Sondergebiet Fabrikverkauf - Stadt Wertheim

Bebauungsplan
und örtliche Bauvorschriften
„Sondergebiet Fabrikverkauf“
Textteil

Stadt Wertheim Entwurf Textliche Festsetzungen
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
Inhaltsübersicht
A. Bebauungsplan
1 Planungsrechtliche Festsetzungen
2 Nachrichtliche Übernahmen
3 Hinweise
4 Aufstellung, Ausfertigung
B. Örtliche Bauvorschriften
1 Regelungen
2 Aufstellung, Ausfertigung
Festsetzungen SO 7 9 11 final_NEU_ DOC.DOC Seite 1 von 19

Stadt Wertheim Entwurf Textliche Festsetzungen
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
Inhaltsverzeichnis
A.
Bebauungsplan
1 Planungsrechtliche Festsetzungen...................................................................5
1.1 Art der baulichen Nutzung .................................................................................. 5
1.2 Maß der baulichen Nutzung .............................................................................. 8
1.2.1 Grundflächenzahl ................................................................................................. 8
1.2.2 Höhe der baulichen Anlagen ............................................................................. 8
1.3 Bauweise ............................................................................................................... 8
1.4 Überbaubare Grundstücksfläche....................................................................... 8
1.5 Verkehrsflächen .................................................................................................... 9
1.6 Öffentliche Grünflächen...................................................................................... 9
1.7 Wasserflächen, Flächen für die Regelung des Wasserabflusses.................... 9
1.8 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und ................................. 11
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
1.9 Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich....................................................... 11
1.10 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen........................ 11
1.11 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen................ 11
2 Nachrichtliche Übernahmen ............................................................................12
2.1 Schutz des Grundwassers..................................................................................... 12
2.2 Waldabstand ........................................................................................................ 12
2.3 Bundesautobahn BAB 3 ....................................................................................... 12
3 Hinweise .............................................................................................................13
3.1 Vorschlagsliste zur Gehölzverwendung ............................................................. 13
3.2 Regenwassernutzung ........................................................................................... 15
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Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
3.3 Bodenfunde........................................................................................................... 15
3.4 Planunterlage ........................................................................................................ 15
3.5 Einsicht in Rechtsvorschriften, DIN-Vorschriften ................................................ 15
3.6 Geländehöhen...................................................................................................... 16
3.7 Baubeschränkungszone....................................................................................... 16
4 Aufstellung, Ausfertigung..................................................................................16
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Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
B.
Örtliche Bauvorschriften
1 Regelungen........................................................................................................17
1.1 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen ..................................................... 17
1.2 Dachdeckung ....................................................................................................... 17
1.3 Werbeanlagen ..................................................................................................... 17
1.4 Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der ................................ 17
bebauten Grundstücke
1.5 Einfriedigungen und Stützmauern ..................................................................... 18
1.6 Antennen .............................................................................................................. 18
1.7 Niederspannungsleitungen ................................................................................. 18
1.8 Ordnungswidrigkeiten ......................................................................................... 18
2 Aufstellung, Ausfertigung ..................................................................................... 19
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Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
A.
Bebauungsplan
In Ergänzung der Planzeichnung wird Folgendes festgesetzt:
1 Planungsrechtliche Festsetzungen
Rechtsgrundlagen
Baugesetzbuch -BauGB- in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBl.
I S. 2414), zuletzt geändert durch Art. 1 G v 22.7.2011 I 1509
Baunutzungsverordnung -BauNVO- vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132),
zuletzt geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466).
Planzeichenverordnung 1990 -PlanzV90- vom 18.12.1990 (BGBl. I, IS. 58), geändert
durch Art. 2 G v 22.7.2011 I 1509.
1.1 Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1 - 15 BauNVO)
Baugebiete
(§ 1 Abs. 3 BauNVO)
Siehe Einschriebe im Plan:
Sondergebiet (SO): Fabrikverkauf
(§§ 11 Abs. 2, 3 Ziff. 1 BauNVO)
Das Sondergebiet (SO) dient der Unterbringung eines Fabrikverkaufszentrums für
Markenartikel (Factory-Outlet-Center).
a) Zulässig ist
♦ ein Fabrikverkaufszentrum für Markenartikel mit selbständig nutzbaren Einzelhandelsbetrieben
bis zu einer Gesamtverkaufsfläche aller Einzelhandelsbetriebe
von 16.800 m².
♦ Innerhalb dieser Gesamtverkaufsfläche dürfen die Sortimente
Bekleidung maximal 14.184 m² Verkaufsfläche
Schuhe/ Lederwaren/Sportartikel maximal 3.240 m² Verkaufsfläche
Ergänzungssortimente maximal 2.000 m² Verkaufsfläche
in Anspruch nehmen.
♦ Innerhalb der Verkaufsfläche für das Sortiment Bekleidung von 14.184 m²
gelten für einzelne Produktgruppen folgende Begrenzungen:
Bekleidung (ohne Kinderbekleidung
und Wäsche- und Kurzwaren)
maximal 14.184 m² Verkaufsfläche
Kinderbekleidung maximal 1.638 m² Verkaufsfläche
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Wäsche und Kurzwaren maximal 2.730 m² Verkaufsfläche
♦ Innerhalb der Verkaufsfläche für das Sortiment Schuhe/Lederwaren/Sportartikel
von 3.240 m² gelten für einzelne Produktgruppen
folgende Begrenzungen:
Schuhe/Lederwaren maximal 3.008 m² Verkaufsfläche
Sportartikel maximal 925 m² Verkaufsfläche
♦ Das einzelne Ergänzungssortiment darf keine Verkaufsfläche über 500 m²
in Anspruch nehmen. Ergänzungssortimente sind alle Sortimente, die zulässigerweise
im Sondergebiet angeboten werden dürfen und die nicht
den Sortimenten Bekleidung oder Schuhe/Lederwaren/Sportartikel zuzuordnen
sind.
♦ Die Verkaufsfläche je selbstständig nutzbaren Einzelhandelsbetrieb darf
800 m² nicht überschreiten.
♦ In den Einzelhandelsbetrieben dürfen ausschließlich Waren aus Teilen des
Markenartikel-Sortiments eines Herstellers unterhalb der üblichen Preise für
diese Waren im Facheinzelhandel verkauft werden, die mindestens eine
der folgenden Besonderheiten aufweisen:
Waren 2. Wahl, das heißt Waren mit kleinen oder größeren Fehlern;
Auslaufmodelle, das heißt Produkte, die nicht länger produziert werden;
Modelle der vorangegangenen Saisons, das heißt Waren, die nicht
mehr der aktuellen Kollektion des Herstellers entsprechen;
Restposten, das heißt Waren, die vom Einzelhandel zurückgegeben
oder trotz Order des Einzelhandels nicht an ihn ausgeliefert oder von
diesem nicht abgenommen wurden, nur insofern, als diese nicht mehr
der aktuellen Kollektion des Herstellers entsprechen;
Waren für Markttestzwecke, das heißt Waren, die noch keiner an den
Einzelhandel ausgelieferten Kollektionen entsprechen oder dazu dienen,
neue Trends, Innovationen, Entwicklungen oder Ausführungen
auf ihre Marktfähigkeit zu testen;
Überhangproduktionen, das heißt Waren, die vom Hersteller aufgrund
einer Fehleinschätzung der Marktentwicklung bzw. des Orders des
Einzelhandels über den Bedarf des Einzelhandels hinaus produziert
wurden, nur insofern, als diese nicht mehr der aktuellen Kollektion des
Herstellers entsprechen.
♦ Folgende Sortimente sind ausgeschlossen:
Lebensmittel, außer zum Verzehr an Ort und Stelle, zum Beispiel in Cafeterien
oder Restaurants sowie Produkte der Sortimente Bastelartikel, Bauelemente,
Baumarktartikel, Baustoffe, Beleuchtungskörper, Beschläge,
Blumen, Bodenbeläge, Brennstoffe, Bücher, Büromöbel, Computer und
Computerspiele, Drogeriewaren, Düngemittel, Eisenwaren, Elektrogroßwaren,
Elektrowaren klein, Erde, Fahrräder und Zubehör, Feinmechani-
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sche Erzeugnisse, Fenster, Fliesen, Fotogeräte und Fotowaren, Gardinen
und Zubehör, Gartenhäuser und Gartenbedarf, Großformatige Bilder,
Drucke, Bilderrahmen, Herde und Öfen, Holz, Holzmaterialien, Installationsmaterial,
Kfz und Zubehör, Kohle, Kosmetika (außer im Ein-Hersteller-
Vertrieb), Küchen, Kurzwaren, Markisen, Mineralölerzeugnisse, Möbel,
Motorräder, Musikalienhandel, Nähmaschinen und –zubehör, Naturhölzer,
Optische Erzeugnisse (ausgenommen Sonnenbrillen), Orthopädie,
Pflanzen, Pflanzengefäße, Pharmazeutika, Rasenmäher, Rollläden, Rollos,
Sanitärerzeugnisse, Schreibwaren (außer Schreibgeräte und Postkarten),
Schulbedarf, Stoffe, Tabakwaren, Teppich-Auslegeware, Tiere und Tiernahrung,
Tierpflegemittel, Tonträger, Türen, Unterhaltungselektronik, Waffen,
Wasch- und Putzmittel, Zäune, Zeitungen und Zeitschriften sowie
Zooartikel.
♦ Zulässig sind außerdem Gebäude, bauliche Anlagen und Einrichtungen,
die der Eigenart des Gebietes dienen, wie: Flächen für Ausstellung, Verkauf
von Reisebedarf, Andenken u. ä. auf Flächen bis zu 100 m², Lagerung,
Restauration, Touristik und Information, jeweils mit Nebenflächen für
Sozialräume und Haustechnik sowie Hofraum und Lagerflächen.
♦ Zulässig sind bauliche Anlagen und Einrichtungen, die der Eigenart des
Gebietes dienen, wie: Private Verkehrsflächen mit Fahrgassen, Stellplätzen
für Pkw und Omnibusse, Fußgängerbereiche und Fußwege sowie Flächen
für Anpflanzungen.
b) Unzulässig ist
die Errichtung anderer großflächiger Einzelhandelsbetriebe, Fachmärkte und
Einkaufszentren.
c) Definitionen
♦ Verkaufsflächen i. S. der Festsetzungen dieses Bebauungsplanes sind alle
Flächen, die vom Kunden zum Zwecke der Abwicklung von Einzelhandelsgeschäften
bestimmungsgemäß betreten werden dürfen einschließlich
der Standflächen für Waren und Warenträger und der Kassenvorzonen.
♦ Sortiment i. S. dieser Festsetzungen ist die Gesamtheit aller hergestellten
oder zugekauften Waren, die ein Hersteller unter seinem eigenen Namen
oder seinem Markennamen allgemein anbietet.
♦ Markenartikel i. S. dieser Festsetzungen sind Waren, deren Lieferung in
gleichbleibender oder verbesserter Güte von einem Markeninhaber/Lizenznehmer
gewährleistet wird und
die selbst oder
deren für die Abgabe an den Verbraucher bestimmte Umhüllung
oder Ausstattung oder
deren Behältnisse, aus denen sie verkauft werden,
mit einem ihre Herkunft kennzeichnenden Merkmal (Firmen-, Wort- oder
Bildzeichen) versehen sind.
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Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
1.2 Maß der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 16 - 21a BauNVO)
1.2.1 Grundflächenzahl
(§ 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO und § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO)
Siehe Einschriebe im Plan.
1.2.2 Höhe der baulichen Anlagen
(§ 16 Abs. 2 Nr. 4 BauNVO)
Siehe Einzeichnungen und Einschriebe im Plan.
Die festgesetzten Gebäudehöhen (Gh max.) dürfen mit Treppenhäusern, Aufzuganlagen,
Belichtungselementen, im Vergleich zum Gesamtbaukörper untergeordneten
Gebäudeteilen und Dächern (Oberkante First) um die in Klammer () gesetzten Werte
überschritten werden.
Die Höhen (Gh) werden jeweils gemessen zwischen dem Fußboden des untersten
Vollgeschosses (Fertigfußboden) und dem Schnittpunkt der Außenwand mit der
Dachhaut (Traufhöhe) bzw. Oberkante Attika.
1.3 Bauweise
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO)
Siehe Einschriebe im Plan:
Abweichende Bauweise gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO:
Die Gebäude sind mit seitlichem Grenzabstand zu errichten. Die maximale Gebäudelänge
ergibt sich aus dem im Plan festgesetzten Baufenster.
1.4 Überbaubare Grundstücksfläche
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 23 BauNVO)
1. Siehe Einzeichnungen im Plan.
2. Ausnahmen gemäß § 23 Abs. 3 Satz 3 BauNVO:
Die festgesetzten Baugrenzen können mit untergeordneten Bauteilen, Eingangsüberdachungen
sowie Vorbauten bis 5 m Breite um bis zu 1,5 m überschritten
werden. Die Entfernung zu Nachbargrenzen und zu Verkehrsflächen muss in diesem
Fall mindestens 2 m betragen.
3. Einfriedigungen in Form von Hecken, Draht- und Metallzäunen sowie Mauern bis
max. 6 m Höhe sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig.
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1.5 Verkehrsflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Siehe Einzeichnungen im Plan:
Weg für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr (LFW)
1.6 Wasserflächen, Flächen für die Regelung des Wasserabflusses
(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
Siehe Einschriebe im Plan: Regenrückhaltebecken (RRB).
1.7 Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB in Verb. m. Abs. 1a BauGB)
1.7.1 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft gemäß Einzeichnungen im Plan. Für
die Flächen im Planteil gilt entsprechend ihrer Nummerierung folgendes:
Fläche Nr. 1: Erhaltung und Entwicklung einer mageren Mähwiese mit
30 % Gehölzen
Fläche Nr. 2: Erhaltung und Entwicklung einer mageren Mähwiese mit
höchstens 20 % Gehölzen
Fläche Nr. 3: Erhaltung und Entwicklung einer Sandrasenvegetation
mit Gehölzanteilen durch Oberbodenabtrag und – soweit
erforderlich - Aufbringen von geeignetem Sandmaterial
und Initialansaat (Mahdgutübertragung), Mahd
Fläche Nr. 4: Erhaltung und Entwicklung einer mageren Mähwiese mit
höchstens 20 % Gehölzen
1.7.2 Auf der Fläche Nr. 1 soll eine magere Mahdwiese mit 30% Gehölzanteil,
auf den Flächen Nr. 2 und 4 magere Mahdwiesen mit einzelnen Gehölzen
auf höchstens 20 % der Fläche entwickelt werden. Bei der Wahl der
Gehölzarten werden – soweit nicht bereits vorhanden - standortheimische
Arten verwendet (vgl. Vorschlagliste Ziff. 3.1 der Festsetzungen),
davon zu mindestens 30% dornenbesetzte Arten. Die Gehölze sind abschnittsweise
(jeweils auf ca. 20% der Fläche) durch „Auf-den-Stocksetzen“
(je nach Wüchsigkeit alle 5-10 Jahre) in ihrem Charakter als
Hecken und Gebüsche zu erhalten. Einzelne Bäume dürfen als Überhälter
herauswachsen. Abgängige Gehölze sind durch Arten der Vorschlagsliste
zu ersetzen. Die mageren Mahdwiesen der Flächen Nr. 1, 2
und 4 sind ein- bis zweischürig zu mähen (Zeitraum jeweils 01.08.-
30.10.). Das anfallende Schnittgut ist auf den Flächen zu trocknen (Samenabfall
ermöglichen) und anschließend flächenextern zu entsorgen.
Sollte eine Entsorgung nicht möglich sein, kann eine Mulchmahd vorgenommen
werden.
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Zur Entwicklung von Sandmagerrasen auf der Fläche Nr. 3 sollen in den
ebenen Bereichen ca. 30 cm des Oberbodens abgeschoben werden.
Das anfallende Material ist von den Flächen zu entfernen und zu entsorgen.
Entsprechend den Empfehlungen der Betreuer des Wertheimer
Sandmagerrasenprogramms ist bei Nicht-Eignung des freigelegten
Substrats Sandboden aufzutragen, der von geeigneten Spenderflächen
antransportiert werden muss. Ebenso muss - entsprechend den
Empfehlungen des Betreuers des Wertheimer Sandmagerrasenprogramms
– ggfs. zur Initiierung der Sandmagerrasenvegetation eine
Mahdgutübertragung von geeigneten Spenderflächen erfolgen. Im
Bereich westlich der an den Parkplatz des FOC angrenzenden Böschung
soll eine magere Mahdwiese mit einzelnen Gehölzen auf
höchstens 20% der Fläche entwickelt werden. Bei der Wahl der
Gehölzarten werden – soweit nicht bereits vorhanden – standortheimische
Arten verwendet (vgl. Vorschlagliste Ziff. 3.1 der Festsetzungen),
davon zu mindestens 30% dornenbesetzte Arten. Die Gehölze sind abschnittsweise
(jeweils ca. 20% der Gehölze) durch „Auf-den-Stock-
Setzen“ (je nach Wüchsigkeit alle 5-10 Jahre) zu pflegen. Nach Anlage
der Fläche soll sie durch eine jährliche Mahd oder Beweidung (Zeitraum
01.08.- 30.10.) gepflegt werden. Das bei der Mahd anfallende
Schnittgut ist auf den Flächen zu trocknen und anschließend flächenextern
zu entsorgen. Sollte eine Entsorgung nicht möglich sein, kann eine
Mulchmahd ohne Abtransport des Mulchgutes vorgenommen werden.
Bei der Entwicklung der Fläche ist eine enge Absprache mit den
Betreuern des Wertheimer Sandmagerrasenprogramms erforderlich.
Für alle Maßnahmen gilt, dass die Pflege durch das Entrichten einer
Pflegepauschale, die die Kosten der Pflege für die ersten zehn Jahre
deckt, an die Stadt Wertheim abgeben werden kann. Der Einsatz von
Dünger und Pestiziden ist auf den Maßnahmenflächen nicht zulässig.
1.7.3 Die fachlich richtige Umsetzung der Maßnahmen ist durch eine qualifizierte
ökologische Baubegleitung sicherzustellen und ihre Funktionsfähigkeit
während der ersten 10 Jahre nach Umsetzung mindestens dreimal
fachkundig zu überprüfen (Monitoring). Bei Feststellung von Fehlentwicklungen
bzw. Fehlentwicklungstendenzen sind Korrektur- und
Vorsorgemaßnahmen durchzuführen.
1.7.4 Das Niederschlagswasser von Dachflächen und Parkplätzen ist getrennt
abzuleiten und über geeignete Anlagen dem nächsten Vorfluter
bzw. dem öffentlichen Regenwasserkanal zuzuleiten.
1.7.5 Das Regenrückhaltebecken ist naturnah zu gestalten.
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1.8 Flächen oder Maßnahmen zum Ausgleich
(§ 9 Abs. 1a BauGB)
1.8.1 Zuordnungsfestsetzung
Die im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans festgesetzten „Flächen
für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft“ Nr. 1, 2, 3 und 4 werden den Baugebietsflächen
des Sondergebietes als Ausgleich zugeordnet.
1.8.2 Hinweise:
Eingriffe in die bestehende Trockenmauer sind zur Vermeidung von Tötungen
nach § 44 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG nur außerhalb der Winterruhe
der Zauneidechse durchzuführen, regelmäßig also außerhalb des Zeitraums
vom 1. November bis 28. Februar.
1.9 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Siehe Einzeichnungen im Plan.
1.10 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)
Für bauliche Anlagen und für Freiflächen, die dem dauerhaften Aufenthalt
von Menschen dienen, wie etwa Kinderspielplätze, und die den Lärmemissionen
der BAB A3 ausgesetzt sind, sind aufgrund der Lärmbelastung bauliche
Vorkehrungen zur Lärmminderung zu treffen, etwa durch Anordnung oder
Abschirmung. Dabei dürfen auf den genannten Freiflächen Schallpegel von
tags 65 dB (A) nicht überschritten werden. Im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens
ist, soweit erforderlich, vom Bauherrn/Antragsteller als Bestandteil
der Bauvorlagen der auf den Einzelfall abgestellte Nachweis der Erfüllung
der konkreten erforderlichen Schallschutzmaßnahmen zu erbringen,
etwa durch Nachweis der Erfüllung der Anforderungen nach DIN 4109.
1.11 Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
1.11.1 Dachbegrünung:
Bei Dächern mit einer Neigung von 0° bis 7° (Flachdächer) sind mindestens 50
v.H. der Dachflächen zumindest extensiv zu begrünen. Die Stärke der Substratschicht
muss mindestens 0,08 m betragen. Die Dachbegrünung kann als
Pflanzung oder als Ansaat erfolgen. Es sind die Arten der Vorschlagliste zu
verwenden. Für Dachflächen mit Sonnenkollektoren oder vergleichbaren Einrichtungen
zur Energieerzeugung oder zur Energieeinsparung ist keine Dachbegrünung
vorzusehen.
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1.11.2 Begrünung der Stellplätze:
Bei mehr als 3 Stellplätzen je Grundstück ist jeweils für 6 Stellplätze ein Baum zu
pflanzen und zu unterhalten. Es sind - soweit nicht bereits vorhanden - die Arten
der Vorschlagliste zu verwenden.
1.11.3 Gestaltung der Pflanzflächen:
Pro Baum ist ein belebter, nicht verdichteter und durchwurzelbarer Raum von
mindestens 12 m 3 vorzusehen. Die Pflanzflächen sind gegen Befahren und
Beparken zu sichern.
1.11.4 Begrünung überdachter Stellplätze:
Überdachte Stellplätze (Carports) sind zu begrünen. Dabei ist mindestens je
eine standortgerechte Kletterpflanze zu pflanzen und zu unterhalten. Für
überdachte Stellplätze mit Sonnenkollektoren oder vergleichbaren Einrichtungen
zur Energieerzeugung oder zur Energieeinsparung ist keine Dachbegrünung
vorzusehen.
2 Nachrichtliche Übernahmen
(9 Abs. 6 BauGB)
2.1 Schutz des Grundwassers
Wird im Zuge von Baumaßnahmen (auch Erschließungsmaßnahmen) unerwartet
Grundwasser erschlossen, so sind die Arbeiten, die zur Erschließung geführt haben,
unverzüglich einzustellen und das Landratsamt als untere Wasserbehörde zu benachrichtigen.
Eine Ableitung von Grundwasser ist höchstens kurzfristig, für die Dauer der Bauzeit,
zulässig. Eine ständige Grundwasserableitung in die Kanalisation oder in ein Oberflächengewässer
ist unzulässig.
2.2 Waldabstand
Innerhalb des 30 m-Abstandes zum bestehenden Wald (§ 4 Abs. 3 Satz 1 LBO, Waldabstandszone)
sind gemäß § 4 Abs. 3 Satz 2 LBO Gebäude, die dem regelmäßigen
Aufenthalt von Menschen dienen, nicht zulässig.
2.3 Bundesautobahn BAB 3
Entlang der westlichen Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans verläuft
die Trasse der BAB 3. Bei Bauvorhaben in der Nähe zur Autobahn ist folgendes zu
beachten:
- Beleuchtungsanlagen sind so zu errichten, dass Verkehrsteilnehmer auf der BAB
A3 nicht geblendet werden können.
- Oberflächen- und sonstiges Abwasser darf nicht der Entwässerungsanlage der
BAB A3 zugeführt werden.
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- Vom geplanten Sondergebiet dürfen keine Emissionen ausgehen, die die Sicherheit
und Leichtigkeit des Verkehrs auf der BAB A3 beeinträchtigen.
- Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes an der BAB können keine Ansprüche
aus Lärm- und anderen Emissionen gegenüber dem Straßenbaulastträger geltend
gemacht werden.
- Abgrabungen und Aufschüttungen größeren Umfanges sowie das Errichten von
Hochbauten dürfen nur außerhalb der 40 m-Bauverbotszone gemäß § 9 Abs. 1
FStrG durchgeführt werden.
3 Hinweise
3.1 Vorschlagsliste zur Gehölzverwendung
A. Großkronige Bäume:
Acer platanoides Spitzahorn
Acer pseudoplatanus Bergahorn
Betula pendula Sandbirke
Fagus sylvatica Rotbuche
Fraxinus excelsior Gemeine Esche
Populus tremula Zitterpappel
Quercus robur Stieleiche
Quercus petraea Traubeneiche
Tilia cordata Winterlinde
Tilia platyphyllos Sommerlinde
B. Mittel- und kleinkronige Bäume:
Acer campestre Feldahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Crataegus oxycantha Zweigriffeliger Weißdorn
Malus silvestris Holzapfel
Prunus avium Vogelkirsche
Prunus padus Gemeine Traubenkirsche
Pyrus pyraster Wildbirne
Sorbus aria Mehlbeere
Sorbus aucuparia Gem. Eberesche, Vogelbeerbaum
Taxus baccata Gewöhnliche Eibe
C. Sträucher (über 2 m Höhe):
Acer campestre Feldahorn
Carpinus betulus Hainbuche
Cornus sanguinea Roter Hartriegel
Corylus avellana Haselnuß
Crataegus laevigata Zweigriffeliger Weißdorn
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Crataegus monogyna Eingriffeliger Weißdorn
Euonymus europaeus Pfaffenhütchen
Ligustrum vulgare Liguster
Lonicera xylosteum Gemeine Heckenkirsche
Prunus, in Arten wie Abs. B. Kirsche, Zwetschge
Prunus spinosa Schlehe
Rosa, in Arten wie
R. canina Hundsrose
R. rubiginosa Weinrose
R. rugosa Apfelrose
Salix, in Arten wie
S.caprea Kätzchenweide
S. purpurea Purpurweide
S. rubens Fahlweide
S. viminalis Korbweide
D. Sträucher (unter 2 m Höhe):
Cytisus scoparius Besenginster
Genista tinctoria Färberginster
Rubus fruticosus Brombeere
E. Trockenheitsresistente Pflanzen für extensive Dachbegrünung:
Sedum, Arten wie
S. acre Scharfer Mauerpfeffer
S. album Weißer Mauerpfeffer
Kräuter / Stauden, Arten wie
Allium schoenoprasum Schnittlauch
Dianthus carthusianorum Karthäusernelke
Hieracium pilosella Kleines Habichtskraut
Potentilla verna Frühlingsfingerkraut
Petrorhagia saxifraga Felsennelke
Gräser, Arten wie
Agrostis tenuis Rotes Straußgras
Festuca ovina Schafschwingel
Festuca rubra Rotschwingel
Hinweis: Die gültigen FLL-Richtlinien (Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung
Landschaftsbau e.V.) für die Planung, Ausführung und Pflege von
Dachbegrünungen oder vergleichbare Richtlinie etc. sind ggf. zu beachten.
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F. Im Regelfall empfehlenswerte Qualität und Größen für die vorgenannten
Pflanzen:
Bäume / Hochstämme und Stammbüsche
mind. 3-4 x verpflanzt mit Ballen, Stammumfang 18-20 / 20-25 cm
Solitärsträucher
3 x verpflanzt mit Ballen, Höhe 150 / 175 / 200 cm
Sträucher
verpflanzt, Höhe 60-100 / 100-150 cm
Bodendeckende Gehölze
3-9 Stück pro m², mit Topfballen ab 11 cm, Höhe / Breite 20-30 cm
3.2 Regenwassernutzung
Die anfallenden Dachwässer können unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen
als Brauchwasser genutzt werden.
Es ist sicherzustellen, dass keine Verbindung zwischen der Trinkwasserinstallation und
der Brauchwasserinstallation besteht. Es ist wirksam zu verhindern, dass Regen- bzw.
Brauchwasser in das öffentliche Wasserleitungsnetz gelangt. Die Installation der Regenwassernutzungsanlage
ist nach § 17 (2) TrinkwV 2001 auszuführen.
Die Inbetriebnahme einer Brauchwasseranlage zur Nutzung von Brauchwasser im
Haushalt nach § 13 (3) TrinkwV 2001 ist dem Gesundheitsamt spätestens vier Wochen
vorher anzuzeigen. (§ 13 Abs. 1).
3.3 Bodenfunde
Das Plangebiet befindet sich in der Nähe zu einem keltischen Friedhof. Auf die Meldepflicht
von Funden und die übrigen Bestimmungen gemäß § 20 Denkmalschutzgesetz
wird hingewiesen.
3.4 Planunterlage
Planunterlage auf der Grundlage von BGRUND-Daten des Staatlichen Vermessungsamtes
Tauberbischofsheim.
Stand: 2010
3.5 Einsicht in Rechtsvorschriften, DIN-Vorschriften
Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Erlasse und DIN-Vorschriften) können
bei der Stadtverwaltung Wertheim, Referat 31 Stadtplanung, Hochbau, Tiefbau,
3.OG, Zimmer 326, Mühlenstraße 26, 97877 Wertheim eingesehen werden.
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3.6 Geländehöhen
Aufnahme der Geländehöhen durch das Ingenieurbüro Walter + Partner, Tauberbischofsheim
Stand: April 1991
3.7 Baubeschränkungszone
Innerhalb der Baubeschränkungszone (§ 9 Abs. 2, Ziffer 1 FStrG) müssen alle Einzelbauvorhaben
dem Regierungspräsidium Stuttgart zur Prüfung und Zustimmung vorgelegt
werden.
4 Aufstellung, Ausfertigung des Bebauungsplans
Aufstellung:
Stadt Wertheim Referat Stadtplanung, Hochbau, Tiefbau
Wertheim, Wertheim,
_____________________________ _____________________________
Mikulicz Dattler
Oberbürgermeister Stadtbaumeister
Ausfertigung:
Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplanes mit seinen Festsetzungen durch
Zeichnung, Farbe, Schrift und Text mit den hierzu ergangenen Beschlüssen des Gemeinderats
übereinstimmt und dass die für die Rechtswirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften
beachtet wurden.
Wertheim,
Mikulicz
Oberbürgermeister
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1 Regelungen
B.
Örtliche Bauvorschriften
Rechtsgrundlage:
§§ 74 und 75 Landesbauordnung -LBO- vom 08.08.1995 (GBl. S. 617),
zuletzt geändert durch Berichtigung vom 05.03.2010 (GBl. S. 416).
1.1 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen
(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)
Stark reflektierende Materialien und Farben an Gebäuden und sonstigen baulichen
Anlagen sind nicht zulässig. Verkleidungen aus matten Blechmaterialien sind zulässig.
Beim Fassadenanstrich dürfen dunkle Farbtöne mit einem Hellbezugswert von 0
bis 50 nicht verwendet werden. Dies gilt nicht für den Sockelbereich und farbig abgesetzte
Fassadendetails.
1.2 Dachdeckung
(§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)
Kupfer-, zink- oder bleigedeckte Dächer sind nur zulässig, wenn sie beschichtet oder
in ähnlicher Weise behandelt sind.
1.3 Werbeanlagen
(§ 74 Abs. 1 Nr. 2 LBO)
1. Werbeanlagen an Gebäuden sind bis auf eine Höhe von 7 m über dem
Erdgeschoss-Fußboden zulässig.
2. Unzulässig sind Werbeanlagen an oder auf Dachflächen sowie Werbeanlagen
mit wechselndem und bewegtem Licht.
3. Eine Werbeanlage mit einer Höhe von bis zu 25 m auch außerhalb der
überbaubaren Fläche und außerhalb der 100 m-Baubeschränkungszone
nach Bundesfernstraßengesetz ist zulässig. Hierbei ist die Straßenverkehrsordnung
§ 33 einzuhalten. Werbeanlagen, die den Verkehrsteilnehmer auf
der BAB A3 ablenken können und somit geeignet sind die Sicherheit und
Leichtigkeit des Verkehrs zu gefährden sind unzulässig.
1.4 Gestaltung und Nutzung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke
(§ 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO)
Die nicht überbauten Flächen der bebauten Grundstücke, mit Ausnahme der Flächen
für Nebenanlagen und Stellplätze sowie der zulässigen Arbeits- und Lagerflächen
sind als Grünflächen oder gärtnerisch anzulegen und zu unterhalten.
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Stadt Wertheim Entwurf Örtliche Bauvorschriften
Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
1.5 Einfriedigungen und Stützmauern
(§ 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO)
Zwischen Nachbargrundstücken sind Einfriedigungen mit geschnittenen Hecken sowie
Draht-, Metallzäune und Mauern bis 6 m Höhe zulässig. Stützmauern i.S. von § 50
Abs. 1, Anhang Nr. 47 LBO sind entlang von Verkehrs- und Verkehrsgrünflächen nur
mit einem Abstand von mindestens 2 m zulässig.
1.6 Antennen
(§ 74 Abs. 1 Nr. 4 LBO)
Auf Gebäuden ist nur eine Antenne zulässig. Sofern der Anschluss an eine Gemeinschaftsantenne
möglich ist, sind Außenantennen nicht zulässig.
1.7 Niederspannungsleitungen
(§ 74 Abs. 1 Nr. 5 LBO)
Niederspannungsleitungen sind als Freileitungen nicht zulässig.
1.8 Ordnungswidrigkeiten
(§ 75 LBO)
Ordnungswidrig nach § 75 Abs. 3 Nr. 2 LBO handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig
den örtlichen Bauvorschriften nach § 74 LBO zuwiderhandelt.
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Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Sondergebiet Fabrikverkauf“
2 Aufstellung, Ausfertigung
Aufstellung:
Stadt Wertheim Referat Stadtplanung, Hochbau, Tiefbau
Wertheim, Wertheim,
_____________________________ _____________________________
Milkulicz Dattler
Oberbürgermeister Stadtbaumeister
Ausfertigung:
Es wird bestätigt, dass der Inhalt der örtlichen Bauvorschriften, Farbe, Schrift und Text mit
den hierzu ergangenen Beschlüssen des Gemeinderats übereinstimmt und dass die für die
Rechtswirksamkeit maßgebenden Verfahrensvorschriften beachtet wurden.
Wertheim,
Milkulicz
Oberbürgermeister
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