VerkaufsdossierSuhrg.. - Muhen
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"Familienfreundlich - individuell - DAHEIM"<br />
1<br />
Mehrfamilienhaus<br />
Suhrgasse 22, 5037 <strong>Muhen</strong><br />
Nachhaltiges Anlageobjekt<br />
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (plus<br />
einzelnem Zimmer) und Tiefgarage steht an einer<br />
ausgezeichneten Wohnlage in <strong>Muhen</strong>. Modernes<br />
Wohnen an ruhiger Lage ist gefragt und somit ist<br />
diese Anlage ein sicherer, nachhaltiger Wert in Ihrem<br />
Portfolio.
Ideale Wohnlage<br />
Diese ansprechende Liegenschaft befindet sich in<br />
<strong>Muhen</strong>, an ruhiger und sonniger Lage. In nur 3 Autominuten<br />
erreicht man die Autobahn A1 (Zürich/Bern).<br />
Die Bahn verkehrt im ¼ bis ½ Stunden-Takt.<br />
Der Einkauf für den täglichen Bedarf befindet sich<br />
im Dorfzentrum. Erweitertes Einkaufen finden Sie<br />
in Unterentfelden.<br />
<strong>Muhen</strong> ist in den letzten Jahren stark gewachsen<br />
und wird sich durch seine optimale Verkehrsanbindung<br />
auch in Zukunft wachsender Beliebtheit erfreuen.<br />
Mehr dazu erfahren Sie unter<br />
http://www.muhen.ch<br />
Situation<br />
2<br />
Distanzen<br />
Autobahn 2.5 km<br />
Bahnhof 0.3 km<br />
Zürich 50.0 km<br />
Aarau 7.0 km<br />
Flughafen 55.0 km<br />
Kindergarten 12 Fussminuten<br />
Primarschule 12 Fussminuten<br />
Oberstufe 12 Fussminuten<br />
Einkaufsmöglichkeiten 2.7 km<br />
Untergeschoss
Modernes Raumkonzept<br />
Die Liegenschaft befindet sich in einem äusserst<br />
gepflegten, ruhigen Wohnquartiers. Sie besteht aus<br />
insgesamt 4 grosszügigen Einheiten (4½ Zi.-<br />
Wohnungen).<br />
Das moderne Wohnkonzept mit grosszügigem<br />
Grundriss und Blick ins Grüne werden von den<br />
Mietern sehr geschätzt. Die Räumlichkeiten sind<br />
behindertengerecht und verfügen über aussergewöhnlich<br />
viel Stauraum.<br />
Es besteht ein minimales Leerstandsrisiko wegen<br />
des guten Preis-/Leistungsverhältnisses. Einzig ein<br />
Zimmer mit separatem Zugang im Obergeschoss ist<br />
nicht vermietet. Es könnte geprüft werden, diesen<br />
zusätzlichen Raum einer Wohnung zuzurechnen,<br />
um eine höhere Miete bei den Wohnungen zu generieren.<br />
Erdgeschoss<br />
3<br />
Eckdaten<br />
Baujahr 1996<br />
Grundstückfläche 1'157m 2<br />
Volumen 4'894 m 3<br />
Hauptnutzfläche HNF 442 m 2<br />
Garagen 14 Stk.<br />
(8 Plätze werden fremdvermietet)<br />
Aussenabstellplätze 2-4 Stk.<br />
Heizung Ölheizung mit Fern-<br />
wärme des Nachbarhauses<br />
Kaufpreis CHF 2'150'000<br />
Übernahme nach Absprache<br />
Obergeschoss
Wir freuen uns auf Sie<br />
BDO Visura<br />
Josefstrasse 216<br />
8031 Zürich<br />
www.bdo.ch<br />
Paul Bräm<br />
Immobilienbewerter eidg. FA<br />
Telefon 044 444 37 54<br />
Mobile 079 335 24 91<br />
paul.braem@bdo.ch<br />
Thomas Büscher<br />
Dipl. Architekt ETH SIA<br />
Immobilienbewerter eidg. FA<br />
Telefon 044 444 37 87<br />
Mobile 079 669 95 60<br />
thomas.buescher@bdo.ch<br />
4<br />
Hinweis<br />
Da wir nicht alle Objektangaben selbst ermitteln,<br />
übernehmen wir hierfür keine Gewähr.<br />
Dieses Exposée ist nur für Sie persönlich bestimmt.<br />
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche<br />
Zustimmung gebunden.<br />
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.<br />
Weitere Unterlagen<br />
Für weitere Abklärungen verfügen wir über folgende<br />
Unterlagen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung<br />
stellen:<br />
- Grundbuchauszug<br />
- Gebäudeversicherungsausweis<br />
- Mieterspiegel<br />
- Massstäbliche Pläne<br />
- Bauzonenplan<br />
- Bau- und Nutzungsordnung
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