www.s-immobilien.at

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Immobilienpreise steigen wieder
Der Immobilien-Preisspiegel, der von S-Immobilien
und den Vorarlberger Sparkassen bereits zum
neunten Mal gemeinsam herausgegeben wird, ist
ein wichtiger Barometer für die Immobilienwerte
in Vorarlberg. Er enthält Richtwerte für Gewerbe-
und Wohnimmobilien in den wichtigsten Regionen
des Landes. Rechtsanwälte, Notare, Treuhänder,
Gemeindemitarbeiter, Sachverständige, Bankmitarbeiter
und interessierte Privatpersonen nutzen
diesen Preisspiegel bei der Ermittlung von Immobilienwerten.
„Generell können wir sagen, dass das
verhältnismäßig geringe Angebot an Immobilien die
Preise steigen lässt“, sagt Werner Böhler, Sprecher
der Vorarlberger Sparkassen-Vorstände.
Geringeres Angebot und steigende Nachfrage bei
Grundstücken und Einfamilienhäusern
Im wirtschaftlich turbulenten Jahr 2010 reagierten
sowohl die Käufer als auch Verkäufer von Immobilien
sehr zurückhaltend. „Auch für 2011 gehen wir
davon aus, dass das Angebot an Einfamilienhäusern
und Baugrundstücken gering bleiben wird. Hingegen
wird die Nachfrage danach aufgrund der wirtschaftlichen
Erholung und positiven Aussichten auf dem
Arbeitsmarkt ansteigen. Aus diesem Grund erwarten
wir hier eine deutliche Preissteigerung – ganz
besonders gilt dies für Immobilien in sehr guten
Lagen“, so Werner Böhler.
Großes Angebot an Neubauwohnungen wirkt sich
auf Preise aus
Die in den letzten beiden Jahren errichteten Neubauwohnungen
bzw. die zahlreichen, noch in
Planung befi ndlichen Projekte suchen jetzt einen
Käufer. Potentielle Immobilienkäufer können deshalb
derzeit aus einem großen Angebot an Neubauten
auswählen. Das wirkt sich auch auf den
Preis von Gebrauchtwohnungen aus: „Noch stärker
als bisher wirken sich jetzt die für gebrauchte
Wohnungen wichtigsten Faktoren, nämlich Preis
und Lage, auf die Höhe des Kaufpreises aus“, sagt
Werner Böhler.
Käufer sind kritischer
Die Finanzkrise und das daraus resultierende
Interesse an Immobilien als Wertanlage haben zu
einer breiten Medienberichterstattung geführt. Der
interessierte Immobilienkäufer ist generell besser
und umfassender über das Thema informiert. Dementsprechend
kritisch hinterfragt er die einzelnen
Immobilienangebote.
Interessante Entwicklungen im Detail:
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser:
Dornbirn: normale und gute Wohnlage:
+12,5 % bis +13,8 %
Egg: enorme Preissteigerung in allen Wohnlagen:
+9,5 % bis +18,2 %
Gebrauchte Einfamilienhäuser:
Egg: Preissteigerung bei mittlerem, gutem und sehr
gutem Wohnwert: zwischen +8,7 % und +10 %
Schruns: leichter Rückgang bei einfachem und
mittlerem Wohnwert: -3 % bis -2,7 %
Gebrauchte Eigentumswohnungen:
Preissteigerungen in den meisten Orten zwischen
+1,8 % bis +8,1 %
Schruns: leichter Preisrückgang bei mittlerem
Wohnwert: bis -1,4 %
Mietwohnungen:
Leichte Mieterhöhungen in vielen Gemeinden
zwischen +1% bis +3,3%
Stagnierende Mieten in Bludenz und Schruns
Gewerbe:
Grundstücke: gleichbleibende Preise wie letztes Jahr
Geschäftslokale - Miete: z. T. deutliche Erhöhungen
in entsprechend interessanten Lagen
Bürofl ächen: in Dornbirn, Götzis und Schruns z. T.
leichte Reduktion, ansonsten gleichbleibende Preise
Preisspiegel hier erhältlich
Der Immobilien-Preisspiegel 2011 steht unter
www.s-immobilien.at bzw. unter www.wohnquadrat.info
als pdf-fi le zum Download bereit.
Die gedruckte
Broschüre (Aufl age:
4.000 Stück) ist bei
den Immobilienspezialisten
von S-Immobilien
bzw. bei den
Wohnbauexperten
der Vorarlberger
Sparkassen erhältlich.
Auf Anfrage wird
die Broschüre auch
zugeschickt.
S-Immobilien Zentrale,
Färbergasse 15,
6850 Dornbirn,
Tel.: 05572/28 2 20
oder dornbirn@s-immobilien.at
S-IMMOBILIEN aktuell 01/2011 5