Facilitymanagement Oktober 2008 - Kommunalverlag

Der Stadtteilpark Gneisenau als Herz eines neuen Ortsteilzentrums
in Dortmund-Derne Foto RAG Montan Immobilien
Ein weiteres gelungenes Beispiele für erfolgreichen Strukturwandel
ist in Westfalen das Gewerbegebiet Neumonopol in
Bergkamen. Auch hier ist die Vermarktung fast abgeschlossen.
In der einstmals größten Bergbaustadt Europas mit drei
Schachtanlagen ist tatsächlich die Vermarktung von rund
24 Hektar Fläche der ehemaligen Schachtanlage so gut wie
abgeschlossen. Nur noch rund 2 Hektar stehen frei. Neumonopol
ist geprägt durch eine industrielle Nutzung im Norden,
im Süden durch das Stadtzentrum mit einer Geschäfts- und
Wohnnutzung sowie im Osten und Westen durch Freiflächen.
Neben einem 20 Megawatt-Biomasse-Heizkraftwerk, das seit
2006 Abfallprodukte verwertet, haben zahlreiche Betriebe mit
Schwerpunkt Recycling und Handwerkerleistungen auf dem
ehemaligen Zechengelände einen neuen Standort gefunden.
So fi nden sich zum Beispiel dort auf einer Fläche von acht
Hektar Produktions- und Lagerflächen für die Aufbereitung
von Elektronikschrott aus industriellem und privatem Anfall.
Tradition und Innovation
Herr Prof. Dr. Noll als Musterbeispiel für eine nachhaltige und
integrierte Stadtentwicklung sowie für eine ausgezeichnet
koordinierte Projektabwicklung gilt Consol in Gelsenkirchen.
Consol schlägt im Gelsenkirchener Stadtteilzentrum Bismarck
eine Brücke zwischen Tradition und Innovation. Wir haben
dort gemeinsam mit der Stadt Gelsenkirchen ein neues Stadtteilzentrum
mit industriehistorischen Charme geschaffen und
dabei den gesamten Prozess der Entwicklung gesteuert. Das
Areal des ehemaligen Bergwerks liegt nicht nur räumlich im
Herzen von Gelsenkirchen-Bismarck. Für die Bewohner des
Stadtteils hat Consol auch nach der Stilllegung eine große
Bedeutung. In fast jeder alt eingesessenen Familie hat mindestens
ein Mitglied auf Consolidation 3/4/9 gearbeitet.
Um dem besonderen Stellenwert des insgesamt 26 Hektar
großen Geländes und der industriehistorischen Gebäude gerecht
zu werden, haben wir zusammen mit der Stadt Gelsenkirchen
ein Nutzungskonzept für ein neues Stadtteilzentrum
entwickelt und zeitnah realisiert. Heute ist die Fläche wieder
ein Dreh- und Angelpunkt für die Bewohner des Stadtteils
Bismarck. In den ehemaligen Bestandsgebäuden haben das
Consol Theater sowie ein Musik- und Probenzentrum für lokale
Musikbands ihren Platz gefunden. Die von der RAG Montan
Immobilien errichtet Trendsportanlage mit umliegenden
Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. 20
Einfamilienhäuser und ein neues Nahversorgungs-zentrum
runden das Konzept und den Standort ab. Zusätzlich standen
auf Consol rund 170.000 Quadratmeter für die Ansiedlung
von Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung. Jetzt sind
nur noch 12.000 Quadratmeter Fläche zur Vermarktung frei,
da wir noch im August rund 20.000 Quadratmeter Fläche für
die Betriebserweiterung eines international agierenden Gelsenkirchener
Stahlhändlers verkauft haben.
Projekte mit Zukunft
In Städten wie Herne oder Herten hat die RAG Montan Immobilien
den Zukunftsaufbau erfolgreich beschritten – oder
steht kurz vor dem Ziel. Dieser Weg, Herr Prof. Noll, steht
beispielsweise bei den Städten Dinslaken, Dorsten oder Dortmund
noch aus, oder ist noch auf dem Weg in die Zukunft.
In Dinslaken hat die RAG Montan Immobilien die ersten Entwicklungsschritte
gemeinsam mit der Stadt eingeleitet. Der
52 Hektar große Standort des ehemaligen Bergwerks Lohberg/
Osterfeld 1/2 soll mit besonderen städtebaulichen und
landschaftlichen Qualitäten entwickelt werden und der Stadt
und der Region neue städtebauliche und wirtschaftliche Impulse
geben.
Eine imagebildende Adresse für Unternehmen aus dem Bereich
Kreativwirtschaft soll der Standort in Dinslaken werden.
Innovation und Energie, Kreativität, Kultur und Lifestyle sind
die Themenfelder, die Lohbergs neues Image prägen sollen.
Innovative Wohnformen, Arbeiten in denkmalgeschützten Industriebauten,
aber auch Nahversorgung, Freizeit und Unterhaltung
sollen neuen Nutzern ein attraktives Umfeld bieten.
Dazu gehören qualitätsvolle Plätze sowie großzügige Grünund
Freiflächen, die dem ehemaligen Bergwerk ein attraktives
Gesicht geben werden. Die erforderliche Energie wird
übrigens umweltgerecht mit regenerativen Primärenergien
erzeugt. Grubengas, Geothermie und Fernwärme betont den
Wechsel von „schwarzer“ zu „weißer“ Energie.
In Dorsten werden vorraussichtlich im nächsten Jahr die
Planungen zur zukünftigen Entwicklung für Fürst Leopold
abgeschlossen sein. Rund 14 Hektar sollen stufenweise für
groß- und kleinflächige Ansiedlungen auf dem ehemaligen
Zechengelände zur Verfügung stehen. Südlich der Haupterschließungsachse
ist die Ansiedlung von Fachmärkten und
Einzelhandel geplant, nördlich Gewerbe und im Osten die
Entwicklung einer naturnahen Spiel- und Grünfläche sowie
die Ansiedlung von weiterem Gewerbe. Im zentralen Bereich
sollen in den denkmalgeschützten Bestandsgebäuden weitgehend
Einrichtungen aus den Themenbereichen Freizeit,
Kultur und Entertainment angesiedelt werden. Übrigens einer
der sich schon von den guten infrastrukturellen Bedingungen
im Stadtteil Wulfen überzeugt hat, ist die Recyclingpark Fürst
Leopold GmbH. Seit 2007 betreibt sie dort eine Altholz Aufbereitungsanlage,
die zu einer Holzpellet-Produktionsanlage
ausgebaut werden soll.
Einige Schritte weiter auf dem Weg zur Zukunft sind wir auf
Gneisenau in Dortmund. Dort ist im Stadtteil Derne ein neues
Ortsteilzentrum entstanden, das das 60 Hektar große Gelände
des ehemaligen Bergwerks wieder in das Leben von
Derne integriert. Auf Teilen des Areals ist schon Leben eingekehrt.
So wächst im Süden ein multifunktionaler und moderner
Gewerbestandort für ortsansässige Handwerks- und
Dienstleistungsbetriebe, der mit dem 2006 eröffneten neuen
stadtteilbezogenen Einzelhandelszentrum und dem jetzt im
Juni eröffneten Stadtteilpark Derne eng verbunden ist. Kurz
vor der Umsetzung befindet sich der Bereich Gneisenau West
zur Ansiedlung von Logistikunternehmen auf rund 13 Hektar
Fläche sowie rund 18 Hektar Grünfläche inklusive Landschaftsbauwerk
und der Bau der neuen Derner Lebensader,
der Gneisenauallee.
Kooperation für die Zukunft
Herr Prof. Noll, in den vergangenen 30 Jahren hat sich die
RAG Montan Immobilien und seine Vorläufer als Spezialist
für innovative Lösungen rund um die Immobilie profiliert und
36 Kommunalwirtschaft / Sonderausgabe Oktober 2008