Exposé Edith-Stein-Haus Rheinberger Str. 34 47475 Kamp-Lintfort

Exposé
Edith-Stein-Haus
Rheinberger Str. 34
47475 Kamp-Lintfort
Ansprechpartner:
Amt für Wirtschaftsförderung
und Stadtmarketing
Am Rathaus 2
47475 Kamp-Lintfort

Exposé Edith-Stein-Haus
Inhaltsverzeichnis
Amt für Wirtschaftsförderung
und Stadtmarketing
1. Lagebeschreibung 4
2. Objektbeschreibung 5
3. Erschließung 7
4. Nutzungsmöglichkeiten 7
5. Planungsrechtliche Situation 8
6. Besichtigung 8
7. Allgemeine Information 8
8. Anlagen 9
8.1. Lageplan 9
8.2. Fotos 10
8.3. Grundrisse 12
8.3.1. Hauptgebäude 12
8.3.2. Nebengebäude 14
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Amt für Wirtschaftsförderung
und Stadtmarketing
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1. Lagebeschreibung
Amt für Wirtschaftsförderung
und Stadtmarketing
Kamp-Lintfort ist eine junge, moderne Stadt mit rund 40.000 Einwohnern.
Sie liegt im Kreis Wesel, inmitten der idyllischen Landschaft des linken
Niederrheins, zwischen der niederländischen Grenzregion und dem
Ruhrgebiet. Durch ihre geografische Lage und die gut ausgebaute
Infrastruktur bietet Kamp-Lintfort sowohl die Vorzüge des ländlich
geprägten Niederrheins als auch des großstädtischen Ballungsraumes
Rhein-Ruhr.
Bis heute stellt das Kloster Kamp mit seinem barocken Terrassengarten
(ausgezeichnet vom European Garden Heritage Network) nicht nur die
Wurzeln, sondern auch das Wahrzeichen der Stadt Kamp-Lintfort dar und
erfreut sich bei Besuchern großer Beliebtheit.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich u.a. auf dem Rossenrayer
See, dem Flugplatz Saalhoff oder dem Golfplatz am Fuße des Kamper
Berges. Auch die weitläufigen ländlich geprägten Randgebiete Kamp-
Lintforts sowie das Waldgebiet „Leucht“ laden zum Spazieren,
Radwandern, Joggen oder Reiten ein. Abgerundet wird das Angebot durch
kulturelle Highlights wie das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte
Freilichttheater auf dem Abteilplatz und einzigartige Museen wie das
Haus des Bergmanns, das Museum Kloster Kamp oder das Geologische
Museum.
Auch wenn das Ende des Bergbaus zum 31.12.2012 bereits angekündigt
ist, hat Kamp-Lintfort längst den Wandel von der Kloster- und
Bergbaustadt zum modernen Wirtschafts- und Bildungsstandort
erfolgreich eingeleitet. Zahlreiche Unternehmen haben sich in den
vergangenen Jahren in den Gewerbegebieten angesiedelt. In der neu
gestalteten Innenstadt laden Geschäfte und Cafés zum Bummeln und
Verweilen ein.
Seit 2009 ist Kamp-Lintfort neben Kleve Standort der neu gegründeten
Hochschule Rhein-Waal. An der innovativen, international ausgerichteten
Hochschule werden im Endausbau etwa 2.000 junge Menschen in Kamp-
Lintfort studieren.
Durch die schnell zu erreichenden Autobahnen A 57 und A 42 besteht
eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren wie Krefeld, Duisburg
und Oberhausen.
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Die hier angebotene, 9.131 qm große Liegenschaft befindet sich in
direkter Nachbarschaft zum Kloster Kamp, am Fuße des Kamper Bergs.
Trotz der hervorragenden und ruhigen Lage, umgeben von altem
Baumbestand und in unmittelbarer Umgebung des Kamper Waldes, ist die
Liegenschaft dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle (Linien
32 und SB30) ist nur ca. 50 m entfernt, die Innenstadt innerhalb weniger
Fahrminuten zu erreichen.
2. Objektbeschreibung Edith-Stein-Haus
Das Edith-Stein-Haus wurde 1902 erbaut und zuletzt vom Orden der
beschuhten Karmeliter als Erwachsenenbildungsstätte genutzt. Seit 2007
ist die Stadt Eigentümerin des Objektes.
Das zweigeschossige Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über 8
Zimmer und zwei separate WCs. Über eine Holztreppe erreicht man die 1.
Etage und das Dachgeschoss, wo sich insgesamt 16 Zimmer befinden, die
jeweils mit mindestens einem Waschbecken ausgestattet sind. Zusätzlich
verfügt jede dieser Ebenen über mehrere Toiletten und Duschen oder
Badewannen. Der zum Teil ausgebaute Spitzboden kann als zusätzlicher
Raum genutzt werden.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungs- und ein Öllagerraum,
ein großer Aufenthaltsraum mit offenem Kamin sowie weitere Räume.
Das Nebengebäude mit angebauter Garage ist in zwei Einheiten aufgeteilt.
Im EG verfügt es über eine Küche mit Speisesaal sowie eine separate
Wohnung. Die Wohnung teilt sich auf in Wohnzimmer, Küche,
Wirtschaftsraum und Gäste-WC im EG sowie 4 Zimmer zuzüglich Bad
mit Wanne im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur
Verfügung.
Beide Häuser werden zentral durch die im Keller des Hauptgebäudes
befindliche Ölheizung beheizt, die erneuerungsbedürftig ist.
Das Grundstück ist umsäumt von altem Baumbestand. An das
Nebengebäude schließt sich der große Garten mit einigen Obstbäumen
und die ca. 4.000 qm große Wiese mit Grillplatz an.
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Baubeschreibung:
Baujahr: ca. 1902
Anbau und Sanierung Hauptgebäude: 1953, Anbauten und Umbau
Wohngebäude: 1979, Umbau Hauptgebäude (Sanitäranlagen): 1979
Bauweise
Geschosse:
- Hauptgebäude: Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß,
ausgebautes Dachgeschoß
- Nebengebäude: teilweise unterkellert, Erdgeschoß,
ausgebautes Dachgeschoß
Fassade: Putzfassade, Massivmauerwerk
Dach: Satteldach, Dachsteine
Decken Hauptgebäude: Holzbalkendecken
Decken Nebengebäude: Stahlbeton
Treppen: Holztreppen
Fußböden: Fliesen, PVC, Teppichböden
Fenster: Alu, Doppelverglasung
Türen: furnierte Holztüren
Heizung: Ölzentralheizung
Zustand: Grundsubstanz (Mauerwerk) gut erhalten,
jedoch Ausbau sanierungsbedürftig
- Hauptgebäude: Heizungsanlage defekt, Öllagerraum
abzudichten, sekundäre Heizungsanlage zu
erneuern, sonstige Installationen zu
erneuern, Feuchtigkeitsschäden Wände
durch Dachundichtigkeit
- Nebengebäude: Feuchtigkeitsschäden Wände,
Installationen zu erneuern
Garage: PKW-Garage massiv Mauerwerk
Außenanlagen: Naturgrundstück
Wohnfläche
- Hauptgebäude: keine Angabe
- Nebengebäude: ca. 122 qm (Berechnung nach DIN 283 –
Bauantrag 1977)
Nutzfläche
- Hauptgebäude: keine Angabe
- Nebengebäude EG: ca. 105 qm (Berechnung nach DIN 283
- Bauantrag 1977)
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- Garage: 19,73 qm (Berechnung nach DIN 283 –
Bauantrag 1977)
Umbauter Raum
- Hauptgebäude: keine Angabe
- Nebengebäude: 1.275,56 cbm (lt. Bauantrag 1977)
Brutto-Grundfläche (BGF)
- Hauptgebäude: 957 qm
- Nebengebäude: 360 qm
3. Erschließung
Das Grundstück liegt an einer Landstraße (L 287). Daher wird die Stadt
Kamp-Lintfort Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch zur
Erschließung nicht anfordern.
Die Schmutzwasserentwässerung erfolgt über eine Druckrohrleitung, die
an den Kanal der Klosterstraße angeschlossen wurde.
4. Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der exponierten Lage der zum Verkauf stehenden Liegenschaft
ist eine Umnutzung nur mit Zustimmung der Stadt Kamp-Lintfort
möglich. Das Nutzungskonzept sollte sich an das Ambiente des Kamper
Berges anlehnen. Soziale oder touristische Nutzungen sind erwünscht und
würden von der Stadt wohlwollend begleitet.
Da sich sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude in einem stark
renovierungsbedürftigen Zustand befinden, ist ein Abriss der Gebäude mit
anschließendem Neubau durchaus akzeptabel.
Nachfolgend aufgeführte Folgenutzungen sind denkbar:
Gastronomie
Hotellerie oder Beherbergungsgewerbe
Wellness und Erholung
soziale Einrichtung
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5. Planungsrechtliche Situation
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Das Edith-Stein-Haus liegt nicht im Geltungsbereich eines
Bebauungsplanes. Daher sind Neu- oder Umbaumaßnahmen nach § 35
BauGB zu beurteilen.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Stadt Kamp-Lintfort mit dem
Verkauf der Liegenschaft keine Zusicherung für eine Baugenehmigung
gibt.
6. Besichtigung
Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Zur
Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Frau Müller Telefon: 02842-912 247
gerne zur Verfügung.
7. Allgemeine Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt
zusammengetragen. Dennoch kann keine Gewähr für Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
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8. Anlagen
8.1. Lageplan
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8.2. Fotos
Seitenansicht Hauptgebäude 1
Zimmer im OG
Treppenaufgang
Seitenansicht Hauptgebäude 2
Flur im OG
ausgebauter Spitzboden
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Wiese mit Grillplatz Parkplätze vor dem Hauptgebäude
Nebengebäude
Straßenansicht
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8.3. Grundrisse
8.3.1. Hauptgebäude
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8.3.2. Nebengebäude
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Herausgeber
und Impressum:
Amt für Wirtschaftsförderung
und Stadtmarketing
Stadtverwaltung Kamp-Lintfort
Der Bürgermeister
Am Rathaus 2, 47475 Kamp-Lintfort
Internet: www.kamp-lintfort.de
Bildquellen: Luftbild S.3: © Stadt Kamp-Lintfort, Stadtplan S.3: ©
Kartengrundlage Regionalverband Ruhr, Lageplan S.9: Darstellung auf der
Grundlage der DGK 5 mit Genehmigung des Kreises Wesel. Kontroll-Nr. 17/08
Verantwortlich für den redaktionellen Teil: Amt für Wirtschaftsförderung und
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Telefon: 02842 912-247
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