2012_Expose Dortmund Rhein.Str. 182-188
2012_Expose Dortmund Rhein.Str. 182-188
2012_Expose Dortmund Rhein.Str. 182-188
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Vermietungsexposé<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong><br />
44147 <strong>Dortmund</strong><br />
Serviceflächen für viele<br />
Visionen<br />
IVG Asset Management GmbH<br />
Niederlassung Düsseldorf
Fotos<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Außenansichten
Fotos<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Innenansichten
Fotos<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Nachbarschaft und Infrastruktur
Objektbeschreibung<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Objektbeschreibung<br />
Die Immobilie ist als Fachmarktzentrum mit integriertem Bürohaus in Form eines<br />
großen „L“ konzipiert. Von der belebten <strong>Rhein</strong>ischen <strong>Str</strong>aße abgewandt, gruppieren<br />
sich auf der Gebäuderückseite Filialen von ALDI, dm, Golf24 und kik vor einer<br />
Freifläche mit großem PKW-Stellplatzangebot.<br />
Dagegen direkt an der <strong>Rhein</strong>ischen <strong>Str</strong>aße gelegen und von hier aus zu erschließen,<br />
bieten sich werbewirksam im dortigen Erdgeschoß große, zu einem Teil befensterte<br />
Service-/Büro- und Lagerflächen an, zur Nutzung für klassische Handwerksbetriebe<br />
ebenso wie z.B. auch Unternehmen der IT-Branche - zum Ausleben von Visionen<br />
und Geschäftsideen.<br />
Bauamtlich ausdrücklich an dieser Stelle ausgeschlossen ist die Nutzung als Einzeloder<br />
Großhandelsfläche.
Lage<br />
Lage<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Die Lage des überschaubar großen Einzelhandels- und<br />
Bürokomplexes zeichnet sich durch ihre günstige Position<br />
zum <strong>Dortmund</strong>er Stadtkern aus. Die <strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße<br />
fungiert hier als westliches Eingangstor zur City und vitale<br />
Verbindungsachse zwischen dem Nebenzentrum Dorstfeld<br />
und der Innenstadt.<br />
Direkt neben der Immobilie und gegenüber der ehem.<br />
Hoesch-Hauptverwaltung befindet sich eine Haltestelle der<br />
Stadtbahn, mit der innerhalb nur weniger Minuten z.B. der<br />
Hauptbahnhof erreicht werden kann.<br />
Bis zum „<strong>Dortmund</strong>er U“, alte Landmarke und neues<br />
Kulturwahrzeichen zugleich, das sich mittlerweile zum<br />
Zentrum für Kunst und Kreativität entwickelte, sind es mit<br />
Bahn und PKW nur rund 5 Minuten.<br />
Mit dem Auto dauert die Fahrt zur nächsten Anschlußstelle<br />
auf den Ruhrschnellweg (B1) üblicherweise weniger als 10<br />
Minuten. Und nur wenig später kann auf die Autobahn A 45<br />
(Sauerlandlinie) abgebogen werden.<br />
U-Bahn 20 m<br />
Bahnhof S-Bahn 0,7 km<br />
Autobahn 3,0 km<br />
Flughafen 14,2 km
Ausstattung<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Ausstattung<br />
Das Objekt ist im erforderlichen Umfang mit Einbauten zur Beleuchtung und Heizung<br />
versehen. Im Übrigen befindet es sich im Zustand eines sog. „veredelten Rohbaus“.<br />
Ideal, um hier die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten „durchzuspielen“. Aus<br />
deren Umfang ergibt sich in der Folge dann auch die nötige weitere Ausstattung.<br />
Im Bereich zur <strong>Str</strong>aße hin sind große, öffenbare Fenster eingebaut. Der rückwärtige<br />
Flächenteil ist dagegen in den Hang gebaut und nicht natürlich belichtet.<br />
Wenn an der Frontseite Büro- und/oder Serviceflächen angeordnet werden, kann für<br />
deren Zugang das anliegende Treppenhaus genutzt werden. Für die Andienung und<br />
ggf. Einfahrt auf die Fläche gibt es eine kurze, abschüssige Zufahrt und ein Alu-<br />
Rolltor.<br />
Ausstattung Ausführung<br />
Gebäudezugang allgemein über Rampe bzw. Treppe<br />
Barrierefreiheit Zugang Rampe (nicht barrierefrei)<br />
Vertikalerschließung Treppen<br />
Fenster (an Nutzfläche) öffenbar<br />
Sonnenschutz nicht bauseits<br />
Verkabelungsoptionen nicht bauseits<br />
Klima / Kühlung nicht bauseits
Mietkonditionen<br />
<strong>Rhein</strong>ische <strong>Str</strong>aße <strong>182</strong>-<strong>188</strong>, <strong>Dortmund</strong><br />
Freie Einheiten1) Einheit/Lage ca. von / bis Miete2) NK3) verfügbar Provision4) in m² bzw. in €/m² bzw. in €/m²<br />
Art<br />
Stk. Stk.<br />
bzw. Stk.<br />
Service-, Büro-, EG 462<br />
3,00 – 5,00 je<br />
nach<br />
kurzfristig provisionsfrei<br />
Lagerfläche<br />
Ausbaustandard<br />
Bürofläche 1. OG 144 7,50- kurzfristig provisionsfrei<br />
1) Nettomietfläche 2) mtl. zzgl. NK und MwSt. 3) mtl. zzgl. MwSt. 4) Nettowert zzgl. MwSt.<br />
- Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten<br />
- Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich
Ihre Ansprechpartnerin<br />
IVG Asset Management GmbH<br />
Niederlassung Düsseldorf<br />
Kaistraße 13<br />
40221 Düsseldorf<br />
Silke Callea<br />
Tel.: 02 11 / 9090 7 15<br />
Fax: 02 11 / 9090 7 20<br />
E-Mail: Silke.Callea@ivg.de
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