Verkaufsprospekt - SOLIT Kapital GmbH

substanzoptimiert
liquide
transparent
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
Verkaufsprospekt
Die inhaltliche Richtigkeit der im Verkaufsprospekt gemachten Angaben ist nicht Gegenstand
der Prüfung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin).

Die in diesem Verkaufsprospekt verwendeten Bilder sind
beispielhaft zu verstehen und zeigen kein Anlageobjekt
direkt. Sie sind insofern exemplarisch.
| 1

Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis............................................................................................................................................................................. 2
Angabenvorbehalt............................................................................................................................................................................. 5
Prospektverantwortung................................................................................................................................................................... 6
Vorwort............................................................................................................................................................................................... 7
Das Beteiligungsangebot im Überblick........................................................................................................................................... 8
Wesentliche Risiken der Vermögensanlage................................................................................................................................. 15
Maximales Risiko.......................................................................................................................................................................16
Anlegergefährdende Risiken.......................................................................................................................................................16
Anlagegefährdende Risiken und prognosegefährdende Risiken....................................................................................................18
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia............................................................................ 23
Der Bundesstaat Kanada .......................................................................................................................................................... 23
Wirtschaftliche Eckdaten........................................................................................................................................................... 27
Die Provinz Nova Scotia.............................................................................................................................................................31
Das Beteiligungskonzept im Detail............................................................................................................................................... 38
Die Fondsgesellschaft / Emittentin............................................................................................................................................ 38
Von den gesetzlichen Regelungen abweichende Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
der Emittentin SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG................................................................................................... 39
Struktur der persönlich haftenden Gesellschafterin.................................................................................................................... 40
Beitritt zur Fondsgesellschaft.................................................................................................................................................... 40
Einkaufsstrategie & Investitionskriterien.....................................................................................................................................41
Wertsteigerungspotenziale (mikroökonomische Aspekte)........................................................................................................... 42
Zusätzliche Wertsteigerungspotenziale (makroökonomische Aspekte)........................................................................................ 42
Flexibilität und Asset-Transparenz.............................................................................................................................................. 42
Verwaltung & Assetmanagement............................................................................................................................................... 43
Verkaufsstrategien und Exitmöglichkeiten.................................................................................................................................. 43
Aufnahme von Darlehen............................................................................................................................................................ 43
Transparenz des Fondsvermögens............................................................................................................................................. 43
Übertragung der Vermögensanlage............................................................................................................................................ 44
Einschränkung der freien Handelbarkeit der Vermögensanlage................................................................................................... 44
Beendigung der Kapitalanlage................................................................................................................................................... 44
Treuhandbeteiligung und –verwaltung........................................................................................................................................ 44
Beteiligte Partner............................................................................................................................................................................ 47
Der Anbieter..............................................................................................................................................................................47
Die Treuhandgesellschaft...........................................................................................................................................................47
Die Managementgesellschaft.....................................................................................................................................................47
2 | Inhaltsverzeichnis

Angaben zu den wesentlichen Verträgen..................................................................................................................................... 50
Konzeptionsvertrag................................................................................................................................................................... 50
Eigenkapitalvermittlungsvertrag................................................................................................................................................. 50
Rechte und Pflichten des Mittelverwendungskontrolleurs gemäß Mittelverwendungskontrollvertrag.............................................51
Verwaltungs- und Dienstleistungsvertrag....................................................................................................................................51
Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft................................................................................................................................... 52
Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne...................................................................................................... 54
Investitions- und Finanzierungsplan der Fonds gesellschaft – (Prognose)..................................................................................... 54
Investitions- und Finanzierungsplan der Zielgesellschaft – (Prognose)........................................................................................ 56
Liquiditätsprognose der Fondsgesellschaft................................................................................................................................ 57
Investitions- und Finanzierungsplan der SOLIT Canada GP Ltd. (Prognose)................................................................................. 57
Liquiditäts- und Ergebnisprognose der Zielgesellschaft.............................................................................................................. 58
Sensitivitätsanalyse ...................................................................................................................................................................61
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage........................................................................ 62
Vorbemerkungen....................................................................................................................................................................... 62
Abkommensrechtliche Zuweisung der Besteuerungsrechte........................................................................................................ 62
Ertragsbesteuerung in Kanada................................................................................................................................................... 64
Ertragsbesteuerung in Deutschland........................................................................................................................................... 66
Sonstige Steuern und Abgaben................................................................................................................................................. 70
Außensteuergesetz (AStG)......................................................................................................................................................... 72
Übersicht zu den wesentlichen Vertragspartnern...................................................................................................................... 74
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)......................................... 78
Die Verträge..................................................................................................................................................................................... 94
Gesellschaftsvertrag..................................................................................................................................................................94
Treuhand- und Verwaltungsvertrag...........................................................................................................................................104
Mittelverwendungskontrollvertrag.............................................................................................................................................108
Verbraucherinformationen für den Fernabsatz..........................................................................................................................110
Glossar............................................................................................................................................................................................114
Bei fehlerhaftem Verkaufsprospekt können Haftungsansprüche nur dann bestehen,
wenn die Vermögensanlage während der Dauer des öffentlichen Angebotes, spätestens
jedoch innerhalb von zwei Jahren nach dem ersten öffentlichen Angebot der
Vermögensanlage im Inland erworben wird.
Inhaltsverzeichnis | 3

4 |

Angabenvorbehalt
Anbieterin und Prospektverantwortliche dieser Vermögensanlage ist die SOLIT Kapital GmbH,
mit Sitz in 20097 Hamburg, Friesenstraße 1.
Der vorliegende Verkaufsprospekt orientiert sich an dem vom Institut der Wirtschaftsprüfer (im
Folgenden „IDW“) herausgegebenen Standard über die „Grundsätze ordnungsgemäßer Beurteilung
von Verkaufsprospekten über öffentlich angebotene Vermögensanlagen“ mit Stand vom 18. Mai
2006 (IDW S 4).
Die dem Verkaufsprospekt zugrunde liegenden Angaben, Prognosen und Berechnungen beruhen
auf dem derzeitigen Stand der Planungen, auf abgeschlossenen Verträgen sowie auf den zum Zeitpunkt
der Aufstellung dieses Verkaufsprospektes geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Die den
Prospektaussagen zugrunde liegenden Annahmen wurden von der Anbieterin und Prospektverantwortlichen
getroffen. Eine Haftung für den Eintritt der im Verkaufsprospekt enthaltenen Prognosen
der Vermögens-, Ertrags-, Liquiditätslage der Emittentin wird nicht übernommen.
Der Verkaufsprospekt gibt die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bekannten und erkennbaren
Fakten wieder.
Angabenvorbehalt | 5

Prospektverantwortung
Sehr geehrter Anleger,
wir, die SOLIT Kapital GmbH mit Sitz in Hamburg, Friesenstraße 1, 20097 Hamburg, übernehmen
hiermit als Anbieterin und Prospektverantwortliche gem. § 3 der VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung
die Verantwortung für den Inhalt dieses Verkaufsprospektes und erklären, dass
unseres Wissens nach alle Angaben in diesem Verkaufsprospekt richtig und vollständig sind und
keine wesentlichen Umstände ausgelassen wurden.
Datum der Prospektaufstellung: 4. Juli 2013
SOLIT Kapital GmbH
Karsten Dümmler
Geschäftsführer
Robert Vitye
Geschäftsführer
6 | Prospektverantwortung

Vorwort
Sehr geehrte Anlegerin, sehr geehrter Anleger,
die SOLIT-Gruppe hat seit ihrer Gründung im Jahr 2008 bereits
mehrere Beteiligungsangebote im Bereich physischer Edelmetalle
erfolgreich am Markt etabliert. Der Zuspruch und die Wünsche,
die wir von Investoren erhalten haben, waren für uns Ansporn,
unser Beteiligungsportfolio um ein weiteres Angebot zu ergänzen.
Wir haben uns hierbei auch diesmal von unserer konsequenten
Investmentphilosophie des realwertbasierten Vermögensschutzes
mit attraktiven Wertsteigerungspotenzialen leiten lassen.
Die SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG bietet Ihnen
die Möglichkeit, außerhalb der Euro-Zone direkt und ausschließlich
eigenkapitalfinanziert, in ein ausgewogenes Portfolio attraktiver
Liegenschaften bestehend aus Freizeit- und Forstarealen in
der kanadischen Provinz Nova Scotia zu investieren. Das zweitgrößte
Land der Erde gehört zu der Gruppe der acht größten
Industrienationen, den sog. „G8“ Staaten. Die Landeswährung
des rohstoffreichen Staates, der Kanadische Dollar, zählt zu den
solidesten Währungen der Welt.
Die an der kanadischen Ostküste gelegene Region Nova Scotia
hebt sich durch ihre ökonomische Stärke sowie ihre geografische
Lage hervor. Die Region bietet durch ihr spezifisches Marktgefüge
bei Landinvestments eine besondere Attraktivität hinsichtlich
der Angebots- und Nachfragesituation.
Die strengen Einwanderungsrichtlinien Kanadas und die geografische
Lage Nova Scotias haben zu einer Zuwanderung vor allem
hochqualifizierter Immigranten aus Europa geführt, die zum
nachhaltigen Wachstum dieser politisch und wirtschaftlich liberalen
Region beitragen und ihre Kultur prägen. Eine der stärksten
Zuwanderungsgruppen insgesamt bilden die Deutschen, die in
Nova Scotia sehr willkommen sind.
Die landschaftlich reizvolle Küstenprovinz Nova Scotia ist geprägt
von einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einem milden
Klima, das die Region dem warmen Golfstrom verdankt. Die
Kanadier haben die Region daher auf den Beinamen „Canada´s
Ocean Playground“ getauft. In der Provinz befinden sich zudem
über 5.400 Seen, die über enormen Fischreichtum und eine hohe
Wasserqualität verfügen.
Die Rohstoffgewinnung in der Region Nova Scotia ist neben der
verarbeitenden Industrie, dem Tourismus und dem Fischfang ein
lukrativer Schlüsselsektor. Besonders Edelmetallvorkommen und
der Holzreichtum prägen die Provinz und sind das Fundament des
ökonomischen Erfolges. Globale klimatische Veränderungen und
die Bodenqualität haben in den zurückliegenden Dekaden in Kanada
eines der größten Bio-Agraranbaugebiete der Welt entstehen
lassen, dessen Qualitätsstandards weltweit Anerkennung genießt.
Kanada ist eine parlamentarische Demokratie mit liberalen Wirtschaftsgesetzen,
einer hohen Rechtssicherheit, einem relativ
kleinen Staatssektor sowie einem nachhaltig finanzierten Sozialversicherungssystem.
Die positive demografische Entwicklung,
ermöglicht durch eine kluge Einwanderungs- und Sozialpolitik,
sowie der nahezu unerschöpfliche Ressourcenreichtum positionieren
Kanada unter den Ländern mit den substanziell solidesten
Wachstumsaussichten für die nächsten Jahre und Jahrzehnte.
Das Investment in den Fonds SOLIT Grund & Boden Kanada ermöglicht
es Ihnen, Kapital international zu diversifizieren und außerhalb
der Euro-Zone in einer der stabilsten Demokratien in den
– neben Edelmetallen – ältesten Sachwert der Welt zu veranlagen.
Die deutsche SOLIT Grund & Boden Kanada erwirbt über die kanadische
SOLIT Property Canada L.P. in der kanadischen Provinz
Nova Scotia nach klaren Investmentkriterien identifizierte und
sorgsam selektierte größere Landareale, die auf Grund ihrer Losgrößen
zu günstigen Konditionen gekauft werden. Im Anschluss
wird der Wert der Liegenschaften durch Parzellierung und Grunderschließung
gesteigert. Bewaldete Grundstücke werden zudem
forstwirtschaftlich genutzt, um eine Zusatzrendite zu erzielen.
Die prognostizierte Wertsteigerung wird durch Weiterveräußerung
in kleineren Einheiten realisiert.
Die zunehmende Nachfrage nach Grund und Boden in Nova Scotia
rekrutiert sich einerseits aus der stetig steigenden Zahl an
Zuwanderern und privater sowie institutioneller Investoren aus
Europa, den USA sowie Asien. Andererseits erwirbt auch die
Provinz Nova Scotia selbst im Rahmen eines milliardenschweren
„Crownland“-Programms dauerhaft Liegenschaften.
Unsere Erfahrung und Expertise im Bereich der Sachwertinvestments
sowie unsere professionellen Landentwicklungspartner
vor Ort versetzen uns in die Lage, Ihnen ein attraktives Investment
in Grund und Boden anzubieten und aktiv zu managen.
Selbstverständlich sind die Initiatoren dieser Offerte auch selbst
als Kommanditisten beteiligt.
Wir freuen uns, Sie schon bald als Mit-Inverstoren in Kanada begrüßen
zu dürfen.
Hamburg, im April 2013
Vorwort | 7

Das Beteiligungsangebot im Überblick
Investitionen in kanadische Grundstücke
Das vorliegende Angebot eröffnet Anlegern die Möglichkeit,
durch eine Kommanditbeteiligung an der SOLIT Grund & Boden
Kanada GmbH & Co. KG (nachfolgend auch „Emittentin“, „Gesellschaft“,
„Beteiligungsgesellschaft“, „Fondsgesellschaft“ oder
„SOLIT Kanada“ genannt) in kanadische Grundstücke zu investieren.
An der Seite von professionellen Partnern können private
Investoren an der Wertentwicklung kanadischer Grundstücke der
Provinz Nova Scotia partizipieren, einen Teil ihres Vermögens
international streuen und so die vermögenssichernde Wirkung
nutzen.
Die Fondsgesellschaft ist zu 99,9 % Gesellschafterin der SOLIT
Property Canada L.P. (im folgenden auch „Zielgesellschaft“).
Diese Gesellschaft betreibt den An- und Verkauf sowie die Verwaltung
und Bewirtschaftung der kanadischen Grundstücke. Die
Auswahl der Grundstücke für die SOLIT Property Canada L.P. geschieht
nach vertraglich festgelegten Investitionskriterien durch
die SOLIT Management Canada Ltd., mit der ein entsprechender
Verwaltungs- und Dienstleistungsvertrag abgeschlossen ist. Die
Fondsgesellschaft wird daneben 100 % der Anteile an der SOLIT
Canada GP Ltd. (entspricht Komplementärin der SOLIT Property
Canada L.P.) halten. Die SOLIT Property Canada L.P. wird im
Grundbuch als alleinige Eigentümerin eingetragen.
Beteiligungsstruktur
Anleger
SOLIT Management GmbH
(Geschäftsführende Kommanditistin)
SOLIT Kapital GmbH
(Komplementärin)
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH
(Treuhänderin)
0 %
SOLIT Grund & Boden
Kanada GmbH & Co. KG
100 %
100 %
SOLIT Canada GP Ltd.
(General Partner )
0,1 %
99,9 %
SOLIT Management Canada Ltd.
(Verwaltung und Asset-Management)
Verwaltungs- und Dienstleistungsvertrag
SOLIT Property Canada L.P.
(Zielgesellschaft)
Grundstücksinvestitionen
8 | Das Beteiligungsangebot im Überblick

Investitionsgedanke
Seit dem Jahr 2008 kommt die Weltwirtschaft nicht mehr zur
Ruhe. Was zunächst als Finanzkrise begann („Lehman Brothers“),
wuchs sich im weiteren Verlauf zu einer weltweiten Wirtschaftskrise
aus, welche mittlerweile auf Staaten und Währungssysteme
übergegriffen hat. Ein Auseinanderfallen des sog. „Euro-Raums“
kann heute nicht mehr ausgeschlossen werden. Vor diesem Hintergrund
bietet die vorliegende Vermögensanlage die Möglichkeit
der internationalen und währungsübergreifenden Diversifikation.
In der Tat stellt eine Investition in kanadisches Land, in aller erster
Linie eines dar – eine seit langem bewährte, stabile Wertanlage
außerhalb des europäischen Währungsraumes.
50%
40%
30%
20%
10%
Auszahlungsprognose
Prognostizierte Auszahlungen p.a. in den nächsten fünf Jahren*
41%
32%
22% 22%
9%
Die Investitionen in Grundstücke werden bewusst in Kanada
getätigt. Das Land zählt global zu den wirtschaftlich stabilsten
Staaten und wird auch im Jahre 2013 von den Ratingagenturen
Moody‘s und Fitch mit der jeweiligen Bestnote „AAA“ bewertet.
Der Kanadische Dollar (CAD) hat sich in den letzten Jahren gegenüber
dem amerikanischen Dollar (USD) und gegenüber dem
Euro äußerst stark gezeigt und konnte seinen Wechselkurs entsprechend
erhöhen.
Die Fondsgesellschaft wird ausschließlich Land der Provinz Nova
Scotia erwerben, die innerhalb Kanadas eine Sonderstellung mit
besonders attraktivem Renditepotenzial einnimmt. Nova Scotia
hat eine gemessen am kanadischen Durchschnitt sehr geringe
öffentliche Besitzquote (sogenanntes „Crownland“) hat und nicht
zuletzt aufgrund der attraktiven Atlantiklage über sehr potenzialreiche
Areale verfügt.
Anlagestrategie / Anlageziel
Die Fondsgesellschaft investiert ihre Mittel im Rahmen einer
mittelfristigen Anlagestrategie, um primär einen Wertzuwachs
zu erzielen. Die Einkaufsstrategie zielt auf einen Mix aus Grundstücken
mit Freizeitarealen / Bauland sowie Grundstücken, die
forstwirtschaftlich genutzt werden können. Hierzu ist u. a. geplant,
große Ländereien in kleinere Grundstücke zu parzellieren
und so den Abverkauf zu einem höheren Preis pro Flächeneinheit
zu ermöglichen. Regelmäßige Auszahlungen an die Anleger sollen
durch ein aktives Management der angekauften Landflächen,
z. B. durch Bewirtschaftung erworbener Forstgebiete und den
Verkauf von Grundstücken nach infrastruktureller Aufwertung
der Areale generiert werden. Durch die genannten Maßnahmen
soll ein nachhaltiger Wertzuwachs für die Anleger ermöglicht
werden. Um Verkaufs-Opportunitäten nutzen zu können, ist es
der Zielgesellschaft möglich, erworbene Grundstücke oder Teile
0%
inkl. Kapitalrückführung
2014 2015 2016 2017 2018
davon bereits während der Laufzeit zu veräußern. Zum Ende der
Laufzeit hin werden die dann noch im Besitz der Zielgesellschaft
befindlichen Grundstücke veräußert.
Die Zielgesellschaft wird operativ durch die SOLIT Management
Canada Ltd. unterstützt, die sich ihrerseits etablierter und renommierter
regionaler Experten bedienen kann.
Auszahlungsprognose
Für eine Beteiligung am vorliegenden Fonds werden Rückflüsse
von insg. 126 %, bezogen auf die eingezahlte Kommanditeinlage
ohne Agio, prognostiziert. Diese schließen die Rückführung des
investierten Kapitals inkl. Agio ein. Die angenommene Laufzeit
beträgt dabei 5,5 Jahre.
Die Betrachtung der Ausschüttungen erfolgt nach kanadischen
Steuern, aber vor Progressionsvorbehalt. Die hierzu
getroffenen Annahmen sind im Kapitel „Wirtschaftlicher Teil,
Investitions- und Finanzierungspläne“ auf S. 54 detailliert aufgeführt.
Anlegerkreis
Dieses Beteiligungsangebot richtet sich an in Deutschland ansässige
wohlhabende Privatpersonen, die einen Teil ihres Vermögens
mittelfristig anlegen wollen und die mit den Besonderheiten
Das Beteiligungsangebot im Überblick | 9

und Risiken einer Beteiligung an einem geschlossenen Fonds
grundsätzlich vertraut sind. Insofern richtet sich dieses Angebot
an einen unternehmerisch denkenden Personenkreis. Das
Angebot bietet diesen Anlegern die Möglichkeit, einen Teil ihres
Vermögens zu vorteilhaften Konditionen mittelbar in kanadische
Grundstücke zu investieren und damit einhergehend von den sich
bietenden Chancen zu profitieren.
Fondsgesellschaft, Treuhänderin, Geschäftsführung
und Vertretung
Angeboten wird eine Beteiligung als Treugeber / Kommanditist
an der Kommanditgesellschaft SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG. Die Kommanditgesellschaft unterliegt deutschem
Recht. Anleger können sich wahlweise unmittelbar als
Kommanditist oder mittelbar über einen Treuhandkommanditisten
(Treuhänderin) an der Gesellschaft beteiligen. Die Beteiligung
erfolgt in kanadischen Dollar (CAD). Die Verwaltung des Beteiligungskapitals
erfolgt in jedem Fall durch die TRESTA Treuhandgesellschaft
mbH, Stade, welche der Fondsgesellschaft als Kommanditistin
beigetreten ist. Die TRESTA Treuhandgesellschaft hält
das Beteiligungskapital treuhänderisch für die Anleger nach Maßgabe
eines separat abgeschlossenen Treuhandvertrages.
Treugeber, die sich für das Treuhandangebot entscheiden, werden
im Innenverhältnis und wirtschaftlich wie ein Direktkommanditist
behandelt. Direktkommanditisten werden namentlich unter Angabe
der Höhe der Haftsumme im Handelsregister eingetragen.
Die eingetragene Haftsumme beträgt 10 % des in Euro umgerechneten
Zeichnungsbetrages (vgl. § 3 des Gesellschaftsvertrages).
Die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft erfolgt
durch die geschäftsführende Kommanditistin SOLIT Management
GmbH. Die persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin)
SOLIT Kapital GmbH ist von der Geschäftsführung
ausgeschlossen.
Mit der Beteiligung verbundene Rechte
Die Fondsbeteiligung gewährt dem Zeichner einen Anteil am Vermögen,
an den stillen Reserven sowie am Gewinn und Verlust der
Gesellschaft. Weiterhin kann der Zeichner ein Stimmrecht in der
Gesellschafterversammlung entsprechend seinem Kapitalanteil
und die gesetzlichen Kontrollrechte ausüben. Weitere Einzelheiten
im Kapitel „Das Beteiligungskonzept im Detail“ auf S. 38.
Haftung
Die Kommanditisten der Fondsgesellschaft haften gegenüber etwaigen
Gläubigern der Fondsgesellschaft nur in Höhe ihrer im Handelsregister
eingetragenen Hafteinlage. Diese beträgt 10 % der jeweils
gezeichneten und in Euro umgerechneten Kommanditeinlage.
Für diesen Zweck bestimmt § 3 des Gesellschaftsvertrages einen
festgesetzten Wechselkurs von 1 CAD = EUR 0,76. Die Haftung
lebt nach vollständiger Leistung der Hafteinlage erst wieder auf,
wenn das Kapitalkonto eines Kommanditisten, z. B. durch Auszahlungen,
unter den Betrag der im Handelsregister eingetragenen
Hafteinlage sinkt. Im Innenverhältnis zur Treuhänderin ist
die Haf tung des Anlegers auf die Leistung der Einlage zzgl. Agio
beschränkt.
Mindestbeteiligung / Erwerbespreis
Die Mindestbeteiligungssumme beträgt CAD 10.000 zzgl. Agio
in Höhe von 5 % des Beteiligungsbetrages. Der Erwerbspreis entspricht
der individuellen Zeichnungssumme des jeweiligen Anlegers.
Höhere Zeichnungssummen müssen ohne Rest durch 100
teilbar sein.
Emissionsvolumen
Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage beträgt
CAD 14.998.700. Bei einer Mindestzeichnungssumme von CAD
10.000 beträgt die die Anzahl der Anteile (Kommanditanteile)
maximal 1.499. Die geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt,
ein- oder mehrmals eine Erhöhung des Kommanditkapitals
auf einen CAD 15.000.000 übersteigenden Betrag zu beschließen.
Die geschäftsführende Kommanditistin kann auch den
Fonds mit einem geringeren Volumen schließen.
Durchführungssgarantie
Im Zusammenhang mit der Durchführung des Investitionsvorhabens
und der Finanzierung garantiert die SOLIT Management
GmbH die Durchführung des Investitionsvorhabens, falls ein Eigenkapital
in Höhe von mindestens CAD 500.000 binnen zwei
Monaten ab Billigung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(BaFin) eingeworben wird.
Zeichnungsfrist
Die Zeichnungsfrist beginnt einen Tag nach Veröffentlichung des
Verkaufsprospektes gem. § 9 Abs. 1 Vermögensanlagengesetz.
Das Ende der Zeichnungsfrist ist für den 30.06.2013 geplant. Die
10 | Das Beteiligungsangebot im Überblick

geschäftsführende Kommanditistin ist nach eigenem Ermessen
berechtigt, das Ende der Zeichnungsfrist ein- oder mehrmals zu
verschieben, längstens bis zum 31.12.2013, oder aber auch die
für den Erwerb der Vermögensanlage vorgesehene Zeichnung
vorzeitig zu schließen. Wird der von dem Anleger zu zahlende Betrag
seiner Einlage nicht nach Ablauf von 30 Tagen nach Fälligkeit
der Zahlungsverpflichtung geleistet, ist die geschäftsführende
Kommanditistin gem. § 5 Abs. 11 des Gesellschaftsvertrages berechtigt,
den Anleger jederzeit aus der Gesellschaft auszuschließen
oder seinen Kommanditanteil auf den Betrag der tatsächlich
geleisteten Einlage herabzusetzen. Darüber hinaus bestehen keine
Möglichkeiten, die für den Erwerb der Vermögensanlage vorgesehene
Frist vorzeitig zu schließen oder Zeichnungen, Anteile
oder Beteiligungen zu kürzen.
Laufzeit, Bindungsdauer
Der Gesellschaftsvertrag der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG sieht eine feste Laufzeit der Fondsgesellschaft
bis 31.12.2018 vor. Es ist geplant, im Jahr der Beendigung der
Fondsgesellschaft das auf Ebene der Zielgesellschaft noch existierende
Grundstücksportfolio wieder zu veräußern. Bereits in
den Jahren 2016 und 2017 kann die Gesellschafterversammlung
beschließen, die Gesellschaft zu liquidieren, was in der Konsequenz
bedeutet, die in der Zielgesellschaft dann noch vorhandenen
Grundstücke, also das gesamte restliche Grundbesitzportfolio
zu veräußern. Der Gesellschaftsvertrag sieht für das Jahr
2018 die Möglichkeit vor, dass die Gesellschafterversammlung
eine Fortsetzung der Gesellschaft über den 31.12.2018 beschließen
kann. Jeder Anleger kann das Gesellschaftsverhältnis mit einer
Frist von sechs Monaten auf das Ende eines Geschäftsjahres
kündigen, erstmals zum 31. Dezember 2018.
Verkaufsszenarien
Der Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft sieht eine geplante
Laufzeit bis zum 31.12.2018 vor. Bei der Verwertung und
Vermarktung der erworbenen Grundstücke nutzt die Fondsgesellschaft
das bereits bestehende, internationale Partnernetzwerk
der beauftragten Managementgesellschaft, um möglichst
gewinnbringend zu verkaufen. Auf die verschiedenen Exit-Szenarien
wird im Kapitel „Das Beteiligungskonzept im Detail“ auf S. 43
unter „Verkaufsstrategien“ gesondert eingegangen.
nicht eindeutig prognostizierbar. Daher besteht für die Gesellschafterversammlung
die Möglichkeit, die Zielgesellschaft per
Beschluss zu veranlassen, ihre noch vorhandenen Grundstücke
bereits in den Jahren 2016 und 2017 vorzeitig zu veräußern bzw.
über das Jahr 2018 weiter zu halten.
Investition, Finanzierung, Kosten
Die Fondsgesellschaft finanziert sich ausschließlich durch Eigenkapital.
Das Gesellschaftskapital wird nach Abzug einer Kostenpauschale
von 7 % des Kommanditkapitals für Konzeption,
Vertrieb und sonstige Kosten wie Mittelverwendungskontrolle in
vollem Umfang in den Erwerb der Gesellschaftsanteile an der SO-
LIT Property Canada L.P. investiert.
Sämtliche Kosten sind in der Mittelverwendungsrechnung
(S. 54) dargestellt. Entsprechende vertragliche Vereinbarungen
mit den wesentlichen Leistungserbringern liegen vor.
Entgegennahme von Zeichnungen und Zahlstelle
Die Zahlstelle TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, An der Werft 5,
21680 Stade, führt bestimmungsgemäß Zahlungen an die Anleger
aus.
Die Zahlstelle SOLIT Kapital GmbH, Friesenstraße 1, 20097 Hamburg,
hält den Verkaufsprospekt und das Vermögensanlagen-Informationsbaltt
(VIB) sowie zukünftig den letzten veröffentlichten
Jahresabschluss und den Lagebericht zur kostenlosen Ausgabe
bereit und nimmt Zeichnungen entgegen.
Zahlung des Erwerbspreises und des Agios
Der Erwerbspreis sowie das Agio sind unmittelbar nach Annahme
der Beitrittserklärung und Zahlungsaufforderung durch die Treuhänderin
auf folgendes Treuhandkonto bei der Commerzbank
Wiesbaden zu leisten:
Kontoinhaber: TRESTA Treuhandgesellschaft mbH
Kontonummer: 07 113 632 00
BLZ: 510 400 38
IBAN: DE84 5104 0038 07 113 632 00
BIC (S.W.I.F.T.-Code): COBADEFFXXX
Grundsätzlich sollen die erworbenen Grundstücke an den meistbietenden
Interessenten veräußert werden. Das richtige Timing
der Verwertung der Areale ist natürlich zum heutigen Zeitpunkt
Das Beteiligungsangebot im Überblick | 11

Risikostreuung
Im Unterschied zu klassischen geschlossenen Fonds, die oft nur
in eines oder wenige Objekte investieren, erfolgt beim vorliegenden
Fonds eine breitere Risikostreuung. Durch die Investition in
eine Mehrzahl von unterschiedlichen und teilweise verschiedenartigen
Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungsarten erreicht
der Anleger eine breite Risikostreuung.
Kontrollmechanismen
Die Fondsgesellschaft hat mit einer unabhängigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
einen Mittelverwendungskontrollvertrag
abgeschlossen, wodurch die Freigabe der Mittel für Investitionen
in Anteile an der Zielgesellschaft kontrolliert wird.
Der Treuhänder wird zusammen mit der SOLIT Management
Canada Ltd. einmal jährlich eine Bestandskontrolle der erworbenen
Grundstücke vor Ort vornehmen und darüber einen Bericht
für die Anleger erstellen.
Die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft und der SOLIT
Property Canada L.P. ist zum Teil identisch besetzt.
Steuerliche Behandlung
Die Fondsgesellschaft erzielt Einkünfte aus Gewerbebetrieb.
Nach dem deutsch-kanadischen Doppelbesteuerungsabkommen
werden die Erträge aus dem Verkauf der Grundstücke und
aus den Erlösen aus der Bewirtschaftung von Forstarealen und
dem Verkauf des Holzes ausschließlich in Kanada besteuert. In
Deutschland unterliegen diese Einkünfte nur dem sog. Progressionsvorbehalt.
Aus der Anlage von Liquiditätsreserven ggf. erwirtschaftete
Zinserträge unterliegen der Steuerpflicht in Deutschland.
Die SOLIT Property Canada L.P. gilt aus kanadischer und
deutscher Sicht als transparente Personengesellschaft und unterliegt
in Kanada selbst nicht der Besteuerung (siehe Kapitel
„Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage“
ab S. 62).
Im Rahmen der Beteiligung sind die Anleger verpflichtet, eine
Steuererklärung in Kanada abzugeben. Der General Partner der
kanadischen Zielgesellschaft ist bereit, von den Anlegern eine
Vollmacht entgegenzunehmen und die entsprechenden Erklärungen
durch eine etablierte Steuerberatungsfirma in Kanada auf
Kosten der Anleger abzugeben.
Der Anleger bekommt die Möglichkeit, ausführliche Projektexposés
sowie nach erfolgter Eintragung in das örtliche Grundbuch
entsprechende Grundbuchauszüge zu allen erworbenen
Grundstücken im passwortgeschützten Investorenbereich unter
www.solit-kapital.de einzusehen.
Gleiche Interessenlage durch Hurdle Rate
Wenn an die Anleger 126 % ihrer Einlage (ohne Agio) bis zum
Jahr der Liquidation zugeflossen sind, werden darüber hinaus
gehende Rückflüsse aus der Fondsgesellschaft im Verhältnis
80 / 20 geteilt: Dies stellt sich wie folgt dar: die Anleger erhalten
80 % bezogen auf sämtliche Liquiditätsausschüttungen bzw.
-entnahmen, welche an die Gesellschafter geleistet werden bzw.
von diesen getätigt werden; 20 % erhält die geschäftsführende
Kommanditistin. Eine gute und nachhaltige Bewirtschaftung der
erworbenen Grundstücke und ein möglichst hoher Verkaufserlös
liegen somit gleichermaßen im Interesse der Anleger wie der geschäftsführenden
Kommanditistin.
Damit ist eine gleichgerichtete Interessenlage zwischen Anlegern
und der geschäftsführenden Kommanditistin gegeben.
12 | Das Beteiligungsangebot im Überblick

Mit der Vermögensanlage verbundene weitere Kosten
des Anlegers
Sollte der Anleger sich selbst als Kommanditist in das Handelsregister
eintragen lassen, fallen für die Beglaubigung
der Handelsregistervollmacht und für die Eintragung in das
Handelsregister Kosten an, die dieser zu tragen hat. Diese
Kosten richten sich nach dem Gesetz über die Kostenangelegenheit
der freiwilligen Gerichtsbarkeit (Kostenordnung) und
hängen von der Höhe der Beteiligung ab. Die genauen Kosten
können bei einem Notar erfragt werden. Die durch die
Beendigung oder Umwandlung des Treuhandverhältnisses
verursachten Kosten, Auslagen und Gebühren (einschließlich
Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Treugeber, § 8
Abs. 3 des Treuhand- und Verwaltungsvertrages.Ferner hat
der Anleger das Agio zu tragen sowie die eventuellen Kosten
für seine Teilnahme an Gesellschafterversammlungen,
die Kosten für die Erstellung einer kanadischen Steuererklärung,
ggf. Maklerkosten für einen vorzeitigen Anteilsverkauf
und ggf. Kosten für eine Finanzierung der Vermögensanlage.
Die Anbieterin rät aus Gründen der Risikobegrenzung von
einer Kreditfinanzierung der Vermögensanlage ab (vgl. „Wesentliche
Risiken der Vermögensanlage“ auf S. 15 ff). Wird
der von dem Anleger zu zahlende Betrag seiner Einlage nicht
nach Ablauf von 30 Tagen nach Fälligkeit der Zahlungsverpflichtung
geleistet, ist die geschäftsführende Kommanditistin
gem. § 5 Abs. 11 des Gesellschaftsvertrages berechtigt,
den Anleger jederzeit aus der Gesellschaft auszuschließen
oder seinen Kommanditanteil auf den Betrag der tatsächlich
geleisteten Einlage herabzusetzen. Gem. § 6 Abs. 4 des
Gesellschaftsvertrages sind rückständige Zahlungen gegenüber
der Gesellschaft mit 1 % p. M. zu verzinsen, ohne dass
es nach Fälligkeit einer Forderung einer Mahnung durch die
Gesellschaft bedarf.
Darüber hinaus entstehen für den Anleger keine weiteren
Kosten, insbesondere keine Kosten die mit dem Erwerb, der
Verwaltung und der Veräußerung der Vermögensanlage verbunden
sind.
Weitere zu erbringende Leistungen des Anlegers
Die Haftung des Anlegers ist auf die im Handelsregister
eingetragene Haftsumme von 10 % der Kommanditeinlage
begrenzt. Aus Vereinfachungsgründen ist für diese Umrechnung
im Gesellschaftsvertrag ein Wechselkurs festgelegt
(vgl. § 3 Gesellschaftsvertrag). Soweit die Einlage geleistet
ist, besteht keine Nachschusspflicht für den Anleger. Allerdings
können Auszahlungen an den Anleger, denen keine
Gewinne in entsprechender Höhe gegenüber stehen, zum
Wiederaufleben der auf die Haftsumme beschränkten Haftung
führen, wenn hierdurch das Kapitalkonto unter die
Hafteinlage sinkt. Der Anleger haftet in Höhe seiner Haftsumme
gem. § 159 HGB auch nach seinem Ausscheiden aus
der Gesellschaft bzw. nach Auflösung der Gesellschaft für
weitere fünf Jahre für die bis zu seinem Ausscheiden begründeten
Verbindlichkeiten der Gesellschaft.
Darüber hinaus bestehen keine Verpflichtungen des Anlegers,
weitere Leistungen zu erbringen, insbesondere zu haften
oder Nachschüsse zu leisten.
Gesamthöhe der Provisionen, insbesondere
Vermit tlungsprovisionen oder vergleichbare Vergütungen
Für die Vermittlung des Eigenkapitals erhält die SOLIT Management
GmbH von der Beteiligungsgesellschaft insgesamt
eine Vergütung in Höhe von einmalig 5,0 % des vermittelten
Kommanditkapitals zzgl. 5 % Agio. Bei dem planmäßigen
Emissionsvolumen von TCAD 14.998,7 beträgt die Vermittlungsprovision
somit insgesamt TCAD 1.500, das entspricht
10,0 % in Bezug auf den Gesamtbetrag der angebotenen
Vermögensanlage. Der Anspruch auf Provision entsteht nur
im Falle einer rechtswirksamen Beteiligung des vermittelten
Anlegers an der Beteiligungsgesellschaft, die vom Anleger
nicht widerrufen worden ist. Er hat ferner zur Voraussetzung,
dass der Anleger die vertraglich vorgesehene Zahlung
für die Vermögensanlage zzgl. Agio geleistet hat und diese
zur Auszahlung im Rahmen der Mittelverwendungskontrolle
für die Beteiligung freigegeben worden ist. Die Gesamthöhe
der Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen
oder vergleichbare Vergütungen, beträgt TCAD 2.102. Dies
entspricht 14,02 % bezogen auf den Gesamtbetrag der angebotenen
Vermögensanlage. Darüber hinaus werden keine
Provisionen, insbesondere Vermittlungsprovisionen oder
vergleichbare Vergütungen geleistet.
Das Beteiligungsangebot im Überblick | 13

Die Eckdaten der Beteiligung in Kurzform:
Fondsgesellschaft / Emittentin
Anlageobjekt
Geplantes Fondsvolumen
Durchführungsgarantie
Mittelherkunft (ohne Agio)
Mittelverwendung (ohne Agio)
Mindestbeteiligung
Beitritt
Laufzeit
Geplante Auszahlungen
Steuerliche Behandlung
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG, Friesenstraße 1, 20097 Hamburg.
Die Fondsgesellschaft investiert über ihre kanadische Tochtergesellschaft in Grundstücke in
der kanadischen Provinz Nova Scotia mit verschiedenen Nutzungsarten (Freizeitareale / Bauland
und forstwirtschaftliche Nutzung).
CAD 15 Mio. Kommanditkapital.
Die SOLIT Management GmbH, Hamburg, garantiert die Durchführung des Investitionsvorhabens,
falls ein Eigenkapital in Höhe von mindestens CAD 500.000 binnen zwei Monaten ab
Billigung durch die BaFin eingeworben wird.
100 % Eigenkapital der Investoren.
93 % Nettoinvestition in die Zielgesellschaft,
7 % fondsabhängige und sonstige Kosten (z. B. Projektierungs- und Vertriebskosten).
CAD 10.000 oder ein durch 100 ohne Rest teilbarer höherer Betrag zuzüglich 5 % Agio.
Der Beitritt erfolgt zunächst immer über die Treuhandgesellschaft. Die Eintragung als Direktkommanditist
ist wahlweise möglich.
Die geplante Laufzeit der Gesellschaft beträgt 5,5 Jahre. Eine Kündigung des Kommanditanteils
ist frühestens zum 31.12.2018 möglich.
Geplante Anfangsauszahlung 9% p. a. (2014), geplante Gesamtauszahlung 126% (Prognose).
Gewerbliche Einkünfte.
14 | Das Beteiligungsangebot im Überblick

Wesentliche Risiken der Vermögensanlage
Die nachfolgende Darstellung umfasst die wesentlichen tatsächlichen
und rechtlichen Risiken im Zusammenhang mit der angebotenen
Vermögensanlage. Bei der angebotenen Vermögensanlage
handelt es sich um einen geschlossenen Fonds. Bei der Beteiligungsgesellschaft
bzw. Fondsgesellschaft handelt es sich um die
Emittentin. Angeboten wird eine Beteiligung an der SOLIT Grund &
Boden Kanada GmbH & Co. KG, deren Gesellschaftszweck es ist,
unmittelbar und mittelbar 100 % der Gesellschaftsanteile an der
SOLIT Property Canada L.P. zu halten, die ihrerseits das Eigentum
an verschiedenen kanadischen Grundstücken erwerben wird.
Bei der vorliegend angebotenen Vermögensanlage handelt es
sich um ein Beteiligungsangebot, welches mit unternehmerischen
Risiken verbunden ist. Das Angebot richtet sich an einen
vermögenden, risikobewussten und auf mittelfristige Kapitalanlagen
orientierten Personenkreis, der mit dieser Art von Vermögensanlagen
grundsätzlich vertraut ist. Kanadische Grundstücke
gehören zu den Produkten, deren Verkaufserlös nicht sicher
prognostizierbar ist. Auch Erfahrungswerte der Partner der
Fondsgesellschaft sowie historische Daten zu den kanadischen
Grundstückspreisen und dem Kurs des Kanadischen Dollars
(CAD) können dem Anleger keine Planungssicherheit vermitteln.
Es können daher Entwicklungen eintreten, die zu erheblichen
negativen Abweichungen der prognostizierten Ertrags-, Liquiditäts-
und Wertentwicklung führen. Dabei ist grundsätzlich zu
beachten, dass längerfristige Prognosen wie die Prognoserechnung
und die Planbilanzen immer unsicherer werden, je weiter
die Prognose in die Zukunft greift. Trotz größter Sorgfalt bei der
Konzeption und Durchführung dieser Vermögensanlage ist es
nicht ausgeschlossen, dass – etwa bei Verwirklichung eines oder
Zusammentreffen mehrerer der nachfolgend aufgeführten Risiken
– das gesamte eingesetzte Kapital verloren gehen kann. Es
besteht kein Anspruch auf Rückzahlung des eingezahlten Kapitals
oder sonstiger Vergütungen.
Eine Beteiligung an der Fondsgesellschaft ist keineswegs mit
einer festverzinslichen Geldanlage vergleichbar und eignet sich
nicht als Altersvorsorge.
Eine Investition in die angebotene Vermögensanlage beinhaltet
Risiken. Daher sollte sich der Anleger vor der Anlageentscheidung
unbedingt ein eigenständiges Urteil bilden und fachkundige
Berater hinzuziehen. Eine individuelle Beratung kann durch den
Prospekt und besonders auch durch die nachfolgenden Risiken
nicht ersetzt werden. Insbesondere ist eine individuelle Beratung
deshalb empfehlenswert, weil naturgemäß das vorliegende Beteiligungsangebot
nicht auf die individuelle steuerliche Situation
des einzelnen Anlegers zugeschnitten sein kann. Die individuelle
Situation des Anlegers kann Besonderheiten ergeben, die das
Angebot als völlig ungeeignet erscheinen lassen und die dazu
führen können, dass das tatsächliche wirtschaftliche Ergebnis
beim einzelnen Anleger deutlich von den Erwartungen abweicht.
Ziel des vorliegenden Beteiligungsangebots ist es, Anlegern den
Zugang zu kanadischen Grundstücken zu eröffnen. Wenn ein Anleger
dieses Angebot nutzt, nimmt er vollumfänglich aber mittelbar
an den Risiken eines Unternehmers in der kanadischen
Grundstückswirtschaft teil. Hinzu kommen die Risiken, die sich
aus den Besonderheiten einer Fondsbeteiligung ergeben. Die
nachfolgende Darstellung umfasst alle zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
aus Sicht der Anbieterin erkennbaren und von
dieser als wesentlich erachteten tatsächlichen und rechtlichen
Risiken im Zusammenhang mit der Vermögensanlage.
Die folgende Darstellung gibt dem Anleger die Information über
die wesentlichen, tatsächlichen, rechtlichen und wirtschaftlichen
Risiken der Beteiligung geben. Die Darstellung der Risiken orientiert
sich an den entsprechenden Anforderungen an den Inhalt
von Verkaufsprospekten gem. den Standards des Instituts der
Wirtschaftsprüfer (IDW S 4) und unterscheidet im Wesentlichen
drei übergeordnete Risikokategorien.
• Als anlegergefährdend werden Risiken bezeichnet, die über
den Verlust des eingesetzten Kapitals zzgl. Agio hinaus noch
weitere nachteilige Auswirkungen auf die Vermögenssphäre
des Anlegers haben können.
• Als anlagegefährdend werden diejenigen Risiken eingestuft,
die entweder die einzelnen Anlageobjekte oder aber die gesamte
Vermögensanlage gefährden und damit zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust des eingezahlten Kapitals
zzgl. Agio führen können.
• Als prognosegefährdend werden Risiken eingestuft, deren
Eintritt die prognostizierte wirtschaftliche Entwicklung gefährdet.
Prognosegefährdende Risiken können z. B. beim Anleger
zu einer geringeren Auszahlung oder zu Verlusten führen.
Die Anbieterin weist darauf hin, dass eine völlige Trennung von
prognosegefährdenden Risiken und anlagegefährdenden Risiken
beim vorliegenden Beteiligungsangebot nicht möglich ist. Vielmehr
haben die hier als prognosegefährdend dargestellten Risiken
häufig auch unmittelbare Auswirkungen auf die Anlage selbst
und sind damit zugleich auch anlagegefährdend.
Wesentliche Risiken der Vermögensanlage | 15

Maximales Risiko
Dem Anleger drohen im Zusammenhang mit der
Vermögensanlage nicht nur Risiken, die zu einem
Totalverlust der Beteiligung zzgl. Agio führen können.
Im Falle einer Finanzierung der Beteiligung mit
Fremdkapital können die Risiken den Anleger auch in
seiner weiteren persönlichen wirtschaftlichen Situation
betreffen.
Das vorliegende Beteiligungsangebot eignet sich nicht,
ganz oder teilweise durch Fremdkapital bzw. Kredite
finanziert zu werden. Daher wird ausdrücklich von einer
persönlichen Fremdfinanzierung des Erwerbes der
Fondsbeteiligung abgeraten. Nimmt der Anleger dennoch
eine persönliche Anteilsfinanzierung vor, besteht
die Gefahr, dass erwartete Rückzahlungen an den Anleger
nicht zum erwarteten Zeitpunkt, nur in verminderter
Höhe oder gar nicht erfolgen und eine durch den Anleger
beabsichtigte Verzinsung und Tilgung der Anteilsfinanzierung
aus den Rückzahlungen nicht erfolgen kann. Es
besteht aus diesen Gründen das Risiko, dass die Fondsbeteiligung
veräußert werden muss. Eine Verwertung der
Fondsbeteiligung kann nicht oder nur zu einem Betrag
möglich sein, der für die Begleichung etwaiger persönlicher
Verbindlichkeiten nicht ausreichend ist. Auch im
Falle der Liquidation der Fondsgesellschaft trägt der
Anleger das Risiko des Totalverlustes seiner Einlage
zzgl. Agio. Ein zur Beteiligungsfinanzierung aufgenommenes
Darlehen müsste dann aus anderen Mitteln als
der Fondsbeteiligung zurückgeführt werden. Verfügt der
Anleger in einem solchen Fall nicht über derartige Mittel,
oder kann er diese Mittel nicht kurzfristig beschaffen,
besteht das Risiko der Vollstreckung in das weitere Vermögen
des Anlegers. Somit kann eine Finanzierung der
Beteiligung mit Fremdkapital zur privaten Insolvenz des
Anlegers (maximales Risiko) führen.
Anlegergefährdende Risiken
Haftungsrisiko des Anlegers
Der einzelne Anleger haftet der Fondsgesellschaft gegenüber für
die vollständige Erbringung seines gezeichneten Kapitals zzgl.
Agio. Nach den handelsrechtlichen Bestimmungen und dem Gesellschaftsvertrag
beläuft sich die Außenhaftung des Anlegers
auf 10 % der Pflichteinlage. Die Haftung des Anlegers gegenüber
Gläubigern der Fondsgesellschaft lebt nach Einzahlung der Einlage
dann wieder auf, wenn Auszahlungen / Entnahmen getätigt
werden, denen keine kumulierten handelsrechtlichen Gewinne
gegenüberstehen und dadurch das Kapitalkonto unter den Betrag
der Hafteinlage sinkt (§ 172 HGB). Solange und soweit die
Hafteinlage der Treuhandkommanditistin bzw. der direkt beteiligten
Anleger nicht erbracht ist, besteht somit ein Haftungsrisiko
der Anleger für Verbindlichkeiten der Gesellschaft bis zur Höhe
der zu erbringenden Hafteinlage.
Risiken, die mit einem Einsatz von Fremdkapital
einhergehen
Die Aufnahme von Fremdkapital ist auf Ebene der Beteiligungsgesellschaft
und der Zielgesellschaft nicht vorgesehen. Wird
dennoch Fremdkapital aufgenommen, besteht die Gefahr, dass
erwartete Erlöse an die Beteiligungsgesellschaft oder Zielgesellschaft
nicht zum erwarteten Zeitpunkt, nur in verminderter
Höhe oder gar nicht erfolgen und eine durch die Beteiligungsgesellschaft
oder Zielgesellschaft beabsichtigte Tilgung der Finanzierung
aus den Erlösen nicht erfolgen kann. Dies kann zur
Insolvenz der Beteiligungsgesellschaft oder Zielgesellschaft führen.
Dies kann sich negativ auf die Auszahlungen an die Anleger
auswirken.
Eine persönliche Refinanzierung der Beteiligung auf Anlegerebene
wird von der Anbieterin weder angeboten noch empfohlen.
Sollte der Anleger gleichwohl eine persönliche Anteilsfinanzierung
vornehmen, besteht die Gefahr, dass erwartete Rückzahlungen
an den Anleger nicht zum erwarteten Zeitpunkt, nur in
verminderter Höhe oder gar nicht erfolgen und eine durch den
Anleger beabsichtigte Tilgung der Anteilsfinanzierung aus den
Rückzahlungen nicht erfolgen kann. Dies kann zu einer privaten
Insolvenz des Anlegers führen.
16 | Wesentliche Risiken der Vermögensanlage

Gesellschaftsrechtliche Risiken
Bestimmte Entscheidungen der Fondsgesellschaft werden durch
mehrheitlichen Gesellschafterbeschluss gefasst. Mehrheitsentschei
dungen der Gesellschafter, die nicht im Interesse oder
gegen den Willen einzelner Gesellschafter getroffen werden, können
sich negativ auf deren persönliche Finanzplanungen auswirken
und persönliche Liquiditätsprobleme auslösen.
Eingeschränkte Veräußerbarkeit der Beteiligung
Der Gesellschaftsvertrag der Fondgesellschaft sieht eine geplante
Laufzeit bis zum 31. Dezember 2018 vor. Die Veräußerbarkeit
der Beteiligung ist gem. § 17 des Gesellschaftsvertrages möglich.
Eine Veräußerung der Beteiligung vor Laufzeitende ist nur mit
Zustimmung der Komplementärin zulässig. Es besteht jedoch
kein geregelter Markt für die Beteiligungen. Aufgrund der eingeschränkten
Handelbarkeit besteht das Risiko, dass ein Anleger
für seine Beteiligung zum gewünschten Verkaufszeitpunkt keinen
Käufer findet oder er die Beteiligung nicht zu einem bestimmten
Preis verkaufen kann. Weiter besteht das Risiko, dass der
Anleger bei einer Veräußerung seiner Beteiligung nicht seinen
Zeichnungsbetrag als Veräußerungspreis erzielen kann und / oder
der Veräußerungspreis nicht ausreichen wird, um eine eventuell
vorgenommene persönliche Anteilsfinanzierung zu tilgen.
Verzugsfolgen
Wird der von dem Anleger zu zahlende Betrag seiner Einlage nicht
nach Ablauf von 30 Tagen nach Fälligkeit der Zahlungsverpflichtung
geleistet, ist die geschäftsführende Kommanditistin gem.
§ 5 Abs. 11 des Gesellschaftsvertrages berechtigt, den Anleger
jederzeit aus der Gesellschaft auszuschließen oder seinen Kommanditanteil
auf den Betrag der tatsächlich geleisteten Einlage
herabzusetzen. Einer Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung
wegen nicht fristgerechter Erfüllung oder eines Gesellschafterbeschlusses
bedarf es hierfür nicht. Gem. § 6 Abs. 4 des Gesellschaftsvertrages
sind rückständige Zahlungen gegenüber der Gesellschaft
mit 1 % p. M. zu verzinsen, ohne dass es nach Fälligkeit
einer Forderung einer Mahnung durch die Gesellschaft bedarf.
Die Geltendmachung eines weitergehenden Verzugsschadens
bleibt der Gesellschaft vorbehalten. Der Anleger trägt das Risiko
der Vezugsfolgen.
Steuerliche Risiken
Die Konzeption des vorliegenden Angebotes basiert auf den derzeit
gültigen rechtlichen und steuerlichen Gesetzen, der aktuellen
Rechtsprechung und aktuellen Verwaltungsanweisungen. Durch
steuerliche Außenprüfungen sowie Änderungen des Steuerrechts
und der Verwaltungspraxis der Finanzbehörden oder höchstrichterliche
Urteile kann es zu negativen Abweichungen der beschriebenen
steuerlichen Situation und zu einer Verschlechterung der
Wirtschaftlichkeit der Beteiligung kommen. Insbesondere können
sich sowohl die Höhe als auch die Grundlage der Besteuerung
sowohl im Inland als auch in Kanada ändern.
Obwohl die kanadische Zielgesellschaft eine Limited Partnership,
also eine Personengesellschaft, ist, besteht ferner das Risiko,
dass die kanadische Finanzverwaltung die Beteiligung an dieser
Gesellschaft als eine Beteiligung an einer kanadischen Kapitalgesellschaft
beurteilt. Eine solche Umqualifizierung hätte zur Folge,
dass Auszahlungen in Deutschland als Kapitaleinkünfte zu versteuern
wären.
Weiterhin besteht das Risiko, dass die kanadische Finanzverwaltung
die Beteiligung an der Zielgesellschaft (obwohl diese eine
Limited Partnership, also eine Personengesellschaft ist) als eine
Beteiligung an einer kanadischen Kapitalgesellschaft beurteilt.
Eine solche Umqualifizierung hätte zur Folge, dass Auszahlungen
in Deutschland als Kapitaleinkünfte zu versteuern wären.
Wenn sich die Steuersätze ändern oder die Regelungen zur
Quellenstaatsbesteuerung in Kanada und zur Einkommensteuer
geändert werden, könnte sich dies negativ auf die Beteiligung
auswirken. Ein solcher Fall ist insbesondere dann gegeben, wenn
die deutsche oder kanadische Steuerbehörde Steuerzahlungen
festlegt, die in der Prognoserechnung nicht berücksichtigt werden
konnten, z. B. durch eine abweichende Qualifikation der Einkünfte
im Rahmen des Doppelbesteuerungsabkommens (DBA).
Der Eintritt des beschriebenen Risikos hätte geringere Ergebnisse
der Fondsgesellschaft und damit auch geringere Auszahlungen
an die Anleger zur Folge. Weitere Risiken, die sich aus den
persönlichen Verhältnissen des Anlegers ergeben, können von
der Anbieterin nicht eingeschätzt und dargestellt werden. Weiter
besteht das Risiko, dass infolge einer abweichenden Beurteilung
steuerrechtlich relevanter Sachverhalte Steuerzahlungen für die
Anleger festgesetzt werden, die im Rahmen der Prognoserechnungen
nicht wiedergeben worden sind.
Eine abschließende Entscheidung über die Höhe der steuerlichen
Ergebnisse wird in der Regel erst im Rahmen der steuerlichen
Prüfung durch das Finanzamt getroffen werden.
Kommt es in diesem Zusammenhang zu einer Steuernachzahlung,
so besteht das Risiko, dass es für diese Nachzahlung
Wesentliche Risiken der Vermögensanlage | 17

zu einer Zinsbelastung von 0,5 % je angefangenem Kalendermonat
und somit zu einer zusätzlichen Steuerlast kommt.
Eine von der ursprünglichen Konzeption abweichende steuerliche
Klassifizierung kann sich negativ auf die Rückflüsse an die
Fondsgesellschaft und damit auch auf die Auszahlungen an die
Anleger auswirken.
Dies kann im Ausmaß über den Erwerbspreis der Vermögensanlage
zzgl. Agio. hinaus gehen und bis zu einer privaten Insolvenz
des Anlegers führen.
Anlagegefährdende Risiken und
prognosegefährdende Risiken
Da anlagegefährdende Risiken und prognosegefährdende Risiken
vielfach nicht genau abzugrenzen sind, werden beide Risikogruppen
in der Folge gemeinsam abgehandelt. Treten an sich prognosegefährdende
Risiken in besonders starker Ausprägung oder
kummuliert auf, können sich daraus anlagegefährdende Risiken
ergeben.
Konzeption als Blindpool
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die durch die Zielgesellschaft
in Kanada zu erwerbenden kanadischen Grundstücke
noch nicht fest. Die Grundstücke werden von der Zielgesellschaft
frühestens nach dem Platzierungsbeginn und zum großen
Teil nach Schließung der Emission erworben. Insofern handelt es
sich um einen sog. Blindpool. Die Anleger können sich daher zum
Zeitpunkt ihrer Anlageentscheidung kein genaues Bild von den
konkreten Investitionsobjekten und den sich hieraus ergebenden
individuellen Risiken machen. Das Fondskonzept sieht vor,
dass die Zielgesellschaft eine Vielzahl von Grundstücken in der
kanadischen Provinz Nova Scotia erwirbt. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
liegen keine rechtlich verbindlichen Optionen
oder Vorkaufsrechte vor, sodass nicht abschließend gesichert
ist, dass zum Zeitpunkt des Kaufs genügend Grundstücke vorhanden
sind, die den strengen Investitionskriterien genügen. Die
durchschnittlich zu erwartenden Ankaufspreise, Forstbestände,
Lagen der Grundstücke, infrastrukturellen Gegebenheiten sowie
Verkaufspreise können zu Abweichungen im Vergleich zu den
Planzahlen führen, was auch einen negativen Einfluss auf die Auszahlungen
an die Fondsgesellschaft und damit an die Anleger haben
kann. Es besteht das Risiko, dass die Grundstücke tatsächlich
zu anderen als den zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
unterstellten Annahmen erworben werden können. Aus diesem
Grund kann nicht ausgeschlossen werden, dass die zukünftig abzuschließenden
Verträge von den Annahmen zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung ungünstig abweichen. Dies kann sich negativ
auf die Rückflüsse an die Fondsgesellschaft und damit auch auf
die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Verschlechterung von Standortfaktoren der Grundstücke
Die Wertentwicklung der erworbenen kanadischen Grundstücke
richtet sich generell nach dem Angebots- und Nachfrageverhalten
der Marktteilnehmer in diesem speziellen Marktsegment und
wird im Wesentlichen von spezifischen Stadtortfaktoren, wie
z. B. der Lage oder die regionale Attraktivität eines Grundstückes
bestimmt. Eine Verschlechterung des Standortfaktors hat
zwangsläufig einen niedrigeren Marktwert der Grundstücke zur
Folge. Damit wird die Wertentwicklung maßgeblich von verschiedenen
gesamtwirtschaftlichen oder regionalen Faktoren oder
objektspezifischen Entwicklungen beeinflusst, die zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung nicht vorhersehbar sind. Es kann daher
heute keine Gewähr für eine positive zukünftige Wertentwicklung
übernommen werden. Daher besteht das Risiko, dass die prognostizierten
Verkaufserlöse der Grundstücke nicht erreicht werden,
was eine Minderung der Rückflüsse an die Anleger zur Folge
hätte. Weiter ist nicht auszuschließen, dass die Grundstücke erst
zu einem späteren Zeitpunkt als geplant verkauft werden können
und der Anleger somit sein Kapital später als geplant zurückerhält.
Liquiditätsrisiko der Emittentin
Haupteinnahmequelle der Emittentin sind die Einnahmen aus der
Zielgesellschaft, die diese wiederum aus der Bewirtschaftung
und dem Verkauf der erworbenen Landflächen erhält. Gerät die
Zielgesellschaft in wirtschaftliche und/oder finanzielle Schwierigkeiten,
hat dies unmittelbar Auswirkungen auf die Emittentin.
Weiter können gesetzliche Änderungen oder vertragliche Bestimmungen
sich negativ auf die Liquidität der Zielgesellschaft und
damit auch auf die Liquidität der Emittentin auswirken. Realisieren
sich Liquidtätsrisiken bei der Emittentin, besteht das Risiko,
dass sich das wirtschaftliche Ergebnis der Anleger verschlechtert
und die Auszahlungen sich vermindern oder gänzlich ausbleiben.
Hieraus kann der Totalverlust der Einlage zzgl. Agio resultieren.
18 | Wesentliche Risiken der Vermögensanlage

Risiko der Rückabwicklung
Es besteht die Möglichkeit, dass nicht genügend Eigenmittel eingeworben
werden, um die geplanten Investitionen durchzuführen.
Bis zur Rückabwicklung anfallende Kosten müssen in dem
Fall von der Fondsgesellschaft getragen werden. Dies kann den
Totalverlust der Einlage zzgl. Agio des Anlegers bedeuten.
Im Zusammenhang mit der Durchführung des Investitionsvorhabens
und der Finanzierung garantiert die SOLIT Management
GmbH die Durchführung des Investitionsvorhabens, falls ein Eigenkapital
in Höhe von mindestens CAD 500.000 binnen zwei
Monaten ab Billigung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
(Bafin) eingeworben wird. Sollte die Anlage mit
einem deutlich niedrigeren Volumen als geplant durchgeführt
werden, würde eine Streuung über verschiedene Grundstücke
nicht in der Breite erfolgen können, wie bei der Durchführung
mit dem geplanten Volumen. Hieraus könnte der Totalverlust der
Einlage zzgl. Agio resultieren.
Risiko künftiger allgemeiner Gesetzesänderungen
Künftige Gesetzesänderungen oder auch Änderungen der Auslegung,
Anwendung oder Handhabung bestehender Gesetze im
In- und Ausland können negative Auswirkungen auf die künftige
Entwicklung des Fonds und damit auch auf die Auszahlungen an
den Anleger haben.
Umweltschutz
Es besteht die Möglichkeit, dass durch zukünftig in Kraft tretende
Umweltschutzbestimmungen die forstwirtschaftliche Nutzung
der gekauften Grundstücke, z. B. durch Abholzung, beeinflusst
wird. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass Umweltschutzbestimmungen
eine Verteuerung, Verzögerung oder eine
vollständige Verhinderung der forstwirtschaftlichen Nutzung mit
sich bringen. Diese oder ähnliche Beeinflussungen durch Umweltschutzbestimmungen
gehen zu Lasten der Fondsgesellschaft
und damit auch zu Lasten von Auszahlungen an die Anleger.
Risiken durch Altlasten und Schädlingsbefall
Es kann ebenfalls nicht ausgeschlossen werden, dass während
der Fondslaufzeit Altlasten im Erdreich oder im Grundwasser
der Grundstücke entdeckt werden, deren Beseitigungskosten zu
höheren Kosten der Grundstückspflege und -verwaltung führen
können. Ein Altlastfund kann zur Unverkäuflichkeit eines Grundstückes
führen. Ein weiteres Risiko besteht in der Möglichkeit
des Schädlingsbefalls von z. B. forstwirtschaftlich genutzten
Grundstücken. Wird ein Schädlingsbefall an Bäumen festgestellt,
kann dies die Unverkäuflichkeit des angebauten Holzes zur Folge
haben. Eine forstwirtschaftliche Nutzung könnte damit auf Jahre
unmöglich sein und die Unverkäuflichkeit des Grundstückes zur
Folge haben. Die genannten Fälle könnten zu einem Verlust eines
Teils des eingezahlten Kapitals, oder zum Verlust des gesamten
Beteiligungsbetrages zzgl. Agio führen.
Höhere Gewalt / Versicherungsrisiko
Unter höherer Gewalt versteht man ein von außen einwirkendes,
außergewöhnliches Ereignis außerhalb der Kontrolle einer Partei
(z. B. Erdbeben, Feuer, Schäden durch Naturkatastrophen). Einige
dieser Risiken sind nicht versicherungsfähig. Für die erworbenen
Grundstücke besteht das Risiko eines Waldbrandes. Durch
Waldbrände oder vergleichbare Ereignisse höherer Gewalt verursachte
Schäden können zu der vollständigen Vernichtung eines
Grundstückes führen. So verursachte Schäden gehen zu Lasten
der Fondsgesellschaft und damit auch zu Lasten von Auszahlungen
an die Anleger.
Beschaffungs- und Investitionsrisiko
Es besteht das Risiko, dass das eingeworbene Eigenkapital nicht
in der vorgesehenen Zeit oder gar nicht investiert werden kann,
da nicht genügend attraktive Grundstücke am Markt verfügbar
sind. Ist eine Investition insoweit nicht zeitnah möglich, ist eine
anderweitige Anlage der geleisteten Einlage für die Zeit bis zu
deren Investition nur zum niedrigen Tagesgeldsatz möglich. Dies
kann sich negativ auf die Rückflüsse an die Fondsgesellschaft
und damit auch auf die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Kostenrisiken
Sollte während der Haltedauer der Beteiligung kein Wertzuwachs
erzielt werden oder der Wertzuwachs der Grundstücke geringer
ausfallen als die kalkulierten laufenden Kosten der Gesellschaft,
so würde dies zu einem Wertverlust der Anlage führen. Darüber
hinaus würde durch einen Ausfall der geschäftsführenden Kommanditistin,
z. B. durch Insolvenz, die von dieser übernommene
Kostengarantie für die Fondsgesellschaft hinfällig werden. Dies
kann sich negativ auf die Rückflüsse an die Fondsgesellschaft
und damit auch auf die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Wesentliche Risiken der Vermögensanlage | 19

Risiken aus der Regulierung des kanadischen
Grundstücksmarktes
Der Erwerb von kanadischen Grundstücken kann in der Zukunft
die Zustimmung von staatlichen Regulierungsstellen voraus setzen.
Dies kann sich negativ auf die Rückflüsse an die Fondsgesellschaft
und damit auch auf die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Vertragserfüllungs- bzw. Managementrisiko
Die Beteiligung ist neben anderen Faktoren auch davon abhängig,
dass sämtliche Vertragspartner ihre Verpflichtungen aus den
mit ihnen geschlossenen Verträgen einhalten. Vertragswidriges
Verhalten der involvierten Dienstleister und Partner, z. B. durch
Betrug oder Veruntreuung sowie vorsätzliches oder fahrlässiges
Fehlverhalten der involvierten Geschäftspartner oder deren Mitarbeiter
oder auch der Ausfall von Vertragspartnern können sich
negativ auf die Liquidität der Vermögensanlage und damit auch
negativ auf die Auszahlungen an die Anleger auswirken.
Darüber hinaus ist nicht völlig auszuschließen, dass es durch
Fehlentscheidungen des Managements oder durch das Ausscheiden
von wichtigen Funktionsträgern oder Schlüsselpersonal der
Gesellschaft bzw. der involvierten Vertragspartner zu Einbußen
bei der Wertentwicklung der Vermögensanlage oder zum Totalverlust
der geleisteten Einlage zzgl. Agio kommt.
Risiko der Mittelfehlverwendung
Trotz Abschluss eines Mittelverwendungskontrollvertrages auf
Ebene der Fondsgesellschaft mit einer unabhängigen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
ist eine Mittelfehlverwendung auf
Ebene der Zielgesellschaft möglich. Zusätzlich können nicht
fristgerechte Mittelfreigaben zu rechtlichen oder wirtschaftlichen
Nachteilen führen. Dies kann sich negativ auf die Rückflüsse an
die Fondsgesellschaft und damit auch auf die Auszahlungen an
die Anleger auswirken.
Rechtliche und politische Risiken
Die Einschätzung von rechtlichen und politischen Risiken sowohl
im Inland als auch in Kanada ist zum heutigen Zeitpunkt für die
gesamte Laufzeit der Beteiligung nicht vollumfänglich möglich.
Die Fondsgesellschaft ist eine Kommanditgesellschaft, auf die
deutsches Recht Anwendung findet. Der Gesellschaftsvertrag
der Zielgesellschaft und die Verträge, die die Zielgesellschaft
mit Dritten abschließt, unterliegen dagegen voraussichtlich dem
kanadischen Recht. Gleiches kann für künftig noch abzuschließende
neue Verträge und Vereinbarungen gelten. Fragen der
Wirksamkeit und Durchsetzbarkeit der dem kanadischen Recht
unterliegenden Verträge und die damit verbundenen Kosten können
nicht abschließend beurteilt werden. Es ist möglich, dass
Ansprüche hieraus nur vor Gerichten in Kanada und mit Unterstützung
eines lokalen Rechtsbeistandes geltend gemacht werden
können. Weitere rechtliche Risiken können sich aus einer
eingeschränkten Vollstreckbarkeit von Ansprüchen unter fremder
Rechtsordnung ergeben. Auch können mögliche Sprachbarrieren
und zusätzliche Kosten die Rechtsverfolgung erschweren
und verteuern. Dadurch können sich Umstände ergeben, die sich
negativ auf die Liquidität der Zielgesellschaft und damit auf die
Auszahlung an die Anleger auswirken. Eine Änderung der Rechtsordnung
kann unterschiedliche Auswirkungen auf die involvierten
Unternehmen und Personen haben. Insbesondere kann eine
Änderung der Rechtsordnung Kanadas, z. B. hinsichtlich der Beschränkung
des Kapitalverkehrs mit anderen Ländern, negative
Folgen für die Ergebnisse der Beteiligungsgesellschaft haben.
Zum Zeitpunkt der Aufstellung dieses Verkaufsprospektes unterliegt
die Fondsgesellschaft keiner Regulierung in Deutschland.
Noch besteht keine besondere öffentliche Aufsicht oder Kontrolle
zum Schutz der Anleger, wie dies beispielsweise für Investmentvermögen
der Fall ist.
Am 11. November 2010 wurde vom EU-Parlament die sog. AIFM-
Richtlinie (Directive on Alternative Investment Fund Managers)
verabschiedet, die eine weitreichende Regulierung der Manager
alternativer Investmentfonds vorsieht. Mit Inkrafttreten der Richtlinie
am 21.07.2011 hat die zweijährige Frist begonnen, innerhalb
derer die EU-Mitgliedsstaaten die Richtlinie in nationales Recht
umzusetzen haben. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind
die konkreten Auswirkungen auf geschlossene Fonds noch nicht
vollständig absehbar. Somit besteht das Risiko, dass es zu einer
erhöhten Kostenbelastung der Gesellschaften kommen könnte,
welche die Rückflüsse aus der Beteiligung an die Anleger negativ
beeinflussen könnte.
Erweiterte Rechte bei Fernabsatzverträgen
Aufgrund gesetzlicher Vorschriften sind potentiellen Anlegern
im Fall eines Fernabsatzvertrages, d. h. eines Vertrages, der
ausschließlich über Fernkommunikationsmittel zustande gekommen
ist (insbesondere E-Mails, Telekopie, Telefonanrufe, Briefe,
Kataloge) bestimmte Informationen zu geben. Diesen Anlegern
steht ein zweiwöchiges Widerrufsrecht zu. Fehlerhafte oder nicht
ausreichende Informationen führen nach dem Wortlaut des Ge-
20 | Wesentliche Risiken der Vermögensanlage

setzes dazu, dass die Widerrufsfrist nicht zu laufen beginnt. In
einem solchen Fall hat der Anleger ein unbefristetes Widerrufsrecht.
Der Anleger hat den Erhalt der Widerrufsbelehrung mit
Unterzeichnung der Beitrittserklärung zu bestätigen. Würde es
zu einer größeren Anzahl von wirksamen Widerrufen kommen,
könnten dadurch die Liquidität der Fondsgesellschaft und damit
die Auszahlungen an die Anleger gefährdet sein.
Majorisierung
Die vorliegend angebotene Vermögensanlage richtet sich an eine
Vielzahl potentieller Anleger, die Kommanditeinlagen in unterschiedlicher
Höhe zeichnen können. Es besteht das Risiko, dass
Minderheiten innerhalb der Fondsgesellschaft ihre gesellschaftsrechtlichen
Interessen nicht durchsetzen können. Dies wäre vor
allen Dingen dann der Fall, wenn einzelne Anleger durch hohe
Kommanditeinlagen eine entsprechend hohe Stimmenzahl auf
der Gesellschafterversammlung haben. Es besteht dann das
Risiko, dass die Gesellschaft von einem oder mehreren Kommanditisten
beherrscht wird. Dies kann sich negativ auf die Rückflüsse
an die Fondsgesellschaft und damit auch auf die Auszahlungen
an die Anleger auswirken.
Insolvenzrisiko
Die Werthaltigkeit dieses Beteiligungsangebotes hängt u.a. davon
ab, ob die Zielgesellschaft ihre vertraglichen Verpflichtungen vollumfänglich
erfüllen kann. Die Insolvenz der Zielgesellschaft oder
eines oder mehrerer beteiligter Vertragspartner kann bis zum Totalverlust
der Einlage zzgl. Agio führen.
Währungsrisiko / Zinsrisiko
Für den Anleger besteht ein Wechselkursrisiko bezüglich der
Einzahlung der Kommanditeinlage zzgl. Agio in CAD gegenüber
dem Euro bzw. der Auszahlungen in CAD gegenüber dem Euro.
Es handelt sich um eine Beteiligung in CAD. Daher besteht für
den Anleger ein weiteres Wechselkursrisiko im Falle des Ausscheidens
aus der Fondsgesellschaft durch Kündigung und bei
Liquidation der Fondsgesellschaft. Eine Prognose über die zukünftige
Wechselkursentwicklung vom CAD zum Euro ist nicht
möglich. Daher trägt der Anleger das Risiko einer Reduzierung
des wirtschaftlichen Ergebnisses seiner Beteiligung, wenn sich
der Wechselkurs des CAD zum Euro beim Umtausch der Auszahlungen
verschlechtert. Dies gilt auch im Falle der Kapitalrückzahlung
beim Verlassen der Fondsgesellschaft durch Kündigung
oder Liquidation.
Inflationsrisiko
Die Entwicklung der Einnahmen der Fondsgesellschaft hängt
von den Erträgen aus Grundstücksverkäufen und forstwirtschaftlichen
Erträgen sowie von der Wertsteigerung der erworbenen
Grundstücke ab. Sollte die Wertentwicklung der erworbenen
Grundstücke langsamer als die allgemeine Inflation verlaufen,
wäre dies mit einem Kaufkraftverlust des investierten Kapitals
zzgl. Agio verbunden. Dies kann das Vermögen des Anlegers beeinträchtigen.
Kostenüberschreitung und Einnahmenrisiko
in der Zielgesellschaft
Für den Anleger besteht das Risiko, dass die geschätzten Kosten
bei der Zielgesellschaft überschritten werden. Kosten in diesem
Sinne sind in der Investitionsphase insbesondere Maklerkosten,
Grunderwerbsteuer und Erschließungskosten. Während der Bewirtschaftungsphase
und beim Verkauf können folgende beispielhaft
aufgezählte Kosten überschritten werden: Verkaufsnebenkosten
/ Maklergebühren, Grundsteuer, laufende Rechts- und
Steuerberatungskosten. Außerdem können unvorhergesehene
Kosten auftreten. Dies kann das Vermögen des Anlegers beeinträchtigen.
Weiterhin besteht das Risiko, dass geplante Einnahmen der Zielgesellschaft
nicht in der kalkulierten Höhe und / oder zum kalkulierten
Zeitpunkt zu realisieren sind. Dies betrifft insbesondere
die geplanten Verkaufserlöse und die geplanten Einnahmen aus
Forstwirtschaft. Hieraus könnte die Verringerung der Liquidität
der Zielgesellschaft und damit im Ergebnis eine Reduktion der
Auszahlungen an den Anleger resultieren. Dies kann das Vermögen
des Anlegers beeinträchtigen.
Risikokumulation
Die in diesem Kapitel beschriebenen Risiken können nicht nur
einzeln, sondern auch kumuliert auftreten. Durch das kumulative
Auftreten mehrerer Risikofaktoren können deutlich schlechtere
Ergebnisse als prognostiziert erwirtschaftet werden. Dies hätte
negative Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit der Beteiligung.
Weitere wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken im
Zusammenhang mit der Vermögensanlage als die in diesem
Kapitel genannten, sind der Anbieterin zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung des Verkaufsprospektes nicht bekannt.
Wesentliche Risiken der Vermögensanlage | 21

22 |

Investitionen in Grund und Boden
in der kanadischen Provinz Nova Scotia
Der Bundesstaat Kanada
Mit einer Landfläche von 8.965.121 1 Quadratkilometern ist Kanada
nach Russland der flächenmäßig zweitgrößte Staat der Erde.
Diese Fläche entspricht 41 % des nordamerikanischen Halbkontinents.
Der einzige unabhängige und durch eine Landgrenze verbundene
Nachbar sind die Vereinigten Staaten im Süden und im
Nordwesten. Die Gesamtlänge der Grenze zwischen Kanada und
den USA beträgt 8.890 Kilometer. Die enorme Ausdehnung des
Landes führt dazu, dass Kanada sechs Zeitzonen hat.
Der heutige Bundesstaat Kanada unterteilt sich in zehn Provinzen
und drei Territorien. Die Provinzen British Columbia, Alberta,
1) Quelle: Statistics Canada 2011
Saskatchewan und Manitoba bilden Westkanada. Zentralkanada
besteht aus den beiden bevölkerungsreichsten Provinzen Ontario
und Québec. New Brunswick, Prince Edward Island, Nova Scotia,
Neufundland und Labrador sind die Atlantischen Provinzen.
Nördlich des 60. Breitengrades befinden sich die drei Territorien
Yukon, Nordwest-Territorium und Nunavut. Während die Provinzen
über einen hohen Grad an Autonomie verfügen, werden die
Verwaltungsaufgaben in den Territorien zum Großteil durch die
Bundesregierung übernommen.
Geschichte und aktuelle politische Situation
Die Ureinwohner, verschiedene indianische Stämme, leben seit
etwa 12.000 Jahren in Kanada. Als Entdecker Kanadas gilt der
Italiener Giovanni Caboto, der am 14. Juni 1497 unter englischer
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 23

Bevölkerung nach Sprachkenntnissen
Kanadische Amtssprachen, 2011
Bevölkerungswachstum der G8-Länder
(in Prozent)
70%
8 %
60%
50%
40%
7 %
6 %
5 %
4 %
3 %
5,9
5,4
4,8
4,4
2,5
3,5
3,5
3,2
3,6
2,8
2001 bis 2006
2006 bis 2011
30%
20%
10%
0%
nur Englisch nur Französisch Englisch und
Französisch
weder Englisch
noch Französisch
2 %
1 %
0 %
-1 %
-2 %
-3 %
Kanada
USA
UK
Italien
0,1
-2,4
Frankreich Russland
0,4
0,0
-0,2
-0,8
Japan Deutschland
Quelle: Statistics Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Quelle: Statistics Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Kanadisches Bevölkerungswachstum der letzten 55 Jahre
(nach Jahren, in Prozent)
Kanadisches Bevölkerungswachstum der letzten 55 Jahre
(in Mio.)
16 %
14 %
12 %
10 %
8 %
6 %
4 %
2 %
40
35
30
25
20
15
10
5
+ 108%
0 %
56–61 61–66 66–71 71-76 76-81 81–86 86–91 91–96 96–01 01–06 06–11
0
1956 1961 1966 1971 1976 1981 1986 1991 1996 2001 2006 2011
Quelle: Statistics Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Quelle: Statistics Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Flagge auf einer kanadischen Insel landete und das Land für die
englische Krone in Besitz nahm. 1534 / 35 kamen auch Franzosen
nach Kanada und gründeten mit Québec die erste kanadische
Siedlung. Die ersten Kolonisten kamen somit aus England
und Frankreich. Es wird vermutet, dass sich der Name „Kanada“
von dem Wort „kanata“ ableitet. In der Sprache der Sankt-
Lorenz-Irokesen bedeutet „kanata“ „Dorf“ oder „Siedlung“. Im
Jahre 1535 erhielt der französische Entdecker Jacques Cartier
von den Bewohnern der Region um die heutige Stadt Québec
eine Wegbeschreibung zu dem Dorf Stadacona. Die Bezeichnung
„Kanada“ wurde daraufhin von Cartier nicht nur für dieses Dorf,
sondern für das ganze Gebiet, das von dem in Stadacona lebenden
Häuptling Donnacona beherrscht wurde, verwendet. Die Bezeichnung
Canada ist auf Karten und Büchern seit 1545 üblich.
24 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

Bevölkerung nach Altersgruppen, Provinz und Territorium
Gesamt 0 bis 14 Jahre 15 bis 64 Jahre 65 Jahre und älter
Canada 34.880,5 5.663,2 24.030,5 5.186,8
Newfoundland and Labrador 512,7 75,7 351,9 85,0
Prince Edward Island 146,1 23,0 99,3 23,9
Nova Scotia 948,7 137,4 648,4 162,9
New Brunswick 756,0 113,2 514,5 128,3
Québec 8.054,8 1.252,1 5.501,3 1.301,4
Ontario 13.505,9 2.200,3 9.329,9 1.975,8
Manitoba 1.267,0 237,7 849,2 180,1
Saskatchewan 1.080,0 206,1 715,2 158,7
Alberta 3.873,7 707,6 2.735,4 430,8
British Columbia 4.622,6 684,1 3.205,6 732,9
Yukon 36,1 6,2 26,5 3,4
Northwest Territories 43,3 9,3 31,4 2,7
Nunavut 33,7 10,7 21,9 1,1
Quelle: Statistics Canada
Die auf dem europäischen Kontinent entbrannten Erbfolgekriege
zwischen Frankreich und England griffen auch auf Kanada
über. Mit dem Pariser Frieden von 1763 musste Frankreich seine
Kolonien in Nordamerika, darunter Kanada, an Großbritannien
abgeben. Nach dem Unabhängigkeitskrieg 1775 bis 1783 wurden
die USA souverän; Kanada blieb jedoch britische Kolonie.
Im Jahre 1867 wurden mit der Gründung der kanadischen Konföderation
alle kanadischen Provinzen zusammengeschlossen.
Mit dem Statut von Westminster wurde Kanada 1931 Teil des
„British Commonwealth“ und erhielt zugleich gesetzgeberische
Unabhängigkeit. Der britische Monarch, heute Königin Elisabeth
II., ist zugleich das Staatsoberhaupt von Kanada. Vertreten wird
der Monarch durch den jeweils auf fünf Jahre ernannten Generalgouverneur.
Die Amtssprachen Kanadas sind Englisch und Französisch; Französisch
wird hauptsächlich in den östlichen Provinzen Québec
und Ontario gesprochen. Kanada ist eine bedeutende Wirtschaftsmacht
und Mitglied in internationalen Organisationen wie
G7 / G8, NATO, OSZE und den Vereinten Nationen.
Bevölkerungsstruktur und Entwicklung
Die im Jahre 2011 durchgeführte Volkszählung ergab eine Einwohnerzahl
von 33.467.688. Daraus errechnet sich eine der geringsten
Bevölkerungsdichten der Welt, nämlich etwa 3,35 Einwohner/km².
Etwa vier Fünftel der Kanadier leben in Städten,
die meisten davon in den Millionenmetropolen Toronto, Montréal,
Vancouver und Ottawa.
Kanada ist seit jeher ein Einwanderungsland. In der Vergangenheit
erfolgte der Hauptteil der Einwanderung aus Europa und
den USA. Im Jahre 1991 gaben fast 2,8 Millionen Kanadier an,
deutschstämmig zu sein; von ihnen leben die meisten in den östlichen
Provinzen wie Nova Scotia. Aktuell nimmt die Bedeutung
der Einwanderer aus Fernost immer mehr zu; diese leben vielfach
in den westlichen Provinzen. Die Bevölkerungswachstumsrate
von + 5,9 % zwischen 2006 und 2011 ist die höchste innerhalb
der G8-Staaten.
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 25

26 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

Wirtschaftliche Eckdaten
Ebenso wie die Bundesrepublik Deutschland ist Kanada eine soziale
Marktwirtschaft. Das Land ist sehr reich an natürlichen Ressourcen.
Es verfügt über zehn Prozent des weltweiten Waldbestandes
und besitzt darüber hinaus bedeutende Vorkommen an
Erdöl, Erdgas, Eisenerz, Blei, Kohle, Kupfer, Gold, Uran und Zink.
Kanada, ein stabiler Investitionsstandort –
außerhalb der Euro-Zone
Die anhaltende Eurokrise hat bei vielen Anlegern deutliche Spuren
bei der Wahl der Geldanlage hinterlassen. Europäische Anleger
setzen zunehmend auf Investments außerhalb der Euro-Zone.
Aktuell erfreut sich Kanada, genauso wie etwa Singapur oder
einige skandinavische Länder, immer größerer Beliebtheit auch
bei deutschen Investoren. Gründe dafür sind die wirtschaftliche
Stabilität, ein starker kanadischer Dollar, die Rohstoffvorkommen
und das stabile kanadische Bankensystem, das die Finanzkrise
weitgehend unbeschadet überstanden hat. Diese Faktoren machen
Kanada zu einem beliebten Investitionsstandort – besonders
vor dem Hintergrund der aktuellen europäischen und USamerikanischen
Schuldenkrise.
Die industriellen Zentren des Landes liegen im Süden der Provinzen
Ontario und Québec. Bedeutende Rollen spielen die Automobil-
und Luftfahrtindustrie, die Metallindustrie, Nahrungsmittelverarbeitung
sowie Holz- und Papierindustrie. Mit einem Anteil
von 74,7 % (2003) am Bruttoinlandsprodukt, besitzt der Dienstleistungssektor
die mit Abstand größte Bedeutung. Mit einem
nominalen Bruttoinlandsprodukt im Jahre 2011 von umgerechnet
rund 1,7 Bio. USD gehört Kanada zu den wohlhabendsten Ländern
der Welt.
Das pro Kopf-Einkommen in Kanada lag 2011 bei 50.436 USD.
Damit liegt Kanada im internationalen Vergleich auf Rang 9 und
vor den USA und Deutschland.
Die hohe Attraktivität des Investitionsstandortes Kanada verdeutlicht
auch ein Blick auf die Rangliste „Best Countries for Business“
des renommierten Forbes Magazins. Kanada führte im Jahr
2011 die Rangliste der investitionsfreundlichsten Wirtschaftsstandorte
weltweit an und konnte sich auch im Jahr 2012 in der
Forbes-Liste unter den ersten fünf Nationen platzieren. Das Ranking
setzt sich aus verschiedenen Bewertungskategorien zusammen,
u. a. „Trade Freedom“ (Gewerbefreiheit), „Property Rights“
(Eigentumsrechte, Schutz des Eigentums), „Investor Protection“
Liste der Staaten nach Bruttoinlandsprodukt
Rang Land BIP
Mio. US-Dollar (2012)
Veränderung zum
Vorjahr (real) in
Landeswährung
— Welt 71.896.504 +3,53 %
— Europäische Union 17.070.011 +0,03 %
1 Vereinigte Staaten 15.609.697 +2,11 %
2 China 7.991.738 +8,23 %
3 Japan 5.980.997 +2,04 %
4 Deutschland 3.478.772 +0,62 %
5 Frankreich 2.712.026 +0,48 %
6 Vereinigtes Königreich 2.452.689 +0,82 %
7 Brasilien 2.449.760 +3,03 %
8 Italien 2.066.934 -1,91 %
9 Russland 2.021.896 +4,01 %
10 Kanada 1.804.575 +2,06 %
11 Indien 1.779.279 +6,86 %
12 Australien 1.585.964 +3,03 %
13 Spanien 1.397.776 -1,83%
14 Mexiko 1.207.820 +3,60 %
15 Südkorea 1.163.532 +3,55 %
Quelle: Internationaler Währungsfonds (IWF)
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
Bruttoinlandsprodukt (BIP) Kanada (teilweise Prognose)
von 2003 bis 2013 (in Mrd. US-Dollar)
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012e 2013e
Quelle: IWF | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 27

Wachstum des Bruttosozialproduktes (real) (Prognose)
Jahresvergleiche in Prozent (Werte für 2013 und 2014)
Wechselkurs CAD/ EUR 2009–2012
Steigerung des Kanadischen Dollars um über 25% gegenüber dem Euro
4,0 %
3,5 %
3,0 %
2,5 %
2,0 %
1,5 %
2011 2012 2013(e) 2014(e)
0.85
0.80
0.75
0.70
1,0 %
0.65
0,5 %
CAD vs. Euro seit 01.01.2009
0,0 %
0.60
-0,5 %
Kanada USA UK Euro-Raum
0.55
2009 2010 2011 2012
Quelle: IWF; RBC Royal Bank of Canada Economics Research | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Quelle: Thomson Reuters Datastream | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Forbes „Best Countries for Business“
Rang Name BIP-Wachstum
(in Prozent)
Pro-Kopf-Einkommen
(in USD)
Leistungsbilanzsaldo
(in Prozent des BIP)
Bevölkerung
(in Mio.)
1 Neuseeland 1,4 39.300 -4,4 4,3
2 Dänemark 1,1 59.684 6,5 5,5
3 Hong Kong 5,0 34.457 3,9 7,2
4 Singapur 4,9 46.241 23,8 5,4
5 Kanada 2,5 50.345 -2,8 34,3
6 Irland 0,7 48.423 0,1 4,7
7 Schweden 4,0 56.927 7,7 9,1
8 Norwegen 1,7 98.102 14,5 4,7
9 Finnland 2,9 49.391 -0,5 5,3
10 Vereinigtes Königreich 0,7 38.818 -1,9 63,0
Quelle: Forbes Magazine
(Anlegerschutz), „Personal Freedom“ (Freiheit der Person) und
„Tax Burden“ (Steuerlast).
In einer Wettbewerbsstudie 2012 – 2013 des World Economic
Forums in Genf wird Kanada ebenfalls eine sehr gute Position
im weltweiten Vergleich eingeräumt. Besonders hervorgehoben
werden ein guter Arbeitsmarkt, ein solides Bankensystem, ein
sehr guter Waren- und Güterverkehr sowie ein hervorragendes
Infrastruktur-, Gesundheits- und Bildungssystem. Dass Kanada
im globalen Wettbewerb immer stärker wird, dokumentiert
auch eine Studie der Schweizer Business School IMD, in der die
Konkurrenzfähigkeit von Volkswirtschaften in einem jährlichen
Ranking festgestellt wird. Für das Jahr 2012 kommt Kanada dort
auf Platz sechs (nach Platz sieben im Jahr 2011). In der gleichen
Studie erreicht Deutschland den neunten Platz. Argumente für
die sehr gute Platzierung Kanadas sind u. a. die exportorientierte
28 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

Wechselkursprognosen EUR/CAD (Prognose)
2013/2014
Wechselkursprognosen CAD/USD (teilweise Prognose)
1,33
1,31
1,29
1,27
1,25
Royal Bank of Canada
Bank of Nova Scotia
Bank of Montral
Toronto Dominion
1,10
1,00
0,90
Parität
Prognose
1,23
1,21
0,80
1,19
0,70
1,17
1,15
01.01.2013 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Quelle: Royal Bank of Canada, Bank of Nova Scotia, Bank of Montral, Toronto Dominion
Grafik: SOLIT Kapital GmbH
0,60
95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
Quelle: Royal Bank of Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
8 %
6 %
4 %
2 %
0 %
-2 %
Kanadisches Bruttosozialprodukt (teilweise Prognose)
Quartalsweise Änderung in Prozent
Prognose
ersten Platz und 2014 hinter den USA auf Rang 2. Damit liegt
das prognostizierte kanadische Wirtschaftswachstum mehr als
doppelt so hoch wie jenes der Euro-Zone (1,0 %).
Die Prognose beruht auf den Annahmen, dass die Rohstoffpreise
auf einem hohen Niveau bleiben, dass die Zinsen in Kanada
schneller als in den USA steigen und dass ausländische Investoren
weiterhin Vermögen nach Kanada umschichten.
-4 %
-6 %
-8 %
-10 %
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Der kanadische Dollar konnte von 2009 bis 2012 über 25 % gegenüber
dem Euro zulegen. Der „Loonie“ (CAD) konnte zudem
den „Greenback“ (USD) abhängen und im Jahr 2011 erstmals
über pari (1:1) quotieren. Die Royal Bank of Scotland sieht den
CAD gegenüber dem USD auch für Ende 2014 über pari bei 1,04.
Quelle: Statistics Canada; TD Economics | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Industrie, fiskalische Disziplin, gut ausgebildete Beschäftigte, politische
Stabilität und eine zuverlässige Infrastruktur.
Die kanadische Wirtschaft wächst weiter. Für das Jahr 2013 prognostiziert
die Royal Bank of Canada ein Wirtschaftswachstum
von 2,4 %. Die Prognose für das Jahr 2014 liegt bei 2,8 %. Damit
landet Kanada im Vergleich zu den prognostizierten Wachstumsraten
aller anderen westlichen Industrienationen 2013 auf dem
Der Kanadische Dollar (CAD)
Der durch Rohstoffreichtum abgesicherte Kanadische Dollar
(CAD) etabliert sich immer mehr als „safe haven“-Währung. Dies
wird durch verschiedene Wechselkursprognosen EUR / CAD und
USD / CAD unterstrichen. Die Entwicklung der asset flows (Wertflüsse)
bestätigt dies. Die Scotiabank stellte 2012 fest: „Kanadas
Triple-A-Status und seine entwickelten Märkte für festverzinsliche
Papiere sollten weiter für starke globale Zahlungsströme sorgen,
die Kanada als Ziel globaler Diversifikation nutzen und sich
so vom wesentlich volatileren Europa entfernen kann.“
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 29

30 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

Die Provinz Nova Scotia
Die Provinz Nova Scotia zählt zu den atlantischen Provinzen und
besteht aus einer Halbinsel im Atlantischen Ozean und der Kap-
Breton-Insel (Cape-Breton-Island) nordöstlich des Festlandes.
Nova Scotia liegt auf dem 47. Breitengrad wie Genua, Norditalien.
Mit einer Fläche von 55.284 km² ist Nova Scotia die zweitkleinste
Provinz Kanadas. Kein Punkt ist weiter als 56 km vom Meer entfernt.
Insgesamt zählt Nova Scotia ca. 921.727 1 Einwohner. Damit
umfasst Nova Scotia etwa ¾ der Fläche Bayerns und besitzt
weniger Einwohner als das Saarland. Die Küste erstreckt sich
über 7.400 km und wird von zahlreichen Buchten und Fischerorten
gesäumt. Die Besiedlung konzentriert sich im Wesentlichen
auf die Küstenregionen, welche über ein gut ausgebautes Straßennetz
verfügen. Nova Scotia besitzt zwei Nationalparks, den
Kejimkujik-Nationalpark im Süden und den Cape-Breton-Highlands-Nationalpark
im Norden. Nicht nur dort, sondern auch im
übrigen Landesinneren findet man in den großflächigen Wäldern
eine vielfältige Flora und Fauna vor.
Nova Scotia – 18 Bezirke (Counties)
Die Provinz Nova Scotia besteht aus drei Regional Municipalities
(Cape Breton, Halifax und Queens) und insgesamt aus 18 Bezirken.
Mit 390.096 2 Einwohnern ist die Provinzhauptstadt Halifax die
bedeutendste Metropolregion Nova Scotias. Die Stadt verfügt
über den zweitgrößten Naturhafen der Welt, der ganzjährig eisfrei
ist. Halifax ist eine moderne Hafenstadt, in dessen direkten
Umfeld ca. der Bevölkerung Nova Scotias lebt und arbeitet.
Die lebendige Stadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum
der Provinz.
Bevölkerung und Sprache
Da ca. 80 % der Bevölkerung Nova Scotias von den britischen
Inseln abstammt, ist die Provinz offiziell anglophon. Daneben
wird von ca. 40.000 Bewohnern Französisch und von ca. 22.000
Bewohnern die Sprache der Ureinwohner (Mikmaq) gesprochen.
Klima
Durch die Lage am Atlantischen Ozean wird das Klima Nova Scotias
stark vom Golfstrom beeinflusst. Die Winter sind mit Durchschnittstemperaturen
zwischen 0 und -10 Grad Celsius mäßig
kalt, die Sommer sind warm. Im Frühjahr und im Herbst liegen
die Temperaturen zwischen 15 und 18 Grad Celsius.
Besonders schön ist der sog. „Indian Summer“. Diese besondere
Zeit im Herbst beginnt regelmäßig in der zweiten oder dritten
Septemberwoche und dauert bis ca. Ende Oktober. In dieser Zeit
1) Quelle: Statistics Canada, Nova Scotia – Census 2011
2) Quelle: Statistics Canada, Nova Scotia – Census 2011
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 31

25°
Jahrestemperaturen von Halifax, Nova Scotia
Klimadiagramm auf Basis monatlicher Durchschnittswerte
Erwartetes Bevölkerungswachstum
im Großraum Halifax (Prognose)
2011 bis 2015
20°
423.000
15°
420.000
10°
416.000
5°
412.000
0°
408.000
-5°
-10°
-15°
Maximaltemperatur
Minimaltemperatur
Jan. Feb. März Apr. Mai Juni Juli Aug. Sep. Okt. Nov. Dez.
2011 2012 2013 2014 2015
Quelle: Climate of Halifax, Nova Scotia, eigene Recherche | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Quelle: Conference Board of Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Top 10 Großstädte Lebensqualität
Rank Stadt Bundesstaat/Provinz Land
Top 10 Großstädte Zukunftspotenzial
Rank Stadt Bundesstaat/Provinz Land
1 Halifax Nova Scotia Canada
2 Plano Texas US
3 Arlington Texas US
4 Victoria British Columbia Canada
5 Seattle Washington US
6 Saint Paul Minnesota US
7 Québec Québec Canada
8 Las Vegas Nevada US
9 Portland Oregon US
10 Sacramento California US
Quelle: fDi Intelligence – April / Mai 2011
1 Pittsburgh Pennsylvania US
2 Halifax Nova Scotia Canada
3 Charlotte North Carolina US
4 Mississauga Ontario Canada
5 Las Vegas Nevada US
6 Victoria British Columbia Canada
7 Windsor Ontario Canada
8 St Louis Missouri US
9 Hamilton Ontario Canada
10 Québec Québec Canada
Quelle: fDi Intelligence – April / Mai 2011
können Einheimische und Touristen aus aller Welt ein einmaliges
Farbenspektakel bei strahlend blauem Himmel bewundern.
Natur und Tourismus
Die Natur Nova Scotias wird durch die Küstenregion und das
bewaldete Landesinnere bestimmt. Lange Sandstrände, bizarre
Felsformationen, uralte Wälder und eine Vielzahl an Seen und
Flüssen prägen das Landschaftsbild. Bemerkenswert ist die
Mischung aus atemberaubender kanadischer Natur und einer
durchgängigen, aber moderaten infrastrukturellen Erschließung
der Provinz. Für Touristen und Einheimische bieten sich viele
Möglichkeiten der Freizeitaktivität. Insbesondere die beiden
Nationalparks der Povinz bieten den Besuchern ein reichhaltiges
Angebot bestehend aus Kunst, Kultur, Sport und Naturbeobachtung.
Es gibt z. B. ausgedehnte Trekkingrouten und hochklassige
Golfplätze, Sehenswürdigkeiten wie das riesige „Fort
von Louisbourg“, die weltberühmte Küstenstraße „Cabot Trail“,
32 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

aber auch die Möglichkeiten der Wal- und Elchbeobachtung. Seit
1995 gehört die „Old Town Lunenburg“ zum Weltkulturerbe der
UNESCO. Die 1753 gegründete Stadt gibt den Besuchern noch
heute einen lebendigen Eindruck von der britischen Kolonisation
der Provinz. Ein ebenfalls sehr beliebtes Ausflugsziel ist der
„Lighthouse-Trail“. Diese Route führt an der malerischen Südküste
Nova Scotias entlang, vorbei an Fischerdörfern und Leuchttürmen
(Lighthouses).
Nova Scotia ist daher eines der bekanntesten und beliebtesten
Reiseziele Kanadas. Die relativ kurze Flugzeit von ca. sieben
Stunden von Europa nach Halifax macht diese Provinz vor allem
auch für immer mehr Europäer interessant.
Die Provinz Nova Scotia bietet großartige Natur, Seen mit Trinkwasserqualität,
geringe Besiedelung, hervorragende Infrastruktur
und eine pulsierende Hauptstadt Halifax mit drei Universitäten
und einer aufstrebenden Wirtschaft. Halifax zählt in Kanda zu
den beliebtesten Städten. Gründe hierfür sind u. a. die niedrige
Umweltverschmutzung / Ozonwerte, die, im Verhältnis zur Bevölkerungszahl
höchste Dichte an Universitäten in Kanada und das
hohe Ausbildungsniveau der Arbeitskräfte. Die herausragende
Stellung von Halifax manifestiert sich auch in einer stetig steigenden
Einwohnerzahl.
In einem vom fDi Magazine ersmals durchgeführten Ranking aller
Großstädte der USA und Kanadas, konnte Halifax in zwei Kategorien
den ersten bzw. zweiten Platz belegen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nova Scotia seine Attraktivität
einem abwechslungsreichen Zusammenspiel aus Natur
und Fortschritt verdankt.
3,0 %
2,5 %
2,0 %
1,5 %
1,0 %
0,5 %
0,0 %
Nova Scotia: wirtschaftlicher Ausblick (teilweise Prognose)
Jährliche Änderungsrate Brutto-Sozialprodukt (real)
2010 2011 2012*
Quelle: TD Economics | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Prognose
2013 2014
*) Schätzung
Nova Scotia Prognosen im Überblick
Veränderungsrate in Prozent, sofern nicht anders angegeben
2011 2012* 2013* 2014*
Reales Bruttosozialprodukt 0,5 0,9 1,9 2,1
Beschäftigungswachstum 0,1 0,8 0,8 1,0
Arbeitslosenquote (in%) 8,8 8,9 8,7 8,4
Einzelhandelsverkäufe 3,5 1,4 3,4 3,2
Konsumentenpreisindex 3,8 1,9 1,9 2,2
Quelle: RBC Economics Research
*) Prognose
Wirtschaftliche Perspektiven
Viele Gründe sprechen für den Wirtschaftsstandort Nova Scoatia:
Die Wirtschaft Nova Scotias ist sehr diversifiziert und setzt sich
aus Ressourcenverarbeitung (Bergbau, Forstwirtschaft, Zellstoff-
und Papierfabriken, Hunderte von Sägewerken, 85 % der
Gipsproduktion Kanadas), Handel und Gewerbe sowie Tourismus
zusammen. Der Hafen von Halifax ist ganzjährig eisfrei und
nimmt ebenfalls eine zentrale Rolle für die Wirtschaftsleistung
der gesamtem Provinz ein. Dieser modern ausgestattete Hafen
gilt als Kanadas größter Passagierhafen und ist gleichzeitig einer
der wichtigsten Handelshäfen weltweit. Für die Provinz Nova Scotia
wird mit einem anziehenden Wirtschaftswachstum gerechnet.
Die Royal Bank of Canada rechnet mit einem Wirtschaftswachstum
von 2,1 % im Jahr 2014.
Neben den erwähnten Wirtschaftszweigen spielen für die positive
Prognose noch weitere Faktoren eine Rolle: Investitionen für den
26 Mrd. CAD umfassenden Werftauftrag mit 30-jähriger Laufzeit
an die Irving Shipyard Werft in Halifax starten voraussichtlich in
2013. Es wird erwartet, dass hierdurch mehr als 10.000 neue
Arbeitsplätze geschaffen werden. Das „Deep Panuke Offshore
Erdgasprojekt“ startet ebenfalls im Jahre 2013 und wird die Erdgasproduktion
Nova Scotias erheblich steigern. Auch die Konstruktion
des „Maritime Transmission Links“ als Teilprojekt des
Lower Churchill Projects in Labrador, das Nova Scotia Zugang zu
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 33

290
285
280
275
270
Beschäftigungsgrad privater Sektor: Nova Scotia
(in Tausend)
die Provinz Nova Scotia zu den wichtigsten Mitbewerbern beim
Erwerb größerer Land-Areale zählen. Aktuell liegt die Landbesitzquote
der Provinz bei 9 %. Diese Quote soll bis 2015 auf 12 %
erhöht werden. In diesem Zusammenhang konnte die Provinz
Nova Scotia im Zeitraum 2011 – 2012 insgesamt 21 Landzukäufe
realisieren. Dazu zählen der Erwerb von Land in Küstenregionen
und Forstarealen, der Kauf von Land zum Schutz von seltenen
Pflanzen und Tieren und von Land, das als künftige Freizeit- und
Erholungsgebiete für die Bewohner Nova Scotias dienen soll. Die
größten Landerwerbe durch die Provinz Nova Scotia der letzten
Jahre werden in der nachfolgenden Tabelle dargestellt.
265
2008 2009 2010 2011 2012
Quelle: Royal Bank of Canada | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
hydroelektrischer Wasserenergie verschafft, startet in 2013 mit
einem Investitionsvolumen von 1,3 Mrd. CAD. 250 km südlich
von Halifax wurden große Öl- und Gasvorkommen entdeckt. Shell
sicherte sich Ende 2012 für CAD 970 Mio. eine 9-jährige Lizenz
für die Förderrechte. Nach Ansicht von Goldman Sachs zeichnet
es sich ab, dass für die nächsten Jahre Nova Scotia einer der drei
Top-Erdgasversorger in Nordamerika sein wird 3 .
Neben den genannten Großprojekten spielt der Welthandel eine
zentrale Bedeutung für ein breit angelegtes Wirtschaftswachstum
Nova Scotias. Mit der Verbindung über den Suez Kanal ist beispielsweise
Mumbai in Indien 1.500 Seemeilen schneller erreichbar
als von jedem anderen Hafen Nordamerikas. Der modern
ausgestattete Container-Hafen von Halifax ist gut positioniert für
den Handel mit wichtigen Schwellenländern wie Vietnam, Malaysia,
Brasilien, Russland, Nordafrika und China.
Grundstücksmarkt in Nova Scotia
Die Provinz Nova Scotia verfügt über eine Landfläche von 5,8 Mio.
Hektar, von denen sich 24 % im Besitz des Staates und der Provinz
befinden. Damit liegt die öffentliche Besitzquote in dieser Provinz
deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Zum Vergleich: über
Gesamt-Kanada betrachtet befinden sich 89 % aller Ländereien
in Staatsbesitz („Crownland“). Die in Nova Scotia sehr geringe
Staatsquote bewirkt, dass sowohl der kanadische Staat als auch
3) Quelle: Gulfnews.com
Neben den verschiedenen staatlichen Kaufinteressenten (Bundesstaat
und Provinz) steigt auch das Interesse an Landerwerb
privater und institutioneller Investoren.
Der Grundstücks- und Hauserwerb in Nova Scotia ist rechtssicher.
Ausländische Investoren werden wie Einheimische behandelt.
Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen. Die Grundsteuer
richtet sich in Kanada nach dem sog. „Assessment Value“.
Dieser wird jährlich von den jeweiligen Bezirken (County) neu
festgelegt. Der Assessment Value liegt bei nicht bebauten Landarealen
zumeist deutlich unter dem Verkehrswert. Je nach County
variiert der Steuersatz zwischen 0,6 % und 2 % des Assessment
Values. Die Besteuerung variiert ferner nach der Art des erworbenen
Landes. Es wird beispielsweise unterscheiden zwischen
„residential“ (Nutzung zu Wohnzwecken), „resource“ (beispielsweise
Wald- oder Ackerflächen) und „commercial“ (Nutzung für
den Bau von Gewerbeflächen).
Nova Scotia bietet Grundstücke in exponierter Lage (See- oder
Ozeangrundstücke) sowie Forstareale zu – im Vergleich zu Europa,
den USA oder auch West-Kanada – attraktiven Preisen.
Ozean- und Seeimmobilien in Nova Scotia gelten weitgehend als
unterbewertet hinsichtlich ihrer Qualität z. B. in Bezug auf die Besiedlungsdichte,
Wasserqualität, Klima und Erreichbarkeit.
Investitionen in Grund und Boden bilden seit jeher einen wirksamen
Schutz gegen Inflation. Wenn die Inflationsrate steigt, steigen
regelmäßig auch die Grundstückspreise, während vorhandenes
Geldvermögen im Wert sinkt. Voraussetzung dabei ist, dass
die Grundstücke eine gute Lage und der jeweilige Grundstücksmarkt
ein nachhaltiges Wachstumspotenzial besitzt. Dies scheint
in Nova Scotia durchaus gegeben, da die Preissteigerungsrate für
Grundstücke, im Gegensatz etwa zu den Entwicklungen der letzten
Jahre in Deutschland, recht moderat ausgefallen ist, wobei
für die nächsten Jahre mit verstärkter Nachfrage zu rechnen ist.
34 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

Realisierte Landzukäufe der Provinz Nova Scotia
Datum Verkäufer acres Hektar Gebiet Kaufpreis (CAD) Kaufpreis
CAD / acre
Kommentar
2009 J.D. Irving 4.000 1.619 Yarmouth, Shelburne, Annapolis 2.500.000,00 625,00 —
2009 Newpage 10.000 4.047 Antigonish, Guysborough, Pictou, 5.000.000,00 500,00 —
Inverness, Victoria
2010 n. a. 2.324 940 Pictou, Halifax, Antigonish,
Guysborough, Cumberland
1.395.000,00 600,00 —
2010 — 55.000 22.258 Cumberland, Colchester,
Pictou, Halifax, Hants,
Guysborough
16.500.000,00 300,00 weit unter Marktpreis,
politische Gründe
2010 Wagner Forest 9.710 3.929 Antigonish, Halifax 9.000.000,00 927,00 —
2010 JD Irving 65.000 26.305 Annapolis, Digby, Yarmouth
40.000.000,00 615,00 —
Cumberland
2011 n. a. 4,400 1,781 various locations 4.772.000,00 1.085,00 —
2012 Bowater 25.000 10.117 Annapolis, Hants, Lunenburg,
Queens, Shelburne
23.750.000,00 950,00 —
2012 n. a. 350 142 Northumberland Strait / Bay
of Fundy
2012 Bowater 555.000 224.601 Medway, Rossignol and St.
Margaret‘s Bay districts
357.000,00 1.020,00 zu Zwecken der
Bahninfrastruktur
117.700.000,00 212,00 Hintergrund: Insolvenz,
kahlgeschlagenes Land,
politisches Interesse,
Arbeitsplatzsicherung
2013 n. a. 313 127 Pictout 234.400,00 749,00 —
Quelle: Provinzregierung Nova Scotia
In einer 2011 veröffentlichten Studie des renommierten kanadischen
Immobilien-Großmaklers und Marktführers RE / MAX
zeigten 78 % der untersuchten Märkte für Ferienimmobilien in Kanada
Zuwachsraten. RE / MAX rechnet auch weiterhin mit einem
deutlichen Aufschwung des Ferienimmobilienmarktes in Kanada.
Angehörige geburtenstarker Jahrgänge („Baby-Boomers“) werden
in den nächsten 10 – 15 Jahren Milliarden Euro bzw. USD
erben. Geld, das es vielen erlaubt, sich den Traum vom eigenen
Ferienhaus am See oder am Meer zu erfüllen. Dieser Wunsch ist
global, und neben den „Baby-Boomers“ gibt es zahleiche Neureiche
auf allen Kontinenten, die nach Land am Meer oder am See
suchen. Zugängliche See- und Meergrundstücke („waterfront
properties“) in dünnbesiedelten Gebieten mit angenehmen Klima
sind allerdings limitiert. „Baby-Boomers“ dominieren derzeit die
Nachfrage nach Ufergrundstücken. Derzeit leben allein 79 Millionen
„Baby-Boomers“ in den Vereinigten Staaten, die wiederum
76 Millionen Kinder haben (bekannt als „Echo-Boomers“).
US-Amerikaner sind seit jeher die größte ausländische Immobilien-Investorengruppe
in Nova Scotia. Die US-amerikanische
Nachfrage sollte sich auch durch die geplante Fährverbindung
von Portland (Maine / USA) nach Yarmouth im Süden Nova Scotias
deutlich beleben 4 .
In Kanada macht die Gruppe der „Baby-Boomers“, sprich Menschen,
die zwischen 1946 und 1965 geboren sind, rund ein Drittel
der Gesamtbevölkerung aus, die rund 45 % der Vermögenswerte
auf sich vereinigt. Laut einer Umfrage der GMAC Residential Funding
of Canada besitzt jeder siebte Kanadier ein Feriendomizil
– und die Nachfrage steigt weiter: eine 2010 in Kanada durchgeführte
Umfrage ergab, dass die Hälfte aller Kanadier beabsichtigt,
in den nächsten Jahren ein Feriendomizil zu erwerben. In
Nova Scotia fällt die Wahl bei mehr als 50 % der Befragten auf ein
Blockhaus am See.
4) Metro News 07.09.2012
Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 35

220
200
180
160
140
120
100
80
60
Scotiabank Commodity Price Index
Index enthält Öl- und Gaspreise, Preise für Metalle, Mineralien,
Land- und Forstwirtschaftliche Produkte
Index: Jan 2007 = 100
40
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012
500
450
400
350
300
250
200
150
Deutliche Preiserholung bei Nutzholz
Am Beispiel der Sorte „Western Spruce-Pine-Fir Lumber“
US$ pro MFBM (1.000 Board-Feet, enspricht ca. 2,3597m 3 )
100
50
Eine Erholung der nordamerikanischen Hausbauaktivitäten trifft
auf limitierte Sägewerkskapazitäten
0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012
Quelle: Scotiabank Commodity Price Index | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Quelle: Scotiabank Commodity Price Index | Grafik: SOLIT Kapital GmbH
Forstwirtschaft in Nova Scotia
Die Provinz Nova Scotia verfügt über eine hochentwickelte Forstwirtschaft.
Es wird damit gerechnet, dass bedingt durch die zunehmende
internationale Nachfrage der Holzpreis weiter steigen wird. Insbesondere
wird aus den USA und China mit einem erhöhten
Nachfrageaufkommen gerechnet.
In den USA belebt sich der Immobilienmarkt nach der vergangenen
Krise zunehmend. Dies ist für die Holzwirtschaft im gesamten
Nordamerikanischen Kontinent wichtig, weil hieraus erhebliche
Nachfrage nach Bauholz resultiert.
2012 stieg der durchschnittliche Hauspreis um 9,9 %. Dazu nimmt
die Anzahl der US-Neubauten (housing starts) wieder zu. Im November
2012 wurden 861.000 Baubeginne verzeichnet, während
im Jahr 2011 insgesamt nur 612.000 Bauanträge vorlagen. Für
die Jahre 2013 und 2014 wird mit 950.000 bzw. 1,1 Mio. Neubauten
gerechnet 5 . Auch die chinesische Nachfrage nach Holz
nimmt weiter zu. Während 2006 die Holzexporte Kanadas nach
China noch bei einem Prozentpunkt lagen, wurden 2012 bereits
14 % aller Holzexporte nach China verschifft. Im gleichen Zeitraum
sanken die konkurrierenden US-Exporte von 86 % auf 63 % 6 .
Diese internationale Nachfrage-Diversifikation gibt dem kanadischen
Holzsektor mehr Stabilität. Es wird damit gerechnet, dass
von dem Nachfrageplus vor allem die Provinz Nova Scotia durch
die direkten Seeverbindungen von Halifax nach China profitieren
kann. 2012 konnten kanadische Sägewerke ihren Gewinn verdoppeln
und 6.000 neue Arbeitsplätze schaffen. Die kanadische
Holzindustrie rechnet für 2013 mit einem kumulierten Gewinn vor
Steuern in Höhe von CAD 720 Mio. Dies würde ein Plus zu 2012
von 27 % bedeuten.
5) Scotiabank, Global Views, 04.01.2013
6) CBC News 21.12.2011
36 | Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia

Investitionen in Grund und Boden in der kanadischen Provinz Nova Scotia | 37

Das Beteiligungskonzept im Detail
Die Pflichtangaben nach §§ 7, 9 und 12 VermVerkProspV zu den
Gründungsgesellschaftern der Emittentin, zur den Gesellschaftern
der Emittentin zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospekts,
Angaben über die Anlageziele und Anlagepolitik der
Vermögensanlage und Angaben über die Mitglieder der Geschäftsführung,
Aufsichtsgremien und Beiräte der Emittentin,
der Treuhänderin und sonstige Personen erfolgen auf den Seiten
78 ff.
Die Fondsgesellschaft / Emittentin
Die Investition des Anlegers erfolgt im Rahmen der Fondsgesellschaft
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG mit Sitz
in Hamburg (im Folgenden auch „SOLIT KG“, „Emittentin“, „Gesellschaft“
oder „Fondsgesellschaft“ genannt). Hierbei handelt
es sich um einen geschlossenen Fonds in der Rechtsform der
Kommanditgesellschaft. Die Gesellschaft wurde am 12.11.2012
gegründet und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Hamburg
unter der Nummer HRA 115497 eingetragen. Der Gegenstand
der Gesellschaft ist die Verwaltung des eigenen Vermögens
sowie der Erwerb von Geschäftsanteilen an kanadischen
Personengesellschaften, deren Zweck in der Bewirtschaftung
von kanadischem Grundbesitz liegt. Dazu wird sich die Gesellschaft
an der SOLIT Property Canada L.P. und ggf. anderen Zielgesellschaften
mit Sitz in Kanada beteiligen. Die Gesellschaft
wird sich auch an der SOLIT Canada GP Ltd. beteiligen (vgl.
§ 2 Abs. 1 Gesellschaftsvertrag). Die Gesellschaft ist berechtigt,
alle Geschäfte vorzunehmen und alle Maßnahmen zu ergreifen,
die mit dem Gegenstand des Unternehmens zusammenhängen
oder ihm unmittelbar oder mittelbar förderlich sind. Sie darf dazu
insbesondere Zweigniederlassungen errichten, sich an anderen
Unternehmen beteiligen, Tochtergesellschaften gründen, Unternehmensverträge
abschließen und Interessengemeinschaften
eingehen (vgl. § 2 Abs. 3 Gesellschaftsvertrag).
Die Gesellschaftsmittel dürfen nur zu Geschäften verwendet
werden, die dem Gesellschaftszweck mittelbar oder unmittelbar
dienen. Eine andere Verwendung von Gesellschaftsmitteln ist
ausgeschlossen (vgl. § 2 Abs. 4 Gesellschaftsvertrag).
Der Gesellschaftsvertrag der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG sieht eine geplante Laufzeit bis zum 31.12.2018
vor (vgl. § 19 Abs. 1 Gesellschaftsvertrag). Die Entscheidung, ob
die Fondsgesellschaft bereits zum 31. Dezember 2016 oder 31.
Dezember 2017 aufgelöst oder über den 31.12.2018 fortgesetzt
werden soll, obliegt der Gesellschafterversammlung im jeweiligen
Jahr (vgl. § 11 Abs. 4 a) bis c) Gesellschaftsvertrag).
Komplementärin ist die SOLIT Kapital GmbH, mit Sitz in Hamburg,
ohne Einlage, vertreten von den Herren Karsten Dümmler und
Robert Vitye – beide geschäftsansässig in Hamburg, Friesenstraße
1, 20097 Hamburg. Die Komplementärin ist von der
Ge schäftsführung ausgeschlossen. Die Geschäftsführung und
Vertretung der Fondsgesellschaft erfolgt durch die SOLIT
Management GmbH als geschäftsführende Kommanditistin (vgl.
§ 9 Abs. 1 Gesellschaftsvertrag).
Gründungsgesellschafter der Emittentin sind neben der persönlich
haftenden Gesellschafterin, SOLIT Kapital GmbH, die SO-
LIT Management GmbH und die TRESTA Treuhandgesellschaft
mbH. Dies sind gleichzeitig die Gesellschafter der Emittentin im
Zeitpunkt der Prospektaufstellung. Die Höhe des gezeichneten
Kapitals der Emittentin beträgt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
CAD 1.300. Gründungsgesellschafter sind die SOLIT
Management GmbH, mit Sitz in Hamburg, mit einer Kommanditeinlage
von CAD 650 sowie die TRESTA Treuhandgesellschaft
mbH, mit Sitz in Stade, ebenfalls mit einer Kommanditeinlage von
CAD 650. Die Kommanditeinlagen sind eingezahlt. Die SOLIT Kapital
GmbH ist am Vermögen und Ergebnis der Fondsgesellschaft
nicht beteiligt. Die vorgenannten drei Gründungsgesellschafter
sind auch zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung mit unveränderten
Anteilen die Gesellschafter.
Die Gründungsgesellschafter sind entsprechend ihrem Anteil
am Gesellschaftskapital am Vermögen, am Ergebnis und an den
laufenden Auszahlungen der Fondsgesellschaft beteiligt. Darüber
hinaus erhält die SOLIT Kapital GmbH gem. § 14 Nr. 2 des
Gesellschaftsvertrages eine quartalsweise Haftungsvergütung
in Höhe von 0,05 % des Kommanditkapitals nach Maßgabe der
festen Kapitalkonten der Gesellschaft zzgl. der geltenden gesetzlichen
Umsatzsteuer. Maßgebend ist jeweils der Stand per Quartalsende
eines jeden Quartals bzw. das Datum der Vollbeendigung
(Beendigung der Abwicklungsphase) der Gesellschaft. Die
Vergütung ist erstmals fällig für das 3. Quartal 2013. Die Gründungskommanditisten
SOLIT Management GmbH und TRESTA
Treuhandgesellschaft mbH erhalten die im Konzeptionsvertrag,
der Vertriebsvereinbarung sowie dem Treuhandvertrag vereinbarten
Vergütungen (vgl. Kapitel „Angaben zu den wesentlichen
Verträgen“ auf S. 50 sowie „Vergütung der Treuhänderin“ auf
S. 45). Die geschäftsführende Kommanditistin, SOLIT Management
GmbH, erhält im Falle der Liquidation der Fondsgesellschaft
gem. § 15 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages einen Vorabgewinn
von 20 % des verbleibenden Betrages, nachdem für alle Gesell-
38 | Das Beteiligungskonzept im Detail

schafter ein Gesamtrückfluss aus der Beteiligung von 126 %,
bezogen auf das gezeichnete Kommanditkapital, erreicht ist.
Darüber hinaus stehen den Gründungsgesellschaftern keine weiteren
Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte oder sonstige Gesamtbezüge,
insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen,
Versicherungsentgelte, Provisionen und
Nebenleistungen aller Art innerhalb und außerhalb des Gesellschaftsvertrages
zu.
Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin
Nach den gesetzlichen Regelungen ist die Komplementärin, die
SOLIT Kapital GmbH, mit Sitz in Hamburg, die von den Herren
Karsten Dümmler und Robert Vitye – beide geschäftsansässig
Friesenstraße 1, 20097 Hamburg – vertreten wird, zur Vertretung
der Gesellschaft und zur Geschäftsführung berufen. Abweichend
von den gesetzlichen Regelungen wurde nicht die
Komplementärin mit der Geschäftsführung betraut, sondern die
Gründungskommanditistin SOLIT Management GmbH, mit Sitz in
Hamburg, die ebenfalls von den Herren Karsten Dümmler und
Robert Vitye sowie von Herrn Marc A. Beyer – alle geschäftsansässig
Friesenstraße 1, 20097 Hamburg – vertreten wird. Eine
Funktionstrennung der Mitglieder der Geschäftsführung liegt
nicht vor. Aufsichtsgremien und Beiräte der Emittentin existieren
nicht.
Die Hauptmerkmale der Anteile der Anleger sowie abweichende
Rechte und Pflichten der Gesellschafter der
Emittentin
Die Hauptmerkmale der Anteile der Gesellschafter der Emittentin
(Gründungsgesellschafter) entsprechen den Merkmalen der neu
beitretenden Kommanditisten (Anleger) mit der Ausnahme, dass
Änderungen des Gesellschaftsvertrages, die zu Lasten der Gründungsgesellschafter
(§ 4 Abs. 3) gehen würden, deren vorheriger
Einwilligung bedürften (vgl. § 10 Abs. 4b Gesellschaftsvertrag).
Der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin zum Zeitpunkt
der Prospektauftsellung, SOLIT Management GmbH obliegt
als geschäftsführender Kommanditistin der Emittentin das
Recht und die Pflicht der Geschäftsführung.
Ehemaligen Gesellschaftern stehen keine Ansprüche aus ihrer
Beteiligung bei der Emittentin zu.
Im Übrigen sind alle Rechte und Pflichten gleich.
Mit der Vermögensanlage verbundene Rechte
und Pflichten
Der Anleger ist am Vermögen, an den stillen Reserven und am Ergebnis
der Gesellschaft nach Bruchteilen, entsprechend seinem
Anteil am Kommanditkapital nach Maßgabe des Verhältnisses
der festen Kapitalkonten der Gesellschaft, beteiligt.
Jeder Anleger hat das Recht, an Gesellschafterversammlungen
persönlich teilzunehmen oder sich durch einen von ihm bevollmächtigten
Mitgesellschafter, die Treuhänderin, den Vermittler
der Beteiligung, seinen Ehegatten oder durch einen von Berufs
wegen zur Verschwiegenheit verpflichteten Dritten vertreten zu
lassen. Nur tatsächlich eingezahlte Anteile sind stimmberechtigt.
Je CAD 1 Kommanditeinlage gewährt eine Stimme. Jeder Anleger,
ob als Kommanditist oder als Treugeber, verfügt über ein gesetzlich
bestimmtes Auskunfts- und Kontrollrecht im Sinne von § 166
HGB (Einsicht in Bücher; Vorlage des Jahresabschlusses).
Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis mit einer
Frist von sechs Monaten auf das Ende eines Geschäftsjahres
kündigen, erstmals zum 31. Dezember 2018. Die Kündigung bedarf
der Schriftform und ist an die geschäftsführende Kommanditistin
zu richten. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund
bleibt hiervon unberührt (vgl. § 19 Gesellschaftsvertrag).
Jeder Anleger hat weiterhin gem. § 355 BGB ein gesetzliches
Widerrufsrecht für seine Beteiligung innerhalb von zwei Wochen
ab Zeichnung der Beteiligung und Erhalt der Widerrufsbelehrung
(Einzelheiten hierzu enthält die Beitrittserklärung).
Die Pflichten der Anleger bestehen in der Zahlung der vollen Einlage
zzgl. Agio. Weitere Pflichten der Anleger bestehen nicht.
Von den gesetzlichen Regelungen abweichende
Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
der Emittentin SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG
Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine Publikums-KG, deren
gesellschaftsvertragliche Regelungen zulässigerweise von
den gesetzlichen Regelungen abweichen.
Einzige persönlich haftende Gesellschafterin ist die SOLIT Kapital
GmbH (vgl. § 4 Abs. 1 Gesellschaftsvertrag). Da die Haftung der
SOLIT Kapital GmbH gesetzlich auf ihr Stammkapital beschränkt
Das Beteiligungskonzept im Detail | 39

ist, weicht der Gesellschaftsvertrag von dem gesetzlichen Leitbild
des als natürliche Person unbeschränkt haftenden Komplementärs
ab. Weitere wichtige Abweichungen: Die Komplementärin
ist von der Geschäftsführung ausgeschlossen und am
Vermögen und Ergebnis der Gesellschaft nicht beteiligt (vgl. § 4
Abs. 1 sowie § 9 Abs. 4 Gesellschaftsvertrag). Die Gesellschaft
kann erstmals zum 31.12.2018 gekündigt werden (vgl. § 19 Abs.
2 Gesellschaftsvertrag).
Am Vermögen sowie am Gewinn und Verlust der Gesellschaft
sind die Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligung am Kapital
der Gesellschaft zum 31.12. eines jeden Jahres, unabhängig vom
Zeitpunkt ihres Beitrittes, beteiligt. Maßgebend ist das tatsächlich
eingezahlte Kapital.
Die Verteilung des Liquidationsergebnisses erfolgt wie folgt:
a) alle Gesellschafter erhalten zunächst einen Anteil am
Ergebnis in Höhe von 126 % bezogen auf ihre geleistete
Pflichteinlage; an die Gesellschafter bereits geleistete Auszahlungen
werden angerechnet. Sofern das Liquidationsergebnis
nicht ausreicht, um allen Gesellschaftern einen Betrag in der
vorgenannten Höhe zuzuweisen, erfolgt die Verteilung entsprechend
dem Verhältnis der Kapitalkonten I zueinander
b) von dem darüber hinaus verbleibenden Betrag erhält die geschäftsführende
Kommanditistin vorab 20 %, die verbleibenden
80 % werden auf alle Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Beteiligung verteilt.
Der Gesellschaftsvertrag ist im vollständigen Wortlaut in diesem
Prospekt abgedruckt.
Struktur der persönlich haftenden Gesellschafterin
Komplementärin der Fondsgesellschaft ist die SOLIT Kapital
GmbH, die über ein voll eingezahltes Stammkapital von EUR
25.000 verfügt. Die Gesellschaft ist beim Amtsgericht Hamburg
unter der Nummer HRB 107913 eingetragen. Die Gesellschaft
wird durch ihre alleinvertretungsberechtigten und von den Bestimmungen
des § 181 BGB befreiten Geschäftsführer Herrn
Robert Vitye und Herrn Karsten Dümmler vertreten.
Gründungsgesellschafter und Gesellschafter zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung der SOLIT Kapital GmbH sind die VSP Financial
Services AG, Wiesbaden und die NSI Netfonds Structured
Investments GmbH, Hamburg.
Grundsätzlich haftet die Komplementärin einer Kommanditgesellschaft
unbeschränkt. Vorliegend ist die Komplementärin eine
Kapitalgesellschaft und haftet daher nur beschränkt auf ihr Gesellschaftsvermögen.
Für die Übernahme der persönlichen Haftung erhält die Komplementärin
eine quartalsweise Vergütung von 0,05 % des Kommanditkapitals
der Gesellschaft (vgl. § 14 Abs. 2 Gesellschaftsvertrag).
Beitritt zur Fondsgesellschaft
Anleger können der Gesellschaft im Rahmen der Kapitalerhöhung
mit einer Mindesteinlage von CAD 10.000 zzgl. 5 % Agio beitreten
(vgl. §§ 5 Abs. 5, 6 Abs. 2 Gesellschaftsvertrag). Für die Eintragung
der Kommanditisten im Handelsregister sowie die Bilanzierung
in Deutschland ist eine Umrechnung der CAD-Beteiligung
erforderlich. Aus Vereinfachungsgründen ist für diese Umrechnung
im Gesellschaftsvertrag ein Wechselkurs festgelegt (vgl. § 3
Gesellschaftsvertrag).
Der Beitritt erfolgt immer als Treugeber über die TRESTA Treuhandgesellschaft
mbH. Der Anleger kann wahlweise jederzeit
zum Jahresende diese Form seiner Beteiligung in eine Beteiligung
als Direktkommanditist mit unmittelbarem Eintrag ins Handelsregister
wandeln. Im Falle des Beitritts als Direktkommanditist
hat der Anleger auf eigene Kosten unverzüglich eine notariell
beglaubigte Handelsregistervollmacht vorzulegen (vgl. § 5 Abs. 9
Gesellschaftsvertrag). Die im Handelsregister einzutragende
Haftsumme beträgt in jedem Fall 10 % der Pflichteinlage.
Die Einzahlungen der Anleger erfolgen auf ein Treuhandkonto der
Treuhandgesellschaft. Nachdem der Beitritt der Anleger rechtswirksam
begründet und die Einlage in voller Höhe eingezahlt worden
ist, überweist die Treuhänderin den Betrag auf ein Konto der
Fondsgesellschaft (Mittelverwendungskonto). Verfügungen von
diesem Konto dürfen nur gemeinschaftlich mit dem unabhängigen
Mittelverwendungskontrolleur bzw. ausschließlich zugunsten
von Anlegern im Falle einer Rückabwicklung erfolgen.
40 | Das Beteiligungskonzept im Detail

Einkaufsstrategie & Investitionskriterien
Die erworbenen Grundstücke werden von der kanadischen Tochter
der Fondsgesellschaft, der SOLIT Property Canada L.P. (Zielgesellschaft)
erworben. Die Einkaufsstrategie zielt ab auf einen
Mix aus Grundstücken im Sinne von Freizeitarealen / Bauland sowie
Grundstücken im Sinne einer forstwirtschaftlichen Nutzung.
Beide Investitionsformen ergänzen sich ideal im Hinblick auf die
Realisierung attraktiver Einkaufspreise pro Acre, die Realisierung
laufender Cash Flows sowie die Exit-Möglichkeiten.
Für die Anleger besteht der Vorteil, dass ihre Investition auf
Ebene der Zielgesellschaft über verschiedene Landprojekte gestreut
wird, die insbesondere hinsichtlich ihrer Lage, ihrer Nutzungsmöglichkeit
(Seeufer oder Hinterland, Forst-, Waldgrundstücke)
sowie der Größe unterschiedlich sind. Auf diese Weise
soll erreicht werden, dass eine allgemeine Partizipation an der
Wertentwicklung der Grundstückspreise bzw. an Erträgen aus
der forstwirtschaftlichen Nutzung erfolgt und gleichzeitig eine
gewisse Risikodiversifikation (Streuung) im Vergleich zu einem
Direktinvestment abgebildet wird.
Die Fondsgesellschaft wird operativ durch die SOLIT Management
Canada Ltd. und deren bestehendem Netzwerk regionaler
Experten unterstützt. Dem Einkaufsprozess vorgeschaltet ist
eine umfangreiche Due Diligence-Prüfung. Diese beinhaltet bei
forstwirtschaftlich genutzten Arealen beim Einkauf u. a. eine ausführliche
Bewertung nach forstwirtschaftlichen Kriterien. Hier ist
u. a. wichtig der Umfang und die Dichte des Baumbestandes, die
Art der Bäume, die Größe aufstehender Bäume und Zugänglichkeit
bzw. die infrastrukturelle Erschließung des Waldes. Bei nicht
forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken wird besonderer
Wert auf eine möglichst hohe Attraktivität als Ferien- oder Ruhestandsdomizil
gelegt (hoher „recreational value“), z. B. durch deren
Lage, eine gute Infrastrukturanbindung sowie möglichst eine
Lage an Gewässern (Seen) mit möglichst breiten Uferfronten.
Zur Identifikation geeigneter Grundstücke nutzt die Zielgesellschaft
über die SOLIT Management Canada Ltd. deren Kontakte
zu langjährig vor Ort tätigen, namhaften Partnern. Diese Partner
ermöglichen der Zielgesellschaft, Erschließungspläne bereits vor
offizieller Ausschreibung zu erhalten. Auf diesem Wege können
besonders attraktive Einzelgrundstücke oder ganze Erschließungsprojekte
als Paket für die Investoren erworben werden.
Investitionskriterien
1) Es dürfen nur Grundstücke der kanadischen Provinz
Nova Scotia erworben werden.
2) Die Grundstücke müssen frei von Rechten Dritter
sein.
3) Es sollen Grundstücke erworben werden, die
vermessen sind. Ist dies nicht der Fall, hat eine
Vermessung zwingend zu erfolgen.
4) Es sollen nur Grundstücke erworben werden, die in
das regionale Grundbuch eingetragen sind.
5) Die Mindestgrundstücksgröße soll 25 Acres
betragen (1 acre = 4 046.85642 m²).
6) Die Grundstücke müssen entsprechend ihrer
Nutzung infrastrukturellen Mindestanforderungen
genügen. Diese betreffen insbesondere die Straßenanbindung
und Stromversorgung. Liegen diese
Mindestanforderungen nicht vor, sind sie zwingend
zu schaffen.
7) Zur Risikostreuung ist geplant, Grundstücke mit
verschie denen Nutzungsarten (z. B. forstwirtschaftliche
Nutzung und Freizeitgrundstücke) zu
erwerben.
8) Bei jedem Grundstückskauf ist eine bei der Zielgesellschaft
zu bildende angemessene Liquiditätsreserve
für Parzellierung und die dafür notwenige
Erschließung etc. zu berücksichtigen.
9) Eine Abweichung von diesen Kriterien bedarf
einer Entschei dung der Gesellschafterversammlung
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH &
Co. KG mit 75 % Mehrheit.
Das Beteiligungskonzept im Detail | 41

Jede Investition wird unter Beachtung der Investitionskriterien
durchgeführt. Die geschäftsführende Kommanditistin wird die
Gesellschaft u. a. im Rahmen des mittelbaren Erwerbes von
Grundbesitz durch den Erwerb von Anteilen an der kanadischen
Zielgesellschaft vertreten. Insoweit ist die geschäftsführende
Kommanditistin verpflichtet (vgl. § 9 Abs. 3), folgende Grundsätze
für den Kauf von Grundstücken zu beachten und hat die Zielgesellschaft
eingehend zu verpflichten.
Der Großteil der Fondserträge soll durch den Kauf möglichst
großer Areale, die anschließende Parzellierung und deren Abverkauf
in Form von auf diese Weise neu geschaffenen kleineren
Einzelgrundstücken erwirtschaftet werden. Es ist wahrscheinlich,
dass sich bereits während der Fondslaufzeit interessante Verkaufsmöglichkeiten
für bestehende Areale ergeben. Um diese
Opportunitäten nutzen zu können, ist es der Fondsgesellschaft
möglich, erworbene Grundstücke oder Teile davon bereits während
der Laufzeit gewinnbringend zu veräußern.
Wertsteigerungspotenziale
(mikroökonomische Aspekte)
Über den geplanten mittelbaren Landerwerb in Kanada kann die
Fondsgesellschaft für den Anleger primär zwei Wertsteigerungspotenziale
umsetzen:
1) Größentransformation der erworbenen Grundstücke
(insbesondere durch Parzellierung von Arealen) sowie
2) infrastrukturelle Aufwertung der Areale.
Zur Optimierung der Ertragslage der Gesellschaft wird neben
der Partizipation an der Wertentwicklung der Areale eine aktive
Handelsstrategie verfolgt. Der Fondsgeschäftsführung ist es zur
Nutzung von Marktchancen generell erlaubt, erworbene Grundstücke
während der Fondslaufzeit durch Anweisung an die Zielgesellschaft
mittelbar zu veräußern.
Daneben sollen auch laufende Erträge durch Bewirtschaftung
der erworbenen Forstareale erzielt werden.
Zusätzliche Wertsteigerungspotenziale
(makroökonomische Aspekte)
1) Währung: Der kanadische Dollar hat sich durch seinen
Charakter als stabile Rohstoffwährung in den Jahren der
Finanzkrise als „sicherer Hafen“ bewährt. So konnte er
in den zurückliegenden Jahren stets Kurssteigerungen
gegenüber dem Euro verbuchen. Insgesamt legte er im
Zeitraum 1. Januar 2009 bis Ende 2012 um rund 27 % zu.
Auch für die kommenden Jahre ist aufgrund der Überschuldung
vieler europäischer Staaten mit einer Stärkung
des kanadischen Dollars gegenüber dem Euro zu
rechnen, was den Fondsinvestoren, bedingt durch die
Erzielung der Fondserträge in kanadischem Dollar, zusätzliches
Renditepotenzial eröffnet.
2) Holzpreise: Durch die amerikanische Immobilienkrise
sind die Preise für Nadel- und Laubholz in den vergangenen
Jahren deutlich zurückgegangen und befinden
sich immer noch nahe historischer Tiefstpreise. Mit
fortsetzender Stabilisierung der Immobilienmärkte in
den USA steigen i.d.R. auch die kanadischen Holzpreise.
Durch ein aktives Forstmanagement ist es möglich,
die Abholzungsaktivitäten der jeweiligen Marktlage ideal
anzupassen: bei hoher Nachfrage kann somit intensiver
abgeholzt und mehr verkauft werden, bei schwächerer
Nachfrage kann stärker aufgeforstet werden. Die Fondskonzeption
sieht für die erworbenen Forstareale vor,
Bewirtschaftungs- und Abnahmeverträge zu schließen,
z. B. mit örtlichen Sägewerken. Das Fondsmanagement
kann somit über die Holzpreise attraktive Zusatzerträge
erwirtschaften.
Flexibilität und Asset-Transparenz
Die Fondsgesellschaft hat eine geplante Laufzeit bis zum
31.12.2018. Die Grundstücksmärkte unterliegen natürlichen
Schwankungen. Diesen Schwankungen trägt die Fondsgesellschaft
Rechnung, indem es der Gesellschafterversammlung
bereits in den Jahren 2016 und 2017 ermöglicht wird, die Gesellschaft
per Beschluss vor dem geplanten Laufzeitende aufzulösen.
Entschließen sich die Gesellschafter in den Jahren 2016 und
2017 nicht zur vorzeitigen Auflösung der Gesellschaft, besteht im
Jahre 2018 die Möglichkeit, die Gesellschaft über das Jahr 2018
hinaus fortzusetzten. Ziel der defensiven Investmentstrategie
42 | Das Beteiligungskonzept im Detail

des Fonds ist es, dem Anleger über die gesamte Laufzeit hinweg
einen sachwertgesicherten Inflationsschutz zu bieten.
Verwaltung & Assetmanagement
Mit der operativen Auswahl sowie der fortlaufenden Verwaltung
der erworbenen Grundstücke ist die SOLIT Management Canada
Ltd. beauftragt. In ihren Aufgabenbereich fallen in der Investitionsphase
insbesondere die Sichtung, Beurteilung und Selektion
der angebotenen und später von der Zielgesellschaft zu erwerbenden
Grundstücke inklusive der Durchführung einer ausführlichen
Due Dilligence. Teil dieser Due Dilligence ist eine Vor-Ort-
Besichtigung, die Sicherstellung der Lastenfreiheit der in Frage
kommenden Grundstücke, Planung und Durchführung von geeigneten
Vorerschließungsmaßnahmen, die Erarbeitung von Forstplänen
sowie Abschluss von entsprechenden Bewirtschaftungsund
Abnahmeverträgen. Ferner ist die o. g. Managementgesellschaft
für die fortlaufende intensive Marktbeobachtung hinsicht lich
der jeweiligen Regionen in Nova Scotia sowie die Vorbereitung
und Durchführung der Verwertung der Grundstücke zuständig.
Verkaufsstrategien und Exitmöglichkeiten
Das aktive Fondsmanagement zielt auf die professionelle Verwertung
der erworbenen Grundstücke bzw. von Teilen des erworbenen
Grundstücksportfolios bereits ab dem zweiten Jahr ab.
Eine vollständige Verwertung aller erworbenen Grundstücke soll
innerhalb der Fondslaufzeit von geplant etwa 5,5 Jahren umgesetzt
werden.
Im Rahmen des aktiven Fondsmanagements sind folgende Exitmöglichkeiten
für die Verwertung der erworbenen Areale zu berücksichtigen:
1) Verkauf an den Staat / die Provinz: Da Nova Scotia im
Vergleich zu anderen kanadischen Provinzen über eine
vergleichsweise geringe öffentliche Grundbesitzquote
(derzeit

für die Anleger erstellen. Darüber hinaus wird die geschäftsführende
Kommanditistin entsprechend den gesetzlichen Vorschriften
Jahresabschlüsse und Lageberichte für die Fondsgesellschaft
erstellen und jeweils eine Kurzfassung an sämtliche Gesellschafter
übersenden.
Übertragung der Vermögensanlage
Eine teilweise oder vollständige Übertragung der Vermögensanlage
ist durch Verkauf, Schenkung oder Abtretung gem. § 398
BGB möglich. Die Übertragung bedarf gem. § 17 des Gesellschaftsvertrages
der Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin,
die nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf.
Die Übertragung kann jeweils nur zum Quartalsende erfolgen. Im
Falle der Übertragung eines Teils der Vermögensanlage müssen
die übertragenen Teile der Vermögensanlage und die bei dem
Übertragenden verbleibenden Teile der Vermögensanlage jeweils
mindestens CAD 10.000 betragen und durch 100 ohne Rest teilbar
sein.
Einschränkung der freien Handelbarkeit der
Vermögensanlage
Grundsätzlich ist die Veräußerung von einzelnen Kommanditanteilen
an der Gesellschaft durch den jeweiligen Anleger möglich.
Für den Handel der Anteile existiert keine gesetzlich vorgeschriebene
Handelsplattform. Der Verkauf über einen Zweitmarkt ist
nur eingeschränkt möglich.
Im Falle der teilweisen Übertragung eines Anteils an der Vermögensanlage
müssen die übertragenen Anteile an der Vermögensanlage
und die bei dem Übertragenden verbleibenden Anteile an
der Vermögensanlage jeweils mindestens CAD 10.000 betragen
und durch 100 ohne Rest teilbar sein.
Die Übertragung bedarf gem. § 17 des Gesellschaftsvertrages
der Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin, die nur
aus wichtigem Grund verweigert werden darf.
Zusammenfassend betrachtet, ist die freie Handelbarkeit eingeschränkt
und es ist nicht sichergestellt, dass der Investor seine
Vermögensanlage zu einem beliebigen Zeitpunkt und / oder zu
einem angemessenen Preis veräußern kann.
Beendigung der Kapitalanlage
Der Gesellschaftsvertrag sieht eine geplante Laufzeit bis zum
31.12.2018 vor. Ein Anleger kann deshalb nur durch Verkauf seiner
Beteiligung an Dritte oder aber durch Kündigung aus wichtigem
Grund aus der Gesellschaft vorzeitig ausscheiden. Wegen
der für eine Kündigung erforderlichen Formvorschriften sowie der
zeitlichen Rahmenbedingungen wird auf § 19 des Gesellschaftsvertrages
verwiesen.
Scheidet ein Gesellschafter aus der Gesellschaft aus und findet
eine Fortführung des Gesellschaftsverhältnisses mit seinem
Rechtsnachfolger nicht statt, bemisst sich der Abfindungsanspruch
grundsätzlich nach dem Verkehrswert der Beteiligung an
der Gesellschaft abzgl. eines Sicherheitsabschlags von 20 %. Ein
etwaiger Firmenwert bleibt bei der Ermittlung des Abfindungsguthabens
außer Betracht. Der Verkehrswert der Beteiligung
ist durch einen Wirtschaftsprüfer zu ermitteln. Wegen weiterer
Einzelheiten wird auf § 20 des Gesellschaftsvertrages verwiesen.
Treuhandbeteiligung und –verwaltung
Aufgaben und Rechtsgrundlage der Tätigkeit
des Treuhänders
Die Fondsgesellschaft bietet den Anlegern eine komfortable und
diskrete Beitrittsmöglichkeit als Treugeber über die TRESTA Treuhandgesellschaft
mbH, mit Sitz in Stade, an. Die namentliche
Eintragung des Anlegers im Handelsregister sowie die damit verbundenen
Notarkosten können in diesem Fall vermieden werden.
Die Treuhänderin hat die Aufgabe, bestimmte Verwaltungs-, Betreuungs-
und Kontrollfunktionen auszuüben. Die Treuhänderin
übernimmt für die Beteiligungsgesellschaft die Verwaltung des
Fondskapitals sowie die Betreuung der Anleger. Rechtsgrundlage
der Tätigkeit der Treuhänderin ist der in diesem Prospekt ab
S. 104 im Wortlaut abgedruckte Treuhand- und Verwaltungsvertrag
vom 06.03.2013. Der Vertrag unterliegt dem Recht der Bundesrepublik
Deutschland; als Erfüllungsort und Gerichtsstand
wurde Hamburg vereinbart.
Rechte und Pflichten der Treuhänderin
Die Treuhänderin übernimmt und verwaltet für den Anleger
(Treugeber) eine Kommanditbeteiligung an der Fondsgesellschaft
in Höhe des im Zeichnungsschein angegebenen Betrages und
hält diese treuhänderisch im eigenen Namen, aber im Interesse
und für Rechnung des Anlegers (Treugeber). Sie ist verpflichtet,
44 | Das Beteiligungskonzept im Detail

die treuhänderische Beteiligung für den Anleger uneigennützig zu
halten und zu verwalten.
Die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, mit Sitz in Stade, ist zum
Zweck der mittelbaren Beteiligung von Anlegern berechtigt, ihre
Einlage ein- oder mehrmals zu erhöhen und ihren Gesellschaftsanteil
treuhänderisch für Anleger zu halten. Der Kapitalanteil der
Treuhandkommanditistin bestimmt sich nach der von den Anlegern
übernommenen Einlage. Die Treugeber-Anleger werden,
soweit gesetzlich zulässig, mit dem Abschluss des Treuhandvertrages
wie Kommanditisten-Anleger der Gesellschaft behandelt,
ohne dass sie unmittelbar selbst Gesellschafter werden.
Die Treuhänderin ist berechtigt und verpflichtet, gem. den ihr
erteilten Weisungen ihr Stimmrecht bei Gesellschafterbeschlüssen
gespalten auszuüben. Soweit die Anleger der Treuhänderin
zu den jeweiligen Abstimmungspunkten bis eine Woche vor dem
Datum der jeweiligen Gesellschafterversammlung keine Weisungen
erteilt haben, gilt die Treuhänderin als angewiesen, über den
jeweiligen Abstimmungsgegenstand entsprechend ihres schriftlich
angekündigten Abstimmungsvorschlages zu stimmen (§ 3
Abs. 2 Treuhand- und Verwaltungsvertrag). Unberührt bleibt das
Recht der Anleger, selbst an der Beschlussfassung teilzunehmen
und das Stimmrecht auszuüben, das auf ihre jeweils gezeichnete
Einlage entfällt.
Der Auftrag der Treuhänderin zur Verwaltung der Kommanditbeteiligung
gilt auch für den Fall, dass sich ein Anleger als Direktkommanditist
in das Handelsregister eintragen lässt. In diesem
Fall verwaltet die Treuhänderin die Kommanditbeteiligung des
Anlegers in offener Stellvertretung bei entsprechender Anwendung
der Bestimmungen des Treuhandvertrages (vgl. § 8 Treuhand-
und Verwaltungsvertrag).
Die Treuhänderin haftet für Pflichtverletzungen nur bei Vorsatz
oder grober Fahrlässigkeit. Sie hat den Prospekt und die Vertriebsunterlagen
keiner eigenen Prüfung unterzogen und haftet
nicht für deren Inhalt (vgl. § 6 Treuhand- und Verwaltungsvertrag).
Die Treuhänderin nimmt während der Laufzeit der Fondsgesellschaft
in regelmäßigen Abständen einmal jährlich eine Vor-Ort-
Besichtigung der angekauften Grundstücke der Zielgesellschaft
vor und erstellt hierüber einen Bericht. Sie unterhält ein umfangreiches
Controlling der Beteiligungen während der Investitions-,
Betriebs- und Veräußerungsphase eines jeden Projektes und
kommuniziert Ergebnisse aus diesen Analysen an die Anleger sowie
die verantwortlichen Partner der Beteiligung.
Vergütung der Treuhänderin
Die Treuhänderin erhält eine quartalsweise Vergütung in Höhe
von 0,1 % des Kommanditkapitals nach Maßgabe der festen Kapitalkonten
der Gesellschaft zzgl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Vergütung ist erstmals fällig für das 3. Quartal 2013.
Die Zahlung der Vergütung erfolgt durch die geschäftsführende
Kommanditistin der Beteiligungsgesellschaft am Quartalsende.
Die Vergütung ist jeweils zum Quartalsende fällig. Bei der prognostizierten
Fondslaufzeit beträgt die Gesamtvergütung 2,2 % des
Kommanditkapitals, somit bei einem angenommen Kommanditkapital
von TCAD 15.000 eine Gesamtvergütung von TCAD 330
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Interessenkonflikte
Die Treuhänderin übernimmt auch für andere Vermögensanlagen
die Treuhandschaft. Umstände oder Beziehungen, die Interessenskonflikte
der Treuhänderin begründen können, liegen nicht vor.
Laufende Verwaltungskosten des Fonds
Die laufenden Verwaltungskosten betragen jährlich 1 % des
Kommanditkapitals nach Maßgabe der festen Kapitalkonten der
Gesellschaft zzgl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Sie
schließen die oben unter „Treuhandbeteiligung und -verwaltung“
ausgewiesenen laufenden Treuhandgebühren bereits ein.
Die Kostenpauschale umfasst die fest vereinbarten Kosten der
persönlich haftenden Gesellschafterin, der geschäftsführenden
Kommanditistin und des Treuhänders gem. § 14 Abs. 1 bis 3 des
Gesellschaftsvertrages i. V. m. § 5 Abs. 2 des Treuhand- und Verwaltungsvertrages.
Die laufenden Verwaltungskosten der Fondsgesellschaft
(insbesondere Buchhaltung, Kosten des Jahresabschlusses
und Lageberichts sowie der Steuererklärungen, Kosten
der Gesellschafterversammlung sowie der Bestandskontrolle)
werden von der geschäftsführenden Kommanditistin aus der ihr
zustehenden Vergütung bestritten.
Soweit die tatsächlichen angefallenen laufenden Kosten der
Fondsgesellschaft höher sind als die Vergütung, sind diese von
der geschäftsführenden Kommanditistin zu tragen. Die SOLIT
Management GmbH übernimmt insoweit eine Kostengarantie für
die Fondsgesellschaft.
Das Beteiligungskonzept im Detail | 45

Verwaltungskosten pro Quartal %*
Geschäftsführungsvergütung (SOLIT Management GmbH) 0,1 %
Haftungsvergütung (SOLIT Kapital GmbH) 0,05 %
Treuhandvergütung (TRESTA Treuhandgesellschaft mbH) 0,1 %
Gesamt 0,25 %
* Die Prozentangaben beziehen sich auf das Kommanditkapital nach Maßgabe der festen Kapitalkonten zum
Quartalsende, sämtliche Verwaltungskosten sind netto, eine etwaige anfallende gesetzliche Umsatzsteuer
erhöht die Kosten entsprechend.
Die SOLIT Management GmbH, die SOLIT Kapital GmbH und die
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH sind die Gründungsgesellschafter
und die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung.
Die Vergütungen dieser Gesellschaften sind erstmals
fällig für das 3. Quartal 2013. Bei einem unterstellten Fondsvolumen
von CAD 15 Mio. und einer unterstellten Vergütungslaufzeit
von 5,5 Jahren würden sich laufende Gesamtbezüge der Gründungsgesellschafter
und gleichzeitig Gesellschafter zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung in Höhe von insgesamt etwa CAD
825.000 zzgl. Umsatzsteuer ergeben.
46 | Das Beteiligungskonzept im Detail

Beteiligte Partner
Der Anbieter
Der Anbieter dieser Kapitalanlage ist die SOLIT Kapital GmbH,
Hamburg. Die Gesellschaft wurde am 10.12.2008 gegründet und
ist beim Handelsregister des Amtsgerichtes Hamburg unter der
Nummer HRB 107913 eingetragen. Das Stammkapital der Gesellschaft
beträgt EUR 25.000 und ist in voller Höhe einbezahlt.
Gegenstand des Unternehmens ist die Verwaltung eigenen Vermögens
sowie die Unternehmensberatung mit Ausnahme erlaubnispflichtiger
Tätigkeiten.
Geschäftsführer der SOLIT Kapital GmbH sind die Herren Karsten
Dümmler und Robert Vitye.
Karsten Dümmler studierte an der Universität Hamburg Betriebswirtschaftslehre
mit Schwerpunkt Bankbetriebslehre sowie in
London an der London School of Economics mit Schwerpunkt
Internationale Kapitalmärkte. Im Rahmen seiner beruflichen Tätigkeit
sammelte er umfangreiche Erfahrungen im Finanzdienstleistungsbereich.
Robert Vitye studierte an der Johannes Gutenberg-Universität,
Mainz, Betriebswirtschaftslehre. Schwerpunkt seiner beruflichen
Tätigkeit sind die Analyse und Auswahl von Kapitalmarktprodukten
im Bereich geschlossene Fonds, Investitionen in physische Edelmetalle
sowie die Vertriebssteuerung für Kapitalmarkt-Produkte.
Das hier vorliegende Beteiligungsangebot der SOLIT Grund & Boden
Kanada GmbH & Co. KG ist das fünfte Beteiligungsangebot
der SOLIT Kapital GmbH. Sämtliche vorherige Beteiligungsangebote
der SOLIT Kapital GmbH sind vermögensverwaltende Edelmetallfonds
mit einem Eigenkapitalvolumen von insgesamt mehr
als EUR 100 Mio. (Stand 31.12.2012), die keinerlei Ergebnisprognosen
vornehmen. Eine Leistungsbilanz kann deshalb nicht vorgelegt
werden.
Die Treuhandgesellschaft
Treuhandgesellschaft für das Beteiligungsangebot ist die TRESTA
Treuhandgesellschaft mbH, Stade. Die Gesellschaft wurde am
20.11.2003 gegründet und ist beim Handelsregister des Amtsgerichts
Tostedt unter der Nummer HRB 101256 eingetragen. Das
Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000 und ist in voller
Höhe einbezahlt. Gegenstand des Unternehmens ist die Ausübung
von Treuhandtätigkeiten sowie das Erbringen von Dienstleistungen,
wobei genehmigungspflichtige Treuhandaufträge und
bankgeschäftliche Tätigkeiten ausgeschlossen sind.
Geschäftsführer der TRESTA Treuhandgesellschaft mbH sind die
Herren Timo Engelbrecht und Lars Jagemann.
Die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH ist Gründungsgesellschafterin
und Gesellschafterin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG und zugleich
Treuhänderin für die einzelnen beitretenden Anleger. Im Rahmen
dieser Tätigkeit erbringt sie sowohl Leistungen gegenüber ihren
Treugebern, vor allem aber Leistungen gegenüber der Beteiligungsgesellschaft.
Die Treuhänderin wird den Treugeber-Anleger
über die Verhältnisse der Gesellschaft und das treuhänderisch
gehaltene Treugut sowie über alle wesentlichen wirtschaftlichen
Entwicklungen der Gesellschaft unterrichtet halten.
Seit Gründung hat die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH insgesamt
bei 28 Beteiligungsgesellschaften die Funktion der Treuhänderin
übernommen und verwaltet insgesamt Kapital in Höhe von
ca. EUR 300 Mio.
Die Managementgesellschaft
Die geschäftsführende Kommanditistin hat am 11.02.2013 die
SOLIT Management Canada Ltd. mit Sitz in Arichat, Nova Scotia,
Kanada, gegründet. Die Gesellschaft wurde am 11.02.2013 im
Handelsregister der Provinz Nova Scotia unter der Registernummer
3 269 816 eingetragen. Das Stammkapital der Gesellschaft
beträgt CAD 5.000 und ist in voller Höhe eingezahlt. President
der Gesellschaft ist Herr Marc A. Beyer, Director ist Herr Robert
Vitye. Die bestimmenden Funktionsträger der SOLIT Management
Canada Ltd. sind damit identisch mit den Geschäftsführern
der geschäftsführenden Kommanditistin der Fondsgesellschaft.
Gegenstand der SOLIT Management Canada Ltd. ist die Erbringung
von Verwaltungs- und Managementdienstleistungen für
andere Gesellschaften. Die Gesellschaft kann Grundeigentum
erwerben, belasten, veräußern und verwalten.
Beteiligte Partner | 47

48 |

| 49

Angaben zu den wesentlichen Verträgen
Konzeptionsvertrag
Mit der SOLIT Management GmbH wurde ein umfassender
Dienstleistungsvertrag zur Erbringung von Konzeptionsleistungen
geschlossen. Der Vertrag verpflichtet die SOLIT Management
GmbH zur konzeptionellen Aufbereitung des Beteiligungsangebotes,
insbesondere zur Entwicklung des Vertragswerkes sowie
zur Erstellung von Prospekt- und Vertriebsmaterialien, zur rechtlichen
und steuerlichen Überprüfung ggf. unter Einschaltung
externer Berater sowie zur Durchführung von geeigneten Marketingmaßnahmen.
Die SOLIT Management GmbH ist berechtigt,
auf eigene Kosten auch Dritte mit der Erbringung von Teil-Dienstleistungen
zu beauftragen.
Die Vergütung hierfür beträgt insgesamt einmalig 1,97 % des
eingeworbenen Kommanditkapitals inklusive Umsatzsteuer. Die
Abrechnung erfolgt während der Platzierungsphase jeweils zum
Monatsende. Die Auszahlung erfolgt nur, sofern die Einlagen
der neuen Gesellschafter auf dem Mittelverwendungskonto der
Beteiligungsgesellschaft eingegangen sind und der Mittelverwendungskontrolleur
die Auszahlung freigegeben hat. Bei einem
unterstellten Fondsvolumen von TCAD 15.000 beträgt die Vergütung
CAD 295.500 inkl. Umsatzsteuer.
Weiterhin wird die SOLIT Management GmbH im Rahmen des
Konzeptionsvertrages beauftragt, die vertraglich vereinbarten
Vergütungen an die Treuhänderin und die persönlich haftende
Gesellschafterin der Fondsgesellschaft sowie sonstige laufende
Kosten der Fondsgesellschaft (insbesondere Buchhaltung, Jahresabschlusserstellung
und -prüfung, steuerliche und rechtliche
Beratung, Zahlung der Gewerbesteuer und Kosten der Gesellschafterversammlungen)
an die Empfangsberechtigten auszuzahlen.
Sie erhält hierfür eine quartalsweise Pauschale von
0,25 % des Kommanditkapitals nach Maßgabe der festen Kapitalkonten
der Fondsgesellschaft zzgl. der geltenden gesetzlichen
Umsatzsteuer. Maßgebend ist jeweils der Stand per Quartalsende
eines jeden Quartals bzw. das Datum der Vollbeendigung
(Beendigung der Abwicklungsphase) der Gesellschaft. Sie erhält
als laufende Vergütung einen Anteil an dieser Pauschale in Höhe
von 0,1 % je Quartal zzgl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer
(§ 14 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages). Hieraus hat die
SOLIT Managemnet GmbH die laufenden Kosten der Fondsgesellschaft
zu bestreiten. Die Vergütung ist quartalsweise nachschüssig
fällig.
Bei einem unterstellten Fondsvolumen von CAD 15 Mio. und
einer unterstellten Fondslaufzeit von 5,5 Jahren beträgt die
laufende Vergütung für die SOLIT Management GmbH insgesamt
CAD 330.000 zzgl. Umsatzsteuer.
Die SOLIT Management GmbH hat im Rahmen des Konzeptionsvertrages
sowohl für die Initialkosten, als auch für die laufenden
Verwaltungskosten eine Kostengarantie übernommen.
Der Vertrag unterliegt deutschem Recht, der Gerichtsstand ist
Hamburg.
Eigenkapitalvermittlungsvertrag
Die Fondsgesellschaft hat die SOLIT Management GmbH beauftragt,
als ihre selbstständige Vertriebspartnerin Beteiligungen an
der Beteiligungsgesellschaft zu vermitteln.
Die Vertriebspartnerin bestätigt, dass sie über sämtliche erforderlichen
Erlaubnisse und Genehmigungen verfügt, derer sie zur
Durchführung der ihr nach dem Vertriebsvertrag obliegenden
Pflichten bedarf.
Weiterhin wird sie für die von ihr entgegengenommenen Beitrittserklärungen
die Legitimationsprüfung beim Kunden in eigener
Verantwortung und nach Maßgabe der gesetzlichen Vorschriften
vornehmen bzw. dafür sorgen, dass die Legitimationsprüfung
beim Kunden von zuverlässigen Dritten vorgenommen wird.
Für die Vermittlung des Eigenkapitals erhält die SOLIT Management
GmbH von der Beteiligungsgesellschaft insgesamt eine
Vergütung in Höhe von einmalig 5,0 % des vermittelten Kommanditkapitals
zzgl. 5 % Agio. Bei dem planmäßigen Emissionsvolumen
von TCAD 14.998,7 beträgt die Vermittlungsprovision somit
insgesamt TCAD 1.500, das entspricht 10,0 %. Der Anspruch auf
Provision entsteht nur im Falle einer rechtswirksamen Beteiligung
des vermittelten Kunden an der Beteiligungsgesellschaft, die vom
Kunden nicht widerrufen worden ist. Er hat ferner zur Voraussetzung,
dass der Kunde die vertraglich vorgesehene Zahlung für
die Beteiligung zzgl. Agio geleistet hat und diese zur Auszahlung
im Rahmen der Mittelverwendungskontrolle für die Beteiligung
freigegeben worden ist.
Die Abrechnung erfolgt monatlich bis spätestens zum Ende des
Folgemonats durch Rechnungsstellung über die vermittelten Beteiligungen,
für die ein Provisionsanspruch entstanden ist. Die
Provision ist mit Erhalt der Rechnung durch die Fondsgesellschaft
fällig.
50 | Angaben zu den wesentlichen Verträgen

Der Vertrag unterliegt deutschem Recht; der Gerichtsstand ist
Hamburg.
Rechte und Pflichten des Mittelverwendungskontrolleurs
gemäß Mittelverwendungskontrollvertrag
Die Beteiligungsgesellschaft hat mit der Gooßen & Heuermann
GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, mit Sitz in Stade, einen
Mittelverwendungskontrollvertrag abgeschlossen. Der Mittelverwendungskontrolleur
hat die Aufgabe, die zweckgerechte Verwendung
der von den Investoren zu leistenden Einlagen und des
Agios auf Ebene der Fondsgesellschaft sicherzustellen.
Rechtsgrundlage ist der in diesem Prospekt ab Seite 108 in
vollem Wortlaut abgedruckte Mittelverwendungskontrollvertrag
vom 06.03.2013. Der Vertrag unterliegt deutschem Recht; Erfüllungsort
ist Hamburg. Vertragsdauer und Haftung des Mittelverwendungskontrolleurs
richten sich nach den §§ 4 und 5 des
Vertrages. Der Mittelverwendungskontrolleur ist berechtigt und
verpflichtet, Auszahlungen aus dem von der Fondsgesellschaft
gemeinsam mit dem Mittelverwendungskontrolleur geführten
Mittelverwendungskonto freizugeben, wenn die Zahlung der gesellschaftsvertraglichen
Regelung des § 6 Abs. 5 entspricht.
Für die Übernahme der Mittelverwendungskontrolle erhält der
Mittelverwendungskontrolleur eine einmalige Vergütung in Höhe
von 0,03 % der Einlage eines jeden Anlegers inkl. der gesetzlichen
Umsatzsteuer. Die Vergütung ist jeweils am Ende eines Monats,
auf Basis der Summe der in dem vorangegangenen Monat geleisteten
Einlagen, fällig.
Bei planmäßiger Platzierung von Kommanditkapital in Höhe von
TCAD 15.000 erhält der Mittelverwendungskontrolleur somit eine
Gesamtvergütung von TCAD 4,5 inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
Umstände oder Beziehungen, die Interessenskonflikte des Mittelverwendungskontrolleurs
begründen können, liegen nicht vor.
Verwaltungs- und Dienstleistungsvertrag
Die Fondsgesellschaft ist Alleingesellschafterin der SOLIT Canada
GP Ltd. Die SOLIT Canada GP Ltd. ist General Partner der Zielgesellschaft,
der SOLIT Property Canada L.P. Die Geschäftsordnung
der Zielgesellschaft schreibt vor („Investment Policy“), dass
ausschließlich solche Grundstücke zu erwerben sind, die den im
Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft festgelegten Investitionskriterien
entsprechen (vgl. § 9 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages
der Fondsgesellschaft).
Mit Datum vom 06.03.2013 wurde zwischen der Zielgesellschaft,
vertreten durch den General Partner, und der SOLIT Management
Canada Ltd. ein Vertrag über zu erbringende Dienstleistungen
geschlossen. Demnach wird die SOLIT Management Canada Ltd.
mit der operativen Auswahl sowie der fortlaufenden Verwaltung
und Bewirtschaftung der erworbenen Grundstücke beauftragt. In
den Aufgabenbereich fallen während der Investitionsphase insbesondere
die Sichtung, Beurteilung und Selektion der von externen
Projektpartnern bzw. Landerschließern angebotenen und später
von der SOLIT Property Canada L.P. zu erwerbenden Grundstücke
inklusive einer ausführlichen Due Dilligence, bestehend aus
Vor-Ort-Besichtigungen, der Sicherstellung der Lastenfreiheit der
in Frage kommenden Areale, Planung und Durchführung von geeigneten
Erschließungs- bzw. Entwicklungsmaßnahmen sowie
infrastrukturellen Maßnahmen. Im Falle des Erwerbes von forstwirtschaftlichen
Arealen gehören ferner zum Aufgabengebiet der
SOLIT Management Canada Ltd. die Erarbeitung von Forstplänen
sowie der Abschluss von entsprechenden Bewirtschaftungs- und
Abnahmeverträgen. Darüber hinaus ist die SOLIT Management
Canada Ltd. für die fortlaufende intensive Marktbeobachtung
hinsichtlich der jeweiligen Regionen in Nova Scotia sowie die
Vorbereitung und Durchführung der Verwertung der Grundstücke
zuständig. Letztlich ist die SOLIT Management Canada Ltd. für
die Selektion sowie die Einschaltung geeigneter Projektpartner
sowie Dienstleister vor Ort, wie beispielsweise Maklerunternehmen,
Landerschließer und Landvermesser verantwortlich. Die
SOLIT Management Canada Ltd. ist ermächtigt, gegenüber den
beteiligten Dritten im eigenen Namen, aber als Beauftragte der
Beteiligungsgesellschaft, aufzutreten.
Der Verwaltungs- und Dienstleistungsvertrag hat eine unbestimmte
Laufzeit. Eine fristlose Kündigung der Verträge aus wichtigem
Grund ist für beide Vertragsparteien jederzeit möglich.
Für die Auswahl der zu erwerbenden Grundstücke sowie die
da mit zusammenhängenden Leistungen erhält die SOLIT
Management Canada Ltd. eine pauschale Vergütung in Höhe
von 2,5 % bezogen auf den jeweiligen Kaufpreis zzgl. etwaig zu
zahlender kanadischer Umsatzsteuer (HST = „Harmonized Sales
Tax“, derzeit 15 %). Der Anspruch auf die Vergütung entsteht
nach rechtswirksamen Abschluss des jeweiligen Kaufvertrages
und ist sofort fällig. Für die weiteren genannten Aufgabenbereiche
erhält die SOLIT Management Canada Ltd. eine jährliche
Angaben zu den wesentlichen Verträgen | 51

Vergütung in Höhe von 0,75 % des Kapitals der Zielgesellschaft
zzgl. etwaig zu zahlender kanadischer Umsatzsteuer. Diese Vergütung
ist jeweils zum Quartalsende fällig und beträgt mithin
0,1875 % pro Quartal.
Die Vergütung ist erstmals für das 3. Quartal 2013 fällig.
Die Haftung entspricht den gesetzlichen Vorschriften. Der Vertrag
unterliegt deutschem Recht; der Gerichtsstand ist Hamburg.
Lieferungen und Leistungen der gem. §§ 3, 7 und 12
VermVerkProspV zu benennenden Personen
Die Leistung der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin
zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospekts und Anbieterin
und Prospektverantwortlichen der Emittentin, SOLIT Kapital
GmbH, Hamburg, besteht in der Übernahme der Haftung. Darüber
hinaus erbringt die SOLIT Kapital GmbH keine Lieferungen
und Leistungen.
Die Leistungen der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin
zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospekts der
Emittentin SOLIT Management GmbH, Hamburg, bestehen in
der Konzeption des Beteiligungsangebotes und dem Vertrieb der
Kommanditanteile. Darüber hinaus erbringt die SOLIT Management
GmbH keine Lieferungen und Leistungen.
Die Leistung der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin
zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospekts und
Treuhänderin der Emittentin TRESTA Treuhandgesellschaft mbH,
Stade, besteht in der Übernahme der Treuhandschaft. Darüber
hinaus erbringt die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH keine Lieferungen
und Leistungen.
Die Leistung der Mittelverwendungskontrolleurin Gooßen & Heuermann
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mbH, Stade, besteht in
der Durchführung der Mittelverwendungskontrolle. Darüber hinaus
erbringt die Gooßen & Heuermann Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
mbH keine Lieferungen und Leistungen.
Alle Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin erbringen
keine Lieferungen und Leistungen im Zusammenhang mit der
Vermögensanlage.
Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft
Die Zielgesellschaft wurde am 12.02.2013 nach dem Recht der
Provinz Nova Scotia (Limited Partnerships Act), Kanada, gegründet.
Sie firmiert als „SOLIT Property Canada L.P.“. Gründungsgesellschafter
sind die SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co.
KG („Initial Limited Partner“) und SOLIT Canada GP Ltd. („Initial
General Partner“). Die Fondsgesellschaft hat eine Beteiligung
als alleiniger Limited Partner an der Zielgesellschaft in Höhe von
99,9 % des Gesellschaftskapitals erworben. Der Zweck der Zielgesellschaft
ist der Erwerb und die Bewirtschaftung von Grundeigentum.
Das Geschäftsjahr der Zielgesellschaft entspricht dem
Kalenderjahr.
Die Aufnahme neuer Gesellschafter erfordert die einstimmige
Zustimmung der Partner. Die Geschäftsführung der Zielgesellschaft
obliegt dem General Partner. Der General Partner vertritt
die Gesellschaft im Rechtsverkehr. Im Außenverhältnis kann die
Vertretungsbefugnis nicht beschränkt werden. Im Innenverhältnis
unterliegt der General Partner den im Gesellschaftsvertrag
vereinbarten Beschränkungen. In einer Zusatzvereinbarung vom
12.02.2013, die Vertragsbestandteil des Gesellschaftsvertrages
der Zielgesellschaft geworden ist, verpflichtet sich die Zielgesellschaft
zur Einhaltung der Investitionskriterien (vgl. „Das Beteiligungskonzept
im Detail“ ab S. 38).
Die Limited Partner sind von der Geschäftsführung und Vertretung
der Gesellschaft ausgeschlossen. Der Gesellschaftsvertrag
sieht verschiedene Rechte der Limited Partner vor. Diese sind
u. a., die Bücher der Gesellschaft einzusehen, von dem General
Partner Informationen über die Geschäfte der Gesellschaft
zu erhalten und bestimmten grundlegenden Maßnahmen der
Geschäftsführung zuzustimmen oder die Zustimmung zu verweigern.
Die Limited Partner haften gegenüber Gläubigern der
Zielgesellschaft nur bis zum Betrag der übernommenen Einlagen.
Die Zielgesellschaft ist auf unbestimmte Zeit geschlossen. Folgende
Auflösungsgründe sieht der Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft
vor:
• Wenn nur noch ein Partner in der Gesellschaft verbleibt,
• wenn die Zielgesellschaft ihre Vermögensgegenstände verkauft
um abgewickelt bzw. aufgelöst zu werden oder
• wenn sämtliche Partner der Beendigung der Gesellschaft
zustimmen.
52 | Angaben zu den wesentlichen Verträgen

Die Abwicklung der Geschäfte der Gesellschaft bei Auflösung obliegt
dem General Partner oder einem durch Beschluss bestimmten
Dritten (Liquidator). Die Vermögensgegenstände der Zielgesellschaft
werden in diesem Fall durch den General Partner bzw.
den Liquidator veräußert und ggf. bestehende Verbindlichkeiten
beglichen.
Angaben zu den wesentlichen Verträgen | 53

Wirtschaftlicher Teil,
Investitions- und Finanzierungspläne
Die Investitions- und Finanzierungspläne geben einen Überblick
über die geplante Mittelverwendung und Mittelherkunft der
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft)
und der SOLIT Property Canada L.P. (Zielgesellschaft).
Beide Investitions- und Finanzierungspläne bauen aufeinander
auf. Die Informationen zu der Zielgesellschaft werden daher nach
den Angaben zu der Fondsgesellschaft dargestellt. Beide Investitions-
und Finanzierungspläne sind in kanadischen Dollar (CAD)
aufgestellt. Alle Vereinbarungen der Fondsgesellschaft und der
Zielgesellschaft wurden in CAD abgeschlossen. Auf das Wechselkursrisiko
wird ausdrücklich hingewiesen (vgl. „Währungsrisiko
/ Zinsrisiko“ auf S. 21).
Die Mittelherkunfts- und Mittelverwendungsrechnung der Fondsgesellschaft
geht von einem Gesamtinvestitionsvolumen von
insgesamt TCAD 15.000 zzgl. 5 % Agio auf das einzuwerbende
Kommanditkapital i.H.v. TCAD 14.998 aus. Die Finanzierung des
Anlageobjekts (Beteiligung an der kanadischen Zielgesellschaft)
auf Ebene der Fondsgesellschaft erfolgt planmäßig vollständig
durch Kommanditkapital, also Eigenkapital. Ebenso ist auf Ebene
der Zielgesellschaft der Erwerb der Grundstücke ausschließlich
aus Eigenkapital vorgesehen. Eine Aufnahme von Fremdkapital
ist weder auf Ebene der Fondsgesellschaft noch auf Ebene der
Zielgesellschaft vorgesehen.
Bei dem vorliegenden Beteiligungsangebot handelt es sich um
einen sog. Blind-Pool. Die durch die Zielgesellschaft zu kaufenden
Grundstücke stehen zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht fest. Daher können keine genauen Angaben zu den
Rückflüssen aus den Verkäufen der Grundstücke bzw. ihrer Bewirtschaftung,
weder auf Ebene der Fondsgesellschaft noch auf
Ebene der Zielgesellschaft, gemacht werden.
Investitions- und Finanzierungsplan der Fondsgesellschaft
– SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG – (Prognose)
Investitionsplan (Prognose)
Anschaffungskosten für 99,9% der Geschäftsanteile an der
Zielgesellschaft SOLIT Property Canada L.P.
Anschaffungskosten für alle Geschäftsanteile an dem Vollhafter
SOLIT Canada GP Ltd.
CAD in % vom Gesamtaufwand in % des Eigenkapitals inkl. Agio
13.949.000 88,57% 88,57%
1.000 0,01% 0,01%
Konzeption, steuerliche und rechtliche Beratung 85.500 0,54% 0,54%
Prospekterstellung, Druckkosten, Marketing 210.000 1,33% 1,33%
Eigenkapitaleinwerbung inkl. Agio 1.500.000 9,52% 9,52%
Mittelverwendungskontrolle 4.500 0,03% 0,03%
Gesamt 15.750.000 100,00% 100,00%
Finanzierungsplan (Prognose)
CAD in % vom Gesamtaufwand in % des Eigenkapitals inkl. Agio
Eigenmittel (Kommanditkapital)
Gründungsgesellschafter 1.300 0,01% 0,01%
Neu aufzunehmende Gesellschafter 14.998.700 95,23% 95,23%
Agio 750.000 4,76% 4,76%
Gesamt 15.750.000 100,00% 100,00%
54 | Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne

Erläuterungen des Investitions- und Finanzierungsplans
der Fondsgesellschaft (Prognose)
Kaufpreis der Geschäftsanteile an der Zielgesellschaft SOLIT
Property Canada L.P. und Kaufpreis der Geschäftsanteile an dem
Vollhafter SOLIT Canada GP Ltd.
Die Fondsgesellschaft ist gem. Limited Partnership Agreement
vom 12. Februar 2013 mit einem Anfangskapital von CAD 999,00
(99,9 %) an der SOLIT Property Canada L.P. beteiligt. Die Einlage
ist erbracht. Es ist vorgesehen, zum Erwerb von Grundstücken
die Einlage bei der Zielgesellschaft auf CAD 13.949.000 zu erhöhen.
Bei Erhöhung oder Verminderung des Kapitals der Fondsgesellschaft
verändert sich die Einlage bei der Zielgesellschaft
entsprechend. Die Zahlung der Einlage an die Zielgesellschaft
erfolgt nach Freigabe der Mittel durch den Mittelverwendungskontrolleur.
Darüber hinaus hat die Fondsgesellschaft 100 % der Geschäftsanteile
der SOLIT Canada GP Ltd., dem „General Partner“ der
Zielgesellschaft, durch Zahlung einer Einlage von CAD 1.000 erworben.
Finanzierung
Das Anlageobjekt wird vollständig aus Eigenmitteln finanziert.
Die Aufnahme von Fremdmitteln und die Zwischenfinanzierung
des Eigenkapitals sind nicht vorgesehen.
Fondsabhängige Kosten
Die im Investitions- und Finanzierungsplan ausgewiesenen Kosten
(mit Ausnahme des Kaufpreises für die Geschäftsanteile an
der Zielgesellschaft sowie an deren Vollhafter) sind durch abgeschlossene
Verträge zu Konzeption, Vertrieb und Mittelverwendungskontrolle
fest vereinbart (vgl. Kapitel „Angaben zu den
wesentlichen Verträgen“ auf S. 50). Die Vergütungen sind als
Prozentsatz, bezogen auf das eingeworbene Eigenkapital, vertraglich
fixiert.
Die im Investitions- und Finanzierungsplan ausgewiesenen Werte
in CAD beziehen sich auf ein geplantes Emissionsvolumen von
CAD 14.998.700. Soweit das Gesellschaftskapital nach Schließung
des Fonds niedriger oder höher ist, verändern sich sämtliche
Kostenpositionen im gleichen Verhältnis. Eine Belastung mit
Fixkosten, die bei einem niedrigeren Kommanditkapital überproportional
zu Buche schlagen würden, ist dadurch ausgeschlossen.
Die SOLIT Management GmbH übernimmt darüber hinaus eine
Kostengarantie dergestalt, dass die Gesamtkosten der Initialisierung
dieses Fonds 7 % des einzuwerbenden Kommanditkapitals
zzgl. Agio nicht übersteigen. Die Werte sind inklusive etwa anfallender
Umsatzsteuer zu verstehen. Eine ggf. in der Investitionsphase
anfallende Gewerbesteuer ist ebenfalls hierin enthalten.
Die Abrechnung der Kosten erfolgt während der Platzierungsphase
monatlich auf Basis des jeweils neu eingeworbenen Kommanditkapitals.
Das Agio von 5 % der Einlage wird zusätzlich zur
Einwerbung des Kommanditkapitals erhoben.
Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne | 55

Investitions- und Finanzierungsplan der Zielgesellschaft – SOLIT Property Canada L.P. – (Prognose)
Investitionsplan (Prognose)
Grundstückserwerbe
inkl. Nebenkosten
CAD % vom Gesamtaufwand / Eigenkapital
13.195.000 94,59 %
Grundstücksaufbereitung, Vorerschließung, Parzellierung, Vermessung, 558.000 4,00 %
Liquiditätsreserve 196.000 1,41 %
Gesamt 13.949.000 100,00 %
Finanzierungsplan (Prognose)
CAD %
Einlage der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG 13.949.000 100,00 %
Gesamt 13.949.000 100,00 %
Erläuterungen des Investitions- und Finanzierungsplans
der Zielgesellschaft (Prognose)
Grundstückserwerbe inkl. Nebenkosten
Für den Erwerb der Grundstücke wurde ein Betrag in Höhe von
TCAD 12.274 kalkuliert.
Für die Erwerbesnebenkosten geht die Rechnung von einer vertraglich
vereinbarten Ankaufsgebühr in Höhe von 2,5 % der Erwerbeskosten
für die SOLIT Management Canada Ltd. (vgl. Kapitel
„Angaben zu den wesentlichen Verträgen“) und geschätzten
Makler- und Vermittlungskosten in Höhe von 4,0 % der Erwerbeskosten
aus. Tatsächliche Vermittlungsgebühren können nach
oben und unten abweichen.
Ferner geht die Rechnung von einer kanadischen Grunderwerbsteuer
in Höhe von 1,0 % der Erwerbeskosten aus. Die jeweiligen
Grunderwerbssteuersätze (Deed Transfer Tax) werden von den
zuständigen Gemeinden (Municipalities) erhoben und können
jährlich angepasst werden. Sie liegen für alle Bezirke (Counties)
in Nova Scotia aktuell zwischen 0,5 % und 1,5 % mit einem Median
von 1,0 %.
Grundstücksaufbereitung, Vorerschließung,
Parzellierung, Vermessung
Die Kostenposition für Grundstücksaufbereitung, Vorerschließung,
Parzellierung und Vermessung ist vorgesehen, um vorzunehmende
Landentwicklungsmaßnahmen zu finanzieren. Der
Umfang der notwendig vorzunehmenden Maßnahmen steht zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht fest, da die genau
zu erwerbenden Grundstücke noch nicht feststehen.
Für Grundstücksaufbereitung, Vorerschließung, Parzellierung
und Vermessung werden pauschal 4 % bezogen auf den Gesamtaufwand
der Zielgesellschaft angesetzt. In Abhängigkeit von
dem gegebenen Erschließungszustand erworbener Grundstücke
kann dieser Wert nach oben oder unten abweichen. Grundsätzlich
gilt, dass ein tendenziell besser erschlossenes Grundstück
einen höheren Preis pro Flächeneinheit hat, aber dafür die von
der Zielgesellschaft aufzubringenden Kosten für Grundstücksaufbereitung
niedriger sind. Dagegen sollte ein tendenziell weniger
gut erschlossenes Grundstück unter sonst gleichen Bedingungen
auch einen niedrigeren Preis pro Flächeneinheit haben. Die
Fondsrechnung kalkuliert für die Jahre 2013 und 2014 mit dem
liquiditätsmäßigen Abfluss dieser Kosten.
56 | Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne

Investitions- und Finanzierungsplan der SOLIT Canada GP Ltd. (Prognose)
Investitionsplan (Prognose)
CAD % vom Gesamtaufwand / Eigenkapital
Anteilserwerb an der SOLIT Property Canada L.P. 1 0,10%
Liquiditätsreserve 999 99,90%
Gesamt 1.000 100,00%
Finanzierungsplan (Prognose)
CAD %
Einlage der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG 1.000 100,00%
Gesamt 1.000 100,00%
Erläuterungen des Investitions- und Finanzierungsplans
der SOLIT Canada GP Ltd.
Die SOLIT Canada GP Ltd. ist ebenfalls ein Anlageobjekt i.S.d.
§ 9 Abs. 2 Nr. 1 VermVerkProspV . Sie ist die Vollhafterin (General
Partner) der Zielgesellschaft SOLIT Property Canada L.P. .
Die Emittentin hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung eine
Einlage von CAD 1.000 geleistet. Die SOLIT Property Canada GP
Ltd. hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung einen Anteil von
1 CAD an der SOLIT Property Canada L.P. erworben und eingezahlt.
Die restlichen Mittel des General Partners bilden eine
Liquiditätsreserve.
Liquiditätsprognose der Fondsgesellschaft
Die Liquiditätsprognose für die Fondsgesellschaft geht jeweils
von einem Liquiditätsanfangsbestand zum Jahresanfang aus.
Dieser erhöht sich um die Auszahlungen aus der Zielgesellschaft
und vermindert sich um die laufenden Ausgaben. Bei der Ermittlung
der auszahlungsfähigen Liquidität der kanadischen Zielgesellschaft
wurden bereits in Kanada nach den Annahmen zu
leistende Steuern abgezogen. Für den deutschen Anleger sind in
Deutschland unter den getroffenen Annahmen keine Steuern zu
zahlen, die kanadischen Einkünfte unterliegen jedoch dem Progressionsvorbehalt.
Dieser führt in Deutschland – abhängig von
den persönlichen Einkommensverhältnissen – zu einer höheren
Steuerbelastung für die weiteren (deutschen) Einkünfte des Steuerpflichtigen.
Die Liquiditätsplanung der Fondsgesellschaft erfolgt in Kanadischen
Dollar (CAD), weil ihre gesamten Einnahmen und der größte
Teil der Ausgaben in CAD zu leisten sind.
Im Jahr 2013 enthält die Darstellung zusätzlich die bei prognosegemäßem
Verlauf aus der Investitionsphase resultierenden
Beträge.
Aus der Liquidität, die aus der Zielgesellschaft an die Fondsgesellschaft
ausgezahlt wird, sind die Geschäftsführungsvergütung
(0,1 % pro Quartal gem. § 14 Abs. 1 Gesellschaftsvertrag), die
Komplementärhaftungsvergütung (0,05 % pro Quartal gem. § 14
Abs. 2 Gesellschaftsvertrag) und die Treuhandgebühr (0,1 % pro
Quartal gem. § 14 Abs. 3 Gesellschaftsvertrag i.V.m. § 5 Abs. 2
Treuhand- und Verwaltungsvertrag) zu bestreiten. Die Vergütungen
werden entsprechend den geschlossenen Verträgen erstmals
für das 3. Quartal 2013 erhoben. Sämtliche vorgenannten
Vergütungen unterliegen der deutschen Umsatzsteuer.
Aus der verbleibenden Liquidität können sodann die Auszahlungen
an Anleger geleistet werden. Diese werden mit anfänglich 9 %
(für 2014) angenommen und bewegen sich für die Jahre 2015-
2018 auf einem prognostizierten Niveau von 22 % – 41 %. Die ge-
Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne | 57

Liquiditätsplanung der Fondsgesellschaft (Prognose) in TCAD
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Liquidität am Jahresanfang 0 31 302 723 1.114 1.265
Einzahlungen Kommanditkapital und Agio 15.750
Auszahlungen der SOLIT Property Canada L.P. 120 1.800 3.900 3.870 5.130 5.104
SUMME Einnahmen 15.870 1.800 3.900 3.870 5.130 5.104
Erwerb von Geschäftsanteilen Canada L.P. 13.949
Erwerb von Geschäftsanteilen Canada GP 1
Fondsabhängige Kosten inkl. Agio 1.800
laufende Ausgaben
Geschäftsführungsvergütung 30 60 60 60 60 60
Komplementärhaftungsvergütung 15 30 30 30 30 30
Treuhandvergütung 30 60 60 60 60 60
Umsatzsteuer 14 29 29 29 29 29
SUMME Ausgaben 15.839 179 179 179 179 179
Liquiditätsergebnis (Fondsgesellschaft) 31 1.622 3.722 3.692 4.952 4.926
Auszahlung, zahlbar Mitte Folgejahr 0 1.350 3.300 3.300 4.800 6.190
Auszahlung in % (gerundet) 0 % 9 % 22 % 22 % 32 % 41 %
kummulierte Liquidität nach Auszahlungen 31 302 723 1.114 1.265 0
In der Tabelle bestehen Rundungsdifferenzen.
planten Auszahlungen schließen die Rückführung des investierten
Kapitals ein. Die Summe der geplanten Auszahlungen beläuft
sich auf 126 %. Die prozentualen Angaben beziehen sich auf das
eingezahlte Kommanditkapital (ohne Agio).
Liquiditäts- und Ergebnisprognose
der Zielgesellschaft
Die Liquiditätsprognose für die Zielgesellschaft ermittelt die
Liquidität, die aus dem Handel mit und der Bewirtschaftung der
kanadischen Grundstücke erwirtschaftet werden soll. Aus dieser
Liquidität kann eine Auszahlung an die Fondsgesellschaft erfolgen.
Erläuterung zur Liquiditätsprognose
Die Liquiditätsprognose für die Zielgesellschaft geht jeweils von
einem Liquiditätsanfangsbestand zum Jahresbeginn aus. Dieser
erhöht sich um die Einnahmen aus Grundstücksverkäufen und
Bewirtschaftung der zu erwerbenden kanadischen Grundstücke
und vermindert sich um die laufenden Kosten der Zielgesellschaft.
In der Liquiditätsprognose werden Einnahmen aus Grundstücksverkäufen
und Bewirtschaftung kalkuliert. Der Kalkulation liegt
die Annahme eines Brutto-Verkaufserlöses i.H.v. 185 % der ursprünglichen
Erwerbeskosten der Grundstücke (ohne Erwerbesnebenkosten)
zugrunde. Für die forstwirtschaftlichen Ergebnisse
wurden 2 % p.a. der ursprünglichen Erwerbeskosten der Grundstücke
(ohne Erwerbesnebenkosten) kalkuliert. Gemäß dem kanadischen
Steuerrecht ist beim Verkauf von Grundstücken durch
„Non-Residents“ eine Quellensteuer an die kanadische Finanz-
58 | Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne

Liquiditätsplanung der Zielgesellschaft (Prognose) in TCAD
SOLIT Property Canada L.P.
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Liquidität am Jahresanfang 0 113 1 1 3 7
Zufluss Einlage der Fondsgesellschaft 13.949
Einnahmen aus Grundstücksverkäufen 0 2.044 4.428 4.428 5.904 5.904
abzüglich Quellensteuer 0 -403 -873 -873 -1.164 -1.164
Steuererstattung 251 493 501 678 689
Einnahmen aus Grundstücksbewirtschaftung 0 234 199 152 96 32
SUMME Einnahmen 13.949 2.126 4.247 4.208 5.513 5.461
Grundstückserwerbe inkl. Nebenkosten 13.580 173
lfd. Ausgaben
Nebenkosten der Veräußerung 0 82 177 177 236 236
Grundsteuern 61 56 44 32 16 0
Verwaltung und Assetmanagement 52 105 105 105 105 105
Kosten persönlich haftender Gesellschafter 1 1 1 1 1 1
Rechts- und Steuerberatung 21 21 21 21 21 21
SUMME Ausgaben 13.716 437 348 336 379 363
Liquiditätsergebnis (Zielgesellschaft) 233 1.688 3.899 3.872 5.134 5.098
Auszahlung an die Fondsgeselschaft 120 1.800 3.900 3.870 5.130 5.104
kummulierte Liquidität (Zielgesellschaft)
nach Auszahlungen
113 1 1 3 7 0
In der Tabelle bestehen Rundungsdifferenzen.
verwaltung abzuführen. Die Quellensteuer wurde mit 50 % des
jeweils beim Verkauf erzielten Gewinns (Verkaufserlös abzüglich
Anschaffungskosten) angesetzt (vgl. „Wesentliche Grundlagen
der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage“). In der Liquiditätsprognose
wird aus Vereinfachungsgründen angenommen,
dass der kanadische Fiskus die Quellensteuer (i.H.v. 50 %) erhebt
und sodann die Steuererstattung bis auf das tatsächlich zu erhebende
steuerliche Niveau im selben Wirtschaftsjahr erfolgt. Im
Ergebnis bedeutet dies, dass im Wirtschaftsjahr die betreffende
Steuerlast erhoben wird, die dem Steuersatz des Anlegers entspricht.
In der Prognoserechnung wird ein Abverkauf der erworbenen
Grundstücke ab dem Jahr 2014 angenommen. Nach der Prognose
werden in 2014 annahmegemäß 9 % der Grundstücke wieder
verkauft, in 2015 und 2016 jeweils 19,5 % und in 2017 und 2018
jeweils 26 %.
Die für den Grundstückserwerb erforderliche Liquidität setzt sich
zusammen aus dem eigentlichen Kaufpreis und den Kaufnebenkosten.
Kalkuliert sind hierfür die Ankaufsgebühr (2,5 %) und die
Kosten für Makler (4 %) sowie die anfallende kanadische Grunderwerbsteuer
(municipal deed transfer tax). Sie ist abhängig von der
Belegenheitsgemeinde (muncipalties tax) und liegt in der Provinz
Nova Scotia zwischen 0,6 und 2 % mit einem Median von 1,0 %.
Für die Planrechnung wird daher ein Satz von 1,0 % angenommen.
Für die jeweils im Bestand befindlichen Grundstücke und die Verwaltung
der Zielgesellschaft fallen Kosten an.
Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne | 59

Bei der Veräußerung von Grundstücken fallen ebenfalls Kosten
an, die bei der gegenwärtigen Marktlage käuferseitig zu tragen
sind. Aus Vorsichtsgründen wurden trotzdem Maklerkosten von
4 % bezogen auf die Einnahmen aus den Verkäufen der Grundstücke
kalkuliert. Sollten diese nicht entstehen bzw. vom jeweiligen
Käufer getragen werden, bedeutet dies eine Verbesserung der
Liquidität der Zielgesellschaft.
Die Grundsteuer (property tax) wird in Kanada ebenfalls von der
jeweiligen Belegenheitsgemeinde festgelegt (muncipalties tax).
Die kommunale Grundsteuer richtet sich nach der Art des betreffenden
Grundstücks und nach dem sog. „Assessment Value“.
Dieser wird durch die Property Valuation Services Corporation
in einem vereinfachten Bewertungsverfahren ermittelt. Die jährlichen
Steuersätze betragen je nach County ca. 0,6 % – 2 % des
Assessment Value bei Freizeitnutzung („Recreational Land“). Der
Assessment Value liegt bei nicht bebauten Landarealen zumeist
deutlich unterhalb des Verkehrswertes, wodurch die tatsächliche
Grundsteuerlast, bezogen auf den Verkehrswert, entsprechend
niedriger liegt. Bei Forstland wird die Grundsteuer mit einem Pauschalwert
pro Flächeneinheit (i.d.R. wenige CAD-Cent pro Acre)
berechnet. Für die Prognoserechnung wurde die Grundsteuer mit
0,5 % der ursprünglichen Kaufpreise der planmäßig am Jahresende
noch vorhandenen Grundstücke kalkuliert.
Für die Verwaltung und das Asset Management durch die SOLIT
Management Canada Ltd. entstehen vertraglich vereinbarte Kosten
von 0,75 % p.a. bezogen auf das Kapital der Zielgesellschaft.
Die Vergütung ist quartalsweise anteilig fällig; erstmals für das 3.
Quartal 2013.
Für die laufende Steuerberatung der Zielgesellschaft und ihrer
Vollhafterin (General Partner) sowie die Erstellung der Jahresabschlüsse
beider Gesellschaften und für rechtliche Beratung sind
Kosten von jeweils (gerundet) TCAD 22 p.a. angesetzt. Der Ansatz
wurde auf der Basis von Erfahrungswerten geschätzt.
Die nach Abzug der Kosten und unter der vereinfachenden Darstellung
unterjähriger Steuererstattungen verbleibende Liquidität
steht für Auszahlungen an die Fondsgesellschaft SOLIT Grund &
Boden Kanada GmbH & Co. KG zur Verfügung.
Erläuterung zur Ergebnisprognose
Die Ergebnisprognose für die Zielgesellschaft geht jeweils von
den prognostizierten Einnahmen aus Grundstücksverkäufen und
Bewirtschaftung der zu erwerbenden kanadischen Grundstücke
aus. Sie korrigiert diese um den Buchwertabgang für Verkäufe
sowie die laufenden Ausgaben und errechnet so ein prognostiziertes
steuerliches Ergebnis. Dieses ist für das Jahr 2013 negativ,
in den folgenden Jahren positiv.
Da es sich bei dem gesellschaftsrechtlichen Konstrukt um jeweils
transparente Gesellschaften handelt, ist das steuerliche
Ergebnis der Zielgesellschaft in Kanada auf Anlegerebene mit
dem persönlichen Steuersatz des Anlegers zu versteuern, (vgl.
Kapitel „Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption
der Vermögensanlage“ auf S. 62). Für die Planungsrechnung
wurde für alle Anleger der kanadische Eingangssteuersatz von
23,79 % angenommen, der für Einkünfte bis CAD 29.590 gilt. Bei
Eintreffen der Liquiditätsprognose entspricht dies Beteiligungshöhen
bis zu etwa TCAD 200 (bei keinerlei weiteren kanadischen
Ergebnisplanung der Zielgesellschaft (Prognose) in TCAD
SOLIT Property Canada L.P.
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Einnahmen aus Grundstücksverkäufen und
0 2.278 4.627 4.579 6.000 5.936
laufender Bewirtschaftung
Abgang Buchwert für Verkäufe 0 -1.238 -2.682 -2.682 -3.576 -3.576
lfd. Ausgaben (s.o.) -136 -265 -348 -336 -379 -363
steuerliches Ergebnis -136 776 1.598 1.562 2.045 1.997
Kanadische Einkommensteuer 152 380 372 486 475
In der Tabelle bestehen Rundungsdifferenzen.
60 | Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne

135
130
125
120
115
110
105
100
115%
Negativ verändertes
Szenario
Einkünften). Im Falle einer höheren Einzelbeteiligung ergibt sich
für den betreffenden Anleger eine höhere steuerliche Belastung.
Es wird unterstellt, dass das negative steuerliche Ergebnis des
Jahres 2013 auf das Jahr 2014 vorgetragen werden kann und somit
die kanadische Einkommensteuer dieses Jahres mindert. Die
beim Verkauf der Grundstücke an die kanadische Finanzverwaltung
abgeführte Quellensteuer wird den einzelnen Anlegern quotal
entsprechend ihrem Anteil am Kapital zugerechnet und auf die
persönliche Steuerschuld angerechnet. Gemäß der Prognoserechnung
ergibt sich hieraus ab dem Jahr 2014 jährlich eine Steuererstattung.
Die steuerliche Veranlagung der Anleger in Kanada
wird jeweils erst nach Ablauf des Jahres vorgenommen werden.
Aus Vereinfachungsgründen wurde in der Prognoserechnung die
Steuererstattung während des Veranlagungsjahres unterstellt.
Sensitivitätsanalyse
Abweichung von der Prognose
bei verschiedenen Szenarien
126%
Basisszenario
135%
Positiv verändertes
Szenario
Die beispielhafte Rückflussprognose ist unverbindlich und dient
aufgrund des Blindpool-Konzeptes lediglich der Information über
einen möglichen Auszahlungsverlauf.
Laufzeit stark verändern können.
Im Rahmen des oben beschriebenen Basisszenarios mussten bereits
unsichere Annahmen getroffen werden. Die untenstehende
Grafik zeigt die Auswirkungen möglicher Abweichungen auf den
Kapitalrückfluss.
Diese Grafik enthält drei verschiedene Szenarien:
• Basisszenario: Das Basisszenario geht von einer prognostizierten
Laufzeit von 5,5 Jahren aus. Die Summe der Auszahlungen
für diesen Zeitraum beträgt prognosegemäß 126 %.
Die anfängliche Auszahlung beträgt im Basisszenario 9 %.
• Positiv verändertes Szenario: Hierfür wird ein Brutto-Verkaufserlös
aus Grundstücksverkäufen angenommen, der 10 %
höher ist als im Standardszenario. Diesem Szenario liegt also
die Annahme eines Brutto-Verkaufserlöses i.H.v. 203,5 % der
ursprünglichen Erwerbeskosten der Grundstücke (ohne Erwerbesnebenkosten)
zugrunde. Wie im Basisszenario beträgt
die anfängliche Auszahlung 9 % bezogen auf das Eigenkapital
ohne Agio. Die Summe der Auszahlungen für den prognostizierten
Zeitraum von 5,5 Jahren beträgt 135 %.
• Negativ verändertes Szenario: Hierfür wird ein Brutto-Verkaufserlös
aus Grundstücksverkäufen angenommen, der 10 %
niedriger ist als im Standardszenario. Diesem Szenario liegt
also die Annahme eines Brutto-Verkaufserlöses i.H.v. 166,5 %
der ursprünglichen Erwerbeskosten der Grundstücke (ohne
Erwerbesnebenkosten) zugrunde. Wie im Basisszenario
beträgt die anfängliche Auszahlung 9 % bezogen auf das Eigenkapital
ohne Agio. Die Summe der Auszahlungen für den
prognostizierten Zeitraum von 5,5 Jahren beträgt in diesem
Szenario 115 %.
Alle Prozentangaben beziehen sich auf das gezeichnete Kapital
ohne Agio. Die kanadischen Steuern werden berücksichtigt, nicht
aber die durch den Progressionsvorbehalt in Deutschland entstehende
zusätzliche Belastung der deutschen Einkünfte.
Die angegebenen Werte können daher lediglich zur Orientierung
dienen. Grundsätzlich ist wegen der vielfältigen Einflussfaktoren
und der mittelfristigen Laufzeit der Investition eine konkrete Prognose
über den wirtschaftlichen Verlauf der Vermögensanlage
nicht möglich, so dass sich die prognostizierten Verkaufserlöse
aus den in der Zielgesellschaft zu erwerbenden Grundstücken
und damit die Auszahlungen der Fondsesellschaft während der
Wirtschaftlicher Teil, Investitions- und Finanzierungspläne | 61

Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption
der Vermögensanlage
Vorbemerkungen
Die folgende Darstellung beruht auf der geltenden Rechtslage,
den gültigen Steuergesetzen, veröffentlichten Verwaltungsanweisungen
und Gerichtsentscheidungen und dem geltenden Doppelbesteuerungsabkommen
(kurz „DBA“) zwischen Kanada und
Deutschland zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung. Sie wurde
unter Einbeziehung kanadischer und deutscher Steuerexperten
nach bestem Wissen zusammengestellt.
Die Darstellung der wesentlichen Grundlagen der steuerlichen
Konzeption einer Beteiligung an der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG dient der allgemeinen Information der Anleger.
Sie beruht auf den folgenden Prämissen:
• Der Anleger ist eine natürliche Person, in Deutschland wohnhaft
und in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig.
• Der Anleger hält seine Fondsbeteiligung im Privatvermögen.
• Der Anleger finanziert die Beteiligung nicht durch die Aufnahme
eines Darlehens.
Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass durch
künftige Änderungen von Gesetzen und / oder des DBA oder im
Rahmen einer Betriebsprüfung keine Abweichungen eintreten.
Die individuellen Verhältnisse des einzelnen Anlegers, zum Beispiel
Ansässigkeit, Erwerbestätigkeit, oder das Halten weiterer
Beteiligungen können zu einer Abweichung der steuerlichen Folgen
führen. Dem Anleger wird daher empfohlen, die persönlichen
steuerlichen Konsequenzen seiner Beteiligung mit einem Steuerberater
zu erörtern.
Jeder Anleger sollte diese Beteiligung mit Gewinnerzielungsabsicht
und nicht zur Erzielung von eventuellen Steuervorteilen erwerben.
Bei den nachfolgenden Ausführungen wird von Gewinnerzielungsabsicht
auf Gesellschafts- und auf Gesellschafterebene
ausgegangen.
Durch eine Fremdfinanzierung können sich erhebliche steuerliche
Abweichungen sowohl in Kanada als auch in Deutschland ergeben.
Der Anbieter rät von einer Fremdfinanzierung dieser Beteiligung
ausdrücklich ab.
Die folgenden steuerlichen Erläuterungen gehen davon aus,
dass sich die Fondsgesellschaft an einer kanadischen Personengesellschaft
beteiligt, die in Kanada als transparent gilt. Sollte
die kanadische Finanzverwaltung die Beteiligung als eine Beteiligung
an einer kanadischen Kapitalgesellschaft beurteilen, wird
auf die unter Abschnitt „Wesentliche Risiken der Vermögensanlage“
– dort – „Kostenüberschreitung und Einnahmenrisiko
in der Zielgesellschaft“ auf S. 21 dargestellte abweichende
Besteuerung verwiesen.
Sofern die Zielgesellschaft nach den kanadischen Steuervorschriften
Einkommensteuervorauszahlungen (Bundesstaaten- und Provinz-Einkommensteuer;
Quellensteuer) an kanadische Finanzbehörden
abführt, erfolgen diese Zahlungen im Namen und auf
Rechnung des Anlegers und werden als Auszahlungen (Entnahmen)
an den Gesellschafter gebucht. Die Emittentin oder eine
andere Person übernimmt nicht die Zahlung von Steuern für Anleger
(§ 4 S. 1 Nr. 2 VermVerkProspV).
Abkommensrechtliche Zuweisung der
Besteuerungsrechte
Vermeidung der Doppelbesteuerung, Doppelbesteuerungsabkommen
(DBA) Deutschland – Kanada
Alle weltweiten Einkünfte einer natürlichen Person mit Wohnsitz
oder gewöhnlichem Aufenthalt in Deutschland unterliegen
im Rahmen der unbeschränkten Steuerpflicht grundsätzlich der
deutschen Einkommensteuer, dem Solidaritätszuschlag und einer
gegebenenfalls erhobenen Kirchensteuer (Besteuerungsrecht
des Ansässigkeitsstaates). Die Besteuerung umfasst alle inländischen
Einkünfte des Steuerpflichtigen sowie die Einkünfte, die
der Steuerpflichtige im Ausland erzielt (Welteinkommensprinzip).
Der kanadische Staat leitet neben der Bundesrepublik Deutschland
für die kanadischen Einkünfte, die die Anleger mit ihrer Beteiligung
an der Fondsgesellschaft mittelbar erzielen, auch Besteuerungsrechte
her (Besteuerungsrecht des Quellenstaates).
Um eine Doppelbesteuerung zu vermeiden, haben viele Staaten
sog. Doppelbesteuerungsabkommen („DBA“) geschlossen. Die
Besteuerung ausländischer Einkünfte richtet sich vorrangig nach
einem zwischen diesen Staaten abgeschlossenen Doppelbesteuerungsabkommen,
in dem die beiderseitigen Besteuerungsrechte
zugewiesen werden. Zwischen der Bundesrepublik Deutschland
und Kanada besteht ein solches „Abkommen zur Vermeidung der
Doppelbesteuerung auf dem Gebiet der Steuern vom Einkommen
und bestimmter anderer Steuern, zur Verhinderung der Steuerverkürzung
und zur Amtshilfe in Steuersachen vom 19.4.2001“,
BStBI I 2002, 505.
62 | Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption

Die laufenden gewerblichen Einkünfte aus der Bewirtschaftung
der Grundstücke und der Veräußerung von Grundstücken sind
gem. Art. 23 Abs. 2 lit. a DBA i. V. m. § 32 b EStG in Deutschland
unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung freigestellt, da
die kanadische Zielgesellschaft in Deutschland als transparent
angesehen wird.
Für Zwecke des Progressionsvorbehaltes sind auch diese Einkünfte
in Deutschland im Rahmen der Steuererklärung zu erfassen,
wobei die kanadischen Einkünfte nach deutschen Gewinnermittlungsvorschriften
zu ermitteln sind.
Abkommensrechtliche Behandlung
der Personengesellschaft
Sowohl die Fondsgesellschaft (deutsche KG) als auch die kanadische
Zielgesellschaft (kanadische L.P.) gelten aus deutscher
Sicht nicht als eigenständige Rechtssubjekte im Sinne des DBA
Kanada. Beide Gesellschaften sind vielmehr sogenannte transparente
Gesellschaften. Diese Gesellschaften können somit keine
eigenen Rechte aus dem DBA Kanada ableiten. Aufgrund des
Transparenzprinzips sind dem jeweiligen Anleger die Einkünfte
für Besteuerungszwecke entsprechend seiner persönlichen Beteiligungsquote
anteilig zuzurechnen.
Abkommensrechtliche Zuweisung
der Besteuerungsrechte im Detail
Nach den Regelungen des DBA Kanada nimmt jeweils einer der
beiden Vertragsstaaten bestimmte Einkünfte von seinem Besteuerungsrecht
ganz oder teilweise aus. Dies erfolgt in Abhängigkeit
von der Einkunftsart. Im Folgenden werden daher die jeweiligen
Einkunftsarten im Hinblick auf die jeweiligen Besteuerungsrechte
dargestellt.
Laufende Einkünfte – Einkünfte aus
unbeweglichem Vermögen
Gemäß Art. 6 Abs. 1 DBA steht das Recht zur Besteuerung von
Einkünften aus unbeweglichem Vermögen einschließlich der Einkünfte
aus land- und forstwirtschaftlichen Betrieben, Kanada zu,
soweit sich dieses in Kanada befindet.
Da die Fondsgesellschaft Grundstücke, die definitiv in Kanada
belegen sind, über die kanadische Zielgesellschaft erwerben
und ggf. bewirtschaften bzw. parzellieren und wieder veräußern
will, ist von kanadischen Einkünften (hilfsweise von Einkünften
aus einer in Kanada belegenen Betriebsstätte) auszugehen. Die
Bundesrepublik Deutschland hat also kein Besteuerungsrecht
für die laufenden Einkünfte, die durch die Bewirtschaftung der
Grundstücke und den Handel mit den Grundstücken erzielt werden.
Sie hat jedoch einen Progressionsvorbehalt vorgesehen (vgl.
„Einkünfteermittlung für Zwecke des Progressionsvorbehaltes“).
Einkünfte aus Kapitalvermögen – Zinserträge
Die kanadische Zielgesellschaft wird zur Sicherung ihrer Liquidität
einen bestimmten Betrag als Liquiditätsreserve halten. In der
Prognoserechnung wird aus Vorsichtsgründen keine Verzinsung
der Liquiditätsreserve kalkuliert. Sollten aus der Anlage liquider
Mittel in Kanada dennoch Zinserträge generiert werden, hat
grundsätzlich Deutschland das Besteuerungsrecht, Art. 11 Abs. 1
DBA.
Sofern die kanadischen Zinseinkünfte durch eine gewerbliche
Tätigkeit einer in Kanada gelegenen Betriebsstätte veranlasst
sind, sind sie als Teil der gewerblichen Einkünfte anzusehen und
unterliegen damit dem kanadischen Besteuerungsrecht, Art. 11
Abs. 5 DBA.
Einkünfte aus der Veräußerung von Grundstücken
Gemäß Art. 13 Abs. 1 DBA werden Gewinne aus unbeweglichem
Vermögen, soweit dieses in Kanada belegen ist, in Kanada besteuert.
Gemäß Art. 23 Abs. 2 lit. a DBA werden die Gewinne
im Wohnsitzstaat des Anlegers, somit in der Bundsrepublik
Deutschland, unter Progressionsvorbehalt von der Steuerbemessungsgrundlage
ausgenommen; es gilt die sogenannte „Freistellungsmethode“.
Die Besteuerung dieser Gewinne erfolgt somit
ausschließlich in Kanada.
Einkünfte aus Veräußerung von Anteilen an der kanadischen
Zielgesellschaft und an der deutschen Fondsgesellschaft
Die kanadische Zielgesellschaft wird für Besteuerungszwecke in
Kanada als transparente Gesellschaft behandelt. Folge hiervon
ist, dass die Veräußerung der Beteiligung an der kanadischen
Zielgesellschaft durch die Fondsgesellschaft bei den Anlegern
mittelbar als Veräußerung des unbeweglichen Vermögens der
Anleger anzusehen ist (Art. 13 Abs. 1 DBA). Soweit Kanada diese
Einkünfte in seine Besteuerung einbezieht, wird Deutschland
die Einkünfte aus der Veräußerung von Beteiligungen aus seiner
Steuerbemessungsgrundlage herausnehmen und im Progressionsvorbehalt
berücksichtigen.
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption | 63

Das Besteuerungsrecht Kanadas erstreckt sich auch auf Gewinne,
die bei einer Veräußerung der Beteiligung an der Fondsgesellschaft
durch den Anleger erzielt werden, soweit der Veräußerungsgewinn
wirtschaftlich auf das in Kanada gelegene
Vermögen entfällt. Auch hier stellt Deutschland die Einkünfte
unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung frei.
Vermögensübergang durch Erbschaft und Schenkung
Zu den erbschaft- und schenkungsteuerlichen Folgen in Kanada
siehe Abschnitt „Erbschaft- und Schenkungsteuer“. Zu den erbschaft-
und schenkungsteuerlichen Folgen in Deutschland siehe
Abschnitt „Erbschaft- und Schenkungsteuer in Deutschland“.
Bestimmung der Besteuerungsgrundlagen /
Ermittlung des steuerpflichtigen Gewinns
Die Ermittlung der dem Anleger entstehenden Einkünfte erfolgt in
Kanada sowohl auf Ebene der Zielgesellschaft als auch auf Ebene
der Fondsgesellschaft. Die Limited Partnership (L.P.) erzielt
Einnahmen aus Forstwirtschaft und aus der Veräußerung der kanadischen
Grundstücke sowie gegebenenfalls aus Zinserträgen
durch die Anlage der Liquiditätsreserve.
Von den laufenden Einkünften (zu denen auch die Veräußerungserlöse
zählen) sind die laufenden Kosten der jeweiligen Gesellschaft
steuerlich grundsätzlich sofort abzugsfähig.
In der Prognoserechnung wurden aus Vereinfachungsgründen
die laufenden Kosten der Zielgesellschaft in voller Höhe abgezogen;
die laufenden Kosten der Fondsgesellschaft wurden aus Vorsichtsgründen
nicht berücksichtigt.
Ertragsbesteuerung in Kanada
Beteiligungsstruktur, Steuerpflicht
Die SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft)
ist mittelbar an den Erträgen aus der Bewirtschaftung und
dem Verkauf der kanadischen Grundstücke in der SOLIT Property
Canada L.P. (Zielgesellschaft) beteiligt. Der Anleger ist somit mittelbar
an diesen Erträgen beteiligt. Wie oben erläutert, ist die kanadische
Zielgesellschaft für Zwecke der Besteuerung in Kanada
nicht Subjekt der Ertragsbesteuerung sondern wird insofern als
transparente Gesellschaft klassifiziert. Daher sind die einzelnen
Anleger der Fondsgesellschaft Subjekt der Besteuerung in Kanada.
Das steuerliche Ergebnis der kanadischen Zielgesellschaft
wird im Rahmen der einheitlichen Steuererklärung in Kanada
auf Ebene der kanadischen Zielgesellschaft ermittelt und den
Gesellschaftern zugewiesen. Der Anleger unterliegt mit den aus
dem Beteiligungsangebot erzielten Einkünften der beschränkten
Steuerpflicht in Kanada. Die auf den Anleger entfallenden kanadischen
Einkünfte sind in der kanadischen Steuererklärung des
Anlegers zu erklären.
Gewinnerzielungsabsicht
Die Zielgesellschaft hat in Kanada eine Gewinnerzielungsabsicht,
da sie Gewinne aus der Veräußerung von Grundstücken und aus der
forstwirtschaftlichen Bewirtschaftung von Grundstücken erzielt.
Besteuerung der Anleger im Detail
Den Anlegern werden ihre anteiligen Einkünfte am Ende eines jeden
Kalenderjahres zugerechnet. Die steuerliche Ergebniszuweisung
erfolgt unabhängig von Gewinn- und / oder Liquiditätsaus zahlungen,
die die Anleger ggf. aus ihrer Beteiligung erhalten haben.
Aus Sicht der kanadischen Finanzverwaltung werden alle Einkünfte
aus der Beteiligung als aus einer Quelle stammend betrachtet,
und zwar unabhängig davon, ob diese bei der Fondsgesellschaft
in Deutschland oder der kanadischen Zielgesellschaft entstehen.
Als Einkünfte gelten die Gewinnanteile der Anleger entsprechend
den Gesellschaftsverträgen der Fondsgesellschaft und der Zielgesellschaft.
Diese werden entsprechend dem Anteil des Anlegers
am Kommanditkapital (Kapitalkonto I) zugewiesen. Wenn der
Anleger den Erwerb seiner Beteiligung durch ein aufgenommenes
Darlehen finanziert hat, kann der Anleger seinen Gewinnanteil
aus der Gesellschaft um Zinsen aus der Beteiligungsfinanzierung
mindern. Zwingende Voraussetzung dafür ist, dass die Zinsaufwendungen
angemessen sind und aufgrund einer rechtlichen
Verpflichtung für das jeweilige Jahr gezahlt wurden oder wirtschaftlich
entstanden und zahlbar sind. Zinseinkünfte, die aus
einem Darlehen resultieren, das hinsichtlich seiner Konditionen
einem Fremdvergleich standhält, unterliegen aus heutiger Sicht
keinem Quellensteuereinbehalt in Kanada.
Verlustvor- und -rücktrag in Kanada
Grundsätzlich kann der Anleger Verluste nur bis zur Höhe der von
ihm erbrachten Einlage geltend machen.
64 | Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption

Die erbrachte Einlage ermittelt sich wie folgt: Gezahlte Anschaffungskosten
der Beteiligung des einzelnen Anlegers zum Ende
des jeweiligen Kalenderjahres zzgl. Gewinnanteile des Anlegers
aus allen Quellen der Kommanditbeteiligung für das jeweilige
Kalenderjahr zzgl. Anteil des Anlegers am Veräußerungspreis
der Grundstücke abzgl. ausstehendes Kommanditkapital oder
bestehende Zahlungsverpflichtungen in Bezug auf die Kommanditbeteiligung
abzgl. aller Beträge oder Vorteile, die dem Anleger
gewährt wurden, um zum Beispiel die Auswirkung von Verlusten
aufgrund der Beteiligung des Anlegers an der Kommanditgesellschaft
oder der Veräußerung seiner Beteiligung zu verringern.
Hat der Anleger seinen Anteil durch Abtretung erworben, kann
ein anderer Wert gelten. Verluste aus der kanadischen Geschäftstätigkeit,
die die geleistete Einlage nicht übersteigen, können mit
anderen positiven Einkünften in Kanada verrechnet werden. Entsprechende
Verluste können drei Jahre zurück und zwanzig Jahre
vorgetragen werden.
Steuertarif
Steuersätze des kanadischen Staates und der Provinzen
Das zu versteuernde Einkommen des Anlegers unterliegt in Kanada
der Einkommensteuer des Bundes (Federal Income Tax) und der
jeweiligen Provinz, in der die Grundstücke erworben wurden. Die
Steuersätze der einzelnen Provinzen unterscheiden sich. Die
kanadische Zielgesellschaft wird gem. der Investitionskriterien
Grundstücke in der Provinz Nova Scotia erwerben. Der nachstehenden
Übersicht (siehe unten) können die kanadischen Steuersätze
für das Veranlagungsjahr 2012 für eine natürliche Person
mit Einkommen aus der Provinz Nova Scotia entnommen werden.
Steuersätze für das Veranlagungsjahr 2013 sind noch nicht
verfügbar. Sollten Einkommensquellen in anderen Provinzen erworben
werden, können die Provinzsteuersätze von denen der
Provinz Nova Scotia abweichen.
Die nachfolgend dargestellten Einkommensstufen unterliegen einer
i. d. R. jährlichen Anpassung auf der Grundlage eines Indices
für Lebenshaltungskosten in Kanada. Für Ehegatten erfolgt in
Kanada keine gemeinschaftliche Veranlagung.
Für die Federal Income Tax gelten progressive Steuersätze, welche
abhängig sind von dem gesamten im Veranlagungszeitraum
zu versteuernden Einkommen. Hierbei findet die Besteuerung
stufenweise statt.
Bundessteuern (Federal Rates) und Steuern
der Provinz Nova Scotia
Steuerpflichtiges Einkommen
Steuersatz
0 – 29.590 CAD 23,97 %
29.591 – 42.707 CAD 29,95 %
42.708 – 59.180 CAD 36,95 %
59.181 – 85.414 CAD 38,67 %
85.415 – 93.000 CAD 42,67 %
93.001 – 132.406 CAD 43,50 %
132.407 – 150.000 CAD 46,50 %
über 150.000 CAD 50,00 %
Beispiel
Die kanadische Einkommensteuer auf ein zu versteuerndes Einkommen
von CAD 35.000 berechnet sich beispielsweise als
23,97 % auf die ersten CAD 29.590 plus 29,95 % auf die restlichen
CAD 5.410.
Besteuerung von Veräußerungsgewinnen in Kanada
Veräußerung der Grundstücke
Vgl. unter „Einkünfte aus Gewerbebetrieb“.
Quellensteuer auf Veräußerungsgewinne
Die Zielgesellschaft wird als nichtansässig in Kanada eingestuft.
Deswegen wird generell beim Verkauf jedes kanadischen
Grundstücks ein Steuerabzug von 50 % des Kaufpreises an das
kanadische Finanzamt abgeführt. Wenn die Partnerschaft einen
Freistellungantrag einreicht (Formblatt T2062A), kann der
Steuerabzug auf 50 % des tatsächlichen erzielten Gewinns aus
dem Grundstücksverkauf verringert werden. Dieser Steuerabzug
stellt eine Steuervorauszahlung an die Canada Revenue Agency
(CRA) seitens der einzelnen in Deutschland ansässigen Investoren
dar. Jedem Anleger wird ein Teil der einbehaltenen Steuer
zugewiesen, die dann bei seiner kanadischen Steuererklärung als
Steuervorauszahlung von der von ihm tatsächlich zu zahlenden
Steuersumme abziehbar wäre.
Barausschüttungen durch die Zielgesellschaft sind in Kanada
nicht quellensteuerpflichtig.
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption | 65

Verfahrensrecht, steuerliche Abwicklung
Beantragung einer kanadischen Steuernummer
Alle Anleger sind als ausländische natürliche Personen ver pflich tet,
eine Steuernummer in Kanada zu beantragen, soweit diese
nicht bereits über eine gültige kanadische Steuernummer (ITN –
„Individual Tax Number“) verfügen. Die SOLIT Canada GP Ltd.
wird hierfür einen Steuerberater vor Ort vermitteln.
Kanadische Steuerklärung
Nach kanadischem Steuerrecht ist jeder Anleger (natürliche Person)
zur Abgabe der Steuererklärung bis zum 30.04. des Folgejahres
verpflichtet. Für den kanadischen Bund und die Provinz
(Nova Scotia) ist zusammen nur eine Steuererklärung abzugeben.
Die tatsächliche kanadische Steuerbelastung wird auf der
Basis der vom Anleger abgegebenen Einkommensteuererklärung
ermittelt und mit der bereits abgeführten Quellensteuer, insbesondere
im Fall der Veräußerung von kanadischem Vermögen,
verrechnet. Die Quellensteuer wird in der Höhe erstattet, in der
sie die tatsächliche Steuerlast übersteigt.
Anleger werden über die SOLIT Canada GP Ltd. einen Steuerberater
beauftragen können, die kanadischen Einkommensteuererklärungen
anzufertigen und einzureichen, und alle weiteren für das
Besteuerungsverfahren notwendigen Erklärungen abzugeben.
Dies kann zu einem Pauschalpreis für Anleger, die ausschließlich
Einkünfte aus der angebotenen Vermögensanlage in Kanada beziehen,
erfolgen. Anlegern mit weiteren kanadischen Einkünften,
werden ihre jeweiligen kanadischen Besteuerungsgrundlagen
durch die SOLIT Canada GP Ltd. mitgeteilt. In diesem Fall ist der
Anleger für die Erstellung und Abgabe der persönlichen kanadischen
Einkommensteuererklärung selbst verantwortlich.
Ertragsbesteuerung in Deutschland
Allgemeine steuerliche Behandlung von
Personengesellschaften
Kanada und Deutschland besteuern nach dem transparenten Besteuerungsprinzip
nicht die Personengesellschaften selbst, sondern
die dahinter stehenden Gesellschafter. Dies bedeutet, dass
dem Anleger über seine Beteiligung an der Fondsgesellschaft die
von der Zielgesellschaft und eventuell von der Fondsgesellschaft
selbst erzielten Einkünfte steuerlich unmittelbar zugerechnet
werden. Auf Ebene der deutschen Fondsgesellschaft werden die
Besteuerungsgrundlagen für die Anleger einheitlich und gesondert
festgestellt und den Anlegern für die Übernahme in ihre persönliche
Steuererklärung entsprechend übermittelt.
Aus der Beteiligung an der Fondsgesellschaft werden dem Anleger
im Wesentlichen Einnahmen aus folgenden Quellen zufließen:
• Einnahmen aus der Veräußerung kanadischer Grundstücke.
• Einnahmen aus der forstwirtschaftlichen Bewirtschaftung
der kanadischen Grundstücke.
• Zinsen aus der Anlage von Liquidität bei der kanadischen
Zielgesellschaft.
• Zinsen aus der Anlage von Liquidität bei der deutschen
Fondsgesellschaft.
Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Einkunftsart
Eine Beteiligung an einer originär gewerblich tätigen Tochter-Personengesellschaft
führt zur Umqualifizierung der nicht originären
gewerblichen Einkünfte der Mutter-Personengesellschaft. Folge
hiervon ist, dass die Anleger aus der hier angebotenen Beteiligung
Einkünfte aus Gewerbebetrieb i. S. d. § 15 Abs. 3 Nr. 1 EStG
erzielen (gewerblich infizierte Personengesellschaft).
Steuerrechtlich führt die zivilrechtliche Beteiligung an einer
Personengesellschaft zu einer Mitunternehmerschaft, sofern
Mitunternehmerrisiko und Mitunternehmerinitiative vorliegen.
Nach dem Gesellschaftsvertrag sind die Anleger der Fondsgesellschaft
am Gewinn und Verlust sowie an den stillen Reserven
der Fondsgesellschaft beteiligt und tragen damit steuerlich
ein Mitunternehmerrisiko. Durch die im Gesellschaftsvertrag
gewährten Mitsprache-, Kontroll- und Informationsrechte der
Anleger entfalten sie zudem Mitunternehmerinitiative. Die Einkünfte
aus Gewerbebetrieb umfassen sämtliche Einkünfte der
Fondsgesellschaft.
Gewinnerzielungsabsicht
Voraussetzung für die Erzielung gewerblicher Einkünfte ist das
Vorliegen einer Gewinnerzielungsabsicht, d. h. das Streben nach
einer Betriebsvermögensmehrung (Totalgewinn) während der voraussichtlichen
Dauer der Beteiligung. Auf Ebene der Zielgesell-
66 | Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption

schaft und der Fondsgesellschaft kann die Gewinnerzielungsabsicht
mit Hilfe der Prognoserechnung belegt werden.
Die Gewinnerzielungsabsicht ist zusätzlich auch auf Ebene der
einzelnen Anleger zu prüfen. Dabei sind gegebenenfalls anfallende
Sonderbetriebsausgaben, z. B. Zinsen für eine etwaige Fremdfinanzierung
der Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft, in die
Berechnung des Totalgewinns einzubeziehen. Sollten die Sonder
betriebsausgaben des Anlegers die Gewinnanteile aus der
Beteiligungsgesellschaft übersteigen, könnte dies der Annahme
der Gewinnerzielungsabsicht auf Anlegerebene entgegenstehen.
Anleger, die eine Fremdfinanzierung ihrer Beteiligung beabsichtigen,
sollten daher einen steuerlichen Berater hinzuziehen. Gleiches
gilt für den Fall, dass ein Anleger seine Beteiligung vorzeitig
veräußern möchte, ohne dass ein steuerlicher Totalgewinn erzielt
wurde.
Einkunftsermittlung / Besteuerung im Einzelnen
Die Anleger haben in Deutschland solche Einkünfte zu versteuern,
welche originär in Deutschland durch die Fondsgesellschaft
erzielt werden sowie solche, für welche das DBA Kanada das Besteuerungsrecht
Deutschland zuweist.
Laufende Einkünfte
Laufende Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen, das in Kanada
belegen ist, können nach Art. 6 Abs. 1 des DBA Kanada in
Kanada besteuert werden. Derartige Einkünfte sind von der Besteuerung
in Deutschland nach Art. 23 Abs. 2 lit. A DBA Kanada
grundsätzlich freigestellt. Sie werden allerdings für die Bestimmung
des deutschen Steuersatzes berücksichtigt (sog. Progressionsvorbehalt
gem. § 32b EStG).
Von der Freistellung nach Art. 6 Abs. 1 DBA Kanada werden insbesondere
Mietverträge aber auch die Einkünfte aus land- und
forstwirtschaftlichen Betrieben erfasst. Das Besteuerungsrecht
ist auch dann Kanada zugewiesen, wenn die Einkünfte – wie hier –
von einem gewerblichen Unternehmen erzielt werden. (Art. 6
Abs. 4 DBA Kanada).
Im Rahmen der Steuererklärung sind die kanadischen Einkünfte
für Zwecke des Progressionsvorbehalts anzugeben. Die Ermittlung
dieser kanadischen Einkünfte hat nach deutschen Gewinnermittlungsvorschriften
zu erfolgen.
Einkünfte aus Zinsen
Kanadische Zinsen
Grundsätzlich nimmt Deutschland das Besteuerungsrecht für
Zins einkünfte in Anspruch. Eine Ausnahme ergibt sich, wenn die
Zinsen funktional zu gewerblich kanadischen Geschäftsbetrieb
gehören (Art. 11 Abs. 5 DBA). In diesem Fall realisiert der Anleger
diese Zinseinkünfte wie die laufenden Einkünfte steuerfrei unter
Progressionsvorbehalt (Art. 23 Abs. 2 lit. A DBA Kanada).
Deutsche Zinseinkünfte
Zinseinkünfte, die auf Ebene der Fondsgesellschaft erzielt und
dem Anleger zugewiesen werden, unterliegen voraussichtlich nur
dem Besteuerungsrecht Deutschlands. Infolge der gewerblichen
Infektion der Fondsgesellschaft sind diese Zinseinkünfte als Einkünfte
aus Gewerbebetrieb steuerpflichtig. Aus diesem Grund
kann für diese Zinseinkünfte der Sparerpauschbetrag nach § 20
Abs. 9 EStG (in Höhe von EUR 801) nicht beansprucht werden.
Die seit dem Jahr 2009 für private Zinseinkünfte eingeführte Abgeltungsteuer
findet auf gewerbliche Zinseinkünfte im Rahmen
des § 15 EStG keine Anwendung. Diese Zinseinkünfte werden bei
den Anlegern mit deren individuellen Steuersatz zuzüglich Solidaritätszuschlag
und gegebenenfalls Kirchensteuer besteuert.
Einkünfte aus der Veräußerung
Veräußerung der Beteiligung an der kanadischen
Zielgesellschaft
Im Falle der Veräußerung der Beteiligung an der Zielgesellschaft
wird das Besteuerungsrecht nach Art. 13 Abs. 4 DBA nur ausnahmsweise
beiden Staaten zugewiesen. Aufgrund der abkommensrechtlichen
Transparenz der Personengesellschaft kann
nach Ansicht des Initiators das kanadische Besteuerungsrecht
auch bei Anteilsveräußerungen aus Art. 13 Abs. 1 DBA abgeleitet
werden. Soweit Kanada die Einkünfte aufgrund dieser Beurteilung
einer Besteuerung unterzieht, wird Deutschland die
Einkünfte aus der Veräußerung von der Besteuerung ebenfalls
ausnehmen und im Progressionsvorbehalt berücksichtigen (DBA-
Aktivitätsvorbehalt ist in diesem Fall erfüllt).
Veräußerung eines Anteils an der Fondsgesellschaft
Die Ausführungen zur Veräußerung einer Beteiligung an der Zielgesellschaft
gelten für einen Gewinn aus der Veräußerung der
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption | 67

Beteiligung an der Fondsgesellschaft durch einen Anleger entsprechend,
soweit der Veräußerungsgewinn wirtschaftlich auf
das in Kanada gelegene Vermögen entfällt.
Der von der inländischen Besteuerung freigestellte Veräußerungsgewinn
unterliegt im Falle der Veräußerung des gesamten Anteils
eines Anlegers an der deutschen Fondsgesellschaft nur in Höhe
von 1 / 5 dem Progressionsvorbehalt. Gewinne aus der Aufgabe
des Gewerbebetriebes der Fondsgesellschaft unterliegen aufgrund
des Transparenzprinzips als „außerordentliche Einkünfte“
ebenfalls nur in Höhe von 1 / 5 dem Progressionsvorbehalt. Ein
Gewinn, der aus der planmäßigen Veräußerung der Grundstücke
resultiert, ist nicht als Aufgabegewinn begünstigt, sondern als
laufender Gewinn in voller Höhe beim Progressionsvorbehalt zu
berücksichtigen.
Progressionsvorbehalt für die gemäß DBA steuerbefreite
Einkünfte
Die laufenden gewerblichen Einkünfte aus der Bewirtschaftung
der Grundstücke und der Veräußerung von Grundstücken sind
gem. Art. 23 Abs. 2 lit. a DBA i. V. m. § 32 b EStG in Deutschland
unter Progressionsvorbehalt von der Besteuerung freigestellt, da
die kanadische Zielgesellschaft in Deutschland als transparent
angesehen wird.
Einkünfteermittlung für Zwecke des
Progressionsvorbehalts
Auf Ebene der Fondsgesellschaft werden die aufgrund des DBA
Kanada unter Progressionsvorbehalt freigestellten Einkünfte
nach § 180 Abs. 5 Nr. 1 AO einheitlich und gesondert festgestellt.
Die steuerbefreiten kanadischen Einkünfte sind – unabhängig von
der Einkommensermittlung in Kanada – nach deutschen steuerrechtlichen
Vorschriften zu ermitteln. Hier gibt es insbesondere
abweichende Regelungen zu Kanada bei der Abgrenzung zwischen
sofort abzugsfähigen Betriebsausgaben (Kosten in der Investitions
phase) und zu aktivierenden Anschaffungs- oder Herstellerkosten.
Im Rahmen der Abgrenzung ist ins besondere das BMF-
Schreiben vom 20.10.2003, BStBl I, 546 (sog. „Fondserlass“) zu
beachten. Hierin wird die Auffassung der Finanzverwaltung zur
steuerlichen Behandlung der Konzeptions-, Vertriebs- und sonstigen
Initialkosten für geschlossene Fonds wiedergegeben. Der
Fondserlass schränkt die sofortige Abzugsfähigkeit der Kosten in
der Investitionsphase für bestimmte Leistungen, wie zum Beispiel
für Vertrieb, Konzeption, Prospektierung, rechtliche und steuerliche
Beratung, Treuhandtätigkeiten etc. erheblich ein. Diese Kosten
werden zu den Anschaffungskosten der Beteiligung aktiviert.
Das Rechnungswesen ist in die Währung EUR umzurechnen und
hängt somit von der Wechselkursentwicklung zwischen CAD und
EUR ab.
Berechnung des besonderen Steuersatzes
(Progressionsvorbehalt)
Die Anwendung des Progressionsvorbehaltes hat bei positiven
kana dischen Einkünften eine Steuermehrbelastung der in
Deutschland steuerpflichtigen Einkünfte des Anlegers zur Folge,
sofern die Einkünfte des Anlegers nicht bereits dem Höchststeuersatz
unterliegen.
Die Berechnung des besonderen Steuersatzes erfolgt wie folgt:
a) Bildung der Summe des in Deutschland zu versteuernden Einkommens
und der kanadischen Einkünfte
b) Ermittlung des Durchschnittssteuersatzes der sich aus der
Steuer auf die unter a) ermittelte Summe der Einkünfte ergibt.
c) Anwendung des Durchschnittssteuersatzes auf das in
Deutschland tatsächlich zu versteuernde Einkommen
(ohne die steuerbefreiten kanadischen Einkünfte).
Aus Vereinfachungsgründen wird in der Prognoserechnung von
einem Anleger ausgegangen, der sich in Deutschland in der
höchsten Steuerprogression befindet, daher ist die Auswirkung
des Progressionsvorbehaltes für ihn nur marginal.
Ausländische steuerbefreite Verluste und
Progressionsvorbehalt
Eventuelle negative Einkünfte aus der kanadischen Zielgesellschaft
dürfen bei der Einkunftsermittlung für Zwecke des Progressionsvorbehaltes
gem. § 2a Abs. 1 S. 1 Nr. 2 EStG nur mit anderen
positiven Einkünften derselben Art aus Kanada ausgeglichen
oder in den Folgejahren mit positiven Einkünften der Zielgesellschaft
verrechnet werden.
Die individuellen Auswirkungen des Progressionsvorbehaltes
lassen sich nur unter Berücksichtigung der individuellen steu-
68 | Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption

erlichen Verhältnisse des einzelnen Anlegers im jeweiligen Jahr
ermitteln und sind unter anderem abhängig von der Höhe des in
Deutschland zu versteuernden Einkommens, dem Familienstand
und sonstigen im Rahmen des Progressionsvorbehaltes zu berücksichtigenden
steuerbefreiten ausländischen Einkünfte des
Anlegers. Aus diesen Gründen sollte der Anleger die individuellen
Auswirkungen des Progressionsvorbehaltes nur in Abstimmung
mit seinem persönlichen Steuerberater ermitteln.
Steuerliche Behandlung von Verlusten
Steuerliche Behandlung von Verlusten in Deutschland
Allgemeine Gründungs- und Verwaltungskosten führen in
Deutschland zu Aufwand. Sie sind im Rahmen der gesetzlichen
Bestimmungen anrechenbar.
Steuerliche Behandlung ausländischer Verluste
Der Ausgleich von Verlusten aus der gewerblichen Tätigkeit der
Betriebsstätten der kanadischen Zielgesellschaft mit positiven
inländischen Einkünften ist nicht möglich wegen der Freistellung
nach dem DBA. Der Ausgleich ist nur mit zukünftig positiven
gewerblichen kanadischen Einkünften möglich. Der sogenannte
negative Progressionsvorbehalt findet keine Anwendung bei Einkünften
aus Drittländern.
Verlustausgleichsbeschränkung gem. § 15a EStG
Da in Deutschland lediglich in einzelnen Jahren geringe Verluste
aufgrund von laufenden Verwaltungskosten erzielt werden,
kommt die Verlustausgleichsbeschränkung des § 15 a EStG nicht
zur Anwendung.
Verlustausgleichsbeschränkung gem. § 15b EStG
Da durch die Fondsgesellschaft nachhaltig keine negativen Einkünfte
erzielt werden sollen, liegt ein Steuerstundungsmodell
i. S. d. § 15 b EStG nicht vor.
Gewerblicher Grundstückshandel
Unabhängig von den steuerlichen Konsequenzen einer Veräußerung
des Grundstückes durch die Zielgesellschaft bei ihr selbst,
bei der Fondsgesellschaft sowie beim Anleger ist auf Ebene eines
jeden Anlegers zusätzlich zu prüfen, ob durch die (anteilige)
Grundstücksveräußerung im Zusammenhang mit weiteren
Grundstücksgeschäften ein gewerblicher Grundstückshandel
begründet wird.
Der Erwerb und die Veräußerung von Grundstücken des Anlegers
sind grundsätzlich als private Vermögensverwaltung anzusehen.
Geht der Umfang dieser Geschäfte jedoch über einen bestimmten
Rahmen hinaus, kann allerdings auch eine gewerbliche Tätigkeit
in Form eines sog. gewerblichen Grundstückshandels vorliegen.
Für die Annahme eines gewerblichen Grundstückshandels
müssen alle Voraussetzungen einer gewerblichen Tätigkeit erfüllt
sein. Dies ist insbesondere eine selbstständige, nachhaltige, mit
Gewinnerzielungsabsicht betriebene Tätigkeit, die sich als Beteiligung
am allgemeinen Verkehr darstellt.
Rechtsprechung und Finanzverwaltung haben zur Abgrenzung
zwischen privater Vermögensverwaltung und gewerblichem
Grundstückshandel verschiedene Kriterien entwickelt. Zu nennen
sind hierbei insbesondere die Anzahl der Objekte und der
enge zeitliche Zusammenhang zwischen Erwerb bzw. Herstellung
und Veräußerung. Danach liegt ein gewerblicher Grundstückshandel
grundsätzlich dann vor, wenn innerhalb einer Zeitspanne
von fünf Jahren mehr als drei Objekte veräußert werden
und jedes dieser Objekte sich zum Zeitpunkt der Veräußerung
nicht länger als fünf Jahre (in Sonderfällen zehn Jahre) im Eigentum
des Veräußerers befand („Drei-Objekt-Grenze“). In Ausnahmefällen
kann ein gewerblicher Grundstückshandel auch ohne
Überschreitung der Drei-Objekt-Grenze vorliegen, wenn aufgrund
objektiver Umstände feststeht, dass eine unbedingte Veräußerungsabsicht
bestand (BMF-Schreiben vom 26.03.2004; IV
A6 – S2240 – 46 / 04).
Für den Tatbestand des gewerblichen Grundstückshandels können
auch die Veräußerung von Beteiligungen an Grundstücksgesellschaften
bzw. die Veräußerung von Immobilien durch Grundstücksgesellschaften,
an denen ein Steuerpflichtiger beteiligt ist,
relevant werden. Daher kann für einen Anleger der Verkauf eines
Grundstückes unter dem Gesichtspunkt eines gewerblichen
Grundstückshandels steuerlich zu berücksichtigen sein.
Folgende Veräußerungsvorgänge können grundsätzlich dazu
führen, dass ein sog. „Zählobjekt“ im Rahmen der Prüfung, ob
auf Anlegerebene die Drei-Objekt-Grenze überschritten wird und
damit ein gewerblicher Grundstückshandel vorliegt, zu berücksichtigen
ist:
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption | 69

• Veräußerung des Grundstückes durch die Zielgesellschaft.
• Veräußerung (ganz oder teilweise) des Anteils an der Zielgesellschaft
durch die Fondsgesellschaft.
• Veräußerung (ganz oder teilweise) des Anteils an der Fondsgesellschaft
durch den Anleger.
Als Zählobjekt wird nach der Rechtsprechung und der Verwaltungsauffassung
ein Veräußerungsvorgang jedoch nur dann berücksichtigt,
wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:
• Der Anleger ist an der Fondsgesellschaft bzw. an der Zielgesellschaft
(mittelbar über die Fondsgesellschaft) zu mind.
10 % beteiligt oder
• im Falle einer Beteiligung von weniger als 10 % beträgt der
anteilige Verkehrswert des Grundstückes mehr als EUR
250.000 oder der Verkehrswert des Fondsanteils des Anlegers
beträgt mehr als EUR 250.000.
Bei der Verkehrswertermittlung für das Grundstück ist allein
der Wert des veräußerten Grundstücks entscheidend, da keine
Fremdfinanzierung eingegangen wird.
Liegt auf Ebene des Anlegers ein gewerblicher Grundstückshandel
vor, weil er innerhalb von fünf Jahren mehr als drei (anteilige)
Grundstücke veräußert hat oder weil andere Indizien dafür
sprechen, die Tätigkeit des Anlegers als gewerblich zu qualifizieren,
sind sämtliche Veräußerungsgewinne, die der Anleger beim
Verkauf von in seinem Privatvermögen gehaltenen Grundstücken
erzielt, der Einkommen- und Gewerbesteuer zu unterwerfen.
Vor diesem Hintergrund ist daher in jedem Fall empfehlenswert,
vor Beteiligung an der Fondsgesellschaft die möglichen steuerlichen
Folgen mit einem erfahrenen Steuerberater zu erörtern und dabei
auch die übrigen individuellen Verhältnisse zu berücksichtigen.
Sonstige Steuern und Abgaben
Gewerbesteuer
Gewerbesteuer in Kanada
In Kanada wird keine Gewerbesteuer erhoben.
Gewerbesteuer in Deutschland
Gewerbesteuerpflicht / Ermittlung des Gewerbeertrags
Im Gegensatz zur Einkommenssteuer ist die Personengesellschaft
bei der Gewerbesteuer Subjekt der Besteuerung. Mit den
gewerblichen Einkünften aus der Zielgesellschaft in Folge ihrer
im Ergebnis gewerblichen Tätigkeit nach § 15 Abs. 1 Nr. 2 EStG,
erzielt die Fondsgesellschaft steuerbare gewerbliche Einkünfte
(vgl. § 7 GewStG). Allerdings ist bei der Ermittlung des Gewerbeertrags
der Gewinnanteil aus deutschen und ausländischen Personengesellschaften
zu kürzen (vgl. § 9 Nr. 2 GewStG), so dass
der Gewerbeertrag der Fondsgesellschaft um die Einkünfte der
Zielgesellschaft zu kürzen ist, d. h. ein steuerpflichtiger Gewerbeertrag
ist im Wesentlichen nur aus Zinserträgen denkbar, die
die Fondsgesellschaft aus der Anlage liquider Mittel erzielt sowie
aus der Hinzurechnung der Vergütungen, die ein Mitunternehmer
z. B. für an die Fondsgesellschaft erbrachte Dienstleistungen von
dieser erhält (§ 15 Abs. 1 Nr. 2 Satz 1 2. HS EStG).
Für Personengesellschaften wird zum Zeitpunkt der Prospekterstellung
ein Freibetrag von EUR 24.500 gewährt. Nach Abzug
dieses Freibetrages wird mittels der Gewerbesteuermesszahl von
3,5 % ein Gewerbesteuermessbetrag ermittelt, der die Bemessungsgrundlage
für die Gewerbesteuer ist. Die Gewerbesteuer
wird durch Anwendung des lokalen Hebesatzes ermittelt. Der
Hebesatz für Hamburg beträgt derzeit 470 %. Die Gewerbesteuer
ist nicht als Betriebsausgabe abzugsfähig. Soweit Gewerbesteuer
für die Fondsgesellschaft festgesetzt wird, können die Anleger
der Fondsgesellschaft entsprechend ihrer Beteiligungsquote
das 3,8-fache des für den entsprechenden Erhebungszeitraum
festgesetzten Gewerbesteuermessbetrages bei ihrer tariflichen
Einkommenssteuer zum Abzug bringen, soweit diese auf gewerbliche
Einkünfte entfällt, § 35 Abs. 1 Nr. 2 EStG. Der Abzug ist auf
die tatsächlich zu zahlende Gewerbesteuer beschränkt, wodurch
eine Überentlastung vermieden wird.
70 | Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption

Solidaritätszuschlag / Kirchensteuer – Deutschland
Solidaritätszuschlag
Wenn dem Anleger aus seinem Anteil an der Fondsgesellschaft
Einkünfte zugerechnet werden und einen Progressionsvorbehalt
auslösen, und dieser zu einer Einkommensteuerzahlung in
Deutschland führt, unterliegt diese Einkommensteuerzahlung
dem Solidaritätszuschlag von 5,5 %.
Kirchensteuer
Auf die Einkommenssteuer wird einem nicht konfessionslosen
Anleger auf die aus der Fondsbeteiligung zugerechneten Einkünfte
abhängig von der Konfession des Anlegers Kirchensteuer erhoben.
Die konkrete Ausgestaltung der Kirchensteuer ist je nach
Bundesland unterschiedlich geregelt und entzieht sich daher einer
allgemeinen Darstellung.
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer in Kanada
Es wird davon ausgegangen, dass die Zielgesellschaft in umsatzsteuerlichen
Sinne eine in Kanada ansässige Gesellschaft ist.
Diese wird sich für die kanadische Umsatzsteuer „Harmonized
Sales Tax“ (HST) registrieren lassen. Die Prognoserechnung unterstellt,
dass alle beteiligten Partner, insbesondere auch die
Verkäufer der Grundstücke ebenfalls in Kanada für die HST registriert
sind. Dies hat zur Folge, dass die beim Ankauf der Grundstücke
entstehende HST von der Zielgesellschaft nicht direkt gezahlt
werden muss. Es fließt daher keine Liquidität ab.
In den Prognoserechnungen für die Zielgesellschaft sind ausschließlich
Nettobeträge angesetzt. Aufgrund des beschriebenen
Verfahrens wird davon ausgegangen, dass keine Liquiditätswirkungen
bestehen.
Umsatzsteuer in Deutschland
Das Halten der Anteile an der kanadischen Zielgesellschaft bedeutet
keine unternehmerische Tätigkeit im Sinne des deutschen
Umsatzsteuergesetzes (UStG). Sowohl der EuGH (Urteil vom
29.4.2004, EuGHE 2004 I, 4295) als auch die deutsche Finanzverwaltung
(BMF-Schreiben vom 26.1.2007) sehen in dem bloßen
Erwerben, Halten und Veräußern von gesellschaftsrechtlichen
Be teiligungen grundsätzlich keine unternehmerische Tätigkeit.
Die Fondsgesellschaft führt damit keine umsatzsteuerbaren Umsätze
aus. Daher ist der Vorsteuerabzug nach § 15 UStG ausgeschlossen.
Im Ergebnis wirken sich bei Kosten die Bruttobeträge (inklusive der
jeweiligen Umsatzsteuer) bei der Fondsgesellschaft erfolgswirksam
aus. Dem entsprechend verstehen sich in den Prognoserechnungen
für die Fondsgesellschaft ausgewiesenen Beträge brutto.
Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer in Kanada
Bei der Anschaffung von Grundbesitz ist vom Erwerber eine kommunale
„Deed Transfer Tax“, eine Grunderwerbsteuer, zu entrichten.
Die Höhe wird von den Kommunen festgesetzt. (0,5 – 1,5 %).
Grunderwerbsteuer in Deutschland
Bei der deutschen Fondsgesellschaft fällt keine Grunderwerbsteuer
an, da diese keine Grundstücke erwirbt.
Grundsteuer (Grundbesitzsteuer) in Kanada
In Nova Scotia wird eine kommunale Grundsteuer erhoben, die
sich nach dem sog. „Assessment Value“ richtet. Dieser wird
durch die Property Valuation Services Corporation in einem vereinfachten
Bewertungsverfahren ermittelt.
Die jährlichen Steuersätze betragen je nach County ca. 0,6 %
– 2 % des Assessment Value bei Freizeitnutzung („Recreational
Land“). Der Assessment Value liegt bei nicht bebauten Landarealen
zumeist deutlich unterhalb des Verkehrswertes, wodurch
die tatsächliche Grundsteuerlast bezogen auf den Verkehrswert
entsprechend niedriger liegt.
Bei Forstland wird die Grundsteuer mit einem Pauschalwert pro
Flächeneinheit (i. d. R. wenige CAD-Cent pro Acre) berechnet.
Erbschaft- und Schenkungsteuer
Auf dem Gebiet der Nachlass-, Erbschaft- und Schenkungsteuer
besteht kein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung
zwischen Deutschland und Kanada. Sowohl Kanada als Belegenheitsstaat
der Betriebsstätte als auch der Bundesrepublik
Deutschland als Wohnsitzstaat der Anleger steht grundsätzlich
jeweils ein Besteuerungsrecht zu.
Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption | 71

Erbschaft- und Schenkungsteuer in Kanada
Kanada erhebt keine Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer. Es
ist jedoch eine Wertzuwachssteuer (capital gain tax) bei Schenkung
oder im Todesfall zu entrichten.
Es wird unterstellt, dass der Steuerpflichtige seinen Besitz im
Todesfall / Schenkungsfall zu einem gerechten Marktwert veräußert
hat. Das gilt ebenfalls für nicht in Kanada ansässige Anleger.
Die „capital gain tax“ ist eine vom Erblasser / Schenker herrührende
Schuld i. S. d. § 10 Abs. 5 Nr. 1 ErbStG, welche als Nachlassverbindlichkeit
von der Bemessungsgrundlage der deutschen
Erbschaft- / Schenkungsteuer abgezogen werden kann.
Erbschaft- und Schenkungsteuer in Deutschland
Die Übertragung eines Anteiles an der Fondsgesellschaft im Wege
des Erbfalls oder einer Schenkung unterliegt in Deutschland der
Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer. Für den Anleger mit Wohnsitz
in Deutschland, besteht für den Fall der Erbschaft bzw. Schenkung
eine unbeschränkte Steuerpflicht, § 2 Abs. 1 Nr. 1 S. 2
lit. a ErbStG.
Nach dem Erlass des Bayerischen Staatsministeriums der Finanzen
vom 16.09.2010 ist dabei nicht mehr zu unterscheiden, ob ein
direkt gehaltener Kommanditanteil verschenkt beziehungsweise
vererbt wird oder ob die Kommanditbeteiligung an der Fondsgesellschaft
über eine Treuhänderin gehalten und zivilrechtlich lediglich
der Herausgabeanspruch des Treugebers gegen die Treuhänderin
darstellt. Die Anwendbarkeit dieses Erlasses ist derzeit
noch nicht bundeseinheitlich geregelt.
Die Höhe der Erbschaft- bzw. Schenkungsteuer hängt von den
jeweiligen persönlichen Verhältnissen des Anlegers, seiner Erben
bzw. des / der Beschenkten ab. Es bestehen Freibeträge nach
Verwandtschaftsgrad und unterschiedliche Steuersätze nach
Verwandtschaftsgrad und nach Höhe des Erbes / der Schenkung.
Außensteuergesetz (AStG)
Bei der Beteiligung an einer Personengesellschaft, die eine Betriebsstätte
unterhält, sind die Regelungen in § 20 Abs. 2 AStG zu
betrachten. Danach wird Deutschland die Doppelbesteuerung
nicht durch die Freistellung unter Progressionsvorbehalt vermeiden,
sondern durch die Anrechnung der auf die ausländischen
Einkünfte erhobenen ausländischen Steuern auf die deutsche
Steuerschuld des Anlegers, wenn in einer ausländischen Betriebsstätte
eines unbeschränkt Steuerpflichtigen passive Einkünfte
anfallen, die im Rahmen der Hinzurechnungsbesteuerung steuerlich
erfasst würden, falls diese ausländische Betriebsstätte eine
ausländische Gesellschaft i. S. d. AStG wäre. Derzeit besteht die
Ansicht, dass die mitunternehmerische Beteiligung an der Zielgesellschaft
als Betriebsstätte gilt, sodass die Doppelbesteuerung
durch Anrechnung vermieden wird, soweit die Zielgesellschaft
keine aktiven Einkünfte i. S. d. § 8 AStG erzielt, die einer Niedrigbesteuerung
(Steuersatz 25 %) unterliegen. Nach Ansicht des Initiators
gelten die Gewinne aus der Veräußerung der kanadischen
Grundstücke als aktive Einkünfte i. S. d. § 8 Abs. 1 Nr. 2 AStG.
Zur Ermittlung des Wertes des Anteiles an der Fondsgesellschaft
werden die einzelnen Wirtschaftsgüter der Gesellschaft betrachtet,
also die indirekt über die Beteiligung an der Zielgesellschaft
gehaltenen Grundstücke. Im Fall der Vererbung der Beteiligung ist
der dem Kapitalanteil entsprechende Wert der Grundstücke maßgebend
(zzgl. gegebenenfalls weiterer vorhandener Vermögenspositionen
und abzgl. der Verbindlichkeiten). Im Schenkungs fall ist
zu beachten, dass ggf. aufgrund der Transparenz der Gesellschaft
in der Übernahme von anteiligen Verbindlichkeiten der Zielgesellschaft
durch den Beschenkten eine Gegenleistung für den Erhalt
der anteiligen Vermögensgegenstände zu sehen ist (gemischte
Schenkung). Der unentgeltliche Anteil unterliegt der Schenkungsteuer.
Der entgeltliche Anteil stellt einkommensteuerlich einen
Verkauf dar. Das ausländische Vermögen ist mit dem gemeinen
Wert zu bewerten (§ 12 Abs. 1 ErbStG i.V.m §§ 9, 31 BewG).
72 | Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption

Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption | 73

Übersicht zu den wesentlichen Vertragspartnern
Firma
Fondsgesellschaft / Emittentin Komplementärin / Anbieterin /
Prospektverantwortliche /
Gründungsgesellschafterin und
Gellschafterin zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung
SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG
Sitz Hamburg Hamburg
SOLIT Kapital GmbH
Geschäftsanschrift Friesenstraße 1, 20097 Hamburg Friesenstraße 1, 20097 Hamburg
Handelsregister AG Hamburg, HRA 115497,
eingetragen am 26.11.2012,
gegründet am 12.11.2012
Kapital
Gründungsgesellschafter
Geschäftsführer
Geplantes Kommanditkapital nach
Vollplatzierung CAD 15.000.000
SOLIT Kapital GmbH, Hamburg,
Komplementärin, ohne Einlage
SOLIT Management GmbH, Hamburg,
Geschäftsführende Kommanditistin mit einer
Einlage von CAD 650
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade, mit
einer Einlage von CAD 650
SOLIT Management GmbH, Hamburg,
vertreten durch
Herrn Marc A. Beyer, Hamburg,
Herrn Karsten Dümmler, Hamburg und
Herrn Robert Vitye, Wiesbaden
AG Hamburg, HRB 107913,
eingetragen am 07.01.2009
Stammkapital EUR 25.000
VSP Financial Services AG, Wiesbaden
NSI Netfonds Structured Investments
GmbH, Hamburg
Karsten Dümmler, Hamburg und
Robert Vitye, Wiesbaden
74 | Übersicht zu den wesentlichen Vertragspartnern

Geschäftsführende Kommanditistin
und Gründungsgesellschafterin und
Gellschafterin zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung
Treuhänderin und
Gründungsgesellschafterin und
Gellschafterin zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung
SOLIT Management GmbH
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH
Hamburg
Friesenstraße 1, 20097 Hamburg
AG Hamburg, HRB 107912,
eingetragen am 07.01.2009
Stade
An der Werft 5, 21680 Stade
AG Tostedt, HRB 101256,
eingetragen am 12.02.2004
Stammkapital EUR 25.000 Stammkapital EUR 25.000
VSP Financial Services AG, Wiesbaden
NSI Netfonds Structured Investments
GmbH, Hamburg
GBV Beteiligungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH,
Drochtersen
Herrn Marc A. Beyer, Hamburg,
Herrn Karsten Dümmler, Hamburg und
Herrn Robert Vitye, Wiesbaden
Timo Engelbrecht, Drochtersen und
Lars Jagemann, Drochtersen
Übersicht zu den wesentlichen Vertragspartnern | 75

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Mittelverwendungskontrolleur
Zielgesellschaft
Firma Gooßen & Heuermann GmbH SOLIT Property Canada L.P.
Sitz Stade Archiat, NS, Canada
Geschäftsanschrift An der Werft 1, 21680 Stade 14 Bay Street Archiat, NS, Canada B0E 1A0
Handelsregister AG Tostedt, HRB 101312,
eingetragen am 03.07.2003
Kapital Stammkapital EUR 50.000 CAD 1.000
Gründungsgesellschafter
Geschäftsführer
Rigo Gooßen
Hans-Ulrich Heuermann
Jörg Bardenhagen
Rigo Gooßen, Stade,
Hans-Ulrich Heuermann,
Hollern-Twielenfleth,
Jörg Bardenhagen, Stade
Registernummer: 3269919,
eingetragen am 12.02.2013
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co.
KG (99,9 % der Geschäftsanteile)
SOLIT Canada GP Ltd.
(0,1 % der Geschäftsanteile)
SOLIT Canada GP Ltd.
Kapitalmäßige und personelle Verflechtungen
Herr Marc A. Beyer ist gleichzeitig Prokurist der SOLIT Kapital
GmbH, Geschäftsführer der SOLIT Management GmbH und Geschäftsführer
der NSI Netfonds Structured Investments GmbH.
Er ist ferner Director der SOLIT Canada GP Ltd. und President der
SOLIT Management Canada Ltd.
Herr Karsten Dümmler ist gleichzeitig Geschäftsführer der SO-
LIT Kapital GmbH, der SOLIT Management GmbH und der NSI
Netfonds Structured Investments GmbH.
Herr Robert Vitye ist gleichzeitig Aktionär der VSP Financial Services
AG, Vorstand der VSP Financial Services AG, Geschäftsführer
der SOLIT Kapital GmbH, und Geschäftsführer der SOLIT
Management GmbH. Er ist ferner President der SOLIT Canada GP
Ltd. und Director der SOLIT Management Canada Ltd.
76 | Übersicht zu den wesentlichen Vertragspartnern

General Partner
Verwaltung und Asset Management der Zielgesellschaft
SOLIT Canada GP Ltd.
Archiat, NS, Canada
SOLIT Management
Canada Ltd.
Archiat, NS, Canada
14 Bay Street Archiat, NS, Canada B0E 1A0 14 Bay Street Archiat, NS, Canada B0E 1A0
Registernummer: 3269813,
eingetragen am 11.02.2013
CAD 1.000 CAD 5.000
SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG
Registernummer: 3269816,
eingetragen am 11.02.2013
SOLIT Management GmbH
Officers:
Robert Vitye, Wiesbaden, President,
Marc A. Beyer, Hamburg, Director,
Dr. Hans-Christian Sünkler, Hamburg, Secretary
Agent:
Ivo Winter, Arichat NS, Kanada
Officers:
Marc A. Beyer, Hamburg, President,
Robert Vitye, Wiesbaden, Director,
Dr. Hans-Christian Sünkler, Hamburg, Secretary
Agent:
Ivo Winter, Arichat NS, Kanada
Übersicht zu den wesentlichen Vertragspartnern | 77

Sonstige Angaben gemäß
VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung
(VermVerkProspV)
Folgende Informationen zur Vermögensanlage werden ergänzend zu den bisherigen Ausführungen gegeben; die Paragraphenangaben
beziehen sich auf die VermVerkProspV:
§ 4 Satz 1 Nr. 8 Das Angebot der Vermögensanlage erfolgt ausschließlich in Deutschland.
§ 5 Nr. 2 Die Emittentin ist für eine bestimmte Zeit gegründet. Sie hat gem. § 19 Absatz 1 des Gesellschaftsvertrages
eine geplante Laufzeit bis zum 31. Dezember 2018. Die Gesellschafterversammlung kann jedoch die Fortsetzung
der Gesellschaft beschließen (vgl. § 11 Abs. 4 c des Gesellschaftsvertrages).
§ 5 Nr. 3 Die Emittentin unterliegt deutschem Recht.
§ 5 Nr. 6, § 10 Abs. 2 Die Emittentin ist kein Konzernunternehmen.
Satz 1 und Satz 3
§ 6 Satz 1 Nr. 2 Wertpapiere oder Vermögensanlagen i.S.d. § 1 Absatz 2 des Vermögensanlagengesetzes (VermAnlG) sind
bisher nicht ausgegeben worden.
§ 6 Satz 2 Nr. 3 Die Emittentin ist weder eine Aktiengesellschaft noch eine Kommanditgesellschaft auf Aktien.
§ 7 Abs. 1 Satz 1 Keiner der Gründungsgesellschafter ist eine natürliche Person.
Nr. 1
§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 3
Die Gründungsgesellschafter und Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektauftstellung sind entsprechend
ihrem Anteil am Gesellschaftskapital am Vermögen, am Ergebnis und an den laufenden Auszahlungen der
Fondsgesellschaft beteiligt. Darüber hinaus erhält die SOLIT Kapital GmbH gem. § 14 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages
eine quartalsweise Haftungsvergütung in Höhe von 0,05 % des Kommanditkapitals nach
Maßgabe der festen Kapitalkonten der Gesellschaft zzgl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer. Maßgebend
ist jeweils der Stand per Quartalsende eines jeden Quartals bzw. das Datum der Vollbeendigung (Beendigung
der Abwicklungsphase) der Gesellschaft. Die Vergütung ist erstmals fällig für das 3. Quartal 2013.
Die Gründungskommanditisten SOLIT Management GmbH und TRESTA Treuhandgesellschaft mbH erhalten
die im Konzeptionsvertrag, der Vertriebsvereinbarung sowie dem Treuhandvertrag vereinbarten Vergütungen.
Bei einem unterstellten Fondsvolumen von CAD 15 Mio. und einer unterstellten Vergütungslaufzeit
von 5,5 Jahren würden sich laufende Gesamtbezüge der Gründungsgesellschafter und gleichzeitig Gesellschafter
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in Höhe von insgesamt CAD 825.000 zzgl. Umsatzsteuer
ergeben. Die geschäftsführende Kommanditistin, SOLIT Management GmbH, erhält im Falle der Liquidation
der Fondsgesellschaft gem. § 15 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages einen Vorabgewinn von 20 % des
verbleibenden Betrages, nachdem für alle Gesellschafter ein Gesamtrückfluss aus der Beteiligung von 126 %,
bezogen auf das gezeichnete Kommanditkapital, erreicht ist. Da der tatsächliche Gesamtrückfluss aus der
Vermögensanlage noch nicht feststeht, kann dieser Vergütungsbestandteil (Vorabgewinn) zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung nicht in einer Summe beziffert werden.
Darüber hinaus stehen den Gründungsgesellschaftern und Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektauftsellung
keine weiteren Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte oder sonstige Gesamtbezüge, insbesondere
Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen
aller Art innerhalb und außerhalb des Gesellschaftsvertrages zu.
78 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 4
§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 5
§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 6
§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 6 a
§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 6 b
Bei den Gründungsgesellschaftern und den Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung handelt
es sich um juristische Personen mit Sitz in Deutschland. Bei juristischen Personen ist die Erteilung eines
Führungszeugnisses ausgeschlossen.
Bei den Gründungsgesellschaftern und den Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung handelt
es sich um juristische Personen mit Sitz in Deutschland.
Bei den Gründungsgesellschaftern und den Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung handelt
es sich um juristische Personen. Über das Vermögen eines Gründungsgesellschafters oder eines Gesellschafters
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist innerhalb der letzten fünf Jahre kein Insolvenzverfahren
eröffnet oder mangels Masse abgewiesen worden.
Über das Vermögen keines Gründungsgesellschafters und Gesellschafters zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist innerhalb der letzten fünf Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet worden oder mangels Masse
abgewiesen worden.
Die Gründungsgesellschafter und die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind nicht
innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung eines Unternehmens tätig gewesen, über dessen
Vermögen ein Insolvenzverfahren eröffnet wurde oder mangels Masse abgewiesen worden ist.
§ 7 Abs. 1 Satz 1
Nr. 7
Bei den Gründungsgesellschaftern und den Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung handelt
es sich um juristische Personen. Eine frühere Aufhebung einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften
oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen durch die Bundesanstalt ist nicht erfolgt .
§ 7 Abs. 1 Satz 2 Die Emittentin wurde vor weniger als fünf Jahren gegründet.
§ 7 Abs. 2 Nr. 1 Die Gründungsgesellschafter des Emittenten und die Gesellschafter des Emittenten zum Zeitpunkt der Aufstellung
des Verkaufsprospekts sind nicht an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der emittierten
Vermögensanlage beauftragt sind.
§ 7 Abs. 2 Nr. 2 Die Gründungsgesellschafter des Emittenten und die Gesellschafter des Emittenten zum Zeitpunkt der
Aufstellung des Verkaufsprospekts sind nicht an Unternehmen beteiligt, die dem Emittenten Fremdkapital
zur Verfügung stellen.
§ 7 Abs. 2 Nr. 3 Die Gründungsgesellschafter des Emittenten und die Gesellschafter des Emittenten zum Zeitpunkt der
Aufstellung des Verkaufsprospekts sind nicht an Unternehmen beteiligt, die im Zusammenhang mit der
Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte Lieferungen oder Leistungen erbringen.
§ 7 Abs. 3 Die Gründungsgesellschafter und die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind für kein
Unternehmen tätig, das mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt ist.
Die Gründungsgesellschafter und die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind für kein
Unternehmen tätig, das dem Emittenten Fremdkapital zur Verfügung stellt.
Die Gründungsgesellschafter und die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind für kein
Unternehmen tätig, das im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte Lieferungen
oder Leistungen erbringt.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 79

§ 7 Abs. 4 Nr. 1 Die Gründungsgesellschafterin des Emittenten und die Gesellschafterin des Emittenten zum Zeitpunkt der
Aufstellung des Verkaufsprospekts SOLIT Management GmbH, Hamburg, ist mit dem Vertrieb der emittierten
Vermögensanlage beauftragt. Sie wird selbst oder durch Untervermittler die Eigenkapitalvermittlung
vornehmen. Andere Gründungsgesellschafter des Emittenten und andere Gesellschafter des Emittenten
zum Zeitpunkt der Aufstellung des Verkaufsprospekts sind nicht mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage
beauftragt.
§ 7 Abs. 4 Nr. 2 Die Gründungsgesellschafter des Emittenten und die Gesellschafter des Emittenten zum Zeitpunkt der
Aufstellung des Verkaufsprospekts stellen dem Emittenten kein Fremdkapital zur Verfügung und vermitteln
dem Emittenten kein Fremdkapital.
§ 7 Abs. 4 Nr. 3 Die Gründungsgesellschafter und die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung erbringen im
Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte keine Lieferungen oder Leistungen.
§ 8 Abs. 1 Nr. 1 Die wichtigsten Tätigkeitsbereiche der Emittentin sind die Verwaltung des eigenen Vermögens sowie der
Erwerb von Geschäftsanteilen an kanadischen Personengesellschaften, deren Zweck in der Bewirtschaftung
von kanadischem Grundbesitz liegt.
§ 8 Abs. 1 Nr. 2 Abhängigkeiten der Emittentin von Patenten, Lizenzen, Verträgen oder neuen Herstellungsverfahren, die von
wesentlicher Bedeutung für die Geschäftstätigkeit oder Ertragslage der Emittentin sind, bestehen nicht.
§ 8 Abs. 1 Nr. 3 Gerichts-, Schieds- und Verwaltungsverfahren, die einen Einfluss auf die wirtschaftliche Lage der Emittentin
und die Vermögensanlage haben, sind nicht anhängig.
§ 8 Abs. 1 Nr. 4 Es bestehen keine laufenden Investitionen.
§ 8 Abs. 2 Die Tätigkeit der Emittentin wurde nicht durch außergewöhnliche Ereignisse beeinflusst.
§ 9 Abs. 1 Satz 1
Nr. 1, 2, 3 und 4
Anlagestrategie der Vermögensanlage ist es, aus der Bewirtschaftung und Veräußerung von kanadischen
Grundstücken einen Überschuss zu erzielen. Hierzu sollen über eine kanadische Zwischengesellschaft
Grundstücke erworben werden. Anlageziel der Vermögensanlage ist, aus den Verkaufserlösen Auszahlungen
an die Anleger zu leisten.
Anlagepolitik der Vermögensanlage ist, sämtliche Maßnahmen zu treffen, die dem Anlageziel dienen. Hierzu
wird sich die Emittentin planmäßig mit ihren Nettoeinnahmen in Höhe von insgesamt CAD 13.949.000 an
der SOLIT Property Canada L.P. („Zielgesellschaft“) beteiligen.
Der Realisierungsgrad des Projekts ist wie folgt: Durch Gründung der kanadischen Gesellschaften (SOLIT
Property Canada L.P. und SOLIT Canada GP Ltd.), Abschluss der jeweiligen Gesellschaftsverträge und
Erbringung der Anteile an diesen Gesellschaften wurde mit der Realisierung der Anlagestrategie begonnen.
Die Emittentin ist nach dem Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft vom 12. Februar 2013 bereits
mit einem Anfangskapital von CAD 999,00 an der SOLIT Property Canada L.P. beteiligt. Zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung ist die Emittentin in Höhe von CAD 1.000 an der SOLIT Canada GP Ltd. (entspricht
Komplementär der Zielgesellschaft) beteiligt, sie hält sämtliche Anteile. Die SOLIT Canada GP Ltd. ist mit
CAD 1 an der SOLIT Property Canada L.P. („Zielgesellschaft“) beteiligt. Sämtliche vorgenannten Einlagen
(mit Ausnahme der planmäßigen Erhöhung der Einlage der Emittentin an der Zielgesellschaft) sind erbracht.
Kanadische Grundstücke sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht erworben worden.
Zur Realisierung der Anlagestrategie legen der Gesellschaftsvertrag der Emittentin vom 06.03.2013 und
der Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft vom 12.02.2013 gleichlautend folgende Investitionskriterien
(Anlagepolitik) fest:
80 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

1) Es dürfen nur Grundstücke der kanadischen Provinz Nova Scotia erworben werden.
2) Die Grundstücke müssen frei von Rechten Dritter sein.
3) Es sollen Grundstücke erworben werden, die vermessen sind. Ist dies nicht der Fall, hat eine Vermessung
zwingend zu erfolgen.
4) Es sollen nur Grundstücke erworben werden, die in das regionale Grundbuch eingetragen sind.
5) Die Mindestgrundstücksgröße soll 25 Acres betragen (1 acre = 4 046.85642 m²).
6) Die Grundstücke müssen entsprechend ihrer Nutzung infrastrukturellen Mindestanforderungen genügen.
Diese betreffen insbesondere die Straßenanbindung und Stromversorgung. Liegen diese Mindestanforderungen
nicht vor, sind sie zwingend zu schaffen.
7) Zur Risikostreuung ist geplant, Grundstücke mit verschiedenen Nutzungsarten (z. B. forstwirtschaftliche
Nutzung und Freizeitgrundstücke) zu erwerben.
8) Bei jedem Grundstückskauf ist eine bei der Zielgesellschaft zu bildende angemessene Liquiditätsreserve
für Parzellierung und die dafür notwenige Erschließung etc. zu berücksichtigen.
9) Eine Abweichung von diesen Kriterien bedarf einer Entscheidung der Gesellschafterversammlung der
Emittentin SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG mit 75 % Mehrheit.
Die Nettoeinnahmen der Vermögensanlage sind zur Erreichung der Anlagestrategie und Anlagepolitik alleine
ausreichend. Für sonstige Zwecke werden die Nettoeinnahmen der Vermögensanlage nicht genutzt.
Die Möglichkeit einer Änderung der Anlagepolitik und Anlagestrategie besteht in einer Änderung des
Gesellschaftsvertrages der Emittentin. Der Gesellschaftsvertrag der Emittentin kann per Beschluss der
Gesellschafterversammlung geändert werden. Gesellschafterbeschlüsse werden in § 10 des Gesellschaftsvertrages
der Emittentin geregelt. Änderungen der Investitionskriterien bedürfen gem. § 10 Abs. 4 a) einer
qualifizierten Mehrheit von 75% der abgegebenen Stimmen der Gesellschafterversammlung der Emittentin.
Sollte ein entsprechender Gesellschafterbeschluss zur Änderung der Anlagestrategie und/oder der Anlagepolitik
der Vermögensanlage gefällt worden sein, weist die Emittentin den General Partner (SOLIT Canada
GP Ltd.) der Zielgesellschaft (SOLIT Property Canada L.P.) an. Der General Partner führt die Geschäfte der
Zielgesellschaft. Somit ist der General Partner verpflichtet, den jeweiligen Beschluss der Gesellschafterversammlung
der Emittentin umzusetzen. Darüber hinaus gibt es keine weiteren Möglichkeiten der Änderung
der Anlagestrategie und/oder der Anlagepolitik der Vermögensanlage.
Der Einsatz von Derivaten und Termingeschäften ist nicht vorgesehen und gehört nicht zur Anlagestrategie
oder Anlagepolitik der Vermögensanlge.
§ 9 Abs. 2 Nr. 1 Anlageobjekte auf Ebene der Emittentin sind die Beteiligungen an der SOLIT Property L.P. („Zielgesellschaft“),
die Beteiligung an der SOLIT Canada GP Ltd. (entspricht Komplementär der SOLIT Property Canada
L.P.) und die Beteiligung der SOLIT Canada GP Ltd. an der SOLIT Property Canada L.P. Die Emittentin
wird planmäßig ihre Beteiligung an der SOLIT Property Canada L.P. bis zu CAD 13.949.000 erhöhen.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 81

Die Emittentin ist nach dem Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft vom 12. Februar 2013 bereits mit
einem Anfangskapital von CAD 999,00 an der SOLIT Property Canada L.P. beteiligt. Die Emittentin ist mit
CAD 1.000 an der SOLIT Canada GP Ltd. beteiligt, sie hält damit sämtliche Anteile. Die SOLIT Canada GP
Ltd. ist mit CAD 1 an der SOLIT Property Canada L.P. („Zielgesellschaft“) beteiligt.
Rechte und Pflichten der Emittentin (Hauptmerkmale der Anteile) bzgl. des Anlageobjekts „Anteile an der
Zielgesellschaft“ ergeben sich aus dem Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft. Siehe hierzu die Ausführungen
auf S. 52 „Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft“. Rechte und Pflichten auf Ebene der Zielgesellschaft
SOLIT Property Canada L.P. (Hauptmerkmale der Anteile) bzgl. des Anlageobjekts „Erwerb kanadischer
Grundstücke“ ergeben sich aus den gleichlautend im Gesellschaftsvertrag der Emittentin vom 06.03.2013
und im Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft vom 12.02.2013 festgelegten Investitionskriterien:
1) Es dürfen nur Grundstücke der kanadischen Provinz Nova Scotia erworben werden.
2) Die Grundstücke müssen frei von Rechten Dritter sein.
3) Es sollen Grundstücke erworben werden, die vermessen sind. Ist dies nicht der Fall, hat eine Vermessung
zwingend zu erfolgen.
4) Es sollen nur Grundstücke erworben werden, die in das regionale Grundbuch eingetragen sind.
5) Die Mindestgrundstücksgröße soll 25 Acres betragen (1 acre = 4 046.85642 m²).
6) Die Grundstücke müssen entsprechend ihrer Nutzung infrastrukturellen Mindestanforderungen genügen.
Diese betreffen insbesondere die Straßenanbindung und Stromversorgung. Liegen diese Mindestanforderungen
nicht vor, sind sie zwingend zu schaffen.
7) Zur Risikostreuung ist geplant, Grundstücke mit verschiedenen Nutzungsarten (z. B. forstwirtschaftliche
Nutzung und Freizeitgrundstücke) zu erwerben.
8) Bei jedem Grundstückskauf ist eine bei der Zielgesellschaft zu bildende angemessene Liquiditätsreserve
für Parzellierung und die dafür notwenige Erschließung etc. zu berücksichtigen.
9) Eine Abweichung von diesen Kriterien bedarf einer Entscheidung der Gesellschafterversammlung der
Emittentin SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG mit 75 % Mehrheit.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die durch die Zielgesellschaft in Kanada zu erwerbenden
kanadischen Grundstücke noch nicht fest. Insofern handelt es sich um einen sog. Blindpool. Es ist geplant,
dass die Zielgesellschaft eine Vielzahl von Grundstücken in der kanadischen Provinz Nova Scotia erwirbt.
Bei dem geplanten Erwerb der kanadischen Grundstücke sind die Investitionskriterien zwingend einzuhalten.
Rechte und Pflichten auf Ebene der Emittentin (Hauptmerkmale der Anteile) bzgl. des Anlageobjekts „Beteiligung
an der SOLIT Canada GP Ltd.“ ergeben sich aus dem Memoradum of Association vom 11.02.2013. Nach
dem Memorandum of Association wurden 10 Gesellschaftsanteile ausgegeben. Die Emittentin hält sämtliche
ausgegebene Anteile und ist einzige Gesellschafterin der SOLIT Canada GP Ltd. Demnach hat die Emittentin
alle Rechte (Auflösung der Gesellschaft, Ausgabe neuer Anteile) und Pflichten (Erbringung der Einlage).
Rechte und Pflichten auf Ebene der SOLIT Canada GP Ltd. (Hauptmerkmale der Anteile) bzgl. des Anlageobjekts
„Anteile an der Zielgesellschaft“ ergeben sich aus dem Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft.
Siehe hierzu die Ausführungen auf S. 52 „Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft“. Hiernach hat die SOLIT
Canada GP Ltd. Rechte (Vertretung der Zielgesellschaft im Rechtsverkehr) und Pflichten (Geschäftsführung
der Zielgesellschaft).
82 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

§ 9 Abs. 2 Nr. 2 Die Anlageobjekte der Emittentin (Beteiligungen an der Zielgesellschaft, Beteiligung am General Partner der
Zielgesellschaft und die Beteiligung des General Partners an der Zielgesellschaft) wurden zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung erworben. Weder der Anbieterin und Prospektverantwortlichen noch den Gründungsgesellschaftern
und Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung, den Mitgliedern der Geschäftsführung
der Emittentin, der Treuhänderin und der Mittelverwendungskontrolleurin steht oder stand das
Eigentum oder eine dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten oder wesentlicher Teile derselben zu.
Die Zielgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch keine Anlageobjekte (kanadische
Grundstücke) erworben. Weder der Anbieterin und Prospektverantwortlichen noch den Gründungsgesellschaftern
und Gesellschaftern zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung, den Mitgliedern der Geschäftsführung
der Emittentin, der Treuhänderin und der Mittelverwendungskontrolleurin steht oder stand demzufolge
das Eigentum oder eine dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten oder wesentlicher Teile derselben
zu.
§ 9 Abs. 2 Nr. 3 Die Anlageobjekte der Emittentin (Beteiligungen an der Zielgesellschaft, Beteiligung am General Partner der
Zielgesellschaft und die Beteiligung des General Partners an der Zielgesellschaft) wurden zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung erworben. Diese Anlageobjekte sind frei von nicht nur unerheblichen dinglichen Belastungen.
Die Zielgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch keine Anlageobjekte (kanadische
Grundstücke) erworben. Daher können zum Zeitpunkt der Prospektauftsellung noch keine Aussagen
zur dinglichen Belastung dieser Anlageobjekte gemacht werden.
§ 9 Abs. 2 Nr. 4 Die Anlageobjekte der Emittentin (Beteiligungen an der Zielgesellschaft, Beteiligung am General Partner der
Zielgesellschaft und die Beteiligung des General Partners an der Zielgesellschaft) wurden zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung erworben. Rechtliche oder tatsächliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeiten
der Anlageobjekte (Beteiligungen), insbesondere im Hinblick auf das Anlageziel, bestehen zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung nicht.
Die Zielgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch keine Anlageobjekte (kanadische
Grundstücke) erworben. Rechtliche oder tatsächliche Beschränkungen der Verwendungsmöglichkeiten der
Anlageobjekte, insbesondere im Hinblick auf das Anlageziel, bestehen daher zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht.
§ 9 Abs. 2 Nr. 5 Behördliche Genehmigungen sind nicht erforderlich.
§ 9 Abs. 2 Nr. 6 Folgende Verträge hat die Emittentin über die Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte oder wesentlicher
Teile davon abgeschlossen:
- Gesellschaftsvertrag der Zielgesellschaft vom 12.02.2013. Siehe hierzu die Ausführungen auf S. 52 „Gesellschaftsvertrag
der Zielgesellschaft“.
- Memoradum of Association der SOLIT Canada GP Ltd. vom 11.02.2013.
- Vertrag über zu erbringende Dienstleistungen vom 06.03.2013 zwischen der Zielgesellschaft und Management
Canada Ltd. Siehe hierzu die Ausführungen auf S. 51 „Verwaltungs- und Dienstleistungsvertrag“.
§ 9 Abs. 2 Nr. 7 Bewertungsgutachten für die Anlageobjekte existieren nach Kenntnis der Anbieterin nicht.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 83

§ 9 Abs. 2 Nr. 8 Die Leistung der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin zum Zeitpunkt der Aufstellung des
Verkaufsprospekts und Anbieterin und Prospektverantwortlichen der Emittentin, SOLIT Kapital GmbH,
Hamburg, besteht in der Übernahme der Haftung. Darüber hinaus erbringt die SOLIT Kapital GmbH keine
Lieferungen und Leistungen.
§§ 10, 11 und 13,
§ 15 Abs. 1
Die Leistungen der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin zum Zeitpunkt der Aufstellung des
Verkaufsprospekts der Emittentin SOLIT Management GmbH, Hamburg, bestehen in der Konzeption des
Beteiligungsangebotes und dem Vertrieb der Kommanditanteile. Darüber hinaus erbringt die SOLIT Management
GmbH keine Lieferungen und Leistungen.
Die Leistung der Gründungsgesellschafterin und Gesellschafterin zum Zeitpunkt der Aufstellung des
Verkaufsprospekts und Treuhänderin der Emittentin TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade, besteht in
der Übernahme der Treuhandschaft. Darüber hinaus erbringt die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH keine
Lieferungen und Leistungen.
Die Leistung der Mittelverwendungskontrolleurin Gooßen & Heuermann Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
mbH, Stade, besteht in der Durchführung der Mittelverwendungskontrolle. Darüber hinaus erbringt die
Gooßen & Heuermann Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mbH keine Lieferungen und Leistungen.
Alle Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin erbringen keine Lieferungen und Leistungen im Zusammenhang
mit der Vermögensanlage.
Die Emittentin wurde vor weniger als 18 Monaten gegründet und hat noch keinen Jahresabschluss i. S. d.
§ 10 Absatz 1 Nr. 1 erstellt.
§ 12 Abs. 1 Nr. 1 Die Geschäftsführung der Emittentin wird durch die geschäftsführende Kommanditistin SOLIT Management
GmbH, Hamburg, übernommen. Daher sind die Mitglieder der Geschäftsführung der SOLIT Management
GmbH gleichzeitig die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin. Dies sind die Herren Marc A. Beyer,
Karsten Dümmler und Robert Vitye, alle geschäftsansässig Friesenstr. 1, 20097 Hamburg.
§ 12 Abs. 1 Nr. 2 Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Emittentin stehen keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte
sowie keine sonstigen Bezüge, insbesondere Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und / oder Nebenleistungen jeder Art zu.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Treuhänderin stehen keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte
sowie keine sonstigen Bezüge, insbesondere Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und / oder Nebenleistungen jeder Art zu.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Mittelverwendungskontrolleurin der Emittentin stehen keine
Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte sowie keine sonstigen Bezüge, insbesondere Gehälter, Aufwandsentschädigungen,
Versicherungsentgelte, Provisionen und / oder Nebenleistungen jeder Art zu.
§ 12 Abs. 1 Nr. 3 Die Führungszeugnisse sämtlicher Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin (die Herren Marc A.
Beyer, Karsten Dümmler und Robert Vitye) enthalten zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine Eintragungen
in Bezug auf Verurteilungen wegen einer Straftat nach den §§ 263 bis 283d des Strafgesetzbuches,
§ 54 des Kreditwesengesetzes, § 38 des Wertpapierhandelsgesetzes oder § 369 der Abgabenordnung. Die
Führungszeugnisse sind nicht älter als sechs Monate. Alle Geschäftsführer sind deutsche Staatsbürger.
Eine Funktionstrennung innerhalb der Geschäftsführung der Emittentin besteht nicht.
Die Emittentin verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
§ 12 Abs. 1 Nr. 5a Über das Vermögen keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist innerhalb der letzten fünf
Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet worden oder mangels Masse abgewiesen worden.
84 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

§ 12 Abs. 1 Nr. 5b Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung
eines Unternehmens tätig gewesen, über dessen Vermögen ein Insolvenzverfahren eröffnet
wurde oder mangels Masse abgewiesen worden ist.
§ 12 Abs. 1 Nr. 6 Frühere Aufhebungen einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen
durch die Bundesanstalt liegen bei keinem Mitglied der Geschäftsführung der Emittentin
vor.
§ 12 Abs. 2
Nr. 1 bis Nr. 3
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin sind gleichzeitig Geschäftsführer des Unternehmens
SOLIT Management GmbH, Hamburg, welches mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage beauftragt
ist. Darüber hinaus ist keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin für ein Unternehmen
tätig, das mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage betraut ist.
Die Emittentin nimmt keinerlei Fremdkapital auf. Daher sind die Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin
nicht für Unternehmen tätig, die der Emittentin Fremdkapital geben.
Zwei der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin (Herr Marc A. Beyer und Herr Robert Vitye) sind
gleichzeitig Mitglieder der Geschäftsleitung der SOLIT Management Canada Ltd., die mit der operativen
Auswahl der Grundstücke beauftragt ist. Darüber hinaus ist keines der Mitglieder der Geschäftsführung der
Emittentin für Unternehmen tätig, die Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung
oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Aufsichtsgremien und Beiräte der Emittentin existieren nicht.
§ 12 Abs. 3 Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist in wesentlichem Umfang unmittelbar oder
mittelbar beteiligt an Unternehmen, die mit dem Vertrieb der Vermögensanlage betraut sind.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist in wesentlichem Umfang unmittelbar oder
mittelbar beteiligt an Unternehmen, die der Emittentin Fremdkapital geben. Fremdkapital nimmt die Emittentin
nicht auf.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist in wesentlichem Umfang unmittelbar oder
mittelbar beteiligt an Unternehmen, die Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung
oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen.
§ 12 Abs. 4 Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung mit
dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt.
§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 1 Nr. 1
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin stellt der Emittentin zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
Fremdkapital zur Verfügung oder vermittelt dieses.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Emittentin erbringt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung des Anlageobjekts Lieferungen oder Leistungen.
Die Anbieterin und Prospektverantwortliche (SOLIT Kapital GmbH, Friesenstr. 1, 20097 Hamburg) wird vertreten
durch die Geschäftsführung, dies sind die Herren Karsten Dümmler und Robert Vitye, alle geschäftsansässig
Friesenstr. 1, 20097 Hamburg. Eine Funktionstrennung innerhalb der Geschäftsführung besteht
nicht. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Die Treuhänderin (TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, An der Werft 5, 21680 Stade) wird vertreten durch
die Geschäftsführung, dies sind die Herren Timo Engelbrecht und Lars Jagemann, geschäftsansässig An der
Werft 5, 21680 Stade. Eine Funktionstrennung innerhalb der Geschäftsführung besteht nicht. Die Treuhänderin
verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 85

§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 1 Nr. 2
§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 1 Nr. 3
Der Mittelverwendungskontrolleur (Gooßen & Heuermann Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mbH, An der
Werft 1, 21680 Stade) wird vertreten durch die Geschäftsführung, dies sind die Herren Rigo Gooßen,
Hans-Ulrich Heuermann und Jörg Bardenhagen, alle geschäftsansässig An der Werft 1, 21680 Stade. Eine
Funktionstrennung innerhalb der Geschäftsführung besteht nicht. Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt
über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen (die Herren Karsten
Dümmler und Robert Vitye) stehen keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte sowie sonstige Gesamtbezüge,
insbesondere Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und
Nebenleistungen jeder Art zu. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche verfügt über keine Beiräte und
Aufsichtsgremien.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung der Treuhänderin (die Herren Timo Engelbrecht und Lars Jagemann)
stehen keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte sowie sonstige Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen und Nebenleistungen jeder Art zu. Die
Treuhänderin verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs (die Herren Rigo Gooßen,
Hans-Ulrich Heuermann und Jörg Bardenhagen) stehen keine Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte sowie
sonstige Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte, Provisionen
und Nebenleistungen jeder Art zu. Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt über keine Beiräte und
Aufsichtsgremien.
Die Führungszeugnisse sämtlicher Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen
enthalten zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine Eintragungen in Bezug auf Verurteilungen
wegen einer Straftat nach den §§ 263 bis 283d des Strafgesetzbuches, § 54 des Kreditwesengesetzes, §
38 des Wertpapierhandelsgesetzes oder § 369 der Abgabenordnung. Die Führungszeugnisse sind nicht
älter als sechs Monate. Alle Geschäftsführer sind deutsche Staatsbürger. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche
verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Die Führungszeugnisse sämtlicher Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin (die Herren Timo
Engelbrecht und Lars Jagemann) enthalten zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine Eintragungen in
Bezug auf Verurteilungen wegen einer Straftat nach den §§ 263 bis 283d des Strafgesetzbuches, § 54 des
Kreditwesengesetzes, § 38 des Wertpapierhandelsgesetzes oder § 369 der Abgabenordnung. Die Führungszeugnisse
sind nicht älter als sechs Monate. Alle Geschäftsführer sind deutsche Staatsbürger. Die Treuhänderin
verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Die Führungszeugnisse sämtlicher Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs (die
Herren Rigo Gooßen, Hans-Ulrich Heuermann und Jörg Bardenhagen) enthalten zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
keine Eintragungen in Bezug auf Verurteilungen wegen einer Straftat nach den §§ 263 bis
283d des Strafgesetzbuches, § 54 des Kreditwesengesetzes, § 38 des Wertpapierhandelsgesetzes oder §
369 der Abgabenordnung. Die Führungszeugnisse sind nicht älter als sechs Monate. Alle Geschäftsführer
sind deutsche Staatsbürger. Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
86 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 1 Nr. 5a
§ 12 Abs. 6 i.V.m. §
12 Abs. 1 Nr. 5b
§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 1 Nr. 6
§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 2 Nr. 1
Über das Vermögen eines Mitglieds der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen
ist nicht innerhalb der letzten fünf Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen
worden. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Über das Vermögen eines Mitglieds der Geschäftsführung der Treuhänderin ist nicht innerhalb der letzten
fünf Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen worden. Die Treuhänderin verfügt
über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Über das Vermögen eines Mitglieds der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs ist nicht
innerhalb der letzten fünf Jahre ein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse abgewiesen worden.
Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Kein Mitglied der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen war innerhalb der letzten
fünf Jahre in der Geschäftsführung einer Gesellschaft tätig, über deren Vermögen ein Insolvenzverfahren
eröffnet oder mangels Masse abgewiesen wurde.
Kein Mitglied der Geschäftsführung der Treuhänderin war innerhalb der letzten fünf Jahre in der Geschäftsführung
einer Gesellschaft tätig, über deren Vermögen ein Insolvenzverfahren eröffnet oder mangels Masse
abgewiesen wurde.
Kein Mitglied der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs war innerhalb der letzten fünf Jahre
in der Geschäftsführung einer Gesellschaft tätig, über deren Vermögen ein Insolvenzverfahren eröffnet oder
mangels Masse abgewiesen wurde.
Frühere Aufhebungen einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen
durch die Bundesanstalt liegen bei keinem Mitglied der Geschäftsführung der Anbieterin
und Prospektverantwortlichen vor. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche verfügt über keine Beiräte
und Aufsichtsgremien.
Frühere Aufhebungen einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen
durch die Bundesanstalt liegen bei keinem Mitglied der Geschäftsführung der Treuhänderin
vor. Die Treuhänderin verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Frühere Aufhebungen einer Erlaubnis zum Betreiben von Bankgeschäften oder zur Erbringung von Finanzdienstleistungen
durch die Bundesanstalt liegen bei keinem Mitglied der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs
vor. Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen (die Herren Karsten
Dümmler und Robert Vitye) sind gleichzeitig Geschäftsführer des Unternehmens, welches mit dem Vertrieb
der Vermögensanlage beauftragt ist. Darüber hinaus sind die Herren Karsten Dümmler und Robert Vitye
nicht für Unternehmen tätig, das mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlage betraut ist.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin (die Herren Timo Engelbrecht und Lars Jagemann)
sind nicht für Unternehmen tätig, die mit dem Vertrieb der angebotenen Vermögensanlagen betraut sind.
Die Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs (die Herren Rigo Gooßen, Hans-
Ulrich Heuermann und Jörg Bardenhagen) sind nicht für Unternehmen tätig, die mit dem Vertrieb der
angebotenen Vermögensanlagen betraut sind.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 87

§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 2 Nr. 2
§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 2 Nr. 3
§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 3
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen (die Herren Karsten
Dümmler und Robert Vitye) sind nicht für Unternehmen tätig, die der Emittentin Fremdkapital geben. Die
Emittentin nimmt keinerlei Fremdkapital auf.
Die Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin (die Herren Timo Engelbrecht und Lars Jagemann)
sind nicht für Unternehmen tätig, die der Emittentin Fremdkapital geben. Die Emittentin nimmt keinerlei
Fremdkapital auf.
Die Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs (die Herren Rigo Gooßen, Hans-
Ulrich Heuermann und Jörg Bardenhagen) sind nicht für Unternehmen tätig, die der Emittentin Fremdkapital
geben. Die Emittentin nimmt keinerlei Fremdkapital auf.
Ein Mitglied der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen (Herr Robert Vitye) ist
gleichzeitig Geschäftsführer der SOLIT Management Canada Ltd., die mit der operativen Auswahl der
Grundstücke beauftragt ist. Darüber hinaus ist keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin
und Prospektverantwortlichen für Unternehmen tätig, die Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang
mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche
verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Kein Mitglied der Geschäftsführung der Treuhänderin ist für Unternehmen tätig, die Lieferungen oder
Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Die
Treuhänderin verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Kein Mitglied der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs ist für Unternehmen tätig, die
Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte
erbringen. Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen ist in wesentlichem
Umfang unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen, die mit dem Vertrieb der Vermögensanlage
betraut sind.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen ist in wesentlichem
Umfang unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen, die der Emittentin Fremdkapital geben.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen ist in wesentlichem
Umfang unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen, die Lieferungen oder Leistungen
im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Ein Mitglied der
Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen (Herr Robert Vitye) ist im wesentlichen Umfang
mittelbar beteiligt an der SOLIT Management Canada Ltd., die Lieferung oder Leistung im Zusammenhang
mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringt (operative Auswahl der Grundstücke).
Darüber hinaus ist kein Mitglied der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen in
wesentlichem Umfang unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen, die Lieferungen oder Leistungen
im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Die Anbieterin
und Prospektverantwortliche verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin ist in wesentlichem Umfang unmittelbar oder
mittelbar an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der Vermögensanlage betraut sind.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin ist in wesentlichem Umfang unmittelbar oder
mittelbar beteiligt an Unternehmen, die der Emittentin Fremdkapital geben.
88 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

§ 12 Abs. 6 i.V.m.
§ 12 Abs. 4
Nr. 1 bis Nr. 3
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin ist im wesentlichen Umfang unmittelbar
oder mittelbar an Unternehmen beteiligt, die Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der
Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Die Treuhänderin verfügt über keine Beiräte und
Aufsichtsgremien.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleuers ist in wesentlichem
Umfang unmittelbar oder mittelbar an Unternehmen beteiligt, die mit dem Vertrieb der Vermögensanlage
betraut sind.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleuers ist in wesentlichem Umfang
unmittelbar oder mittelbar beteiligt an Unternehmen, die der Emittentin Fremdkapital geben.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleurs ist im wesentlichen Umfang
unmittelbar oder mittelbar an Unternehmen beteiligt, die Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang
mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte erbringen. Der Mittelverwendungskontrolleur
verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen ist zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt. Keines der Mitglieder
der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen stellt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
der Emittentin Fremdkapital zur Verfügung oder vermittelt Fremdkapital an die Emittentin.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Anbieterin und Prospektverantwortlichen erbringt zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung
oder Herstellung der Anlageobjekte. Die Anbieterin und Prospektverantwortliche verfügt über keine Beiräte
und Aufsichtsgremien.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung mit
dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt. Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der
Treuhänderin stellt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung der Emittentin Fremdkapital zur Verfügung oder
vermittelt Fremdkapital an die Emittentin. Keines der Mitglieder der Geschäftsführung der Treuhänderin
erbringt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der
Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte. Die Treuhänderin verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
Keines der Mitglieder der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleuers ist zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung mit dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlage beauftragt. Keines der Mitglieder
der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleuers stellt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung der
Emittentin Fremdkapital zur Verfügung oder vermittelt Fremdkapital an die Emittentin. Keines der Mitglieder
der Geschäftsführung des Mittelverwendungskontrolleuers erbringt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
Lieferungen oder Leistungen im Zusammenhang mit der Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte.
Der Mittelverwendungskontrolleur verfügt über keine Beiräte und Aufsichtsgremien.
§ 14 Für die Verzinsung oder Rückzahlung der hier angebotenen Vermögensanlage hat keine juristische Person
oder Gesellschaft die Gewährleistung übernommen.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 89

Eröffnungsbilanz
auf den 12.11.2012 der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
A K T I V A
EUR
P A S S I V A
EUR
Forderungen gegen Gesellschafter 1.000,00
Eigenkapital
a) Komplementärkapital
SOLIT Kapital GmbH, Hamburg
0,00
b) Kommanditkapital
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade
500,00
SOLIT Management GmbH, Hamburg 500,00
Gesamt 1.000,00
Zwischenbilanz
auf den 02.07.2013 der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
A K T I V A
EUR
P A S S I V A
EUR
A. Anlagevermögen
Finanzanlagen
Geschäftsanteile SOLIT Property Canada L.P. 738,25
Geschäftsanteile SOLIT Canada GP Ltd. 738,99
B. Umlaufvermögen
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 1.000,74
Gesamt 2.477,98
A. Eigenkapital
I. Kapitalanteil der persönlich haftenden Gesellschafterin 0,00
II. Kapitalanteile der Kommanditisten 978,95
B. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
Darlehen SOLIT Management GmbH 1.499,03
Gesamt 2.477,98
Zwischen-Gewinn- und Verlustrechnung
zum 02.07.2013
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
EUR
Die wesentlichen Veränderungen seit der Eröffnungsbilanz beinhalten
die Einzahlung der Einlagen der Gründungsgesellschafter
in Höhe von insgesamt EUR 1.000 sowie die Erbringung der Ersteinlage
bei der Zielgesellschaft und deren General Partner in
Höhe von CAD 999 bzw. CAD 1.000. Die Bewertung erfolgte zum
Tagesmittelkurs von 1,3532 CAD/EUR.
1. Beteiligungserträge 0
2. sonstige betriebliche Erträge 0
3. sonstige betriebliche Aufwendungen -20,51
4. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 0
Fehlbetrag -20,51
Die Finanzierung der Einlagen bei den kanadischen Gesellschaften
erfolgten über ein kurzfristiges unverzinsliches (eigenkapitalähnliches)
Darlehen der geschäftsführenden Kommanditistin in
Höhe von CAD 2.000. Das Darlehen war zum Bilanzstichtag mit
dem Devisenmittelkurs von 1,3692 CAD/EUR zu bewerten. Die
enstandenen Kursverluste sind unter den sonstigen betrieblichen
Aufwendungen ausgewiesen.
90 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

Voraussichtliche Vermögenslage
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Prognose)
Prognose der Vermögenslage
jeweils zum 31. Dezember
2013 (TCAD) 2014 (TCAD) 2015 (TCAD) 2016 (TCAD)
A K T I V A
A. Anlagevermögen
Finanzanlagen 13.830 12.806 10.504 8.196
B. Umlaufvermögen
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 31 302 723 1.114
Gesamt 13.861 13.108 11.227 9.310
P A S S I V A
A. Eigenkapital
I. Kapitalanteil der persönlich haftenden Gesellschafterin 0 0 0 0
II. Kapitalanteile der Kommanditisten
1. Kommanditkapital 15.000 15.000 15.000 15.000
2. Kapitalrücklage (Agio) 750 750 750 750
3. Entnahmen 0 -1.350 -4.650 -7.950
4. Ergebnissonderkonten -1.889 -1.292 127 1.510
Gesamt 13.861 13.108 11.227 9.310
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 91

Voraussichtliche Ertragslage
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Prognose)
Prognose der Ertragslage für das Jahr 2013 (TCAD) 2014 (TCAD) 2015 (TCAD) 2016 (TCAD)
Beteiligungserträge 0 776 1.598 1.562
sonstige betriebliche Erträge 30 0 0 0
sonstige betriebliche Aufwendungen -1.889 -179 -179 -179
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -30 0 0 0
Jahresfehlbetrag /-überschuss -1.889 597 1.419 1.383
Voraussichtliche Finanzlage
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Prognose)
Prognose der Finanzlage
jeweils zum 31. Dezember
2013 (TCAD) 2014 (TCAD) 2015 (TCAD) 2016 (TCAD)
Cash-Flow aus Investitionstätigkeit
Zahlung von Anschaffungskosten 13.950 0 0 0
13.950 0 0 0
Cash-Flow aus Finanzierungstätigkeit
Einzahlungen auf das Eigenkapital 15.000 0 0 0
Einzahlung des Agios 750 0 0 0
fondsabhängige Initialkosten -1.800 0 0 0
13.950 0 0 0
Cash-Flow aus laufender Geschäftstätigkeit
Rückflüsse aus der Zielgesellschaft 120 1.800 3.900 3.870
laufende Verwaltungskosten -89 -179 -179 -179
31 1.621 3.721 3.691
Cash-Flow aus Entnahmen 0 -1.350 -3.300 -3.300
Auszahlungen an die Anleger 0 -1.350 -3.300 -3.300
Liquidität der Periode 31 271 421 391
Liquidität kumuliert 31 302 723 1.114
92 | Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV)

Planzahlen
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Prognose)
Prognose der Planzahlen für das Jahr 2013 (TCAD) 2014 (TCAD) 2015 (TCAD) 2016 (TCAD)
Investitionen 13.950 0 0 0
Produktion 0 0 0 0
Umsatz (Beteiligungserträge) 0 776 1.598 1.562
Ergebnis -1.889 597 1.419 1.383
Erläuterungen der wesentlichen Annahmen und
Wirkungszusammenhänge der Angaben zur voraussichtlichen
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
sowie den Planzahlen
Es wurde von einer vollständigen Platzierung des Emissionskapitals
der Fondsgesellschaft im Jahr 2013 ausgegangen. Die
Einzahlung des Kapitals bei der Zielgesellschaft sowie die vollständige
Investition in kanadische Grundstücke durch die Zielgesellschaft
wurden ebenfalls für das Jahr 2013 unterstellt. Aus
Vereinfachungsgründen erfolgt die Angabe in CAD. Der Wechselkurs
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung (04.07.2013) beträgt
CAD 1 = EUR 0,7315.
In der Prognose zur Vermögenslage der Fondsgesellschaft werden
unter den Finanzanlagen die Beteiligungen der Fondsgesellschaft
an der Zielgesellschaft in Höhe von TCAD 13.949 sowie
an der SOLIT Canada GP Ltd. in Höhe von TCAD 1 ausgewiesen.
Soweit es sich bei den von der Zielgesellschaft an die Fondsgesellschaft
geleisteten Auszahlungen um Kapitalrückzahlungen
handelt, vermindert sich der Ansatz in der Vermögenslage der
Fondsgesellschaft in den entsprechenden Jahren. Das planmäßige
Kommanditkapital der Fondsgesellschaft beträgt TCAD
15.000 zzgl. eines unter den Rücklagen ausgewiesenen Agios
von 5 %. Die Entnahmen zeigen die prognostizierten Auszahlungen
an die Anleger der Fondsgesellschaft. Die Auszahlungen
sollen planmäßig bis zum Ende des zweiten Quartals des Folgejahres
ausgezahlt werden. Aus Vereinfachungsgründen wurden
in der Darstellung die Auszahlungen als unterjährig abgeflossen
unterstellt.
Die in der Prognose der Ertragslage ausgewiesenen Beteiligungserträge
zeigen die als Gewinnausschüttungen der Zielgesellschaft
an die Fondsgesellschaft fließenden Beträge. Die
sonstigen betrieblichen Aufwendungen weisen die laufenden Verwaltungskosten
der Fondsgesellschaft (Haftungsvergütung der
Komplementärin, Treuhandvergütung, Vergütung geschäftsführende
Kommanditistin) aus. Im Jahr 2013 sind hier zusätzlich die
fondsabhängigen Kosten des Investitionsplanes erfasst. Im Jahr
2013 wird voraussichtlich Gewerbesteuer auf Sonderbetriebseinnahmen
in Höhe von TEUR 30 anfallen, welche der Fondsgesellschaft
gem. Konzeptionsvertrag von der geschäftsführenden
Kommanditistin erstattet wird.
Die Prognose zur Finanzlage der Fondsgesellschaft zeigt die in
den einzelnen Jahren annahmegemäß zu- und abfließenden Beträge.
Die Darstellung entspricht der Liquiditätsprognose der
Fondsgesellschaft (vgl. die Erläuterungen im Kapitel „Wirtschaftlicher
Teil, Liquiditätsplanung der Fondsgesellschaft“, S. 54).
Die prognostizierten Planzahlen unterstellen für das Jahr 2013
die vollständige Einzahlung des geplanten Fondskapitals in die
Zielgesellschaft. Unter den Umsatzerlösen werden die prognostizierten
Auszahlungen der Zielgesellschaft an die Fondsgesellschaft
dargestellt, soweit es sich hierbei um Gewinnausschüttungen
handelt. Das Ergebnis zeigt den handelsrechtlichen
Jahresüberschuss / Jahresfehlbetrag unter Berücksichtigung der
getroffenen Annahmen. Planzahlen für Produktion entfallen, da
die Fondsgesellschaft nicht produzierend tätig ist.
Sonstige Angaben gemäß VermögensanlagenVerkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) | 93

Die Verträge
Gesellschaftsvertrag
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
Zwischen SOLIT Kapital GmbH, Hamburg
und
SOLIT Management GmbH, Hamburg
und
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade
wird unter Aufhebung sämtlicher bisheriger Vereinbarungen folgender
Kommanditgesellschaftsvertrag geschlossen:
§ 1 Firma, Sitz und Geschäftsjahr
1) Die Firma der Gesellschaft lautet:
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG.
2) Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.
3) Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
§ 2 Gegenstand des Unternehmens
1) Der Gegenstand der Gesellschaft ist die Verwaltung des eigenen
Vermögens sowie der Erwerb von Geschäftsanteilen an kanadischen
Personengesellschaften, deren Zweck in der Bewirtschaftung
von kanadischem Grundbesitz liegt. Dazu wird sich die Gesellschaft
an der SOLIT Property Canada L.P. und ggf. anderen
Zielgesellschaften mit Sitz in Kanada beteiligen. Die Gesellschaft
wird sich auch an der SOLIT Canada GP Ltd. beteiligen.
2) Gegenstand der vorgenannten kanadischen Zielgesellschaft und
ggf. anderer Zielgesellschaften ist der Erwerb, das Halten, die Verwaltung,
die Bewirtschaftung und Veräußerung von Grundbesitz.
3) Die Gesellschaft ist berechtigt, alle Geschäfte vorzunehmen und
alle Maßnahmen zu ergreifen, die mit dem Gegenstand des Unternehmens
zusammenhängen oder ihm unmittelbar oder mittelbar
förderlich sind. Sie darf dazu insbesondere Zweigniederlassungen
errichten, sich an anderen Unternehmen beteiligen, Tochtergesellschaften
gründen, Unternehmensverträge abschließen und Interessengemeinschaften
eingehen.
4) Die Gesellschaftsmittel dürfen nur zu Geschäften verwendet
werden, die dem Gesellschaftszweck mittelbar oder unmittelbar
dienen. Eine andere Verwendung von Gesellschaftsmitteln ist ausgeschlossen.
§ 3 Festgesetzter Wechselkurs
Die Gesellschafter haben ihre Einlagen in kanadischen Dollar (CAD) zu
leisten. Zur Ermittlung der im Handelsregister einzutragenden Haftsumme
(§ 6 Abs. 3) sowie zur Führung von EUR-Kapitalkonten eines jeden
Kommanditisten werden die Einlagen mit einem festen Wechselkurs
von CAD 1 = EUR 0,76 umgerechnet. Durch Wechselkursschwankungen
eventuell entstehende Rest- bzw. Überhangbeträge werden in eine
Kapitalrücklage eingebracht. Die Einlage der Gründungsgesellschafter
beträgt EUR 500 und wird auf CAD 650 umgerechnet.
§ 4 Gesellschafter
1) Persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin) der Gesellschaft
ist die SOLIT Kapital GmbH. Sie hat keine Einlage zu
leisten und ist am Kapital der Gesellschaft nicht beteiligt.
2) Da die Gesellschaft ausschließlich die Bewirtschaftung von kanadischem
Grundbesitz über Zielgesellschaften in Kanada beabsichtigt,
ist Basiswährung dieser Gesellschaft der kanadische Dollar
(CAD). Daher ist für das Verhältnis der Gesellschafter zueinander
sowie die Rechte und Pflichten im Verhältnis zwischen Gesellschaft
und Gesellschafter ausschließlich der CAD maßgebende
Währung, sofern und soweit gesetzliche Vorschriften oder dieser
Gesellschaftsvertrag nicht ausdrücklich den Euro als maßgebliche
Währung vorsehen.
3) Gründungskommanditisten der Gesellschaft sind:
a) die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade, (Treuhänderin)
mit einer Einlage von CAD 650 und
b) die SOLIT Management GmbH, Hamburg, mit einer Einlage von
CAD 650. Ihr weiterer Beitrag besteht in der Geschäftsführung
der Gesellschaft. Sie ist geschäftsführende Kommanditistin.
Ihre Einlagen sind geleistet.
4) Kommanditisten können in- und ausländische natürliche Personen
sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts
sein, soweit gesetzlich zulässig.
§ 5 Kapitalerhöhung
1) Die Gesellschaft nimmt bis zum 30.06.2013 (Fondsschließung)
weiteres Kommanditkapital auf. Die persönlich haftende Gesellschafterin
ist zur Aufnahme neuer Kommanditisten bis zu einem
Kommanditkapital von CAD 15 Mio. ohne Zustimmung der Mitgesellschafter
berechtigt und kann die dazu erforderlichen Erklärungen
im Namen aller Gesellschafter unter Befreiung von § 181 BGB
abgeben und entgegennehmen. Die Einlagen der Gesellschafter
sind gem. den Bedingungen in der Beitrittserklärung fällig.
94 | Die Verträge

2) Die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH ist zum Zweck der mittelbaren
Beteiligung von Investoren bis einschließlich 30.06.2013
berechtigt, ihre Einlage durch schriftliche Erklärung gegenüber
der Gesellschaft zu Händen der geschäftsführenden Kommanditistin
ein- oder mehrmals zu erhöhen und ihren Gesellschaftsanteil
treuhänderisch für Investoren (Kapitalgeber) zu halten. Dabei darf
das Kommanditkapital die in Absatz 1 genannte Höhe nicht überschreiten.
Jede Erhöhung der Einlage wird wirksam mit Zugang
der Erklärung der Treuhänderin bei der geschäftsführenden Kommanditistin.
Der Kapitalanteil der TRESTA Treuhandgesellschaft
mbH (Treuhänderin) bestimmt sich nach der von den Treugebern
übernommenen Einlage. Nach dem Tag der Fondsschließung dürfen
von der Treuhänderin unabhängig vom erreichten Emissionsvolumen
keine weiteren Beitrittserklärungen mehr angenommen
werden. Eine Verpflichtung der Treuhänderin zur Erhöhung ihrer
Kommanditbeteiligung durch Aufnahme treugeberisch beteiligter
Gesellschafter besteht erst nach Annahme der Beitrittserklärung
und Erfüllung der weiteren in der Beitrittserklärung genannten Voraussetzungen.
3) Die geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt, die Fondsschließung
ein- oder mehrmals, längstens bis zum 31.12.2013 zu
verschieben. Sie kann die Erhöhung des Kommanditkapitals auf
einen CAD 15 Mio. übersteigenden Betrag beschließen. Sie ist
ferner zur vorzeitigen Fondsschließung berechtigt. Je nach Höhe
des tatsächlich eingeworbenen Kommanditkapitals ändern sich
die Planzahlen der Investitionsrechnung (Mittelherkunft / Mittelverwendung)
(Anlage I und II) entsprechend quotal.
4) Im Falle der Erhöhung des Kommanditkapitals gilt für Absatz 1
Satz 2 und Absatz 2 Satz 2 der erhöhte Betrag. Die Treuhänderin
ist zur Erhöhung ihrer Einlage in jedem Fall bis zur Fondsschließung
berechtigt, auch wenn die geschäftsführende Kommanditistin
den Zeitpunkt der Fondsschließung verschiebt.
5) Bis auf die Einlage der Gründungsgesellschafter muss die auf einen
Investor entfallende Einlage mindestens CAD 10.000 betragen
und durch 100 ohne Rest teilbar sein.
6) Die Investoren können ihre Beteiligung gem. gesondertem Treuhand-
und Verwaltungsvertrag wahlweise mittelbar über die Treuhänderin
halten oder sich nach erfolgtem Beitritt unmittelbar als
Kommanditist in das Handelsregister eintragen lassen.
7) Die Treugeber werden, soweit gesetzlich zulässig, mit dem Abschluss
des Treuhandvertrages wie Kommanditisten der Gesellschaft
behandelt, ohne dass sie unmittelbar selbst Gesellschafter
werden. Der Gesellschaftsanteil der Treuhänderin wird so behandelt,
wie wenn entsprechend der mittelbaren Beteiligung der Treugeber
mehrere Gesellschaftsanteile bestehen würden.
8) Der Treugeber übernimmt mit Abschluss des Treuhandvertrages
die auf seine mittelbare Beteiligung entfallenden Verbindlichkeiten
der Treuhänderin gegenüber der Gesellschaft, insbesondere
die Beitragsschuld (Einlage und Agio), mit der Wirkung, dass er
als Schuldner an die Stelle der Treuhänderin tritt. Die geschäftsführende
Kommanditistin stimmt der Schuldübernahme durch die
Treugeber hiermit unter Billigung aller Gesellschafter im Voraus
mit Wirkung für die Gesellschaft zu, §§ 414, 415 BGB.
9) Beigetretene Kommanditisten, die sich unmittelbar an der Gesellschaft
beteiligen, haben der Treuhänderin unverzüglich eine
notariell beglaubigte Vollmacht zu erteilen, die sie zur Vornahme
sämtlicher Anmeldungen der Kommanditgesellschaft und ihrer
Gesellschafter beim Handelsregister berechtigt. Im Falle der unmittelbaren
Eintragung des Investors nimmt die Treuhänderin die
Rechte des Treugebers nur noch als Verwaltungstreuhänderin
nach Maßgabe des Treuhand- und Verwaltungsvertrages wahr.
10) Bis zu ihrer Eintragung als unmittelbare Kommanditisten bzw. bis
zur Eintragung der jeweiligen Erhöhung des Kommanditkapitals
der Treuhänderin im Handelsregister haben die Treugeber die
Rechtsstellung von atypisch stillen Beteiligten. Für die atypisch
stille Beteiligung gelten die Bestimmungen dieses Vertrages entsprechend.
11) Die geschäftsführende Kommanditistin hat das Recht, einen Kommanditisten,
der seine fällige Einlage ganz oder teilweise nicht
oder nicht rechtzeitig erbringt, nach Ablauf von 30 Tagen nach
Fälligkeit der Zahlungsverpflichtung jederzeit aus der Gesellschaft
auszuschließen oder den Kommanditanteil des säumigen Gesellschafters
auf den Betrag der tatsächlich geleisteten Einlage herabzusetzen.
Einer Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung wegen
nicht fristgerechter Erfüllung oder eines Gesellschafterbeschlusses
bedarf es hierfür nicht. Im Falle einer Kapitalherabsetzung
wird die Haftsumme des Kommanditisten (§ 6 Abs. 3) herabgesetzt
auf 10 % seiner herabgesetzten Pflichteinlage. Im Falle des
Ausschlusses werden bereits geleistete Zahlungen des Kommanditisten
/ Treugebers erst zurückgezahlt, wenn ein neuer Kommanditist
/ Treugeber die Beteiligung übernommen hat oder der Beteiligungsgesellschaft
beigetreten ist und dieser seine vertraglichen
Einzahlungsverpflichtungen in voller Höhe erfüllt hat.
§ 6 Einlage und Agio
1) Zahlungen der Investoren erfolgen auf ein Konto der Treuhänderin
(Treuhandkonto). Die Treuhänderin verfügt über das Konto
a) zu Gunsten eines Kontos, über das der Empfänger nur gemeinschaftlich
mit dem Mittelverwendungskontrolleur verfügungsbefugt
ist (Mittelverwendungskonto), oder
Die Verträge | 95

) soweit Investoren Ansprüche auf Rückzahlung ihrer geleisteten
Einlage haben.
2) Die Einlage und ein Aufgeld (Agio) in Höhe von 5 % der Einlage sind
fällig gem. den Bestimmungen in der Beitrittserklärung. Die Einlage
ist auf das angegebene Treuhandkonto in CAD zu erbringen.
3) Die im Handelsregister einzutragende Haftsumme der Kommanditisten
beträgt 10 % der Pflichteinlage.
4) Rückständige Zahlungen sind gegenüber der Gesellschaft mit
1 % pro Monat zu verzinsen, ohne dass es nach Fälligkeit einer
Forderung einer Mahnung durch die Gesellschaft bedarf. Die Geltendmachung
eines weitergehenden Verzugsschadens bleibt der
Gesellschaft vorbehalten.
5) Die Einlagen der Gesellschafter werden grundsätzlich zu 93 % in
Geschäftsanteile der kanadischen Zielgesellschaft investiert. Eine
feste Pauschale in Höhe von 7 % der Einlagen sowie das Agio gem.
Abs. 2 dienen der Zahlung von Verbindlichkeiten während der Investitionsphase-
ausgenommen die laufenden Vergütungen gem.
§ 14 Abs. 1 bis 3 dieses Vertrages und die laufenden Kosten. Diese
Kostenpauschale (inklusive Agio) wird an die geschäftsführende
Kommanditistin ausgezahlt. Diese begleicht die Verbindlichkeiten
und Kosten gem. Satz 2 aus der Pauschale. Übersteigen die aus
dieser Kostenpauschale zu begleichenden Verbindlichkeiten und
Kosten die Kostenpauschale, so gehen etwaige Mehrkosten zu
Lasten der geschäftsführenden Kommanditistin. Von der Gesellschaft
ist in jedem Fall nur die feste Pauschale von 7 % der Einlagen
und das Agio zur Zahlung von Verbindlichkeiten zu leisten,
ausgenommen sonstige in diesem Vertrag genannte Kosten. Eine
Liquiditätsreserve darf von der Gesellschaft nur aus wichtigem
Grund gebildet werden.
6) Die geschäftsführende Kommanditistin bestellt für die Gesellschaft
einen Mittelverwendungskontrolleur. Mittelverwendungskontrolleur
kann nur sein, wer der Wirtschaftsprüferkammer oder
einer Steuerberaterkammer angehört. Seine Rechte und Pflichten
bestimmen sich nach dem mit ihm zu schließenden Vertrag.
§ 7 Gesellschafterkonten
1) Für jeden Gesellschafter und jeden Treugeber werden folgende
Konten geführt:
a) Auf dem Kapitalkonto I werden die Kapitalanteile eines jeden
Gesellschafters gebucht. Das Kapitalkonto I ist unveränderlich
und maßgebend für das Stimmrecht.
b) Auf dem Kapitalkonto II werden Gewinne und Verluste sowie
Entnahmen und Einlagen gebucht.
2) Die Kapitalkonten werden unverzinslich geführt.
§ 8 Investitions- und Finanzierungsplan
1) Der Investitions- und Finanzierungsplan ergibt sich aus den Anlagen
I und II, die wesentlicher Bestandteil dieses Vertrages werden.
2) Sobald der Beitritt des jeweiligen Anlegers wirksam erfolgt sowie
dessen Einlage in voller Höhe auf dem Treuhandkonto eingezahlt
ist, wird die Treuhandgesellschaft die auf dem Treuhandkonto eingezahlten
Beträge zum Zwecke des mittelbaren Grundstückserwerbs
i.S.d. § 9 Abs. 3 auf ein Bankkonto der Fondsgesellschaft
weiterleiten. Die SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
als Emittentin und Inhaberin des vorgenannten Kontos darf Auszahlungen
von auf dem vorgenannten Konto eingezahlten Anlegergeldern
nur im Rahmen des Investitions- und Finanzierungsplans
gem. Anlage I des Gesellschaftsvertrages und nur dann vornehmen,
wenn zuvor die Freigabe durch den Mittelverwendungskontrolleur
erfolgt ist.
§ 9 Geschäftsführung und Vertretung
1) Die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft erfolgen
durch die geschäftsführende Kommanditistin gem. § 4 Abs. 3b)
dieses Vertrages. Diese hat die Geschäfte der Gesellschaft mit der
Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu führen. Die geschäftsführende
Kommanditistin ist stets einzelvertretungsberechtigt. Sie
und ihre Organe sind von den einschränkenden Bestimmungen
des § 181 BGB befreit.
2) Die geschäftsführende Kommanditistin ist berechtigt, sich zur
Ausübung ihrer Geschäftsführertätigkeit und zu der Vornahme aller
Handlungen für die Gesellschaft dritter geeigneter Personen
und / oder Unternehmen zu bedienen. Sie darf Untervollmachten
erteilen.
3) Die geschäftsführende Kommanditistin wird die Gesellschaft u.a.
im Rahmen des mittelbaren Erwerbes von Grundbesitz durch den
Erwerb von Anteilen an der kanadischen Zielgesellschaft vertreten.
Insoweit ist die geschäftsführende Kommanditistin verpflichtet
folgende Grundsätze zu beachten:
a) Für den Kauf eines Grundstückes gelten die Investitionskriterien
gem. Anlage III.
b) Der Verkauf von Grundstücken während der Laufzeit ist zulässig.
4) Die Komplementärin ist von der Geschäftsführung ausgeschlossen,
sofern nicht die gesetzliche Vertretung der Gesellschaft
durch die Komplementärin im Einzelfall zwingend die Führung von
Geschäften durch die Komplementärin voraussetzt.
96 | Die Verträge

§ 10 Gesellschafterbeschlüsse
1) Die Gesellschafter stimmen bereits jetzt dem Abschluss folgender
Verträge zu:
a) Treuhand- und Verwaltungsvertrag mit der Treuhänderin;
b) Vertrag über die Kontrolle der Mittelverwendung mit einer
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft;
c) Vertrag über Konzeption und Vertrieb mit der geschäftsführenden
Kommanditistin;
d) Vertriebsvereinbarungen mit Vertriebsgesellschaften, Maklern
u.a.;
e) Verträge über die rechtliche und steuerliche Beratung;
f) Beteiligung an der SOLIT Property Canada L.P.;
g) Beteiligung an der SOLIT Canada GP Ltd.
2) Im Übrigen werden Beschlüsse in Gesellschafterversammlungen
oder durch Stimmabgabe in Schrift- oder Textform gefasst; über
die Form der Beschlussfassung entscheidet die geschäftsführende
Kommanditistin nach billigem Ermessen i.S.d. § 315 BGB. Das Ergebnis
der Beschlussfassung ist von der geschäftsführenden Kommanditistin
auch zu protokollieren, wenn Beschlüsse nicht in Gesellschafterversammlungen
gefasst worden sind. Das Ergebnis der
Beschlussfassung ist den Gesellschaftern in jedem Fall zuzuleiten.
3) Soweit die Treuhänderin Anteile für ihre Treugeber hält, ist sie
berechtigt und verpflichtet, gem. den ihr erteilten Weisungen ihr
Stimmrecht unterschiedlich auszuüben. Soweit die Treugeber der
Treuhänderin zu den jeweiligen Abstimmungspunkten binnen zwei
Wochen nach Zugang des entsprechenden Aufforderungsschreibens
keine Weisungen erteilt haben, gilt die Treuhänderin als angewiesen,
über den jeweiligen Abstimmungsgegenstand entsprechend
ihres schriftlich angekündigten Abstimmungsvorschlages
zu stimmen. Unberührt bleibt das Recht der Gesellschafter, selbst
an der Beschlussfassung teilzunehmen und das Stimmrecht auszuüben,
das auf ihre jeweils gezeichnete Einlage entfällt.
4) Ein Gesellschafterbeschluss wird mit einfacher Mehrheit der abgegebenen
Stimmen gefasst, soweit dieser Gesellschaftsvertrag
oder das Gesetz nicht zwingend eine andere Mehrheit vorsehen.
Ungültige Stimmen und Stimmenenthaltungen gelten als nicht
abgegebene Stimmen. Abweichend von Satz 1 gilt in den nachgenannten
Fällen:
a) Einer Mehrheit von 75 % der abgegebenen Stimmen bedürfen:
ausschließlich – in den Fällen des § 11 Abs. 4 a) und b),
sowie die Fortsetzung der Gesellschaft gem. § 11 Abs. 4 c);
- die Änderung der Investitionskriterien der SOLIT Property
Canada L.P. gem. Anlage III.
b) Änderungen dieses Gesellschaftsvertrages zu Lasten der
Grün dungsgesellschafter (§ 4 Abs. 3) bedürfen deren vorheriger
Einwilligung.
c) Änderungen des § 14 (Vergütung), des § 15 (Gewinn und Verlust),
des § 16 (Entnahmen) und des § 19 (Kündigung) dieses
Gesellschaftsvertrages, bedürfen eines einstimmigen Beschlusses
der Gesellschafterversammlung.
5) Je CAD 1 Kommanditeinlage gewährt eine Stimme. Es entscheidet
die Mehrheit der abgegebenen Stimmen.
6) Über die Beschlussgegenstände des § 11 Abs. 4 a) bis c) hat die
Gesellschafterversammlung in den Jahren 2016, 2017 und 2018
zwingend zu beschließen. Ein derartiger Beschluss kann auch im
Umlaufverfahren gefasst werden.
7) Gesellschafterbeschlüsse im schriftlichen Verfahren (auch per
E-Mail und Telefax) gem. § 11 Abs. 1 können nur gefasst werden,
wenn nicht mehr als 25 % der vorhandenen Stimmen dem widersprechen.
8) Vorbehaltlich anderweitiger Regelungen in diesem Vertrag fasst
die Gesellschafterversammlung Beschluss über
a) die Feststellung des Jahresabschlusses der Gesellschaft,
b) die Entlastung der zur Geschäftsführung befugten Personen,
c) die Auflösung der Gesellschaft,
d) über Auszahlungen (Entnahmen) von Liquiditätsüberschüssen
bzw. deren nachträgliche Genehmigung unter Berücksichtigung
der Regelung des § 16,
e) die Änderung der Investitionskriterien gem. Anlage III,
f) die Bestellung des Abschlussprüfers der Gesellschaft,
g) alle Angelegenheiten, die nach dem Gesetz zwingend der Gesellschafterversammlung
vorzulegen sind und
h) alle Angelegenheiten, die die Geschäftsführung zur Entscheidung
vorlegt.
- die Auflösung der Gesellschaft, insbesondere – aber nicht
Die Verträge | 97

9) Ein Mangel eines Gesellschafterbeschlusses kann nur innerhalb
von 2 Monaten ab Beschlussfassung bzw. im schriftlichen Umlaufverfahren
ab dem letzten Abstimmungstag geltend gemacht
werden. Nach Ablauf dieser Frist gelten etwaige Mängel eines Gesellschafterbeschlusses
als geheilt. Streitigkeiten über die Wirksamkeit
von Beschlüssen der Gesellschafterversammlung sind
mit der Gesellschaft und nicht mit den übrigen Gesellschaftern
zu führen.
§ 11 Gesellschafterversammlung
1) Ordentliche Gesellschafterversammlungen finden nach billigem
Ermessen der geschäftsführenden Kommanditistin i.S.d. § 315
BGB statt. Im Übrigen finden ordentliche Gesellschafterversammlungen
statt, wenn dies gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist.
Entsprechend § 10 Abs. 7 dieses Vertrages kann die Gesellschafterversammlung
auch im schriftlichen Verfahren (auch per E-Mail
oder Telefax) durchgeführt werden, die Entscheidung obliegt der
geschäftsführenden Kommanditistin. Im schriftlichen Verfahren
hat die geschäftsführende Kommanditistin oder die Treuhandgesellschaft
die Gesellschafter zur Stimmabgabe über die Verfahrensart
und die zur Abstimmung gestellten Punkte aufzufordern.
Die Stimmabgabe der Gesellschafter muss der geschäftsführenden
Kommanditistin oder der Treuhandgesellschaft innerhalb von
vier Wochen nach Übersendung der Aufforderung zur Stimmabgabe
zugehen. Später oder nicht zugehende Stimmabgaben gelten
als nicht abgegeben.
2) Außerordentliche Gesellschafterversammlungen sind nur von der
geschäftsführenden Kommanditistin einzuberufen, wenn es das
dringende Interesse der Gesellschaft erfordert, oder wenn Gesellschafter,
die zusammen mindestens 25 % des Kommanditkapitals
auf sich vereinen, dies verlangen.
3) Gesellschafterversammlungen sollen am Sitz der Gesellschaft in
Hamburg stattfinden, die geschäftsführende Kommanditistin entscheidet
über den Ort der Versammlung. Sie werden durch die
geschäftsführende Kommanditistin schriftlich oder in Textform
einberufen. Die Ladungsfrist beträgt vier Wochen. Der Tag der Aufgabe
zur Post und der Tag der Versammlung sind bei Berechnung
der Frist nicht mitzuzählen.
4) Die geschäftsführende Kommanditistin hat der Einladung zur Gesellschafterversammlung
jeweils eine Tagesordnung beizufügen.
Änderungen der Tagesordnung soll jeder Gesellschafter unverzüglich
beantragen. Änderungsanträge, die der geschäftsführenden
Kommanditistin nicht bis zum 7. Werktag vor dem Versammlungstag
zugehen, muss sie nicht mehr berücksichtigen. Die Tagesordnung
der Gesellschafterversammlung in den Jahren 2016, 2017
und 2018 muss zusätzlich folgende Punkte zwingend enthalten:
a) Im Jahre 2016: eine Beschlussfassung der Gesellschafterversammlung
zur Auflösung der Kommanditgesellschaft zum
31.12.2016 (Verkürzung gegenüber der geplanten Laufzeit
gem. § 19 Abs. 1). Diesbezüglich hat die geschäftsführende
Kommanditistin eine Beschlussvorlage zu erstellen und in
diesem Zusammenhang einen sachgerechten, begründeten
Vorschlag abzugeben, wie vorzugehen ist.
b) Im Jahre 2017: eine Beschlussfassung der Gesellschafterversammlung
zur Auflösung der Kommanditgesellschaft zum
31.12.2017 (Verkürzung gegenüber der geplanten Laufzeit
gem. § 19 Abs. 1). Diesbezüglich hat die geschäftsführende
Kommanditistin eine Beschlussvorlage zu erstellen und in
diesem Zusammenhang einen sachgerechten, begründeten
Vorschlag abzugeben, wie vorzugehen ist.
c) Im Jahre 2018: die Beschlussfassung der Gesellschafterversammlung
betreffend die Fortsetzung der Gesellschaft über
das in § 19 Abs. 1 dieses Gesellschaftsvertrages vorgesehene
Ablaufdatum (31.12.2018) hinaus. Diesbezüglich hat die
geschäftsführende Kommanditistin eine Beschlussvorlage zu
erstellen und in diesem Zusammenhang einen sachgerechten,
begründeten Vorschlag abzugeben, wie vorzugehen ist.
5) Die Gesellschafter sind berechtigt, sich in der Gesellschafterversammlung
durch die Treuhänderin, andere Gesellschafter, Ehegatten,
den Vermittler ihres Kommanditkapitals oder durch zur Berufsverschwiegenheit
verpflichtete Personen vertreten zu lassen.
Sie sind berechtigt, den Bevollmächtigten für die gesamte Laufzeit
ihrer Beteiligung Dauervollmachten zu erteilen.
6) Sämtliche Vertreter haben in der Gesellschafterversammlung eine
schriftliche Vollmacht vorzulegen. Soweit die Treuhänderin Anteile
für ihre Treugeber hält, ist sie verpflichtet, den Treugebern auf Verlangen
eine Stimmrechtsvollmacht zu erteilen, damit diese selbst
ihr Stimmrecht in Höhe ihrer Beteiligung ausüben können.
7) Auf einer Gesellschafterversammlung können Beschlüsse gefasst
werden, wenn die Komplementärin und die geschäftsführende
Kommanditistin anwesend sind und mehr als 50 % des gezeichneten
Kapitals der Gesellschaft anwesend oder durch schriftliche
Vollmacht oder mittelbar durch die Treuhänderin vertreten sind. Ist
eine Beschlussfähigkeit nicht gegeben, ist die Gesellschafterversammlung
zu vertagen und mit derselben Tagesordnung erneut zu
laden. Diese Gesellschafterversammlung ist beschlussfähig, unabhängig
von der Höhe des anwesenden oder vertretenen Kapitals.
8) Den Vorsitz in der Gesellschafterversammlung führt die geschäftsführende
Kommanditistin oder eine von ihr bevollmächtigte Person.
Über den Verlauf der Gesellschafterversammlung hat die
geschäftsführende Kommanditistin ein Protokoll zu erstellen oder
erstellen zu lassen.
98 | Die Verträge

§ 12 Jahresabschluss
Die geschäftsführende Kommanditistin hat Jahresabschluss und Lagebericht
binnen der gesetzlichen Frist aufzustellen. Eine Kurzfassung
des Jahresabschlusses und der Geschäftsbericht sind den Gesellschaftern
spätestens mit der Einladung zur ordentlichen Gesellschafterversammlung
in Kopie zu übersenden.
§ 13 Wettbewerbsverbot
Die Komplementärin und die Kommanditisten, ihre Geschäftsführer
und ihre Organe sind von dem Wettbewerbsverbot des § 112 HGB
befreit.
§ 14 Kosten und Vergütungen
1) Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für ihre Tätigkeit
eine quartalsweise Vergütung in Höhe von 0,1 % (in Worten: nullkommaeins
von Hundert) des Kommanditkapitals nach Maßgabe
der festen Kapitalkonten der Gesellschaft zzgl. der geltenden
gesetzlichen Umsatzsteuer. Maßgebend ist jeweils der Stand per
Quartalsende eines jeden Quartals bzw. das Datum der Vollbeendigung
(Beendigung der Abwicklungsphase) der Gesellschaft. Die
Vergütung ist erstmals fällig für das 3. Quartal 2013.
2) Die persönlich haftende Gesellschafterin erhält für ihre Tätigkeit
eine quartalsweise Vergütung in Höhe von 0,05 % (in Worten: nullkommanullfünf
von Hundert) des Kommanditkapitals nach Maßgabe
der festen Kapitalkonten der Gesellschaft zzgl. der geltenden
gesetzlichen Umsatzsteuer. Maßgebend ist jeweils der Stand per
Quartalsende eines jeden Quartals bzw. das Datum der Vollbeendigung
(Beendigung der Abwicklungsphase) der Gesellschaft. Die
Vergütung ist erstmals fällig für das 3. Quartal 2013.
3) Die Treuhandgesellschaft erhält für ihre Tätigkeit eine Vergütung
nach Maßgabe des jeweiligen Treuhandvertrags.
4) Der Mittelverwendungskontrolleur erhält für seine Tätigkeit eine
Vergütung in Höhe von 0,03 % der Einlage eines jeden Gesellschafters
inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Vergütung ist einmalig
fällig jeweils am Ende eines Monats auf Basis der Summe der
in dem vorangegangenen Monat geleisteten Einlagen. Entfällt der
Anspruch auf die Vergütung nachträglich ganz oder teilweise, z. B.
durch den Widerruf einer Beitrittserklärung, so ist die Vergütung
insofern zurückzuzahlen. Die Rückzahlung kann durch Verrechnung
mit der Vergütung des Mittelverwendungskontrolleurs für
das folgende Quartal vorgenommen werden.
5) Die Verteilung der in Abs. 1 bis Abs. 4 genannten Vergütungen und
anderen Verbindlichkeiten obliegt der geschäftsführenden Kommanditistin,
nachdem die laufenden Kosten in Höhe von 0,25 %
(in Worten: nullkommazweifünf von Hundert) des Kommanditkapitals
nach Maßgabe der festen Kapitalkonten der Gesellschaft
zzgl. der geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer pro Quartal an die
geschäftsführende Kommanditistin gezahlt worden sind.
6) Sofern in diesem Vertrag nicht ausdrücklich eine anderslautende
Regelung getroffen worden ist, sind anfallende Kosten (z. B.
für Konzeption, Marketing und Vertrieb sowie die Vergütung des
Mittelverwendungskontrolleurs gem. Abs. 4) aus der Kostenpauschale
gem. § 6 Abs. 5 zu begleichen.
7) Sämtliche vorstehenden Vergütungen sind handelsrechtlich als
Aufwand zu qualifizieren.
§ 15 Vermögen der Gesellschaft, Gewinn und Verlust
1) Am Vermögen sowie am Gewinn und Verlust der Gesellschaft
sind die Gesellschafter entsprechend ihrer Beteiligung am Kapital
der Gesellschaft zum 31.12. eines jeden Jahres, unabhängig vom
Zeitpunkt ihres Beitrittes, beteiligt. Maßgebend ist das tatsächlich
eingezahlte Kapital.
2) Kommanditisten, die im Jahr 2013 der Gesellschaft zu unterschiedlichen
Zeitpunkten beitreten oder ihre Einlage erhöhen,
sind im Rahmen der Ergebnisverteilung für dieses Jahr – soweit
dies steuerlich zulässig ist – insgesamt im Verhältnis ihrer eingezahlten
Einlagen zum Jahresende gleichzustellen („relative Gleichstellung“).
Insoweit gelten die steuerlichen Maßnahmen auch handelsrechtlich.
Die Erhöhung einer Kommanditeinlage gilt in diesem
Sinne als Beitritt. Sofern eine relative Gleichstellung im Sinne der
vorgenannten Regelung zum Ende des Jahres 2013 nicht erreicht
werden kann, wird diese relative Gleichstellung in den folgenden
Geschäftsjahren herbeigeführt. Nach einer vollständigen (relativen)
Gleichstellung wird das Ergebnis auf die Gesellschafter nach
der Höhe der übernommenen Kommanditeinlagen (Kapitalkonto I)
verteilt.
3) Die Verteilung des Liquidationsergebnisses erfolgt wie folgt:
a) alle Gesellschafter erhalten zunächst einen Anteil am Ergebnis
in Höhe von 126 % bezogen auf ihre geleistete Pflichteinlage;
an die Gesellschafter bereits geleistete Auszahlungen
werden angerechnet. Sofern das Liquidationsergebnis nicht
ausreicht, um allen Gesellschaftern einen Betrag in der vorgenannten
Höhe zuzuweisen, erfolgt die Verteilung entsprechend
dem Verhältnis der Kapitalkonten I zueinander;
b) von dem darüber hinaus verbleibenden Betrag erhält die geschäftsführende
Kommanditistin vorab 20 %, die verbleibenden
80 % werden auf alle Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Beteiligung verteilt.
Die Verträge | 99

§ 16 Entnahmen
1) Die in § 14 genannten Vergütungen können abweichend von Abs. 2
von den jeweils Berechtigten entnommen werden, ohne dass es
insoweit eines Gesellschafterbeschlusses bedarf.
2) Die Entscheidung über Auszahlungen (Entnahmen) obliegt im
Übrigen der Gesellschafterversammlung. Die geschäftsführende
Kommanditistin ist berechtigt, Vorabauszahlungen an die Gesellschafter
unter Berücksichtigung des § 14 vorzunehmen, soweit
entsprechende Liquidität zur Verfügung steht und dies im Hinblick
auf den weiteren Geschäftsverlauf der Gesellschaft nach Einschätzung
der geschäftsführenden Kommanditistin als vertretbar erscheint.
Auf das mögliche Wiederaufleben der Haftung gem. § 172
Abs. 4 HGB durch Auszahlungen (Entnahmen) wird hingewiesen.
3) Auszahlungen an die Gesellschafter erfolgen grundsätzlich in CAD.
Jeder Gesellschafter hat jedoch die Option die Auszahlungen statt
in CAD in EUR zu wählen. Die Option kann mit Wirkung für künftige
Auszahlungen erstmalig in der Beitrittserklärung ausgeübt werden
und mit Wirkung für künftige Auszahlungen jederzeit schriftlich
widerrufen werden. In dem Fall, in dem ein Gesellschafter die Auszahlung
in EUR statt in CAD wählt, erfolgt der Umtausch des auf
diesen Gesellschafter entfallenden Auszahlungsanteils von CAD in
EUR am 10. Kalendertag des Monats, in dem die Auszahlung an
die Gesellschafter erfolgt. Ist der 10. Kalendertag dieses Monats
kein Bankarbeitstag, erfolgt der Umtausch am ersten darauffolgenden
Bankarbeitstag. Der Umtausch erfolgt zum Devisenreferenzkurs
des vorgenannten Bankarbeitstages.
4) Da durch die Auszahlungen die Haftung der Kommanditisten wieder
aufleben könnte, besteht für jeden Kommanditisten das Einzelrecht,
die Auszahlung abzulehnen. Sollte die bedungene Einlage
eines Kommanditisten noch nicht voll erbracht sein, sind die ihm
zustehenden Auszahlungsbeträge zunächst mit der ausstehenden
Einlage zu verrechnen.
§ 17 Übertragung von Gesellschaftsanteilen
1) Die teilweise oder vollständige Übertragung von Geschäftsanteilen
bedarf der Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin,
die nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf. Als wichtiger
Grund ist insbesondere anzusehen, wenn der Gesellschaft fällige
Ansprüche gegen den verfügungswilligen Kommanditisten oder den
Übertragungsempfänger zustehen oder der Übertragungsempfänger
im Wettbewerb zu der Gesellschaft steht oder berechtigte
Zweifel an der Bonität des Übertragungsempfängers bestehen.
2) Die Übertragung von Geschäftsanteilen kann jeweils nur zum
Quartalsende erfolgen. Im Falle der teilweisen Übertragung eines
Geschäftsanteils müssen der übertragene Teilgeschäftsanteil
und der bei dem Übertragenden verbleibende Teilgeschäftsanteil
jeweils mindestens CAD 10.000 betragen und durch 100
ohne Rest teilbar sein. Die Kosten der Übertragung eines Geschäftsanteils
trägt der den Geschäftsanteil übertragende Gesellschafter.
3) Die Übertragung eines Geschäftsanteils kann jeweils nur zusammen
mit der Übertragung der Rechte und Pflichten aus dem
Treuhand- und Verwaltungsvertrag erfolgen. Wird der Erwerber
unmittelbarer Beteiligter, so hat er der geschäftsführenden Kommanditistin
gleichzeitig eine notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht
gem. § 5 Abs. 9 dieses Vertrages auszuhändigen.
4) Steht mehreren Personen ein Gesellschaftsanteil zu, so können
die Rechte aus dem Geschäftsanteil nur gemeinschaftlich ausgeübt
werden. Solange ein gemeinsamer Vertreter nicht bestellt ist,
ruhen die Rechte aus dem Gesellschaftsanteil.
§ 18 Ausscheiden der Komplementärin oder eines
Gesellschafters
1) Ein Gesellschafter scheidet aus der Gesellschaft aus, wenn über
sein Vermögen das Insolvenzverfahren eröffnet oder die Eröffnung
mangels Masse abgelehnt wird, oder wenn der Gesellschaftsanteil
eines Gesellschafters oder sonstige Ansprüche des Gesellschafters
gegenüber der Gesellschaft von einem Gläubiger gepfändet
werden und diese Zwangsvollstreckungsmaßnahmen nicht binnen
vier Wochen aufgehoben werden. Die Gesellschaft wird in jedem
Falle von den verbleibenden Gesellschaftern fortgesetzt.
2) Beim Ausscheiden eines Gesellschafters durch Tod wird das Gesellschaftsverhältnis
mit dessen Erben oder Vermächtnisnehmern
fortgesetzt.
3) Scheiden die Komplementärin oder die geschäftsführende Kommanditistin
aus der Gesellschaft aus, so treffen die verbleibenden
Gesellschafter durch einen mit einfacher Mehrheit zu fassenden
Gesellschafterbeschluss eine Regelung über die Rechtsnachfolge,
mit dem die Gesellschaft ohne Liquidation fortgesetzt wird.
4) Scheidet die Treuhänderin aus der Gesellschaft aus, ohne dass
der Bestand der von ihr als Treuhänderin gehaltenen Kommanditbeteiligungen
davon wirtschaftlich berührt werden soll, so bestellen
die Treugeber auf Vorschlag der geschäftsführenden Kommanditistin
einen neuen Treuhänder, mit dem die Gesellschaft ohne
Auseinandersetzung fortgesetzt wird.
§ 19 Dauer der Gesellschaft und Kündigung
1) Die Gesellschaft hat eine geplante Laufzeit bis zum 31. Dezember
2018. Nach Ablauf dieses Datums wird die Gesellschaft
ohne Auflösungsbeschluss liquidiert. Dies gilt nicht, soweit die
Gesellschaftsversammlung die Fortsetzung der Gesellschaft
beschließt (§ 11 Abs. 4 c)). Im Falle der Liquidation weist die
100 | Die Verträge

geschäftsführende Kommanditistin die Zielgesellschaft an, sämtliche
Vermögensgegenstände zu veräußern.
2) Jeder Gesellschafter kann das Gesellschaftsverhältnis mit einer
Frist von sechs Monaten auf das Ende eines Geschäftsjahres kündigen,
erstmals zum 31. Dezember 2018. Die Kündigung bedarf
der Schriftform und ist an die geschäftsführende Kommanditistin
zu richten.
3) Die vorstehenden Kündigungsregelungen gelten entsprechend für
die Treugeber der Treuhandgesellschaft mit der Maßgabe, dass
die Kündigung gegenüber der Treuhandgesellschaft zu erklären
ist, welche die Gesellschaft unverzüglich zu unterrichten hat. Die
Treuhandgesellschaft scheidet anteilig mit dem Teil ihrer Kommanditbeteiligung
aus der Gesellschaft aus, den sie treuhänderisch für
den jeweils betroffenen Treugeber hält.
4) Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Die Verschlechterung der Vermögenslage des Gesellschafters
oder der Gesellschaft oder die Verwirklichung der mit der Kommanditbeteiligung
an der Gesellschaft verbundenen Risiken stellen
keine wichtigen Gründe i.S.d. Satz 1 dar.
5) Die Treuhänderin ist berechtigt, unter Einhaltung der in Absatz 2
genannten Frist ihre Kommanditanteile auch teilweise zu kündigen,
sofern und soweit Treugeber ihr gegenüber die Umwandlung
ihrer treuhänderischen Beteiligung in eine gesellschaftsrechtliche
Beteiligung an der Gesellschaft als Kommanditist verlangt haben.
6) Der kündigende Gesellschafter scheidet mit Wirksamwerden der
Kündigung aus der Gesellschaft aus, die Gesellschaft wird ohne
den kündigenden Gesellschafter fortgeführt.
§ 20 Auseinandersetzung
1) Scheidet ein Gesellschafter aus der Gesellschaft aus und findet
eine Fortsetzung des Gesellschaftsverhältnisses mit seinem
Rechtsnachfolger nicht statt, so ist an den ausscheidenden Gesellschafter
eine Abfindung zu zahlen. Die Abfindung bemisst sich
grundsätzlich nach dem Verkehrswert der Beteiligung an der Gesellschaft
abzgl. eines Sicherheitsabschlags von 20 %. Ein etwaiger
Firmenwert bleibt bei der Ermittlung des Abfindungsguthabens
außer Betracht. Der Verkehrswert der Beteiligung ist durch einen
unabhängigen und durch die geschäftsführende Kommanditistin
zu bestimmenden Wirtschaftsprüfer zu ermitteln. Alle hierdurch
entstehenden Kosten sind durch den ausscheidenden Gesellschafter
zu tragen.
2) Ein Auseinandersetzungsguthaben gem. Abs. 1 ist unverzinslich und
in drei gleichen Jahresraten an den ausgeschiedenen Kommanditisten
zu zahlen, erstmals ein Jahr nach dessen Ausscheiden. Die
Gesellschaft kann Ratenzahlung aussetzen, wenn die Liquiditätslage
der Gesellschaft eine Ratenzahlung nicht zulässt oder Darlehen
zwecks Ratenzahlung aufgenommen werden müssten.
3) Ergibt sich für den ausscheidenden Kommanditisten ein negatives
Auseinandersetzungsguthaben, kann die Gesellschaft keinen Ausgleich
verlangen. Hat er jedoch Entnahmen getätigt, sind diese an
die Gesellschaft unverzüglich zurückzuzahlen, soweit sie die handelsrechtlichen
Gewinnanteile des Kommanditisten übersteigen.
4) Der ausscheidende Kommanditist kann eine Sicherheitsleistung
für ein etwaiges Auseinandersetzungsguthaben nicht verlangen.
5) Ermäßigt sich die Beteiligung der Treuhandgesellschaft durch Beendigung
eines Treuhandverhältnisses, gelten die vorstehenden
Bestimmungen entsprechend, soweit die entsprechende Kommanditbeteiligung
nicht auf den Treugeber oder einen Übernehmer
übertragen wird.
6) Scheidet ein Kommanditist gem. § 5 Abs. 11 aus der Kommanditgesellschaft
aus, bestimmt sich sein Abfindungsanspruch abweichend
von den vorstehenden Regelungen nach dem Buchwert
seiner Beteiligung im Zeitpunkt seines Ausscheidens, beschränkt
jedoch auf den Nennwert seiner geleisteten Einlage. Die Regelungen
zu vorstehend 2. – 5. finden entsprechende Anwendung.
§ 21 Liquidation
1) Im Falle der Auflösung der Gesellschaft führt die geschäftsführende
Kommanditistin als Liquidatorin die Auseinandersetzung durch.
Sie hat sämtliche Forderungen der Gesellschaft einzuziehen und
sämtliche Gläubiger zu befriedigen. Das hiernach verbleibende
Gesellschaftsvermögen ist an die Gesellschafter unter Berücksichtigung
des § 15 Abs. 3 auszukehren.
2) Zu den Verbindlichkeiten der Gesellschaft zählen auch die beschlossenen
und nicht entnommenen Auszahlungen an die Gesellschafter.
3) Die geschäftsführende Kommanditistin erhält für ihre Tätigkeit bei
der Auflösung der Gesellschaft Ersatz ihrer Auslagen einschließlich
von ihr getätigter Aufwendungen für Beauftragte. Die Regelung
des § 14 Abs. 1 (Vergütung der geschäftsführenden Kommanditistin)
bleibt hiervon unberührt.
§ 22 Rechtswahl, Erfüllungsort und Gerichtsstand
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Erfüllungsort und
ausschließlicher Gerichtsstand für alle sich aus diesem Vertrag oder
aufgrund dieses Vertrages ergebenden Ansprüche ist – soweit gesetzlich
zulässig – Hamburg.
Die Verträge | 101

§ 23 Salvatorische Klausel
Eine unwirksame Bestimmung dieses Vertrages oder eine Vertragslücke
berühren seine Wirksamkeit im Übrigen nicht. In diesem Fall gilt
eine solche Regelung als vereinbart, die der von den Parteien beabsichtigten
Regelung in gesetzlich zulässiger Weise wirtschaftlich am
nächsten kommt.
Hamburg, den 06.03.2013
SOLIT Kapital GmbH
gez. Karsten Dümmler, Robert Vitye (Geschäftsführer)
SOLIT Management GmbH
gez. Marc A. Beyer, Karsten Dümmler, Robert Vitye (Geschäftsführer)
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH
gez. Timo Engelbrecht, Lars Jagemann (Geschäftsführer)
Anlage I zum Gesellschaftsvertrag
Investitions- und Finanzierungsplan der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG
Investitionsplan (Prognose)
Kaufpreis für alle Geschäftsanteile
an der Zielgesellschaft
SOLIT Property Canada L.P.
Kaufpreis für alle Geschäftsanteile
an dem Vollhafter
SOLIT Canada GP Ltd.
Konzeption, steuerliche und rechtliche
Beratung
Prospekterstellung, Druckkosten,
Marketing
CAD in % vom
Gesamt aufwand
13.949.000 92,99 %
1.000 0,01 %
85.500 0,57 %
210.000 1,40 %
Eigenkapitaleinwerbung* 750.000 5,00 %
Mittelverwendungskontrolle 4.500 0,03 %
Gesamt 15.000.000 100,00 %
*zzgl. 5 % Agio
Finanzierungsplan (Prognose)
CAD in % vom
Gesamtaufwand
Kommanditkapital 15.000.000 100,00 %
Gründungsgesellschafter 1.300 0,01 %
Neu aufzunehmende Gesellschafter* 14.998.700 99,99 %
Gesamt 15.000.000 100,00 %
*zzgl. 5 % Agio
102 | Die Verträge

Anlage II zum Gesellschaftsvertrag
Investitions- und Finanzierungsplan der SOLIT Property Canada L.P.
(Zielgesellschaft)
Investitionsplan (Prognose)
Grundstückserwerbe
inkl. Nebenkosten
Grundstücksaufbereitung,
Vorerschließung, Parzellierung,
Vermessung,
CAD % vom Gesamtaufwand
/ Eigenkapital
13.195.000 94,59 %
558.000 4,00 %
Liquiditätsreserve 196.000 1,41 %
Gesamt 13.949.000 100,00 %
Finanzierungsplan (Prognose)
Einlage der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG
CAD %
13.949.000 100,00 %
Gesamt 13.949.000 100,00 %
Anlage III zum Gesellschaftsvertrag
Investitionskriterien der SOLIT Property Canada L.P.:
Die geschäftsführende Kommanditistin wird die Gesellschaft u. a. im
Rahmen des mittelbaren Erwerbes von Grundbesitz durch den Erwerb
von Anteilen an der kanadischen Zielgesellschaft vertreten. Insoweit
ist die geschäftsführende Kommanditistin verpflichtet (vgl. § 9 Abs. 3)
folgende Grundsätze für den Kauf von Grundstücken zu beachten und
hat die Zielgesellschaft eingehend zu verpflichten:
1) Es dürfen nur Grundstücke der kanadischen Provinz Nova Scotia
erworben werden.
2) Die Grundstücke müssen frei von Rechten Dritter sein.
3) Es sollen Grundstücke erworben werden, die vermessen sind. Ist
dies nicht der Fall, hat eine Vermessung zwingend zu erfolgen.
4) Es sollen nur Grundstücke erworben werden, die in das regionale
Grundbuch eingetragen sind.
5) Die Mindestgrundstücksgröße soll 25 Acres betragen (1 acre =
4.4046,85642 m²).
6) Die Grundstücke müssen entsprechend ihrer Nutzung infrastrukturellen
Mindestanforderungen genügen. Diese betreffen insbesondere
die Straßenanbindung und Stromversorgung. Liegen diese
Mindestanforderungen nicht vor, sind sie zwingend zu schaffen.
7) Zur Risikostreuung ist geplant, Grundstücke mit verschiedenen
Nutzungsarten (z. B. forstwirtschaftliche Nutzung und Freizeitgrundstücke)
zu erwerben.
8) Bei jedem Grundstückskauf ist eine bei der Zielgesellschaft zu bildende
angemessene Liquiditätsreserve für Parzellierung und die
dafür notwenige Erschließung etc. zu berücksichtigen.
9) Eine Abweichung von diesen Kriterien bedarf einer Entscheidung
der Gesellschafterversammlung der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG mit 75 % Mehrheit.
Die Verträge | 103

Treuhand- und Verwaltungsvertrag
für die Beteiligung an der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
zwischen
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade – nachfolgend „Treuhänderin“
genannt
und
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG, Hamburg – nachfolgend
„Beteiligungsgesellschaft“ oder „Gesellschaft“ genannt
sowie
dem einzelnen, der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG treugeberisch
beitretenden Gesellschafter – nachfolgend „Treugeber“ genannt.
Präambel
Die Treuhänderin ist Kommanditistin der SOLIT Grund & Boden Kanada
GmbH & Co. KG mit Sitz in Hamburg. Nach § 5 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages
der Beteiligungsgesellschaft ist die Treuhänderin
berechtigt, durch treuhänderische Übernahme von Kommanditkapital
ihre Kommanditeinlage auf bis zu CAD 14.999.350 (zzgl. 5 % Agio)
zu erhöhen, in jedem Falle jedoch bis das Kommanditkapital in Höhe
des von der geschäftsführenden Kommanditistin gem. § 5 Abs. 3 des
Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft beschlossenen
Be trages in voller Höhe erreicht ist.
Auf der Grundlage dieses Vertrages übernimmt die Treuhänderin für
die Beteiligungsgesellschaft die Verwaltung des Fondskapitals sowie
die Betreuung der Investoren.
§ 1 Abschluss und Gegenstand des Vertrages
1) Das Treuhandverhältnis kommt dadurch zustande, dass der
Treugeber eine Beitrittserklärung nebst Angebot auf Abschluss
des Treuhand- und Verwaltungsvertrages unterzeichnet und die
Treuhänderin diese Beitrittserklärung durch Gegenzeichnung annimmt.
Der Zugang der Annahmeerklärung beim Treugeber ist für
das Zustandekommen des Vertrages nicht erforderlich.
2) Die Rechtsbeziehungen zwischen dem Treugeber und der Treuhänderin,
den Treugebern untereinander und zwischen den Treugebern
und der Beteiligungsgesellschaft richten sich nach diesem
Vertrag und – soweit er für diese Rechtsverhältnisse von Bedeutung
ist – in entsprechender Anwendung nach dem Gesellschaftsvertrag
der Beteiligungsgesellschaft. Die Treuhänderin ist von den
Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
3) Die Treuhänderin übernimmt und verwaltet für den Treugeber eine
Kommanditbeteiligung an der Beteiligungsgesellschaft in Höhe des
im Zeichnungsschein angegebenen Betrages und hält diese treuhänderisch
im eigenen Namen, aber im Interesse und für Rechnung
des Treugebers. Sie ist verpflichtet, die treuhänderische Beteiligung
nach Maßgabe dieses Vertrages und des Gesellschafts vertrages
für den Treugeber uneigennützig zu halten und zu verwalten.
4) Mit Annahme der Beitrittserklärung durch die Treuhänderin erfolgt
gleichzeitig die mittelbare Aufnahme des Treugebers in die
Beteiligungsgesellschaft. Der Treugeber ist zunächst atypisch
stiller Gesellschafter, der Beitritt als Kommanditist wird entweder
mit direkter Eintragung des Treugebers als Kommanditist oder mit
der Abgabe der Erklärung über die Einlagenerhöhung durch die
Treuhänderin und die Eintragung der Erhöhung im Handelsregister
wirksam.
5) Die Treuhänderin trägt dafür Sorge, dass die Einlage des Treugebers
nur zur Erbringung ihrer nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages
erhöhten Kommanditeinlage verwendet wird.
6) Die Treuhänderin ist berechtigt, gleichlautende Treuhand- und Verwaltungsverträge
mit anderen Treugebern zu schließen, die sich
ebenfalls als Kommanditisten an der Gesellschaft beteiligen. Sie
ist berechtigt, sich neben dieser Treuhandschaft auch an anderen
Gesellschaften treuhänderisch oder für eigene Rechnung zu
beteiligen. Die Treuhänderin wird die Kommanditbeteiligung des
Treugebers zusammen mit den Beteiligungen anderer Treugeber
im Außenverhältnis als eine einheitliche Kommanditbeteiligung an
der Beteiligungsgesellschaft halten. Im Verhältnis zur Beteiligungsgesellschaft
handelt die Treuhänderin ausschließlich im Auftrag
und auf Rechnung des jeweiligen Treugebers. Wirtschaftlich wird
der Treugeber wie ein Kommanditist der Beteiligungsgesellschaft
behandelt, er allein hat die sich aus der Beteiligung ergebenden
steuerlichen und wirtschaftlichen Folgen zu tragen.
7) Die Treuhänderin wird den Treugeber über die Verhältnisse der Gesellschaft
und das treuhänderisch gehaltene Treugut sowie über
alle wesentlichen wirtschaftlichen Entwicklungen der Gesellschaft
unterrichtet halten.
8) Der Auftrag und die Bevollmächtigung der Treuhänderin gelten
auch für den Fall, dass der Treugeber in der Beitrittserklärung gem.
Abs. 1 unmittelbare Eintragung in das Handelsregister wünscht. In
diesem Fall verwaltet die Treuhänderin die Kommanditbeteiligung
des Treugebers in offener Stellvertretung bei entsprechender Anwendung
der Bestimmungen dieses Treuhandvertrages. Der Treugeber
trägt sämtliche in Verbindung mit der Einräumung seiner
handelsrechtlichen Kommanditistenstellung stehenden Kosten
und hat diese der Treuhänderin ggf. zu erstatten. Der Vergütungsanspruch
der Treuhänderin bleibt unberührt.
104 | Die Verträge

§ 2 Einlagen
1) Der Treugeber ist verpflichtet, nach Maßgabe der Beitrittserklärung
bei Fälligkeit Einlage und Agio in der in der Beitrittserklärung
vereinbarten Höhe auf das Treuhandkonto einzuzahlen. Der Treugeber
ist verpflichtet die Einlage in kanadischen Dollar (CAD) zu
leisten.
2) Die Treuhänderin ist berechtigt und verpflichtet, über die auf das
Treuhandkonto eingezahlten Beträge nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages
zu verfügen.
§ 3 Rechte und Pflichten, Weisungsrechte
1) Der Treugeber ist berechtigt, der Treuhänderin jederzeit schriftliche
Weisungen bezüglich der Beteiligung sowie in Hinblick auf die
Ausübung von Rechten nach dem Gesellschaftsvertrag zu erteilen.
2) Die Treuhänderin ist verpflichtet, rechtzeitig vor jeder Gesellschafterversammlung
dem Treugeber einen Vorschlag zur Abstimmung
über die zur Abstimmung anstehenden Tagesordnungspunkte zu
unterbreiten. Macht der Treugeber von seinem Weisungsrecht keinen
Gebrauch und erteilt der Treugeber der Treuhänderin nicht bis
eine Woche vor dem Datum der Gesellschafterversammlung eine
Weisung zu einem bestimmten Abstimmungsvorschlag, so gilt die
Treuhänderin als angewiesen, über den jeweiligen Abstimmungsgegenstand
entsprechend ihres schriftlich angekündigten Abstimmungsvorschlages
zu stimmen.
3) Die Treuhänderin ist berechtigt, Untervollmachten zu erteilen und
sich zur Ausführung der ihr übertragenen Aufgaben geeigneter Erfüllungsgehilfen
zu bedienen.
§ 4 Abtretung
Die Treuhänderin tritt hiermit – an Erfüllungs Statt – im Voraus dem
Treugeber alle gegen die Beteiligungsgesellschaft und die übrigen Gesellschafter
und Treugeber gerichteten bestehenden und künftigen
Forderungen und Rechte aus der Beteiligung ab, soweit sie auf den für
den Treugeber gehaltenen Anteil entfallen. Der Treugeber nimmt die
Abtretung hiermit an.
§ 5 Auslagen und Verbindlichkeiten, Vergütung
1) Der Treugeber ist verpflichtet, die Treuhänderin von allen Verbindlichkeiten
und Kosten freizuhalten, die der Treuhänderin aus der
anteilig gehaltenen Kommanditbeteiligung entstehen. Er übernimmt
mit Abschluss dieses Vertrages die auf seine mittelbare Beteiligung
entfallenden Verbindlichkeiten der Treuhänderin gegenüber
der Gesellschaft, insbesondere die Beitragsschuld (Einlage
und Agio), mit der Wirkung, dass er als Schuldner an die Stelle der
Treuhänderin tritt, §§ 414, 415 BGB.
2) Die Treuhänderin erhält für die Übernahme der Treuhandschaft
eine quartalsweise Vergütung in Höhe von 0,1 % (in Worten: nullkommaeins
von Hundert) des Kommanditkapitals nach Maßgabe
der festen Kapitalkonten der Gesellschaft zzgl. der geltenden
gesetzlichen Umsatzsteuer. Maßgebend ist jeweils der Stand per
Quartalsende eines jeden Quartals bzw. das Datum der Vollbeendigung
(Beendigung der Abwicklungsphase) der Gesellschaft. Die
Vergütung ist erstmals fällig für das 3. Quartal 2013.
§ 6 Haftung
1) Eine Haftung der Treuhänderin für Pflichtverletzungen ist ausgeschlossen,
wenn ihr oder ihren Erfüllungsgehilfen nur einfache
Fahrlässigkeit zur Last fällt, ausgenommen
a) Fälle der Haftung für eine Verletzung des Lebens, des Körpers
oder der Gesundheit,
b) Fälle der Haftung für die Verletzung von Vertragspflichten,
die das Erreichen des Vertragszwecks gefährden („Kardinalpflichten“).
2) Die Treuhänderin hat die Vertriebsunterlagen keiner eigenen Prüfung
unterzogen. Sie haftet nicht für den Inhalt von Vertriebsunterlagen
und Prospekten, den Eintritt angestrebter Steuervorteile
oder für die Werthaltigkeit und Ertragsfähigkeit der Beteiligung.
3) Ein etwaiger Haftungsanspruch des Treugebers gegen die Treuhänderin
erlischt, wenn der Treugeber den Anspruch nicht innerhalb
einer Ausschlussfrist von sechs Monaten nachdem er von
den anspruchsbegründenden Tatsachen Kenntnis erlangt hat,
durch eingeschriebenen Brief gegenüber der Treuhänderin geltend
gemacht hat, es sei denn, gesetzlich ist zwingend etwas anderes
vorgeschrieben.
§ 7 Rechtsnachfolge
1) Der Treugeber ist berechtigt, seine Beteiligung in entsprechender
Anwendung von § 17 des Gesellschaftsvertrages der Beteiligungsgesellschaft
mit vorheriger Zustimmung der geschäftsführenden
Kommanditistin auf einen Dritten zu übertragen, wenn gleichzeitig
die Rechte und Pflichten aus diesem Treuhandvertrag auf den
Übernehmer wirksam übertragen werden. Dies gilt auch, wenn
nach Eintragung des Treugebers als Kommanditist in das Handelsregister
statt eines Treuhandverhältnisses eine Verwaltungstreuhand
besteht. Einer Zustimmung der anderen Gesellschafter
oder Treugeber bedarf es für eine Übertragung der Beteiligung des
Treugebers auf einen Dritten nicht.
Die Verträge | 105

2) Beim Ableben eines Treugebers wird der Treuhandvertrag mit
seinen Erben bzw. Vermächtnisnehmern fortgesetzt. Der Rechtsnachfolger
hat der Treuhänderin auf eigene Kosten eine Handelsregistervollmacht
gem. § 5 Abs. 9 des Gesellschaftsvertrages der
Beteiligungsgesellschaft zu erteilen, sofern er sich unmittelbar
gesellschaftsrechtlich als Kommanditist an der Beteiligungsgesellschaft
beteiligt.
3) Sind mehrere Rechtsnachfolger vorhanden, so haben diese einen
bevollmächtigten Vertreter zu bestellen. Bis zur Bestellung des Bevollmächtigten
ruhen die Pflichten der Treuhänderin.
§ 8 Vertragsbeendigung, Verwaltungstreuhand
1) Der Treuhandvertrag ist für die Dauer der Beteiligungsgesellschaft
geschlossen. Er endet, ohne dass es einer Kündigung bedarf, wenn
sein Zweck erreicht – z. B. im Falle der Beendigung der Liquidation
der Beteiligungsgesellschaft – oder fortgefallen – z. B. im Falle
der Kündigung des Gesellschaftsvertrages oder der Ausschließung
aus der Beteiligungsgesellschaft – ist.
2) Der Treugeber ist berechtigt, mit einer Frist von drei Monaten jeweils
zum 31. Dezember eines Jahres die Umwandlung seiner treuhänderischen
Beteiligung in eine unmittelbare gesellschaftsrechtliche
Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft als Kommanditist
zu verlangen. Das Umwandlungsverlangen ist der Treuhänderin
gegenüber schriftlich zu erklären.
3) Für den Fall, dass der Treugeber die Umwandlung seiner Beteiligung
verlangt, bietet die Treuhänderin bereits hiermit die Übertragung
der treuhänderisch für den Treugeber gehaltenen Beteiligung
an der Beteiligungsgesellschaft unmittelbar auf den Treugeber an.
Der Treugeber nimmt dieses bedingte Angebot durch die Übermittlung
des Umwandlungsverlangens an. Die Wirksamkeit der
Übertragung ist im Außenverhältnis aufschiebend bedingt durch
die Eintragung des Treugebers als Kommanditist der Beteiligungsgesellschaft
in das Handelsregister. Mit dem Eintritt dieser Bedingung
besteht das Treuhandverhältnis als Verwaltungstreuhandschaft
fort. Dieses kann vom Treugeber nur aus wichtigem Grund
gekündigt werden. Ein solcher liegt insbesondere vor, wenn der
Treugeber aus der Gesellschaft ausscheidet. Die durch die Beendigung
oder Umwandlung des Treuhandverhältnisses verursachten
Kosten, Auslagen und Gebühren (einschließlich Notar- und Gerichtsgebühren)
trägt der Treugeber.
4) Im Falle der Fortführung des Vertragsverhältnisses als Verwaltungstreuhand
gelten die in diesem Vertrag geregelten Rechte
und Pflichten entsprechend weiter fort, soweit sich nicht daraus
etwas anderes ergibt, dass der Treugeber nunmehr unmittelbar
als Kommanditist an der Beteiligungsgesellschaft beteiligt ist.
Der Treugeber hat der Treuhänderin im Falle der Umwandlung
seiner Beteiligung auf seine Kosten eine Handelsregistervollmacht
gem. § 5 Abs. 9 des Gesellschaftsvertrages zu erteilen.
Die Treuhandvergütung der Treuhänderin bestimmt sich auch im
Falle der Verwaltungstreuhand nach § 5 Abs. 2 dieses Vertrages.
5) Neben der Umwandlung der Beteiligung in eine unmittelbare gesellschaftsrechtliche
Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft
als Kommanditist ist während der Dauer der Beteiligungsgesellschaft
eine ordentliche Kündigung dieses Treuhandvertrages
ausgeschlossen. Eine Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unbenommen.
Die Kündigung des Treugebers ist schriftlich an die
Treuhänderin zu richten.
6) Der Treuhandvertrag endet im Übrigen, wenn ein Treugeber seine
im Zeichnungsschein abgegebenen Willenserklärungen zulässig
und rechtswirksam widerrufen hat. Abfindungsansprüche stehen
dem Treugeber in diesem Fall über die Rückzahlung der geleisteten
Kapitaleinlage (zzgl. Agio) hinaus nicht zu.
7) Scheidet die Treuhänderin aus der Beteiligungsgesellschaft aus,
wird das Treuhandverhältnis mit einer auf Vorschlag der geschäftsführenden
Kommanditistin von den Treugebern neu gewählten
Treuhänderin fortgesetzt. Bis zur Neubestellung nehmen die Treugeber
ihre Gesellschafterrechte unmittelbar selbst wahr.
§ 9 Mitwirkungspflichten, Datenschutz
1) Die Treuhänderin hat über sämtliche Treugeber ein Register mit
Namen, Anschrift, übernommener Beteiligungssumme Bankverbindung
und Steuernummer zu führen. Der Treugeber ist damit
einverstanden, dass seine personenbezogenen Daten im Wege
der elektronischen Datenverarbeitung gespeichert und dass die
in die Verwaltung und Betreuung der Beteiligungen einbezogenen
Personen über die Verhältnisse der Beteiligungsgesellschaft und
die Person des Treugebers informiert werden.
2) Der Treugeber ist verpflichtet, Änderungen der im Treugeberregister
eingetragenen Angaben und Änderungen betreffend die rechtliche
Inhaberschaft der Beteiligung der Treuhänderin unverzüglich
schriftlich mitzuteilen.
§ 10 Schlussbestimmungen
1) Schriftliche Mitteilungen an den Treugeber erfolgen an die letzte
der Treuhänderin schriftlich mitgeteilte Kommunikationsadresse.
2) Mündliche Nebenabreden wurden nicht getroffen. Änderungen
und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Schriftform. Dies
gilt auch für einen Verzicht auf das Schriftformerfordernis.
3) Eine unwirksame Bestimmung dieses Vertrages oder eine Vertragslücke
berühren seine Wirksamkeit im Übrigen nicht. In die-
106 | Die Verträge

sem Fall gilt eine solche Regelung als vereinbart, die der von den
Parteien beabsichtigten Regelung in gesetzlich zulässiger Weise
wirtschaftlich am nächsten kommt.
4) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss
des Internationalen Privatrechts (IPR). Als Gerichtsstand
wird Hamburg vereinbart.
Stade, den 06.03.2013
TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, Stade
gez. Timo Engelbrecht, Lars Jagemann (Geschäftsführer)
Hamburg, den 06.03.2013
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG, Hamburg
gez. Marc A. Beyer, Karsten Dümmler, Robert Vitye (Geschäftsführer)
Die Verträge | 107

Mittelverwendungskontrollvertrag
zwischen der
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
(im Folgenden „Gesellschaft“ genannt)
und der
Gooßen & Heuermann GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
(im Folgenden: „Beauftragter“ genannt)
Präambel
Zweck der Gesellschaft ist die Verwaltung eigenen Vermögens sowie
der Erwerb von Geschäftsanteilen an kanadischen Personengesellschaften,
deren Zweck in der Bewirtschaftung von kanadischem
Grundbesitz liegt. Gegenstand der vorgenannten Zielgesellschaft ist
der Erwerb, das Halten, die Verwaltung und Veräußerung von Grundbesitz.
Das Gesellschaftskapital soll durch Aufnahme neuer Kommanditisten
auf maximal CAD 15 Mio. erhöht werden. Ferner kann die
geschäftsführende Kommanditistin die Erhöhung des Gesellschaftskapitals
auf einen CAD 15 Mio. übersteigenden Betrag beschließen. Die
Kommanditanteile werden von der TRESTA Treuhandgesellschaft mbH
(Treuhänderin) im eigenen Namen, jedoch treuhänderisch für Rechnung
der Investoren übernommen. Beteiligen sich Investoren direkt als
Kommanditisten an der Gesellschaft, so verwaltet die Treuhänderin die
Kommanditbeteiligung dieser Investoren in offener Stellvertretung. Zur
Sicherstellung der zweckgerechten Verwendung der von den Investoren
zu leistenden Einlagen und des Agios wird dieser Mittelverwendungskontrollvertrag
geschlossen.
§ 2 Durchführung der Mittelverwendung
1) Der Beauftragte ist berechtigt und verpflichtet, einer Auszahlung
vom Mittelverwendungskonto zuzustimmen, wenn diese Zahlung
der gesellschaftsvertraglichen Regelung des § 6 Abs. 5 entspricht.
2) Dispositionen zur Zwischenanlage von Liquidität dürfen nur unter
der Voraussetzung erfolgen, dass Ausfall- und Kursrisiken durch
eine Einlagensicherungseinrichtung abgesichert sind und dass
über die bei in- oder ausländischen Instituten geführten Konten
und Depots, die zur Zwischenanlage dienen, sowie über die zur
Zwischenanlage angeschafften Gegenstände nur mit Zustimmung
des Beauftragten verfügt werden kann.
§ 3 Vergütung des Beauftragten
Der Beauftragte erhält für die Übernahme der Mittelverwendungskontrolle
gem. § 14 Abs. 4 des Gesellschaftsvertrages von der Gesellschaft
eine einmalige Vergütung in Höhe von 0,03 % der Einlage eines jeden
Gesellschafters inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Vergütung ist
fällig jeweils am Ende eines Monats auf Basis der Summe der in dem
vorangegangenen Monat geleisteten Einlagen.
§ 4 Vertragsdauer
Der Vertrag endet, wenn das auf dem Mittelverwendungskonto vorhandene
Guthaben bis auf eine nach dem Gesellschaftsvertrag zulässige
von der Gesellschaft gebildete Liquiditätsreserve gem. § 2 dieses
Vertrages verwendet wurde und weitere Eingänge auf dem Mittelverwendungskonto
nicht mehr in Betracht kommen, spätestens jedoch
ein Jahr nach Fälligkeit der letzten Einlagerate. Im Übrigen kann der
Vertrag nur aus wichtigem Grund gekündigt werden.
§ 1 Einlagen
Beitretende Gesellschafter leisten die auf sie entfallende Einlage zuzüglich
eines Aufgeldes (Agio) in Höhe von 5 % ihrer Einlage auf ein von
der Treuhänderin zu diesem Zweck zu errichtendes Konto Kontonummer
7 113 632 00 bei der Commerzbank Wiesbaden BLZ 510 400 38
(Treuhandkonto).
Die Treuhänderin als Inhaberin des Treuhandkontos wird Auszahlungen
zugunsten eines Kontos der Fondsgesellschaft mit der Kontonummer
5 188 081 00 bei der Commerzbank Wiesbaden BLZ 510 400 38 –
nachfolgend auch Mittelverwendungskonto genannt – zum mittelbaren
Erwerb von Grundbesitz durch den Erwerb von Anteilen an der kanadischen
Zielgesellschaft, SOLIT Property Canada L.P., i.S. d. § 9 Abs. 3
des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft vornehmen, sobald
der Beitritt der Anleger rechtswirksam begründet sowie die Einlage in
voller Höhe eingezahlt worden ist. Über das Mittelverwendungskonto
kann die Gesellschaft nur gemeinschaftlich mit dem Beauftragten verfügen.
§ 5 Haftung
1) Der Beauftragte haftet nur für die ordnungsgemäße Erfüllung der
in diesem Mittelverwendungskontrollvertrag übernommenen Aufgaben.
Eine Überwachung des Komplementärs, des geschäftsführenden
Kommanditisten, der Treuhänderin oder der Investitionen
über den in § 2 beschriebenen Umfang hinaus ist nicht Gegenstand
dieses Vertrages.
2) Im Übrigen gelten für die Durchführung dieses Vertrages und die
Haftung des Beauftragten, auch gegenüber Dritten, die Allgemeinen
Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften
in der Fassung vom 01. Januar 2002, die
diesem Vertrag als Anlage beigefügt sind.
108 | Die Verträge

§ 6 Schlussbestimmungen
1) Der Beauftragte ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
2) Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der
Schriftform, dies gilt auch für einen Verzicht auf das Schriftformerfordernis.
3) Eine unwirksame Bestimmung dieses Vertrages oder eine Vertragslücke
berühren seine Wirksamkeit im Übrigen nicht. Die Parteien
verpflichten sich für diesen Fall, die unwirksamen Bestimmungen
und / oder Vertragslücken durch eine solche Regelung zu ersetzen
oder auszufüllen, die der von ihnen beabsichtigten Regelung
in gesetzlich zulässiger Weise wirtschaftlich am nächsten kommt.
4) Erfüllungsort ist Hamburg.
Hamburg, den 06.03.2013
SOLIT Management GmbH
gez. Marc A. Beyer, Karsten Dümmler, Robert Vitye (Geschäftsführer)
Gooßen & Heuermann GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
gez. Rigo Gooßen, Hans-Ulrich Heuermann, Jörg Bardenhagen
(Geschäftsführer)
Die Verträge | 109

Verbraucherinformationen für den Fernabsatz
Verbraucherinformationen für den Investor nach der BGB-Informationspflichten-Verordnung
(BGB-InfoV)
1. Identität und ladungsfähige Anschriften des Unternehmers
und anderer für die Geschäftsbeziehung mit dem
Verbraucher maßgeblicher Personen
(1) SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG (Amtsgericht
Hamburg, HRA 115497), vertreten durch die SOLIT Management
GmbH (Amtsgericht Hamburg, HRB 107912), vertreten durch die
Geschäftsführer Marc A. Beyer, Karsten Dümmler und Robert
Vitye; Sitz beider Gesellschaften: Friesenstr. 1, 20097 Hamburg.
(2) SOLIT Kapital GmbH (Amtsgericht Hamburg, HRB 107913), vertreten
durch die Geschäftsführer Karsten Dümmler, Robert Vitye;
Sitz: Friesenstr. 1, 20097 Hamburg.
(3) TRESTA Treuhandgesellschaft mbH (Amtsgericht Tostedt, HRB
101246), vertreten durch die Geschäftsführer Timo Engelbrecht
und Lars Jagemann; Sitz: An der Werft 5, 21680 Stade.
(4) SOLIT Management GmbH (Amtsgericht Hamburg, HRB 107912),
vertreten durch die Geschäftsführer Marc A. Beyer, Karsten
Dümmler und Robert Vitye; Sitz: Friesenstr. 1, 20097 Hamburg.
2. Wesentliche Vertragsmerkmale der Kapitalanlage
Der Verkaufsprospekt zum Beteiligungsangebot SOLIT Grund & Boden
Kanada GmbH & Co. KG vom 04.07.2013 sowie die Beitrittserklärung
enthalten detaillierte Beschreibungen der Vertragsverhältnisse, auf die
nachfolgend verwiesen wird.
Mit Annahme der Beitrittserklärung kommt zwischen dem Investor
und der TRESTA Treuhandgesellschaft mbH ein Treuhand- und Verwaltungsvertrag
zustande, auf dessen Grundlage sich der Investor mittelbar
treugeberisch zunächst als atypisch stiller Gesellschafter an der
SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG beteiligt. Der Beitritt als
Kommanditist wird entweder mit direkter Eintragung des Treugebers
als Kommanditist oder mit der Abgabe der Erklärung über die Einlagenerhöhung
durch die Treuhänderin und die Eintragung der Erhöhung
im Handelsregister wirksam (vgl. Treuhand- und Verwaltungsvertrag,
S. 104 ff. des Verkaufsprospektes sowie die Beitrittserklärung). Nach
erfolgtem Beitritt kann sich der Investor auch unmittelbar als Kommanditist
in das Handelsregister eintragen lassen (vgl. Gesellschaftsvertrag,
S. 94 ff. des Verkaufsprospektes). Zu diesem Zweck kann er
durch schriftliche Erklärung mit einer Frist von drei Monaten jeweils
zum 31. Dezember eines Jahres die Umwandlung von der Treuhänderin
verlangen. Macht der Investor von diesem Recht Gebrauch, besteht
das Treuhandverhältnis als Verwaltungstreuhandschaft fort (vgl. Treuhand-
und Verwaltungsvertrag, S. 104 ff. des Verkaufsprospektes).
Der Investor kann sich auch von vornherein unmittelbar an der Gesellschaft
beteiligen (vgl. Gesellschaftsvertrag, S. 94 ff. des Verkaufsprospektes,
Treuhand- und Verwaltungsvertrag, S. 104 ff des
Verkaufsprospektes sowie die Beitrittserklärung). In diesem Fall nimmt
die Treuhänderin die Rechte des Investors nur als Verwaltungstreuhänderin
nach Maßgabe des Treuhand- und Verwaltungsvertrages wahr
(vgl. ebenda).
Die mittelbare Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft erfolgt dergestalt,
dass die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH von ihrem Recht
Gebrauch macht, ihre Einlage ein- oder mehrmals auf insgesamt
CAD14.999.350 zu erhöhen (vgl. den Treuhand- und Verwaltungsvertrag,
S. 104 ff. des Verkaufsprospektes sowie den Gesellschaftsvertrag,
S. 94 ff. des Verkaufsprospektes). Die geschäftsführende
Kommanditistin ist berechtigt, die Erhöhung des Kommanditkapitals
auf einen CAD 15 Mio. übersteigenden Betrag zu beschließen (vgl. Gesellschaftsvertrag,
Seiten 94 ff. des Verkaufsprospektes).
Der Anlagebetrag wird verwendet zum mittelbaren Erwerb von kanadischen
Grundstücken sowie zur Begleichung der Kosten aller hiermit
in Verbindung stehender Nebengeschäfte. Der Investor partizipiert an
den wirtschaftlichen Ergebnissen der Gesellschaft (vgl. Kapitel „Das
Beteiligungskonzept im Detail“ auf S. 38 des Verkaufsprospektes).
Dem Investor steht ein umfassendes Weisungsrecht gegenüber der
Treuhänderin auch und gerade in Bezug auf die Ausübung der auf die
Beteiligung des Investors entfallenden Stimmrechte zu. Soweit der Investor
der Treuhänderin zu den jeweiligen Abstimmungspunkten keine
Weisungen erteilt, ist die Treuhänderin verpflichtet, über den jeweiligen
Abstimmungsgegenstand entsprechend ihres schriftlich angekündigten
Abstimmungsvorschlages zu stimmen (vgl. den Treuhand- und Verwaltungsvertrag,
S. 104 ff des Verkaufsprospektes).
3. Laufzeit der Beteiligung
Gemäß § 19 des Gesellschaftsvertrages hat die Beteiligung eine geplante
Laufzeit bis zum 31. Dezember 2018.
4. Leistungsvorbehalte
Da es sich bei der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG um
einen geschlossenen Fonds handelt, können Beteiligungen hieran nur
erworben werden, so lange die Gesellschaft noch nicht geschlossen
ist. Im Übrigen bestehen nach Annahme der Beitrittserklärung durch
die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH keine Leistungsvorbehalte.
5. Gesamtpreis der Beteiligung, ggf. zusätzlich anfallende
Steuern und Kosten, die nicht über den Unternehmer
abgeführt oder von ihm in Rechnung gestellt werden
Der Investor bestimmt die Höhe seiner Einlage in der Beitrittserklärung.
Hierauf ist ein Agio in Höhe von 5 % der Einlage zu zahlen. Als
110 | Verbraucherinformationen für den Fernabsatz

weitere Kosten können Gebühren und Auslagen für die notarielle Beurkundung
einer Handelsregistervollmacht sowie bei Umwandlung
der treugeberischen Beteiligung in eine Beteiligung als Kommanditist
weitere Notarkosten und Handelsregistergebühren anfallen. Daneben
können Schenkungs-, Erbschafts- und / oder weitere Steuern anfallen.
Zu den steuerlichen Auswirkungen der Beteiligung für den Investor wird
auf die Ausführungen im Verkaufsprospekt (insbesondere „Wesentliche
Grundlagen der steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage“
auf S. 62 ff.) verwiesen, zu den steuerlichen Auswirkungen der Beteiligung
für den Investor im Einzelnen wird die Beratung durch einen
Angehörigen der steuerberatenden Berufe empfohlen.
kein Indikator für zukünftige Erträge. Da sich nicht alle denkbaren Risiken
versichern lassen, ist ein Totalverlust der Beteiligung theoretisch
möglich. Bei einem niedrigen Verkaufserlös der von der Gesellschaft
gehaltenen Grundstücke kann die aus dem Verkauf resultierende und
quotal auf den einzelnen Investor zu veranlassende Auszahlung niedriger
als geplant ausfallen oder ausbleiben. Ferner sind Fondsanteile
als langfristige Investition zu verstehen. Eine vorzeitige Veräußerung ist
jederzeit möglich, aber mit Kosten für den Investor verbunden, die den
Verkaufserlös schmälern. Bezüglich der Risiken der Beteiligung wird
auf die ausführliche Darstellung der Risiken ab S. 15 ff. des Verkaufsprospektes
verwiesen.
6. Zahlung und Erfüllung
Die Zahlung der Einlage nebst Agio erfolgt durch Überweisung auf das
Treuhandkontokonto der TRESTA Treuhandgesellschaft mbH. Einzelheiten
hierzu enthält die Beitrittserklärung. Geht die Zahlung der Beteiligungssumme
und / oder des Agios – soweit fällig – nicht binnen zwei
Wochen nach Absendung eines Aufforderungsschreibens der Treuhänderin
vollständig auf dem Treuhandkonto ein, ist die Treuhänderin oder
die Gesellschaft berechtigt, Verzugszinsen zu verlangen. Für den Fall,
dass der Investor seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, ist
die Treuhänderin oder die Gesellschaft ferner berechtigt, nach Ablauf
einer angemessenen Nachfrist gem. § 323 BGB vom Vertrag zurückzutreten
und daneben gem. § 325 BGB Schadensersatz zu verlangen (vgl.
die Beitrittserklärung).
7. Widerrufs- und Rückgaberechte
Dem Investor steht ein gesetzliches Widerrufsrecht gem. § 355 BGB zu.
Die Einzelheiten des Widerrufsrechts, seiner Ausübung und Rechtsfolgen
ergeben sich aus der in der Beitrittserklärung enthaltenen Widerrufsbelehrung.
8. Gültigkeitsdauer der zur Verfügung gestellten
Informationen
Die dem Investor zur Verfügung gestellten Informationen gelten bis zur
Mitteilung von Änderungen. Sämtliche Aussagen zu steuerlichen und
sonstigen in den Vertragswerken genannten Grundlagen beziehen sich
auf den Stand Februar 2013.
9. Risiken der Anlage
Die Beteiligung an der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG
stellt eine unternehmerische Beteiligung dar, die im Wesentlichen an
den wirtschaftlichen Ergebnissen der erworbenen Grundstücke (z. B.
Wertsteigerung durch Parzellierung, Entwicklung der Holzpreise) partizipiert.
Die Ertragslage der Gesellschaft kann sich durch negative
Entwicklungen der erworbenen Grundstücke verschlechtern. Der Preis
von Grundstücken unterliegt Schwankungen, auf die die Gesellschaft
keinen Einfluss hat. In der Vergangenheit erwirtschaftete Erträge sind
10. Vertragliche Kündigungsbedingungen
Der Investor kann durch schriftliche Erklärung gegenüber der Treuhänderin
mit einer Frist von drei Monaten jeweils zum 31. Dezember eines
Jahres die Umwandlung seiner treuhänderischen Beteiligung in eine
gesellschaftsrechtliche Beteiligung an der Beteiligungsgesellschaft als
Kommanditist verlangen. Mit Eintrag des Investors als Kommanditist
in das Handelsregister wandelt sich das Treuhandverhältnis in eine
Verwaltungstreuhandschaft um. Diese kann nur aus wichtigem Grund
gekündigt werden. Im Übrigen endet der Treuhandvertrag, wenn die
Gesellschafterstellung des Investors endet.
Die dem Investor zur Verfügung gestellten Informationen gelten bis zur
Mitteilung von Änderungen. Sämtliche Aussagen zu steuerlichen und
sonstigen in den Vertragswerken genannten Grundlagen beziehen sich
auf den Stand Februar 2013.
Das Recht zur fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt in jedem
Fall unberührt.
Die Kündigung des Gesellschaftsvertrages ist zu richten an die SOLIT
Management GmbH, Friesenstr. 1, 20097 Hamburg, die Kündigung des
Treuhand- und Verwaltungsvertrages bzw. das Umwandlungsbegehr an
die TRESTA Treuhandgesellschaft mbH, An der Werft 5, 21680 Stade.
11. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Sowohl der Treuhand- und Verwaltungsvertrag als auch der Gesellschaftsvertrag
der SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG unterliegen
dem Recht der Bundesrepublik Deutschland, dies gilt auch
für die Aufnahme vorvertraglicher Beziehungen zum Investor. Soweit
gesetzlich zulässig ist Hamburg ausschließlicher Gerichtsstand.
Die Investoren der Beteiligungsgesellschaft haben die Möglichkeit –
unbeschadet ihres Rechts, die Gerichte anzurufen – im Falle von
Streitigkeiten über die Anwendung der Vorschriften des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) betreffend Fernabsatzverträge über Finanzdienstleistungen
einschließlich damit zusammenhängender Streitigkeiten aus
der Anwendung des § 676h BGB die bei der Deutschen Bundesbank
eingerichtete Schlichtungsstelle anzurufen. Die Voraussetzungen für
Verbraucherinformationen für den Fernabsatz | 111

den Zugang zu der Schlichtungsstelle sind in der Schlichtungsverfahrensordnung
geregelt. Diese sowie ein Merkblatt zu dem Verfahren
ist bei der Schlichtungsstelle erhältlich. Die Adresse lautet: Deutsche
Bundesbank – Schlichtungsstelle – Postfach 11 12 31, 60047 Frankfurt
am Main, Tel.: 069 / 23 88-19 07 / 19 06 / 19 08, Fax: 069 / 23 88-
19 19, E-Mail: schlichtung@bundesbank.de, www.bundesbank.de.
12. Sprachen, in welchen die Vertragsbedingungen und die
Verbraucherinformationen mitgeteilt werden, sowie
Sprachen, in welchen sich der Unternehmer verpflichtet,
mit Zustimmung des Verbrauchers die Kommunikation
während der Laufzeit dieses Vertrages zu führen
Sämtliche Vertragsbedingungen und sonstige Informationen werden
dem Interessenten / Investor in deutscher Sprache mitgeteilt, die auch
für die Kommunikation während der Vertragslaufzeit und für die Auslegung
von Klauseln maßgeblich ist.
13. Hauptgeschäftstätigkeit des Unternehmers und zuständige
Aufsichtsbehörde (Hinterlegungsstelle)
Die Hauptgeschäftstätigkeit der unter Nr. 1 genannten Unternehmen ergibt
sich aus den Seiten 38 ff. des Verkaufsprospektes sowie aus dem
§ 2 des Gesellschaftsvertrages und der Präambel des Treuhand- und
Verwaltungsvertrages. Die Tätigkeit der unter Nr. 1 genannten Unternehmen
unterliegt gegenwärtig keiner aufsichtsbehördlichen Zulassung.
112 | Verbraucherinformationen für den Fernabsatz

Verbraucherinformationen für den Fernabsatz | 113

Glossar
Acre (ac)
Kanadisches Flächenmaß. Umrechnungsverhältnis 1 acre =
4.046,85642 m².
Anbieter
Derjenige für das öffentliche Angebot der Vermögensanlage Verantwortliche.
Assessment Value
Die Grundsteuer richtet sich in Kanada nach dem sog. „Assessment
Value“. Dieser wird jährlich von den jeweiligen Bezirken
(County) neu festgelegt. Der Assessment Value liegt bei nicht
bebauten Landarealen zumeist deutlich unter dem Verkehrswert.
Blind-Pool
Eine Beteiligungsform, bei der die konkreten Projekte der Vermögensanlage
zum Zeitpunkt des Beitritts noch nicht feststehen.
Wenn beispielsweise im Rahmen einer Vermögensanlage der Erwerb
von Grundbesitz geplant ist, aber die konkret zu erwerbenden
Grundstücke noch nicht feststehen, spricht man von einem
„Blind Pool“.
Beteiligungsgesellschaft / Fondsgesellschaft
Bei der Beteiligungsgesellschaft / Fondsgesellschaft handelt es
sich um die SOLIT Grund & Boden Kanada GmbH & Co. KG.
Due Diligence
Risikoprüfung, die i. d. R. durch einen Käufer beim Kauf von
Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien erfolgt. Due-Diligence-Prüfungen
(sinngemäß übersetzt als „im Verkehr erforderliche
Sorgfalt“) analysieren Stärken und Schwächen des Objekts
sowie die entsprechenden Risiken und spielen daher eine wichtige
Rolle bei der Wertfindung des Objektes.
Emittentin
Emittentin ist diejenige, welche eine Vermögensanlage erstmalig
auf den Markt bringt und für ihre Rechnung unmittelbar oder
durch Dritte öffentlich zum Erwerb anbietet.
General Partner (GP)
Der General Partner einer Limited Partnership (L.P.) ist vergleichbar
mit dem persönlich haftenden Gesellschafter (Komplementär)
einer deutschen Kommanditgesellschaft. General Partner
der SOLIT Property Canada L.P. ist die SOLIT Canada GP Ltd.
Harmonized Sales Tax (HST)
Die HST ist eine kanadische Umsatzsteuer. Kanada hat eine 2-teilige
Umsatzsteuer: auf Staatsebene wird eine allgemeine Umsatzsteuer
erhoben, die „Goods and Services Tax“, auf Ebene der
Provinz Nova Scotia wird eine provinzielle Umsatzsteuer erhoben,
die „Provincial Sales Tax“. Beide werden zusammengefasst in der
HST „Harmonized Sales Tax“.
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Die BaFin wurde am 1. Mai 2002 durch Zusammenlegung der
Bundesaufsichtsämter für das Kreditwesen, den Wertpapierhandel
und das Versicherungswesen gegründet. Die BaFin hat ihren
Sitz in Frankfurt am Main und Bonn und beaufsichtigt im Rahmen
einer Allfinanzaufsicht alle Bereiche des Finanzwesens.
Doppelbesteuerungsabkommen (DBA)
Vertrag zwischen zwei Staaten, in dem geregelt wird, in welchem
Umfang den Vertragsstaaten das Besteuerungsrecht für die in ihrem
Hoheitsgebiet erzielten Einkünfte zusteht. Ziel des Vertrages
ist die Vermeidung einer doppelten Besteuerung von natürlichen
und juristischen Personen, die in beiden Staaten Einkünfte erzielen.
IDW S 4
Vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) herausgegebener Standard
über die „Grundsätze ordnungsgemäßer Beurteilung von
Verkaufsprospekten über öffentlich angebotene Vermögensanlagen“
mit Stand vom 18.05.2006.
Internal Rate of Return (IRR) / Interner Zinsfuß
Die Interne-Zinsfuß-Methode (englisch: IRR – Internal Rate of
Return) ist ein Verfahren, der dynamischen Investitionsrechnung
mit deren Hilfe eine (theoretische) Rendite für Investitionen oder
Kapitalanlagen, bei denen im Zeitablauf ungleichmäßige und
schwankende Erträge anfallen, berechnet werden kann. Die Interne-Zins-Methode
geht von einer sofortigen Wiederanlage aller
frei werdender Zahlungsströme einer Investition zu dem ermittelten
internen Zins aus. Da dies in der Praxis nicht immer möglich
114 | Glossar

ist, ist die Methode wiederholt wissenschaftlich kritisiert worden.
Sie ist im besten Fall geeignet, Zahlungsströme gleicher Struktur
miteinander zu vergleichen. Allgemein ist jedoch keine geeignetere
Methode bekannt. Die ausgewiesenen Werte der IRR, beziehungsweise
des Internen Zinsfußes, sind mit der Rendite von
festverzinslichen Wertpapieren nicht vergleichbar.
Investitions- und Finanzierungsplan
Mittelherkunft- und Mittelverwendungsrechnung
Kapitalkonto
Dient dem Ausweis des Eigenkapitals bei Personengesellschaften
individuell für jeden Gesellschafter und spiegelt die Bewegungen
der Kapitaleinzahlung, zugewiesene Ergebnisanteile und
Auszahlungen bzw. weiterer Einlagen wider.
Limited (Ltd.)
Rechtsform: Die kanadische Limited ist eine Kapitalgesellschaft.
Diese Gesellschaftsform ist mit der deutschen Gesellschaft mit
beschränkter Haftung (GmbH) vergleichbar.
Limited Partnership (L.P.) / Limited Partner
Rechtsform: Die kanadische Limited Partnership ist grundsätzlich
mit einer deutschen Kommanditgesellschaft vergleichbar. Die
Limited Partnership besteht aus mindestens zwei Gesellschaftern,
dem General Partner (persönlich haftender Gesellschafter), der
die Geschäfte führt, und mindestens einem Limited Partner, der
grundsätzlich nur mit seiner Kapitaleinlage haftet und von der
Geschäftsführung ausgeschlossen ist.
Treuhänderin
Natürliche oder juristische Person, die fremdes Eigentum in eigenem
Namen, jedoch für fremde Rechnung verwaltet.
Zielgesellschaft
Die SOLIT Property Canada L.P. ist die Zielgesellschaft in der
Rechtform einer kanadischen Limited Partnership.
Glossar | 115

116 |

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Initiator Anbieterin / Prospektherausgeber:
und Prospektverantwortliche
Überreicht durch:
SOLIT Kapital GmbH
Friesenstraße 1
20097 Hamburg
Telefon: 040 80 90 81 - 520
Telefax: 040 80 90 81 - 521
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www.solit-kapital.de