ImmoWertV – Auswirkungen und Hinweise für die ... - DVW
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Ertragswertverfahren (§§ 16-20 <strong>ImmoWertV</strong>)<br />
• Wichtig: "Vereinfachtes Ertragswertverfahren"<br />
(§ 17 Abs. 2 Nr. 2) berücksichtigt den auf den WST<br />
diskontierten Bodenwert <strong>–</strong> nicht identisch mit dem bisher<br />
in der Praxis gebräuchlichen "Vereinfachten Verfahren"<br />
ohne Berücksichtigung des Bodenwertes - bei langer RND<br />
<strong>und</strong> hohem Zinssatz kaum Ergebnisunterschiede<br />
• Alle "drei" Varianten sollen zum Verkehrswert führen<br />
• § 20: Kapitalisierung <strong>und</strong> Abzinsung<br />
mit Barwertfaktoren unter Berücksichtigung<br />
des Liegenschaftszinssatzes<br />
<strong>ImmoWertV</strong> <strong>–</strong> <strong>Auswirkungen</strong> <strong>und</strong> <strong>Hinweise</strong> <strong>für</strong> <strong>die</strong> Gutachtenpraxis
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