Baulückenkataster der Gemeinde Westerkappeln
Baulückenkataster der Gemeinde Westerkappeln
Baulückenkataster der Gemeinde Westerkappeln
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<strong>Baulückenkataster</strong> <strong>der</strong> <strong>Gemeinde</strong><br />
<strong>Westerkappeln</strong>
Dezember 2011<br />
Erarbeitet durch Dana Hackmann<br />
Rathaus <strong>Westerkappeln</strong><br />
Große Straße 13<br />
49492 <strong>Westerkappeln</strong><br />
Ansprechpartner: Dieter Salewski<br />
Tel.: 05404- 887 127<br />
Email: dieter.salewski@westerkappeln.de
nhaltsverzeichnis<br />
Vorwort 8<br />
Übersicht <strong>Gemeinde</strong> 10<br />
Übersicht Ortsteil <strong>Westerkappeln</strong> 11<br />
Baulücken Ortsteil <strong>Westerkappeln</strong><br />
W1.01 Am Kamp 12<br />
W1.02 Am Klee 14<br />
W1.03 Am Klee 16<br />
W1.04 Am Klee 18<br />
W1.05 Am Königsteich 20<br />
W1.06 Am Tannenkamp 22<br />
W1.07 Fillkampstraße 24<br />
W1.08 Friedensstraße 26<br />
W1.09 Gabeliner Weg 28<br />
W1.10 Gabeliner Weg 30<br />
W1.11 Hanfriedenstraße 32<br />
W1.12 Hanfriedenstraße 34<br />
W1.13 Hanfriedenstraße 36<br />
W1.14 Heerstraße 38<br />
W1.15 Kantstraße 40<br />
W1.16 Kleestraße 42<br />
W1.17 Kleestraße 44<br />
W1.18 Kleestraße 46<br />
W1.19 Konrottstraße 48<br />
W1.20 Konrottstraße 50<br />
W1.21 Mettinger Straße 52<br />
W1.22 Osnabrücker Straße 54<br />
W1.23 Paradiesweg 56<br />
W1.24 Perthesweg 58<br />
W1.25 Querstraße 60<br />
W1.26 Von-Loen-Straße 62<br />
W1.27 Von-Loen-Straße 64<br />
5
Übersicht Ortsteil Mühlenbuschsiedlung 67<br />
Baulücken Ortsteil Mühlenbuschsiedlung<br />
M1.01 Mühlenbusch 68<br />
M1.02 Mühlenbusch 70<br />
M1.03 Mühlenbusch 72<br />
M1.04 Mühlenbusch 74<br />
Übersicht Ortsteil Velpe 77<br />
Baulücken Ortsteil Velpe<br />
V1.01 Am Hang 78<br />
V1.02 Am Steinbrink 80<br />
V1.03 Am Steinbrink 82<br />
V1.04 Am Steinbrink 84<br />
V1.05 Am Steinbrink 86<br />
V1.06 Am Steinbrink 88<br />
V1.07 Am Velper Bahnhof 90<br />
V1.08 Dahlstraße 92<br />
V1.09 Dahlstraße 94<br />
V1.10 Hambürener Straße 96<br />
V1.11 Hambürener Straße 98<br />
V1.12 Hambürener Straße 100<br />
V1.13 Pottkamp 102<br />
V1.14 Pottkamp 104<br />
V1.15 rabenstrasse 106<br />
V1.16 Velper Esch 108<br />
V1.17 Velper Esch 110<br />
V1.18 Velper Esch 112<br />
6
Übersicht Ortsteil Hollenbergs Hügel / Ortfeld 115<br />
Baulücken Ortsteil Hollenbergs Hügel / Ortfeld<br />
H1.01 Ibbenbürener Straße 116<br />
H1.02 Ibbenbürener Straße 118<br />
H1.03 Langenbrücker Straße 120<br />
H1.04 Ortfeld 122<br />
H1.05 Ortfeld 124<br />
H1.06 Ortfeld 126<br />
H1.07 Ortfeld 128<br />
7
VORWORT<br />
Im rechtswirksamen Flächennutzungsplan <strong>der</strong> <strong>Gemeinde</strong> <strong>Westerkappeln</strong><br />
aus dem Jahre 2008 spielt eine nachhaltige Flächenpolitik mit dem Ziel<br />
<strong>der</strong> Minimierung und Optimierung des Flächenverbrauchs eine wichtige<br />
Rolle. Die Konzentration <strong>der</strong> zukünftigen Siedlungsentwicklung auf<br />
den Kernort <strong>Westerkappeln</strong>, das Leitbild <strong>der</strong> ‚kompakten‘<br />
Siedlungsstruktur sowie das Bekenntnis zum Prinzip <strong>der</strong> „Innen- vor<br />
Außenentwicklung“ beschreiben diese nachhaltige Flächenpolitik <strong>der</strong><br />
<strong>Gemeinde</strong> <strong>Westerkappeln</strong>, welche auf dem Leitbild des § 1a BauGB fußt.<br />
Der § 1a (2) BauGB mahnt einen schonenden und sparsamen Umgang mit<br />
Grund und Boden an und erwähnt als eine Maßnahme zur<br />
Verringerung <strong>der</strong> Flächeninanspruchnahme die Nachverdichtung.<br />
An diesem Punkt setzt das <strong>Baulückenkataster</strong> an, indem<br />
Bebauungspotentiale in bereits bebauten Siedlungsbereichen<br />
aufgezeigt werden mit den Vorteilen, dass sich diese innerhalb<br />
gewachsener Ortslagen befinden und man von <strong>der</strong> bereits bestehenden,<br />
örtlichen Infrastruktur profitieren kann.<br />
Eine Baulücke ist dabei als unbebautes o<strong>der</strong> nur geringfügig bebautes<br />
Grundstück zu verstehen, das in <strong>der</strong> Regel bereits als eigenständiges<br />
Grundstück ausparzelliert worden ist und bei dem die Erschließung im<br />
ausreichenden Umfang gesichert ist. In den meisten Fällen besteht<br />
bereits Baurecht, so dass eine kurzfristige Bebauung möglich wäre.<br />
Von <strong>der</strong> klassischen Baulücke zu unterscheiden sind die<br />
städtebaulichen Nachverdichtungspotentiale. Dies sind überwiegend<br />
größere Freiflächen innerhalb <strong>der</strong> Siedlungsbereiche, für <strong>der</strong>en<br />
Aktivierung jedoch in <strong>der</strong> Regel noch unterschiedliche Maßnahmen<br />
(wie z.B. Bauleitplanung, Grundstückseinteilungen, Erschließung)<br />
durchzuführen sind.<br />
Sowohl in <strong>der</strong> Auflistung <strong>der</strong> Baulücken als auch in den<br />
Darstellungen <strong>der</strong> Nachverdichtungspotentiale wird nach dem Kernort<br />
<strong>Westerkappeln</strong> und <strong>der</strong> Mühlenbuschsiedlung sowie den beiden<br />
Ortsteilen Ortfeld/Hollenbergs Hügel und Velpe unterschieden.<br />
Während in beiden Übersichten jeweils Daten zu den einzelnen<br />
Baulücken bzw. Verdichtungsflächen und zur jeweiligen<br />
Bestandssituation enthalten sind, wird für jede einzelne Baulücke<br />
auch noch die planungsrechtliche Situation näher beleuchtet.<br />
Das <strong>Baulückenkataster</strong> sowie die Übersicht über das<br />
Nachverdichtungspotential erheben keinen Anspruch auf<br />
Vollständigkeit, insbeson<strong>der</strong>e weil es jedem Grundstückeigentümer<br />
8
erlaubt ist, Wi<strong>der</strong>spruch gegen die Veröffentlichung seines/seiner<br />
Grundstücke(s) einzulegen. Es ist außerdem nicht auszuschließen,<br />
dass Baulücken zwischenzeitlich bebaut worden sind.<br />
Ebenfalls erfolgt die Aufnahme in das <strong>Baulückenkataster</strong> ohne Gewähr<br />
für eine tatsächliche, sofortige Bebaubarkeit <strong>der</strong> Grundstücke. Die zu<br />
den Baulücken aufgeführten Angaben zum Planungsrecht dienen nur<br />
als Hinweis. Sie geben nicht das vollständige Planungs- und Baurecht<br />
wie<strong>der</strong>.<br />
Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen Privateigentümer nicht<br />
namentlich genannt werden und werden daher als „Privat“ bezeichnet.<br />
Die gesetzliche Grundlage für die Erarbeitung und die Pflege eines<br />
<strong>Baulückenkataster</strong>s bildet § 200 (3) BauGB. Gleichzeitig sind hier die<br />
Wi<strong>der</strong>spruchsrechte <strong>der</strong> Grundstückseigentümer geregelt.<br />
9
Übersicht <strong>Gemeinde</strong><br />
Mühlenbusch<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Hollenbergs Hügel /<br />
Ortfeld<br />
Velpe<br />
10
Übersicht Ortsteil <strong>Westerkappeln</strong><br />
11
W1.01 Am Kamp<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 16<br />
Am Kamp<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 115<br />
Flurstück: 243<br />
Größe_m²: ca 656 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
24,5 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Gartennutzung<br />
Vorhanden über Am Kamp<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In westlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
angrenzend, Carport auf Grundstück<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 14 "Korthei<strong>der</strong> Weg" Allgemeines Wohngebiet<br />
(WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
12
W1.01 Am Kamp<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
13
W1.02 Am Klee<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Am Klee<br />
13/13 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 902<br />
Größe_m²: ca 923 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
22,3 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Garten-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Klee<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Eine Teilung in zwei Bauflächen ist möglich, wobei<br />
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht des hinteren<br />
Grundstücks auf vor<strong>der</strong>em Grundstück gegeben<br />
sein muss<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA) gem.<br />
§ 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
14
W1.02 Am Klee<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
15
W1.03 Am Klee<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Am Klee<br />
15/15 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 91<br />
Größe_m²: ca 979 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
23,3 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Klee<br />
Südwest-/Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Eine Teilung in zwei Bauflächen ist möglich, wobei<br />
Geh-, Fahr- und Leitungsrecht des hinteren<br />
Grundstücks auf vor<strong>der</strong>em Grundstück gegeben<br />
sein muss<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA) gem.<br />
§ 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
16
W1.03 Am Klee<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
17
W1.04 Am Klee<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 24<br />
Am Klee<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1093<br />
Größe_m²: ca 934 M²<br />
Länge:<br />
caca. 28,00 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Klee<br />
Südost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück in Sackgasse gelegen<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA) gem.<br />
§ 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
18
W1.04 Am Klee<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
19
W1.05 Am Königsteich<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 12/14<br />
Am Königsteich<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 505<br />
Größe_m²: ca 1323 M²<br />
Länge:<br />
caca. 49,64 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Königsteich<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Evtl. Teilung des Grundstücks möglich<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene<br />
Bauweise, Einzelhäuser<br />
20
W1.05 Am Königsteich<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
21
W1.06 Am Tannenkamp<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 10<br />
Am Tannenkamp<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 114<br />
Flurstück: 215<br />
Größe_m²: ca 1447 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
40,1 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Tannenkamp<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Zuwegung für Nachbargrundstück befindet sich auf<br />
diesem Grundstück, leichte Rodungsarbeiten<br />
notwendig, Teilung in zwei Grundstücke möglich<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
22
W1.06 Am Tannenkamp<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
23
W1.07 Fillkampstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 28<br />
Fillkampstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 115<br />
Flurstück: 338<br />
Größe_m²: ca 727 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
20,12 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Garten-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Fillkampstraße<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher und südlicher Richtung keine<br />
Nachbarbebauung angrenzend, leichte<br />
Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2-3 Geschosse,<br />
Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO,<br />
offene Bauweise<br />
24
W1.07 Fillkampstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
25
W1.08 Friedensstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 2<br />
Friedensstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 114<br />
Flurstück: 1092<br />
Größe_m²: ca 853 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
27,4 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Teilw. Grünfläche, teilw. Abstellplatz Autohaus<br />
Vorhanden über Friedenstraße<br />
Ost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungsarbeiten notwendig, teilweise<br />
Grünfläche, teilweise Abstellplatz Autohaus,<br />
Friedhof angrenzend<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 1-2 Geschosse, diffuse<br />
Nutzungsumgebung (z. B. Kirche, Kfz-Werkstatt,<br />
Autohaus, Friedhof), offene Bauweise<br />
26
W1.08 Friedensstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
27
W1.09 Gabeliner Weg<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 4<br />
Gabeliner Weg<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 688<br />
Größe_m²: ca 925 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
22 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Gabeliner Weg<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In südlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene<br />
Bauweise, Bebaubarkeit mit Bauaufsichtsbehörde<br />
bereits geklärt<br />
28
W1.09 Gabeliner Weg<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
29
W1.10 Gabeliner Weg<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 10<br />
Gabeliner Weg<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 152<br />
Größe_m²: ca 1797 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
31,1 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Ackerfläche<br />
Vorhanden über Gabeliner Weg<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher und südlicher Richtung keine<br />
Nachbarbebauung angrenzend, leichte<br />
Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Nicht eindeutig geklärt (ob § 34 o<strong>der</strong> Aussenbereic<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO<br />
30
W1.10 Gabeliner Weg<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
31
W1.11 Hanfriedenstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Hanfriedenstraße<br />
53 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 640<br />
Größe_m²: ca 575 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
19,49 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Gartennutzung<br />
Vorhanden über Hanfriedenstraße (über<br />
Grundstück Hausnr. 53)<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück liegt in 2. Reihe, Geh-, Fahr- und<br />
Leitungsrecht muss auf vorgelagertem Grundstück<br />
gewährleistet werden, Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 41 "Am Stadion" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
32
W1.11 Hanfriedenstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
33
W1.12 Hanfriedenstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Hanfriedenstraße<br />
55 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 387/1114<br />
Größe_m²: ca 827 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
25,53 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Gartennutzung<br />
Vorhanden über Hanfriedenstraße (über<br />
Grundstück Hausnr. 55)<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück liegt in 2. Reihe, Geh-, Fahr- und<br />
Leitungsrecht muss auf vorgelagertem Grundstück<br />
gewährleistet werden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 41 "Am Stadion" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
34
W1.12 Hanfriedenstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
35
W1.13 Hanfriedenstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Hanfriedenstraße<br />
57 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 1116<br />
Größe_m²: ca 611 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
28,16 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Garten-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Hanfriedenstraße (evtl. teilweise<br />
über Grundstück Hausnr. 57)<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück liegt in 2. Reihe, Geh-, Fahr- und<br />
Leitungsrecht muss auf vorgelagertem Grundstück<br />
gewährleistet werden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 41 "Am Stadion" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
36
W1.13 Hanfriedenstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
37
W1.14 Heerstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Heerstraße<br />
15 d<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1156<br />
Größe_m²: ca 487 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
25,67 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Garten-/Waldfläche<br />
Nicht vorhanden<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Erschließung muss sichergestellt werden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA) gem.<br />
§ 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
38
W1.14 Heerstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
39
W1.15 Kantstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 5<br />
Kantstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 477<br />
Größe_m²: ca 674 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
21,46 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Garten-/Waldfläche<br />
Vorhanden über Kantstraße<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In Sackgasse gelegen, Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 18 "Timpenland" Reines Wohngebiet (WR) gem. §<br />
3 BauNVO, offene Bauweise<br />
40
W1.15 Kantstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
41
W1.16 Kleestraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 7<br />
Kleestraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1077<br />
Größe_m²: ca 920 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
34,11 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennutzung<br />
Vorhanden über Kleestraße<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Rodungsarbeiten notwendig, Teilung zwar<br />
notwendig, aber separate Erschließung vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA) gem.<br />
§ 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
42
W1.16 Kleestraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
43
W1.17 Kleestraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 9<br />
Kleestraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1091<br />
Größe_m²: ca 754 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
21,82 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Kleestraße<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück in Sackgasse gelegen<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
44
W1.17 Kleestraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
45
W1.18 Kleestraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 11<br />
Kleestraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1094<br />
Größe_m²: ca 736 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
32,25 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Kleestraße<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück in Sackgasse gelegen<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 16 "Am Klee" Allgemeines Wohngebiet (WA) gem.<br />
§ 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
46
W1.18 Kleestraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
47
W1.19 Konrottstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 3<br />
Konrottstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 92<br />
Flurstück: 818<br />
Größe_m²: ca 713 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
19,60 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche, Gartenhaus und Garagen<br />
Vorhanden über Konrottstraße<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Rathaus direkt gegenüber<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 27 "Konrott" Mischgebiet (MI) gem. § 6 BauNVO<br />
48
W1.19 Konrottstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
49
W1.20 Konrottstrasse<br />
Gestrichen
W1.21 Mettinger Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 38<br />
Mettinger Straße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 115<br />
Flurstück: 300<br />
Größe_m²: ca 898 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
24,37 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Mettinger Straße<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Innenbereichssatzung<br />
Satzung B "Merschweg" Allgemeines Wohngebiet<br />
(WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur<br />
Einzelhäuser mit nicht mehr als 2 Wohnungen<br />
zulässig<br />
52
W1.21 Mettinger Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
53
W1.22 Osnabrücker Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Osnabrücker Straße<br />
85 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 91<br />
Flurstück: 624/625<br />
Größe_m²: ca 1605 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
23,6 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Osnabrücker Straße<br />
Südost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden, Gewerbegebiet angrenzend<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse,<br />
Umgebungsnutzung nicht einheitlich (z. B.<br />
Badmintonhalle), offene Bauweise, Einzelhäuser<br />
54
W1.22 Osnabrücker Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
55
W1.23 Paradiesweg<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Paradiesweg<br />
10 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 114<br />
Flurstück: 201/83<br />
Größe_m²: ca 598 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
19,71 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Garten-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Paradiesweg<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Nachbarbebauung (Carport) ragt teilweise auf<br />
Grundstück, leichte Rodungsarbeiten notwendig,<br />
leichte Hanglage<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
56
W1.23 Paradiesweg<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
57
W1.24 Perthesweg<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 3<br />
Perthesweg<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 114<br />
Flurstück: 825<br />
Größe_m²: ca 763 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
20,34 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Ackerfläche<br />
Vorhanden über Friedensstraße<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In südlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden, östlich anrenzend neues Baugebiet<br />
"Brennesch II", leichte Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 61 "Friedenstraße" Allgemeines Wohngebiet<br />
(WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise<br />
58
W1.24 Perthesweg<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
59
W1.25 Querstrasse<br />
Gestrichen
W1.26 Von-Loen-Straße<br />
Gestrichen
W1.27 Von-Loen-Straße<br />
Gestrichen
Übersicht Ortsteil Mühlenbusch<br />
67
M1.01 Mühlenbusch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 2<br />
Mühlenbusch<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 129<br />
Größe_m²: ca 645 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
19,5 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennutzung<br />
Vorhanden über Mühlenbusch<br />
Südost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Eckgrundstück, in nördlicher und westlicher<br />
Richtung keine Nachbarbebauung vorhanden,<br />
leichte Rodungsarbeiten notwendig,<br />
Berücksichtigung: Sichtdreieck schränkt<br />
Bebauungsmöglichkeit ein<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Innenbereichssatzung<br />
Satzung A "Mühlenbuschsiedlung" nur<br />
Wohngebäude und Nebenanlagen gem. § 14 und<br />
Garagen gem. § 12 BauNVO zulässig, offene<br />
Bauweise, ausschließlich Wohnnutzung zulässig<br />
68
M1.01 Mühlenbusch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
69
M1.02 Mühlenbusch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 3<br />
Mühlenbusch<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1010<br />
Größe_m²: ca 1079 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
29,25 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Mühlenbusch<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In östlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Innenbereichssatzung<br />
Satzung A "Mühlenbuschsiedlung" nur<br />
Wohngebäude und Nebenanlagen gem. § 14 und<br />
Garagen gem. § 12 BauNVO zulässig, offene<br />
Bauweise, ausschließlich Wohnnutzung zulässig<br />
70
M1.02 Mühlenbusch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
71
M1.03 Mühlenbusch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Mühlenbusch<br />
3a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 1009<br />
Größe_m²: ca 1074 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
29,07 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Mühlenbusch<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In östlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Innenbereichssatzung<br />
Satzung A "Mühlenbuschsiedlung" nur<br />
Wohngebäude und Nebenanlagen gem. § 14 und<br />
Garagen gem. § 12 BauNVO zulässig, offene<br />
Bauweise, ausschließlich Wohnnutzung zulässig<br />
72
M1.03 Mühlenbusch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
73
M1.04 Mühlenbusch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 8<br />
Mühlenbusch<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 85<br />
Flurstück: 197<br />
Größe_m²: ca 640 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
22,33 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennutzung<br />
Vorhanden über Mühlenbusch<br />
Südost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungarbeiten notwendig, in westlicher<br />
Richtung keine angrenzende Bebauung vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Innenbereichssatzung<br />
Satzung A "Mühlenbuschsiedlung" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene<br />
Bauweise, ausschließlich Wohnnutzung zulässig<br />
74
M1.04 Mühlenbusch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
75
Übersicht Ortsteil Velpe<br />
77
V1.01 Am Hang<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 25<br />
Am Hang<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 436<br />
Größe_m²: ca 770 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
19 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Brachfläche<br />
Vorhanden über Am Hang<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Grundstück verkauft, Bauantrag voraussichtlich<br />
Anfang 2012<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 70 "Velper Esch" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzel- und<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
78
V1.01 Am Hang<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
79
V1.02 Am Steinbrink<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 1<br />
Am Steinbrink<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 104<br />
Größe_m²: ca 1746 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
33,9 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Wald-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Steinbrink<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In südlicher und westlicher Richtung keine<br />
Nachbarbebauung vorhanden, leichte<br />
Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 30 "Laggenbecker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
80
V1.02 Am Steinbrink<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
81
V1.03 Am Steinbrink<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 2<br />
Am Steinbrink<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 47<br />
Größe_m²: ca 1055 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
44,8 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartenut<br />
Nur über Geh-, Fahr- und Leitungsrecht möglich<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In südlicher Richtung keine angrenzende<br />
Nachbarbebauung vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 30 "Laggenbecker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
82
V1.03 Am Steinbrink<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
83
V1.04 Am Steinbrink<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 16<br />
Am Steinbrink<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 204/205<br />
Größe_m²: ca 448 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
25,54 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennu<br />
Vorhanden über Am Steinbrink<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 30 "Laggenbecker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
84
V1.04 Am Steinbrink<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
85
V1.05 Am Steinbrink<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Am Steinbrink<br />
16 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 206/207<br />
Größe_m²: ca 564 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
25,54 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennu<br />
Nicht vorhanden, nur über Flurstück 204/205 mögli<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 30 "Laggenbecker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
86
V1.05 Am Steinbrink<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
87
V1.06 Am Steinbrink<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 35<br />
Am Steinbrink<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 166<br />
Größe_m²: ca 934 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
42,49 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Brachfläche<br />
Vorhanden über Am Steinbrink<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden, Hanglage<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 30 "Laggenbecker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
88
V1.06 Am Steinbrink<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
89
V1.07 Am Velper Bahnhof<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 42<br />
Am Velper Bahnhof<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 131<br />
Flurstück: 133<br />
Größe_m²: ca 1249 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
42,6 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Wald-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Am Velper Bahnhof<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In südlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden (Überschwemmungsgebiet angrenzend),<br />
Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung mit gewerblicher<br />
Erdgeschossnutzung, 2 Geschosse, § 34, Abs. 1<br />
o<strong>der</strong> 2 (nicht eindeutig zu klären)<br />
90
V1.07 Am Velper Bahnhof<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
91
V1.08 Dahlstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 16<br />
Dahlstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 178/179<br />
Größe_m²: ca 794 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
15 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Nur über 2,50 m breiten Geh- und Radweg möglich<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungsarbeiten notwendig, leichte<br />
Hanglage<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 30 "Laggenbecker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
92
V1.08 Dahlstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
93
V1.09 Dahlstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 25<br />
Dahlstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 134<br />
Flurstück: 224<br />
Größe_m²: ca 911 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
30 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Wald-/Grünfläche<br />
Vorhanden über Dahlstraße<br />
West-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In östlicher Richtung Waldfläche angrenzend,<br />
leichte Rodungsarbeiten notwendig, leichte<br />
Hanglage<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO<br />
94
V1.09 Dahlstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
95
V1.10 Hambürener Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Hambürener Straße<br />
7 a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 213<br />
Größe_m²: ca 537 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
18,65 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Hambürener Straße<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 53 "Tecklenburger Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
96
V1.10 Hambürener Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
97
V1.11 Hambürener Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 28<br />
Hambürener Straße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 186<br />
Größe_m²: ca 607 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
17 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennu<br />
Vorhanden über Hambürener Straße<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 7 "Velper Esch" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzel- und<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
98
V1.11 Hambürener Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
99
V1.12 Hambürener Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 30<br />
Hambürener Straße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 185<br />
Größe_m²: ca 813 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
23,11 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennu<br />
Vorhanden über Hambürener Straße<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden, Gartenhütte auf dem Grundstück<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 7 "Velper Esch" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzel- und<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
100
V1.12 Hambürener Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
101
V1.13 Pottkamp<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 19<br />
Pottkamp<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 411<br />
Größe_m²: ca 359 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
15,18 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Brachfläche<br />
Vorhanden über Pottkamp<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 67 "Nördlich Hambürener Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
102
V1.13 Pottkamp<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
103
V1.14 Pottkamp<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 21<br />
Pottkamp<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 410<br />
Größe_m²: ca 356 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
15,18 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Brachfläche<br />
Vorhanden über Pottkamp<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In nördlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 67 "Nördlich Hambürener Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise,<br />
nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig<br />
104
V1.14 Pottkamp<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
105
V1.15 Rabenstraße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 13<br />
Rabenstraße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 97<br />
Größe_m²: ca 672 M²<br />
Länge:<br />
caca.27,70 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Dahlstraße<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In östlicher Richtung Waldfläche angrenzend<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO<br />
106
V1.15 Rabenstraße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
107
V1.16 Velper Esch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 15<br />
Velper Esch<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 350<br />
Größe_m²: ca 863 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
22,53 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Velper Esch<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 7 "Velper Esch" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzel- und<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
108
V1.16 Velper Esch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
109
V1.17 Velper Esch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 17<br />
Velper Esch<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 348/349<br />
Größe_m²: ca 794 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
24,16 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Velper Esch<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 7 "Velper Esch" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzel- und<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
110
V1.17 Velper Esch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
111
V1.18 Velper Esch<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 35<br />
Velper Esch<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 135<br />
Flurstück: 283/284<br />
Größe_m²: ca 1028 M²<br />
Länge:<br />
ca<br />
23,56 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Velper Esch<br />
Nord-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
In westlicher Richtung keine Nachbarbebauung<br />
vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 7 "Velper Esch" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzel- und<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
112
V1.18 Velper Esch<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
113
Übersicht Ortsteil Hollenbergs Hügel / Ortfeld<br />
115
H1.01 Ibbenbürener Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 15<br />
Ibbenbürener Straße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 31<br />
Größe_m²: ca 860 M²<br />
Länge:<br />
ca 35 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Ortfeld<br />
Nordost-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 36 "Ortfeld II" Kleinsiedlungsgebiet (WS)<br />
gem. § 2 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzelund<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
116
H1.01 Ibbenbürener Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
117
H1.02 Ibbenbürener Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Ibbenbürener Straße<br />
17a<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 211/251<br />
Größe_m²: ca 1157 M²<br />
Länge:<br />
ca 36 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche/Gartennutzung<br />
Vorhanden über Ortfeld<br />
Nordwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Leichte Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht: § 34<br />
Offene Wohnbebauung, 2 Geschosse,<br />
Allgemeines Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO<br />
118
H1.02 Ibbenbürener Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
119
H1.03 Langenbrücker Straße<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 4<br />
Langenbrücker Straße<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 65<br />
Größe_m²: ca 1411 M²<br />
Länge:<br />
ca 25,3 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Grünfläche<br />
Vorhanden über Langenbrücker Straße<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Teilung des Grundstückes in zwei Baufel<strong>der</strong><br />
möglich, leichte Rodungsarbeiten notwendig,<br />
leichte Hanglage<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Innenbereichssatzung (§ 34 BauGB)<br />
Satzung C "Hollenbergs Hügel" offene<br />
Wohnbebauung, 1-2 Geschosse, Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO<br />
120
H1.03 Langenbrücker Straße<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
121
H1.04 Ortfeld<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 2<br />
Ortfeld<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 437<br />
Größe_m²: ca 1343 M²<br />
Länge:<br />
ca uhügel) M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Brachfläche<br />
Vorhanden über Ortfeld (Am Lauhügel)<br />
Süd-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Eckgrundstück, in östlicher Richtung keine<br />
Nachbarbebauung vorhanden<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 64 "Langenbrücker Straße" Allgemeines<br />
Wohngebiet (WA) gem. § 4 BauNVO, offene<br />
Bauweise, nur Einzel- und Doppelhäuser<br />
zulässig<br />
122
H1.04 Ortfeld<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
123
H1.05 Ortfeld<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Ortfeld<br />
4b<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 269<br />
Größe_m²: ca 813 M²<br />
Länge:<br />
ca 38,24 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Waldfläche<br />
Vorhanden über Ortfeld<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Rodungsarbeiten notwendig, Schule angrenzend<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 36 "Ortfeld II" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzelund<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
124
H1.05 Ortfeld<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
125
H1.06 Ortfeld<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
Straße:<br />
Hausnummer:<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Ortfeld<br />
4c<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 288<br />
Größe_m²: ca 739 M²<br />
Länge:<br />
ca 27,3 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Waldfläche<br />
Vorhanden über Ortfeld<br />
Südwest-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Rodungsarbeiten notwendig, Schule angrenzend<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 36 "Ortfeld II" Allgemeines Wohngebiet (WA)<br />
gem. § 4 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzelund<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
126
H1.06 Ortfeld<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
127
H1.07 Ortfeld<br />
Daten zur Baufläche<br />
Ortsteil:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Straße:<br />
Hausnummer: 9<br />
Ortfeld<br />
Gemarkung:<br />
<strong>Westerkappeln</strong><br />
Flur: 137<br />
Flurstück: 32<br />
Größe_m²: ca 1832 M²<br />
Länge:<br />
ca 42,43 M<br />
Bestandssituation<br />
Nutzung:<br />
Erschließung:<br />
Lage:<br />
Waldfläche<br />
Vorhanden über Ortfeld (Ibbenbürener Straße)<br />
West-Ausrichtung<br />
Sonstiges:<br />
Rodungsarbeiten notwendig<br />
Planungsrechtliche Situation<br />
Planungsrecht:<br />
Bebauungsplan<br />
Nr. 36 "Ortfeld II" Kleinsiedungsgebiet (WS)<br />
gem. § 2 BauNVO, offene Bauweise, nur Einzelund<br />
Doppelhäuser zulässig<br />
128
H1.07 Ortfeld<br />
Lageplan<br />
Luftbild<br />
Foto<br />
129
Stand 04/2012
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