Prospekt Mietdepot-Sparkonto (pdf) - AEK Bank 1826

Mietdepot-Sparkonto
Aus Erfahrung
www.aekbank.ch

Mieten Sie eine Wohnung, ein Haus oder Geschäftsräumlichkeiten? Beim
Umzug selbst können wir ihnen nicht behilflich sein – jedoch bei der eröffnung
eines Mietdepot-Sparkontos unterstützen wir Sie gerne.
das Mietdepot-Sparkonto eignet sich für alle personen, welche ein objekt
mieten und eine kaution hinterlegen müssen. das Mietdepot dient ihrem
Vermieter als Sicherheit für Beschädigungen des Mietobjekts, Mietzinsausfälle
und nebenkosten.

daS Mietdepot-Sparkonto der aek Bank 1826 UMzUGSratGeBer
das Mietdepot-Sparkonto muss auf den namen des Mieters eröffnet werden.
der Vermieter wird zusätzlich als adressat vermerkt.
das depot ist auf den zeitpunkt zu zahlen, der zwischen den Mietparteien
vereinbart worden ist. in der regel ist der Betrag auf den Bezugstermin hin
an die Bank zu überweisen.
Rechtliche Grundlagen
die rechtlichen Grundlagen sind im Schweizerischen obligationenrecht unter
„Mietkaution“ festgelegt:
OR Art. 257e
1 Leistet der Mieter von Wohn- oder Geschäftsräumen eine Sicherheit in Geld
oder in Wertpapieren, so muss der Vermieter sie bei einer Bank auf einem Sparkonto
oder einem depot, das auf den namen des Mieters lautet, hinterlegen.
2 Bei der Miete von Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Mo-
natszinse als Sicherheit verlangen.
3 die Bank darf die Sicherheit nur mit zustimmung beider parteien oder gestützt
auf einen rechtsgültigen zahlungsbefehl oder auf ein rechtskräftiges
Gerichtsurteil herausgeben. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung
des Mietverhältnisses keinen anspruch gegenüber dem Mieter
rechtlich geltend gemacht, so kann dieser von der Bank die rückerstattung
der Sicherheit verlangen.
4 die kantone können ergänzende Bestimmungen erlassen.
Formulare Mietdepot-Sparkonto
Verlangen Sie unsere speziellen antragsformulare zur eröffnung eines Mietdepot-Sparkontos
oder die Saldierungsformulare zur auflösung eines Mietdepot-Sparkontos.
Gerne stellen wir ihnen die entsprechenden Formulare
per post oder via e-Mail zu.
Internet
Sämtliche informationen und Formulare zum thema „Mietdepot“ finden Sie
auch auf unserer Homepage www.aekbank.ch.
Bei einem Umzug gilt es tausend dinge zu organisieren und zu erledigen, viele
Sachen kommen uns im letzten Moment in den Sinn - vielfach führt das zu
unnötigem Stress.
dies muss nicht sein: mit unserem übersichtlichen Umzugsratgeber können
Sie ihren Wohnungswechsel frühzeitig in die Wege leiten:
Checkliste „vor dem Umzug“:
den neuen Mietvertrag sorgfältig prüfen und unterzeichnen
den alten Mietvertrag fristgerecht kündigen, sobald der neue Vertrag abgeschlossen
ist
Melden Sie Schäden an der Wohnung frühzeitig der Versicherung (Hausrat
oder Haftpflicht) und der Verwaltung
entrümpeln: keller, estrich, usw.
Messen und planen: platzierung der Möbel in der neuen Wohnung überlegen
Gesetzlichen Umzugstag (mind. 1 tag) beim arbeitgeber bekanntgeben
zügelfirma beauftragen. zwei bis drei offerten einholen und genauen termin
und preise schriftlich bestätigen lassen
reinigungsunternehmen beauftragen. zwei bis drei offerten einholen und
genauen termin vereinbaren
Selber zügeln: Mietauto für die entsprechenden zügeltage vorzeitig reservieren
Selber zügeln: zuverlässige Helfer organisieren - zum zügeln und putzen
neue einrichtungsgegenstände bestellen und an neue Wohnadresse liefern
lassen. aufträge und Liefertermine schriftlich bestätigen lassen
Verpackungsmaterial organisieren: kartonschachteln, Luftpolsterfolie,
Seidenpapier
tiefkühl- und kellervorräte aufbrauchen
Stempel und drucksachen mit neuer adresse anfertigen lassen

Frühzeitig adressen von personen und Firmen sammeln, die vom Umzug
benachrichtigt werden müssen und die entsprechenden Stellen avisieren:
Freunde, Verwandte, nachbarn
Bank oder post
post-nachsendeantrag - direkt bei der post oder via internet
kreditkartenfirma
krankenkasse
Versicherungen
radio- und Fernsehen (www.billag.ch)
telefon
internetprovider
Mobile - telefonabonnement
Swisscom (telefonbuch) - www. directories.ch
Ärzte (Hausarzt, zahnarzt, tierarzt)
aHV-ausgleichskasse für selbstständig erwerbende und rentner
arbeitgeber
Geschäftspartner
Schule / kindergarten
Strassenverkehrsamt (Führerausweis, Fahrzeugausweis)
Steuerverwaltung
einwohnerkontrolle
Militär / zivilschutz
zeitungs- und zeitschriftenabonnemente
Hauslieferdienste
Verein, klub, Fitness, kurssekretariate
Checkliste „kurz vor dem Umzug“:
kleine reparaturen erledigen - z.B. Bohrlöcher füllen, etc.
Sachen im keller und estrich einpacken
einzelheiten der Wohnungsübergabe mit Vermieter besprechen
Sachen packen. Seidenpapier und Luftpolsterfolie anstelle zeitungspapier
(färbt ab) benutzen. Jede Schachtel entsprechend beschriften mit zielzimmer
und grobem inhalt
Möbel soweit möglich zerlegen. Schrauben und andere kleinteile in plastikbeutel
einpacken. Schranktüren und Schubladen mit klebeband sicher
befestigen. Schlüssel abziehen und anschreiben
Heikle Möbel und zerbrechliche Sachen speziell verpacken und beschriften
und mit pW separat zügeln
telefon- und internetanschluss: Umzug dem jeweiligen anbieter melden
Wichtige Utensilien bereitlegen: WC-papier, Seife, tücher, abfallsäcke,
Schnur, Werkzeuge, Schreibzeug, notfallapotheke, taschenlampe, etc.
Checkliste „während dem Umzug am alten Ort“:
zügelteam informieren - auf Besonderheiten hinweisen, wie z.B. zerbrechliche,
empfindliche und gefährliche Gegenstände
Was am neuen Wohnort sofort benötigt wird, selber transportieren
parkplatz für Umzugswagen freihalten
Briefkasten leeren und namensschilder entfernen
Verpflegung und Getränke für Helferinnen und Helfer bereitstellen
Wertsachen in Safe oder an sicherem ort verwahren
Vor Übergabe der Wohnung kontrollgang durch alle räumlichkeiten. putzmittel
bei abgabe dabei haben (ausser wenn abgabegarantie von putzinstitut)
Sämtliche Schlüssel für die Übergabe des Mietobjektes bereitstellen
Strom-, Wasser- und Gaszähler zur kontrolle ablesen

Checkliste „in den ersten Tagen am neuen Ort“:
neues Mietobjekt mit Übergabeprotokoll übernehmen
Strom-, Wasser- und Gaszähler zur kontrolle ablesen
Sofort Mängelliste erstellen und an Vermieter schriftlich einreichen
Beleuchtung am neuen ort sicherstellen (inkl. keller, estrich)
Briefkasten und tür mit namen anschreiben
innerhalb einer Woche am neuen Wohnort anmelden
nÜtzLiCHe HinWeiSe
Kündigung
den alten Mietvertrag fristgerecht und eingeschrieben kündigen. Wohnen
mehrere Mieter zusammen, müssen das kündigungsschreiben alle personen
unterzeichnen, die im Mietvertrag als Mieterschaft bezeichnet sind.
Für welche Schäden haften Mieter?
die Haftung besteht für Schäden, welche man während der Mietzeit durch
unsorgfältigen Gebrauch selber (oder durch Gäste, Haustiere, usw.) verursacht
hat.
ebenfalls müssen kleine Mängel durch die Mieterschaft selbst behoben werden.
Meist befinden sich in den „allgemeinen Bestimmungen zum Mietvertrag“
ausführungen oder eine auflistung dieser arbeiten.
Mit der Verwaltung frühzeitig über Schäden an der Wohnung und eine instandstellung
sprechen. Früh planen, wenn man kleine ausbesserungen
selbst beheben oder einen Handwerker beauftragen will.
Für Schäden, welche durch die normale abnützung entstanden sind, besteht
keine Haftung.
Haftpflichtversicherung
Schäden, für die man als Mieter aufkommen muss, übernimmt grundsätzlich
die privat-Haftpflichtversicherung. dem Versicherer ist der Schadenfall schriftlich
zu melden.
Reinigung
die Wohnung ist gemäss dem Mietvertrag oder nach den regeln des ortsgebrauchs
zu reinigen.
Wer nicht selbst reinigt, organisiert ein reinigungsinstitut. Unbedingt offerten
bei verschiedenen Firmen einholen. der preis bestimmt sich im Wesentlichen
nach der Wohnungsfläche und nach dem Verschmutzungsgrad. eine seriöse
Firma besichtigt vorgängig die Wohnung, bevor sie eine offerte unterbreitet.
Folgendes schriftlich vereinbaren: preis, termin, schriftliche abnahmegarantie,
erstellung Liste, damit klar ist, was alles zu reinigen ist.
Zügelfirma
Wer sich für eine zügelfirma entscheidet, muss frühzeitig verschiedene offerten
einholen. in der regel wird nach pauschalen oder Stundenansätzen offeriert.
preis, termin, zeitpunkt, adressen für Be- und entladen, zahlungsart,
usw. schriftlich bestätigen lassen.
Abgabe- und Antrittsprotokoll
die Verwaltung prüft zusammen mit der Mieterschaft die Wohnung. alle vorhandenen
Schäden werden protokolliert.
Wird die rück- oder abgabe der Schlüssel nicht protokolliert, ist sie auf einer
separaten Quittung festzuhalten. Für fehlende Schlüssel muss die Mieterschaft
aufkommen.
zeigen sich Mängel erst nachträglich, ist der Verwaltung die entsprechende
Liste unverzüglich eingeschrieben zuzustellen. diese Fristen sind teilweise
sehr kurz (in der regel 10 bis 30 tage).

HiLFreiCHe LinkS
Unter den nachfolgenden Links finden Sie weitere hilfreiche informationen:
Nachsendeauftrag der Post bei Wohnungswechsel
www.post.ch/umzugservice
Entsorgung von Sperrgut in den Gemeinden
www.abfall.ch
Ummelden von Führer- und Fahrzeugausweisen
www.asa.ch
Gemeindeverwaltungen
www.ch.ch/verzeichnis
Reinigungsfirmen
www.suche.ch/info/reinigungsfirmen
www.umzugsratgeber.ch
www.allpura.ch
Fachgerechte Entsorgung von elektrischen und elektronischen Geräten
www.sens.ch
Recycling aller Arten
www.swissrecycling.ch
Mietrechtliche Fragen
www.mieterverband.ch
die aek Bank 1826 steht ihnen mit rat und tat zur Seite. Gerne beraten wir
Sie persönlich und unterstützen Sie bei ihren Fragen zum Mietdepot-Sparkonto.

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