Merkblatt für Baugesuche und Bauvorhaben - Zuzgen

G E M E I N D E Z U Z G E N
Schulstrasse 19 • 4315 Zuzgen
Tel. 061 875 95 75 • Fax 061 875 95 70
gemeindeverwaltung@zuzgen.ch • www.zuzgen.ch
Merkblatt für Bauvorhaben und Baugesuche
(Art. 60 und 61 BauG sowie Art. 51 BauV)
Sie möchten ein Baugesuch einreichen bzw. eine Baubewilligung beantragen (Art. 60
BauG):
Inhalt des Gesuchs (Art. 51 BauV)
Das Baugesuch muss die für die Beurteilung notwendigen Begründungen,
Unterlagen und Pläne enthalten.
Folgende Unterlagen sind bei jedem Baugesuch zwingend notwendig:
- Aktueller Grundbuchplankopie (3-fach) auf der Grundlage eines beglaubigten
Auszuges der amtlichen Vermessung (Seit dem Ausstelldatum wurden keine baulichen
Veränderungen am Gebäudevolumen vorgenommen. Wenn Änderungen
vorgenommen wurden oder wenn das Baugesuch eine Änderung des Gebäudevolumens
vorsieht, ist eine neue Grundbuchplankopie zwingend notwendig. Die
Grundbuchplankopie darf bei Gesuchseinreichung nicht älter als einen Monat
sein). Auf dem Plan ist das geplante Bauvorhaben (Objekt) einzuzeichnen.
- Pläne, auf denen das Bauvorhaben ersichtlich ist.
Folgende Unterlagen können je nach Bauvorhaben zwingend notwendig sein:
- Baupläne im Doppel, Massstab 1:100, (Grundrisse je Geschoss, Fassaden,
Schnitte) einschl. aller Höhenangaben
- Situationsplan des Wasser- und Kanalanschlusses im Doppel (Trennsystem beachten).
Siehe auch Wasser- und Abwasserreglement der Gemeinde.
- Detaillierte Berechnung der Ausnützungsziffer
- Baukostenschätzung
- Flächenangaben:
- Gesamtgeschossflächen (alle Flächen > 1.50 lichte Höhe)
- Gebäudegrundfläche inkl. Dachvorsprünge (Entwässerung/Retention/ Wasserrückhaltung)
- Entwässerte Hartflächen (Entwässerung in Kanalisation)
- Schwimmbadgrösse (Inhalt in m 3 )
- Eingabe baulicher Zivilschutz oder Befreiungsgesuch mit Ersatzabgabe
- Gesuch für die Wärmeerzeugung (Strom, Öl, Gas, etc.)
- Gesuch für die kommunale/kantonale Brandschutzbewilligung
- Nachweis der energetischen Massnahmen:
- Systemnachweis für die ganze Gebäudehülle
- Einzelbauteilnachweis für einzelne Teile der Hülle (z.B. Fenster, Türen), allenfalls
via Bauanzeige
(https://www.ag.ch/de/bvu/energie/bauen_energie/wissenswertes_2/formulare/Fo
rmulare_1.jsp)
- Konformitätserklärung zur erdbebengerechten Bauweise von Neu- und Erweiterungsbauten
sowie von Umbauten mit Eingriff in die Tragstruktur

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- Hochwasserschutznachweis
- Nachweis des Lärmschutzes
- Bei Solaranlagen sind zusätzlich die Unterlagen gemäss dem kantonalen Merkblatt
einzureichen
(https://www.ag.ch/de/bvu/energie/energieversorgung/energie_aus___/sonne/son
nenstrahlung_1.jsp)
- Vollständige Anzahl Plansätze inkl. Formular der Kant. Koordinationsstelle (nur
erforderlich bei Bauten an Kantonsstrassen, Bächen, ausserhalb Baugebiet, Industrie-
und Gewerbebauten) gemäss Angaben Gemeindeverwaltung
- Schriftliche Begründung von Ausnahmegesuchen
Wo es die Beurteilung eines Baugesuches erfordert, können weitere Unterlagen,
Gutachten u.Ä. zur Bearbeitung des Baugesuchs verlangt werden. Falls
diese nötig sind, so werden Sie darüber informiert.
Ohne die für das Bauvorhaben notwendigen Unterlagen können Baugesuche nicht
behandelt werden. Im Weiteren verweisen wir auf die gesetzlichen Bestimmungen
(Kant. Baugesetz, die dazugehörende Verordnung, Bau- und Nutzungsordnung der
Gemeinde Zuzgen, etc.).
Für kleinere Baugesuche gelten im Wesentlichen die gleichen Bestimmungen.
Sanierungsvorhaben
- In der Dorfzone (Kernzone) ist für wärmetechnische Massnahmen (Nachweis der
energetischen Massnahmen) und Änderungen an der Gebäudehülle immer ein
Baugesuch notwendig.
- Im übrigen Baugebiet ist für wärmetechnische Massnahmen (Nachweis der energetischen
Massnahmen) an der Gebäudehülle (Fenster, Türen, Fassade, Dach
etc.) ein Energienachweis einzureichen. Formulare sind erhältlich unter:
https://www.ag.ch/de/bvu/energie/bauen_energie/wissenswertes_2/formulare/For
mulare_1.jsp
Für Bauvorhaben ohne Baubewilligungspflicht verweisen wir auf das Merkblatt "Bauvorhaben
ohne Baubewilligungspflicht" oder auf die Bauverordnung (BauV) Art. 49.
Bei Fragen oder Unklarheiten gibt die Gemeindeverwaltung (Tel. 061 875 95 75)
gerne Auskunft.
GEMEINDERAT ZUZGEN
Stand: März 2012