PDF herunterladen - Sulzerareal Winterthur Stadt

Change Management
Die Umwandlung ehemaliger Fabrikflächen zu einem lebendigen Stadtquartier
– das ist eine Kernkompetenz der Sulzer Immobilien AG.
Sie wirkt als städtebauliche Initiatorin und versteht es, den unterschiedlichen
Siedlungsaspekten wie Wohnen, Einkaufen, Arbeiten, Bildung
und Freizeit Rechnung zu tragen. Mit der Verlegung ihres eigenen
Geschäftssitzes in das einstige Direktionsgebäude der Schweizerischen
Lokomotiv- und Maschinenfabrik SLM wurde sie selber Teil der
Neuausrichtung.

Veränderter
Tätigkeitsbereich –
passende Adresse
Räume für andere Zwecke nutzen als ursprünglich gedacht – das kennt die Sulzer Immobilien AG aus
eigener Erfahrung. Viele Jahre dienten Wohnungen an der Brühlgartenstrasse als Büros, dann
folgte der Umzug in ehemalige Gastarbeiterunterkünfte an der Eduard-Steiner-Strasse. Die Wohnliegenschaften-Verwaltung
hat sich in dieser Zeit zur Sulzer Immobilien AG gewandelt. Der Tätigkeitsbereich
umfasst nun auch die Veräusserung der nicht mehr betriebsnotwendigen Industrieliegenschaften
im Stadtzentrum. Doch auch die neue Adresse genügte den veränderten Ansprüchen des
Unternehmens auf die Dauer nicht. Man liebäugelte mit einem Umzug ins Sulzerareal – also
mitten ins eigene Wirkungsfeld, wo sich der Entwicklungsprozess des neuen Stadtteils hautnah
mitverfolgen lässt.
Die Gelegenheit, eine attraktive Altbaute im Sulzerareal zu neuem Leben zu erwecken, ergab sich
durch die Veränderungen bei der Schweizerischen Lokomotiv- und Maschinenfabrik SLM.
Das hatte Leerstände im imposanten Verwaltungsgebäude 1001 an der Zürcherstrasse 41 zur Folge.
Die Chance, sich an dieser guten Adresse mit optimaler Verkehrsanbindung anzusiedeln, nahm
die Sulzer Immobilien AG wahr. Für das bisherige «Bürohaus» an der Eduard-Steiner-Strasse zeich ­
nete sich eine Umnutzung zum ursprünglichen Zweck ab: Die Liegenschaft wurde an den Verein
SWOWI (Studentisches Wohnen Winterthur) verkauft für die Bereitstellung von Studentenwohnungen.

1001 Möglichkeit
Das geschichtlich und städtebaulich bedeutende Direktionsgebäude wurde 1872 für die vom englischen
Ingenieur John Brown gegründete SLM erstellt. Das ehemalige Eingangsgebäude beeindruckt
durch seine stattliche Erscheinung mit dem turmartigen Westteil und lässt die Wichtigkeit des Inneren
erkennen. Es ist Teil der markanten Zeile mit Industriefassaden entlang der Zürcherstrasse und ein
kommunales Schutzobjekt. Neu sollte das bis anhin von einem einzigen Unternehmen genutzte Gebäude
zu einem optimalen Arbeitsort für eine Vielfalt von Firmen von unterschiedlicher Grösse transformiert
werden.
Würden sich hier auch die zukunftsorientierten Wünsche der Sulzer Immobilien AG erfüllen lassen?
Gefragt waren moderne Räumlichkeiten für die aktuelle Organisation, aber auch Optionen für
das angestrebte Wachstum in einzelnen Bereichen waren offen zu halten. Bei der Anordnung der verschiedenen
Geschäftsbereiche galt es, das Augenmerk auf effiziente Arbeitsabläufe, eine optimale
Kommunikation innerhalb der ganzen Firma und auf Kundenfreundlichkeit zu legen. Dies bedeutete eine
grosse Herausforderung angesichts der bestehenden Struktur dieses extremen Längsbaus. Die
Architekten Piotrowski und Bovet haben diese Aufgabe vorzüglich gelöst. Die modernen Räume sind
geschickt in den geschichtlich relevanten Rahmen von 130 Jahren Firmengeschichte eingebettet.
Mit dem Bezug der neu renovierten Liegenschaft hat die Sulzer Immobilien AG zwei wichtige Ziele verwirklicht:
einerseits die qualitative Verbesserung des Umfeldes für Mitarbeitende und Besuche ­
rinnen und Besucher, andererseits den Weg in das von ihr verwaltete Areal als lebendiges Vorbild für
die innovative Nutzung erhaltenswerter Industriearchitektur.
Walter Muhmenthaler
Projektleiter Sulzer Immobilien AG

Das Gebäude 1001 –
ein Spiegel der
Firmengeschichte
Von der
«verbotenen Stadt»
zum «open space»
Alle Bauten auf dem Firmenareal sind nummeriert. Das Direktionsgebäude trägt die Nummer 1001.
Es stellt gleichsam ein Abbild der Firmengeschichte der Schweizerischen Lokomotiv- und Maschinen ­
fabrik SLM in Backstein dar. Seit 1872 wurde von hier aus die Firma verwaltet. In den Zeichensälen
wurden berühmte Lokomotiven entwickelt und konstruiert – beispielsweise 1893 die erste Gotthardschnellzuglokomotive,
später die legendäre Krokodil-Lokomotive und die Lok 2000. Das Haus
wuchs gleichsam mit dem Erfolg des Unternehmens. Jeder grosse Auftrag bedingte eine Erweiterung.
Anders als die Firma Sulzer in den Anfängen ihrer Geschichte, beauftragte die SLM namhafte
Architekten mit den Entwürfen für das Gebäude, das die Firma an der Ausfallachse nach Zürich repräsentieren
sollte. So haben für das lokale Baugeschehen klingende Namen ihre Handschrift
am Bau hinterlassen: Ernst Jung, Otto Bridler, Lebrecht Völki und Jakob Wildermuth. Entstanden
ist dabei eine hundert Meter lange Enfilade von Backstein-Bauten, die durch einen mittleren Korridor
auf allen Geschossen durchgehend erschlossen sind. Bemerkenswert ist, dass drei der fünf ables ­
baren Bauabschnitte als markante Kopfbauten ausgebildet wurden, die – mit Ausnahme des Auftaktes
im Süden – die Möglichkeit einer nächsten Erweiterung offen liessen. Den Anfang bildet ein markanter
Turm Richtung Zürich. Richtung Stadt entstand zunächst ein repräsentativer Giebelbau, später –
als einstweilen letzter Abschluss – der einzige in rotem Backstein gemauerte Teil, ein Zeuge des
Neuen Bauens.
Das Gebäude 1001 bildete also stets den repräsentativen Abschluss des Fabrikareals entlang der Zürcherstrasse.
Der turmartige Kopfbau markierte von 1905 bis zum Untergang der SLM 1997 den Ein gang
zum Fabrikareal. Hier war auch das grosse Tor mit der Portierloge platziert. Wer von aussen kam, konnte
nur durch diese einzige Passage von der Zürcherstrasse her eintreten. Anders war die interne Situation
im Fabrikgelände: Die Erschliessung der drei Kopfbauten erfolgte durch je einen Zugang mit Treppenhaus.
Nach 1997 wurde das Gebiet der SLM vom geschlossenen Areal zum offenen Gelände für allerlei
Dienstleistungsfirmen und Produktionsbetriebe. Sämtliche Fabrikzäune fielen und die Bauten werden
seither für ihre neuen Bestimmungen fit gemacht. So auch das unter Denkmalschutz stehende
Gebäude 1001. Die Öffnung der Areale entlang der Zürcherstrasse ist heute eindeutig wahrnehmbar
durch die neu geschaffenen Zugänge.

130-jährige, eindrückliche
Industriearchitektur wurde
behutsam und klug umgebaut
in ein modernes Gebäude
für 1001 Möglichkeit.

Die architektonische
Lösung
Zwei in Einem
Die neue Nutzung des Gebäudes 1001 durch eine grosse Anzahl verschiedener Firmen machte eine universelle
Erschliessung notwendig. Im zentralen Bereich des markanten Giebelbaus wurde dafür
ein neuer, doppelseitiger Haupteingang konzipiert. Die beiden Eingänge an der Zürcherstrasse 39 und
41 sind jetzt zeitgemäss gestaltet. In die Treppenhäuser wurden je ein behindertengerechter Lift
und neue WC-Anlagen integriert. Besucher können sich leicht orientieren. Dank dieser Neugestaltung
sind nun alle auch einzeln vermietbaren Einheiten optimal erschlossen und gut auffindbar.
Der neue Sitz der Sulzer Immobilien AG befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Besucher der beiden
Abteilungen Arealentwicklung und Verwaltung werden einfach und grosszügig zu zwei verschiedenen
Anmeldungen geführt. Dennoch sind die beiden Bereiche mit ihren je etwa zwanzig Arbeitsplätzen
räumlich zu einer Einheit verbunden. Dies wurde durch die Betonung und Aufwertung
des langen Mittelkorridors als Begegnungszone erreicht. Alle Leitungen für Lüftung, Elektrizität und
Datentransfer zur Erschliessung der Arbeitsplätze sind über einem Deckenschild installiert.
Dieser ist durch den mit Linienleuchten versehenen Schlitz für nachträgliche Installationen einfach
zugänglich.

Zeitgemässe Raumgestaltung,
wurde geschickt gemixt
mit aparten Details des ehemaligen
Direktionsgebäudes.
Die zwei sorgfältig ge stalteten
Zugänge setzen augen ­
fällige Akzente entlang der
historischen Fassade.

Spiel mit Farben
und Durchblicken
Geschichte betont
statt ausradiert
Neue Korridorwände sind als frei im Raum stehende Scheiben ausgebildet. Für Türen und Wandanschlüsse
wurde Glas gewählt. Damit wird einerseits die gewünschte Transparenz erreicht und die
Büros können trotzdem gegen den Korridor akustisch geschlossen werden. Die Stirnseiten dieser
Wandscheiben sind in den Primärfarben Rot, Gelb und Blau gestrichen. Durchschreitet man den Korridor,
entsteht ein anregendes Spiel aus Farben und Einblicken in die Büros. Die Zugänge, die Liftfronten
und die Möbel in der Cafeteria unter dem zentralen Giebel sind mit eingefärbten Holzwerkstoffplatten
bunt gestaltet. Die rote Farbe schlägt hier einen Bogen zu den handwerklich gekonnt eingesetzten
Verzierungen aus rotem Backstein an den sonst gelben Fassaden.
Die Räume der Sulzer Immobilien AG erstrecken sich über vier historische Bauetappen. Die Übergänge
von einem Gebäudeteil zum nächsten sind durch materiell hervorgehobene Durchbrüche erlebbar.
Neben jedem dieser Durchgänge ist der historische Anlass für die ursprüngliche Gebäudeerweiterung
dokumentiert: In den Schwellen der Durchgänge sind – grafisch abstrahiert – die jeweiligen Lokomotivtypen
erkennbar, welche die Erweiterung damals notwendig machten. Während die Räume für die
Sulzer Immobilien AG von Grund auf neu ausgebaut wurden, beschränkte sich die Erneuerung in
anderen Teilen des Gebäudes auf den Einbau einer Lüftung. Einzelne Abschnitte wurden ganz in ihrem
ursprünglichen oder im Zustand eines früheren Umbaus belassen. Die von Architekt Wildermuth
1926 mit Nussbaumtäfer, Stuckaturdecken und Parkettböden gestalteten Direktionsräume im Erdgeschoss
wurden sorgfältig restauriert. Neu gibt es auch in diesem Teil ein kleines WC für Damen –
ein spätes Zugeständnis an die Gleichberechtigung.
Stefan Piotrowski
P&B Partner Architekten AG

Vom Abbruchobjekt
zum Zeitzeugen
Zu Beginn der 1980er Jahre musste Sulzer Kurzarbeit einführen. Von den einst 14 000 Mitarbeitern
blieben bis zu Beginn der 1990er Jahre nur noch rund 600 sowie ein leeres, 22 Hektaren grosses Industrieareal
an zentraler städtischer Lage. Sulzer schlug bei der Umnutzung ihrer «verbotenen Stadt»
einen Weg der kleinen, aber feinen Schritte ein. Mit vielen Um- und Anbauten, mit intelligenten Zwischen-
und Umnutzungen, mit eleganten Neubauten und sorgfältigen Sanierungen nutzte das
Unternehmen das Sulzerareal sukzessive um. Das Resultat: Ein Büromöbelhaus in der Giesserei von
1896, Architekturstudenten in der Kesselschmiede von 1924 oder ein Technopark im Schreinereiund
Magazingebäude von 1906.
Alt und Neu ergänzen sich auf dem ehemaligen Industrieareal zu einem schweizweit wohl einzigartigen,
stimmigen Ganzen. Dass der Totalabbruch nicht stattfand, lag nicht nur an der Sensibilisierung
breiter Kreise für Industriearchitektur, die in den neunziger Jahren stattfand, sondern auch an der
damaligen Immobilienkrise. Die gesunkenen Preise führten dazu, dass sowohl das Überbauungsprojekt
«Winti-Nova» von Burckhardt Partner als auch das sensiblere Folgeprojekt «Megalou» des französischen
Stararchitekten Jean Nouvel nicht realisiert wurden. Sulzer machte aus der Not eine Tugend
und damit den Weg frei für Zwischennutzungen. Über 160 Klein- und Kleinstfirmen, oft aus dem
Kreativ-Bereich, locken tagsüber immer mehr Menschen aufs Areal. Die vielen Ateliers, kleinen Läden
und Büros sorgen heute dafür, dass die Industriebrache lebt und zur festen Adresse für eine breite
Bevölkerungsschicht wurde. Wohnen, einkaufen, arbeiten, Bildung und Freizeit – alle diese «lebenswichtigen»
Funktionen einer Stadt sind auf dem Areal versammelt. Und die ehemalige Brache
lebt nicht nur von 9 bis 18 Uhr: Nachts hat sich das Areal mit seinen Bars und Clubs zum Aus geh-
Geheimtipp über die Stadtgrenzen hinaus gemausert. So ist das Sulzerareal mit der Zeit eine für jedermann
zugängliche, architektonisch eigenständige Stadt in der Stadt geworden. Die Indus triearchitektur
hat ein einzigartiges Erscheinungsbild mit attraktiven Plätzen und stimmigen Strassenbildern
geprägt – eine lebendige Industrie-Architekturausstellung.

Wohnen, Einkaufen, Arbeiten,
Bildung und Freizeit – das
Gebäude 1001 ist Teil des
lebendigen Stadtquartiers,
das aus einem ehemaligen
Fabrikareal entstanden ist.

Dass es auch anders hätte kommen können, zeigt der Blick nach Neu-Oerlikon. Im Zürcher Stadtteil
wurde praktisch zeitgleich ein ähnlich grosses städtisches Industrieareal umgenutzt. Doch weil
das neue Quartier auf dem ehemaligen Gelände der ABB schneller gebaut als geplant wurde, haben
die Verantwortlichen die Diskussion um die Schutzwürdigkeit der Industriebauten kaum geführt.
Die Folge: Anders als auf dem Sulzerareal ist von der industriellen Vergangenheit kaum mehr etwas
zu spüren. Viele der über 5000 Bewohner bemängeln das heute und wünschen sich die Industriezeugen
zurück. In Winterthur hingegen nahm man sich Zeit für eine sorgfältige und nachhaltige Denkmalschutzregelung.
2003 unterzeichneten Stadt, Sulzer, Heimatschutz und Denkmalpflege von
Stadt und Kanton eine Vereinbarung, welche die Schutzobjekte und den Schutzumfang regelt. Die
inven ta risierten Zeitzeugen, wie auch das Gebäude 1001, liegen vor allem entlang der Zürcher ­
strasse. Vom Kesselhaus am Bahnhof bis zum Werk 2 am anderen Ende der Ausfallachse sind sämtliche
Fassaden geschützt. Zusätzlich sind sieben Objekte in der Mitte des Areals unter Schutz.
Die klare Regelung hat Vorteile für beide Seiten: Sulzer bekam Planungssicherheit und ein Areal mit
einzig artiger baulicher Identität, was sich als Alleinstellungsmerkmal gegenüber anderen Entwicklungsgebieten
und damit als wichtiger Punkt bei der Vermarktung herausstellte. Die Stadt sicherte
sich im Gegenzug ein wichtiges Stück ihrer Baukultur.
Mit der sorgfältigen Renovation des denkmalgeschützten ehemaligen Direktionsgebäudes der SLM
und der Neunutzung als Sitz der Sulzer Immobilien AG lebt das Unternehmen nun glaubwürdig
die eigene Umnutzungsstrategie vor: Sulzer zeigt beispielhaft, wie einem alten Industriebau neues
Leben eingehaucht werden kann, ohne dass dabei die Baugeschichte auf der Strecke bleibt.
Roderick Hönig
Fachzeitschrift Hochparterre

Denker, Planer und
Ingenieure
Bauherrschaft:
Sulzer Immobilien AG
Zürcherstrasse 39
8401 Winterthur
Architektur und Bauleitung:
P&B Partner Architekten AG
Turnerstrasse 1
8400 Winterthur
Bauingenieur:
Schnewlin & Küttel AG
Bahnstrasse 41
8400 Winterthur
Heizung-, Lüftung- und Kälteingenieur:
PGMM Schweiz AG
Zürcherstrasse 19
8401 Winterthur
Elektroingenieur:
IBG B. Graf AG
Unterer Graben 1
8400 Winterthur
Akustik und Bauphysik:
Zehnder & Kälin AG
Römerstrasse 21
8400 Winterthur
Möblierung:
Kaspar Diener
Inneneinrichtungen GmbH
Obertor 9
8400 Winterthur
Beschriftung:
Team hp Schneider, AG für Gestaltung
Alpstrasse 4
8352 Räterschen
Umgebung:
Rotzler Krebs Partner GmbH
Landschaftsarchitekten BSLA
Lagerplatz 21
8400 Winterthur

ZHW
Jägerstr.
ZÜRICH
Zürcherstr.
Technopark
Zur Kesselschmiede
Mc Donald’s Drive in
Tempodrom
Wylandbrücke
Migrol Tankstellenshop
P
Untere Vogelsangstr.
Bushaltestelle «Loki»
Sulzer Immobilien AG
Halle 52/53
P
P
Katharina Sulzer Platz
City-Halle
Pionierstr.
Bahnmeisterweg
Bushaltestelle «Brühleck»
Zürcherstr.
Neuwiesenstr.
Hauptsitz
Sulzer Konzern
Bushaltestelle «Sulzer»
P
Einkaufszentrum
Neuwiesen
P
Rudolfstr.
Konzept, Gestaltung: Team hp Schneider, CH-Räterschen. Fotos: Danilo Silvestri, CH-Baden, Hanspeter Schneider, CH-Räterschen. 10-07-SI-TS-SD-D1000
Hauptbahnhof
1 4 7 11
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