Lake Diamond - Müller Architekten AG

Lake Diamond
Kastanienbaum
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Das ist Blindtext 3

Willkommen
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Der Diamant am
Vierwaldstättersee
Die Villa «lake diamond» liegt in der exklusiven Gemeinde Kastanienbaum
am Vierwaldstättersee. Die Villa hat ihren Namen in Anlehnung an
den Edelstein und an die unverbaubare Seesicht erhalten. Der Diamant,
Symbol der Unvergänglichkeit, ist das härteste Mineral. Seine Einzigartigkeit
als Schmuckstück beruht auf den den zahllosen Lichtreflexionen
in verschiedenen Farben, die durch den sorgfältigen Schliff der einzelnen
Facetten hervorgerufen werden. Die Villa «lake diamond» ist ein einzigartiges
Anwesen, das in der Nacht in verschiedenen Farben in Erscheinung
tritt. Man hat den Eindruck, ein leuchtender Diamant schwebe über
dem See.

Wohnen in Kastanienbaum
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In der Natur zu Hause
Diese repräsentative Villa befindet sich in einem bevorzugten Villenquartier
am Ende einer Privatstrasse. Hier wohnen Sie in exklusiver Nachbarschaft,
umgeben von grosszügigen privaten Anwesen. Das Grundstück grenzt hinten
an die Landwirtschaftszone und verfügt über eine wunderschöne Sicht auf
den Vierwaldstättersee und das faszinierende Bergpanorama. Nicht zuletzt
bedingt durch seine ruhige Lage und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
und Bildungsstätten (Grund- und höhere Fachschulen sowie die
International School) bietet die Gemeinde Horw alle Vorteile einer modernen
Luzerner Agglomerationsgemeinde.

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Villa Lake Diamond
Seeacherweg, Kastanienbaum
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Lage und Geografie
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Im Herzen der Schweiz
Luzern
Kastanienbaum
Kastanienbaum ist eine der privilegiertesten Wohngegenden der Innerschweiz.
Geprägt durch die wunderschöne Landschaft, der Halbinsel und den See ist
diese Wohnlage heissbegehrt. Diverse bekannte Persönlichkeiten haben sich
hier niedergelassen.
In nur 10 Minuten sind Sie mitten im Zentrum der wunderschönen Stadt Luzern
und können die beliebten Ausflugsziele der Zentralschweiz mit privaten oder
öffentlichen Verkehrsmitteln bequem besuchen. Sie erreichen Horw über die
Autobahn A2 (Basel -Chiasso) und sind im Übrigen in nur einer Stunde am Flughafen
Zürich Kloten.

übersicht der Villa
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Vier Etagen für luxuriöses
Wohnen
Die Villa besticht schon beim ersten Anblick durch ihre klaren Linien, durch die grosszügigen Aussenflächen,
durch die einzigartige Materialisierung und den exklusiven Pool mit Wasserfall, der
über zwei Ebenen angelegt ist. Die Aussenplätze und der Pool sind so angelegt, dass die unverbaubare
Seesicht und die Besonnung optimal ausgeschöpft werden können.
Total heizbare Bruttofläche (inkl. Korridore und Abstellräume): 506.8 m 2
Total Keller, Einstellhalle, Technikräume: 240.2 m 2
Total Aussenflächen (Garten/Terrassen/Balkone): 544.0 m 2
total umbaute Kubikmeter (SIA 116) 3450 m 3
Total Grundstückfläche: 1’414.00 m 2
Level 3
Level 2
Level 1
Parking-Level
Parkierung:
5 Plätze in Einstellhalle
3 Aussenplätze
Liftanlage:
Zeitplan:
6 Personen
1.6.2013 Baubeginn
1.7.2014 Bezug

WM
TU
Seeacherweg

Situation
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Situationsplan

Abstellraum
BF : 8.9 m 2
Lift
Garderoben
BF :12.5 m 2
Korridor
BF :43.4 m 2
PP 1
Velo /Mofas
Garage
BF :143.2 m 2
PP 2
PP 5
PP 3
PP 4

Wohngeschosse
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Parking-Level
Level 3
Level 2
Level 1
Parking-Level
Auf dieser Ebene verfügen Sie über 5 Parkplätze in einer grosszügigen Einstellhalle. Sie gelangen
mittels Fingerprint – Schliessanlage in das Gebäude. In einem ersten Empfangsbereich verfügen
Sie über viel Platz für eine Garderobe. Mit dem Lift oder über die Treppe gelangen Sie auf das
nächste Geschoss Level 1.

Weinkeller
BF :15.4 m 2
Korridor
BF :36.7 m 2
Lift
Technik
BF :13.1 m 2
Keller
BF :34.8 m 2
Sauna
Dusche
WC
WC
BF :2.2 m 2
Pool - Haustechnik
BF :33.7 m 2
Fitness / Wellness
BF : 52.9 m 2
DU/ WC
BF : 5.1 m 2
Zimmer / Gast
BF :20.4 m 2
Büro
BF :28.9 m 2
Aussen -
Dusche
Whirlpool
Terrasse, offen
BF :35.5 m 2
Terrasse, gedeckt
BF : 69.8 m 2
Glasscheibe
Pool UG
Gartensitzplatz
BF : 65.1 m 2

Wohngeschosse
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Level 1
Level 3
Level 2
Level 1
Parking-Level
Auf Level 1 können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Sie können sich im Fitness und Wellnessbereich
entspannen und anschliessend mit frischer Energie im angrenzenden Büro arbeiten. Ihre
Gäste sind hier ebenfalls willkommen und verfügen in einem über 20 m 2 grossen Zimmer mit
separater Dusche/WC über grosszügige Platzverhältnisse. Selbstverständlich können Sie heute
frei wählen, ob Sie die Raumaufteilung verändern wollen. Wir können für Sie einen einzigartigen
Büro- und Arbeitsbereich mit separatem Empfang planen oder eine grosszügige Einliegerwohnung
für Ihre Mitarbeiter oder Verwandten.
Im Aussenbereich verfügen Sie über grosszügige Aussenflächen. Sie nutzen den unteren Teil des
Pools separat für sich und erholen sich nach dem Fitness im Whirlpool, der unter der gedeckten
Terrasse angelegt ist.
Weiter verfügen Sie auf Level 1 über einen Kellerraum sowie einen Weinkeller und über Technikräume.
Mit dem Lift oder über die Treppe gelangen Sie auf das nächste Geschoss Level 2.

Essen
BF :15.8 m 2
Küche
BF :13.6 m 2
Abstellraum
BF :3.7 m 2
Lift
Eingangshalle
BF :23.4 m 2
Eingang
WC Gast
BF :1.8 m 2
Pool EG
Terrasse
gedeckt
BF :128.6 m 2
Wohnen
BF : 49.3 m 2
Bibliothek
BF :12.7 m 2
WM
Hauswirtschaft
BF :10.5 m 2
TU
Gartensitzplatz
BF :199.6 m 2

Wohngeschosse
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Level 2
Level 3
Level 2
Level 1
Parking-Level
Auf Level 2 wohnen Sie luxuriös und geniessen die wunderschöne Seesicht. Sie empfangen Ihre
Gäste im Entrée mit über 23 m 2 und führen Sie danach in den Wohnraum. Die angrenzende Küche
und der offene Essbereich ermöglichen Ihnen, immer mit Ihrer Familie und mit den Gästen in
Kontakt zu bleiben. Durch die Schiebetüren gelangen Sie in den Aussenbereich. Nebst einer grossen
gedeckten Terrasse und einem Aussensitzplatz geniessen Sie den Luxus einer einzigartigen
Poolanlage. Mit dem Lift oder über die Treppe gelangen Sie auf das nächste Geschoss Level 3.

WC
DU
Bad
BF :13.9 m 2
Ankleide
BF :18.3 m 2
Vorplatz
BF :23.5 m 2
Lift
Abstellraum
BF :1.8 m 2
WC/DU 1
BF : 4.8 m 2
WC/DU 2
BF : 4.8 m 2
WC/DU 3
BF : 4.8 m 2
Schlafen
BF :26.5 m 2
Zimmer 1
BF :22.2 m 2
Zimmer 2
BF :22.2 m 2
Zimmer 3
BF :22.2 m 2
Balkon, gedeckt
BF : 45.4 m 2

Wohngeschosse
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Level 3
Level 3
Level 2
Level 1
Parking-Level
Auf Level 3 stehen Ihnen vier Schlafräume zur Verfügung. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein
«ensuite» Badezimmer. Das Master-Bedroom verfügt zusätzlich über eine begehbare Ankleide. Die
unverbaubare Seesicht können Sie von jedem Zimmer oder vom Balkon aus geniessen, der sich
über die gesamte Hauslänge erstreckt.

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baubeschrieb
Perfektion auf allen Ebenen
Baumeisterarbeiten Betonfundamentplatte dimensioniert vom Ingenieur für vorhandenen
Baugrund. Kellerumfassungswände in Beton 25 cm stark. Lichtschächte aus vorfabrizierten Betonteilen
(Tiefe 60 cm) mit Gitterabdeckung und Bölliboden. Decken über UG bis OG in Eisenbeton.
Zwischenwände im Untergeschoss Backstein resp. Kalksandstein. Fassadenmauerwerke mit
15 cm Backstein und Dämmung. Zwischenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss Backstein.
Je nach statischen Bedürfnissen auch in Beton. Kanalisation: Meteor- und Fäkalwasserleitungen in
PVC-Rohren, notwendige Schächte.
Holzfenster Sämtliche Fenster und Fenstertüren in Holz mit Metall auf Flügeln, innen weiss
oder schwarz gestrichen, mit 3-fach Spezial-lsolierverglasung min. 0.7 W/m 2 K. In sämtlichen
Räumen kann je ein Flügel mittels Eingriffbedienungshebel gekippt bzw. schräggestellt werden.
Schiebetüren gemäss Plan. Aussenfarbe schwarz, gemäss Farbkonzept Architekt.
Haustüre Holztüre mit Dreipunkt-Sicherheitsschloss und Zylinderschliessung.
Garagentor Sektionaltor mit Elektroantrieb und Handsender. Farbe schwarz
Spenglerarbeiten Ablaufrohre und Dachrandbleche in Chromnickelstahl matt.
Flachdach Flachdach als Warmdach mit Dampfsperre, Dämmung min. 18 cm, 2-lagige Dachpappe,
Holzrost (Sipo), Rasen und Kies, nicht begehbare Flachdächer werden extensiv begrünt.
Fugendichtungen Alle nötigen Fugen innen und aussen mit dauerelastischem Fugenmaterial.
Fassaden Hinterlüftete Fassade mit vorgehängten Fassadenplatten. Im EG dunkle Rockpanel
oder ähnlich. Im OG geschwungene mit LED (Farbwechsel) hinterleuchtete keramische Platten.
Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.
Lamellenstoren Raffstoren in Leichtmetall thermolackiert mit elektrischem Antrieb in allen
bewohnten Räumen. Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.
Sonnenstore Sonnenstore, 1 Stück je ca. 8 Meter breit im EG. Im OG Soltis Absenkrollo
gegen Süden. Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.
Elektroarbeiten Erschliessung: Zähler und Unterverteilung mit Sicherungsautomaten und
FI-Schalter, Bauprovisorium während der Bauzeit. Kraft- und Wärmeinstallation: Anschluss für
Wärmepumpe mit Aussenfühler, Anschluss Elektroboiler, Anschlüsse für Waschmaschine, Tumbler,
Rechaud, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dampfabzug.
Lichtinstallation Elternzimmer: 5 Einbau-Spot mit Schalter und Steckdose bei Türe sowie
3 Stück 3-fach Steckdosen, Ankleide: 6 Einbau-Spot mit Schalter
Je Zimmer: eine Deckenlampenstelle mit Schalter und Steckdose bei Türe sowie 2 Stück
3-fach Steckdosen.
Wohnen/Essen: 7 Einbau-Spot mit 3 Schaltern und 3 Stück Dreifachsteckdosen.
Küche: 10 Einbau-Spot mit einem Schalter bei Zugang sowie 3 Stück 3-fach Steckdosen.
Bad: 8 Einbau-Spot mit einem Schalter bei Zugang sowie 2 Stück 3-fach Steckdosen.
je Dusche: 4 Einbau-Spot mit einem Schalter bei Zugang sowie eine 3-fach Steckdose.
Gäste WC: 3 Einbau-Spot mit einem Schalter bei Zugang sowie eine 3-fach Steckdose.
Korridor: 30 Einbau-Spot und 8 Schalter.
Hauswirtschaft: eine Deckenlampenstelle mit Schalter und Steckdose bei Türe sowie eine
3-fach Steckdose
Aussen: 15 Einbau-Spot und eine Steckdose auf Terrasse.
Je Keller: eine Deckenlampe mit Schalter und Steckdose bei Türe sowie Zusatzdose in Keller.
Garage: Deckenlampenstellen mit Schalter bei Tor mit Steckdose, Anschluss Torantrieb
Multimediasystem: je ein Anschluss in allen Schlaf- und Wohnzimmern (für Telefon/TV EDV usw.)
Musikanlage: Leerrohre im Wohnzimmer mit 6 Anschlusspunkten
Gegensprechanlage: über Bussystem mit Farbkamera
Alarmanlage: über Bussystem mit Fensterkontakten und Raumüberwachung
Zutrittskontrolle: über Bussystem mit Fingerprint (2 Stück)
Haussteuerung Bussystem: Bedienbar über vier in der Wand eingelassene Touchscreenpanels.
Integration von Temperaturregelung der Räume, Licht, Storen, Alarmanlage (nicht zertifiziert),
Gegensprechanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung.
Heizung/Lüftung Erdsondenwärmepumpe: Bodenheizung mit Möglichkeit im Sommer minimal
zu kühlen über die Erdsonde. Individuelle Raumregulierung in allen Wohn- Schlafräumen. Kontrollierte
Wohnraumlüftung mit Erdregister zur Vorwärmung respektive Kühlung der Raumluft.

aubeschrieb
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Sanitäre Anlagen Ver- und Entsorgungsleitungen: Abläufe in Geberitrohren. Kalt- und
Warmwasserleitungen in CNS- und Pexrohren oder dergleichen. Wasserverteilbatterie im UG
mit Warmwassermessung, Boiler.
Sanitäre Apparate in Standardfarbe weiss Bad: Badewanne Duscholux Ancona 180 x
80 cm, Doppelwaschtisch Living Style 168 cm mit Handtuchhalter in Chrom, Unterbaumöbel
mit Schubladen, Wandklosett Living UP, Dusche mit Bodenplatte (Schacorinne) und Echtglas
Duschtrennwand ohne Profile, Bademischer und 2 Stück Einlochmischer Meta 02, grossflächiger
Spiegel, Garnituren aus Programm Plan: 2 Badetuchstangen, 1 WC-Papierhalter, 1 WC-Bürstenhalter,
2 Handtuchhalter
je Du/WC: Dusche mit Bodenplatte (Schacorinne) und Echtglas Duschtrennwand ohne Profile,
Duschmischer und Einlochmischer Meta 02, grossflächiger Spiegel, Waschtisch Living Style
68 x 45 cm mit Handtuchhalter in Chrom, Unterbaumöbel mit Schublade, Wandklosett Living UP,
Garnituren Plan: 1 Badetuchstange, 1 Drahtseifenhalter, 1 WC-Papierhalter, 1 WC-Bürstenhalter,
1 Handtuchhalter
Gäste WC: Einlochmischer Meta 02, grossflächiger Spiegel, Waschtisch Living Style 68 x 45 cm
mit Handtuchhalter in Chrom, Unterbaumöbel mit Schublade, Wandklosett Living UP, Garnituren
Plan: 1 WC-Papierhalter, 1 WC-Bürstenhalter, 1 Handtuchhalter
Hauswirtschaft: Ausgussbecken in CNS, Schwenkauslauf in Chrom, Waschmaschine und Tumbler
zwei frostsichere Aussenhahnen
Pool Beide Pools in Beton mit Platten ausgekleidet (Preisbasis Platten 180.–/m 2 ). CNS Handläufen
und thermisch aktive Solarabdeckung. LED Einbauleuchten WIBRE RGB mit Farbwechsler.
Solarmattenheizung auf dem Hausdach zum heizen der Pools. Pooltechnik mit Chlorgasanlage
und Poolmanager. Putzroboter und Zubehör.
Wellness Sauna mit Feuchtklima und Ganzglasscheibe gegen Raum. Budget 30’000.–,
Erlebnisdusche und sep. WC, gemäss Offerte Sanitas Trösch.
Schlosserarbeiten Aussengeländer mit Stahl dunkel einbrennlackiert und Füllung aus Klarglas,
Handläufe aussen auf Treppen aus CNS.
Cheminée Budget für Cheminée 18’000.– inkl. Maurer- und Gipserarbeiten sowie notwendige
Kaminanlage
Schreinerarbeiten Zimmertüren raumhoch, Holzrahmen mit Gipsleibung. Türblätter Vollspan,
gestrichen. Drückergarnitur in CNS mit Rosetten.
Budget für Einbauschränke und Garderobenschrank 30’000.–
Unterlagsboden Schwimmende Unterlagsböden mit Fliessestrich und der nötigen Dämmung
gemäss Wärmeschutznachweis. Zementüberzug in Keller, Technik und Garage.
Bodenbeläge in Holz In allen Wohn-, Schlafräumen, Wellness und Korridor UG/EG/OG.
Riemenparkett 12 x 120 cm, vollflächig geklebt, Preisbasis bis netto Fr. 200.–/m 2 fertig verlegt
inkl. alle Nebenarbeiten und 4 cm hohem Holzsockel, Farbe weiss, in allen Räumen mit Parkett.
Plattenarbeiten Bodenbeläge in Feinsteinzuge im Keller, Weinkeller und Korridor Garagengeschoss.
Bei allen Nassräumen werden die Apparaterückwände auf der gesamten Höhe sowie
Boden mit Platten belegt. Feinsteinzeugplatten auf Hauswirtschaftsboden und Küchenboden.
Preisbasis bis netto Fr. 200.–/m 2 fertig verlegt inkl. aller Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen.
Malerarbeiten innen Decken und Wände mit Dispersionsanstrich. Fenster und Türen in
Kunstharzfarbe (Farbe nach Wahl).
Baureinigung Reinigen des gesamten Gebäudes vor Einzug
Terrassen Sipo-Holzroste, Kiesflächen auf Terrasse gemäss Plan.
Küche Richtpreis netto 75’000.– inkl. Elemente, Abdeckung, Rückwand und Geräte.
Gipserarbeiten Grundputz mit Weissputz auf Wände und Decken in allen Wohn- und Schlafräumen
sowie Küche, Bad, Dusche-WC, Hauswirtschaft und Korridor (Garage, Keller, und Technik
bleiben roh und werden gestrichen).
Gärtnerarbeiten Sickerfähige Betonverbundsteine bei Garageneinfahrt und Zugangsweg.
Besucherparkplätze mit Oeko-Nockensteinen. Rasensaat auf Grünflächen inkl. erster Schnitt.
Netto Pflanzbudget für Pflanzen und Hecke 10’000.–.
Kastanienbaum, 1. Dezember 2012
Fertigbauteile Metallfensterbänke Alu eloxiert. Briefkasten Schweizer Alu 40, Kellerfenster,
Gitterroste bei Lichtschächten, verschraubt gegen Einbruch

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Preise
Gut zu wissen
Verkaufspreis
Gerne informieren wir Sie an einem persönlichen
Gespräch über die Konditionen.
Im Pauschalpreis Inbegriffen
• Landparzelle, Landerschliessung
• Vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren Kanalisation,
Wasser, Elektrisch und TV
• Bewilligungsgebühren für die Gebäude
• Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten, in dem im detaillierten
Ausführungsbeschrieb festgehaltenen Umfang
• Alle für die zuständigen Instanzen wie Gebäudeversicherung, Zivilschutzamt usw.
vorgesehenen Vorkehrungen und Installationen
• Alle für die Erstellung der Gebäude notwendigen Honorare für Geometer, Architekt,
Ingenieur- und Installationsspezialisten
• Kosten für Gebäude- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme
• Sämtliche Arbeiten irgendwelcher Art, die in den Unterlagen infolge ungenügender Detaillierung,
Unvollkommenheit etc. nicht enthalten sind, die sich jedoch während der Bauausführung aus
irgendwelchen Gründen, insbesondere im Falle behördlicher Anordnung als notwendig erweisen,
um die Bauten schlüsselfertig und in zweckentsprechendem Ausbau zu erstellen.
• Die für die Überbauung notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäufer geregelt
und im Grundbuch eingetragen.
• Allfällige Grundstückgewinnsteuern, die mit dem Verkauf fällig werden

Ansprechspartner
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Im Pauschalpreis nicht Inbegriffen
• Kosten für zusätzliche Leistungen welche weder im Ausführungsbeschrieb noch in
den Vertragsunterlagen enthalten sind.
• Kosten für die Pfandrechtsgebühren
• 50 % Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren
• Die Handänderungssteuer ( 1.5% ) zahlt von Gesetzeswegen der Käufer.
• Allfällige, behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu verordnete Gebühren und Ausgaben
Verschiedenes
Die Erstellerin leistet die üblichen Garantien für eine fachgerechte Arbeitsausführung
gemäss Normen des SIA.
Änderungen und Anpassungen beim Baubeschrieb sowie bei den Plänen bleiben vorbehalten.
Ausbau- und Änderungswünsche werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer
Mehr- und Minderkosten-Aufstellung zuzüglich Honorare und Gebührencdetailliert ausgewiesen.
Änderungen werden erst nach schriftlicher Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind
die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmen zu berücksichtigen.Zusätzlich zu den
effektiven Mehr- oder Minderkosten wird das effektive Architekturhonorar verrechnet, das für die
Planung der Zusatzarbeiten eingesetzt worden ist. Die Pauschale pro Stunde beträgt CHF 160.–
für Architekturleistungen und CHF 110.– für Zeichnerarbeiten (+ MWST).
Vorbehalte
Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden
Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Änderungen
auf Anordnung der Bewilligungsbehörde oder aus statischen Gründen sowie der Zwischenverkauf
bleiben vorbehalten.
Verkauf
Seeanstoss Immobilien AG
Herr Marc Brunner
Inseliquai 8 | 6002 Luzern
Telefon 079 643 96 55

Lake Diamond
Kastanienbaum