Aus Tradition menschlich - Wohnungsgenossenschaft von 1904 eG

lehen und Modernisierungsdarlehen. Als Abgang wurden planmäßigen Tilgungen und
Darlehnsrückzahlungen ausgewiesen.
Insgesamt ist die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage unserer Genossenschaft als geordnet
und stabil zu bezeichnen. Nennenswerte Veränderungen sind in überschaubarer Zeit
nicht zu erwarten.
5. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten
sind, haben sich bis zum Zeitpunkt der Lageberichterstattung nicht ergeben.
6. Risikobericht
Das vorhandene Risikomanagementsystem, basierend auf dem Controlling und der regelmäßigen
internen Berichterstattung, gewährleistet die frühzeitige Erkennung von Gefährdungspotentialen,
sodass Maßnahmen zur Verringerung möglicher negativer Auswirkungen
rechtzeitig ergriffen werden können. Darüber hinaus werden externe
Beobachtungsbereiche, wie beispielsweise die wirtschaftlichen Rahmendaten, die Entwicklung
der Wohnungs- und Finanzmärkte sowie die demographische Entwicklung in
die Beurteilung des Risikopotentials einbezogen. In Zukunft werden uns die zunehmend
restriktiveren beihilferechtlichen Vorgaben der EU und die damit verbundenen Risiken
für unsere Genossenschaft beschäftigen.
Liquiditätsrisiken sind weder akut noch längerfristig zu erwarten. Daraus ergibt sich, dass
der Kapitaldienst aus den regelmäßigen Zuflüssen des Vermietungsgeschäftes erbracht
werden kann (siehe Kapitalflussrechnung). Zusätzlich verfügt unsere Genossenschaft für
weitere Investitionen über ausreichende Beleihungsreserven.
Aufgrund der stabilen Mietsituation in Hamburg erwarten wir keine Preisänderungsrisiken.
Unsere Genossenschaft hat für 10 Jahre Wirtschafts- und Finanzpläne erstellt.
Risiken, die einen wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
haben, waren für das Geschäftsjahr 2011 nicht vorhanden und werden für die Zukunft
zurzeit nicht gesehen.
7. Prognosebericht
Die erfolgreiche Geschäftstätigkeit werden wir auch in den kommenden Jahren fortsetzen
können. Nach wie vor ist Hamburg ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, so
dass auch weiterhin von einer Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt auszugehen ist.
50 Jahresabschluss 2011