Facilitymanagement Oktober 2008 - Kommunalverlag

EXPO REAL 2008 setzt Maßstäbe bei dem Thema „Nachhaltigkeit“
Nachhaltiges Entwickeln, Finanzieren und Betreiben einer
Gewerbeimmobilie ist eines der Schwerpunktthemen der
EXPO REAL 2008 vom 6. bis 8. Oktober in München. Experten
werden im Konferenzprogramm die verschiedenen
Aspekte von „Nachhaltigkeit und Immobilienwirtschaft“
beleuchten, wie die Wertsteigerung nachhaltig konstruierter
Gebäude, Nachhaltigkeit im urbanen Kontext, den
Zusammenhang zwischen Nachhaltigkeit und Corporate
Social Responsibility - und eine Reihe von internationalen
„Best-practice“-Beispielen geben. Der Veranstaltungsort
der EXPO REAL, die Neue Messe München, setzt dabei
selbst Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit.
Gebäude haben mehr als 40 Prozent Anteil am Energieverbrauch
und damit an den Treibhausgas-Emissionen in der
Europäischen Union. Weitgehend unbemerkt von der Öffentlichkeit
verabschiedete der Rat der Industrie- und Energieminister
der EU im Jahr 2003 die Richtlinie über die
„Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden“. Sie ist Teil der
EU-Bemühungen im Kampf gegen den Klimawandel. Ziel ist
die Reduzierung des Energiebedarfs und der Kohlendioxidemissionen.
Das Kyoto-Protokoll bildet die Grundlage dieser
Entscheidung. Darin verpflichteten sich die Industrieländer,
Treibhausgase bis 2012 um durchschnittlich 5,2 Prozent
zu senken. Auf Grund ihrer Vorreiterrolle wollen die EU und
Deutschland sogar eine Senkung von acht beziehungsweise
21 Prozent erreichen. Diese Entscheidung zwingt auch die
Immobilienwirtschaft zum Umdenken. „Nachhaltigkeit“ und
„Energieeffizienz“ beherrschen inzwischen den fachlichen
Diskurs weltweit.
Das wohl derzeit ehrgeizigste Projekt eines Green Buildings
entsteht in der chinesischen Provinz Guangzhou. Das Chicagoer
Architektenbüro Skidmore, Owings & Merrill (SOM) entwarf
den Pearl River Tower, den ersten Null-Energie-Wolkenkratzer
der Welt. Mit Windturbinen und Solarzellen, eigenen
Minikraftwerken und energieeffizienter Bauweise soll das 310
Meter hohe Bürogebäude lediglich die Energie verbrauchen,
die es selbst produziert. Neben einzelnen Gebäuden werden
auch komplette „Öko-Städte“ geplant. Das Vauban-Projekt in
Freiburg in Deutschland und das BedZED-Projekt im Süden
Londons in England, zwei Wohnsiedlungen, die Nachhaltig-
keit in der Kombination von ressourcenschonender Planung,
Design und Technologie erzielen, sind bereits realisiert. Die
zwei neusten Entwicklungen befinden sich fernab der europäischen
Grenzen: Eines ist das Dongtan-Projekt vor den
Toren von Shanghai, das andere ist eine Stadt ohne Kohlendioxid-Emissionen
und ohne Müll, die in Abu Dhabi gebaut
werden soll.
In den USA hat sich mittlerweile das so genannte LEED-
Bewertungsverfahren am Markt etabliert. Diese Zertifizierung
des „US Green Building Council“ ist in den USA und in Kanada
ein anerkanntes ökologisches Bewertungsverfahren von
Gebäuden. Generell gilt immer mehr: Immobilien, die wenig
Energie verbrauchen, erzielen künftig höhere Miet- und
Kaufpreise als welche mit schlechter energetischer Bilanz.
Energieeffizient und nachhaltig zu bauen, senkt nicht nur die
Betriebskosten einer Immobilie, es erhöht auch das Image
eines Unternehmens und wird als Beitrag zu Corporate Social
Responsibility (CSR) gewertet.
Die Messe München (MMG), Veranstalter der internationalen
Immobilienmesse EXPO REAL, reiht sich in den Kreis der
Unternehmen ein, die Verantwortung für die Umwelt übernehmen.
Bei Planung, Bau und Betrieb des Messegeländes
wurden eine Reihe energie- und umweltschonender Maßnahmen
berücksichtigt. So besitzt die Messe München eine der
weltgrößten Photovoltaik-Dachanlagen. Damit gelingt es ihr,
jährlich rund 7.000 Tonnen Kohlenstoffdioxid einzusparen.
Wollte man diese Menge in Tanklastzüge füllen, müsste man
rund 116.000 Fahrzeuge bereitstellen, die aneinander gereiht
eine Strecke von circa. 2.000 Kilometer umfassen würden
– also zum Beispiel der Strecke von Hamburg bis Madrid.
Den Ansprüchen eines Green Buildings wird die Messe außerdem
durch ein ausgeklügeltes Energieerzeugungssystem
mit eigenem Blockheizkraftwerk, Regenwasser-versickerung
über Rigolen-Röhren und einem Regenwasserspeicher, Energiesparbeleuchtung
und einem Grünanteil von 17 Prozent
(entspricht 125.000 Quadratmeter) gerecht. Allein die Messedächer
haben circa 35.000 Quadratmeter begrünte Fläche.
Mehr Informationen unter www.messe-muenchen.de
und unter www.exporeal.net
EXPO REAL 2008: Hotelinvestmentmarkt bleibt in Bewegung
Der europäische Hotelinvestmentmarkt bleibt nach wie
vor bewegt. Wohin die Entwicklung geht, zeigen Experten
beim 7. Hospitality Industry Dialogue auf der EXPO
REAL 2008. Die Internationale Fachmesse für Gewerbeimmobilien
fi ndet vom 6. bis 8. Oktober 2008 in München
statt.
Zwar fi el das Transaktionsvolumen 2007 im Hotelinvestmentmarkt
hinter das Rekordergebnis von 2006 zurück, doch lag
es nach Angaben von Jones Lang LaSalle mit 18,7 Milliarden
Euro immer noch deutlich über dem Durchschnitt der Jahre
2000 bis 2006 (11,2 Milliarden Euro). Interessanter als die
rein quantitative Bewertung sind jedoch die Tendenzen und
Entwicklungen, die sich hinter dieser Zahl verbergen. Waren
es 2006 vor allem Private Equity-Unternehmen, die mit
43 Prozent am Gesamttransaktionsvolumen beteiligt waren,
erreichten sie 2007 nur noch 16 Prozent. An ihre Stelle traten
private und institutionelle Investoren. Auf der EXPO REAL
2008 werden beim 7. Hospitality Industry Dialogue am Montag,
6. Oktober, Experten unter anderem diskutieren, welche
internationalen Kapitalströme nach Deutschland fl ießen. David
Fattal, Gründer der Fattal-Gruppe (Leonardo Hotels) aus
Tel Aviv, Yakir Gabay, Hauptinvestor der Grand City Hotels in
Berlin, und Christopher Day, Managing Director von Christie
& Co London, werden diese neuen Einflüsse auf diesen etablierten
Markt bewerten.
Eine weitere Runde wird sich mit dem Comeback der Mittelklasse-Hotels
befassen und der Perspektive für die Entwickler.
Während die großen internationalen Hotelketten mit ihren
Konzepten für die beiden Preis-Pole der Hotellerie - Luxus
und Budget - eher stärker im Fokus der Investoren stehen,
4 Kommunalwirtschaft / Sonderausgabe Oktober 2008