigung im Sinne des § 8 des Vierten Buches Sozialgesetzbuch
darstellen oder unter die §§ 4f, 9 Abs. 5, § 10 Abs. 1 Nr. 5 oder Nr. 8 fallen und soweit sie
nicht als Sonderausgaben oder außergewöhnliche Belastung berücksichtigt worden sind. In den Fällen
des Absatzes 1 ist die Inanspruchnahme der Steuerermäßigungen nach den Sätzen 1 und 2 ausgeschlossen.
Voraussetzung für die Steuerermäßigung nach den Sätzen 1 und 2 ist, dass der Steuerpflichtige
für die Aufwendungen eine Rechnung erhalten hat und die Zahlung auf das Konto des Erbringers
der haushaltsnahen Dienstleistung, der Handwerkerleistung oder der Pflege- oder Betreuungsleistung
erfolgt ist.
(3) Leben zwei Alleinstehende in einem Haushalt zusammen, können sie die Höchstbeträge nach den
Absätzen 1 und 2 insgesamt jeweils nur einmal in Anspruch nehmen.
Anwendungsschreiben zu § 35a EStG
vom 26. Oktober 2007
Sitzung ESt V/07 - TOP 18
IV C 4 - S 2296-b/07/0003
2007/0484038
Unter Bezugnahme auf das Ergebnis der Erörterungen mit den obersten Finanzbehörden der Länder
gilt für die Anwendung des § 35a EStG Folgendes:
I Haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse oder Dienstleistungen im Sinne des § 35a EStG
1. Haushaltsnahes Beschäftigungsverhältnis (§ 35a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 EStG)
1 Der Begriff des haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnisses ist gesetzlich nicht definiert. Er verlangt
eine Tätigkeit, die einen engen Bezug zum Haushalt hat. Zu den haushaltsnahen Tätigkeiten gehören
u.a. die Zubereitung von Mahlzeiten im Haushalt, die Reinigung der Wohnung des Steuerpflichtigen,
die Gartenpflege und die Pflege, Versorgung und Betreuung von Kindern - sofern die Aufwendungen
nicht dem Grunde nach unter die §§ 4 f, 9 Abs. 5 Satz 1 oder § 10 Abs. 1 Nr. 5 oder 8 EStG fallen -
und von kranken, alten oder pflegebedürftigen Personen. Die Erteilung von Unterricht (z.B. Sprachun-

terricht), die Vermittlung besonderer Fähigkeiten, sportliche und andere Freizeitbetätigungen fallen
nicht darunter.
2. Geringfügige Beschäftigung im Sinne des § 8 a SGB IV (§ 35a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG)
2 Die Steuerermäßigung nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG kann der Steuerpflichtige nur beanspruchen,
wenn es sich bei dem haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnis um eine geringfügige Beschäftigung
im Sinne des § 8 a SGB IV handelt. Es handelt sich nur dann um ein geringfügiges Beschäftigungsverhältnis
im Sinne dieser Vorschrift, wenn der Steuerpflichtige am Haushaltsscheckverfahren
teilnimmt. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass nicht jedes Beschäftigungsverhältnis im Sinne des § 8
a SGB IV nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG begünstigt ist, weil hiernach nur geringfügige Beschäftigungsverhältnisse
erfasst werden, die in einem inländischen Haushalt ausgeübt werden. § 8 a
SGB IV setzt dagegen lediglich voraus, dass die geringfügige Beschäftigung durch einen privaten
Haushalt begründet ist. Da Wohnungseigentümergemeinschaften und Vermieter im Rahmen ihrer
Vermietertätigkeit nicht am Haushaltsscheckverfahren teilnehmen können, sind von diesen eingegangene
geringfügige Beschäftigungsverhältnisse nicht nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG begünstigt
(zur Berücksichtigung siehe Rdnr. 8).
3. Beschäftigungsverhältnisse mit nahen Angehörigen oder zwischen Partnern einer eingetragenen
Lebenspartnerschaft bzw. einer nicht ehelichen Lebensgemeinschaft (§ 35 a Abs. 1 Satz 1
Nr. 1 und 2 EStG)
3 Da familienrechtliche Verpflichtungen grundsätzlich nicht Gegenstand eines steuerlich anzuerkennenden
Vertrags sein können, kann zwischen in einem Haushalt zusammenlebenden Ehegatten (§§
1360, 1356 Abs. 1 BGB) oder zwischen Eltern und in deren Haushalt lebenden Kindern (§ 1619 BGB)
ein haushaltsnahes Beschäftigungsverhältnis im Sinne des § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 oder 2 EStG nicht
begründet werden. Dies gilt entsprechend für die Partner einer eingetragenen Lebenspartnerschaft.
Auch bei in einem Haushalt zusammenlebenden Partnern einer nicht ehelichen Lebensgemeinschaft
oder einer nicht eingetragenen Lebenspartnerschaft kann regelmäßig nicht von einem begünstigten
Beschäftigungsverhältnis ausgegangen werden, weil jeder Partner auch seinen eigenen Haushalt führt
und es deshalb an dem für Beschäftigungsverhältnisse typischen Über- und Unterordnungsverhältnis
fehlt.
4 Haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse mit Angehörigen, die nicht im Haushalt des Steuerpflichtigen
leben (z.B. mit Kindern, die in einem eigenen Haushalt leben), können steuerlich nur anerkannt
werden, wenn die Verträge zivilrechtlich wirksam zustande gekommen sind, inhaltlich dem zwischen
Fremden Üblichen entsprechen und tatsächlich auch so durchgeführt werden.

4. Haushaltsnahe Dienstleistung (§ 35 a Abs. 2 Satz 1 EStG)
5 Zu den haushaltsnahen Dienstleistungen im Sinne des § 35 a Abs. 2 Satz 1 EStG gehören nur Tätigkeiten,
die nicht zu den handwerklichen Leistungen im Sinne des § 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG gehören,
gewöhnlich durch Mitglieder des privaten Haushalts erledigt werden und für die eine Dienstleistungsagentur
oder ein selbständiger Dienstleister in Anspruch genommen wird, wie z.B.:
- Reinigung der Wohnung (z.B. durch Angestellte einer Dienstleistungsagentur oder einen selbständigen
Fensterputzer),
- Pflege von Angehörigen (z.B. durch Inanspruchnahme eines Pflegedienstes),
- Gartenpflegearbeiten (z.B. Rasenmähen, Heckenschneiden).
6 Personenbezogene Dienstleistungen (z.B. Frisör- oder Kosmetikerleistungen) sind keine haushaltsnahen
Dienstleistungen, selbst wenn sie im Haushalt des Steuerpflichtigen erbracht werden. Diese
Leistungen können jedoch zu den Pflege- und Betreuungsleistungen im Sinne der Rdnr. 9 gehören,
wenn sie im Leistungskatalog der Pflegeversicherung aufgeführt sind.
7 Bei Dienstleistungen, die sowohl auf öffentlichem Gelände als auch auf Privatgelände durchgeführt
werden (z.B. Straßen- und Gehwegreinigung, Winterdienst), sind nur Aufwendungen für Dienstleistungen
auf Privatgelände begünstigt. Dies gilt auch dann, wenn eine konkrete Verpflichtung besteht
(z.B. zur Reinigung und Schneeräumung von öffentlichen Gehwegen und Bürgersteigen).
8 Umzugsdienstleistungen für Privatpersonen gehören - abzüglich Erstattungen Dritter - ebenfalls zu
den haushaltsnahen Dienstleistungen. Auch geringfügige Beschäftigungsverhältnisse, die durch Wohnungseigentümergemeinschaften
und Vermieter im Rahmen ihrer Vermietertätigkeit eingegangen
werden, sind als haushaltsnahe Dienstleistungen zu berücksichtigen.
9 Für Pflege- und Betreuungsleistungen für Personen, bei denen ein Schweregrad der Pflegebedürftigkeit
der Pflegestufen I bis III im Sinne der §§ 14, 15 SGB XI besteht, die nach § 43 Abs. 3 SGB XI als
Härtefall anerkannt sind oder die Leistungen der Pflegeversicherung beziehen, verdoppelt sich der
Höchstbetrag der Steuerermäßigung (§ 35 a Abs. 2 Satz 1, 2. Halbsatz EStG). Dies gilt nicht für Aufwendungen
von Personen der sogenannten Pflegestufe 0, die nach dem BFH-Urteil vom 10. Mai 2007
(Az. III R 39/05) ihnen gesondert in Rechnung gestellte Pflegesätze nach § 33 EStG als außergewöhnliche
Belastung geltend machen können. Der Nachweis ist durch eine Bescheinigung (z.B. Leistungsbescheid
oder -mitteilung) der sozialen Pflegekasse oder des privaten Versicherungsunternehmens, das
die private Pflichtversicherung durchführt, durch ein amtsärztliches Attest oder nach § 65 Abs. 2
EStDV zu führen. Die Steuerermäßigung steht neben der steuerpflichtigen pflegebedürftigen Person
auch deren Angehörigen zu, wenn sie für Pflege- oder Betreuungsleistungen aufkommen, die im inländischen
Haushalt des Steuerpflichtigen oder im Haushalt der gepflegten oder betreuten Person

durchgeführt werden. Die Leistungen der Pflegeversicherung sind anzurechnen, d.h. es führen nur diejenigen
Aufwendungen zu einer Steuerermäßigung, die nicht durch die Verwendung der Leistungen
der Pflegeversicherung finanziert werden können. Die Steuerermäßigung ist haushaltsbezogen. Werden
z.B. zwei pflegebedürftige Personen in einem Haushalt gepflegt, kann die Steuerermäßigung nur
einmal in Anspruch genommen werden.
10 Nimmt die pflegebedürftige Person den erhöhten Behinderten-Pauschbetrag nach § 33 b Abs. 3
Satz 3 EStG in Anspruch, schließt dies eine Berücksichtigung der Pflegeaufwendungen nach § 35 a
Abs. 2 EStG bei ihr aus. Das Gleiche gilt für einen Angehörigen, wenn der einem Kind zustehende
Behinderten-Pauschbetrag auf ihn übertragen wird. Nimmt der Angehörige den Pflege-Pauschbetrag
nach § 33 b Abs. 6 EStG in Anspruch, schließt dies eine Berücksichtigung der Pflegeaufwendungen
nach § 35 a Abs. 2 EStG bei ihm aus.
5. Haushalt des Steuerpflichtigen
11 Voraussetzung für die Steuerermäßigung nach § 35a EStG ist, dass das haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnis,
die haushaltsnahe Dienstleistung bzw. die Handwerkerleistung in einem inländischen
Haushalt des Steuerpflichtigen ausgeübt bzw. erbracht wird. Beschäftigungsverhältnisse oder Dienstleistungen,
die ausschließlich Tätigkeiten zum Gegenstand haben, die außerhalb des Haushalts des
Steuerpflichtigen ausgeübt bzw. erbracht werden, sind nicht begünstigt. Danach gehört z.B. die Tätigkeit
einer Tagesmutter nur zu den begünstigten Tätigkeiten im Sinne des § 35 a EStG, wenn die Betreuung
im Haushalt des Steuerpflichtigen erfolgt. Die Begleitung von Kindern, kranken, alten oder
pflegebedürftigen Personen bei Einkäufen und Arztbesuchen sowie kleine Botengänge usw. sind nur
dann begünstigt, wenn sie zu den Nebenpflichten der Haushaltshilfe, des Pflegenden oder Betreuenden
im Haushalt gehören. Liegen jedoch die Voraussetzungen des § 35 a Abs. 2 Satz 1, 2. Halbsatz EStG
vor, so ist die Inanspruchnahme von Pflege- und Betreuungsdiensten auch dann begünstigt, wenn die
Pflege und Betreuung nicht im Haushalt des Steuerpflichtigen, sondern im Haushalt der gepflegten
oder betreuten Person durchgeführt wird.
12 Eine Inanspruchnahme der Steuerermäßigung nach § 35 a Abs. 1 oder 2 EStG ist auch möglich,
wenn sich der eigenständige und abgeschlossene Haushalt in einem Heim befindet. In diesem Fall sind
die im Haushalt des Heimbewohners erbrachten und individuell abgerechneten Dienstleistungen (z.B.
Reinigung des Appartements, Pflege- oder Handwerkerleistungen im Appartement) begünstigt. Ein
Haushalt in einem Heim ist gegeben, wenn die Räumlichkeiten des Steuerpflichtigen von ihrer Ausstattung
für eine Haushaltsführung geeignet sind (Bad, Küche, Wohn- und Schlafbereich), individuell
genutzt werden können (Abschließbarkeit) und eine eigene Wirtschaftsführung des Steuerpflichtigen
nachgewiesen oder glaubhaft gemacht wird.

13 Zum inländischen Haushalt des Steuerpflichtigen gehört auch eine Wohnung, die der Steuerpflichtige
einem bei ihm zu berücksichtigenden Kind (§ 32 EStG) zur unentgeltlichen Nutzung überlässt. Das
Gleiche gilt für eine vom Steuerpflichtigen tatsächlich eigengenutzte Zweit-, Wochenend- oder Ferienwohnung.
Der Steuerpflichtige kann deshalb für Leistungen, die in diesen Wohnungen durchgeführt
werden, bei Vorliegen der sonstigen Voraussetzungen die Steuerermäßigung nach § 35a EStG in
Anspruch nehmen. Die Steuerermäßigung wird jedoch auch bei Vorhandensein mehrerer Wohnungen
insgesamt nur einmal bis zu den jeweiligen Höchstbeträgen gewährt.
II Inanspruchnahme von Handwerkerleistungen (§ 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG)
14 § 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG gilt für alle handwerklichen Tätigkeiten für Renovierungs-, Erhaltungsund
Modernisierungsmaßnahmen, die in einem inländischen Haushalt des Steuerpflichtigen erbracht
werden, unabhängig davon, ob es sich um regelmäßig vorzunehmende Renovierungsarbeiten oder
kleine Ausbesserungsarbeiten handelt, die gewöhnlich durch Mitglieder des privaten Haushalts erledigt
werden, oder um Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die im Regelfall nur von Fachkräften
durchgeführt werden.
Zu den handwerklichen Tätigkeiten zählen u.a.:
- Arbeiten an Innen- und Außenwänden,
- Arbeiten am Dach, an der Fassade, an Garagen, o.ä.,
- Reparatur oder Austausch von Fenstern und Türen,
- Streichen/Lackieren von Türen, Fenstern (innen und außen), Wandschränken, Heizkörpern und -
rohren,
- Reparatur oder Austausch von Bodenbelägen (z.B. Teppichboden, Parkett, Fliesen),
- Reparatur, Wartung oder Austausch von Heizungsanlagen, Elektro-, Gas- und Wasserinstallationen,
- Modernisierung oder Austausch der Einbauküche,
- Modernisierung des Badezimmers,
- Reparatur und Wartung von Gegenständen im Haushalt des Steuerpflichtigen (z.B. Waschmaschine,
Geschirrspüler, Herd, Fernseher, Personalcomputer und andere Gegenstände, die in der Hausratversicherung
mitversichert werden können),
- Maßnahmen der Gartengestaltung,
- Pflasterarbeiten auf dem Wohngrundstück,
unabhängig davon, ob die Aufwendungen für die einzelne Maßnahme Erhaltungs- oder Herstellungsaufwand
darstellen. Handwerkliche Tätigkeiten im Rahmen einer Neubaumaßnahme sind nicht begünstigt.
Als Neubaumaßnahme gelten alle Maßnahmen, die im Zusammenhang mit einer Nutz- oder
Wohnflächenschaffung bzw. -erweiterung anfallen.

15 Auch Aufwendungen zur Überprüfung von Anlagen (z.B. Gebühr für den Schornsteinfeger oder für
die Kontrolle von Blitzschutzanlagen) sind begünstigt. Das Gleiche gilt für handwerkliche Leistungen
für Hausanschlüsse (z.B. Kabel für Strom oder Fernsehen), soweit die Aufwendungen die Zuleitungen
zum Haus oder zur Wohnung betreffen und nicht im Rahmen einer Neubaumaßnahme anfallen; Aufwendungen
im Zusammenhang mit Zuleitungen, die sich auf öffentlichen Grundstücken befinden, sind
nicht begünstigt. Entsprechendes gilt für Ableitungen. Aufwendungen für technische Prüfdienste sind
nicht begünstigt, da sie vergleichbar mit Gutachtertätigkeiten sind (vgl. auch Rdnr. 29).
16 Das beauftragte Unternehmen muss nicht in die Handwerksrolle eingetragen sein; es können auch
Kleinunternehmer im Sinne des § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz mit der Leistung beauftragt werden.
III Anspruchsberechtigte
17 Der Steuerpflichtige kann die Steuerermäßigung nach § 35 a Abs. 1 oder 2 EStG grundsätzlich nur
in Anspruch nehmen, wenn er in Fällen des § 35 a Abs. 1 EStG Arbeitgeber oder in Fällen des § 35 a
Abs. 2 EStG Auftraggeber ist. Dies gilt auch für einen Heimbewohner, der im Heim einen eigenstän-
digen abgeschlossenen Haushalt führt (vgl. dazu auch Rdnr. 12).
18 Für Wohnungseigentümergemeinschaften gilt Folgendes: Besteht ein Beschäftigungsverhältnis zu
einer Wohnungseigentümergemeinschaft (z.B. bei Reinigung und Pflege von Gemeinschaftsräumen)
oder ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft Auftraggeber der haushaltsnahen Dienstleistung bzw.
der handwerklichen Leistung, kommt für den einzelnen Wohnungseigentümer eine Steuerermäßigung
in Betracht, wenn in der Jahresabrechnung
- die im Kalenderjahr unbar gezahlten Beträge nach den begünstigten haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen
(zur Berücksichtigung von geringfügigen Beschäftigungsverhältnissen - siehe Rdnr. 8),
Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (§ 35a Abs. 1 Nr. 2, Abs. 2 Satz 1 und Abs. 2 Satz 2
EStG) jeweils gesondert aufgeführt sind,
- der Anteil der steuerbegünstigten Kosten (Arbeits- und Fahrtkosten, siehe auch Rdnr. 29) ausgewiesen
ist und
der Anteil des jeweiligen Wohnungseigentümers individuell errechnet wurde. Hat die Wohnungseigentümergemeinschaft
zur Wahrnehmung ihrer Aufgaben und Interessen einen Verwalter bestellt und ergeben
sich die Angaben nicht aus der Jahresabrechnung, ist der Nachweis durch eine Bescheinigung
des Verwalters über den Anteil des jeweiligen Wohnungseigentümers zu führen. Ein Muster für eine
derartige Bescheinigung ist als Anlage beigefügt.
19 Auch der Mieter einer Wohnung bzw. der Heimbewohner kann die Steuerermäßigung nach § 35 a
EStG beanspruchen, wenn die von ihm zu zahlenden Nebenkosten Beträge umfassen, die für ein haushaltsnahes
Beschäftigungsverhältnis, für haushaltsnahe Dienstleistungen oder für handwerkliche Tä-

tigkeiten geschuldet werden und sein Anteil an den vom Vermieter bzw. vom Träger des Heimes unbar
gezahlten Aufwendungen entweder aus der Jahresabrechnung hervorgeht oder durch eine Bescheinigung
(vgl. Rdnr. 18) des Vermieters oder seines Verwalters bzw. des Trägers des Heimes nachgewiesen
wird.
20 Schließen sich mehrere Steuerpflichtige als Arbeitgeber für ein haushaltsnahes Beschäftigungsverhältnis
zusammen (sogenannter Arbeitgeber-Pool), kann jeder Steuerpflichtige die Steuerermäßigung
für seinen Anteil an den Aufwendungen in Anspruch nehmen, wenn für die an dem Arbeitgeber-Pool
Beteiligten eine Abrechnung über die im jeweiligen Haushalt ausgeführten Arbeiten vorliegt. Wird der
Gesamtbetrag der Aufwendungen für das Beschäftigungsverhältnis durch ein Pool-Mitglied überwiesen,
gelten die Regelungen für Wohnungseigentümer und Mieter (vgl. Rdnr. 18 und 19) entsprechend.
IV Begünstigte Aufwendungen
1. Ausschluss der Steuerermäßigung bei Betriebsausgaben oder Werbungskosten
21 Die Steuerermäßigung für Aufwendungen ist ausgeschlossen, wenn diese zu den Betriebsausgaben
oder Werbungskosten gehören. Gemischte Aufwendungen (z.B. für eine Reinigungskraft, die auch das
beruflich genutzte Arbeitszimmer reinigt) sind unter Berücksichtigung des zeitlichen Anteils der zu
Betriebsausgaben oder Werbungskosten führenden Tätigkeiten an der Gesamtarbeitszeit aufzuteilen.
2. Ausschluss der Steuerermäßigung bei Berücksichtigung der Aufwendungen als Sonderausga-
ben oder außergewöhnliche Belastungen; Aufwendungen für Kinderbetreuung
22 Eine Steuerermäßigung nach § 35 a EStG kommt nur in Betracht, soweit die Aufwendungen nicht
vorrangig als Sonderausgaben (z.B. Erhaltungsmaßnahme nach § 10 f EStG) oder als außergewöhnliche
Belastungen berücksichtigt werden. Für den Teil der Aufwendungen, der durch den Ansatz der
zumutbaren Belastung nach § 33 Abs. 3 EStG nicht als außergewöhnliche Belastung berücksichtigt
wird, kann der Steuerpflichtige die Steuerermäßigung nach § 35 a EStG in Anspruch nehmen. Werden
im Rahmen des § 33 EStG Aufwendungen geltend gemacht, die dem Grunde nach sowohl bei § 33
EStG als auch bei § 35 a EStG berücksichtigt werden können, ist davon auszugehen, dass die zumutbare
Eigenbelastung vorrangig auf die nach § 35 a EStG begünstigten Aufwendungen entfällt.
23 Fallen Kinderbetreuungskosten unter die Regelungen der §§ 4 f oder 9 Abs. 5 Satz 1 bzw. § 10 Abs.
1 Nr. 5 oder 8 EStG, kommt ein Abzug nach § 35 a EStG nicht in Betracht (§ 35 a Abs. 1 Satz 1 und
Abs. 2 Satz 3 EStG). Dies gilt sowohl für den Betrag, der zwei Drittel der Aufwendungen für Dienstleistungen
übersteigt, als auch für alle Aufwendungen, die den Höchstbetrag von 4.000 Euro je Kind
übersteigen.

24 Bei Aufnahme eines Aupairs in eine Familie fallen in der Regel neben den Aufwendungen für die
Betreuung der Kinder auch Aufwendungen für leichte Hausarbeiten an. Wird der Umfang der Kinderbetreuungskosten
nicht im Rahmen der §§ 4 f oder 9 Abs. 5 Satz 1 bzw. § 10 Abs. 1 Nr. 5 oder 8 EStG
nachgewiesen (vgl. Rdnr. 5 des BMF-Schreibens vom 19. Januar 2007, BStBl I S. 184), kann ein Anteil
von 50 Prozent der Gesamtaufwendungen im Rahmen der Steuerermäßigung für haushaltsnahe
Dienstleistungen nach § 35 a Abs. 2 Satz 1 EStG berücksichtigt werden, wenn die übrigen Voraussetzungen
des § 35 a EStG vorliegen.
3. Umfang der begünstigten Aufwendungen
25 Zu den begünstigten Aufwendungen des Steuerpflichtigen nach § 35 a Abs. 1 EStG gehört der
Bruttoarbeitslohn oder das Arbeitsentgelt (bei Anwendung des Haushaltsscheckverfahrens und geringfügiger
Beschäftigung im Sinne des § 8 a SGB IV) sowie die vom Steuerpflichtigen getragenen Sozialversicherungsbeiträge,
die Lohnsteuer ggf. zuzüglich Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer, die
Umlagen nach dem Aufwendungsausgleichsgesetz (U 1 und U 2) und die Unfallversicherungsbeiträge,
die an den Gemeindeunfallversicherungsverband abzuführen sind.
26 Als Nachweis dient bei geringfügigen Beschäftigungsverhältnissen nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1
EStG (vgl. dazu auch Rdnr. 2), für die das Haushaltsscheckverfahren Anwendung findet, die dem Arbeitgeber
von der Einzugstelle (Minijob-Zentrale) zum Jahresende erteilte Bescheinigung nach § 28 h
Abs. 4 SGB IV. Diese enthält den Zeitraum, für den Beiträge zur Rentenversicherung gezahlt wurden,
die Höhe des Arbeitsentgelts sowie die vom Arbeitgeber getragenen Gesamtsozialversicherungsbeiträge
und Umlagen. Zusätzlich wird in der Bescheinigung die Höhe der einbehaltenen Pauschsteuer be-
ziffert.
27 Bei sozialversicherungspflichtigen haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnissen nach § 35 a Abs. 1
Satz 1 Nr. 2 EStG, für die das allgemeine Beitrags- und Meldeverfahren zur Sozialversicherung gilt
und bei denen die Lohnsteuer pauschal oder nach Maßgabe der vorgelegten Lohnsteuerkarte erhoben
wird, sowie bei geringfügigen Beschäftigungsverhältnissen ohne Haushaltsscheckverfahren gelten die
allgemeinen Nachweisregeln für die Steuerermäßigung.
28 Die Höchstbeträge nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und 2 EStG mindern sich für jeden vollen Kalendermonat,
in dem die Voraussetzungen nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 EStG nicht vorgelegen haben, um
ein Zwölftel.
29 Nach § 35 a Abs. 2 EStG sind nur die Aufwendungen für die Inanspruchnahme der haushaltsnahen
Tätigkeit selbst, für Pflege- und Betreuungsleistungen bzw. für Handwerkerleistungen einschließlich
der in Rechnung gestellten Maschinen- und Fahrtkosten begünstigt. Materialkosten oder sonstige im

Zusammenhang mit der Dienstleistung, den Pflege- und Betreuungsleistungen bzw. den Handwerkerleistungen
gelieferte Waren (z.B. Stützstrümpfe, Pflegebett, Fliesen, Tapeten, Farbe oder Pflastersteine)
bleiben außer Ansatz. Dies gilt nicht für Verbrauchsmittel (z.B. Schmier-, Reinigungs- oder Spülmittel,
Streugut). Aufwendungen, bei denen die Entsorgung im Vordergrund steht, sind nicht begünstigt.
Etwas anderes gilt, wenn die Entsorgung als Nebenleistung zur Hauptleistung anzusehen ist (z.B.
Fliesenabfuhr bei Neuverfliesung eines Bades, Grünschnittabfuhr bei Gartenpflege). Auch Aufwendungen,
bei denen eine Gutachtertätigkeit im Vordergrund steht, sind nicht begünstigt. Das Gleiche
gilt für Verwaltergebühren.
30 Der Anteil der Arbeitskosten muss grundsätzlich anhand der Angaben in der Rechnung gesondert
ermittelt werden können. Auch eine prozentuale Aufteilung des Rechnungsbetrages in Arbeitskosten
bzw. Materialkosten durch den Rechnungsaussteller ist zulässig. Bei Wartungsverträgen ist es nicht zu
beanstanden, wenn der Anteil der Arbeitskosten, der sich auch pauschal aus einer Mischkalkulation
ergeben kann, aus einer Anlage zur Rechnung hervorgeht. Abschlagszahlungen können nur dann berücksichtigt
werden, wenn hierfür eine Rechnung vorliegt, welche die Voraussetzungen des § 35 a
EStG erfüllt. Ein gesonderter Ausweis der auf die Arbeitskosten entfallenden Mehrwertsteuer ist nicht
erforderlich.
31 Aufwendungen für haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerleistungen, die im Zusammenhang
mit Versicherungsschadensfällen entstehen, können nur berücksichtigt werden, soweit sie nicht
von der Versicherung erstattet werden. Dabei sind nicht nur erhaltene sondern auch in späteren Veran-
lagungszeiträumen zu erwartende Versicherungsleistungen zu berücksichtigen.
32 Für die Inanspruchnahme der Steuerermäßigung ist auf den Veranlagungszeitraum der Zahlung
abzustellen (§ 11 Abs. 2 EStG). Bei regelmäßig wiederkehrenden Ausgaben (z.B. nachträgliche monatliche
Zahlung oder monatliche Vorauszahlung einer Pflegeleistung), die innerhalb eines Zeitraums
von bis zu zehn Tagen nach Beendigung bzw. vor Beginn eines Kalenderjahres fällig und geleistet
worden sind, werden die Ausgaben dem Kalenderjahr zugerechnet, zu dem sie wirtschaftlich gehören.
Bei geringfügigen Beschäftigungsverhältnissen gehören die Abgaben für das in den Monaten Juli bis
Dezember erzielte Arbeitsentgelt, die erst am 15. Januar des Folgejahres fällig werden, noch zu den
begünstigten Aufwendungen des Vorjahres.
33 Bei Wohnungseigentümern und Mietern ist erforderlich, dass die auf den einzelnen Wohnungseigentümer
und Mieter entfallenden Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und
Dienstleistungen sowie für Handwerkerleistungen entweder in der Jahresabrechnung gesondert aufgeführt
oder durch eine Bescheinigung des Verwalters oder Vermieters nachgewiesen sind. Aufwendungen
für regelmäßig wiederkehrende Dienstleistungen (wie z.B. Reinigung des Treppenhauses, Gartenpflege,
Hausmeister) werden grundsätzlich anhand der geleisteten Vorauszahlungen im Jahr der Vor-

auszahlungen berücksichtigt, einmalige Aufwendungen (wie z.B. Handwerkerrechnungen) dagegen
erst im Jahr der Genehmigung der Jahresabrechnung. Es ist aber auch nicht zu beanstanden, wenn
Wohnungseigentümer die gesamten Aufwendungen erst in dem Jahr geltend machen, in dem die Jahresabrechnung
im Rahmen der Eigentümerversammlung genehmigt worden ist. Entsprechendes gilt für
die Nebenkostenabrechnung der Mieter. Handwerkerleistungen, die im Jahr 2005 erbracht worden
sind, sind aber auch dann nicht begünstigt, wenn die Jahresabrechnung 2005 im Jahr 2006 durch die
Eigentümerversammlung genehmigt worden ist.
34 Die Höchstbeträge nach § 35a EStG können nur haushaltsbezogen in Anspruch genommen werden
(§ 35 a Abs. 3 EStG). Leben z.B. zwei Alleinstehende im gesamten Veranlagungszeitraum in einem
Haushalt und sind beide Arbeitgeber haushaltsnaher Beschäftigungsverhältnisse bzw. Auftraggeber
haushaltsnaher Dienstleistungen, von Pflege- und Betreuungsleistungen oder von Handwerkerleistungen,
erfolgt die Aufteilung der Höchstbeträge grundsätzlich nach Maßgabe der jeweiligen Aufwendungen,
es sei denn, es wird einvernehmlich eine andere Aufteilung gewählt. Dies gilt auch für Partner
einer eingetragenen Lebenspartnerschaft.
4. Nachweis
35 Sowohl bei Aufwendungen im Rahmen einer haushaltsnahen Dienstleistung als auch bei Handwerker-
oder Pflege- und Betreuungsleistungen im Sinne des § 35 a Abs. 2 EStG ist die Steuerermäßigung
davon abhängig, dass der Steuerpflichtige die Aufwendungen durch Vorlage einer Rechnung und die
Zahlung auf ein Konto des Erbringers der Leistung durch einen Beleg des Kreditinstituts nachweist (§
35 a Abs. 2 Satz 5 EStG). Bei Wohnungseigentümern und Mietern sind die sich aus Rdnr. 33 ergeben-
den Nachweise mit der Antragstellung vorzulegen.
36 Die Zahlung auf das Konto des Erbringers der Leistung erfolgt in der Regel durch Überweisung.
Beträge, für deren Begleichung ein Dauerauftrag eingerichtet worden ist oder die durch eine Einzugsermächtigung
abgebucht oder im Wege des Online-Bankings überwiesen wurden, können in Verbindung
mit dem Kontoauszug, der die Abbuchung ausweist, anerkannt werden. Dies gilt auch bei Übergabe
eines Verrechnungsschecks oder der Teilnahme am Electronic-Cash-Verfahren oder am elektronischen
Lastschriftverfahren. Barzahlungen können nicht anerkannt werden.
V Mehrfache Inanspruchnahme der Steuerermäßigungen
37 Neben der Steuerermäßigung nach § 35 a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG für ein geringfügiges Beschäftigungsverhältnis
im Sinne des § 8 a SGB IV kann der Steuerpflichtige auch die Steuerermäßigung nach
Nummer 2 der Vorschrift für ein sozialversicherungspflichtiges Beschäftigungsverhältnis beanspruchen.
Liegen die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Steuerermäßigung nach § 35 a Abs. 1

Satz 1 Nr. 1 oder 2 EStG vor, ist für das hiernach förderbare Beschäftigungsverhältnis die Steuerermäßigung
nach § 35 a Abs. 2 Satz 1 und 2 EStG ausgeschlossen (§ 35 a Abs. 2 Satz 4 EStG).
VI Anwendungsregelung
38 Dieses Schreiben ist ab dem Veranlagungszeitraum 2006 anzuwenden und ersetzt ab diesem Zeitraum
die BMF-Schreiben vom 1. November 2004 (BStBl I S. 958) und vom 3. November 2006 (BStBl
I S. 711). Für die Inanspruchnahme des § 35 a Abs. 2 Satz 2 EStG im Veranlagungszeitraum 2006 ist
erforderlich, dass sowohl die Erbringung der Leistung als auch die Bezahlung im Veranlagungszeitraum
2006 erfolgte (§ 52 Abs. 50 b EStG).
39 Rdnr. 8 und 20 sind in allen noch offenen Fällen ab dem Veranlagungszeitraum 2003 anzuwenden.
Das Gleiche gilt für die Rdnrn. 12, 18 und 19 (Heimbewohner, Wohnungseigentümergemeinschaften,
Mieter), soweit es um die Anwendung des § 35a Abs. 1 und Abs. 2 Satz 1 EStG geht. Für Kalenderjahre
bis einschließlich 2006 kann abweichend von Rdnr. 30 Satz 1 der Anteil der steuerbegünstigten Arbeitskosten
an den Aufwendungen im Schätzungswege ermittelt werden; in den Fällen der Rdnr. 33
Satz 2 zweiter Halbsatz und Satz 3 können die in Rechnungen des Jahres 2006 im Schätzungswege
ermittelten Arbeitskosten auch im Veranlagungszeitraum 2007 geltend gemacht werden.