ABD Wohnbau Broschüre - ABD Wohnbau GmbH

ABD WohnBAu 

Ihr PArtner für ImmoBIlIen & AnlAgen 

NutzeN Sie uNSere KompeteNz 

um Werte zu SchaffeN! 

ABD Wohnbau GmbH 

Hauptstr. 17 

23996 Bad Kleinen 

www.abd-wohnbau.de

Inhalt 

2 Inhaltsverzeichnis 

Vorwort 4 

Grundsätze 5 

Das Angebot im Überblick 6 

Prospektverantwortliche 9 

Risiken 10 

Chancen 19 

Chancen der Kapitalanlage 19 

Das Konzept 20 

Entwicklung des Immobilienmarkts 20 

Immobilienportfolio und Anlagepolitik 21 

Unsere Investitionskritrien 22 

Die Vermögenslage 23 

Beteiligungsvarianten 23 

Ausschüttungen 28 

Rechtsverhältnisse 29 

Angaben zum Emittenten 30 

Gründungsgesellschafter des Emittenten 31 

Gesellschaftervertrag 32 

Die Zahlen 34 

Investitions- und Finanzierungsplan 34 

Eröffnungs- und Planbilanzen 35 

Prognose 37 

Finanzlage 39 

Gewinn- und Verlustrechnung - Planzahlen 40 

Die Genussrechtsbedingungen 41 

Erwerb, Beteiligungsvarianten 41 

Sie möchten 

inveStieren?

Wir zeigen ihnen 

Warum Sie bei unS 

richtig Sind! 

Steuern 46 

Steuerliche Konzeption 46 

Sonstiges 47 

Negativtestate 47 

sonstiges 48 

Übersicht 53 

Inhaltsverzeichnis 

3

4 

Vorwort 

Die weltweiten Finanzmärkte befinden sich in einer Phase der 

grundlegenden Neuordnung. Ehemals erfolgreiche Kapitalanlagen 

haben Investoren in teils große Verluste geführt. Anleger 

sind auf der Suche nach Märkten der Zukunft und einer geeigneten 

Strategie, in diese zu investieren. Dabei rückt ein Begriff 

in den Fokus der Anlageentscheidung, der jahrelang eine mehr 

subtile Rolle gespielt hat: Sicherheit! 

Sehr geehrte Anlegerin, sehr geehrter Anleger, 

die weltweiten Finanzmärkte befinden sich in einer Phase der 

grundlegenden Neuordnung. Ehemals erfolgreiche Kapitalanlagen 

haben Investoren in teils große Verluste geführt. Anleger 

sind auf der Suche nach Märkten der Zukunft und einer geeigneten 

Strategie, in diese zu investieren. Dabei rückt ein Begriff 

in den Fokus der Anlageentscheidung, der jahrelang eine mehr 

subtile Rolle gespielt hat: Sicherheit! 

Vor diesem Hintergrund wurde die ABD Wohnbau GmbH gegründet. 

Unser Ziel ist es, den Anlegern eine überdurchschnittliche 

und dennoch solide Wertsteigerung des eingesetzten Kapitals zu 

bieten. Wir haben uns auf einen Markt spezialisiert, von dessen 

Potential wir überzeugt sind. Die ABD Wohnbau GmbH ist 

fokussiert auf einen der weltweit wichtigsten Finanzzweige: den 

Immobilienmarkt. 

Aufgrund unserer langjährigen Branchenerfahrung streuen wir 

unser Portfolio gezielt und investieren genau da, wo das größte 

Potential für nachhaltiges Wachstum liegt. Das Portfolio der ABD 

Wohnbau GmbH ist dabei nicht nur auf den Großanleger zugeschnitten. 

Auch Privatkunden haben bei uns die Möglichkeit, ihr 

Kapital kontinuierlich aufzuwerten. Um es möglichst vielen Anlegern 

zu ermöglichen, gewinnbringend in den Immobilienmarkt 

zu investieren, ist die Einstiegsgrenze bei der ABD Wohnbau 

GmbH bewusst niedrig gehalten. Wir haben ein Konzept entwickelt, 

das sich aus zwei grundlegenden Ansätzen zusammensetzt: 

Einmalig zeichnen oder monatlich sparen. 

Wir sehen die Perspektiven auf den Finanzmärkten und speziell 

in der Immobilienbranche durchweg positiv. Und wir möchten 

Sie als Anleger von unseren Kenntnissen in dieser Branche profitieren 

lassen. Neben einer überdurchschnittlichen Dividende 

bieten wir unseren Anlegern, einen Laufzeitabhängigen Schlussbonus. 

Es würde mich freuen, wenn Sie die folgenden Seiten nutzen, um 

sich ein fundiertes Bild von der ABD Wohnbau GmbH zu machen. 

Selbstverständlich stehen ich und die anderen Finanzmarktexperten 

unseres Unternehmens für ein Informationsgespräch 

jederzeit zur Verfügung. 

Dirk Jahnel 

Geschäftsführer 

anleger Sind auf 

der Suche nach 

märkten der 

zukunft

einmalig zeichnen 

oder monatlich 

Sparen 

Das Unternehmen erwirbt und bewirtschaftet Wohn- und Ge- 

werbeimmobilien, in erster Linie aus Versteigerungen, Bankver- 

wertungen oder sonstigen Sondersituationen. 

Die Gesellschafter haben langjährige Erfahrung im Management 

von Projekten und Immobilien. Es ist das Ziel, auf der Basis von 

Sachwerten und Mieterlösen hohe Renditen zu erwirtschaften. 

Die Genussrechtsinhaber werden über eine Festverzinsung ihrer 

Einlage sowie einer Gewinnbeteiligung an den Renditen partizipieren. 

Der Unternehmenszweck ist das dauerhafte Halten von Immobilien 

und nicht die kurzfristige Spekulation. Demgemäß können 

die Anleger ihre Einlage auch in Form von Ratensparplänen zum 

mittel- und langfristigen Vermögensaufbau einsetzen. 

• Der Anlagehorizont liegt zwischen 5 und 15 Jahren 

• Die Dividende Anlage beträgt 5% + laufzeitabhängigen 

Schlussbonus 

• Die Haftung der Anleger ist auf ihre Einlage begrenzt, eine 

Nachschusspflicht besteht nicht 

• Bei Zeichnung wird kein Agio erhoben 

5 

Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einer günstigen 

Phase, um Investitionen zu tätigen bzw. Immobilienobjekte zu 

erwerben. Dabei ist es wichtig, die optimale Mischung bzw. 

Zusammensetzung des Immobilienportfolios zu finden. Dieses ist 

die Aufgabe des Managements. 

Die Orientierungsgrößen sind neben einem günstigen Einkaufspreis 

in erster Linie 

• Werthaltigkeit 

• Substanz und 

• dauerhafter Ertrag 

DIe BeteIlIgung 

grundsätze

6 


Das Angebot im Überblick 

Art des Investments:Genussrechtsbeteiligung 

Unternehmen / Projekt: Erwerb und Bewirtschaftung von Immobilien 

Immobilien: Gewerbe- und Wohnimmobilien aus Sondersituationen 

Markt: Stabile Rahmenbedingungen auf dem deutschen Gewerbe- u. Wohnmarkt mit hohen 

Wachstumschancen nach einem abrupten Abschwung des vergangenen Jahres und abgeschwächten 

Weltwirtschaftsdaten – Möglichkeit der Wertsteigerung von Immobilieninvestments 

Beteiligungsgesellschaft: ABD Wohnbau GmbH, Hauptstr. 17, 23996 Bad Kleinen 

Gründungsgesellschafter: Dirk Jahnel 

Investitionsvolumen: 20 Mio. EURO, davon bis zu 30% Genussrechtskapital 

Laufzeit der Beteiligung: Wählbar jährlich zwischen 5 und 15 Jahren 

anlagen Wähleneinkünfte 

Sichern

egrenzte haftung - 

bietet Schutz 

Beteiligungsvariante A: Einmalanlage von mindestens 2.500 EURO 

Beteiligungsvariante B: Monatliche Raten von mindestens 50 EURO, zusätzliche Einmalzahlung von 20% des auf die 

gewählte Laufzeit errechneten Gesamtkapitals 

Dividende: 5% Dividende zzgl. einem Bonus in Höhe von 0,2% - 2,0% bei Rückzahlung 

Gewinnbeteiligung: 15% vom Jahresüberschuss vor Ertragssteuern und nach Aufwendungen und Rückstellungen 

Mittelrückfluss: Jährliche Dividende und Gewinnbeteiligung, quartalsmäßige Ausschüttung der Zinsen, 

Rückzahlung des Nominalwertes plus Schlussbonus zu 100% am Laufzeitende 

Einkunftsart: Kapitaleinkünfte 

Besteuerung: Abgeltungssteuer 

Haftung: Auf die Einlage begrenzt 

Nachschusspflicht: Keine 



7

8 



Agio: Keines 

Einzahlung: Fällig 14 Tage nach Annahme der Beteiligungserklärung 

Haftung: Auf die Einlage begrenzt 

Nachschusspflicht: Keine 

begrenzte haftung 

bietet Schutz

verantWortung 

Schafft vertrauen 

Die ABD Wohnbau GmbH mit Sitz in Bad Kleinen übernimmt 

die Verantwortung für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes und 

erklärt, dass ihres Wissens die Angaben im Prospekt richtig und 

keine wesentlichen Umstände ausgelassen worden sind. Das 

Datum der Prospektaufstellung lautet: 01.03.2011. 

Die Gesellschaft wird vertreten durch den alleinigen Geschäftsführer 

Dirk Jahnel. Die ABD Wohnbau GmbH ist eingetragen 

beim Registergericht Schwerin. 

Alle Informationen im Prospekt erfolgten nach bestem Wissen 

und Gewissen. Für den Inhalt des Prospektes sind nur die bis 

zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe bekannten oder erkennbaren 

Sachverhalte maßgebend. 

Grundlage dieser Beteiligung als Genussrechtsinhaber ist allein 

der vorliegende Prospekt. Für hiervon abweichende oder darüber 

hinausgehende Angaben Dritter, insbesondere solcher, die 

im Zusammenhang mit der Vermittlung der Beteiligung stehen, 

übernimmt der Prospektverantwortliche keinerlei Haftung. 

Der Prospektverantwortliche haftet nur für grobe Fahrlässigkeit 

oder Vorsatz. Jedwede Ersatzansprüche, gleichgültig aus welchem 

Rechtsgrund, sind beschränkt auf die Höhe der durch den 

Anspruchsteller geleisteten Einlage, wobei die an den Anspruchsteller 

geleisteten Ausschüttungen mit diesen Ersatzansprüchen 

verrechenbar sind. Schadensersatzansprüche wegen versehentlich 

unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren 

9 

sechs Monate nach Kenntnis, spätestens jedoch drei Jahre nach 

Beitritt zur ABD Wohnbau GmbH. 

Der Anleger erklärt mit seiner Unterschrift auf dem Zeichnungsschein 

sein Einverständnis zu dem vorstehenden Angabenvorbehalt 

im Prospekt. 

Bad Kleinen, 01.03.2011 

Dirk Jahnel 


Prospektverantwortliche 

Geschäftsführer ABD Wohnbau GmbH / 

Prospektverantwortlicher und Anbieter der Vermögensanlage

10 

Grundsätzliche Risikoerwägungen 

Im Folgenden werden die Risikofaktoren dargestellt, die nach 

Ansicht der Emittentin für eine Bewertung der Beteiligung von 

wesentlicher Bedeutung sind, sowie die Risikofaktoren, die die 

Fähigkeit der ABD Wohnbau GmbH beeinträchtigen können, 

die kalkulierten Dividenden auszuschütten. Die Reihenfolge 

der aufgeführten Risiken lässt keine Rückschlüsse auf mögliche 

Eintrittswahrscheinlichkeiten oder das Ausmaß einer potenzielen 

Beeinträchtigung zu. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass 

sich aus der individuellen Situation des Anlegers zusätzliche Risiken 

ergeben. Der Eintritt einzelner oder das kumulative Zusammenwirken 

verschiedener Risiken kann erhebliche nachteilige 

Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der 

ABD Wohnbau GmbH haben mit der Folge, dass sie nicht oder 

nur eingeschränkt in der Lage ist, die geplanten Dividenden 

sowie die Rückzahlung des Kapitals zu erwirtschaften. 

Maximalrisiko 

rISIken 

Beschreibung der risiken § 2 Abs. 3 Satz 3 

VermVerkProspV 

Das Hauptrisiko der hier angebotenen Kapitalanlage liegt 

in der wirtschaftlichen Entwicklung der Emittentin und deren 

Anlageobjekten/-projekten. Deshalb verbindet sich mit dieser 

Kapitalanlage das Risiko des Teil oder ggf. sogar des Totalverlustes 

des eingesetzten Kapitals und nicht ausgeschütteter Dividenden. 

Dieses Risiko besteht vornehmlich bei einem negativen 

Verlauf der Investitionen bzw. einer Insolvenz der Emittentin. 

Wenn der Genussrechtsinhaber das Beteiligungskapital fremd- 

finanziert, kann es zudem über den Verlust der Kapitaleinlage hinaus 

auch zur Gefährdung des weiteren Vermögens des Anlegers 

kommen, da die aufgenommenen Fremdmittel einschließlich 

der verbundenen Auslagen trotz des Teil- und Totalverlustes der 

Einlage weiterhin zurückzuführen sind. Dies kann die persönliche 

Situation des Anlegers evtl. soweit verschlechtern, dass ihm ggf. 

eine private Insolvenz droht. Die Emittentin kann keine Gewähr 

für den Eintritt der wirtschaftlichen Ziele und Erwartungen des 

Anlegers übernehmen. 

Rating 

eine Beurteilung der angebotenen Beteiligung ist ausschließ- 

lich anhand dieses Prospektes und sonstiger öffentlich zugänglicher 

Informationen über die Emittentin möglich. Für die 

Emittentin wurden bis zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 

kein öffentliches Rating zur Bewertung ihrer Zahlungsfähigkeit 

und kein externes Emissionsrating in Bezug auf die angebotenen 

Genussrechte oder bereits ausgegebene Inhaberschuldverschreibungen 

durchgeführt. Somit kann der Anleger nicht auf ein 

externes Rating zurückgreifen. 

Qualifizierte Beratung 

erStellen Sie ihre 

prognoSe durch 

SeriöSe tranSparenz 

Die Ausführungen in diesem Prospekt ersetzen nicht eine ggf. 

notwendige qualifizierte Beratung durch einen Fachmann. Eine 

Anlageentscheidung sollte nicht alleine aufgrund der Ausführungen 

in diesem Prospekt getroffen werden, da die hierin enthalte

nen Informationen eine auf die Bedürfnisse, Ziele, Erfahrungen 

bzw. Kenntnisse und Verhältnisse des individuellen Anlegers 

zugeschnittene Beratung und Aufklärung nicht ersetzen können. 

Somit besteht das Risiko, dass diese Vermögensanlage nicht zu 

den Bedürfnissen des Anlegers passen. 

Mietrisiken 

kapitalrückführung 

Wird durch laStenverteilung 

erreicht 

es besteht das Risiko der fehlenden Bonität und der Vertrags- 

untreue der Mieter, der nicht nachhaltig erzielbaren Höhe der 

Mieten, einer vorzeitigen Beendigung der Mietverhältnisse, 

möglicher Mietausfälle, (beispielsweise auf Grund der Insolvenz 

eines Mieters) und möglicher Leerstandszeiten sowie etwaiger 

erforderlicher Umbaumaßnahmen und sonstiger Nachvermietungskosten 

(insbesondere Maklerkosten) bei notwendigen 

Anschlußvermietungen. Es besteht das Risiko, dass einzelne oder 

mehrere Mieter aufgrund von Leistungsstörungen ihre Mietzahlungen 

minder. Dies alles hätte negative Auswirkungen auf die 

Liquidität der Gesellschaft und für die Anleger auf das Ergebnis 

ihrer Beteiligung. Wenn die Miete nicht wie vereinbart an die 

Gesellschaft gezahlt wird, besteht das Risiko, dass die Gesellschaft 

die Dividenden an die Anleger nur teilweise oder gar nicht 

ausschütten kann. Auch die spätere Kapitalrückführung an die 

Anleger kann dadurch teilweise oder gar komplett ausfallen. 

rISIken 



Blind-Pool-Risiko 

11 

Die vorliegende unternehmerische Beteiligung hat teilweise 

Blind-Pool-Charakter. Das bedeutet, dass das Kapital der Anleger 

in das Vermögen der Emittentin übergeht und im Rahmen des 

Unternehmensgegenstandes zur freien Verfügung der Geschäftsführung 

steht. Konkrete Anlageobjekte/-projekte stehen bei 

Beginn der Beteiligung nicht fest. 

Die Nennung der gesamten Anlageobjekte/-projekte und deren 

Prüfung durch den Anleger sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 

deshalb nicht möglich. Die Ergebnisse der Emittentin 

hängen von den wirtschaftlichen Entwicklungen der einzelnen 

Investitionsvorhaben ab und damit von der Auswahl der jeweiligen 

und/ oder weiteren Anlageobjekte/-projekte. Dies alles 

hätte negative Auswirkungen auf die Erträge und auf die Liquidität 

der Gesellschaft und für die Anleger auf das Ergebnis ihrer 

Beteiligung. Somit besteht das Risiko, dass die Gesellschaft die 

Dividenden an die Anleger nur teilweise oder gar nicht ausschütten 

kann. Auch die spätere Kapitalrückführung an die Anleger 

kann dadurch teilweise oder gar komplett ausfallen. 

Fehlende Investitionsprojekte 

es kann sein, dass der Gesellschaft nicht genügend geeignete 

Objekte zur Verfügung stehen, in die die Emittentin investieren 

kann. Für diesen Fall und aufgrund dadurch fehlender Erlöse aus 

Investitionen besteht das Risiko, dass die geplanten Erträge nicht

12 

rISIken 



erwirtschaftet werden können. Dies hätte negative Auswirkun- 

gen auf die Liquidität der Gesellschaft und für die Anleger auf 

das Ergebnis ihrer Beteiligung. Somit besteht das Risiko, dass die 

Gesellschaft die Dividenden an die Anleger nur teilweise oder 

gar nicht ausschütten kann. Auch die spätere Kapitalrückführung 

an die Anleger kann dadurch teilweise oder gar komplett 

ausfallen. 

Vertrieb der Genussrechte 

Zu einer evtl. notwendigen Intensivierung der Vertriebsmaß- 

nahmen wäre die Emittentin möglicherweise darauf angewiesen, 

höhere als die kalkulierten Vertriebsprovisionen zu vereinbaren, 

wodurch die platzierungsabhängigen Nebenkosten ansteigen 

könnten. Zusätzlich können weitere Kosten entstehen, wenn z.B. 

zusätzlich in Marketingmaßnahmen investiert werden muss. Es 

besteht somit das Risiko, dass die Mehrkosten für den Vertrieb 

zu Lasten der Dividenden gehen. Dies hätte negative Auswirkungen 

auf die Liquidität der Gesellschaft und für die Anleger auf 

das Ergebnis ihrer Beteiligung. Somit besteht das Risiko, dass die 

Gesellschaft die Dividenden an die Anleger nur teilweise oder 

gar nicht ausschütten kann. Auch die spätere Kapitalrückführung 

an die Anleger kann dadurch teilweise oder gar komplett 

ausfallen. 

Planungsunsicherheiten 

es bestehen hinsichtlich des zukünftigen Eintritts der kalkulierten 

Entwicklung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage 

Unwägbarkeiten in einem nicht genau bezifferbaren Umfang. 

Somit besteht das Risiko, dass die in diesem Prospekt dargestellten 

Planrechnungen nicht oder nicht zur Gänze erfüllt werden. 

Dies alles hätte negative Auswirkungen auf die Liquidität der Gesellschaft 

und für die Anleger auf das Ergebnis ihrer Beteiligung, 

was dazu führen kann, dass die Dividende nicht vollständig oder 

nur teilweise an die Anleger ausgeschüttet werden kann. Auch 

der Kapitalrückfluss kann dadurch geschmälert werden oder gar 

ganz ausfallen. 

Liquidität 

Wir informieren 

Sie Wählen auS 

Das Erreichen der Gewinnziele, sowie die Angaben zu der 

Kapitalrückzahlung bedingen die Aufrechterhaltung einer 

ausreichenden Liquidität. Es besteht folglich das Risiko, dass die 

Liquiditätslage der Gesellschaft möglicherweise die Auszahlung 

nicht, nur teilweise oder auf Zeit nicht zulässt. Des Weiteren 

besteht keine Sicherheit hinsichtlich der angenommenen Ertragserwartungen, 

so dass auf die Risiken aus der hier zugrunde 

gelegten Ertrags und Kostenentwicklung hinzuweisen ist. Da das 

von den Anlegern eingezahlte Kapital in das Vermögen der Emittentin 

fließt und damit sowohl für investive Zwecke als auch zur 

Finanzierung laufender Kosten der Emittentin eingesetzt wird, 

kann das Genusskapital nicht in der Gesamtheit sofort wertbil-

indungSdauer 

und kalkulation 

dend investiert werden, sondern wird teilweise zur Finanzierung 

der platzierungsabhängigen Emissionskosten verwendet. Ein 

möglicher Liquiditätsengpass geht zu Lasten der an die Anleger 

auszuschüttenden Dividenden und kann diese verringern oder 

gar komplett unmöglich machen. Auch der spätere Kapitalrückfluss 

ist stark von der Liquidität der Gesellschaft abhängig. Wenn 

die Gesellschaft zum Zeitpunkt der fälligen Auszahlung an die 

Anleger nicht liquide ist, wird die Auszahlung verringert oder 

entfällt sogar ganz. 

Risiken aus der Geschäftstätigkeit 

Zukünftige Änderungen der Steuergesetze sowie abweichen- 

de Gesetzesauslegungen durch Finanzbehörden und -Gerichte 

können nicht ausgeschlossen werden. Insoweit können für die 

Emittentin nachteilige Änderungen des Steuerrechts negative 

Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit und/oder Ertragslage 

der Emittentin haben und somit zu einer Verringerung der kalkulierten 

Renditen führen. Gleiches gilt sinngemäß hinsichtlich 

der Beurteilung der steuerlichen Behandlung der Einkünfte der 

Anleger. Für die Gesellschaft hat bis zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung 

(März 2011) noch keine steuerliche Betriebsprüfung 

stattgefunden. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass 

aufgrund abweichender Beurteilung der Sach- und Rechtslage 

durch die Steuerbehörden die Emittentin Steuernachzahlungen 

zu leisten hat. Dies hätte für den Anleger negative Auswirkungen 

auf die Dividende und den späteren Kapitalrückfluss. Es kann 

zusätzlich nicht ausgeschlossen werden, dass vom Anleger Steu- 

rISIken 



13 

erzahlungen zu leisten sind, ohne dass von der Gesellschaft eine 

entsprechende Auszahlung erfolgt. 

Schlüsselpersonenrisiko 

Durch den Verlust von Kompetenzträgern der Emittentin be- 

steht das Risiko, dass Fachwissen nicht mehr in ausreichendem 

Maße zur Verfügung steht und somit ein qualifiziertes Investitions- 

und Risikomanagement nicht mehr in vollem Umfang 

gewährleistet ist. Die Gesellschaft müsste dann neues Personal 

einstellen, welches evtl. nicht sofort zur Verfügung steht und 

evtl. Mehrkosten verursachen kann. Der Verlust solcher unternehmenstragenden 

Personen könnte einen nachteiligen Effekt 

auf die wirtschaftliche Entwicklung der Emittentin nach sich 

ziehen und die Erreichung der wirtschaftlichen Ziele gefährden. 

Dies alles kann für den Anleger zur Folge haben, dass er seine Dividende 

teilweise oder ganz verlieren kann und auch der spätere 

Kapitalrückfluss nur teilweise oder gar nicht erfolgen würde. 

Gesetzliche Risiken 

Die Gesetzgebung unterliegt einem ständigen Wandel. So kön- 

nen Maßnahmen der jeweiligen Gesetz- und Verordnungsgeber 

die Markt- und Wettbewerbsverhältnisse beeinflussen und sich 

negativ auf die Risiken der Beteiligung Geschäftstätigkeit und/ 

oder wirtschaftliche Situation der Emittentin auswirken. Es besteht 

grundsätzlich die Möglichkeit, dass aufgrund derartiger gesetzgeberischer 

Maßnahmen das Unternehmen zur Umstellung,

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Reduzierung oder auch zur Einstellung einzelner geschäftlicher 

Aktivitäten gezwungen ist. Gleiches gilt sinngemäß hinsichtlich 

behördlicher, insbesondere aufsichtsrechtlicher Anordnungen. 

Dies alles hätte negative Auswirkungen auf die Liquidität der Gesellschaft 

und für die Anleger auf das Ergebnis ihrer Beteiligung. 

Somit besteht das Risiko, dass die Gesellschaft die Dividenden an 

die Anleger nur teilweise oder gar nicht ausschütten kann. Auch 

die spätere Kapitalrückführung an die Anleger kann dadurch 

teilweise oder gar komplett ausfallen. 

Prognoserisiko 

rISIken 



Dieser Prospekt enthält zukunftsgerichtete Aussagen in Form 

von Prognosen, die mit vielen Unsicherheiten verbunden sind. 

Diese beruhen auf den gegenwärtigen Einschätzungen, Annahmen, 

Marktbeobachtungen und Erwartungen der Emittentin. 

Es handelt sich bei den Prognosen um subjektive Einschätzungen 

der Emittentin und nicht um gesicherte Vorhersagen oder 

feststehende Tatsachen. Die Prognosen könnten sich somit als 

unzutreffend erweisen. Es wird darauf hingewiesen, dass eine 

Vielzahl von Faktoren dazu führen kann, dass die tatsächliche 

künftige Entwicklung der Beteiligung erheblich von den getroffenen 

Prognosen abweichen können. Die Ausgaben könnten höher 

und die Einnahmen könnten tiefer sein als angenommen. Dies 

alles hätte negative Auswirkungen auf die Liquidität der Gesellschaft 

und für die Anleger auf das Ergebnis ihrer Beteiligung. 

Somit besteht das Risiko, dass die Gesellschaft die Dividenden an 

die Anleger nur teilweise oder gar nicht ausschütten kann. Auch 

die spätere Kapitalrückführung an die Anleger kann dadurch 

teilweise oder gar komplett ausfallen. 

Anlegerbezogene Risiken 

Wie und Wann 

Wird auSgeSchüttet 

Die nachfolgenden Abschnitte stellen die Risiken dar, die nicht 

nur zu einem Totalverlust des Beteiligungskapitals des Anlegers 

führen können, sondern darüber hinaus auch das weitere Privatvermögen 

des Anlegers gefährden können. 

Bindungsfrist des Kapitals und Kündigung 

nach der Abgabe der Zeichnungserklärung ist ein Rücktritt 

vom Vertrag bzw. Widerruf der Erklärung – nach Ablauf der 

gesetzlichen Rücktrittsfrist – nicht möglich. Der von dem Anleger 

eingezahlte Nennbetrag unterliegt demnach einer langfristigen 

Bindungsdauer von mindestens 5 Jahren. Sofern ein Anleger im 

Einzelfall den Betrag seiner Kapitalanlage früher wieder benötigen 

sollte, besteht keine Garantie die Beteiligung kurzfristig 

veräußern zu können. Dies kann, abhängig von der sonstigen 

wirtschaftlichen Situation des Anlegers, das persönliche Insolvenzrisiko 

des Anlegers erhöhen. Die ABD Wohnbau GmbH kann 

die Genussrechte (auch Teilweise) einseitig mit einer Frist von 

drei Monaten kündigen und dem Genussrechtsinhaber seine 

Einlage + Dividendenanspruch und Gewinnbeteiligung zurück 

zahlen . Dies kann dazu führen, dass dem Anleger zukünftige 

Erträge, mit denen der Anleger vielleicht kalkuliert hat, nicht 

mehr zufließen.

Kürzungs- und Schließungsmöglichkeit 

Die Emittentin ist berechtigt, das Angebot vorzeitig jederzeit 

und ohne Angabe von Gründen zu schließen bzw. Zeichnungen, 

Anteile oder Beteiligungen zu kürzen, sofern es zu einer Überzeichnung 

kommt. Insoweit besteht das Risiko, dass dem Anleger 

nicht die gezeichnete Anzahl von Genussrechten zugeteilt wird. 

Stellt die Emittentin die Platzierung der angebotenen Beteiligung 

vor der Zeichnung der gesamten Tranche ein, steht ihr nicht das 

den Kalkulationen zu Grunde gelegte Kapital für Investitionen zur 

Verfügung. Dies alles hätte negative Auswirkungen auf die Liquidität 

der Gesellschaft und für die Anleger auf das Ergebnis ihrer 

Beteiligung. Somit besteht das Risiko, dass die Gesellschaft die 

Dividenden an die Anleger nur teilweise oder gar nicht ausschütten 

kann. Auch die spätere Kapitalrückführung an die Anleger 

kann dadurch teilweise oder gar komplett ausfallen. 

Dividendenzahlungen 

ihre rechte 

definierte rechte 

Die Zahlung der Dividenden steht unter dem Vorbehalt, dass 

die Emittentin ausreichende Bilanzgewinne erwirtschaftet. Die 

Höhe der Ausschüttungen ist deshalb unmittelbar von der wirtschaftlichen 

Entwicklung der Emittentin und mittelbar von der 

der Immobilien abhängig. Bei der Emittentin darf durch Dividendenzahlungen 

kein Insolvenzeröffnungsgrund herbeigeführt 

werden. Die Vornahme von Zahlungen ist also hauptsächlich von 

der Liquiditäts- und Ertragslage der Emittentin abhängig. Es ist 

nicht auszuschließen, dass die Liquidität der Emittentin trotz der 

rISIken 



15 

Erwirtschaftung eines Bilanzgewinns zur Zahlung der Dividenden 

nicht ausreicht. Soweit die Emittentin keinen Bilanzgewinn und/ 

oder nicht genügend liquide Mittel erwirtschaftet, erfolgen für 

das jeweilige Geschäftsjahr keine Ausschüttungen. Für den Fall, 

dass die Emittentin in einem oder mehreren Geschäftsjahren 

ein negatives Bilanzergebnis erwirtschaftet, sind die Jahresüberschüsse 

des/der Folgejahre(s) zunächst zum Ausgleich 

der negativen Jahresergebnisse der Vorjahre zu verwenden, 

so dass trotz eines erwirtschafteten Jahresüberschusses eine 

Dividendenzahlung nur dann erfolgt, wenn ein verbleibender 

Bilanzgewinn des/der Folgejahre(s) zum vorrangigen Ausgleich 

des negativen Ergebnisses der Vorjahre ausreicht. Somit besteht 

das Risiko, dass die Gesellschaft die Dividenden an die Anleger 

nur teilweise oder gar nicht ausschütten kann. Auch die spätere 

Kapitalrückführung an die Anleger kann dadurch teilweise oder 

gar komplett ausfallen. Soweit die Emittentin die Ausschüttungsvorbehalte 

während der Laufzeit nicht erfüllen kann, werden 

ausgefallene Dividendenzahlungen nach Ablauf der Laufzeit 

nicht nachgeholt. Von Dritten wurden keine Garantien hinsichtlich 

der Zahlungen der Ausschüttungen übernommen. 

Rückzahlung 

Die Rückzahlung der Genussrechte erfolgt zum Buchwert der 

Beteiligung. Für den Fall, dass während der Laufzeit der Beteili- 

gung die Emittentin ein negatives Bilanzergebnis erwirtschaftet 

und dieses Ergebnis nicht in den Folgejahren durch positive Ergebnisse 

ausgeglichen werden kann, bedeutet dies, dass sich der

16 

Rückzahlungsbetrag der Beteiligung verringert und im Extremfall 

Null sein kann. Von Dritten wurden keine Gewährleistungen hinsichtlich 

der Rückzahlung übernommen, insbesondere besteht 

keine gesetzliche Einlagensicherung. Im Falle einer Insolvenz 

der Emittentin besteht somit keine Gewähr, dass die Anleger ihr 

eingesetztes Kapital ganz oder teilweise nicht zurückerhalten. 

Rangstellung 

rISIken 



Die Anleger können nicht von der Emittentin verlangen, dass 

ihre Dividenden- und Rückzahlungsansprüche gegenüber anderen 

Ansprüchen vorrangig ausgezahlt werden. Soweit andere 

Ansprüche im gleichen Rang mit den Ansprüchen dieser Genussrechte 

stehen, ist der Anspruch auch nicht gegenüber Anlegern 

aus weiteren, von der Emittentin gegebenen Genussrechten 

vorrangig. Im Falle der Insolvenz oder Liquidation der Emittentin 

sind die Ansprüche der Anleger erst nach einer etwaigen 

Befriedigung dinglich besicherter Ansprüche anderer Gläubiger 

(z. B. Kreditinstitute) sowie anderer nicht nachrangiger Gläubiger 

(z. B. Lieferanten, Anleihegläubiger) zu bedienen. Somit besteht 

das Risiko, dass die Gesellschaft die Dividenden an die Anleger 

nur teilweise oder gar nicht ausschütten kann. Auch die spätere 

Kapitalrückführung an die Anleger kann dadurch teilweise oder 

gar komplett ausfallen. 

Mitwirkungs- und Vermögensrechte 

Die Genussrechte begründen ausschließlich schuldrechtliche 

Ansprüche gegenüber der Emittentin. Die Genussrechte 

gewähren keine Teilnahme-, Mitwirkungs- und Stimmrechte 

oder Vermögensrechte in Bezug auf die Emittentin, so dass der 

Anleger Geschäftsführungsmaßnahmen nicht beeinflussen kann. 

Den Anlegern stehen keine Mitwirkungsrechte in Bezug auf die 

Änderung der gesellschaftsrechtlichen Grundlagen der Emittentin 

(Gesellschaftsvertrag) zu, so dass eine Änderung der Satzung, 

insbesondere eine etwaige Neuausrichtung der Geschäftstätigkeit, 

nicht der Zustimmung der Anleger bedarf. Der Anleger ist 

grundsätzlich nicht an stillen Reserven beteiligt. 

Handelbarkeit (Fungibilität) 

Sie haben 

die Wahl 

Die Übertragung der Genussrechte durch den Anleger auf 

einen Dritten setzt die Zustimmung der Emittentin voraus, so 

dass die freie Handelbarkeit der Genussrechte eingeschränkt ist. 

Darüber hinaus gibt es keinen organisierten Markt, an dem Genussrechte 

gehandelt werden. Eine Veräußerung der Beteiligung 

ist daher nur durch einen privaten Verkauf durch den Anleger 

oder ggf. durch Vermittlung der Emittentin oder eines Intermediäres 

möglich. Dabei kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich 

kein Käufer findet, so dass der Anleger erst nach Ablauf der vereinbarten 

Anlagedauer ausscheiden kann. Es besteht auch das 

Risiko, dass sich nur Käufer finden lassen, welche die Beteiligung 

mit einem gewissen Abschlag kaufen würden. Somit würde der

Anleger nicht den vollen Zeichnungsbetrag bekommen. Eine Ab- 

tretung ist ohne Genehmigung der Gesellschaft zulässig. Jedoch 

muss dies der Gesellschaft angezeigt werden. 

Verwässerung 

Die Emittentin ist berechtigt, weiteres Kapital aufzunehmen, das 

im gleichen Rang mit den Genussrechten steht oder im Rang den 

Genussrechten vorgeht. Hierdurch besteht das Risiko, dass die 

Höhe der Dividenden geringer als kalkuliert, bzw. total ausfällt 

bzw. die Kapitalrückzahlung im Insolvenzfall durch vorrangige 

Gläubigeransprüche gemindert wird oder total ausfällt. 

Verpflichtung zur ratenweisen Erbringung der 

Zeichnungssumme 

WaS Wäre 

Wenn? 

Soweit der Anleger bei Erwerb von Genussrechten von der 

Möglichkeit Gebrauch macht, die Zeichnungssumme nicht durch 

einmalige Zahlung, sondern in monatlichen Raten zu erbringen, 

besteht die Verpflichtung zur Leistung der gesamten Zeichnungssumme 

auch dann, wenn im Verlauf der Beteiligung die 

Emittentin Insolvenz anmelden muss und aus diesem Grund 

kaum Aussicht darauf besteht, das eingezahlte Kapital zurück zu 

erhalten. 

Risiko einer Fremdfinanzierung 

Den Anlegern steht es frei, den Erwerb der Genussrechte ganz 

oder teilweise durch Fremdmittel, also z. B. durch Bankdarlehen, 

rISIken 



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zu finanzieren. Bei einer Fremdfinanzierung erhöht sich die 

Risikostruktur der Anlage, weil die aufgenommenen Fremdmittel 

einschließlich der hiermit verbundenen Kosten (z. B. Kreditzinsen 

und Tilgung) zurückzuführen sind. Dies gilt auch im Fall des 

vollständigen oder teilweisen Verlustes des eingesetzten/noch 

zu zahlenden Kapitals bzw. auch soweit die Beteiligung keine 

oder nicht die kalkulierten Dividenden ausschüttet. Die von der 

Entwicklung der Beteiligung unabhängige Verpflichtung aus einer 

Fremdfinanzierung sollte der Anleger in jedem Fall, unabhängig 

von der wirtschaftlichen Entwicklung der Anlage finanziell tragen 

können. Dieses erhebliche zusätzliche Risiko sollte den Anleger 

nicht in seinem „normalen Leben“ beeinflussen. Das bedeutet, 

der Anleger muss in der Lage sein, den Totalverlust der Anlage 

hinzunehmen und trotzdem den Verpflichtungen aus der Fremdfinanzierung 

nachzukommen. 

Währungsrisiko 

Für den Fall, dass Immobilien im Ausland erworben werden, 

bestehen hierdurch Währungsrisiken. Die Kaufpreise, Mieten 

und auch die späteren Verkaufserlöse der Immobilien erfolgen 

in der Regel in der Landeswährung. Dies kann zu deutlichen 

Verlusten führen. Zusätzlich ist es möglich, auch Immobilien in 

Deutschland über Fremdwährungskredite zu finanzieren. Daraus 

ergeben sich ebenfalls erhebliche Risiken. Die laufenden Verpflichtungen 

hieraus (Zinsen) sind in der fremden Währung zu 

leisten. Das größte Risiko besteht allerdings in der Rückführung 

des Fremdwährungskredites. Da dieser ebenfalls in der fremden

18 

rISIken 



Währung zu tilgen ist, besteht hierbei ein erhebliches Risiko. Der 

Wechselkurs in die fremde Währung kann sich jederzeit stark 

negativ entwickeln. Somit besteht das Risiko, dass die Gesellschaft 




Steuerliche und gesetzliche Risiken 

trotz des grundsätzlich bestehenden sog. Rückwirkungsverbo- 

tes kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Genussrechte 

von künftigen Steuer-, Gesellschafts- oder anderen Rechtsänderungen 

derart betroffen sind, dass auf die Ausschüttungen 

ein entsprechender Abschlag vorgenommen werden muss und 

somit die kalkulierten Dividenden nicht (mehr) erzielt werden 

können. Gleiches gilt sinngemäß hinsichtlich der Beurteilung 

der steuerlichen Behandlung der Einkünfte der Anleger durch 

die Finanzbehörden. Somit besteht das Risiko, dass die Gesellschaft 




auSSchüttung 

Steuer & geSetz

Das vorliegende Angebot eröffnet dem Anleger die Möglich- 

keit, an den Erträgen und den Wertentwicklungen eines auf 

Immobilien gestützten Vermögens teilzuhaben und sich damit 

ein zusätzliches Einkommen, z.B. als ein weiteres Standbein der 

Altersvorsorge, zu schaffen. 

Marktentwicklung 

Die allgemeinen wirtschaftlichen Abschwung Tendenzen der 

vergangenen zwei Jahre bieten für den Immobilienmarkt eine 

große Chance: Preisanpassungen und damit günstige Einkaufsmöglichkeiten 

von Immobilien erleichtern derzeit den Kauf von 

Immobilien. „Antizyklisches Anlageverhalten“ ist in Phasen wirtschaftlicher 

Rezessionen mit der Perspektive eines anstehenden 

Aufschwungs immer die richtige Investitionsstrategie. 

Bankenverwertung 

Speziell das Segment der Bankenverwertungen lässt äußerst 

günstige Anschaffungspreise zu. Die Immobilien bieten auf die- 

ser Basis ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. 

Währungsgewinne 

geWinn 

alS chance 

Soweit Immobilien aus dem Ausland in den Bestand genom- 

men werden und/ oder eine Fremdfinanzierung über andere 

Währungen, wie z.B. Schweizer Franken, erfolgt, kann sich auch 

ein Gewinn aus schwankenden Wechselkursen ergeben. 

chAncen 

chancen der kapitalanlage 

Sachwerte 

19 

Die zu erwartenden Mietrenditen haben solide Sachwerte als 

Grundlage. Die Immobilienobjekte sind sorgfältig ausgesucht 

und weisen eine hervorragende Substanz mit der Tendenz zu 

einer dauerhaften Wertsteigerung aus.

20 

DAS konZePt 

entwicklung des Immobilienmarkts 

Der deutsche Immobilienmarkt wird mittelfristig sowohl für 

deutsche als auch für ausländische Investoren wieder deutlich 

im Fokus stehen, denn im abrupten Abschwung der vergangenen 

beiden Jahre mit sich abschwächenden Weltwirtschaftsdaten 

liegen neue Chancen. 

Der Gewerbe- und Wohnimmobilienmarkt ist zyklischer geworden. 

Immobilien haben sich gerade durch den Eintritt international 

operierender Investmentplattformen zu attraktiven Handelsobjekten 

entwickelt. „Antizyklisches Anlageverhalten“ sollte aber 

auch die Maxime eines jeden Kapitalanlegers sein: „Kaufe, wenn 

die (Markt)-Preise niedrig sind“ – das gilt für Wertpapiere und 

Edelmetalle ebenso wie für Immobilien. 

Durch die Preisanpassungen der vergangenen zwei Jahre – was 

auch auf europäischer bzw. internationaler Ebene zu beobachten 

ist – wird das Transaktionsvolumen ab 2010 wieder steigen. Die 

Anziehungskraft Deutschlands ist im weltweiten Vergleich weiterhin 

gegeben; aber nicht nur, weil es für hohe Renditen steht, 

sondern weil die Fundamentaldaten stimmen. 

Der viertgrößte Immobilienmarkt der Welt bietet mit 

seiner Stabilität des wirtschaftlichen Umfelds Investoren 

langfristig eine stabile Verzinsung bei einem relativ geringen 

Risiko. 

dem markt mit 

Stabiler verzinSung 

entgegenSehen 

Dieses wirkt sich auch auf die Mietpreise aus. Zu achten ist dabei 

allerdings auf die Lage: Während bei Randlagen oder außerhalb 

liegenden Flächen kaum mit überdurchschnittlichen Erträgen 

zu rechnen ist, können für Toplagen weiterhin sehr gute Preise 

erzielt werden.

zuverläSSige gutachten 

- konkrete 

grundlagen 

eine Investition ist immer eine Vertrauenssache. Vertrauen 

muss nicht nur in den Markt und die wirtschaftliche Entwicklung, 

sondern auch in das Unternehmen selbst, in die handelnden 

Personen – das Management – sowie die Strategie und Philosophie 

des Unternehmens bestehen. So zielt die Unternehmensstrategie 

der ABD Wohnbau GmbH auf den Aufbau eines soliden 

Immobilienportfolios, das sich vornehmlich aus Bankenverwertungen 

und Versteigerungen von Immobilien speist. Neben 

naturgemäß günstigen Anschaffungspreisen sind die Immobilien 

bankgeprüft und werthaltig. Substanz, Wertsteigerung und 

nachhaltiger Ertrag aus Mieteinnahmen stehen eindeutig im 

Vordergrund. Ein weiterer Punkt spricht für ein Investment in 

die Immobilienbranche: Sachwerte sind die großen Profiteure 

der Finanzkrise. Immobilienfonds und Immobilienunternehmen 

sind die Gewinner unter den vielfältigen Assetklassen. Solidität 

setzt sich dauerhaft eben doch durch, fern aller Spekulation und 

diffuser, intransparenter Anlageformen. 

Mit unserem Portfolio beabsichtigen wir nachhaltige Mieterträge 

zu erzielen und diese über Gebäudesanierungsmaßnahmen und 

die Steigerung der Energieeffizienz im Laufe der Zeit zu erhöhen. 

Hierfür gibt es aktuell sehr gute Programme der KFW Bank zur 

Refinanzierung. Die Einsparungen bei den Nebenkosten kann 

man dann teilweise auf die Mieten umlegen. Somit ergibt sich 

eine höhere Mietrendite. Mit dieser höheren Mietrendite sollte 

das Objekt dann später zu einem höheren Preis weiter veräußert 

DAS konZePt 

Immobilienportfolio und Anlagepolitik 

21 

werden können. Diese Veräußerung beabsichtigen wir bereits ab 

dem siebten Jahr für einen kleineren Teil der Immobilien. 

Eine abschließende Entscheidung über die konkreten Anlageobjekte 

wird erst nach Beginn des öffentlichen Angebotes 

getroffen. Es gibt zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch 

kein konkretes Objekt. Die Nettoeinnahmen, welche über die 

Ausgabe der Genussrechte generiert werden ergeben die Eigen- 

Kapitalquote für die Bankfinanzierung. 

Wir gehen davon aus, dass das Eigenkapital ca. 20% betragen 

wird und die Fremdfinanzierung 80%. Somit sind wir auf die 

Fremdfinanzierung angewiesen. Die Nettoeinnahmen reichen 

nicht aus, um die Projekte zu realisieren. Die Nettoeinnahmen 

werden nicht für sonstige Zwecke genutzt (§9 Abs. 1 VermVerkProspV). 

Alle Immobilien, die gekauft werden sollen, werden 

durch ein Gutachten geprüft. Somit bekommen wir noch eine 

neutrale Wertermittlung und erfahren noch mehr über den 

Zustand der Immobilien. Gutachter werden je nach Situation 

und Lage evtl. auch von der finanzierenden Bank ausgewählt. 

Regional möchten wir uns nicht festlegen. Wir werden jedoch 

erst, wenn entsprechende Mittel eingeworben wurden, über 

konkrete Projekte diskutieren. Somit haben wir aktuell noch kein 

konkretes Objekt in der Entscheidungsphase. Selbstverständlich 

werden wir, wenn konkrete Objekte da sind einen entsprechenden 

Nachtrag gemäß § 11 Verkaufsprospektgesetz zum 

Verkaufsprospekt erstellen. Gleiches gilt, wenn sich die Planung 

aufgrund einer Gremiumsentscheidung ändern sollte.

22 

Lage, Lage, Lage 

DAS konZePt 

unsere Investitionskritrien 

Sehr wichtig, um die langfristige Nachfrage an Mietern auf 

hohem Niveau zu halten ist natürlich die Qualität des Standor- 

tes. Wir suchen gute, bezahlbare Nutzungskonzepte, die auf die 

langfristigen Bedürfnisse der Bevölkerung zugeschnitten sind. 

Die goldene Mitte aus Lage, Gebäudestruktur, Wohnungsgröße 

und –zuschnitt sowie insbesondere der Miethöhe versprechen 

Toprenditen. 

Überwiegende wohnwirtschaftliche Nutzung 

wir investieren überwiegend in Immobilien mit wohnwirt- 

schaftlicher Nutzung und maximal 20% Gewerbeanteil. Die Im- 

mobilien sollten nahezu voll vermietet sein. Der Focus liegt auf 6 

bis 12-Familienhäusern. 

Klassische Aufteilungsmöglichkeit 

wenn möglich, suchen wir Immobilien, die sich in einzelne 

Wohnungen aufteilen lassen. Hintergrund ist, dass wir dann nach 

einer Renovierung oder Sanierung ggf. einzelne Wohnungen zu 

höheren Preisen weiterveräußern können. 

Zwangsversteigerung oder andere „Sondersituation“ 

es lassen sich gelegentlich auch gute Objekte aus sogenannten 

Sondersituationen - wie z.B: Bankenverwertung – heraus kaufen. 

Wohnungskonzept 

wichtig sind z.B. Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Bad und 

Küche sollten über Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten verfügen, 

es sollten keine Durchgangszimmer oder gefangene Räume 

vorhanden sein. Keller, Abstellflächen und Parkplätze sollten 

ausreichend zur Verfügung stehen. 

Gute Mieterstruktur 

Der Mieter muss als Kunde verstanden werden. Seine Bedürf- 

nisse gilt es zu befriedigen. Eine homogene Hausgemeinschaft 

trägt dabei entscheidend zum Gesamterfolg bei. 

Mietvertrag 

Bei einem Ankauf sollte die durchschnittliche Mietdauer inner- 

halb einer Immobilie mindestens noch zwei Jahre betragen. Bei 

Neuvermittlungen sind langfristige Mietverträge anzustreben. 

Baujahr 

den focuS 

erWeitern & erfolge 

optimieren 

Das Baujahr entscheidet nicht vorrangig. Altersbedingte Wert- 

minderungen werden exakt erfasst und bei der Preisermittlung 

angemessen berücksichtigt. Bei Bedarf sanieren wir die Immobilie 

behutsam und sogfältig nach den neuesten Energieverordnungen.

es handelt sich um eine Genussrechtsbeteiligung. Jede natürli- 

che und juristische Person kann die Genussrechte durch Zeichnung 

der entsprechenden Beteiligungserklärung und Annahme 

derselben durch die ABD Wohnbau GmbH erwerben. Dabei wird 

der Genussrechtsinhaber kein Gesellschafter, sondern Inhaber 

eines Genussscheins, welcher verzinst wird und zur Gewinnbeteiligung 

berechtigt. 

Die Beteiligungsvarianten im Einzelnen: 

A. Einmaleinlage 

Der Anleger erbringt das gesamte Beteiligungskapital von mindestens 

2.500 EURO. Er kann zwischen 5 bis 15 Jahren Laufzeit 

wählen. 

B. Rateneinlage 

planen Sie ihre 

kapitalanlage 

Der Anleger erbringt das Beteiligungskapital in monatlichen 

Raten von mindestens 50 EURO. Zusätzlich erbringt er 20% des 

auf die gewählte Laufzeit zwischen 5 bis 15 Jahren errechneten 

Gesamtkapitals. 

Das eingezahlte Genussrechtskapital ist ab dem Ersten des auf 

die Wertstellung folgenden Monats am Ergebnis der Gesellschaft 

beteiligt, d.h. zeitanteilig für das laufende Geschäftsjahr. 

Die Rückzahlung des Genussrechtskapitals erfolgt zum Nominalwert, 

plus Schlussbonus, generell für alle Beteiligungsvarianten 

DIe VermögenSlAge 

Beteiligungsvarianten 

23 

am Laufzeitende. Die Dividende bezieht sich prozentual auf das 

eingezahlte Genussrechtskapital (Nominalkapital). Die Dividende 

beträgt 4% p.a. Zusätzlich wird zum Laufzeitende bei Rückzahlung 

ein Bonus ausgezahlt. Die Staffelung bei der einzelnen 

Laufzeit: 

5 Jahre: + 0,0 % 

6 Jahre: + 0,2 % 

7 Jahre: + 0,4 % 

8 Jahre: + 0,6 % 

9 Jahre: + 0,8 % 

10 Jahre: + 1,0 % 

11 Jahre: + 1,2 % 

12 Jahre: + 1,4 % 

13 Jahre: + 1,6 % 

14 Jahre: + 1,8 % 

15 Jahre: + 2,0 % 

Die Gewinnbeteiligung beträgt 15% von dem Jahresüberschuss 

vor Ertragssteuern und nach Aufwendungen und Rückstellungen 

sowie Tilgung und Abschreibung der Mias Immo GmbH. 

Die Nettoeinnahmen, welche über die Ausgabe der Genussrechte 

generiert werden ergeben die Eigenkapitalquote für die Bankfinanzierung. 

Wir gehen davon aus, dass das Eigenkapital ca. 

20% betragen wird und die Fremdfinanzierung 80%. Somit sind 

wir auf die Fremdfinanzierung angewiesen. Die Nettoeinnahmen 

reichen nicht aus, um die Projekte zu realisieren. Die Nettoeinnahmen 

werden nicht für sonstige Zwecke genutzt.

24 



Der Mindestbetrag gem. §4 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV wurde 

von der Gesellschaft auf 500.000,- Euro festgelegt, um das Vorhaben 

durchzuführen. Der Maximalbetrag wurde auf 6.000.000 

Euro festgelegt. Das bedeutet, dass die Minimalzahl der Anleger 

eins ist (ein Anleger mit mindestens 500.000 Euro) und die 

maximale Anzahl der Anleger 2.400 ist. Die Mindestanlagesumme 

beträgt 2.500 Euro. Darüber hinaus beträgt die Stückelung 

100 Euro. Dabei spielt es keine Rolle, für welche Vermögensanlage 

(Laufzeit) sich die Anleger im Einzelnen entscheiden. 

Die für die Zeichnung oder den Erwerb der Vermögensanlage 

vorgesehene Frist gem. §4 Satz 1 Nr. 7 VermVerkProspV beginnt 

einen Tag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospektes 

und endet zum 31.12.2013 oder wenn die 6 Mio. Euro Zeichnungssumme 

platziert sind, je nachdem, welches Ereignis zuerst 

eintritt. Zusätzlich wäre die Zeichnung der Vermögensanlage 

im Falle einer Insolvenz bzw. Geschäftsaufgabe der Gesellschaft 

nicht mehr möglich. Darüber hinaus bestehen keine Möglichkeiten, 

die Zeichnung vorzeitig zu schließen oder Zeichnungen, 

Anteile oder Beteiligungen zu kürzen. 

Übertragbarkeit und Handelbarkeit 

(§4 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV) 

Die Übertragung der Genussrechte durch den Anleger auf 

einen Dritten setzt die Zustimmung der Emittentin voraus, so 

dass die freie Handelbarkeit der Genussrechte eingeschränkt ist. 

Darüber hinaus gibt es keinen organisierten Markt, an dem Ge- 

nussrechte gehandelt werden. Eine Veräußerung der Beteiligung 

ist daher nur durch einen privaten Verkauf durch den Anleger 

oder ggf. durch Vermittlung der Emittentin oder eines Intermediärs 

möglich. Dabei kann nicht ausgeschlossen werden, dass 

sich kein Käufer findet, so dass der Anleger erst nach Ablauf der 

vereinbarten Anlagedauer ausscheiden kann. 

Eine Abtretung ist ohne Genehmigung der Gesellschaft zulässig. 

Jedoch muss dies der Gesellschaft angezeigt werden. 

Die Einzelheiten der Zahlung des Zeichnungs- oder Erwerbspreises, 

insbesondere die Kontoverbindung 

(§4 Satz 1 Nr. 5 VermVerkProspV). 

Beteiligungsvarianten: 




wählen. 


der möglichkeiten 

Sind viele 


Raten von mindestens 50 EURO. Zusätzlich erbringt er 20 % des 


Gesamtkapitals.

ihr vermögen iSt unS 

ein anliegen 

Der Anleger erhält nach Eingang und Annahme seiner Beteili- 

gungserklärung eine Bestätigung über den von ihm gezeichneten 

Betrag. Die Einmaleinlage (Variante A.) sowie die Zahlung von 

20 % (Variante B.) sind 14 Tage nach Annahme der Beteiligungserklärung 

fällig. Ein Agio fällt nicht an. 

Mit Annahme und Geldeingang hat der Anleger den Anspruch 

auf Verzinsung gemäß den vorliegenden Genussrechtsbedingungen 

erworben. 

Die Zahlung der Zeichnungssumme, hat auf das Konto der ABD 

Wohnbau GmbH zu erfolgen: 

Kontoinhaber: ABD Wohnbau GmbH 

Kontonummer: 1013048317 

Bankleitzahl: 120 300 00 

Commerzbank AG Berlin 

Die ABD Wohnbau GmbH nimmt die Zeichnungen des Publikums 

gem. §4 Satz 1 Nr. 6 VermVerkProsV entgegen. Die Zeichnungen 

werden durch die ABD Wohnbau GmbH – Herrn Dirk Jahnel – 

Hauptstr. 17, 23996 Bad Kleinen rechtsverbindlich angenommen 

und bestätigt. 



25

26 DIe VermögenSlAge 


Laufzeit mtl. Anla- 

gesumme 

Zeichnungssumme Erstanlage (20%): Investiertes 

Kapital 

beiSpielberechnung 

Sparplan 

Zins Bonus Anlageergebnis 

5 100,00 € 6.000,00 € 1.200,00 € 7.200,00 € 6,00 % 0,00 % 8.595,62 € 

6 100,00 € 7.200,00 € 1.440,00 € 8.640,00 € 6,00 % 0,20 % 10.781,96 € 

7 100,00 € 8.400,00 € 1.680,00 € 10.080,00 € 6,00 % 0,40 % 13.188,56 € 

8 100,00 € 9.600,00 € 1.920,00 € 11.520,00 € 6,00 % 0,60 % 15.852,30 € 

9 100,00 € 10.800,00 € 2.160,00 € 12.960,00 € 6,00 % 0,80 % 18.816,41 € 

10 100,00 € 12.000,00 € 2.400,00 € 14.400,00 € 6,00 % 1,00 % 22.131,67 € 

11 100,00 € 13.200,00 € 2.640,00 € 15.840,00 € 6,00 % 1,20 % 25.857,98 € 

12 100,00 € 14.400,00 € 2.880,00 € 17.280,00 € 6,00 % 1,40 % 30.066,26 € 

13 100,00 € 15.600,00 € 3.120,00 € 18.720,00 € 6,00 % 1,60 % 34.235,96 € 

14 100,00 € 16.800,00 € 3.360,00 € 20.160,00 € 6,00 % 1,80 % 40.281,57 € 

15 100,00 € 18.000,00 € 3.600,00 € 21.600,00 € 6,00 % 2,00 % 46.508,74 € 

Die Auszahlung erfolgt am Ende der Laufzeit. Erst dann besteht auch Anspruch auf den Bonus. Das Anlageergebnis ist brutto. Davon 

ist in der Regel die Abgeltungssteuer + Solidaritätszuschlag und evtl. Kirchensteuer abzuziehen. Wir haben bei der Hochrechnung 

bewusst auf die Gewinnbeteiligung von 15% verzichtet. Diese kommt selbstverständlich noch hinzu.

eiSpielberechnung 

einmalanlage 

Laufzeit Anlagesumme Zins quartalsweise Aus- 

schüttung 



27 

Bonus Auszahlung Anlageergebnis 

5 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 0,00 % 10.000,00 € 3.000,00 € 

6 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 0,20 % 10.120,71 € 3.720,71 € 

7 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 0,40 % 10.283,91 € 4.583,91 € 

8 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 0,60 % 10.491,58 € 5.291,58 € 

9 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 0,80 % 10.746,30 € 6.146,30 € 

10 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 1,00 % 11.051,25 € 7.051,25 € 

11 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 1,20 % 11.410,33 € 8.010,33 € 

12 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 1,40 % 11.828,21 € 9.028,21 € 

13 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 1,60 % 12.310,43 € 10.110,43 € 

14 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 1,80 % 12.863,53 € 11.263,53 € 

15 10.000,00 € 6,00 % 150,00 € 2,00 % 13.495,22 € 12.495,22 € 

Das Anlageergebnis ist brutto. Davon ist in der Regel die Abgeltungssteuer + Solidaritätszuschlag und evtl. Kirchensteuer abzuziehen. 

Wir haben bei der Hochrechnung bewusst auf die Gewinnbeteiligung von 15% verzichtet. Diese kommt selbstverständlich 

noch hinzu.

28 


Ausschüttungen 

Die Ausschüttungen (Dividende, Gewinnbeteiligung) bei 

den Einmaleinlagen erfolgen im Rhythmus: 

1) Quartalsmäßige Ausschüttung der Dividende, immer rückwirkend 

für das letzte Quartal, beginnend zum 31. März für das 

erste Quartal des Jahres. Die Auszahlung erfolgt bis zum 14. des 

Folgemonats. 

2) Ausschüttung der Gewinnbeteiligung im Folgejahr, immer 

gemeinsam mit der Ausschüttung der Zinsen für das zweite 

Quartal. Falls zu diesem Zeitpunkt der Jahresabschluss noch 

nicht festgestellt sein sollte, ist die Ausschüttung der Gewinnbeteiligung 

14 Tage nach der endgültigen Feststellung des Jahresabschlusses 

fällig. 

Die Ausschüttungen (Dividende, Gewinnbeteiligung) bei den Rateneinlagen 

erfolgen generell erst zum Laufzeitende, zusammen 

mit der Rückzahlung des Nominalkapitals. Die Einwerbung des 

Genussrechtskapitals ist mit maximal 6 Mio. EURO veranschlagt, 

kann aber mit einem geringeren Volumen geschlossen werden, 

wenn damit zu rechnen ist, nicht geeignete Investitionsobjekte 

zu generieren. Die Genussrechte werden von der ABD Wohnbau 

GmbH unter den persönlichen Daten, der Zeichnungssumme 

und dem Beginn registriert. 

Bei den Genussrechten handelt es sich um Gläubigerrechte, 

die auf einen Nominalwert lauten. Die Inhaber eines Genussrechts 

sind, wie genannt, am Gewinn, aber auch am Verlust der 

eine rechtlich 

abgeSicherte 

beteiligung 

Gesellschaft beteiligt, allerdings nur insoweit, als dass bei einem 

Verlust das Genussrechtskapital im Verhältnis zum bilanzierten 

Grundkapital anteilig vermindert wird. Rückzahlungsansprüche 

der Inhaber der Genussrechte reduzieren sich dabei entsprechend. 

Werden nach einer Teilnahme der Genussrechtsinhaber 

am Verlust in folgenden Geschäftsjahren während der Laufzeit 

der Genussrechte Jahresüberschüsse erzielt, so ist aus diesen 

das Genussrechtskapital bis zum Nennbetrag wieder zu erhöhen, 

bevor eine anderweitige Gewinnverwendung vorgenommen 

wird. 

Die mit den Vermögensanlagen verbundenen Rechte gem. §4 

Satz1 Nr. 1 VermVerkProspV 

Der Zeichner erwirbt das Recht auf Rückzahlung, Dividendenzahlung 

sowie dem Bonusanspruch und etwaiger Gewinnbeteiligungen 

gem. den vertraglichen Bedingungen. Es besteht kein 

Stimmrecht. Weitere Rechte bestehen aus Sicht des Anlegers 

nicht (Siehe Seite 12 - Mitwirkungs- und Vermögensrechte). 

Durch die Verzinsung darf sich jedoch kein Jahresfehlbetrag 

ergeben. Reichen der Jahresüberschuss vor Steuern und die 

Liquidität der Gesellschaft zur Zahlung der Dividende nicht oder 

nur teilweise aus, verringert sich der auf das jeweilige Jahr entfallende 

Ausschüttungsbetrag der Genussrechtsinhaber dementsprechend.

tranSparenz 

Sichert Securität 

Für nicht oder nur teilweise ausgezahlte Dividendenbeträge 

besteht ein Nachzahlungsanspruch - allerdings nur, wenn die 

Liquidität für die Bedienung des Anspruchs ausreicht. 

Der Genussrechtsinhaber kann seine Genussscheine nur mit 

Zustimmung der Gesellschaft ganz oder teilweise an Dritte verkaufen 

bzw. vererben. Eine Abtretung ist ohne Anzeige bei der 

Gesellschaft bzw. ohne Genehmigung der Gesellschaft zulässig. 

Eine vorzeitige Beendigung des Vertragsverhältnisses von Seiten 

der Genussrechtsinhaber ist generell nicht vorgesehen. Ausnahmen 

sind der Tod des Genussrechtsinhabers oder besondere 

widrige Umstände, wie z.B. Berufsunfähigkeit oder Langzeitarbeitslosigkeit 

des Ratensparers. Erfolgt eine vorzeitige Beendigung 

aufgrund vertragswidrigen Verhaltens des Genussrechtsinhabers, 

so ist dieser zu Schadensersatz in Höhe von 15 % der 

gezeichneten Nominaleinlage verpflichtet. 

Die ABD Wohnbau GmbH kann die Genussrechte (auch Teilweise) 

einseitig mit einer Frist von drei Monaten kündigen und dem 

Genussrechtsinhaber seine Einlage + Dividendenanspruch und 

Gewinnbeteiligung zurückbezahlen. 

Die Genussrechtsinhaber sind nicht an den stillen Reserven der 

Gesellschaft beteiligt. Die Genussrechtsinhaber erhalten keine 

Gesellschafterrechte, keine Mitwirkungs- und Stimmrechte in 

der Gesellschafterversammlung. Informationen der Gesellschaft, 

welche die Genussrechte betreffen, erfolgen vorzugsweise 


rechtsverhältnisse 

29 

schriftlich in elektronischer Textform gegenüber den Genussrechtsinhabern. 

Es wird über die Geschäftslage und die geschäftlichen 

Aussichten des Unternehmens informiert. 

Die Forderungen aus den Genussrechten der ABD Wohnbau 

GmbH treten hinter allen anderen Gesellschaftsgläubigern im 

Rang zurück. Die gesamte Einlage der Genussrechtsinhaber 

haftet jedoch nachrangig nach dem sonstigen Eigenkapital der 

Gesellschaft für Verbindlichkeiten der Gesellschaft. Eine über die 

Nominaleinlage hinausgehende Nachschusspflicht besteht nicht. 

Die weiteren Details der Vermögensanlage sind den Genussrechtsbedingungen 

zu entnehmen (siehe unter Punkt VI). 

Hinweis 

Das Rechtsverhältnis zwischen der ABD Wohnbau GmbH und 

dem Kapitalanleger basiert ausschließlich auf den im hinteren 

Prospektteil abgedruckten Genussrechtsbedingungen und der 

jeweiligen Beteiligungserklärung.

30 

Die Firma heißt ABD Wohnbau GmbH. Die wichtigsten Tätig- 

keitsbereiche des Emittenten sind der Erwerb, die Finanzierung, 

die Veräußerung und die Vermietung von Immobilien aller Art, 

sofern hierfür eine Genehmigung nicht erforderlich ist. Gegenstand 

des Unternehmens ist ferner der Erwerb, das Halten, die 

Veräußerung und die Verwaltung von Beteiligungen aller Art. 

Sitz und Geschäftsanschrift des Emittenten 


Gallentiner Chaussee 3 

D – 23996 Bad Kleinen 

DIe BeteIlIgten 

Angaben zum emittenten 

Telefon: +49 (0) 38423 – 7004 

Telefax: +49 (0) 38423 – 7005 

Gründungsdatum und Rechtsordnung 

Die ABD Wohnbau GmbH wurde am 07.10.2010 gegründet und 

auf unbestimmte Zeit errichtet. Sie unterliegt dem deutschen 

Recht. 

Rechtsform und Registergericht 

Sie wurde am 21.10.2010 erstmalig beim Registeramt Berlin 

unter der HRB 130499 B eingetragen. Adresse: Hauptstr. 17, 


Eine Abhängigkeit des Emittenten von Patenten, Lizenzen, Verträgen 

oder neuen Herstellungsverfahren, wenn sie von wesentlicher 

Bedeutung für die Geschäftstätigkeit oder Ertragslage des 

Emittenten sind, gibt es nicht. 

Stammkapital 

Das Gründungsstammkapital beträgt 25.000 Euro und wurde in 

voller Höhe vom einzigen Gründungsgesellschafter, dem Herrn 

Dirk Jahnel am 07.10.2010 in bar eingezahlt. Das gezeichnete 

Kapital gem. § 6 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV beträgt 25.000 

Euro. Das Stammkapital und das vom Gründungsgesellschafter 

eingezahlte Kapital ist identisch. Es gab bisher keine Kapitalerhöhung 

und auch keine sonstige Veränderung des Stammkapitals. 

Somit ist Herr Dirk Jahnel einziger Gesellschafter. Er hat somit 

auch das alleinige Stimmrecht und haftet mit der Einlage in 

Höhe von 25.000 Euro. Alle Erträge, die über die Dividende, den 

Schlussbonus und die Gewinnbeteiligung für die Anleger hinaus 

erwirtschaftet werden, gehören Herrn Dirk Jahnel. 

Geschäftsführung 

Wer iSt 

ihr partner 

einziger Geschäftsführer ist Dirk Jahnel. Geschäftsanschrift: 

Hauptstr. 17, 23996 Bad Kleinen. Herr Jahnel vertritt die Gesellschaft 

vollumfänglich und vertritt sie alleine in jeglicher Hinsicht. 

Somit ist er unter anderem für die Auswahl der Immobilien, die 

Finanzierung und den Betrieb der Immobilien verantwortlich. 

Sonstige Mitglieder der Geschäftsführung, oder des Vorstandes,

Aufsichtsgremien oder Beiräte des Emittenten gibt es nicht (§12 

Abs. 1 Nr. 1 VermVerkProspV). 

Gesellschafter 

vertragS- 

beStandteile 

gesellschafter ist die Nordic – Service GmbH, Hauptstr. 17; 

D-23996 Bad Kleinen; eingetragen beim Registergericht Schwerin 

unter HRB 8731 und Herr Dirk Jahnel, Geschäftsanschrift: Hauptstr. 

17, 23996 Bad Kleinen. 

Gegenstand des Unternehmens 

gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, die Finanzierung, 

die Veräußerung und die Vermietung von Immobilien aller 

Art, sofern eine Genehmigung nicht erforderlich ist. 

Gegenstand des Unternehmens ist ferner der Erwerb, das Halten, 

die Veräußerung und die Verwaltung von Beteiligungen aller 

Art. 

Die Gesellschaft darf andere Unternehmen mit gleichem oder 

ähnlichem Geschäftsgegenstand erwerben, vertreten oder sich 

an diesen beteiligen. Sie kann Zweigniederlassungen errichten. 

Rechtsform (§5 Nr. 3 VermVerkProspV) 

Die ABD Wohnbau GmbH ist eine Gesellschaft mit begrenzter 

Haftung. Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung gehört zur 

Gruppe der Kapitalanlagegesellschaften. Als juristische Person ist 


gründungsgesellschafter des emittenten 

31 

die GmbH selbstständige Trägerin von Rechten und Pflichten: Sie 

kann 

• Eigentum erwerben 

• Verträge abschließen 

• vor Gericht klagen 

• und verklagt werden 

Wie schon in der Bezeichnung zu erkennen, haftet die GmbH 

grundsätzlich nur mit ihrem Gesellschaftsvermögen, während 

die Gesellschafter für Verbindlichkeiten der Gesellschaft grundsätzlich 

nicht haften. 

Angaben zum Gründungsgesellschafter des Emittenten 

Gründungsgesellschafter ist Herr Dirk Jahnel. 

Sitz und Geschäftsanschrift des Gründungsgesellschafters 

Sitz der Gesellschaft ist Bad Kleinen. Die Anschrift lautet: ABD 

Wohnbau GmbH, Hauptstr. 17, 23996 Bad Kleinen. 

Gründungsdatum und Rechtsordnung 

Die ABD Wohnbau GmbH wurde am 07.10.2010 gegründet und 

auf unbestimmte Zeit errichtet. Sie unterliegt dem deutschen 

Recht.

32 

Rechtsform und Registergericht 

Die Firma ist als GmbH gegründet worden. Sie wurde am 

21.10.2010 beim Registergericht Berlin - Charlottenburg unter 

HRB 130499 B eingetragen. 

Komplementär und Kommanditist 

nicht vorhanden 

Kapital 

Das Stammkapital bei Gründung betrug 25.000 Euro und wurde 

in voller Höhe vom Gesellschafter Dirk Jahnel, jeweils zu 100% 

in bar eingezahlt. Das gezeichnete Kapital gem. §7 Satz 1 Nr. 2 

VermVerkProspV beträgt 25.000 Euro. Das Gesellschaftskapital 

und das vom Gesellschafter eingezahlte Kapital sind identisch. 

Es gab bisher keine Kapitalerhöhung und auch keine sonstige 

Veränderung. 

Geschäftsführung 


gesellschaftervertrag 

Dirk Jahnel, gepr. Immobilienfachwirt (IHK) 

(§7 Abs. 1 Satz 1 und 3 VermVerkProspV) Die Gründungsgesellschafterin 

erhält keine weiteren Gelder für Entnahmen, Entnahmerechte 

und den Jahresbetrag der sonstigen Gesamtbezüge, 

Gehälter, Aufwandsentschädigung, Versicherungsentgelte, 

Provisionen, und Nebenleistungen jeder Art, die den Gründungs- 

gesellschaftern außerhalb des Gesellschaftsvertrages insgesamt 

zustehen. 

Lediglich die Erträge, die über die Dividende, den Schlussbonus 

und die Gewinnbeteiligung für die Anleger hinaus erwirtschaftet 

werden, gehören Herrn Dirk Jahnel (Gründungsgesellschafter). 

Diese Vergütung stellt die Gewinnbeteiligung für den Gründungsgesellschafter 

dar. 

Der Gründungsgesellschafter ist eventuell auch mittelbar, noch 

unmittelbar an weiteren Unternehmen beteiligt, die im Zusammenhang 

mit der Herstellung des Anlageobjekts nicht nur 

geringfügige Lieferungen oder Leistungen erbringen. 

Gesellschaftsvertrag - GmbH Satzung vom 07.10.2010 

§1 Firma und Sitz 

Die Firma der Gesellschaft lautet: ABD Wohnbau GmbH. 

Sitz der Gesellschaft ist Berlin. 

§2 Gegenstand 

daS geSetz zu 

ihrem nutzen 

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, die Finanzierung, 

die Veräußerung und die Vermietung von Immobilien aller Art, 

sofern hierfür eine Genehmigung nicht erforderlich ist.

Gegenstand des Unternehmens ist ferner der Erwerb, das 

Halten, die Veräußerung und die Verwaltung von Beteiligungen 

aller Art. 

Die Gesellschaft darf andere Unternehmen mit gleichem oder 

ähnlichem Geschäftsgegenstand erwerben, vertreten oder sich 

an diesem beteiligen. Sie kann Zweigniederlassungen errichten. 

§3 Geschäftsjahr 

Geschäftsjahr ist Kalenderjahr 

§4 Stammkapital 

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt 25.000,-- EUR 

- i.W.: fünfundzwanzigtausend Euro- 

Herr Dirk Jahnel übernimmt einen Geschäftsanteil in Höhe von 

25.000,-- EUR Geschäftsanteil Nr. 1. 

Er verpflichtet sich zur sofortigen Einzahlung des gesamten Geldbetrages 

bei der Gesellschaft. 

§5 Geschäftsführung 

Wer rechnen 

kann iSt klar 

im vorteil 

Die Gesellschaft hat einen oder mehrere Geschäftsführer. 

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, vertritt er die Gesellschaft 

allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesell- 

33 

schaft durch zwei Geschäftsführer in Gemeinschaft mit einem 

Prokuristen vertreten. 

Die vorstehende Vertretungsbefugnis gilt im Falle der Liquidation 

der Gesellschaft für die Liquidatoren. 

Die Gesellschafterversammlung kann jederzeit jedem Geschäftsführer 

bzw. Liquidator Einzelvertretungsbefugnis erteilen. Sie 

kann weiter jedem Geschäftsführer bzw. Liquidator Befreiung 

von den Beschränkungen des § 181 BGB erteilen. 

§6 Wettbewerbsverbot 


gesellschaftervertrag 

Die Gesellschafterversammlung wird ermächtigt, durch Beschluss 

mit einfacher Mehrheit im Einzelfall die Befreiung vom 

Wettbewerbsverbot zu erteilen und die näheren Einzelheiten 

(z.B. Aufgabenabgrenzung, Entgeltvereinbarung) zu regeln. 

§7 Bekanntmachung, Sonstiges 

Die Bekanntmachungen der Gesellschaft erfolgen nur im elektronischen 

Bundesanzeiger. 

Soweit diese Satzung keine Bestimmung enthält, gilt das Gesetz. 

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Urkunde unwirksam sein 

oder werden, so soll davon der übrige Inhalt unberührt bleiben. 

Die Gesellschafter sind gegenseitig verpflichtet, eine etwa 

unwirksame Bestimmung durch eine solche zu ersetzen, die dem 

wirtschaftlich angestrebten Zweck möglichst nahe kommt.

34 

§ 8 Gründungsaufwand 

Den Gründungsaufwand der Gesellschaft, insbesondere Notarund 

Registergerichtsgebühren sowie Kosten der Veröffentlichung 

und Gründungsberatung, trägt die Gesellschaft bis zu einem 

geschätzten Betrag von Euro 2.000,00 . Etwa darüber hinaus 

gehende Gründungskosten trägt der Gesellschafter. 

Berlin, 07.10.2010 

Dirk Jahnel 

Geschäftsführer der ABD Wohnbau GmbH 

Investitions- und Finanzierungsplan der ABD Wohnbau 

GmbH 

Prognose 

A. Mittelverwendung 

DIe ZAhlen 

Investitions- und Finanzierungsplan 

Anschaffungskosten Immobilien 

20.000.000 EURO (92,6%) 

Anschaffungsnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer etc.) 

1.000.000 EURO (4,6%) 

Kosten (Vertrieb, Konzeption, Marketing, Prospekterstellung, 

Steuer-/ Rechtsberatung) 600.000 EURO (2,8%) 

------------------------------------------------------------------------------------- 

21.600.000 EURO (100%) 

B. Mittelherkunft 

Sie erWarten erlöSe, 

Wir bieten zinSen 

Genussrechtskapital 6.000.000 EURO (27,7%) 

Fremdkapital 15.600.000 EURO (72,3%) 

-------------------------------------------------------------------------------------- 

21.600.000 EURO (100%) 

Es ist geplant, Genussrechtskapital in Höhe von 6.000.000 EURO 

am Kapitalmarkt einzuwerben. Dies entspricht einer Quote von 

27,7% am Gesamtkapital. 

Das Genussrechtskapital wird als Eigenkapital bilanziert. Hierzu 

ist es erforderlich, dass die Genussrechte zusätzlich zur Festverzinsung 

mit einer Gewinnbeteiligung ausgestattet sind, um den 

reinen Fremdkapitalcharakter aufzuheben, neben der Gewinnbeteiligung 

auch eine Verlustbeteiligung eingeräumt ist,eine 

Rangrücktrittsabrede hinter die Ansprüche von Gläubigern des 

Unternehmens sowie eine Vereinbarung über die Beteiligung am 

Liquidationserlös besteht. 

Alle Punkte sind soweit gegeben. Die Einzelheiten dieser Regelungen 

finden sich in den Genussrechts-Bedingungen. Insoweit

handelt sich bei den Genussrechtsscheinen grundsätzlich um 

eine Mischfinanzierung - um sog. Mezzanine-Kapital -, das als EK 

bilanziert werden kann. 

Die voraussichtlichen Gesamtkosten der Anlageobjekte in einer 

Aufgliederung, die insbesondere Anschaffungs- und Herstellungskosten 

sowie sonstige Kosten und die geplante Finanzierung 

in einer Gliederung, die Eigen- und Fremdmittel untergliedert 

nach Zwischenfinanzierungs- und Endfinanzierungsmitteln, 

gesondert ausweist, können im aktuellen Status nicht gemacht 

werden. Zu den Eigen- und Fremdmitteln können die Fälligkeiten 

nicht angegeben werden und diese wurden bisher weder beantragt 

noch verbindlich zugesagt. Es gibt aktuell noch kein 

konkretes Objekt. Somit gibt es aktuell auch noch keine Finanzierung 

bzw. Zwischenfinanzierung. Deshalb gibt es auch dazu kein 

Fälligkeiten. (§9 Abs. 2 Nr.9 VermVerkProspV). 

Die Gesellschaft wurde durch Gesellschaftervertrag vom 

25.05.2009 gegründet und am 17.06.2009 im Handelsregister 

eingetragen. Die Eröffnungsbilanz weist eine Einlage in Höhe von 

25.000,00 € aus. Ein Jahresabschluss der Gesellschaft konnte aufgrund 

der Neugründung der Gesellschaft in 2009 nicht erfolgen. 

Eröffnungsbilanz 

tranSparenz für 

ihre Sicherheit 

eröffnungsbilanz der ABD Wohnbau Immobilien GmbH. 

DIe ZAhlen 

eröffnungs- und Planbilanzen 

Zwischenübersicht 

35 

es haben keine erfolgswirksamen und/oder bilanzwirksamen 

Veränderungen/ Geschäftsvorfälle seit der Aufstellung der Eröff- 

nungsbilanz stattgefunden.

36 

Eröffnungsbilanz ABD Immobilien GmbH zum 07.10.2010 

Bankguthaben 25.000,00 € Kapital 25.000,00 € 

25.000,00 € 25.000,00 € 

Voraussichtliche Vermögenslage (§15 Abs. 1 Satz 3 VermVerkProspV) – Prognose in EUR mit Rundungsdifferenzen 

Aktiva 2011 2012 

A Anlagevermögen 

DIe ZAhlen 

eröffnungs- und Planbilanzen 

A 1.1 Grundstücke, Grundstückgleiche Rechte und 

Bauten einschließlich Bauten auf fremden Grundstücken 

B Umlaufvermögen 

fokuSSierung 

optimierung 

3.520.000 13.297.130 

B.1 Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 

0 0 

B.2 Guthaben bei Kreditinstituten 142.156 323.487 

Summe 3.662.156 13.620.617 

Passiva 2011 2012 

A Eigenkapital 25.000 25.000 

A.1 Kapitalrücklage 10.805 664.335 

A.2 Verlustvortrag -86.296 

A.3 Jahresüberschuß / - fehlbetrag 

B Rückstellungen 

-86.296 -107.696 

C Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 2.912.647 10.725.274

die bilanz gibt 

unS recht 

37 

Verbindlichkeiten gegenüber Anlegern 800.000 2.400.000 

Summe 3.662.156 13.620.617 

Voraussichtliche Finanzlage 

(§15 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 VermVerkProspV) – Prognose in EUR mit Rundungsdifferenzen 

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 

2011 2012 

Handelsbilanzieller Überschuss / -fehlbetrag -86.296 -107.696 

Handelsbilanzieller Überschuss / -fehlbetrag der Vorjahre -86.296 

Verbindlichkeiten aus L+L und gegenüber Gesellschaftern; Rückstellungen 128.940 1.334.118 

Summe 42.644 1.140.126 

Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit 

Kapitaleinzahlungen der Anleger 800.000 1.600.000 

Auszahlungen an Anleger -7.000 -98.000 

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 2.923.452 7.801.822 

Zinszahlungen an Kreditinstitute -96.913 -485.487 

Summe 3.619.512 8.818.335 

Cashflow aus der Investitionstätigkeit 

DIe ZAhlen 

Prognose 

Auszahlungen für Immobilienbeteiligungen -3.520.000 -9.777.130

38 

DIe ZAhlen 

Prognose 

Summe -3.520.000 -9.777.130 

Veränderungen der Liquidität am Ende des Geschäftsjahres 142.156 181.331 

Liquidität am Ende des Geschäftsjahres 142.156 323.487 

Voraussichtliche Ertragslage – Gewinn und Verlustrechnung 

(§15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV) – Prognose in EUR mit Rundungsdifferenzen 

2011 2012 

Sonstige betriebliche Erträge (Mieterträge) 179.860 829.046 

Sonstige betrieblichen Aufwendungen -140.791 -345.195 

Zinsen und ähnliche Erträge 0 0 

Zinsen und ähnliche Aufwendungen -103.913 -583.487 

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit -21.452 -8.060 

Außerordentliches Ergebnis 

Jahresüberschuss / -fehlbetrag -86.296 -107.696 

Planzahlen der ABD Immobilien GmbH 

(§15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 VermVerkProspV) - Prognose in EUR mit Rundungsdifferenzen 

komplexe 

zuSammenhänge 

erkennen 

2011 2012 2013 2014 

Investition 3.520.000 9.777.130 7.877.091 6.772.333 

Produktion 0 0 0 0 

Umsatz 0 0 0 0 

Ergebnis -86.296 -107.696 -80.386 19.365

Erläuterungen zur voraussichtlichen prognostizierten Vermö- 

genslage 

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sowie ergänzende 

Erläuterungen zum Jahresabschluss 

Der Jahresabschluss wird unter Beachtung der generellen Ansatz- 

und Bewertungsvorschriften der §§ 246 bis 256 HGB sowie 

der aufgrund des § 264 a Absatz 1 HGB für die Gesellschaft 

anzuwendenden speziellen Vorschriften der §§ 269 bis 274 und 

279 bis 283 HGB aufgestellt. 

Anlagevermögen 

Im Anlagevermögen sind die längerfristig eingesetzten Wirtschaftsgüter. 

Dies sind hier die Immobilien und Grundstücke. 

Umlagevermögen 

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie flüssige 

Mittel werden zu Nennwerten angesetzt. Wertberichtigungen 

für Ausfallrisiken waren zum Bilanzstichtag nicht zu bilden. 

Rückstellungen 

WirtSchaftliche 

betriebSführung 

liegt unS am herzen 

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und 

ungewissen Verbindlichkeiten auf der Grundlage vernünftiger 

kaufmännischer Beurteilung. 

Verbindlichkeiten 

39 

Verbindlichkeiten sind mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert 

und sind nicht gesichert. 

Erläuterungen zur voraussichtlich prognostizierten 

Finanzlage 

Cashflow 

Beim Cashflow handelt es sich um den Finanzmittelüberschuss 

(Einzahlungsüberschuss). 

Handelsbilanzieller Überschuss / -Fehlbetrag 

Dabei handelt es sich um das prognostizierte Ergebnis der Handelsbilanz. 

Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistung ggü. 

Gesellschaftern; Rückstellungen 

Hier werden hauptsächlich die geplanten Rückstellungen der 

Gesellschaft gebildet. 

Kapitaleinzahlungen der Anleger 

DIe ZAhlen 

Finanzlage 

Das sind die kalkulierten Beträge, die uns die Anleger zur Verfügung 

stellen.

40 

DIe ZAhlen 

gewinn- und Verlustrechnung - Planzahlen 

Auszahlungen an Anleger 

Das sind die geplanten Dividenden, die wir an die Anleger ausschütten. 

Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten 

Hier haben wir die Fremdfinanzierungen der Immobilien über 

Banken zusammengefasst. 

Zinszahlungen an Kreditinstitute 

Das sind die kalkulierten Zinsen, die wir den Banken für die 

Fremdfinanzierung bezahlen müssen. 

Auszahlungen für Immobilienbeteiligungen 

Das ist der Betrag, den wir in Immobilien investieren möchten. 

Veränderung der Liquidität am Ende des Geschäftsjahres 

Um diesen Betrag verändert sich die geplante Liquidität am Ende 

des Geschäftsjahres. 

Liquidität am Ende des Geschäftsjahres 

Das ist der geplante Kontostand am Ende des Geschäftsjahres. 

Erläuterungen zur voraussichtlichen prognostizierten 

Ertragslage – Gewinn und Verlustrechnung 

Sonstige betriebliche Erträge (Mieterträge) 

Das sind die Mieterträge. Andere Erträge wie evtl. Verkaufserlöse 

wurden für die ersten Jahre nicht kalkuliert. 

Sonstige betriebliche Aufwendungen 

Das sind Kosten wie Hausverwaltung, Betriebskosten, Tilgung 

und Gewerbesteuer, 

Zinsen und ähnliche Aufwendungen 

Das sind die Dividenden für die Anleger plus die Zinsen für die 

Bank. 

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 

Hier werden die Gesamtleistung und die Finanzerträge den Aufwendungen 

gegenüber gestellt. Es handelt sich um den gesamten 

internen Aufwand und Ertrag. 

Erläuterungen zur den voraussichtlichen prognostizierten 

Planzahlen 

Investition 

ihre einlage garant 

für die zukunft 

Die Investition beschreibt die Mittel, die in Immobilien investiert 

wird (Auszahlungen an Immobilienbeteiligungen)

Produktion 

Eine Produktion liegt bei der Gesellschaft nicht vor. 

Umsatz 

Ein Umsatz ist bei der Gesellschaft in diesem Zeitraum nicht 

geplant. 

Ergebnis 

genuSSrechte 

ihre rechte 

Dies ist das Ergebnis aus Investition, Produktion und Umsatz. Da 

Produktion und Umsatz nicht vorhanden sind, ist das Ergebnis 

gleich der Investition in Immobilien. 

Marketing und Vertriebskosten 

Diese Position beinhaltet 3% für Marketing, 1% Nebenkosten 

der Vermögensanlage und 1 % für sonstige Aufwendungen 

kalkuliert. Zusätzlich ist hier auch die Vertriebsprovision mit 

einberechnet. 

Die Gesamthöhe der Provisionen, insbesondere der Vermittlungsprovisionen 

oder vergleichbaren Vergütungen gem. §4 

Satz 1 Nr. 12 VermVerkProspV ist 5% vom Genussrechtskapital. 

Der jeweilige Prozentsatz bezieht sich auf das einzuwerbende 

Kapital. Somit ergibt sich eine maximale Provision in Höhe von 

300.000 Euro. Dies ergibt sich aus 5% aus 6.000.000 Genussrechtskapital. 

DIe genuSSrechtSBeStImmungen 

erwerb, Beteiligungsvarianten 

41 

Die mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung 

der Vermögensanlage verbundenen weiteren Kosten (§4 

Satz 1 Nr. 10 VermVerkProspV) 

Es entstehen keine mit dem Erwerb, der Verwaltung und der 

Veräußerung verbundenen Kosten. 

Die Genussrechtsbedingungen 

§ 1 Begebung und Einteilung des Genussrechtskapitals 

Die Quadrita Immobilien GmbH, Alte Rhinstr. 4, 12681 Berlin, 

gewährt Genussrechte mit einem Gesamtnennbetrag von bis zu 

6 Mio. EURO gegen die Einzahlung von Genussrechtskapital zu 

den nachfolgenden Bedingungen. 

Die Genussrechte entstehen mit Ausfüllen und Abgabe der Beteiligungserklärung 

(= Zeichnung). Sie werden nicht in Wertpapieren 

verbrieft und werden demgemäß nicht mit der Absicht 

des Wertpapierhandels auf den Kapitalmarkt begeben. Sie bilden 

eine rein schuldrechtliche Beziehung zwischen dem Emittenten 

und den Zeichnern ab. Eine spätere Einführung an einer öffentlichen 

Börse ist möglich. 

Maßgeblich für die rechtlichen Grundlagen der Genussrechte 

sind die Genussrechtsbedingungen sowie die Beteiligungserklärung.

42 

§ 2 Erwerb von Genussrechten 

Jede natürliche und juristische Person kann Genussrechte durch 

Zeichnung der entsprechenden Beteiligungserklärung und Annahme 

derselben durch die ABD Wohnbau GmbH erwerben. 

Beteiligungsvarianten: 




wählen. 








Der Anleger erhält nach Eingang und Annahme seiner Beteiligungserklärung 

eine Bestätigung über den von ihm gezeichneten 

Betrag. Die Einmaleinlage (Variante A.) sowie die Zahlung von 

20 % (Variante B.) sind 14 Tage nach Annahme der Beteiligungserklärung 

fällig. Ein Agio fällt nicht an. Mit Annahme und Geldeingang 

hat der Anleger den Anspruch auf Verzinsung gemäß 

den vorliegenden Genussrechtsbedingungen erworben. 

beteiligt Sein 

am geWinn 

Die Zahlung der Zeichnungssumme, hat auf das Konto der ABD 

Wohnbau GmbH zu erfolgen: 

Kontoinhaber: ABD Wohnbau GmbH 

Kontonummer: 1013048317 

BLZ: 120 300 00 - Deutsche Kreditbank AG 

Die ABD Wohnbau GmbH nimmt die Zeichnungen des Publikums 

gem. §4 Satz 1 Nr. 6 VermVerkProsV entgegen. Die Zeichnungen 

werden durch die ABD Wohnbau GmbH – Herrn Dirk Jahnel – 

Gallentiner Chaussee 3, 23996 Bad Kleinen rechtsverbindlich 

angenommen und bestätigt. 

§ 3 Verzinsung, Laufzeit, Rückzahlung, Gewinnbeteiligung 



beteiligt, d.h. zeitanteilig für das laufende Geschäftsjahr. Die 

Verzinsung bezieht sich prozentual auf das eingezahlte Genussrechtskapital 

(Nominalkapital) und richtet sich nach der gewählten 

Laufzeit. Die Rückzahlung des Genussrechtskapitals erfolgt 

zum Nominalwert, d.h. zu 100 %, generell für alle Beteiligungsvarianten 

am Laufzeitende. Zusätzlich erhält der Anleger den 

laufzeitabhängigen Schlussbonus. Dieser beträgt 0,2 % für jedes 

Laufzeitjahr, welches fünf Jahre übersteigt. Siehe Beispiel unten. 

Die Gewinnbeteiligung beträgt 15 % von dem Jahresüberschuss 


der ABD Wohnbau GmbH. Die Ausschüttungen (Dividende, Ge

abtretung 

beendigung 

Schutz 

winnbeteiligung) bei den Einmaleinlagen (Beteiligungsvariante 

A.) erfolgen im Rhythmus: 

1) Quartalsmäßige Ausschüttung der Dividende, immer rückwirkend 

für das letzte Quartal, beginnend zum 31. März für das 

erste Quartal des Jahres. Die Auszahlung erfolgt bis zum 14. des 

Folgemonats. 

2) Ausschüttung der Gewinnbeteiligung im Folgejahr, immer 

gemeinsam mit der Ausschüttung der Zinsen für das 2. Quartal. 

Falls zu diesem Zeitpunkt der Jahresabschluss noch nicht festgestellt 

sein sollte, ist die Ausschüttung der Gewinnbeteiligung 14 

Tage nach der endgültigen Feststellung des Jahresabschlusses 

fällig. 

Die Ausschüttungen (Dividende, Gewinnbeteiligung) bei den 

Rateneinlagen (Beteiligungsvariante B.) erfolgen generell erst 

zum Laufzeitende, zusammen mit der Rückzahlung des Nominalkapitals. 



6,0 % 

+ 0,2 % 

5 Jahre 

6 Jahre 

7 Jahre 

8 Jahre 

§ 4 Liquiditätsvorbehalt 

9 Jahre 

10 Jahre 

11 Jahre 

12 Jahre 

13 Jahre 

14 Jahre 

43 

+ 0,2 % 

15 Jahre 

Durch die Verzinsung darf sich jedoch kein Jahresfehlbetrag 

ergeben. Reichen der Jahresüberschuss vor Steuern und die 

Liquidität der Gesellschaft zur Zahlung der Verzinsung nicht oder 

nur teilweise aus, verringert sich der auf das jeweilige Jahr entfallende 

Ausschüttungsbetrag der Genussrechtsinhaber dementsprechend. 

Für nicht oder nur teilweise ausgezahlte Verzinsungsbeträge 

besteht ein Nachzahlungsanspruch, allerdings nur wenn 

die Liquidität für die Bedienung des Anspruchs ausreicht.

44 

§ 5 Verlustbeteiligung 



Weist die ABD Wohnbau GmbH einen Verlust aus, so nehmen die 

Genussrechtsinhaber am Verlust der Gesellschaft bis zur vollen 

Höhe dadurch teil, dass das Genussrechtskapital im Verhältnis 

zum bilanzierten Grundkapital anteilig vermindert wird. Rückzahlungsansprüche 

der Inhaber der Genussrechte reduzieren 

sich entsprechend. Werden nach einer Teilnahme der Genussrechtsinhaber 

am Verlust in folgenden Geschäftsjahren während 

der Laufzeit der Genussrechte Jahresüberschüsse erzielt, so ist 

aus diesen das Genussrechtskapital bis zum Nennbetrag wieder 

zu erhöhen, bevor eine anderweitige Gewinnverwendung vorgenommen 

wird. 

§ 6 Abtretung, Fungibilität, Handelbarkeit 

Die Übertragung der Genussrechte durch den Anleger auf einen 

Dritten setzt die Zustimmung der Emittentin voraus, so dass die 

freie Handelbarkeit der Genussrechte eingeschränkt ist. Darüber 

hinaus gibt es keinen organisierten Markt, an dem Genussrechte 

gehandelt werden. Eine Veräußerung der Beteiligung ist daher 

nur durch einen privaten Verkauf durch den Anleger oder 

ggf. durch Vermittlung der Emittentin oder eines Intermediärs 

möglich. Dabei kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich kein 

Käufer findet, so dass der Anleger erst nach Ablauf der vereinbarten 

Anlagedauer ausscheiden kann. Eine Abtretung ist ohne 

Genehmigung der Gesellschaft zulässig. Jedoch muss dies der 

Gesellschaft angezeigt werden. 

§ 7 Vorzeitige Beendigung 

Sie Wollen 

etWaS ändern - 

reden Sie mit unS 


des Genussrechtsinhabers ist generell nicht vorgesehen. Ausnahmen 



des Ratensparers. Erfolgt eine vorzeitige Beendigung 

aufgrund vertragswidrigen Verhaltens des Genussrechtsinhabers, 

so ist dieser zu Schadensersatz in Höhe von 15 % der 

gezeichneten Nominaleinlage verpflichtet. Die ABD Wohnbau 

GmbH kann die Genussrechte (auch Teilweise) einseitig mit einer 

Frist von 3 Monaten kündigen und dem Genussrechtsinhaber 

seine Einlage + Zinsanspruch und Gewinnbeteiligung zurückbezahlen. 

§ 8 Ausgabe neuer Genussrechte 

Die ABD Wohnbau GmbH behält sich vor, weitere Genussrechte 

zu gleichen oder anderen Bedingungen zu gewähren. Ein Bezugsrecht 

der Genussrechtsinhaber bei einer neuen Genussrechtsauflage 

ist nur dann gegeben, wenn die Gesellschaftsversammlung 

dieses beschließt. Die Genussrechtsinhaber haben keinen 

Anspruch darauf, dass ihre Ausschüttungsansprüche vorrangig 

vor den Ausschüttungsansprüchen bedient werden, die auf weitere 

Genussrechte entfallen. Alle Genussrechte sind im Hinblick 

auf die Gewinnbeteiligung und Ausschüttung untereinander im 

Rang gleichgestellt.

§ 9 Bestandsschutz 

für unS geSetz 

für Sie profit 

Der Bestand der Genussrechte wird vorbehaltlich § 5 weder 

durch Verschmelzung noch Umwandlung oder Bestandsübertragung 

der ABD Wohnbau GmbH berührt. 

§ 10 Abgrenzung zu Gesellschaftsrechten 

Die Genussrechte gewähren keine Mitgliedschaftsrechte, insbesondere 

keine Teilnahme-, Mitwirkungs- und Stimmrechte in der 

Gesellschafterversammlung ABD Wohnbau GmbH. 

§ 11 Nachrangigkeit; Liquidationserlöse 

Die Forderungen aus den Genussrechten treten gegenüber allen 

anderen Ansprüchen von Gläubigern gegen die ABD Wohnbau 

GmbH im Rang zurück. 

Die gesamte Einlage der Genussrechtsinhaber haftet jedoch 

nachrangig nach dem sonstigen Eigenkapital der Gesellschaft für 

Verbindlichkeiten der Gesellschaft. Eine über die Nominaleinlage 

hinausgehende Nachschusspflicht besteht nicht. 

Das Genussrechtskapital wird im Fall des Insolvenzverfahrens 

über das Vermögen der ABD Wohnbau GmbH oder der Liquidation 

erst nach Befriedigung aller nicht nachrangigen Gläubiger 

zurückgezahlt. Die Genussrechte begründen keinen Anspruch 

auf Teilnahme am Liquidationserlös im Falle der Auflösung der 

Gesellschaft. 



45 

Ratenanleger haben bei Insolvenz der ABD Wohnbau GmbH 

das Recht, ihre gezeichnete Einlage auf die zum Zeitpunkt der 

Eröffnung des Insolvenzverfahrens gezahlten und fälligen Raten 

herabzusetzen, d.h. mit der weiteren Zahlung der noch ausstehenden 

Raten auszusetzen. Die Gesellschaft ist zum Zeitpunkt 

der Insolvenz nicht zur Einziehung von Raten berechtigt, die zum 

Zeitpunkt der Eröffnung des Insolvenzverfahrens noch nicht fällig 

waren. 

§ 12 Änderungen der Genussrechtsbedingungen 

Nachträglich können die Ausschüttungen und Laufzeiten, die 

Verlustbeteiligung, die Rückzahlung und Abtretungen sowie die 

Nachrangvereinbarung nicht geändert, beschränkt oder verkürzt 

werden. 

Die Gesellschaft ist nur in den nachfolgenden Fällen berechtigt, 

die Genussrechtsbedingungen durch einseitige Willenserklärung 

zu ändern bzw. anzupassen: 

Änderung der steuerlichen Behandlung von Genussrechten bei 

der Gesellschaft. 

• Änderung der Fassung. 

• Änderungen, die für eine börsliche Notierung erforderlich 

sind, wie z.B. die Verbriefung 

Die Änderung erfolgt nach billigem Ermessen (§ 315 BGB) unter 

Berücksichtigung der Interessen des Unternehmens, der Gesell-

46 

Steuern 

Steuerliche konzeption 

schafter und der Genussrechtsinhaber. Der Beschluss über die 

Änderung bedarf der vorherigen Zustimmung der Gesellschafterversammlung. 

§ 13 Schlussbestimmungen 

Die Genussrechtsbedingungen, sowie alle sich hieraus ergebenden 

Rechte und Pflichten bestimmen sich ausschließlich nach 

dem Recht der Bundesrepublik Deutschland. 

Erfüllungsort ist Ulm. Gerichtsstand ist - soweit gesetzlich zulässig 

- ebenfalls Berlin, der Sitz der Gesellschaft. Für den Fall, dass der 

Genussrechtsinhaber nach Vertragsabschluss seinen Wohnsitz 

oder gewöhnlichen Aufenthalt aus der Bundesrepublik Deutschland 

verlegt oder sein Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthaltsort 

im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird Ulm 

als zuständiger Gerichtsstand vereinbart. 

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Genussrechtsbedingungen 

ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar 

sein oder werden, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen 

Bestimmungen nicht berührt. Die unwirksame oder undurchführbare 

Bestimmung ist durch die ABD Wohnbau GmbH nach 

billigem Ermessen (§ 315 BGB) durch eine Bestimmung zu ersetzen, 

die dem in diesen Bedingungen zum Ausdruck kommenden 

Willen wirtschaftlich am nächsten kommt. 

in Sachen 

Steuern gut 

aufgeStellt 

Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen Konzeption 

(§4 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV) 

Seit dem 1. Januar 2009 wird auf laufende Erträge aus Genussrechten 

die pauschale Abgeltungsteuer von 25 % (zzgl. 5,5 % Solidaritätszuschlag 

und ggf. Kirchensteuer) erhoben. Gewinne aus 

der Veräußerung von Genussrechten, die nach dem 31.12.2008 

erworben wurden, unterliegen ohne Berücksichtigung einer 

Veräußerungsfrist ebenfalls der Abgeltungsteuer. 

Die Bemessungsgrundlage für die Abgeltungssteuer wird durch 

den Sparer-Pauschbetrag in Höhe von 801 € (für Verheiratete: 

1.602 €) reduziert. Privatanleger mit einem geringeren individuellen 

Steuersatz als 25 % werden durch die Abgeltungsteuer 

nicht benachteiligt. Soweit es im Einzelfall für ihn günstiger ist, 

kann der Anleger beantragen, dass die Einkünfte aus Kapitalvermögen 

in die Besteuerung mit dem individuellen Steuersatz einbezogen 

werden. Darüber hinaus können Anleger mit geringerem 

Einkommen die Abgeltungsteuer – ähnlich wie bisher – mit 

Nichtveranlagungsbescheinigungen und Freistellungsaufträgen 

vermeiden. Die ausgeschütteten Dividenden zählen zu der Einkunftsart 

der Einkünfte aus Kapitalvermögen. 

Die ABD Wohnbau GmbH erhält die Anlagegelder und schüttet 

die Dividenden plus Gewinnbeteiligung und die Rückzahlung 

inkl. Schlussbonus aus. Sie führt auch die Abgeltungssteuer (25% 

der Erträge) und den Solidaritätszuschlag (5,5% der Abgeltungssteuer) 

ab (§4 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV). Somit erhält der

Wo keine koSten 

entStehen - Weniger 

riSiko 

Anleger die Dividende gekürzt um die Steuer und Solidaritätszuschlag 

ausbezahlt. 

Anrechnung von Kapitalsteuer: Auf Ausschüttungen (Dividenden) 

der Gesellschaft einbehaltene Abgeltungsteuer zuzüglich 

des Solidaritätszuschlages kann dem Investor anteilig auf 

seine Einkommensteuer angerechnet oder erstattet werden. 

Die Gesellschaft selbst unterliegt der Ertragsbesteuerung einer 

juristischen Person, welche sich aus der Körperschaftssteuer zzgl. 

Solidaritätszuschlag und der Gewerbesteuer zusammensetzt. 

Der Steuersatz für die Körperschaftssteuer beträgt im Jahre 2009 

15 %. Dazu kommt noch der Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5 %. 

Somit ergibt sich eine Gesamtbelastung in Höhe von 15,825 %. 

Kapitalgesellschaften müssen auch Gewerbesteuer bezahlen. Der 

Gewerbesteuermessbetrag liegt 2011 in Berlin bei 410 %. Die Gesellschaft 

(der Anbieter) übernimmt die Zahlung von Steuern. 

Zahlstelle und Ausführung 

gem. § 4 Satz 1 Nr.4 VermVerkProspV für die bestimmungsgemäßen 

Zahlungen: ABD Wohnbau GmbH 


23966 Bad Kleinenn 

Unter selbiger Anschrift hält die Gesellschaft gem. §9 VerkProG 

den Verkaufsprospekt zur kostenlosen Ausgabe an den Anleger 

bereit. 

(Negativ-) Testate gem. VermVerkProspV 

§ 2 Abs. 1 Satz 5 VermVerkProspV 

47 

Der Emissionsprospekt wurde in keiner anderen internationalen 

Sprache verfasst, sondern ausschließlich in deutscher Sprache. 

§ 4 Satz 1 Nr. 7 VermVerkProspV 

Die für die Zeichnung oder den Erwerb der Vermögensanlage 

vorgesehene Frist gem. §4 Satz 1 Nr. 7 VermVerkProspV beginnt 

einen Tag nach der Veröffentlichung des Verkaufsprospektes 

und endet zum 31.12.2011 oder wenn die 6 Mio. Euro Zeichnungssumme 

platziert sind, je nachdem, welches Ereignis zuerst 

eintritt. Zusätzlich wäre die Zeichnung der Vermögensanlage 

im Falle einer Insolvenz bzw. Geschäftsaufgabe der Gesellschaft 

nicht mehr möglich. Darüber hinaus bestehen keine Möglichkeiten, 

die Zeichnung vorzeitig zu schließen oder Zeichnungen, 

Anteile oder Beteiligungen zu kürzen. 


SonStIgeS 

negativtestate 

Das Angebot findet nicht nur in Deutschland, sondern auch in 

der Schweiz statt, es werden keine weiteren Teilbeträge in anderen 

Staaten als diese beiden platziert. Die Emittentin legt sich 

nicht auf eine bestimmte Quote fest. Es kann somit theoretisch 

auch das gesamte Genussrechtskapital in einem Land vertrieben 

werden.

48 

SonStIgeS 



Der Erwerbspreis der Vermögensanlagen beträgt bei Einmalanlagen 

mindestens 2.500,-- Eur, höhere Beträge müssen durch 

den Faktor 100 teilbar sein. Bei ratierlichen Zahlungen in Form 

eines Sparplanes ist eine monatliche Mindestzahlung i.H.v. 50,-- 

EUR erforderlich. Zusätzlich erbringt er bei der ratierlichen Zahlungsweise 

eine Einmalzahlung von 20 % des auf die gewählte 

Laufzeit errechneten Gesamtkapitals. 

§ 4 Satz 1 Nr. 9 VermVerkProspV: 

Es entstehen keine mit dem Erwerb, der Verwaltung und der 

Veräußerung verbundenen Kosten. 


Neben der Zahlung des Nominalwertes ist der Erwerber nicht 

verpflichtet, weitere Leistungen, insbesondere keine weiteren 

Zahlungen zu leisten. 

§ 4 Satz 2 Var. 2 VermVerkProspV 

Es besteht kein Treuhandvermögen 

§ 5 Nr. 3 VermVerkProspV 

Es gibt keine gesetzlichen Abweichungen oder abweichende Bestimmungen 

im Gesellschaftsvertrag der ABD Wohnbau GmbH. 

§ 5 Nr. 6 VermVerkProspV 

Die Emittentin ist kein Konzernunternehmen und keine Kommanditgesellschaft 

bzw. Kommanditgesellschaft auf Aktien. 


Eine Übersicht der bisher ausgegebenen Wertpapiere oder Vermögensanlagen 

im Sinne des § 8f Abs. 1 des Verkaufsprospektgesetzes 

gibt es nicht, da die Emittentin bisher weder Wertpapiere, 

noch andere Vermögensanlagen ausgegeben hat. 

3§ 6 Sätze 2 u. 3 

in geSellSchaft 

gegründet & 

unbeteiligt beteiligt 

Der Emittent ist keine Aktiengesellschaft, noch eine Kommanditgesellschaft 

auf Aktien. 

§7 Abs. 1 Satz 1 und 3 VermVerkProspV 

Die Gründungsgesellschafterin erhält keine weiteren Gelder für 

Entnahmen, Entnahmerechte und den Jahresbetrag der sonstigen 

Gesamtbezüge, Gehälter, Aufwandsentschädigung, Versicherungsentgelte, 

Provisionen, und Nebenleistungen jeder Art, die 

den Gründungsgesellschaftern außerhalb des Gesellschaftsvertrages 

insgesamt zustehen. 



werden, gehören der IPO Business Consulting GmbH & Co. KG

WachStum braucht 

Sicherheit 

(Gründungsgesellschafterin). Diese Vergütung stellt die Gewinn- 

beteiligung für die Gründungsgesellschafterin dar. 

§ 7 Abs. 2 Nr.1 VermVerkProspV: 

Die Gründungsgesellschafterin ist weder mittelbar, noch unmittelbar 

an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der 

emittierten Vermögensanlage beauftragt sind. 

§ 7 Abs. 2 Nr. 2 VermVerkProspV 

Die Gründungsgesellschafterin ist nicht unmittelbar und mittelbar 

an Unternehmen beteiligt, die der Emittentin Fremdkapital 

zur Verfügung stellen. 



an Unternehmen beteiligt, die im Zusammenhang mit der 

Herstellung des Anlageobjektes nicht nur geringfügige Lieferungen 

oder Leistungen erbringen. 


Der Emittent steht nicht in Abhängigkeit von Patenten, Lizenzen, 

Verträgen oder neuen Herstellungsverfahren 


49 

Gerichts- oder Schiedsverfahren, die einen wesentlichen Einfluss 

auf die wirtschaftliche Lage des Emittenten haben gibt es nicht. 

§ 8 Abs. 1 Nr. 4 

Es gab und gibt bis zum heutigen Zeitpunkt noch keine wichtigen 

laufenden Investitionen mit Ausnahme der Finanzanlagen. 

§ 8 Abs. 2 

Die Tätigkeit des Emittenten ist nicht durch außergewöhnliche 

Ereignisse beeinflusst worden. 

§ 9 Abs. 2 Nr. 2 

Keiner der Personen nach den § 3 (Prospektverantwortliche), § 

7 (Gründungsgesellschafter) und § 12 (Mitglieder der Geschäftsführung) 

der VermVerkProspV stand bzw. steht das Eigentum am 

Anlageobjekt ganz oder teilweise zu oder besitzt eine dingliche 

Berechtigung an ihm. 

§ 9 Abs. 2 Nr 3 – 5 

SonStIgeS 


Dingliche Belastungen der Anlageobjekte, rechtliche oder 

tatsächliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeiten 

liegen nicht vor, behördliche Genehmigungen sind nicht erforderlich.

50 

§ 9 Abs. 2 Nr. 6 

Verträge über die Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte 

wurden nicht geschlossen. 

§ 9 Abs. 2 Nr. 7 

SonStIgeS 


Es wurden keine Bewertungsgutachten für die Anlageobjekte 

erstellt. 

§7 Abs. 1 Satz 1 und 3 VermVerkProspV 

Die Gründungsgesellschafterin erhält keine weiteren Gelder für 

Entnahmen, Entnahmerechte und den Jahresbetrag der sonstigen 

Gesamtbezüge, Gehälter, Aufwandsentschädigung, Versicherungsentgelte, 

Provisionen, und Nebenleistungen jeder Art, die 

den Gründungsgesellschaftern außerhalb des Gesellschaftsvertrages 

insgesamt zustehen. 



werden, gehören der IPO Business Consulting GmbH & Co. KG 

(Gründungsgesellschafterin). Diese Vergütung stellt die Gewinnbeteiligung 

für die Gründungsgesellschafterin dar. 

nutzen Sie unSere 

zuverläSSigkeit 


Die Gründungsgesellschafterin ist weder mittelbar, noch unmittelbar 

an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der 

emittierten Vermögensanlage beauftragt sind. 



an Unternehmen beteiligt, die der Emittentin Fremdkapital 

zur Verfügung stellen. 



an Unternehmen beteiligt, die im Zusammenhang mit der 

Herstellung des Anlageobjektes nicht nur geringfügige Lieferungen 



Der Emittent steht nicht in Abhängigkeit von Patenten, Lizenzen, 

Verträgen oder neuen Herstellungsverfahren 


Gerichts- oder Schiedsverfahren, die einen wesentlichen Einfluss 

auf die wirtschaftliche Lage des Emittenten haben gibt es nicht.

§ 8 Abs. 1 Nr. 4 

Es gab und gibt bis zum heutigen Zeitpunkt noch keine wichtigen 

laufenden Investitionen mit Ausnahme der Finanzanlagen. 

§ 8 Abs. 2 

geSunde kooperation 

effiziente entWicklung 

Die Tätigkeit des Emittenten ist nicht durch außergewöhnliche 

Ereignisse beeinflusst worden. 

§ 9 Abs. 2 Nr. 2 

Keiner der Personen nach den § 3 (Prospektverantwortliche), § 

7 (Gründungsgesellschafter) und § 12 (Mitglieder der Geschäftsführung) 

der VermVerkProspV stand bzw. steht das Eigentum am 

Anlageobjekt ganz oder teilweise zu oder besitzt eine dingliche 

Berechtigung an ihm. 

§ 9 Abs. 2 Nr 3 – 5 

Dingliche Belastungen der Anlageobjekte, rechtliche oder 

tatsächliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeiten 

liegen nicht vor, behördliche Genehmigungen sind nicht erforderlich. 

§ 9 Abs. 2 Nr. 6 

Verträge über die Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte 

wurden nicht geschlossen. 

§ 9 Abs. 2 Nr. 7 

51 

Es wurden keine Bewertungsgutachten für die Anlageobjekte 

erstellt. 

§ 9 Abs. 2 Nr. 8 

In keinem Umfang werden nicht nur geringfügige Leistungen 

und Lieferungen durch Personen nach den § 3 (Prospektverantwortliche), 

§7 (Gründungsgesellschafter) und § 12 (Mitglieder 

der Geschäftsführung) der VermVerkProspV erbracht, die zu 

nennen sind. 

§§ 10, 11 und 13 

Entfällt, da die Gesellschaft vor weniger als 18 Monaten gegründet 

wurde und damit § 15 Abs. 1 zuständig ist. 

§ 12 Abs. 1 Nr. 2 

SonStIgeS 


Die den Mitgliedern insgesamt für das letzte abgeschlossene 

Geschäftsjahr gewährten Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter, 

Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, 

Provisionen und Nebenleistungen jeder Art, getrennt 

nach Geschäftsführung oder Vorstand, Aufsichtsgremien 

und Beiräten: Es gab keine der o.g. Vergütungen, da die Gründung 

erst in 2011 erfolgte. Somit gibt es noch kein abgeschlossenes 

Geschäftsjahr.

52 

§ 12 Abs. 2 Nr.1 

In keiner Art und Weise sind weder ein Mitglied der Geschäftsführung 

oder des Vorstands, Aufsichtsgremien und Beiräte des 

Emittenten tätig für Unternehmen, die mit dem Vertrieb der 

angebotenen Vermögensanlagen betraut sind. 

§ 12 Abs. 2 Nr. 2 



Emittenten tätig für Unternehmen, die dem Emittent Fremdkapital 

geben. 

§ 12 Abs. 2 Nr. 3 



Emittenten tätig für Unternehmen, die im Zusammenhang mit 

der Herstellung des Anlageobjekts nicht nur geringfügige Lieferungen 


§ 12 Abs. 3 Nr. 1 

SonStIgeS 


Es gibt keinen Treuhänder. Auch die spätere Einsetzung eines 

Treuhänders ist nicht vorgesehen. Auch einen speziellen Mittelverwendungskontrolleur 

gibt es nicht. Somit gibt es auch keine 

Umstände oder Beziehungen, die Interessenkonflikte begründen 

können. 

§ 12 Abs. 3 Nr. 2 



gibt es nicht. 

§ 12 Abs. 3 Nr. 3 



gibt es nicht. 

§12 Abs. 3 Nr. 4 



gibt es nicht. Somit ist auch keine 

Vergütung vorgesehen. 

§12 Abs. 4 

verbindlichkeit Sorgt 

für entScheidungSmöglichkeiten 

„Sonstigen Personen“, die nicht in den Kreis der nach der Verm- 

VerkProspV angabepflichtigen Personen fallen, die Herausgabe 

oder den Inhalt des Prospekts oder die Abgabe oder den Inhalt 

des Angebots der Vermögensanlage wesentlich beeinflusst haben, 

existieren nicht.

§12 Abs. 3 Nr. 5 

Umstände oder Beziehungen, die Interessenkonflikte des Treuhänders 

begründen können gibt es nicht. 

§13 HS. 1 

Der Emittent wurde erst 2011 gegründet, aus diesem Grunde 

gibt es keine vorherigen Jahresabschlüsse. 

§14 

ihr vertrag 

Sichert unSer 

verhältniS 

Eine Gewährleistung für die Verzinsung oder Rückzahlung der 

angebotenen Genussrechte wurde weder durch eine juristische 

oder natürliche Person, noch durch eine Gesellschaft übernommen. 

Beteiligungsgesellschaft 




53 

Besondere Informationen bei Fernabsatzverträgen nach § 312c 

Bürgerliches Gesetzbuch i.V.m. § 1 BGB Informationspflichten- 

Verordnung 

1. Anbieter und andere dem Anleger gegenüber auftretende 

Personen 

2. Vertragsverhältnisse 

SonStIgeS 

Übersicht 

3. Besonderheiten der Fernabsatzverträge 

4. Weiterer Rechtsbehelf und Einlagensicherung 

I. Anbieter und andere dem Anleger gegenüber 

auftretende Personen 

Angaben über Firma, Anschrift, Handelsregister und Vertretungsverhältnisse 

des Emissionshauses, der Beteiligungsgesellschaften, 

deren Komplementärinnen und der Treuhänderin 

entnehmen Sie bitte dem Emissionsprospekt.

54 

Die Hauptgeschäftstätigkeit der Beteiligungsgesellschaft, der 

ABD Wohnbau GmbH, ist der Erwerb und die Bewirtschaftung, 

Verwaltung von Immobilien. Gegründet wurde die Gesellschaft 

vornehmlich mit dem Zweck, Immobilien aus der Bankenverwertung 

zu erwerben bzw. in den Immobilienbestand aufzunehmen. 

II. Vertragsverhältnisse 

Die Beteiligungsbedingungen und die Beitrittserklärung 

enthalten die Beschreibungen der Vertragsverhältnisse. Wegen 

näherer Einzelheiten wird auf diese verwiesen. 

Wesentliche Leistungsmerkmale 

Der Anleger beteiligt sich an der ABD Wohnbau GmbH als Inha- 

ber von Genussrechten. 

SonStIgeS 

Übersicht 

Bei der Genussrechtsbeteiligung handelt es sich um eine rein 

schuldrechtliche Beziehung zwischen ihm und der Gesellschaft. 

Er erwirbt kein handelbares oder börsennotiertes Wertpapier. 

Der Genussrechtsinhaber wird nicht Gesellschafter der ABD 

Wohnbau GmbH, er besitzt demnach auch keine Teilnahme-, 

Mitwirkungs- und Stimmrechte in den Gesellschafterversammlungen. 

Die ABD Wohnbau GmbH verwendet das Anlegerkapital zum 

Erwerb von Immobilien. 

Preise 

Der Anleger hat als Genussrechtsinhaber seine Zeichnung gemäß 

Zeichnungsschein zu leisten. Die Mindestzeichnungssumme 

beträgt 2.500,- €. Es wird kein Agio erhoben. Alternativ kann der 

Anleger auch Ratenspareinlagen leisten. 

Es entstehen mit dem Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung 

der Vermögensanlagen keine weiteren Kosten. (§4 Satz 1 

Nr. 10 VermVerkProspV) 

Im Einzelnen sind die Bedingungen und Preise, wie folgt: 




wählen. 


zeitnah - anteilig 

und profitabel 





Der Anleger erhält nach Eingang und Annahme seiner Beteiligungserklärung 

eine Bestätigung über den von ihm gezeichneten 

Betrag. Die Einmaleinlage (Variante A.) sowie die Zahlung von



20 % (Variante B.) sind 14 Tage nach Annahme der Beteiligungs- 

erklärung fällig. Ein Agio fällt nicht an. 

Hauptgeschäftstätigkeit der Vermittler ist die Erbringung 

von Finanzdienstleistungen. 



beteiligt, d.h. zeitanteilig für das laufende Geschäftsjahr. 

Die Verzinsung bezieht sich prozentual auf das eingezahlte 

Genussrechtskapital (Nominalkapital) und richtet sich nach der 

gewählten Laufzeit. 

Die Rückzahlung des Genussrechtskapitals erfolgt zum Nominalwert, 

d.h. zu 100 %, generell für alle Beteiligungsvarianten am 

Laufzeitende. 

Die Gewinnbeteiligung beträgt 15 % von dem Jahresüberschuss 


der Mias Immo GmbH. 

Die Ausschüttungen (Zinsen, Gewinnbeteiligung) bei den Einmaleinlagen 

(Beteiligungsvariante A.) erfolgen im Rhythmus: 

• Quartalsmäßige Ausschüttung der Zinsen, immer rückwirkend 

für das letzte Quartal, beginnend zum 31. März für 

das erste Quartal des Jahres. Die Auszahlung erfolgt bis 

zum 14. des Folgemonats. 

SonStIgeS 

Übersicht 

55 

• Ausschüttung der Gewinnbeteiligung im Folgejahr, immer 

gemeinsam mit der Ausschüttung der Zinsen für das zweite 

Quartal. Falls zu diesem Zeitpunkt der Jahresabschluss 

noch nicht festgestellt sein sollte, ist die Ausschüttung der 

Gewinnbeteiligung 14 Tage nach der endgültigen Feststellung 

des Jahresabschlusses fällig. 

Die Ausschüttungen (Dividenden, Gewinnbeteiligung) bei den 

Rateneinlagen (Beteiligungsvariante B.) erfolgen generell erst 

zum Laufzeitende, zusammen mit der Rückzahlung des Nominalkapitals. 

• Weitere vom Anleger zu zahlende Steuern und Kosten, 

zusätzliche Telekommunikationskosten 

Liefer- und Versandkosten oder gesondert berechnete Kommunikationskosten 

fallen nicht an. Eigene Kosten für Telefon, Internet, 

Porto o.ä. hat der Anleger selbst zu tragen. 

• Zahlung und Erfüllung der Verträge, weitere Zahlungsbedingungen 

Die Kapitaleinlage ist spätestens 14 Tage nach Annahme des 

Zeichnungsscheins fällig und auf das im Annahmeschreiben mitgeteilte 

Konto einzuzahlen. 

Wird die Kapitaleinlage nicht oder nicht in voller Höhe erbracht, 

kann die Gesellschaft von der Zeichnungsvereinbarung mit einem 

in Verzug geratenen Genussrechtsinhaber nach Fristsetzung 

unter Ablehnungsandrohung zurücktreten. Ab Verzugszeitpunkt

56 

SonStIgeS 

Übersicht 

sind pro Jahr Verzugszinsen in Höhe von 4,0 % über dem jeweili- 

gen Leitzins der Europäischen Zentralbank zu zahlen. 


der Genussrechtsinhaber ist generell nicht vorgesehen. Ausnahmen 



des Ratensparers. 

Erfolgt eine vorzeitige Beendigung aufgrund vertragswidrigen 

Verhaltens des Genussrechtsinhabers, so ist dieser zu Schadensersatz 

in Höhe von 15 % der gezeichneten Nominaleinlage 

verpflichtet. Die ABD Wohnbau GmbH kann die Genussrechte 

(auch teilweise) einseitig mit einer Frist von 3 Monaten kündigen 

und dem Genussrechtsinhaber seine Einlage + Zinsanspruch und 

Gewinnbeteiligung zurückbezahlen. 

• Leistungsvorbehalte 

Nach Annahme des Zeichnungsscheins bestehen keine Leistungsvorbehalte. 

III. Besonderheiten der Fernabsatzverträge 

1. Zustandekommen der Verträge im Fernabsatz 

Bei telefonischen Kontakten hat der Vermittler seine Identität 

und den geschäftlichen Zweck des Telefonats zu Beginn des 

Gesprächs ungefragt offenzulegen. Vor Vertragsschluss sind dem 

Anleger / Investor alle wesentlichen Vertragsbestimmungen 

vorzulegen. 

Mit Unterzeichnung des Zeichnungsscheins unterbreitet der 

Anleger der Beteiligungsgesellschaft ein verbindliches Angebot 

zum Erwerb von Genussrechten an der ABD Wohnbau GmbH auf 

der Grundlage der Genussrechtsbedingungen. 

Mit Annahme des Zeichnungsangebotes durch die Beteiligungsgesellschaft 

wird die Zeichnung des Anlegers rechtswirksam. 

Dem Anleger wird die Annahme des Zeichnungsangebotes 

schriftlich bestätigt. 

2. Widerrufsrecht 



entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen (§ 312 BGB 

i.V.m. § 355 BGB) kann der Anleger seine Zeichnung gegenüber 

der Beteiligungsgesellschaft schriftlich widerrufen. Eine entsprechende 

Belehrung ist auf dem Zeichnungsschein abgedruckt und 

vom Anleger gegenzuzeichnen.

3. Mindestlaufzeit der Verträge, vertragliche Kündigungs- 

regelungen, Vertragsstrafen 

Die Dauer der Gesellschaft ist grundsätzlich unbefristet ange- 

legt. 

Die Laufzeit der Genussrechte: Je nach gewählter Variante 5 bis 

15 Jahre. 

Der Anleger kann seine Anteile grundsätzlich auf Dritte übertragen. 

Vertragsstrafen sind nicht vorgesehen mit Ausnahme der genannten 

Folgen bei Verzug oder Nichteinzahlung der Zeichnungseinlage 

durch den Anleger. 

4. Rechtsordnung und Gerichtsstand 

Für vorvertragliche Schuldverhältnisse, für den Beitritt als Ge- 

nussrechtsinhaber findet deutsches Recht Anwendung. 

Sofern der Anleger Verbraucher im Sinne von § 13 BGB ist, gelten 

für den Gerichtsstand die gesetzlichen Regelungen. Ansonsten 

ist als Gerichtsstand Berlin vereinbart. 

5. Vertragssprache 



Die Vertragssprache ist deutsch. 

57 

6. Gültigkeitsdauer der zur Verfügung gestellten Informa- 

tionen 

SonStIgeS 

Übersicht 

Die dargelegten Informationen sind bis zur Mitteilung von Än- 

derungen gültig. Preisanpassungen sind nicht vorgesehen. 

IV. Weiterer Rechtsbehelf- und 

Einlagensicherung 

Zusätzliche außergerichtliche Rechtsbehelfe sind nicht vorge- 

sehen. Ein Garantiefonds oder eine vergleichbare Einrichtung 

besteht nicht.

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Hauptstr. 17 


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