Stadtteil Walporzheim - Stadtverwaltung Bad Neuenahr Ahrweiler

Stadtteil Walporzheim 

Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler 

Erläuterungsbericht 

zum Dorferneuerungskonzept 

Bearbeitet im Auftrag der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler

Seite 2, 

Erläuterungen zum Dorferneuerungskonzept, Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, 

Stadtteil Walporzheim, 

I. Inhaltsverzeichnis 

1. Vorbemerkungen...........................................................................................4 

2. Grundlagenermittlung/Überörtliche Bezüge und Entwicklungsstand .......................7 

2.1 Lage im Raum/Verkehrsanbindung ......................................................................... 7 

2.2 Überörtliche Planungsvorgaben ........................................................................... 10 

2.2.1 Landesentwicklungsprogramm Rheinland-Pfalz - LEP IV (Stand: Oktober 2008)10 

2.2.2 Regionaler Raumordnungsplan „Mittelrhein-Westerwald“ (RROP) ................... 10 

2.3 Sozio-ökonomische Entwicklungstendenzen .......................................................... 14 

2.3.1 Bevölkerungsentwicklung ........................................................................ 14 

2.3.2 Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung .................................................... 14 

2.3.3 Altersaufbau der Bevölkerung................................................................... 15 

3. Bestandsanalyse in den einzelnen Funktionsbereichen ....................................... 16 

3.1 Siedlungsentwicklung/Ortsbild/Leerstand .............................................................. 16 

3.1.1 Siedlungsentwicklung ............................................................................. 16 

3.1.2 Ortsbild/Baustruktur ................................................................................ 18 

3.1.3 Leerstand und Baulücken ......................................................................... 19 

3.1.4 Ortstypische Gestaltelemente ................................................................... 21 

3.1.5 Kulturdenkmäler ..................................................................................... 23 

3.2 Nutzungsstruktur .............................................................................................. 25 

3.2.1 Infrastruktur/öffentliche Einrichtungen ....................................................... 25 

3.2.2 Dorf- und Vereinsleben ............................................................................ 26 

3.2.3 Land- und Weinwirtschaft/Arbeitsstätten und Gewerbestruktur ..................... 28 

3.2.4 Tourismus/Naherholung/Gastronomie ........................................................ 29 

3.3 Verkehr ........................................................................................................... 35 

3.3.1 Klassifizierte Straßen .............................................................................. 35 

3.3.2 Ortseingänge ......................................................................................... 36 

3.3.3 Ortsstraßen ........................................................................................... 37 

3.3.4 Ruhender Verkehr ................................................................................... 38 

3.3.5 Fußwegebeziehungen ............................................................................. 38 

3.3.6 ÖPNV/Bus und Bahn ............................................................................... 39 

3.4 Freiraum und Grün ............................................................................................ 40 

3.4.1 Innerörtliche Durchgrünung ...................................................................... 40 

3.4.2 Öffentliche Grün- und Freiflächen ............................................................. 42 

3.4.3 Gewässer/Bachläufe ............................................................................... 45 

4. Bürgermitwirkung........................................................................................ 47 

5. Zukunftsorientierte Erneuerungs- und Entwicklungskonzeption ........................... 49 

5.1 Innenentwicklung/Stärkung der dörflichen Baukultur .............................................. 51 

5.2 Neuordnungs- und Gestaltungsmaßnahmen/Straßenraum- und Platzgestaltung ........... 57 

5.4 Soziokulturelle Dorfentwicklung .......................................................................... 72 

5.5 Fremdenverkehr/Naherholung/Landschaftsbild ....................................................... 73 

6. Maßnahmenübersicht .................................................................................. 77 

7. Ausblick - Realisierung des Dorferneuerungskonzeptes ...................................... 84

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Das vorliegende Dorferneuerungskonzept zeigt die notwendigen Schritte und Maßnahmen 

zur Erneuerung und Entwicklung des Stadtteils Walporzheim der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. 

Das Konzept besteht aus dem Erläuterungsbericht und Planunterlagen. 

Der Erläuterungsbericht gliedert sich in: 

• einen analytischen Teil, der die übergeordneten Planungsvorgaben aufzeigt und 

die bestehenden Mängel und Ansatzpunkte der Entwicklung von Walporzheim 

in den Bereichen Siedlungs- und Verkehrsstruktur, Baustruktur, Ortsbild und 

Grünordnung veranschaulicht, 

• einen konzeptionellen Teil, der im Zusammenhang mit der beiliegenden Entwicklungskonzeption 

die künftige Entwicklung beschreibt, 

• eine Übersicht über geplante Dorferneuerungsmaßnahmen mit detaillierten 

Aussagen zu den Maßnahmen, deren voraussichtlichen Kosten und der Realisierung. 

• Anhang A: Erläuterung zum Thema Gender Mainstreaming 

Die Planunterlagen: 

Plan-Nr. 1: Bestandsanalyse Ortsbild/Baustruktur/Nutzung/Verkehr, M. 1 : 1.000 

Plan-Nr. 2: Entwicklungskonzept/Maßnahmenübersicht, M. 1 : 1.000 

II. Anlagenverzeichnis 

Anlage 1 

Baukultur – Tipps und Anregungen für lokale Akteure und private Bauherren 

Anlage 2 

Protokolle der Bürgermitwirkung

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1. Vorbemerkungen 

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler beschloss im Jahr 2010, die bisherige Entwicklung 

des Stadtteils Walporzheim mit verstärkter Initiative anzugehen und erstmals ein qualifiziertes 

Dorferneuerungskonzept zu erstellen. Parallel zur Neuaufstellung des Konzepts 

wurde eine Bürgerbeteiligung (Bürgermitwirkung) im Stadtteil durchgeführt. Die Ergebnisse 

dieser Moderation halfen maßgeblich bei der Erstellung des Konzepts. Die verstärkte 

Berücksichtigung der Belange der Kinder, Jugendlichen und Senioren ist ein 

Hauptanliegen des Stadtteils. Dorferneuerung ist nur dann erfolgreich, wenn sich die 

Bürger selbst aktiv am Dorferneuerungsprozess beteiligen und auch durch Maßnahmen 

im privaten Bereich mitwirken. 

Auch in Walporzheim, einem von insgesamt 13 Stadtteilen der Stadt Bad Neuenahr- 

Ahrweiler, stehen die Folgen des demographischen Wandels immer mehr im Fokus der 

Betrachtungen, denn auch der rund 670 Einwohner zählende Stadtteil ist vom soziokulturellen 

Wandel betroffen. Folgen des demographischen Wandels lassen sich bereits 

heute ablesen. 

Für Städte und Kommunen ergeben sich mittelfristig neue Aufgabenfelder. Der Bevölkerungsrückgang 

und die Überalterung der Bevölkerung haben in Ortsgemeinden des ländlichen 

Raums Auswirkungen auf: 

• Siedlungsstruktur: Leerstand, baulicher Verfall (im Ortskern, aber auch in älteren 

„Neubaugebieten“), 

• Wirtschaftsstruktur: Leerstände bei Gewerbe-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen, 

Verschiebung zu altersgerechten Dienstleistungen und Produkten, 

• Soziale Infrastrukturen: (älter werdende Gesellschaft – neue Zielgruppen im Ort): z.B. 

untergenutzte Kinderangebote, fehlende Seniorenangebote, 

• Technische Infrastrukturen: Überdimensionierung der Ver- und Entsorgung (Wasser, 

Abwasser, Abfallentsorgung), 

• Verkehrsinfrastruktur: Auslastung des ÖPNV. 

Künftige Aufgabe für die Dorfentwicklung wird sein, die im Dorf vorhandenen Potenziale 

zu nutzen und auszubauen. Mit dem Instrumentarium der Dorferneuerung steht den 

Kommunen ein Instrument zur Verfügung, mit dessen Hilfe die Problembereiche analysiert 

und strukturiert angegangen werden können. Lösungsstrategien des Dorferneuerungskonzepts 

werden beispielsweise für 

• die Verbesserung der Wohnqualität im Ortskern und eine Erhaltung und nachhaltige 

Nutzung der größtenteils historisch bedeutsamen Gebäude, 

• den Erhalt und die Pflege des Ortsbilds und der historischen Bausubstanz, 

• die Stärkung der Versorgungsfunktion, Verbesserung der (touristischen) Infrastruktureinrichtungen, 

• die Verbesserung der Aufenthaltsqualität im Ortskern, 

• die Stärkung des kulturellen Ansatzes und der Versorgung sowie die Berücksichtigung 

der Belange von Kindern, Jugendlichen und Senioren 

aufgezeigt.

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Bei dem Dorferneuerungskonzept des Stadtteils Walporzheim handelt es sich um eine 

informelle Rahmenplanung, welche die Richtschnur für die zukünftige Entwicklung des 

Stadtteils vorgeben soll. Die dargestellten Maßnahmen sind konzeptionelle Vorschläge, 

überwiegend aus der Bürgermitwirkung im Jahre 2010 entwickelt. Technische und 

rechtliche Anforderungen wurden dabei nicht unbedingt berücksichtigt. Ebenfalls nicht 

berücksichtigt wurden die Haushaltssituation sowie die Notwendigkeit der 

abschließenden Zustimmung des Stadtrates. 

Luftaufnahme des Stadtteils Walporzheim (rote Abgrenzung), ohne Maßstab 

Planungsablauf 

Dezember 2010 

Februar 2011 

bis März 2011 

April 2011 

Mai bis Juli 2011 

September/Oktober 

Vergabe des Planungsauftrags zur Aufstellung des Dorferneuerungskonzepts 

Durchführung der Bestandsaufnahme vor Ort 

Erstellung des Vorabzugs Analyse, 1. Abstimmung mit dem Ortsbeirat 

Beginn der Bürgermitwirkung: Auftaktveranstaltung mit Stärken- und 

Schwächen-Analyse 

Bürgermitwirkung - 5 Workshops 

Erarbeitung des Vorentwurfs zum Dorferneuerungskonzepts

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2011 

November 2011 Sachstandsbericht im Planungsausschuss 

Dezember 2011 Runder Tisch mit Planern und Fachbereichen Stadtverwaltung zur 

Vorabstimmung des Entwicklungskonzept 

1. Halbjahr 2012 Einarbeitung der Ergebnisse Runder Tisch in den Vorentwurf; 

Vorgezogene Beteiligung der wichtigsten Träger öffentlicher Belange 

nebst Einarbeitung der Anregungen und Bedenken 

2. Halbjahr 2012 Abschluss der Bürgermitwirkung und Vorstellung des Dorferneuerungskonzepts 

in der Bürgerschaft durch eine Abschlussveranstaltung; 

Beschluss im Ortsbeirat; 

Beschluss des Dorferneuerungskonzepts im Stadtrat nach Vorberatung 

in den städtischen Gremien 

anschließend 

Weiteres Verwaltungsverfahren nach VV-Dorf: Beteiligung der Träger 

öffentlicher Belange mit der Kreisverwaltung Bad Neuenahr-Ahrweiler, 

Abstimmung mit der ADD in Trier etc.

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2. Grundlagenermittlung/Überörtliche Bezüge und Entwicklungsstand 

2.1 Lage im Raum/Verkehrsanbindung 

Übersicht des Landkreises 

Ahrweiler mit der 

verbandsfreien Stadt 

Bad Neuenahr-Ahrweiler, 

ohne Maßstab 

Übersicht Verkehrsanbindung, ohne Maßstab

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Kenndaten des Stadtteils Walporzheim 

Stadt 

Bad Neuenahr-Ahrweiler, insgesamt 13 Stadtteile 

Verbandsgemeinde - 

Kreis 

Ahrweiler 

Einwohnerzahl am 668 Einwohner 

31.12.2010 

Lage 

ca. 110 m ü.NN. 

Kurzcharakteristik 

Fließgewässer in der 

Ortslage 

Verkehrsanbindung 

(klassifizierte Straßen) 

Benachbarte Ortsgemeinden/Stadtteile 

Weindorf an der Ahr in historischer Kulturlandschaft zwischen terrassenförmigen 

Weinbergen in Steillagen 

südlich der Ortslage verläuft die Ahr (Fließgewässer 2. Ordnung) 

• Bonn: 34 km, 27 min. Fahrzeit 

( B 267 → A 573 → A 61 → A 565) 

• Köln: 60 km, 46 min. Fahrzeit 

( B 267 → A 573 → A 61 → A 565 → A 555) 

• Koblenz: 63 km, 41 min. Fahrzeit 

(→ B 267 → A 573 → A 61 → A 48) 

• Nord-Osten: Ahrweiler 

• Westen: Stadtteil Marienthal sowie die Ortsgemeinde Dernau

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Auszug aus der topographischen Karte (rote Abgrenzung – Stadtteil), ohne Maßstab

Seite 10, Erläuterungen zum Dorferneuerungskonzept, Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, 


2.2 Überörtliche Planungsvorgaben 

Folgende übergeordnete Planungen sind bei der Erstellung des Dorferneuerungskonzepts 

für Walporzheim zu berücksichtigen: 

2.2.1 Landesentwicklungsprogramm Rheinland-Pfalz - LEP IV (Stand: Oktober 

2008) 

Im LEP IV werden für die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler und damit für Walporzheim 

folgende Vorgaben und Entwicklungsziele benannt: 

Raumstrukturgliederung 

Zentrale Orte/Verflechtungsbereiche 

Entwicklung 

Freiraumschutz 

Erholungs- und Erlebnisräume 

Landwirtschaft 

verdichteter Bereich mit konzentrierter Siedlungsstruktur im 

Kooperationsraum „Bonn/Rhein-Sieg/Ahrweiler“ (länderübergreifend). 

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im gleichnamigen Mittelzentrum 

mit den (freiwillig) kooperierenden Mittelzentren Bad 

Neuenahr-Ahrweiler, Remagen und Sinzig sowie dem verpflichteten 

Mittelzentrum Adenau. 

Bad Neuenahr-Ahrweiler wird als landesweit bedeutsamer 

Arbeitsmarktschwerpunkt ausgewiesen. 

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem großräumig bedeutsamen 

Bereich für Freiraumschutz, dem Ahrtal, als „markant 

eingeschnittenes Tal mit Prägung durch Landwirtschaft, 

Weinbau, Burgen und historischen Ortsbildern.“ 

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt innerhalb eines landesweit 

bedeutsamen Raums für Erholung und Tourismus (Ahrtal). 

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt innerhalb eines landesweit 

bedeutsamen Raums für Landwirtschaft (und Weinbau). 

2.2.2 Regionaler Raumordnungsplan „Mittelrhein-Westerwald“ (RROP) 

Nachfolgend werden ergänzend zum Landesentwicklungsprogramm IV die planerischen 

Vorgaben des Regionalen Raumordnungsplans „Mittelrhein-Westerwald“ von 2006 

dargestellt und mit dem Entwurf des RROP (neu) verglichen. 

Strukturraum 

Zentrale Orte und Versorgungsbereiche 

Besondere Funktionen 

„verdichteter Raum“ 

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt im gleichnamigen Mittelbereich 

mit den kooperierenden Mittelzentren Bad Neuenahr- 

Ahrweiler, Remagen, Sinzig und Adenau. Länderübergreifend 

übernimmt Bonn auch für den Nahbereich von Bad 

Neuenahr-Ahrweiler die Funktion des Oberzentrums. 

Der Regionale Raumordnungsplan weist der Stadt Bad 

Neuenahr-Ahrweiler die Funktionen „Erholungsgemeinde 

nach Kurorte-Gesetz“ sowie „Lage im Erholungsraum“ 

Ahrtal zu. 

Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Dorferneuerungskonzepts befand sich der Regionale 

Raumordnungsplan in der Neuaufstellung zur Anpassung an das Landesentwicklungsprogramm 

LEP IV.



Mit Einleitung des Anhörungsverfahrens zur Neuaufstellung des Regionalen Raumordnungsplans 

Mittelrhein- Westerwald (Beschluss zur Anhörung und Auslegung der Regionalvertretung 

der Planungsgemeinschaft am 12.09.2011) zum Entwurf des Regionalen 

Raumordnungsplans Mittelrhein-Westerwald stellen die Ziele des RROP (neu) sonstige 

Erfordernisse im Sinne § 3 Nr. 4 Raumordnungsgesetz dar und sind somit nach §4(2) 

Raumordnungsgesetz bei allen Planungen zu berücksichtigen. 

Folgende begriffliche Änderungen sind im Entwurf der RROP 2011 in Bezug auf regionalplanerische 

Aussagen zu verzeichnen: 

RROP (neu) RROP 2006 

Siedlungsstruktur Freiwillig kooperierendes Mittelzentrum im Grundnetz 

Mittelzentrum 

Regionaler Entwicklungsschwerpunkt 

Eifel-Ahr (mit Bad Neuenahr- - 

des ländlichen Ahrweiler) 

Raums 

Die Inhalte des Dorferneuerungskonzepts stimmen mit den Zielen und Grundsätzen des 

LEP IV sowie des gültigen und künftigen RROP überein. Die Inhalte des Dorferneuerungskonzepts 

entsprechen damit insgesamt den Zielen der Raumordnung. 

Die vorgeschlagenen Maßnahmen in Kapitel 5.1 konkretisieren die Ziele des 

Landesentwicklungsprogramms. 

Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, dass das Gemarkungsgebiet Walporzheim nahezu 

vollständig in einem Raum mit besonderer Bedeutung für das Landschaftsbild sowie 

einem Erholungsraum nach dem Regionalen Raumordnungsplan liegt. In den Erholungsräumen 

soll der hohe Erlebniswert der Landschaft erhalten bleiben und nachhaltig 

weiterentwickelt werden. Es soll dem Schutz des Landschaftsbildes bei raumbedeutsamen 

Entscheidungen ein besonderes Gewicht beigemessen werden. 

In den Räumen für den besonderen Schutz des Landschaftsbildes soll die Vielfalt, Eigenart 

und Schönheit der Natur und Landschaft nachhaltig geschützt und die Landschaft in 

ihrer Funktion als Raum für naturnahe landschaftsgebundene stille Erholung der Bevölkerung 

erhalten und entwickelt werden. In diesen Räumen soll dem Schutz des Landschaftsbildes 

bei raumbedeutsamen Entscheidungen ein besonderes Gewicht beigemessen 

werden. Die großen Flusstäler und insbesondere die Hangbereiche sind bei störenden 

Nutzungen und großen Einzelbauwerken freizuhalten. In den Tälern von Flüssen und 

Bächen sowie besonders in allen Uferbereichen stehender und fließender Gewässer ist 

künftig von einer flächenmäßigen Ausdehnung der Campingplatznutzung oder Neuanlage 

von Campingplätzen abzusehen. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die Freiräume im Außenbereich im unmittelbaren 

Anschluss an die Siedlungsflächen der Gemarkung Walporzheim im Regionalen Raumordnungsplan 

Mittelrhein-Westerwald umfassend als regionaler Grünzug dargestellt 

sind. Die regionalen Grünzüge dienen dem Schutz des Freiraums für Überbauung und der 

Sicherung für Freiraumfunktionen (siehe 5.1).



Neue Siedlungsgebiete, flächenhafte Besiedlung und große Einzelbauvorhaben sind 

innerhalb der regionalen Grünzüge nicht zulässig, ausgenommen davon sind dem Tourismus 

dienende Einzelvorhaben. 

Der Verlauf der Ahr ist im gesamten Gemarkungsgebiet Walporzheim als Vorrang für die 

natürliche Fließgewässerentwicklung ausgewiesen. Die Auensysteme dieser Gewässer 

sind von jeglicher Bebauung freizuhalten (siehe 5.1). 

Außerdem sind die bestockten Weinbergsflächen umfassend als Vorrangfläche für die 

Landwirtschaft typisiert (siehe 5.1). 

Im südöstlichen Gebiet (Katzlay und Bunte Kuh) sind im Anschluss an die 

Weinbergsflächen Vorrangflächen für den Arten- und Biotopschutz dargestellt. Hier sind 

alle Nutzungen ausgeschlossen, die mit dem Ziel die heimische Tier- und Pflanzen 

nachhaltig zu sichern, nicht vereinbar sind. 

2.2.3 Bauleitplanung 

Der Flächennutzungsplan stellt für Walporzheim folgende Bereiche dar: 

Mischbauflächen 

Wohnbauflächen 

Gewerbeflächen 

entlang der Walporzheimer Straße, zwischen Gildenstraße 

und Bahnlinie sowie nördlich der Bahnlinie 

zwischen Ahruferstraße und Winzerstraße bzw. Gildenstraße 

am östlichen Stadtteilrand zwischen Gildenstraße und 

Walporzheimer Straße



Auszug aus dem Flächennutzungsplan Ortslage Walporzheim, ohne Maßstab 

In Walporzheim bestehen für folgende Bereiche Bebauungspläne: 

Name 

„Flur 29 und 30“ 

zwischen Gildenstraße und 

Ahruferstraße 

Lage 

zwischen der Bahnlinie und der Gildenstraße, Ortserweiterung 

nach Osten; inklusive Gewerbeflächen („Auf der 

Streif“) 

Ortserweiterung nach Südosten



2.3 Sozio-ökonomische Entwicklungstendenzen 

2.3.1 Bevölkerungsentwicklung 

Die Bevölkerungsentwicklung 

des Stadtteils 

Walporzheim ist seit den 

1970er Jahren tendenziell 

rückläufig. Zwischen 

1997 und 2002 

war ein bedeutender 

Anstieg der Bevölkerung 

zu verzeichnen. Seitdem 

nimmt die Einwohnerzahl 

erneut ab. Zum 

31.12.2010 waren 668 

Einwohner in Walporzheim 

gemeldet. 

Quelle: Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie Statistisches Landesamt 

Rheinland-Pfalz 

Der Vergleich mit der 

Gesamtstadt und dem 

Land Rheinland-Pfalz verdeutlicht 

ebenso die 

rückläufige Bevölkerungsentwicklung. 

Quelle: Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler 

sowie 

Statistisches Landesamt 

Rheinland-Pfalz 

2.3.2 Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung 

Auch Walporzheim ist und wird zukünftig immer stärker vom demographischen Wandel 

betroffen. In Deutschland wie auch in zahlreichen anderen westlichen Ländern wird die 

Bevölkerung in den nächsten Jahrzehnten immer kleiner und dabei immer älter. Während 

die Geburtenrate abnimmt, steigt die Lebenserwartung dagegen stetig an. Folgen des 

demographischen Wandels lassen sich bereits heute ablesen. Auswirkungen auf das 

Wirtschafts- und Sozialsystem sowie gesellschaftliche und gesellschaftspolitische 

Veränderungen (Destabilisierung der Sozialsysteme) sind zu erwarten. Auch in 

Walporzheim steigt die Zahl der Kleinfamilien, Alleinerziehenden, Doppelverdienern mit 

Schlüsselkindern und der allein lebenden Senioren und Seniorinnen ohne familiäre 

Bindung innerhalb des Dorfes stetig an.



Quelle: Statistisches 

Landesamt Rheinland-Pfalz, 

Band 07 "Statistische 

Analysen - Rheinland-Pfalz 

2050 - Zweite regionalisierte 

Bevölkerungsvorausberechnung 

(Basisjahr 

2006)" 

Quelle: Statistisches 

Landesamt Rheinland-Pfalz, 

Band 07 "Zweite kleinräumige 

Bevölkerungsvorausberechnung 

(Basisjahr 

2006)" 

Dies würde im Fall einer statistischen Übertragung der Angaben für die Stadt Bad 

Neuenahr-Ahrweiler auf Stadtteil-Ebene einen Verlust von 32 Einwohnern bis zum Jahr 

2020 in Walporzheim bedeuten. 

2.3.3 Altersaufbau der Bevölkerung 

Der Vergleich mit dem 

Land Rheinland-Pfalz 

verdeutlicht den vergleichsweise 

älteren 

Altersaufbau der Bevölkerung 

in Walporzheim. 

Die Anteile der Bevölkerungsgruppen 

über 50- 

Jährigen stellen sich 

deutlich höher dar, 

während der Anteil der 

unter 50-Jährigen niedriger 

liegt als im Landesdurchschnitt. 

Quelle: Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie Statistisches Landesamt 

Rheinland-Pfalz (Stand: 31.12.2010)



3. Bestandsanalyse in den einzelnen Funktionsbereichen 

3.1 Siedlungsentwicklung/Ortsbild/Leerstand 

3.1.1 Siedlungsentwicklung 

Der Name Walporzheim hat seinen Ursprung nach dem Adligen Walbrecht, der im 5. Jh. 

n.Chr. hier einen fränkischen Königshof, genannt Walbrechtshoven gründete. Aufgrund 

von Bodenfunden ist davon auszugehen, dass der Bereich Walporzheim bereits in 

römischer Zeit besiedelt war. 

Die historische belegbare Existenz Walporzheims lässt sich am einfachsten durch die 

folgenden, vom Autor nummerierten, Auszüge der „Quellen zur Geschichte von Bad 

Neuenahr“ von Dr. Hans Frick nachvollziehen: 

Walporzheim wurde 893 erstmals im Prümer Güterverzeichnis schriftlich erwähnt. Hier 

heißt es u.a.: „Bei Ahrweiler liegt der Walprechtshof (Walpretdeshoven), ein guter Hof 

der Wingerte und sehr gute Äcker umfasst; ihn hat Graf von Hochstaden von der Abtei 

zur Lehn.“ (Frick Nr. 354) 1209 überträgt das Kloster dem Erzstift Köln u.a. das 

Eigengut Walpretishove, der Erzbischof wiederum gibt das Gut dem Graf Gerhard von 

Are zu Lehen. (Frick Nr. 311) 

1246 schenken die Grafen Are dem Domkapitel Köln das Eigengut Walprechshoven in 

der Pfarrei Ahrweiler mit allen Lehnsleuten, Wingerten, Äckern, Wiesen, Wäldern, 

Weiden, Gewässern und Zinsen. (Frick Nr. 434) Ab dem 13. Jahrhundert gehört 

Walporzheim, wie aus den Ahrweiler Ratsprotokollen (Frick Nr. 1338, 1701, 1730) 

ersichtlich, zusammen mit dem Ortsteil Bachem zu den Vororten der Stadt Ahrweiler. 

Das ehemalige Hofgut der Grafen von Are (Anwesen Weinhaus „St. Peter“), blieb weiter 

bis 1802 im Besitz des Domkapitels, seit 1805 befindet sich der „St. Peter“ in 

Privatbesitz. 

Bereits 1871 gründete sich die Winzergenossenschaft Walporzheim, die seit der Fusion 

im September 2009 mit der Winzergenossenschaft Mayschoß-Altenahr Weinmanufaktur 

Walporzheim heißt und selbstständig beworben wird. Hieran ist zu erkennen, dass das 

ehemalige Hofgut sich kontinuierlich bis hin zu einem eigenständigen Winzer- und 

Weindorf vergrößerte. 

Walporzheim stellt sich daher noch vor allem im historischen Ortskern und den älteren 

randlichen Bereichen als ein ländlich geprägter Ort dar. Als Stadtteil von Bad Neuenahr- 

Ahrweiler und durch die räumliche Nähe zum Kernstadtteil Ahrweiler jedoch zeigen sich 

in der Siedlungsstruktur mitunter auch (vor-)städtische Züge. 

Zum Einen prägen die Ahr und die sich an den Ufern anschließenden Weinberge und 

bewaldeten Hänge das Landschafts- und Ortsbild von Walporzheim in besonderem 

Maße, zum Anderen bestimmen sie die Siedlungsstruktur des Ortes und schränken die 

bauliche Erweiterung von Walporzheim ein.



Am Schwarzplan ist die Siedlungsentwicklung des Stadtteils Walporzheim abzulesen. 

Der historische Ortskern erstreckt sich weitgehend rund um den Dorfplatz um das 

Weinhaus St. Peter und die St. Josef-Kapelle an der Walporzheimer Straße. Von dort 

aus entwickelte sich Walporzheim in Richtung Ahr, vor allem entlang der Pützgasse 

sowie entlang der Walporzheimer Straße nach Osten. 

Schwarzplan der Ortslage von Walporzheim – rot markiert: der alte Ortskern, ohne Maßstab 

Die Ausdehnung nach Norden wurde durch den Bau der Eisenbahn Anfang des 

20. Jahrhunderts begrenzt. Ursprünglich befanden sich im Osten in Richtung Ahrweiler 

ausgedehnte Weinbergsflächen, die heute größtenteils der Besiedlung zum Opfer gefallen 

sind. 

Ab den 1970er Jahren wurden die noch freien Flächen im Osten zwischen Ahr und 

Bahnlinie zur Siedlungserweiterung genutzt. Die jüngsten Siedlungserweiterungen 

entstanden in den vergangenen Jahrzehnten im Südwesten der Ortslage sowie im Osten 

als Arrondierung der früheren Bauflächen. 

Die großflächigen Neubaugebiete stehen im Kontrast zu den alten Ortskernen: Die 

Identität des historischen Dorfes wird durch die strukturelle Vielfalt, eine Kleinteiligkeit 

der Baukörper und Straßen, die differenzierte Teilung von öffentlichen, halböffentlichen 

und privaten Bereichen sowie einer spannenden Raumfolge von offenen und geschlosse-



nen Bereichen bestimmt. In den neuen Siedlungsteilen werden diese Grundsätze durchbrochen. 

Die groß bemessenen Neubaugebiete mit gradlinigen Straßenverläufen sowie 

austauschbaren Baukörpern fügen sich nur schwer in den Landschaftsraum und den 

historisch gewachsenen Stadtteil ein. 

3.1.2 Ortsbild/Baustruktur 

Das Erscheinungsbild des alten Ortskerns wird durch den 

großen Anteil an historischer Bausubstanz geprägt. 

Nachdem das historische Hofgut des Domkapitels zu Köln 

ca. 1805 (heute: Brogsitter‘s Weinhaus St. Peter GmbH) 

sein Alleinstellungsmerkmal eingebüßt hatte, waren der 

ursprüngliche Weinbau und Weinhandel Haupterwerbsquelle. 

Dementsprechend sind die historischen 

Gebäude im alten Ortskern meist landwirtschaftlich 

genutzte Hofanlagen und Weingüter. 

Beispiele für ortsbildprägende Gebäude 

Spätestens seit den 1970er Jahren begann sich die vormals dörfliche Grundstruktur 

mehr und mehr aufzulösen und führte zu einer großen Vielfalt von Bau- und Gestaltformen. 

Verschiedenste Bauelemente und Materialien sowie das Übertragen 

(vor-)städtischer Wohnformen auf das Dorf gefährden - in Walporzheim, wie allerorts – 

die regionale und dörfliche Identität. Dies betrifft sowohl die Modernisierung alter Bausubstanz 

als auch die Neubebauung außerhalb der Grenzen des historischen Dorfkerns. 

Die typischen Merkmale der regionalen, dörflichen Bauweise sind in Walporzheim nur 

noch schwach ausgeprägt. 

Die Mehrheit der (Wohn-)Gebäude ist stark durch Modernisierungen geprägt, die das 

Sortiment des überregionalen Baustoffmarktes widerspiegeln und keinen Bezug mehr zu 

regional vorkommenden Materialien oder Handwerkstechniken aufweisen. Aber auch 

moderne, zeitgemäße Architektur ist nur in Ansätzen vertreten. Die meisten der in 

neuerer Zeit entstandenen Gebäude bedienen sich aus einem vielfältigen, „pseudo-



historischen“ Gestaltungskanon, in dem sie historische Gestaltungsmuster mit modernen 

Materialien nachahmen. 

Ein hohes Potenzial bietet die Vielzahl der ortsbildprägenden 

Gebäude. Das Ortsbild stellt sich derzeit wie folgt dar: 

• ~ 255 Hauptgebäude insgesamt 

• ~ 64 ortsbildprägende Gebäude (Haupt- & Nebengebäude) 

• ~ 2 ortsbildstörende Gebäude 

• ~ 5 (Haupt- und Neben-) Gebäude mit baulichen Mängeln 

• ~ 48 (Haupt- und Neben-) Gebäude mit gestalterischen 

Mängeln 

3.1.3 Leerstand und Baulücken 

In einigen Gebäuden leben ältere, teilweise alleinstehende Menschen. Vereinzelt weisen 

leer stehende Hauptgebäude darauf hin, dass eine fortgesetzte Nutzung der Gebäude 

durch die Folgegenerationen nicht mehr ohne weiteres funktioniert. Weiterer Leerstand 

und baulicher Verfall durch Abwanderungen der Bewohner und die Überalterungstendenz 

im alten Ortskern sind eine reale Bedrohung. Anders als in früheren Jahrzehnten ist eine 

Kontinuität über die Generationen hinweg wegen stärkerer Wohnstandortmobilität nicht 

mehr gegeben. Im alten Ortskern häufen sich in den letzten Jahren zum Teil hartnäckige 

Leerstände. 

Die Situation stellte sich zur Zeit der Kartierung wie folgt dar: 

• ~ 255 Hauptgebäude insgesamt 

• ~ 2 leer stehende Hauptgebäude 

• ~ 8 untergenutzte Nebengebäude 

• ~ 25 drohende Leerstände (von alleinstehenden Personen 

älter als 65 Jahre bewohnte Gebäude) 

Die Mitglieder des im Rahmen der Bürgermitwirkung gegründeten entsprechenden 

Workshops waren sich allerdings einig, dass das Thema Leerstand in Walporzheim 

aufgrund der nach wie vor bestehenden großen Nachfrage derzeit noch kein Problem 

darstellt. Bislang wurden die meisten zum Verkauf anstehenden Gebäude schnell wieder 

veräußert. 

Einige Gebäude im Ortskern haben zudem noch sichtbare bauliche Mängel und sind 

sanierungsbedürftig. Problematisch sind bzw. könnten in Zukunft auch die untergenutzten 

bzw. leerstehenden, ehemals landwirtschaftlich genutzten Ökonomiegebäude 

werden. Durch den Wandel der Zeit verloren viele Neben- und Wirtschaftsgebäude ihre 

eigentliche Funktion, wodurch der Leerstand und auch der bauliche Verfall begründet ist. 

Die Reaktivierung der untergenutzten Bausubstanz, sowohl für Wohnzwecke als auch 

gewerbliche Zwecke (Handwerk, Dienstleistung), ist ein wichtiger Schritt zur Wiederbelebung 

des gewachsenen Altortbereichs. An verschiedenen Stellen im historischen Ort 

wurden bereits ortsbildprägende Gebäude von jungen Familien aufgekauft und vorbildlich 

saniert. Diese dienen als gute Beispiele im Rahmen der Dorferneuerung.



Beispiele für untergenutzte 

Nebengebäude und deren Verfall 

Beispiele für bereits umgenutzte 

Nebengebäude 

Innerhalb der Ortslage bestehen 14 Baulücken, welche sich grundsätzlich zur Bebauung 

eignen. Viele dieser Flächen waren ursprünglich Gärten oder Rebenflächen, die nun zum 

Teil nicht mehr bewirtschaftet werden oder zum Parken genutzt werden. Die Struktur 

der Parzellen ist mitunter sehr kleinteilig. Durch die Lage zwischen Ahr und Bahnlinie und 

den sich anschließenden Weinbergen ist Walporzheim in seiner Siedlungsentwicklung 

eingeschränkt. Vor der Ausweisung der einzig noch möglichen Neubaugebiete im 

Innenbereich sollte zunächst hier die Bebaubarkeit der Baulücken in Abstimmung mit den 

Eigentümern geprüft werden. 

Leerstandskataster, ohne 

Maßstab 

• leer stehende Wohngebäude 

(pink), 

• untergenutzte Nebengebäude 

(dunkelrot), 

• Gebäude mit Bewohnern 

über 65 Jahren (gelb) 

• Bauflächenpotenziale 

(grün) 

Stand: August 2011



Bedingt durch den demographischen Wandel ist die Notwendigkeit zur Erschließung 

weiterer Baugebiete bisher nicht abzusehen. Grund und Boden ist ein nicht vermehrbares 

bzw. reproduzierbares Wirtschaftsgut. Vor diesem Hintergrund besteht für Walporzheim 

ein Zwang zur Innenentwicklung bzw. zur qualitativen Entwicklung und zur Mobilisierung 

der vorhandenen Bauplätze vor der Ausweisung neuer Siedlungsflächen. 

Es wird darauf hingewiesen, dass die Flächenpotenziale aus dem Baulückenkataster der 

Stadt oder dem Instrument des Landes Raum+ Monitor abgeleitet oder aber in einem 

iterativen Prozess wieder in diese rückgespiegelt werden sollten. Die Erfassung der 

Leerstände, Baulücken und zu erwartenden Leerständen im Rahmen der Erstellung des 

Dorferneuerungskonzept stellen nur eine Momentaufnahme dar. In einem fortwährenden 

Prozess gilt es die in Kapitel 5.1.2 beschriebenen Maßnahmen durchzuführen, dazu 

gehört auch die Rückspiegelung in das Baulückenkataster der Stadt und dem Instrument 

des Landes Raum+ Monitor 

3.1.4 Ortstypische Gestaltelemente 

Gebäudestellung/Bauweise 

Die Straßenräume werden wesentlich durch 

die Gebäudestellung geprägt. Insbesondere 

im alten Ortskern beeinflusst sie den Raumeindruck 

und macht das unverkennbare 

„Gesicht“ von Walporzheim aus. Die Raumkanten 

haben eine Begrenzungs- und Leitfunktion 

für den Straßenraum. Der Wechsel 

der Gebäudestellungen, trauf- und giebelständig, 

offen oder winkelförmig zum 

Straßenraum findet sich im gesamten alten 

Siedlungskern. 

raumwirksame, den Straßenraum begrenzende 

Bebauung im alten Ortskern 

Dachlandschaft 

Die Dachlandschaft Walporzheims ist hauptsächlich durch Satteldächer mit 

regionaltypischer Dacheindeckung aus Schiefer, bzw. in den neueren Siedlungsteilen 

Tonziegel, in dunklen Farben (grau bis schwarz) geprägt. Vereinzelt wird die traditionelle 

Dachlandschaft durch (Krüppel-) Walmdächer oder roten Farbtönen aufgebrochen.



Materialien 

Die Verwendung der Materialien begründet sich auf die natürlichen Vorkommen in der 

Region. Deshalb finden sich in Walporzheim die typischen Materialien der Eifel und des 

Ahrtals, wie vorrangig Schiefer und Grauwacke. Die Wände der Hauptgebäude sind in 

der Regel verputzt. Vor allem in der Pützgasse befinden sich vermehrt Gebäude in 

Sichtfachwerk. Vereinzelt sind die Fassaden mit Schiefer verkleidet oder als 

Sichtmauerwerk aus Grauwacke oder Klinker ausgebildet. 

Türen und Tore 

Neben den genannten ortstypischen Materialien verdienen 

auch Elemente wie Türen und Scheunentore Beachtung. 

Die Haustüren, in Walporzheim traditionell in Holz gearbeitet, 

sind in der ursprünglichen Form nur noch sehr 

selten vorhanden. In der Regel wurden die historischen 

Holztüren und Tore durch einfache Aluminium- oder 

Blechkonstruktionen (Garagentore) ersetzt. Häufig finden 

sich auch Tore als Eingänge zu den Höfen.



Fenster 

Auch historische oder nach 

altem Vorbild bereits erneuerte 

Holzsprossenfenster 

besitzen die ortsbildprägenden 

Gebäude in Walporzheim 

kaum mehr. 

3.1.5 Kulturdenkmäler 

Die Berücksichtigung der Belange des Denkmalschutzes ist bei denkmalgeschützten 

Gebäuden zu beachten. Gemäß Denkmalschutz- und Denkmalpflegegesetz sind „Eigentümer, 

sonstige Verfügungsberechtigte und Besitzer verpflichtet, die Kulturdenkmäler im 

Rahmen des Zumutbaren zu erhalten und zu pflegen“. Es wird darauf hingewiesen, dass 

Umgestaltungen, Veränderungen im Bestand, Beeinträchtigungen des Erscheinungsbildes 

oder sogar Abbrucharbeiten mit der Denkmalbehörde abzustimmen sind.



Katholische Kapelle St. Josef, 

Walporzheimer Straße; Saalbau, 

bez. 1770 

Domherrenstraße 4: ehemaliger 

Bahnhof, 1866; Empfangsgebäude 

Schweizer Stil; 

eingeschossiges Nebenhaus; 

Schieferbruchstein, Fachwerk 

und Backstein; Gesamtanlage 

Walporzheimer Straße 125: 

Villa; spätklassizistischer 

Schieferbruchsteinbau, bez. 

1862 


Domherrenhof, Weinhaus St. 

Peter, Putzbau, Anfang 18. 

Jh., Petrusskulptur; Anbau, 

bez. 1716 und 1813; rückwärtig 

Küchenanbau, großes 

Gartenareal; Gesamtanlage 


Hakenhof; Fachwerkhaus, tlw. 

massiv, 18./19. Jh. 

Walporzheimer Straße/Ecke 

Pfaffenbergstraße: Wegekreuz, 

18. Jh. 

außerdem: (an) Pützgasse 9: 

Hochwasserinschrift, bez. 

1804 

Darüber hinaus sind die Weinbergsterrassen 

nordwestlich von Walporzheim 

als Denkmalschutzzone geschützt (stark 

terrassierte Weinbergslagen, Trockenmauern 

mit Treppenaufgängen und kleinteilige 

Terrassen). 

(Auszug aus dem Verzeichnis der Kulturdenkmäler im Kreis Ahrweiler, Generaldirektion Kulturelles 

Erbe, Stand: 01. Oktober 2010) (aktuelle Informationen bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe 

(www.gdke-rlp.de)



3.1.6 Flurbereinigungsverfahren Walporzheim 

(Dienstleistungszentrum Ländlicher Raum Westerwald Osteifel) 

Ziel des Bodenordnungsverfahrens, durchgeführt durch das Dienstleistungszentrum 

Ländlicher Raum, ist - neben der reinen Bodenordnung und Verbesserung der 

Bewirtschaftungsmöglichkeiten für den Weinbau - im Bereich der Weinbergsterrassen 

von Walporzheim insbesondere der Erhalt der einzigartigen Terrassenlandschaft im 

Hinblick auf seine kulturlandschaftliche, kulturhistorische und touristische Bedeutung. 

Der Entwurf des umfangreichen Wege- und Gewässerplans wird zur Zeit durch das 

Dienstleistungszentrum ländlicher Raum, Mayen aufgestellt. Dieser Entwurf beinhaltet 

vor allem Wegebaumaßnahmen und Mauersanierungen entlang der Wege sowie 

Maßnahmen der Außengebietsentwässerung. 

3.2 Nutzungsstruktur 

3.2.1 Infrastruktur/öffentliche Einrichtungen 

Die örtliche Grundversorgung ist in 

Walporzheim noch weitgehend vorhanden. 

Der tägliche Bedarf wird zurzeit durch das 

Lebensmittelgeschäft Knieps (Spar-Markt) 

in der Walporzheimer Straße/Ecke Winzerstraße 

gedeckt. 

Folgende öffentliche und private Einrichtungen sind in Walporzheim vorhanden: 

• Katholische Kapelle St. Josef 

• Alte Schule (Bürgerhaus) 

• Feuerwehrhaus und Backes 

• Sport- und Bolzplatz mit Sportplatzgebäude 

• altes Wasserwerk 

• Spielplatz Ahruferstraße Mehrzweckplatz 

Öffentliche 

Einrichtungen 

Private 

Dienstleister 

• Lebensmittelgeschäft Knieps 

• Weinmanufaktur Walporzheim 

der Winzergenossenschaft 

Mayschoß-Altenahr e.G. 

• Caritas: betreute Wohngemeinschaft 

für Senioren



Am Feuerwehrhaus und Backes in 

unmittelbarer Nähe zur Josefbrücke 

werden vor allem im Sommer eine 

Vielzahl von Veranstaltungen und 

Festen durchgeführt. 

Das Alte Wasserwerk mit der historischen 

Turbinenstation wurde in den 

vergangenen Jahren renoviert (Dach, 

Fassade). Heute nutzen die Vereine 

des Ortes das Wasserwerk als Lagerhalle 

und Unterstand für die verschiedenen 

Umzugswagen für Fastnachtsund 

Weinfeste. 

Die Alte Schule wurde vor einigen 

Jahren saniert und als Bürgerhaus 

barrierefrei ausgebaut. Seitdem dient 

das Gebäude als Vereinshaus für die 

verschiedenen Vereine des Ortes sowie 

als Wahllokal. Jeder Verein verfügt 

über seine eigenen Räumlichkeiten, 

i.d.R. ein Versammlungs- und ein 

Lagerraum. Dem Sportverein steht das 

größte Raumkontingent zur Verfügung, 

zu dem beispielsweise ein gesonderter 

Yoga-Raum gehört. 

In dem nahe gelegenem Stadtteil Ahrweiler bzw. in Bad Neuenahr sind alle Einrichtungen 

zur Deckung des täglichen und kurzfristigen Bedarfs vorhanden. 

Die nächstgelegenen Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Ahrweiler. Als 

weiterführende Schulen bestehen neben den privaten Schulen u.a. der Ursulinen am 

Calvarienberg (Realschule und Gymnasium) in Bad Neuenahr je zwei Real- und Sonderschulen 

und Gymnasien sowie eine Berufsbildende Schule. 

3.2.2 Dorf- und Vereinsleben 

Walporzheim profitiert von einem guten Vereinsleben. Dieses prägt in ganz besonderem 

Maße die dörfliche Gemeinschaft und „vereint“ Menschen unterschiedlichster Interessen 

und Fähigkeiten miteinander. Von dieser Vielfalt leben die Vereine, die ihrerseits das 

Dorfleben bereichern. Besonders positiv herauszustellen ist die aktive und intensive 

Jugendarbeit, die durch einige der Vereine betrieben wird. Der Einsatz der aktiven



Mitglieder sowie deren Fähigkeit, immer wieder junge Menschen dazu zu begeistern, 

Aufgaben und Verantwortung in der Gesellschaft zu übernehmen sowie sich sozial und 

zwischenmenschlich zu engagieren, hat eine sehr hohe Bedeutung für das Dorfleben. 

Darüber hinaus unterstreicht die lebendige Dorfgemeinschaft die Eigenständigkeit des 

Stadtteils Walporzheim. 

Folgende Vereine bzw. vereinsähnliche Gruppierungen und durch diese organisierte 

Veranstaltungen existieren in Walporzheim (Liste ohne Anspruch auf Vollständigkeit): 

Verein/Gruppe 

Karnevalsgesellschaft "Bunte Kuh" Walporzheim e.V. 

416 Mitglieder 

u.a. Walbeze Möhne 

Sportverein Walporzheim e.V. 

714 Mitglieder 

8 Fußballmannschaften sowie eine Senioren- und 

eine Alte Herren-Mannschaft, Spielgemeinschaft 

mit SV Bachem 

je 2 Pilates-, Aerobic- und Yoga-Gruppen sowie 

eine Mutter-Kind-, eine Herrenturn- und eine 

Schwerbehindertengruppe 

Männergesangverein "Lyra" Walporzheim 1896 e.V. 

51 Mitglieder, davon 28 aktiv 

Junggesellenverein St. Sebastianus Walporzheim e.V. 

18 Mitglieder ab 16 Jahren 

"Weindorf Walporzheim" e.V. 

zur Verschönerung des Ortes, Seniorenbetreuung 

Rentnertreff 

Dienstags, ähnlich „Senioren-Bauhof“ 

Bauern- und Winzerverband Rheinland-Nassau e.V. im 

Kreis Ahrweiler 

Motorradfreunde Ahrtal 

Veranstaltung 

„Fastnachtswochenende“ mit 

Karnevalssitzung, Kinderkarneval 

in einem Zelt am 

Sportplatz sowie Umzug 

Kinder- und Sommerfest 

„Dreikönigsball“ 

„Walporzheim bewegt sich“ 

Maifest 

Familienwandertag 

Maiansingen 

Sommerfest 

Nikolauswanderung 

Maibaumaufstellen 

verschiedene Musikveranstaltungen 

Martinikirmes 

ländliches Weinfest im August 

Sebastianustag der Dorfgemeinschaft 

Seniorenfeier zur Dorfkirmes 

St. Sebastian im Januar 

Seniorenfahrt im Mai 

Kinderzeltlager 

Sommerfest 

St.-Martins-Fest 

Säuberungsaktionen in der 

Gemarkung: „Dreck-Weg-Tag“ 

Sommerfest



Die Vereine nutzen die Räumlichkeiten der Alten Schule als Übungs-, Treff-, Sitzungsund 

Lagerräume sowie das Alte Wasserwerk als Unterstellmöglichkeit. Die Räume des 

Junggesellenvereins fungieren außerdem als ein Art Jugendtreff ab 16 Jahren. Der 

Zugang für andere Jugendgruppierungen ist zurzeit erschwert. 

3.2.3 Land- und Weinwirtschaft/Arbeitsstätten und Gewerbestruktur 

Wie die meisten anderen Stadtteile von Bad Neuenahr-Ahrweiler ist auch Walporzheim 

durch den Weinbau geprägt. Aufgrund des spezifischen Klimas konnte sich Walporzheim 

als gewachsenes Weindorf mit eigenen Weinbaubetrieben entwickeln. Die 

„Winzergenossenschaft Walporzheim“ wurde am 19. März 1871 von sechs 

Walporzheimern gegründet und bewirtschaftete, bis zum Zusammenschluss mit der 

Winzergenossenschaft Mayschoß- Altenahr im Jahr 2009, mit ihren 105 Mitgliedern ca. 

19 Hektar Rebfläche in den besten Lagen. Heute wird sie immer noch selbständig als 

Weinmanufaktur Walporzheim in eigenen Räumlichkeiten beworben. Die übrige Landwirtschaft 

spielt eine untergeordnete Rolle. Die landwirtschaftlichen Haupt- und Nebenerwerbsbetriebe 

sind in der Regel dem Sektor Weinbau zuzuordnen. Weinbau und Weinhandel 

sind von je her das wirtschaftliche Standbein Walporzheims. Dies begründet die 

Tatsache, dass Walporzheim als eigenständig beworbener, vom Stadtkern losgelöster, 

jedoch relativ kleiner Fremdenverkehrsort an der Ahr gilt. 

Von den insgesamt 70 Winzern sind zwei im Haupterwerb beschäftigt. Folgende 

Weingüter und Winzergenossenschaften bestehen u.a. in Walporzheim: 

• Winzergenossenschaft Walporzheim eG 

• Brogsitter’s eigene Domherren-Privat-Sekt- und Weinkellerei 

• Weingut Sonnenschein 

• Weingut Bier 

Am östlichen Rand der Ortslage Walporzheim befinden sich Gewerbeflächen, die bis zu 

ihrem Standortwechsel vor etwa vier Jahren durch die Rheinische Kohlenfabrik genutzt 

wurden. Das Gelände soll weitestgehend durch Betriebe aus dem Stadtgebiet nachgenutzt 

werden. 

In Walporzheim bestanden im Februar 2010 ca. 50 gewerbliche Betriebe: 

• 12 Handwerkssektor 

• 32 Einzelhandels- und Dienstleistungssektor 

• 4 gastronomischer Sektor 

• Betrieb von zwei Photovoltaikanlagen 

Der räumliche Schwerpunkt der gewerblichen Ansiedlungen befindet sich in der 

Walporzheimer Straße sowie im historischen Bereich des Stadtteils. Größere gewerbliche 

Ansiedlungen mit mehr als 9 Arbeitnehmern sind neben Brogsitter’s Weinhaus St. Peter 

GmbH:



Fensterbau Fuhs GmbH 

PETCYCLE E.A.G. 

GmbH & Co.KG 

Zum Domherrenhof Weingut 

und Sektkellerei Hans Joachim 

Brogsitter 

Weinmanufaktur Walporzheim 

der Winzergenossenschaft 

Mayschoß-Altenahr eG 

Es bestehen in Walporzheim 126 Arbeitsplätze, die nicht im landwirtschaftlichen Bereich 

liegen (31.12.2010). Bei der Anzahl der sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätze liegt 

Walporzheim somit über dem Durchschnitt anderer Gemeinden gleicher Größenklasse 

(86). 

3.2.4 Tourismus/Naherholung/Gastronomie 

Durch die landschaftlich reizvolle Lage inmitten von 

Weinbergen, die Vielzahl von (historischen) Gasthäusern 

und Weingütern, die große Zahl an traditionellen 

Festen und der gelungenen Einbindung in das touristische 

Wegenetz der Region spielt der Tourismus in 

Walporzheim eine bedeutende Rolle. Walporzheim gilt 

als Eingangstor zum romantischen Ahrtal. Die Ahr kerbt 

sich bis zu 200 m tief in die Hochflächen ein und zeigt 

sich zwischen Marienthal und Walporzheim als naturnahe 

Flussauenlandschaft. Legendäre Felspartien wie 

„Bunte Kuh“ und „Kaiserstuhl“ versinnbildlichen die 

markante topographische Situation, die Walporzheim 

umgibt.



Die charakteristisch historische Kulturlandschaft mit terrassenförmigen Weinbergen in 

Steillagen ist durch etliche Kilometer Trockenmauern gegliedert und gestützt (Kulturdenkmal 

Weinbergsterrassen siehe 3.1.6). Das milde Klima ermöglichte die Etablierung 

des Weinbaus und kommt heute noch den Besuchern Walporzheims zu Gute. 

Walporzheim liegt in der Ferien- und Erlebnisregion Ahr-Rhein-Eifel. Freizeitangebote in 

der Umgebung sind zum Beispiel: 

• mittelalterliche Altstadt mit Stadtmauerring 


• Römervilla Ahrweiler 

• Dokumentationsstätte Regierungsbunker 

• Rotweinwanderweg 

• AhrSteig (in Planung) 

• Waldkletterpark Bad Neuenahr- 


• Spielbank Bad Neuenahr 

• Ahr-Therme, Kur- und Fitnessanlagen 

Bad Neuenahr 

• Golfplatz Bad Neuenahr 

• Arp-Museum Rolandseck 

• Formel 1-Rennstrecke Nürburgring 

Insgesamt gesehen bietet der Stadtteil Walporzheim somit eine sehr gute Ausgangslage 

für den Tourismus und die Naherholung. Der Fremdenverkehr im Landkreis Ahrweiler 

verfügt über das Potenzial, sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsfaktor weiterzuentwickeln. 

Gastronomische Einrichtungen/Übernachtungsangebote 

Im Stadtteil Walporzheim bestehen eine Vielzahl an benutzergerechten Übernachtungsund 

Gastronomie-Angeboten. 

Eine Besonderheit stellt der „Sankt Peter“ (Brogsitter‘s 

Weinhaus Sankt Peter) im Ortskern von Walporzheim dar. 

Das älteste Weinhaus an der Ahr zählt heute mit Restaurant, 

Kaminstube und Weinkirche zu den überregional 

bekanntesten Gasthäusern an der Ahr. In räumlicher Nähe 

befindet sich mit dem Romantikhotel St. Peter (17 Zimmer) 

ein gehobenes Übernachtungsangebot. 

Darüber hinaus hat die zweitälteste Winzergenossenschaft 

an der Ahr ihren Sitz in Walporzheim. Die heutige 

„Weinmanufaktur Walporzheim“ -im Verbund mit der 

Weingenossenschaft Mayschoß-Altenahr e.G.- bietet 

Gästen mit Ausschank, Gastronomie „Vinetum“ und 

Weinausstellung ein weites Spektrum rund um den Wein.



Weinhaus „Zur Bunten Kuh" 

Weinstube „Am Alten Wasserwerk“ 

Restaurant „Altenwegshof“ 

Hotel „Zum Sänger“ Gaststätte und Ferienwohnung 

„Försters Weinterrassen“ 

Gaststätte „Im Kreuzhof“ 

„Cafeolé“ Marienthaler Straße 

19 

Gaststätte und Gästezimmer 

„Winzerschenke“ 

Gaststätte „Im Kräuterberg“; 

zur Zeit nicht existent 

Hotel „Deutsches Haus“; 

zur Zeit nicht existent 

Daneben gibt es in Walporzheim noch weitere Ferienwohnungen 

und -häuser: 

• Gästehaus „Irene“ 

• Ferienwohnung Knieps 

• Ferienwohnung Kelter 

• Gästezimmer Flohe



Seit der Eröffnung des 

Romantikhotels St. Peter 

im Jahr 2005 stieg die 

Zahl der Übernachtungsgäste 

in Walporzheim 

stetig an. Seit dem Jahr 

2006 sinkt jedoch gleichzeitig 

die Zahl der Übernachtungen. 

Das bedeutet, 

dass die Besucher für 

kürzere Zeit in Walporzheim 

verweilen. 

(Quelle: Stadtverwaltung Bad 

Neuenahr-Ahrweiler, Stand 

09/2010) 

Die große Zahl an Übernachtungsmöglichkeiten stellt in Verbindung mit dem gastronomischen 

Angebot einen guten Ausgangspunkt zur Weiterentwicklung des Fremdenverkehrs 

dar. 

Rad- und Wanderwege 

Durch die Gemarkung Walporzheims verlaufen folgende örtliche und regionale Wanderund 

Radwanderwege: 

• Eifelverein: 

- Regionalwanderweg (RWW): Ahruferweg: Blankenheim - Sinzig 

- südlich der Gemarkung: Ost-West-Weg: Ahr-Venn-Weg: Sinzig - Monschau 

• Kurverwaltung Bad Neuenahr: 

- medizinische Kurwege rot (schwierig): MK IV: Kurpark - Ahruferweg - 

Ahrweiler - Walporzheim - Josefbrücke - Serpentinen Katzley (Aussichtspunkt) 

- Kloster Calvarienberg - Ahr-Holzbrücke - Ahruferweg - Kurpark 

- medizinische Kurwege rot (schwierig): MK III: Kurpark - Maria-Hilf-Brücke - 

Ahrweiler - Walporzheim - Teufenbachtal - Aussichtspunkt Bunte Kuh - 

Rotweinwanderweg - Hohenzollern - Ahrweiler - Ahruferweg - Kurpark 

- medizinische Kurwege gelb (leicht): MK II: Kurpark - Ahrpromenade - Ahrtor 

Ahrweiler - Ehrenwall’sche Klinik - Walporzheimer Wiesenweg - Josefbrücke - 

Kloster Calvarienberg - Ahr-Holzbrücke - Ahruferweg – Kurpark



• Rotweinwanderweg 

• AhrSteig 

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler plant zusammen mit der Stadt Sinzig, den 

Verbandsgemeinden Altenahr und Adenau sowie der Gemeinde Blankenheim in 

Nordrhein-Westfalen die Ausweisung des Qualitätswanderweges „AhrSteig“. Ziel 

ist eine durchgängige Streckenführung von der Ahrquelle in Blankenheim bis zur 

Ahrmündung in Sinzig; mit dem AhrSteig soll auch eine Verbidnung zwischen dem 

EifelSteig und dem RheinSteig geschaffen werden und so auch das rheinlandpfälzische 

Wanderwegenetz insgesamt ausgebaut werden. 

Der AhrSteig führt dabei weitestgehend über bereits vorhandene Wander – und 

Wirtschaftswege. 

Nach dem Stand Februar 2012 stellt sich die Realsierung des AhrSteiges als 

Gesamtroute aber schwierig dar, insbesondere bezüglich des Teilstückes 

zwischen Walporzheim umd Altenahr-Kreuzberg. Daher wird aktuell zunächst eine 

Realsierung in zwei Teilstücken forciert, nämlich zwischen Blankenheim und 

Altenahr-Kreuzbeg und Walporzheim (Bahnhaltepunkt) und Sinzig. Beide 

Teilstücke sollen über die Ahrtalbahn und verschiedene Verbindungswege (u.a. 

den Rotweinwanderweg) miteinander verknüpft werden. Eine späterer 

Lückenschluss wird weiterhin angestrebt.



• Ahrtalradweg 

Altenahr - Mayschoß - Rech - Dernau - Marienthal - Walporzheim - Ahrweiler - 

Bad Neuenahr - Heppingen - Lohrsdorf - Bad Bodendorf 

• Fahrradfreizeit-Route Ahr-Rhein-Eifel 

Außerdem führen verschiedene lokale Rundwanderwege der benachbarten Stadtteile 

durch Walporzheim und der Weinbaulehrpfad der Winzergenossenschaft informiert über 

Weinbau. Rund um Walporzheim gibt es eine Vielzahl von Aussichtspunkten. Die offene 

Schutzhütte am Aussichtspunkt „Bunte Kuh" mit Aussichtsturm und Grillplatz bietet 

Platz für bis zu 40 Personen. 

Insgesamt ist Walporzheim gut in das Wanderwegenetz der Region eingebunden. 

Verschiedene Wege können jedoch in ihrem Verlauf optimiert und durch Walporzheim 

geführt werden. Die gute Ausgangssituation wird durch den geplanten AhrSteig noch 

gestärkt. Eine Verbindung des AhrSteiges von der Josefsbrücke durch den Stadtteil 

Walporzheim zum Bahnhaltepunkt und von hier eine Verknüpfung zum 

Rotweinwanderweg ist geplant. 

Beschilderung und Ausweisung 

Die Präsentation Walporzheims vor Ort findet auf sehr vielfältige Art und Weise statt. 

Die verschiedenen Gastronomie- und Beherbergungsbetriebe werben jeweils für sich und 

weisen den Weg zu ihrem Standort. Allgemeine Informationen zum Angebot befinden 

sich an mehreren Stellen im Ort. Hinzu kommen allgemeine Informationen über die 

Wanderwege sowie deren Ausweisung. An der Alten Schule und am Alten Wasserwerk 

befinden sich darüber hinaus Informationen über die Gebäude und an letzterem die 

Vereinsnachrichten. Erwähnenswert sind die einheitlichen, historisierenden Straßenschilder. 

Die verschiedenen Hinweis- und Informationstafeln befinden sich größtenteils in einem 

schlechten Zustand: sie sind von der Sonne verblichen, überklebt oder bekritzelt. Einen 

zentralen Informationspunkt, abgesehen von der Ortsmitte, gibt es nicht. Die Verbindung 

zwischen der Ortsmitte und dem Ahrufer, die ursprünglich durch die Brandpfade gewährleistet 

wurde, ist für Ortsfremde nur schwer zu finden. Hier fehlen entsprechende 

Wegweiser, die die Orientierung erleichtern.



Handlungsbedarf besteht vor allem im Hinblick auf eine sinnvolle Beschilderung und 

Ausweisung der Wege sowie einer einheitlichen Präsentation von Informationen und 

Walporzheim nach außen. 

3.3 Verkehr 

3.3.1 Klassifizierte Straßen 

Walporzheim ist durch die Umgehungsstraße und den Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 

A 61 sehr gut an die Region angebunden. Die Umgehungsstraße gewährleistet 

darüber hinaus, dass der Durchgangsverkehr nicht mehr durch die Ortslage 

(Walporzheimer Straße) geführt wird.



Dennoch stellt sich die alte Ortsdurchfahrt 

noch immer unter rein verkehrlichen 

Aspekten und Ansprüchen dar: 

• starke Betonung der Verkehrsfunktion 

• die nah an den Straßenraum reichenden 

Gebäude haben eine Begrenzungsund 

Leitfunktion 

• Defizite in der Oberflächenqualität 

• breiter Fahrbahnquerschnitt und gradliniger 

Fahrbahnverlauf 

• reduzierte Gehwegbreiten 

Die Gestaltung der Walporzheimer Straße folgt vor allem funktionalen Aspekten. Gestalterische 

Aspekte, wie z.B. die Betonung besonderer städtebaulicher Situationen, Gebäude, 

etc. werden nicht oder nur kaum beachtet. Eine Verkehrsberuhigung erfolgt nur 

vereinzelt (mobile Pflanzkübel vor der Kirche, Aufpflasterung vor dem Denkmal). In der 

Walporzheimer Straße herrscht das „Rechts-vor-Links-Gebot“, das durch die Gestaltung 

der Straße jedoch nicht unterstützt wird. 

Verkehrskonflikte bestehen in Walporzheim somit hauptsächlich zwischen motorisiertem 

und fußläufigem Verkehr, ausgelöst durch die schmalen Gehwege. 

3.3.2 Ortseingänge 

Die Situation der Ortseingänge stellt sich derzeit wie folgt dar: 

Name Kurzbeschreibung Foto 

Nord 

(Walporzheimer 

Straße) 

Die Walporzheimer Straße im Stadtteil Walporzheim 

unterscheidet sich in ihrer Gestaltung nicht von der 

der Weiterführung in Richtung Ahrweiler. Grund 

hierfür ist ihre ehemalige Funktion als Bundesstraße, 

die die Hauptverbindung des Ahrtals mit dem 

Rheintal herstellte und durch den Bau der Umgehungsstraße 

(B 267) erst ihre Bedeutung verlor und 

abgestuft wurde (Umwidmung ca. 1990). Der 

eigentliche Ortseingang ist heute nur am Schild, 

nicht aber in der städtebaulichen Gestalt abzulesen. 

Süd 

im Bereich 

der 

Bahnunterführung 

(Marienthaler 

/Walporzheimer 

Straße) 

Es fehlt eine besondere Gestaltung. 

• hohe Geschwindigkeiten auf der Umgehungsstraße 

(B267) 

• sehr gut auszumachen, jedoch wenig gestaltet 

• die brachliegende Fläche, die zeitweise als Parkplatz 

genutzt wird, wirkt störend 

• Potenzial für eine einladende Gestaltung ist mit 

dem Wegekreuz und dem ortsbildprägenden Gebäude 

vorhanden



3.3.3 Ortsstraßen 

Die Ortsstraßen in Walporzheim befinden sich teilweise größtenteils in einem versbesserungswürdigen 

Zustand. Viele der Straßen wie z.B. die Winzerstraße, die Ahruferstraße 

oder der Christopherusweg sind noch nicht erstmalig hergestellt. Hier wurde bisher nur 

für den Fahrbahnbereich eine Tragschicht als Unterbau erstellt. Sie wirken daher wie 

vorläufige „Baustraßen“ zum Teil ohne Gehwegsbereiche. Sie wurden in den Jahren 

1970 bis 1980 hergestellt wurden um der damals hohen Baunachfrage schnellstmöglich 

gerecht zu werden. Diese weisen nunmehr Mängel in der Oberflächengestaltung 

aufgrund zahlreicher Risse und Schlaglöcher auf. Hier bietet sich später eine erstmalige 

Herstellung in einer einfachen, dorfgerechten Version als Mischverkehrsfläche (ohne 

explizite Trennung von Fahrbahn und Gehweg) an. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, 

dass die erstmalige Herstellung und der Ausbau von Straßen im Sinne des Beitragsrechts 

nicht Fördergegenstand der Dorferneuerung sind. Andere, wie zum Beispiel die 

Pützgasse, verfügen über auf ein Minimum reduzierte Gehwege, die in dieser Form nicht 

genutzt werden können. Die Bordsteinführung dient hier vornehmlich dem Zweck der 

Oberflächenentwässerung und dem Schutz der Gebäude als sogenannter Schrammbord. 

Diese können noch durch eine „dörfliche“ Gestaltung aufgewertet werden. 

In den neueren Siedlungsteilen z.B. in der Gildenstraße wirken verschiedene 

Straßenabschnitte durch die überdimensionierten Fahrbahnflächen, fehlende Gebäude 

oder andere raumbildende Kanten undifferenziert und wenig dorfgerecht. 

Verbesserungswürdige Gestaltung der Ortsstraßen (Beispiele) 

Winzerstraße Pützgasse Gildenstraße 

Bahnhofsrondell Christopherusweg Ahruferstraße



3.3.4 Ruhender Verkehr 

Aufgrund des hohen Überbauungsgrads der Grundstücke herrscht im alten Ortskern von 

Walporzheim teilweise Stellplatzmangel. Ein kleinerer öffentlicher Parkplatz findet sich 

rund um die Alte Schule. Die Betriebe an der Walporzheimer Straße haben Stellplätze für 

Kurzparker auf ihren privaten Hofflächen. Vor allem die Gastronomie- und 

Hotelleriebetriebe halten großflächige Parkplätze für ihre Gäste, größtenteils in den 

innenliegenden Baufeldern, vor. 

öffentlicher Parkplatz an der 

Alten Schule 

privater Parkplatz des Gasthauses 

St. Peter 

privater Parkplatz im 

Christopherusweg 

3.3.5 Fußwegebeziehungen 

Wichtige Fußwegeverbindungen zwischen dem Ahrufer und dem historischen Ortskern 

stellen die ehemaligen Brandpfade dar. Sie führen teilweise durch die innenliegenden 

Garten- und Rebflächen. An manchen Stellen wurde durch Bebauung nachverdichtet, 

sodass die schmalen Wege der Erschließung dienen. 

Christopherusweg Schulgässchen Weg zwischen der Ahruferstraße 

27 und 29 

Die ehemaligen Brandpfade sind charakteristisch für Walporzheim. Sie haben zum Einen 

eine große Bedeutung für die Bewohner als schnelle Verbindungswege, zum Anderen 

können sie gezielt dazu genutzt werden, Rad- und Wandertouristen von der Ahr in den 

historischen Ortskern zu führen.



3.3.6 ÖPNV/Bus und Bahn 

Walporzheim ist durch die Ahrtalbahn an das Schienennetz (Ahrbrück - Remagen) 

angebunden. Der Bahnhaltepunkt Walporzheim wird durch die Regionalbahn RB 30 

bedient: 

Remagen 

05:15 05:42 07:07 

08:05 09:05 10:05 

11:05 12:05 13:05 

14:05 15:05 16:05 

17:05 18:05 19:05 

21:25 22:25 

Bonn 

06:25 07:25 08:25 

09:25 10:25 11:25 

12:25 13:25 14:25 

15:25 16:25 17:25 

18:25 19:25 20:25 

Ahrbrück 

06:32 07:32 08:32 

09:32 10:32 11:32 

12:32 13:32 14:32 

15:32 16:32 17:32 

18:32 19:32 20:32 

21:32 

Dernau 

05:29 07:52 08:52 

09:52 10:52 11:52 

12:52 13:52 14:52 

15:52 16:52 17:52 

18:52 

bis Altenahr: 19:50 

22:32 23:32 

Somit stellt der Bahnhaltepunkt zum Einen für die Besucher 

Walporzheims einen Eingangspunkt in den Ort dar 

und zum Anderen die Verbindung zur Schule für die 

Kinder her. 

Der Bahnhof an sich ist jedoch als problematisch anzusehen: 

Er ist ausschließlich über eine Treppenanlage 

erschlossen. Somit ist die Zugänglichkeit des Bahnhofs 

für bewegungseingeschränkte Personen, Radtouristen 

und Eltern mit Kinderwagen eingeschränkt bzw. erschwert. 

Außerdem wird das Bahnhofsumfeld bis zum 

Bahnhofsrondell an der Walporzheimer Straße nicht einem 

repräsentativen Eingang vor allem für die Besucher des 

Ortes gerecht. Auch hier ist die Orientierung zwischen 

Bahnhof und historischem Ortskern und darüber hinaus 

zur Ahr durch fehlende Beschilderung unzulänglich. 

Darüber hinaus ist Walporzheim durch die Verkehrsgesellschaft Stadtwerke Bonn SWB 

an den Busverkehr angeschlossen. Die Buslinie 841 (Kreuzberg – Altenahr – Ahrweiler – 

Bad Neuenahr – Remagen) fährt die Haltestelle St. Peter in der Dorfmitte wochentags zu 

folgenden Zeiten an:



Die Bustaktung ergänzt damit den Schienenverkehr, vor allem zur Mittagszeit. Insgesamt 

ist die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr als ausreichend zu bezeichnen. 

Innerhalb der Ortslage von Walporzheim bestehen folgende Bushaltestellen: 

Haltestelle 

Walporzheim 

St. Peter 


Bahnhof/Abzweig 

Kurzbeschreibung 

Die zentral gelegene Bushaltestelle 

bestimmt mit den Haltebuchten den 

Charakter des Dorfplatzes. Ausstattungselemente, 

wie z.B. eine 

Wartehalle oder Sitzgelegenheiten 

existieren nur in Ansätzen. Ebenso 

fehlt ein Buskantenstein, der das 

Einsteigen, vor allem für mobilitätseingeschränkte 

Menschen, erleichtert. 

Die Haltestelle ist von weitem trotz 

des Schildes nur schwer zu erkennen. 

Das Wartehäuschen bietet 

Schutz vor Witterungseinflüssen. 

Insgesamt befindet sich die Haltestelle 

in keinem zeitgemäßen Zustand. 

3.4 Freiraum und Grün 

3.4.1 Innerörtliche Durchgrünung 

Kriterien zur Bewertung der Freiraum- und Grünsituation sind die landschaftliche 

Einbindung der Ortslage, die innerörtliche Durchgrünung, die Beschaffenheit der privaten 

Freiflächen sowie die Funktion und Gestaltung der öffentlichen Freiräume. Der Stadtteil 

Walporzheim lässt sich bezüglich ihrer Freiraum- und Grünsituation wie folgt 

charakterisieren: 

Der alte Siedlungsbereich von Walporzheim ist durch einen ausgewogenen Anteil privater 

Grünflächen gekennzeichnet. In den jüngeren Baugebieten befindet sich die 

Durchgrünung teilweise noch im Anfangsstadium. Auch innerhalb der Ortslage 

Walporzheims befinden sich zum Teil großflächige Rebflächen. Generell sind die 

bestehenden Grünstrukturen innerhalb des Siedlungskörpers Walporzheims hinsichtlich 

Quantität und Qualität nicht gravierend mangelhaft, jedoch verbesserungsfähig. Einige 

Gartenflächen scheinen zudem brach zu liegen. Vor allem punktuelle Akzente beispielsweise 

durch Straßenbäume fehlen. 

Auch die bebaute Ortslage bietet wichtige Lebensräume für die Tierwelt. Für den Tierschutz 

wichtige Biotoptypen sind:



• Gehölzbestände auf öffentlichen und privaten Flächen, 

• Brachen, Ruderalfluren, ungenutzte Bereiche mit Pioniervegetation (z.B. Hofplätze, 

Mauerfüße, Schotterböden), 

• vegetationsfreie und wenig bewachsene Stellen, 

• Wiesen- und Rasenflächen, 

• staudenreiche, unbegiftete Gärten, 

• Dachböden, Mauerfugen und -höhlen, alte Brennholzhaufen, etc.. 

Ortsrand 

Die randliche Eingrünung ist durch die 

Lage Walporzheims zwischen Bahnlinie 

und Ahr insgesamt als gut zu bezeichnen. 

Besondere Bedeutung hat das Ahrufer und 

die Ahrauen. Die neueren Siedlungsteile 

lassen eine Begrünung der Randbereiche 

stellenweise vermissen. 

Nutzgärten, Bauerngärten 

Die traditionelle Kombination von Nutzund 

Ziergarten ist in Walporzheim nur noch 

selten zu finden. Es dominieren Rebflächen. 

Private Frei- und Hofflächen 

Die historischen Freiflächen wurden meist als Wirtschaftshof genutzt. Aufgrund dieser 

ehemals landwirtschaftlichen Nutzung und des heutigen Bedarfs an Kfz-Stellplätzen gibt 

es im alten Ortskern nur wenig begrünte Hofflächen. Viele Höfe sind durch hohe Mauern 

und Tore vom öffentlichen Straßenraum abgegrenzt. Teilweise lassen die privaten 

Hofbereiche innerorts eine Gliederung und Grüngestaltung vermissen. Insbesondere die 

„pflegeleichte“ Gestaltung (Materialwahl, Versiegelungsgrad), die harten Grenzen zwischen 

versiegelten und unversiegelten Bereichen und der vielfach fehlende Hofbaum 

seien an dieser Stelle genannt.



Beispiele für private Hofflächen in Walporzheim 

3.4.2 Öffentliche Grün- und Freiflächen 

In der Ortslage von Walporzheim bestehen abgesehen von den Flächen entlang der Ahr 

nur wenige öffentliche Freiflächen. Nachfolgend werden sie hinsichtlich ihrer Funktionalität 

und gestalterischen Qualität dargestellt. 

Dorfplatz/Dorfmitte 

Der Dorfplatz im historischen Ortskern Walporzheims ist als solcher nur schwerlich zu 

erkennen. Als Aufweitung des Straßenraums ist er durch verkehrliche Aspekte bestimmt. 

Der Verkehr fließt ungebremst durch die Dorfmitte. Große Flächen werden für 

den Linienbusverkehr vorgehalten (Haltebuchten). Die Unterstellhütte mit einer Informationstafel 

wirkt durch die parkenden Autos an den Rand gedrängt. Eine Gestaltung der 

stark versiegelten Fläche ist nicht zu erkennen: Es fehlen Sitzmöglichkeiten und eine 

zentrale Informationsstelle, Aufenthaltsqualität ist nicht vorhanden. 

Panoramafoto Dorfplatz Walporzheim, Bestandssituation



Analyseskizze, ohne Maßstab 

Insgesamt wird der Dorfplatz seiner Funktion als repräsentativer Treff- und Aufenthaltspunkt 

im historischen Ortskern nicht gerecht. Handlungsbedarf besteht vor allem im 

Hinblick auf die Erhöhung der Aufenthaltsqualität und somit die Belebung des Platzes. 

Spiel- und Bolzplatz Ahruferstraße 

• Lage: südlich Ahruferstraße 

• Besonderheiten: gute Einbindung in die 

bzw. Vernetzung mit der Umgebung; 

Spielplatz: reduziertes, aber abwechslungsreiches 

Spielangebot; 

Bolzplatz: dient als Aufstellfläche für 

Veranstaltungszelte (ca. 3-5 Veranstaltungen 

pro Jahr) und wird tlws. hälftig 

als Parkplatz während der Trainingszeiten 

für den Sportplatz genutzt 

• Aufwertungsbedarf: 

Spielplatz: Erneuerung des Sandkastens; 

Erweiterung des Spielangebotes 

Bolzplatz: Tornetz; Parkplatznutzung 

unterbinden



Mehrzweckplatz 

(durch den Verein „Weindorf Walporzheim 

e.V.“ in den 70ger Jahren teilweise in Eigenleistung 

angelegte Platzfläche („Alter Dorfplatz 

am Ahrufer“) 

• Lage: Ahruferstraße in Zusammenhang 

mit dem Bolz- und dem Spielplatz 

• Besonderheiten: große Fläche; zahlreiche 

Sitzbänke; Lehrpfad zum Thema 

Weinbau; Eingrünung 

• Aufwertungsbedarf: Erhöhung der 

Aufenthaltsqualität; Ordnung der Stellplatzsituation 

Sportplatz 

• Lage: Ahruferstraße 

• Besonderheiten: Sportplatzgebäude mit 

Umkleiden 

Ehrenmal für die Kriegsopfer 

• Lage: Walporzheimer Straße/Domherrenstraße 

„Bahnhofsrondell“ 

• Besonderheiten: Aufmerksamkeitsfeld 

im Straßenraum der Walporzheimer 

Straße; ansprechende, immergrüne Bepflanzung 

• Aufwertungsbedarf: Gestaltung des 

gesamten „Bahnhofsrondells“ unter 

Einbeziehung des Denkmals mit Sitzgelegenheiten



Wegekreuze 

Neben dem Wegekreuz in der Pfaffenbergstraße steht ein 

weiteres am westlichen Ortseingang im Bereich der 

Bahnunterführung. Ein Bezug der umgebenden Flächen 

auf die Wegekreuze ist in ihrer Gestaltung nicht oder nur 

in Ansätzen zu erkennen. Vor allem der Bereich in der 

Walporzheimer Straße bietet sich für eine Gestaltung im 

Sinne eines einladenden Ortseingangs an. 

3.4.3 Gewässer/Bachläufe 

Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Stadtteil Walporzheim in der Zone III des 

abgegrenzten Wasserschutzgebietes „Walporzheimer Straße“ befindet und die 

entsprechenden Vorschriften zu beachten sind. 

Die Ahr, ein Fließgewässer 2. Ordnung, fließt in etwa 50 - 80 m Abstand entlang des 

südlichen Randes der Ortslage Walporzheims. 

Gewässerstrukturgüte: im östlichen Bereich der Gemarkung deutlich verändert; im 

Westen (entlang der Bundesstraße) stark verändert 

Gewässergüte: gering belastet (Stand 2005) 

Ahr an der Josefbrücke 

Ahr entlang der Bundesstraße 

Der Mühlenteich, ein „Graben“ parallel zur Ahr beginnt westlich von Walporzheim und 

endet nahe der östlichen Stadtteilgrenze. Er bediente das historische Wasserwerk, das 

zur Stromerzeugung diente und ist im Bereich des Sportplatzes verrohrt. 

Der Heckenbach mündet innerhalb der Gemarkung, jedoch außerhalb der Ortslage 

Walporzheims in die Ahr, während der Geisbach wiederum in den Heckenbach mündet. 

Für diese Bäche liegen keine Aussagen zur Gewässer(struktur)güte vor. Auf der nördlichen 

Seite der Ahr fließen ihr zahlreiche kleinere Bäche zu, die jedoch im Großen und 

Ganzen verrohrt sind. Ihre Quellbereiche kann man mitunter als naturnah bezeichnen. 

(Quellen: www.geoportal-wasser.rlp.de; Flächennutzungsplan der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, 

2006)



Zu Umsetzung der verschiedener Maßnahmen des Kapitels 5 ist eine 

Ausnahmegenehmigung (Befreiung nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG)) oder eine 

wasserrechtliche Genehmigung (nach § 76 Landeswassergesetz (LWG)) erforderlich. Die 

entsprechenden Hinweise sind in der Maßnahmenübersicht (Kapitel 6) in der Spalte 

„Wege zur Umsetzung/ notwendige Instrumente“ aufgeführt. Bereits im Vorfeld der 

Realisierung ist eine Abstimmung mit den zuständigen Fachbehörden unerlässlich.



4. Bürgermitwirkung 

Ein wesentliches Ziel war es, das Dorferneuerungskonzept 

in Walporzheim in 

unmittelbarer Zusammenarbeit mit den 

Bürgerinnen und Bürgern als Prozess zu 

organisieren, Ideen zu entwickeln und 

diese zu diskutieren. Die Bürgermitwirkung 

wurde mit Instrumenten durchgeführt, die 

auch bei so genannten Dorfmoderationen 

Anwendung finden. 

Neben der Auftakt- und Abschlussveranstaltung 

wurden insgesamt drei Workshops 

für Erwachsene (mit gemischten 

Altersgruppen) und je ein Treffen mit den 

Kindern und den Jugendlichen durchgeführt. 

Auf Grundlage der Ergebnisse der 

Stärken-Schwächen-Analyse aus der 

Auftaktveranstaltung wurden die benannten 

Themen in den Workshops vertieft. 

Die Veranstaltungen in Walporzheim waren 

durch eine sehr rege Beteiligung der 

Bevölkerung gekennzeichnet, wobei sich 

die einzelnen Treffen durch eine aktive 

Mitarbeit der Workshopteilnehmer auszeichneten. 

(Dokumentation der Veranstaltungen 

siehe II. Anlagen) 

Programmstruktur und Planungsablauf, 

Dorferneuerungskonzept und Bürgermitwirkung 

Ziel der Veranstaltungen war u.a. die 

Identifizierung von Problemen, das Sammeln 

von Lösungsansätzen sowie die 

Entwicklung von Projektideen. 

Erwachsenen-Workshop Treffen der Kinder Treffen der Jugendlichen 

Einen vorläufigen Abschluss fand die Bürgermitwirkung mit der Abschlussveranstaltung 

am 25.09.2012. Es ist wünschenswert, dass sich die Bewohnerinnen und Bewohner 

weiterhin zu bestimmten Themen der Dorfentwicklung treffen und diese diskutieren. 

Eine Fortführung der Bürgermitwirkung im Sinne einer Moderation zu einem späteren 

Zeitpunkt ist denkbar.



In Walporzheim erfolgte die Bürgermitwirkung der Erwachsenen in den folgenden 

Workshops: 

• Workshop „Verkehr/Ortseingang/Bahnhof“ 

• Workshop „Ortsbild/Freiräume/Tourismus“ 

• Workshop Ortsmitte - Planungswerkstatt zur Neugestaltung der Ortsmitte 

• Workshop mit den Kindern 

• Workshop mit den Jugendlichen 

Die detaillierten Ergebnisse der Workshops finden sich in den Protokollen der einzelnen 

Veranstaltungen wieder. 

Die Nennungen der Stärken-Schwächen-Analyse aus der Auftaktveranstaltung, die 

Diskussionen in den Workshops und die erarbeiteten Maßnahmenvorschläge dienten als 

Grundlage zur Erstellung des Dorferneuerungskonzepts. Nicht alle Ideen und Wünsche 

aus den Workshops konnten nach technischer und rechtlicher Prüfung in das Konzept 

übernommen werden. 

Die detaillierten Ergebnisse der einzelnen Veranstaltungen und Workshops finden sich in 

den Protokollen der einzelnen Veranstaltungen wieder (vgl. II. Anlagen).



5. Zukunftsorientierte Erneuerungs- und Entwicklungskonzeption 

Bei dem Dorferneuerungskonzept des Stadtteils Walporzheim handelt es sich um eine 

informelle Rahmenplanung, welche die Richtschnur für die zukünftige Entwicklung des 

Stadtteils vorgeben soll. Die dargestellten Maßnahmen sind konzeptionelle Vorschläge, 

überwiegend aus der Bürgermitwirkung entwickelt. Technische und rechtliche 

Anforderungen konnten bei der Ideenfindung durch die Bürger nicht maßnahmenscharf 

berücksichtigt werden. Ein Vorabzug dieses Konzeptes wurde deshalb den wesentlichen 

Trägern öffentlicher Belange zur Prüfung übersandt, die vorgebrachten Anregungen und 

Bedenken wurden in diese Fassung eingearbeitet. Ebenfalls ist bei der Umsetzung der 

Ziele des Dorferneuerungskonzepts die Haushaltssituation der Stadt zwingend zu 

beachten. Die Maßnahmen bedürfen im Einzelfall der Notwendigkeit der abschließenden 

Zustimmung durch die städtischen Gremien bzw. den Stadtrat. 

Themenfelder/Handlungsansätze/Zielsetzung 

Neben der Lösung der funktionalen, gestalterischen und sozial-integrativen Probleme in 

Walporzheim besteht eine wesentliche Chance des Stadtteils in der Nutzung der 

gegebenen Potenziale, wie beispielsweise die Lage in attraktiver Landschaft und Natur, 

die gute Ausstattung mit Infrastruktureinrichtungen insbesondere im touristischen 

Bereich sowie das aktive Dorfleben. 

Aufgrund der Ergebnisse der Analyse und der Bürgermitwirkung stehen vor allem 

folgende Themenfelder und Handlungsansätze im Vordergrund: 

• Reaktivierung leerstehender/untergenutzter Nebengebäude, Erneuerung/Umnutzung, 

teilweise auch Abbruch, ehemals landwirtschaftlicher Bausubstanzen, 

• Stärkung der Innenentwicklung, 

• Ergänzende Gestaltung öffentlicher Straßen- und Freiräume an markanten Punkten 

(Identifikationsräume), 

• Stärkung bzw. Erhalt der Versorgungsfunktionen (Arztstandort und vorhandenes 

Lebensmittelgeschäft), 

• Strategie der weiteren touristischen Entwicklung, 

• Verbesserung der Funktionen Tourismus, Naherholung, Ökologie, 

• Verbesserung und Ausbau des Wanderwegenetzes und des überörtlichen 

Radwegenetzes zur Stärkung der Identität der Einwohner von Ramersbach und zur 

Verbesserung des Naherholungspotenzials, 

• Stärkung der Familienfreundlichkeit, 

• Verankerung des Mehrgenerationenthemas „55+“ in den dörflichen Gesamtkontext, 

• Verbesserung der Lebenssituation für Kinder und Jugendliche, sowie Senioren, 

Aus den genannten Themenfeldern und Handlungsansätzen lassen sich konkrete Ziele 

ableiten. Die wichtigsten Ziele und die sich daraus ableitenden Maßnahmen für die weitere 

Entwicklung von Walporzheim werden aufgezeigt. Sie sind im beiliegenden 

Entwicklungsplan und der Maßnahmenübersicht dargestellt.



Es wird darauf hingewiesen, dass die Freiräume im Außenbereich im unmittelbaren 

Anschluss an die Siedlungsflächen der Gemarkung Walporzheim im Regionalen Raumordnungsplan 

Mittelrhein - Westerwald umfassend als regionaler Grünzug dargestellt 

sind. Die regionalen Grünzüge dienen dem Schutz des Freiraums für Überbauung und der 

Sicherung für Freiraumfunktionen. 

Als Freiraumfunktion die zu erhalten sind, sind insbesondere benannt 

• Landwirtschaftliche, weinbauliche und forstwirtschaftliche Nutzungen; 

• Flächen mit besonderer Bedeutung für die Klimaverbesserung und Lufthygiene 

(Kaltluftentstehungsbereiche und Kaltluftleitbahnen); 

• ökologisch wertvolle Bereiche; 

• wertvolle Bereiche für die Wasserversorgung; 

• siedlungsgliedernde Freiräume zur Verhinderung bandartiger ausufernder Siedlungsentwicklung; 

• landschaftgestaltende Bereiche sowie 

• für siedlungsbezogene Naherholung wichtige Bereiche. 

Neue Siedlungsgebiete, flächenhafte Besiedlung und große Einzelbauvorhaben sind 

innerhalb der regionalen Grünzüge nicht zulässig, ausgenommen davon sind dem Tourismus 

dienende Einzelvorhaben. 

Der Verlauf der Ahr ist im gesamten Gemarkungsgebiet Walporzheim als Vorrang für die 

natürliche Fließgewässerentwicklung ausgewiesen. Die Auensysteme dieser Gewässer 

sind von jeglicher Bebauung freizuhalten. Wesentlich ist die Erhaltung und die Entwicklung 

der Fließgewässer im Hinblick auf naturnahe, unverbaute Ufer, freie Gewässerentwicklung, 

angepasste Nutzung der Aue, Niederschlagsbewirtschaftung, Wasserrückhalt 

in der Fläche und Gewässergüte mit mindestens Güteklasse 2. 

Außerdem sind die bestockten Weinbergsflächen umfassend als Vorrangfläche für die 

Landwirtschaft typisiert. Diese dürfen nicht für andere Nutzungen und Funktionen in 

Anspruch genommen werden, die ihre landwirtschaftliche Nutzung auf Dauer und nicht 

nur vorrübergehend ausschließen oder erheblich beeinträchtigen. 

Im südöstlichen Gebiet (Katzlay und Bunte Kuh) sind im Anschluss an die 

Weinbergsflächen Vorrangflächen für den Arten- und Biotopschutz dargestellt. Hier sind 

alle Nutzungen ausgeschlossen, die dem Ziel die heimische Tier- und Pflanzen nachhaltig 

zu sichern, nicht vereinbar sind. 

Da sich der Stadtteil Walporzheim in der Zone III des abgegrenzten Wasserschutzgebietes 

„Walporzheimer Straße“ befindet sind die entsprechenden Vorschriften zu beachten. 

Des Weiteren ist für bauliche Maßnahmen im 40 m-Bereich der Ahr (Gewässer II. Ordnung) 

oder im 10 m-Bereich des Mühlgrabens oder anderer Bäche (Gewässer III. Ordnung) 

eine wasserrechtliche Genehmigung nach § 76 Landeswassergesetz (LWG) 

erforderlich. 

Der Ort Walporzheim liegt in einem äußerst reizvollen und ökologisch hochwertigen 

Landschaftsausschnitt. Dies spiegelt sich auch in einer besonderen Artenausstattung 

und in den Schutzgebieten der Landschaft wieder.



Zur Gemarkung Walporzheim gehören folgende Schutzgebiete: 

• Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“; 

• FFH-Gebiet 5408-302 „Ahrtal“ 

• VSG 5507-401 „Ahrgebirge“. 

Bei einigen Dorferneuerungsvorhaben (siehe auch 6. Maßnahmenprogramm) sind daher 

die genannten Schutzgebiete zu berücksichtigen und vor der erforderlichen Genehmigung 

Eingriffs – Ausgleichsplanungen, Nartura-2000-Verträglichkeitsprüfungen bzw. 

artenschutzrechtliche Untersuchungen vorzulegen, um die Zulässigkeit der Vorhaben 

nach den naturschutzrechtlichen Bestimmungen beurteilen zu können. 

Nachfolgend werden die wichtigsten Maßnahmenbereiche beschrieben. Die Illustrationen 

in Form von Beispielfotos zeigen, wie andernorts vergleichbare Aufgaben gelöst wurden. 

Sie und die beiliegenden Skizzen sollen Anregungen für die Umsetzung der Maßnahmen 

geben, ersetzen jedoch keinesfalls detaillierte Planungen im Einzelfall. Die Maßnahmen 

bedürfen vor einer Umsetzung selbstredend den zuvor erläuterten Abstimmungen mit 

den zuständigen Fachbehörden. 

5.1 Innenentwicklung/Stärkung der dörflichen Baukultur 

Das Ortsbild bedarf umfassender Pflege. Vereinzelt anzutreffende Maßstabsbrüche 

hinsichtlich der Bauformen und gestalterische Überformungen der Fassaden sollen „geheilt" 

und in Zukunft vermieden werden. Die Erhaltung und Entwicklung der ortsbildprägenden 

Bausubstanz, insbesondere im Ortskernbereich, sollten nicht dem Zufall 

überlassen werden. Durch gezielte Beratung und Förderung der Bauherren, bei Bedarf 

aber auch mit planungs- oder satzungsrechtlichen Mitteln (Gestaltungs-, 

Erhaltungssatzung) können Einbrüche in den historisch überlieferten Maßstab der 

„Walporzheimer Architektur“ verhindert werden. Man kann davon ausgehen, dass mit 

Beratungsgesprächen und durch ständige Informations- und Überzeugungsarbeit gute 

Ergebnisse der Ortsbildpflege erreicht werden. 

Durch die Umnutzung leerstehender/untergenutzter Nebengebäude zu Wohnraum, aber 

auch den Abbruch nicht mehr benötigter Bausubstanz sowie die bauliche Erhaltung 

intakter und Erneuerung sanierungsbedürftiger Bausubstanz, ist eine zusätzliche 

Aufwertung möglich. 

5.1.1 Erhaltung und Modernisierung ortsbildprägender Bausubstanz (Maßnahmen 

1.1 und 1.2 der Maßnahmenübersicht) 

Die Unterstützung von Initiativen zur Erhaltung und Gestaltung privater Bausubstanz 

wird als besonders wichtig erachtet. Einige ortsbildprägenden Gebäude wurden bereits 

vorbildlich erneuert.



Beispiele vorbildlich erneuerter Gebäude 

Bei Neubau-, Umbau- und Renovierungsvorhaben ist die ortstypische Gestaltung in 

jedem Fall zu beachten. Dazu gehören die Verwendung regionstypischer Baumaterialien 

und die Auseinandersetzung mit den entsprechenden Gestaltungsmerkmalen. Die 

Beachtung der ortstypischen Bauweise und die Bewahrung bzw. Weiterentwicklung des 

dörflichen Charakters sind auch von Bedeutung, um die Chancen von Walporzheim als 

attraktiven Wohnstandort und für den Fremdenverkehr zu verbessern. 

Zur Aufwertung des Ortsbildes und zur Behebung funktionaler Defizite können im Rahmen 

der Dorferneuerung mit Hilfe öffentlicher Fördermittel private Gebäude und Freiflächen 

saniert werden. Dabei stehen neben der Erhaltung des gebauten Erbes („Baukultur") 

die Umnutzung funktionslos gewordener Nebengebäude und die Anpassung der 

bestehenden Bausubstanz an heutige Wohnansprüche im Vordergrund. 

Zur Vermeidung von Fehlentwicklungen – insbesondere im privaten Bereich – sollten daher 

in Zukunft alle Maßnahmen mit der Dorferneuerungsbeauftragten der Kreisverwaltung 

bzw. mit der Stadtverwaltung abgestimmt werden. So kann eine fachliche 

Betreuung und Unterstützung privater Bauherren bei Vorhaben an ortsbildprägenden 

Gebäuden gewährleistet werden. 

Es geht dabei nicht darum, dem Einzelnen Vorschriften zu machen, sondern darum, sein 

Wissen und seine Sensibilität gegenüber dörflichen Bauweisen zu erweitern. In 

Walporzheim ist hierbei auch auf eine energetische Sanierung ein besonderer 

Schwerpunkt zu legen. 

Nach Rücksprache mit der Kreisverwaltung können die erforderlichen Antragsunterlagen 

zur Bezuschussung über die Stadtverwaltung an die Dorferneuerungsbeauftragte des 

Kreises eingereicht werden. Wichtig ist, dass mit der Maßnahme vorher nicht begonnen 

werden darf!



Zur Sensibilisierung der privaten Bauherren liegt eine 

Anlage bei, welche an interessierte Bauherren herausgegeben 

werden kann. „Baukultur – Tipps und Anregungen 

für lokale Akteure und private Bauherren“ behandelt 

Möglichkeiten zeitgemäßer (Um)-Nutzung und Sanierung 

historischer Bausubstanz, aber auch der Freibereiche. 

Hilfestellung in diesem 

Zusammenhang bieten auch 

die beiden Ratgeber „Renovieren“ 

sowie „Neubauen 

und Sanieren“ der Reihe 

„Regionale Baukulturen“ im 

Kreis Ahrweiler. 

Um die Möglichkeiten der aktiven (fachlichen wie finanziellen) Unterstützung der Bürger 

durch Beratung und durch Zuwendungen aus der Dorferneuerung zu vermitteln und die 

Bürger weiter für den Wert gewachsener historischer Dorfstrukturen zu sensibilisieren, 

ist eine ständige Information erforderlich. Dazu sollten alle verfügbaren Medien genutzt 

werden, insbesondere die Stadtzeitung, der Internetauftritt der Kreisverwaltung und der 

Stadtverwaltung, örtliche Aushänge und Bürgerversammlungen. 

5.1.2 Mobilisierung innerörtlicher Bauflächen und Reaktivierung von Leerständen 

(Maßnahme 1.3 der Maßnahmenübersicht) 

Leerstand von Wohngebäuden stellt aufgrund der bestehenden Nachfrage in 

Walporzheim, so auch das Ergebnis der Bürgermitwirkung, derzeit noch kein gravierendes 

Problem dar. Zum Zeitpunkt der Bestandserhebung konnten 2 Gebäudeleerstände 

verzeichnet werden. In ca. 25 Gebäuden drohen Leerstände aufgrund der 

Bewohnerstruktur (ältere alleinstehende Personen, ohne geklärte Nachfolger). Hier 

stehen in den nächsten Jahren unter Umständen Eigentümerwechsel bevor. Darüber 

hinaus bestehen ca. 14 erschlossene private Baulücken, die sich grundsätzlich für eine 

Bebauung eignen.



Leerstandskataster, ohne 

Maßstab 

• leer stehende Wohngebäude 

(pink), 

• untergenutzte Nebengebäude 

(dunkelrot), 

• Gebäude mit Bewohnern 

über 65 Jahren (gelb) 

• Bauflächenpotenziale 

(grün) 

Stand: August 2011 

Zielsetzung: 

Im Hinblick auf den allgemeinen demographischen Wandel und der Lage Walporzheims 

zwischen Ahr und B 267 sollte ein Schwerpunkt der zukünftigen baulichen Siedlungsentwicklung 

auf der ortsbildverträglichen Innenentwicklung liegen. Ziel ist es, 

bestehende Gebäudeleerstände zu nutzen und vorhandene Baulücken zu schließen. 

Oberste Priorität muss es folglich sein, vorhandene Flächen- und Gebäudepotenziale zu 

mobilisieren und auszuschöpfen. Grundsätzliche Ziele sind hierbei: 

• ortsbildverträgliche Innenentwicklung statt Neuversiegelung: Wiedernutzung von 

Gebäudeleerstand und Schließen von Baulücken, 

• behutsame Beseitigung/Rückbau von störenden Gebäudeleerständen zur Verbesserung 

des Ortsbildes und zur Steigerung der Wohnqualität für die Bewohnerinnen und 

Bewohner Walporzheims. 

Maßnahmen: 

• Beobachtung der Situation vor Ort (Monitoring); Eruierung der Ankaufs-/Verkaufs-/ 

Investitionsbereitschaft; Etablieren eines Bauflächen-/Leerstandsmanagements; 

Eigentümer-Befragungen regelmäßig wiederholen, Rückspiegelung in das Baulückenkataster 

der Stadt oder dem Instrument des Landes Raum+ Monitor, 

• Information und Aufklärung der Eigentümer zu den Folgen von Leerstand etc. auf das 

Ortsbild; Sensibilisierung der Eigentümer zu den Möglichkeiten eines Verkaufs und 

eines möglichen Falls von Grundstückspreisen, 

• Bauinteressenten auf die Möglichkeiten im Ort hinweisen (Baulücken), Förder- und 

Beratungsmöglichkeiten aufzeigen, 

• Schaffung eines Marktplatzes, beispielweise in Form einer Gebäude- und 

Grundstücksbörse (im Rahmen der Homepage oder auf Stadt- und Stadtteilebene) 

und/oder eines Schwarzen Brettes im Dorfladen und an entsprechender Stelle der 

Gesamtstadt, 

• Hilfestellung bei der Vermarktung von Immobilien,



• Vermietung/Verkauf von Wohngebäuden, Umnutzung von Wirtschafts- und Nebengebäuden, 

z.B. zu Wohnzwecken, 

• Aufkauf von leerstehenden Immobilien an wichtigen Stellen für die Dorfentwicklung 

(Abbruch- und Rückbaumaßnahmen als Chance für Neuentwicklungen z.B. ehemaliges 

Sparkassengebäude). 

Beispielhaft ist die Gebäudebörse 

für leerstehende Bausubstanz 

im Landkreis Vulkaneifel, 

die für Privateigentümer 

ein Angebot bereitstellt, ihre 

Immobilien zu präsentieren. 

Homepage der Gebäudebörse des 

Landkreises Vulkaneifel 

(www.gebaeudebörse-daun.de 

Zugriff 12.01.2012) 

Die Gebäudebörse des Landes 

vermittelt den Kontakt zwischen 

Anbieter und Interessent und 

ermöglicht den Austausch der 

Daten. Sie versteht sich als 

neutrales, öffentliches und für 

jedermann offenes Internetangebot 

mit dem Ziel der Kontaktanbahnung 

zwischen Anbieter 

und Interessent. 

Homepage der Gebäudebörse des 

Landes, 

(www.isim.rlp.de/gebaeudeboerse 

Zugriff 12.01.2012)



5.1.3 Begrünungsaktion an den Gebäuden im Ortskern durch Weinreben 


Im ansonsten gut durchgrünten Walporzheim ist insbesondere im Ortskern rund um die 

Walporzheimer Straße straßenbegleitendes Grün äußerst selten. Die im Rahmen der 

Bürgermitwirkung entwickelte Maßnahme setzt stark auf die Eigeninitiative der Hauseigentümer 

und der Bewohner. 

Zielsetzung/Maßnahmen: 

Begrünung umstehender Gebäude im Ortskern (Walporzheimer Straße) mit Weinreben. 

Mit einer Begrünungsaktion an den Gebäuden im Ortskern u.a. durch Weinreben an 

Spalieren soll insbesondere auch die Bedeutung Walporzheims als Weindorf hervorgehoben 

werden. Positive Maßnahmenbeispiele hierzu auch in der Dorferneuerungsgemeinde 

Bachem. Der Ortsbeirat will die entsprechenden Hauseigentümer ansprechen und für die 

Maßnahme werben. Es ist ggf. möglich, dass die Stadt das notwendige Spalier- und 

Pflanzmaterial zur Verfügung stellt. 

Das Erscheinungsbild der Walporzheimer 

Straße, derzeit ohne jegliche Grünausstattung, 

sollte, so auch das Ergebnis der 

Bürgermitwirkung, durch eine Begrünungsaktion 

an den Gebäuden u.a. mit 

Weinreben verbessert werden. 

Walporzheimer Straße 

Die Pflanzen heben den gestalterischen 

Wert des Hauses und somit auch des 

Straßenraums. 

Beispielhafte Fassadenbegrünung, Assoziationsfoto



5.2 Neuordnungs- und Gestaltungsmaßnahmen/Straßenraum- und 

Platzgestaltung 

5.2.1 Neugestaltung des Kernraums der Ortsmitte (Dorfplatz Walporzheimer 

Straße - Maßnahme 2.1 der Maßnahmenübersicht) 

Der vollständig versiegelte Dorfplatz wird von einer Aufweitung des Straßenraums für 

den motorisierten Verkehr sowie zwei Bushaltebuchten dominiert. Auch nach Fertigstellung 

der Umgehungsstraße (B 267) ermöglicht die Verkehrsführung im Ort noch 

immer vergleichsweise hohe Fahrtgeschwindigkeiten, was zu Konflikten mit Fußgängern 

führt. Mitunter wird die Walporzheimer Straße auch durch Schleichverkehre genutzt. 

Der Dorfplatz als „Wohnzimmer“ von Walporzheim bündelt eine Reihe von Potenzialen, 

die sich neben den gastronomischen und Versorgungseinrichtungen (Laden, Seniorenheim) 

unter anderem aus Aktivitäten der Vereine ergeben (z.B. Karneval, Aufstellen des 

Maibaums, Dorfkirmes, Weinfest, Weihnachten mit Tannenbaumschmücken), die im 

Jahresverlauf den Platz immer wieder zum Mittelpunkt des dörflichen Lebens machen. 

Der Bereich bietet große Chancen für die touristische Entwicklung von Walporzheim. Als 

Stichworte seien der Ahr-Radweg, der geplante AhrSteig, die Wein-Manufaktur und der 

Gastronomie-/Hotelbetrieb St. Peter genannt. 

Andererseits werde der Straßen- und Platzraum in seiner bisherigen Situation den funktionalen 

und gestalterischen Anforderungen einer attraktiven Ortsmitte nicht gerecht. 

Genannt seien beispielsweise die Probleme des Parkens, Andienens der Betriebe und der 

Flächeninanspruchnahme durch die Bushaltestellen. Straße und Platz bilden keine Einheit 

im Sinne eines attraktiven Dorfplatzes. 

Abgrenzung des Dorfplatzes (Planungsraum) 

die Ortsmitte mit ihrem Kernraum und den Übergangszonen



Der Planungsraum reicht von der Bahnunterführung bis zur Kapelle. Es gilt, die Schnittstellen 

zu den angrenzenden Straßenräumen und funktionalen Verknüpfungen (Anliegerverkehre 

und Parken von Betrieben und Bewohnern) zu beachten. Der Kernraum des 

Platzes wurde mit einer Fläche von 1.000 m², die Übergangszonen mit rund weiteren 

1.000 m² ermittelt. 

Defizite, Potenziale sowie Gestaltungkriterien für den Kernraum der Ortsmitte/Dorfplatz 

wurden im Rahmen der Bürgermitwirkung (Planungswerkstatt Ortsmitte) erarbeitet, auf 

dessen Grundlage ein erster Gestaltungsvorschlag im Sinne einer Ideenskizze erarbeitet 

wurde. 

Zielsetzung: 

• einheitliche, barrierefreie Gestaltung des Straßen- und Kernplatzraumes 

• Fahrgeschwindigkeitsverringernde Maßnahmen 

• Schaffung von Parkraum oder Parkersatzraum 

• Integration von Bushaltestellen 

• Einbindung in ein dorfweites Info- und Wegeleitsystem 

Planung/Maßnahmen: 

• einheitliche Gestaltung von Straße und Platz mit Pflaster in unterschiedlicher Verlegeart 

als offener Platzraum (Stichwort: Gleichwertigkeit der Verkehrsteilnehmer) oder 

als Kombination von Pflaster und Asphalt 

• barrierefreie Gestaltung 

• verkehrsberuhigende Maßnahmen 

• Schaffung von Parkersatzraum 

• Errichtung einer begrünten Pergola als Aufenthalts- und Informationsbereich mit 

Sitzmöglichkeiten 

• Integration der Bushaltestelle 

• Begrünung des Platzes mit einigen Bäumen (Standortauswahl abhängig vom Verlauf 

der Versorgungsleitungen und Ein- und Ausfahrten der Gebäude) 

• Einbindung in Wegeleitsystem 

• Ver- und Entsorgungsanschlüsse für die Festplatznutzung



Funktionsskizze, ohne Maßstab 

Straße und Platzraum sollen ganzheitlich gestaltet und als Einheit wahrgenommen werden; 

insbesondere die Anforderungen von Fußgängern und Radfahrern sind besonders zu 

beachten. Die bisherige Dominanz des motorisierten Verkehrs ist zu vermeiden. Mobilitätseingeschränkte 

Personen sollen sich auf dem Platz sicher bewegen können 

(Barrierefreiheit). 

Ansicht Südwest: Ideenskizze 1 

Pflaster auf dem gesamten Platz (Gleichwertigkeit 

der Verkehrsteilnehmer) 

Ansicht Südwest: Ideenskizze 2 

Gestaltungselemente Pflaster und Asphalt



Ideenskizze 1: der Platz soll als offener Platzraum erlebbar werden. Der Fahrzeugverkehr 

erhält keine Leit- und Orientierungslinien; Parken ist im gesamten Kernraum nicht gestattet. 

Ideenskizze 2: der Verkehr wird durch gestalterische Elemente, aber auch Abgrenzung 

von Aufenthalts- und Fußgängerräumen, zurückgedrängt. 

Insbesondere sind Schleichverkehre durch Maßnahmen zur Geschwindigkeitsdämpfung 

zu reduzieren. Die Bushaltestellen sind als Fahrbahnhaltestellen (ohne eigene 

Busbuchten) auszubilden, um Flächen für wertvollere Nutzungen zu gewinnen. Für den 

Dorfplatz sollen geeignete Parkersatzräume geschaffen werden. 

Informationen zur Geschichte des Ortes Walporzheim, seiner Weinbautradition, seinen 

Bezügen zu den Schutzpatronen und den Weinbergslagen (Kultur und Religion) sollen mit 

entsprechenden Ausstattungs- und Identifikationselementen herausgearbeitet werden 

(Natursteinmauern z.B. als typische Gauwacketrockenmauer der Weinberge mit 

Informationen, z.B. über die Weinbergslagen). Zielsetzung ist es, mittels gut 

aufbereiteter und gestalteter Informationen die Identifikations- und Informationsmöglichkeiten 

für Einheimische und Touristen zu einer Akzeptanz des Freiraums beizutragen. 

Dabei sind die Sichtbeziehungen zu den Terrassenweinlagen der Ahr genauso zu 

beachten wie Kulturlandschaftselemente (Stichworte: Bunte Kuh, Walporzheimer 

Himmelchen, Pfaffenberg, etc.) oder der Bezug zur Ahr („Tor zur Ahr“, Rad-, 

Wanderwege). 

Leitmaterialen bei der Gestaltung sollen die regionsbezogenen Materialien Grauwacke 

(Schiefer) und Basalt sein. Diese sollen bei der Gestaltung von Oberflächen und Mauern 

vorrangig verwendet werden. 

Die Neugestaltung und Ordnung des Kernraums der Ortsmitte/Dorfplatz ist in 

Walporzheim das wichtigste Projekt und steht auf der Prioritätenliste ganz oben. 

5.2.2 Verbesserung diverser Fußwegebeziehungen, u.a. Brandpfade (Maßnahme 

2.2 der Maßnahmenübersicht) 

Die sogenannten ehemaligen Brandpfade 

verbinden den Ortskern mit dem Ahrufer 

und dienen heute vor allem der Erschließung 

einzelner Gebäude (Nachverdichtung) 

und der innenliegenden Reb- und Gartenflächen. 

Stellenweise sind die Wege 

durch die angrenzenden Gebäude oder 

Grundstückseinfassungen sehr schmal und 

wirken daher sehr dunkel. 

Auszug aus dem Maßnahmenplan




• Einbezug der Brandpfade in das örtliche Informations-, Orientierungs- und Leitsystem: 

Ausweisung und Beschilderung der Wege als Verbindung, unabhängig der 

Straßen zwischen Ortskern und Ahr 

• Erhalt und Attraktivierung der Brandpfade bspw. durch Fassaden- und Zaunbegrünung, 

Rankgerüste 

• ggf. Rückbau abweisender Grundstückseinfriedungen 

5.2.3 Neugestaltung des Backesumfeldes (Maßnahme 2.3 der Maßnahmenübersicht) 

Bereits jetzt dient das alte Backhaus als Veranstaltungsort zur Ausrichtung verschiedenster 

Feste im Ort. Die angebotenen Sitzgelegenheiten werden außerdem von 

Wanderern und Radfahrern als Pausenstätte gut angenommen. Dagegen bietet die 

Umgebung des Backes noch wenig Interessantes. Auf dem nebenliegenden heutigen 

Mehrzweckplatz mit wassergebundener Decke („Alter Dorfplatz am Ahrufer“) hat sich 

eine Parkplatznutzung etabliert. Der Zugang zum angrenzenden Mühlenteich ist durch 

eine Treppe in wenig attraktiver Form gegeben. Eine touristisch relevante 

Ausschilderung besteht nicht. 


• Attraktivierung des Backesumfeldes als Kommunikations- und Treffpunkt, sowohl für 

Bewohnerinnen und Bewohner als auch für Touristen, insbesondere für Radfahrer 

• Einbindung in ein Wegeleit-/Informationssystem 

• Einbindung in Planung der umgebenden Bereiche 

• Schaffung weiterer Rastmöglichkeiten im nördlichen Bereich des Backes 

• Einrichtung einer Kneippanlage am Fuße der Treppe zum Mühlenteich; Abstimmung 

im Vorfeld der Konkretisierung der Maßnahmen mit der Unteren Wasserbehörde und 

der Unteren Naturschutzbehörde; Antrag auf Ausnahmegenehmigung (Befreiung) 

nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG); 10m Bereich Gewässer III. Ordnung (Mühlenteich) 

• Errichtung eines Informationsportals (Informations- und Hinweisschild) mit Hinweisen 

zum Rad- und Wanderwegenetz und den Besonderheiten von Walporzheim (Stichwort: 

„neugierig machen auf den Ortskern“) 

Auszug aus dem Maßnahmenplan Ideenskizze, erarbeitet im Rahmen der 

Bügermitwirkung



5.2.4 Neugestaltung der Ahrwiese (Maßnahme 2.4 der Maßnahmenübersicht) 

Die Ahrwiese stellt sich derzeit als eine größere, ungestaltete Wiesenfläche angrenzend 

an Bolzplatz, Mehrzweckplatz und Backes dar. Eine kleine Holzbrücke als einziger 

direkter Zugang zur Ahrwiese im Bereich des Mehrzweckplatzes ist in Teilen 

sanierungsbedürftig. 

Spielfeld 

mobile 

Liegen 

Holzsteg 

Plattform 

mit 

Ideenskizze, erarbeitet im Rahmen der Bügermitwirkung 


• Erneuerung des Brückengeländers; Antrag auf Ausnahmegenehmigung (Befreiung) 

nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG); 10m Bereich Gewässer III. Ordnung (Mühlenteich) 

• Attraktivere Gestaltung als Liegewiese durch das Aufstellen mobiler Holzliegen 

• Bau eines Holzsteges mit Plattform sowie Abböschen des Uferbereichs, um den 

Zugang zum Wasser attraktiver zu gestalten 

• Anlegen eines Spielfeldes (z.B. Beachvolleyball) 

• Einbindung in Planung der umgebenden Bereiche 

• Abstimmung im Vorfeld der Konkretisierung der Maßnahmen mit der Unteren Wasserbehörde 

und der Unteren Naturschutzbehörde; Antrag auf Ausnahmegenehmigung 

bei der Oberen Wasserbehörde (Befreiung) nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 

• Raum für die naturnahe landschaftsgebundene stille Erholung der Bevölkerung 

(Erholungsraum nach dem regionalen Raumordnungsplan) 

• Schutz der Vielfalt, Eigenart und Schönheit der Natur (Raum von besonderer Bedeutung 

für das Landschaftsbild)



5.2.5 Neugestaltung der Mehrzweckfläche an der Ahruferstraße (Maßnahme 2.5 

der Maßnahmenübersicht) 

Zwischen Backes und Spielplatz erstreckt sich entlang der Ahruferstraße der 

Mehrzweckplatz („Alter Dorfplatz am Ahrufer“) als eingegrünte größere Fläche mit 

wassergebundener Decke. Einige Sitzbänke stehen an den Seiten, sind jedoch wenig bis 

gar nicht genutzt. Zwischen Platz und Straße befindet sich ein kurzer Lehrpfad zum 

Thema Weinbau. Die Hauptnutzung des Mehrzweckplatzes besteht derzeit als Parkplatz 

für Anwohner der näheren Umgebung. 

Auszug aus dem Maßnahmenplan Ideenskizze, erarbeitet im Rahmen der 

Bügermitwirkung 

Zielsetzung/Maßnahmen 

• Neugestaltung im Zusammenhang mit den umgebenden Bereichen durch die Schaffung 

von direkten und besser einsehbaren Zugängen von der Ahruferstraße aus und 

zur Ahrwiese 

• Erhöhung der Aufenthaltsqualität durch Neuordnung des Ruhenden Verkehrs und 

Schaffung eines geschützten Sitzbereichs, 

• Schaffung von Sichtbeziehungen zu den umgebenden Bereichen, vor allem zum 

Backes 

• Abstimmung im Vorfeld der Konkretisierung der Maßnahmen mit der Unteren Wasserbehörde; 

Antrag auf Ausnahmegenehmigung (Befreiung) bei der Oberen Wasserbehörde 

nach § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) 

5.2.6 Aufwertung und Rückbau des Straßenraums der Walporzheimer Straße 


Die Gestaltung der Walporzheimer Straße folgt vor allem funktionalen Aspekten, was 

sich in einer breiten gradlinigen Fahrbahn und teils schmalen Gehwegen äußert. Gestalterische 

Aspekte, wie z.B. die Betonung besonderer städtebaulicher Situationen, Gebäude, 

etc. werden nicht oder nur kaum beachtet. Eine Verkehrsberuhigung erfolgt nur 

vereinzelt (mobile Pflanzkübel vor der Kirche, Aufpflasterung vor dem Denkmal). In der 

Walporzheimer Straße herrscht das „Rechts-vor-Links-Gebot“, das durch die Gestaltung 

der Straße jedoch nicht unterstützt wird.




• langfristig Gesamtausbau der Walporzheimer Straße einschließlich der Übergangszonen 

zum Kernraum (Dorfplatz) im Sinne einer adäquaten angepassten Dorfstraße. 

Beispiele für den ortsgerechten Ausbau einer Straße 

Hinweis: Der Ausbau der Walporzheimer Straße muss mit dem Kommunalabgabengesetz 

(KAG) und der dazugehörigen Rechtsprechung verträglich sein. Die Walporzheimer 

Straße erstreckt sich von der Bahnunterführung bis zum Kreisel an der Straße Am 

Silberberg. 

5.2.7 Attraktivere Gestaltung der Ortseingänge (Maßnahme 2.7 der Maßnahmenübersicht) 

Der nördliche Ortseingang Walporzheims ist maßgeblich durch die ehemalige Funktion 

der gesamten Walporzheimer Straße als Hauptverbindung des Ahrtals mit dem Rheintal 

geprägt. (B 268 alt) und bedarf daher der baulichen Aufwertung. 

Im Südwesten zweigt die Walporzheimer Straße unter den Bahngleisen hindurch von der 

Umgehungsstraße (B 267) ab, der Ortseingang ist damit grundsätzlich zu erkennen. Eine 

Gestaltung im Sinne eines adäquaten Ortseingangs fehlt jedoch. Dank des 

ortsbildprägenden Gebäudes direkt am Eingang ist das Gestaltungspotenzial insgesamt 

als groß zu beurteilen.



Auszug aus dem Maßnahmenplan, 

Ortseingänge 


• attraktive und freundliche Gestaltung beispielsweise durch eine farbliche und oder 

grüngestalterische Aufwertung des Unterführungsbauwerks des westlichen 

Ortseinganges mit Genehmigung der Bahn als Baulastträger für das Brückenbauwerk 

• Gestaltung und Markierung des nördlichen Ortseingangs bspw. mittels eines 

Baumtores oder mit Hilfe eines straßenüberspannenden Rankgerüstes 

• Aufstellen gestalteter Ortsschilder (Weindorf) 

südwestlicher Ortseingang im Bereich der Bahnunterführung, Gestaltungsidee (Fotomontage)



beispielhafte Markierung eines Ortseingangs 

durch ein Rankgerüst 

5.2.8 Neugestaltung und Neuordnung des Parkplatzes an der Weinmanufaktur, 

Prümer Straße (Maßnahme 2.8 der Maßnahmenübersicht) 

Der Parkplatz stellt sich als eine Mischung 

aus Schotter- und Asphaltfläche dar und 

befindet sich im Eigentum der Winzergenossenschaft 

und Weinkellerei 

Walporzheim E.G.. Da insbesondere auf 

der Schotterfläche kein erkennbares 

Parkkonzept besteht, wird nach Gutdünken 

geparkt. 

Auszug aus dem Maßnahmenplan 


• effizientere Gestaltung durch klare Ordnung und Gliederung der Stellplätze sowohl 

für PKW als auch für Busse, um ein platzsparenderes Parken zu ermöglichen 

• Gliederung und optische Aufwertung durch Baumpflanzungen 

5.2.9 Parkraumkonzept (Maßnahme 2.9 der Maßnahmenübersicht) 

Die Stellplatzsituation in Walporzheim stellt sich insbesondere im Ortskern ungeordnet 

dar. Neben einem generellen Mangel an öffentlichen Stellplätzen (so die Diskussion im 

Rahmen der Bürgermitwirkung) stellt sich auch die funktionale und gestalterische Ordnung 

im Hinblick auf den Ruhenden Verkehr verbesserungswürdig dar. Im Rahmen der 

Bürgermitwirkung wurde angeregt, ein einfach verständliches Parkleitsystem zu installieren. 

Ein wichtiger Punkt wäre es auch, eindeutige Parksituationen durch eine klare 

Markierung von Parkplätzen, insbesondere in den Straßenräumen, herzustellen. 

Im Hinblick auf die touristische Entwicklung wurde angeregt, das Thema Wohnmobilstellplätze 

in einer Größenordnung von 6-8 Stellplätzen im Rahmen der Dorferneuerung 

weiter zu verfolgen, wobei Ausstattungsdetails und Standortauswahl im Zuge der 

Konkretisierung der Maßnahmen näher zu bestimmen wären.




• Entwicklung einer einfachen Parkleitbeschilderung 

• Schaffung von ausgeschilderten Parkersatzräumen 

• Schaffung eindeutiger Stellplätze durch entsprechende Markierungen, Überwachung 

des Ruhenden Verkehr 

• Standortsuche zur Errichtung von 6-8 einfach ausgestatteten Wohnmobilstellplätzen 

(auch als Zusatzangebot von privaten Weinbaubetrieben und/oder der Winzergenossenschaft, 

wenn möglich ausgestattet zumindest mit einem Stromanschluss, vermarktet 

durch die Ahrtaltourismus e.V.) 

• Genehmigungspflichtig durch Untere Naturschutzbehörde; Hinweis: Bei Standorten in 

der freien Landschaft; in Tälern von Flüssen und Bächen sowie besonders in allen 

Uferbereichen stehender und fließender Gewässer ist künftig von einer flächenmäßigen 

Ausdehnung der Campingplatznutzung oder der Neuanlage von Campingplätzen 

abzusehen. 

einfach ausgestatteter Wohnmobilstellplatz 

(Beispielfoto) 

beispielhafte Markierung in der Josefstraße 

5.2.10 Entwicklung eines Verkehrskonzepts in der engeren Ortslage im Umfeld 

der alten Schule (Maßnahme 2.10 der Maßnahmenübersicht) 

Im beengten Umfeld des Dorfgemeinschaftshauses (Alte Schule) gilt es, langfristig ein 

ortsangepasstes Verkehrs- und Erschließungskonzept zur Verbesserung der allgemeinen 

Verkehrsabläufe (Zufahrt, Parkraumsituation, Feuerwehrbewegungsraum) zu entwickeln. 

In diesem Zusammenhang sind langfristig Flächen im Umfeld des Bereichs für die Neukonzeptionierung 

zu sichern.




beengte Verkehrssituation im Umfeld der alten 

Schule 


• Verbesserung der Verkehrsabläufe (Durchlässigkeit der Straßen und Wege, Berücksichtigung 

der Feuerwehrbewegungszonen) 

• Schaffung von Parkersatzraum (angepasste Parkraummarkierung)



5.3 Funktionsverbesserung von Gemeindebedarfs- und Infrastruktureinrichtungen 

5.3.1 Aufwertung des Spielplatzes an der Ahruferstraße (Maßnahme 3.1 der 

Maßnahmenübersicht) 

Der Spielplatz besteht aus einer großen Sandfläche mit einigen modernen Spielgeräten 

(Wippe, Kletterparcours, Schaukel…) sowie drei gestuften Sandkästen auf der Westseite. 

Die umgebenden, teils standortfremden Gehölze sorgen aufgrund ihrer Größe für 

eine starke Verschattung und eine reduzierte Einsehbarkeit des Platzes. 


Spielplatz am Ahrufer, Bestandssituation 

Ideenskizze Spielplatz aus dem Workshop 

Beispielfoto: Kletterfels 


• Aufwertung des Spielplatzes unter Mitwirkung der Kinder 

• Erhöhung des Spielerlebnisses durch Gestaltung einzelner Spielzonen (ruhig, aktiv) 

• Einrichtung weiterer attraktiver Spielbereiche, z.B. eines Wasserspielbereichs und 

eines erweiterten Kletterparks 

• Rückschnitt umgebender Gehölze und Entfernung der standortfremden Gehölze (ggf. 

Ersatz durch Laubbäume) 

• Einbeziehung der Zielgruppen in die Planung, Aufwertung als Forderung aus dem 

Workshop 

• Erneuerung des Sandkastens 

• Schaffung von Sichtbeziehungen zu den benachbarten Bereichen 

• Hinweis: evtl. wasserrechtliche Genehmigung 10m - Bereich Mühlenteich



5.3.2 Aufwertung des Bolzplatzes an der Ahr (Maßnahme 3.2 der Maßnahmenübersicht) 

Der Bolzplatz liegt zwischen Sportplatz, Spielplatz und Ahrwiese am Ufer der Ahr. Ein 

hoher Ballfangzaun trennt ihn dabei vom Sportplatz, ein Stabmattenzaun schließt ihn zur 

Ahr hin ab und an drei Seiten ist er von Bäumen umgeben. Neben der Nutzung als 

Fußballplatz (mit zwei Toren) dient der Bereich auch als Aufstellplatz für Festzelte. Im 

Rahmen der Bürgermitwirkung wurde von Jugendlichen angemerkt, dass der Bolzplatz 

oftmals als Parkplatz genutzt wird und somit den Jugendlichen dann nicht zur Verfügung 

steht. Außerdem empfinden sie die Tore als zu groß zum Bolzen. 


Bolzplatz 


• Gewährleistung der Nutzung für Kinder und Jugendliche, z.B. Aufgabe der Fehlnutzung 

als Parkplatz 

• Ergänzung mit Bolzplatztoren 

• Hinweis: evtl. wasserrechtliche Genehmigung 10m - Bereich Mühlenteich und 

40m – Bereich Ahr 

5.3.3 Umfeldgestaltung Bahnhof (Maßnahme 3.3 der Maßnahmenübersicht) 

Der Bahnhof liegt am Kreuzungspunkt der „Domherrenstraße“ und der Straße „Im 

Plänzert“. In seinem Umfeld befinden sich neben Wohnhäusern auch das restaurierte 

Gebäude des ehemaligen Bahnhofs und an der Walporzheimer Straße das 

Kriegerdenkmal. Weniger positiv fallen die Gebäude einer Schreinerei und insbesondere 

der in Beton gehaltene Bau eines Fitnessstudios auf. Der Zugang zum Bahnhofsgebäude 

ist nur über einen Treppenaufgang möglich. Bewegungseingeschränkte Personen, 

Menschen mit Kinderwagen und Radtouristen haben somit nur bedingten bzw. erschwerten 

Zugang. Eine Beschilderung mit Verweis auf den historischen Ortskern, 

Wandermöglichkeiten oder die Ahr fehlen.




Bahnhof 


• Schaffung einer barrierefreien Zugangsmöglichkeit zum Bahnhof 

• Einbindung in ein örtliches Informations- , Wegeleit- und Orientierungssystem 

• touristisch werbewirksame Darstellung des Bahnhofsgebäudes aus dem Blickwinkel 

der Umgehungsstraße (für Autofahrer sichtbar gestalten) 

5.3.4 Stärkung des Dorfladens (Maßnahme 3.4 der Maßnahmenübersicht) 

Walporzheim verfügt mit dem Dorfladen in 

der Walporzheimer Straße 146 neben der 

Sebastianusklause über ein Kleinod, das 

durch die gewährleistete Grundversorgung 

und als erste Anlaufstelle sowie als 

Informations- und Kommunikationspunkt 

wesentlich zur Lebens- und Wohnqualität 

beiträgt. 

Dorfladen in der Walporzheimer Straße 

Dieses Potenzial hebt Walporzheim von vielen anderen ländlichen Gemeinden ab, in 

denen die Grundversorgung höchstens durch fahrende Händler gesichert ist. Das 

langfristige Bestehen des Dorfladens hängt neben den angebotenen Waren und 

Leistungen vor allem auch von der Akzeptanz der Bevölkerung ab. Nur wenn die 

Bewohner Walporzheims den Dorfladen annehmen und hier einkaufen, ist ein 

Fortbestehen des Angebots zu erwarten. 


• langfristiger Erhalt und Stärkung des Dorfladens als Grundversorgung und 

Kommunikationszentrum in Walporzheim 

• Sensibilisierung der Bewohnerschaft nach dem Motto „Hier leb‘ ich, hier kauf‘ ich“ 

• Funktionserweiterung optional: Stehcafé, Schwarzes Brett mit Informations-, Tauschund 

Immobilienbörse etc. 

• Beratung des Betreibers ggfs. durch die Stadtverwaltung und/oder externe Berater



5.4 Soziokulturelle Dorfentwicklung 

5.4.1 Unterstützung der Kinder und Jugendlichen (Maßnahme 4.1 der Maßnahmenübersicht) 

Die gute Beteiligung im Rahmen der Bürgermitwirkung, in Zusammenarbeit mit dem 

Haus der Jugend, bei den Kindern und Jugendlichen lässt auf einen guten Gemeinsinn 

innerhalb der Dorfgemeinschaft schließen. Das wichtigste Projekt der Kinder ist eine 

Aufwertung des Spielplatzes durch spannendere Spielgeräte. Der größte Wunsch der 

Jugendlichen liegt in einem Treffpunkt, beispielweise auf der Ahrwiese, mit 

multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten (Grillen, Bolzen, Beachvolleyball etc.). Diese 

Ideen fließen in den Gestaltungsvorschlag für die Ahrwiese mit ein (siehe Maßnahme 

2.4). Auch das Thema Jugendraum steht bei den Jugendlichen ganz oben auf der Liste. 

Kinder und Jugendliche haben sich aktiv in den Dorferneuerungsprozess eingebracht 

Zielsetzung/ Maßnahmen: 

• Schaffung eines Treffpunktes für die Jugendlichen z.B. auf der Ahrwiese 

• Einrichten und Unterhalten eines multifunktionalen Jugendraumes 

• Integration des Themas „Klettern“ bei Spielplatz- und Freiraumplanungen 

• Aufwertung des Kinderspielplatzes 

• Gewährleistung der Nutzbarkeit des Bolzplatzes 

• Einbeziehung der Zielgruppen in alle Planungsschritte und die Umsetzung 

5.4.2 Informations- und Kommunikationsplattform Walporzheim (Maßnahme 4.2 

der Maßnahmenübersicht) 

Sowohl zur Verbesserung der Außendarstellung im Hinblick auf die touristischen Potenziale 

als auch zur Stärkung der Identität bedarf es, so auch das Ergebnis der Bürgermitwirkung, 

einer Verbesserung der bestehenden Informations- und Kommunikationsmedien. 

Eine attraktive Internetseite des Stadtteils muss erst noch gestaltet und mit der 

Seite der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler verlinkt werden. Diese gilt es ständig zu aktualisieren 

und bzgl. aktueller Geschehnisse und Informationen aufzubereiten. So sollten 

bspw. sämtliche Informationen zum Thema Dorfentwicklung hinterlegt werden. Darüber 

hinaus wäre es denkbar, durch weitere Medien, wie z.B. einen Infoflyer oder eine Broschüre 

Informationen zu den Themengebieten Gewerbe, Gastronomie, Übernachten,



Wandern, etc. zu vermitteln. Diese können auf die Homepage als Grundlage zurückgreifen. 


• Entwicklung eines Konzepts einer attraktiv gestalteten und einheitlichen Informations- 

und Kommunikationsplattform. Erarbeitung verschiedener Medien mit adäquat 

aufbereiteten umfassenden Informationen zu Walporzheim: 

• Gewerbe 

• Gastronomie 

• Unterkunftsmöglichkeiten 

• Wandermöglichkeiten 

• Besonderheiten in Walporzheim 

• Alltag und Leben in Walporzheim 

• Ergänzung der Homepage um die Rubriken „Forum“, „Gebäudebörse“, „Festivitäten“ 

etc. 

5.5 Fremdenverkehr/Naherholung/Landschaftsbild 

5.5.1 Neuordnung und Gliederung des Wanderparkplatzes Ahrufer (Josefbrücke - 

Maßnahme 5.1 der Maßnahmenübersicht) 

Der Parkplatz liegt jenseits der Josefbrücke auf der südlichen Seite der Ahr. Als Tor zum 

Einstieg in den geplanten AhrSteig soll er entsprechend erweitert und umgestaltet 

werden. Die Beschilderung der momentanen Wanderpfade, die hier beginnen ist unzureichend. 


Wanderparkplatz (Josefbrücke) 


• Erweiterung und Einbindung in das Wanderwegenetz einschließlich des geplanten 

AhrSteigs und der Wege auf den nördlich des Ortes gelegenen Weinbergen 

(Rotweinwanderweg etc.) 

• Einbindung in ein lokales (jedoch stadteinheitliches) Informations- und 

Wegeleitsystem 

• Hervorhebung der Bedeutung als Schnittstelle zwischen Ort und Landschaft 

• Möglicher Standort für 3-5 kleinere Wohnmobile 

• Voraussetzung wasserrechtliche Genehmigung gem. § 76 Landeswassergesetz 

(LWG); gegenüber der Stadt wurde seitens der Unteren Wasserbehörde bereits deut-



lich gemacht, dass eine Befestigung der Fläche innerhalb des 10 m-Bereichs von der 

Böschungskante nicht genehmigt werden kann. Daher ist eine Abstimmung im Vorfeld 

der Konkretisierung der Maßnahme unbedingt erforderlich 

• Genehmigung der Unteren Naturschutzbehörde 

5.5.2 Schaffung eines adäquat gestalteten Informations- und Wegeleitsystems 


Die derzeitige Beschilderung in Walporzheim stellt sich uneinheitlich, unübersichtlich und 

in Teilen unvollständig dar. Weniger offensichtliche Wege, wie die Brandpfade im 

Westteil des Dorfes sind ebenso wenig ausgeschildert, wie umliegende touristisch 

interessante Punkte. Generell werden im öffentlichen Raum nur wenige Informationen 

zum Weindorf Walporzheim, vor allem für Touristen, vermittelt. 


• Im Rahmen der Bürgermitwirkung wurde angeregt, an mindestens 6 markanten 

Punkten (Ortsmitte, Bahnhof, Ahruferstraße, Wanderparkplätze „Altwegshof“ und 

Prümer Straße) umfassende adäquat gestaltete Dorfinformationstafeln mit Übersichtskarte, 

Informationen zur Geschichte, den Walporzheimer Besonderheiten 

und Hinweisen zu den touristischen Betrieben zu installieren. Die Gestaltung der 

Tafeln soll in Abstimmung mit der Beschilderung des städtischen Gesamtwanderwege-Leitsystems 

erfolgen. 

Inhalte: 

• Übersichtskarte 

• Informationen 

zur Geschichte 

• Walporzheimer 

Besonderheiten 

• interessierte 

touristische Betriebe 

Vorschlag für die 

Gestaltung der 

Dorfinformationstafeln 

(im Rahmen der 

Bürgermitwirkung 

entwickelt) 

• Entwicklung und Aufstellung von Dorfinformationstafeln mit den o.g. 

Informationskategorien 

• Einheitliche Beschilderung der fußläufigen Verbindungen innerhalb des Ortes und 

in die Landschaft



5.5.3 Ausbau und Beschilderung markanter Aussichtspunkte und Wanderziele 

rund um Walporzheim (Maßnahme 5.3.1 der Maßnahmenübersicht) 

Eine Beschilderung von markanten Aussichtspunkten und Wanderzielen rund um 

Walporzheim existiert derzeit nicht. Im Rahmen der Bürgermitwirkung wurde angeregt, 

dieses Projekt mit Hilfe der in Walporzheim aktiven Rentnergruppe zu realisieren. Diese 

könnte ein entsprechendes Wegweisungskonzept erarbeiten und ggf. Wegweiser herstellen 

und installieren. Es gilt, die Wanderziele entsprechend den Angaben von Entfernung 

und Zeit auszuschildern. (Wege-Leitbeschilderung wie Gesamtstadt nach den 

Richtlinien des Deutschen Wanderverbandes). Informationen zur Zeitangabe müssen 

noch ergänzt werden. 

Hinweis: Naturschutzrechtliche Genehmigung (Untere Naturschutzbehörde) für neue 

Wege in der freien Feldflur 


Ausschilderung der folgenden Aussichtspunkte 

und Orte: 

• „Bunte Kuh Hütte“ mit Aussichtsturm 

• „Katzlay“ mit Aussichtsturm 

• „Fischlay“ mit Aussichtsturm 

• „Kreisstadtblick“ mit Aussichtspunkt 

• „Krausberg Hütte“ mit Aussichtspunkt 

• „Steintalskopf“ Hütte 

• „Zum Steiner Berg Haus“ 

• „Alfred Dahm Turm“ Aussichtspunkt 

• „Neuenahrerberg“ Aussichtsturm 

• „Antoniuskapellchen“ (Ahrweilertal) 

Beispielhafte Wegebeschilderung 

5.5.4 Kulturweg „Roter Wein und Bunte Kuh“ – Verbindung verschiedener 

Bereiche und Anlagen (Maßnahme 5.3.2 der Maßnahmenübersicht) 

Im Vorfeld bzw. parallel zur Erstellung des Dorferneuerungskonzepts Walporzheim wurde 

im Auftrag der Teilnehmergemeinschaft des Flurbereinigungsverfahrens Walporzheim 

und des Dienstleistungszentrums Ländlicher Raum (DLR) Westerwald-Osteifel ein touristisches 

Konzept für das Kulturlandschaftsprojekt Walporzheim/Ahr mit dem Arbeitstitel 

„Roter Wein und Bunte Kuh – ein Kulturweg in Walporzheim“ erarbeitet. Das Konzept 

wurde mit der Unteren Naturschutzbehörde noch nicht abgestimmt. 

Die nachfolgend aufgeführte Maßnahme Realisierung des Kulturwegs „Roter Wein und 

Bunte Kuh“ wurde daher nur nachrichtlich dargestellt und in das Dorferneuerungskonzept 

übernommen. 


„Um die hohen landschaftlichen, natürlichen und kulturellen Potenziale vermitteln zu 

können, wird der Kulturweg „Roter Wein und Bunte Kuh“ (Arbeitstitel) vorgeschlagen, 

der als Rundweg durch die Weinberge führt und folgende Bereiche und Anlagen miteinander 

verbindet:



• Winzergenossenschaft Walporzheim 

• Aussichtspunkt „Bunte Kuh“ im Südwesten 

• Weingut Försters Weinterrassen und Weingut Altenwegshof 

• Parkplatz am Waldstück/Altenweg oberhalb Domberg mit Weinverkaufsstand 

• Hotel Restaurant Hohenzollern 

• Bauwerke des Regierungsbunkers im Norden 

Dieser Rundweg hat eine Länge von ca. 7,5 km.“ 

(Quelle: Kulturlandschaftsprojekt Walporzheim/Ahr, „Roter Wein und bunte Kuh – ein Kulturweg 

in Walporzheim“) 

5.5.5 Innere Durchgrünung (Maßnahme 5.4 der Maßnahmenübersicht) 

Im ansonsten gut durchgrünten Walporzheim ist insbesondere im Ortskern rund um die 

Walporzheimer Straße straßenbegleitendes Grün äußerst selten. Ergänzend zur Maßnahme 

1.4 (Begrünungsaktion an den Gebäuden im Ortskern) wird eine generell grüngestalterische 

Aufwertung des Ortsbildes durch Maßnahmen im privaten und öffentlichen 

(Straßen-)Raum zur Verbesserung der inneren Durchgrünung angestrebt. 


• punktuelle Aufwertung innerhalb des Ortskerns (u.a. Straßenräume) durch 

sogenannte „Grünspots“ 

Beispiele für den nachträglichen Einbau von Pflanzscheiben bzw. Aufwertung des Straßenraums 

durch Bepflanzung



6. Maßnahmenübersicht 

Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die in Kapitel 5 „Zukunftsorientierte 

Erneuerungs- und Entwicklungskonzeption“ detailliert dargestellten Maßnahmen, die in 

den nächsten Jahren im Rahmen der Dorferneuerung (zum Teil darüber hinaus) 

umgesetzt werden können bzw. sollten. 

Es ist anzumerken, dass im Verlauf der Jahre eine Veränderung hinsichtlich der Priorität 

und konkreten Ausgestaltung der Maßnahmen erfolgen kann. Bei den angegebenen 

Kosten handelt es sich um grobe Schätzkosten inkl. Baunebenkosten und 

Mehrwertsteuer für die jeweilige Gesamtmaßnahme. Mögliche Eigenleistungen sowie die 

Höhe der möglichen Zuschüsse können bislang noch nicht berücksichtigt werden. Die 

Umsetzung bzw. Finanzierung kann im Rahmen des Dorferneuerungskonzeptes nicht 

abschließend geklärt werden, die Planungs- und Finanzhoheit der Stadt Bad Neuenahr- 

Ahrweiler bleibt unberührt. Zur Realisierung der einzelnen Maßnahmen ist 

Voraussetzung, dass zum Einen die notwendigen Haushaltsmittel zur Verfügung stehen 

und zum Anderen die Abstimmung mit den Fachbehörden erfolgt ist. Die öffentlichen 

Vorhaben bedürfen noch der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Prüfung im 

Einzelfall. Die Beschlüsse zu den öffentlichen Einzelmaßnahmen erfolgt durch die 

städtischen Gremien. 

Die Priorität (hoch - mittel - niedrig) und Zeithorizont (kurzfristig (1-2 Jahre) – 

mittelfristig (3-5 Jahre) - langfristig (6-10 Jahre) - kontinuierlich) der einzelnen 

Maßnahmen ist durch den Ortsbeirat im weiteren Verlauf festzulegen. 

Im Rahmen der Bürgermitwirkung entwickelte/erörterte Maßnahmen. 

Abkürzungen: 

VV-Dorf (2.1.3) = Verwaltungsvorschrift Dorf (Förderziffer) 

KAG 

= Kommunalabgabengesetz des Landes Rheinland-Pfalz 

BauBG = Baugesetzbuch 

Nr. 

Maßnahme 

Kosten in 

EUR 

(brutto) 

1. Innenentwicklung/Stärkung der dörflichen Baukultur 

Priorität/ 

Zeit- 

Horizont 

Trägerschaft 

(Förderung/ 

Finanzierung) 

Wege zur 

Umsetzung/ 

notwendige 

Instrumente 

1.1 Erhaltung und Modernisierung ortsbildprägender 

Bausubstanz: Beratung von Bauherren 

je nach 

Umfang 

hoch/ 

kurzfristig 

Kreis/Stadt 

(VV-Dorf 

2.1.3) 

Private 

Initiative der 

Interessenten 

Beratung der Bauherren durch den Dorfplaner 

oder den Dorferneuerungsbeauftragten 

der Kreisverwaltung bei 

Umbau- und Gestaltungsmaßnahmen 

privater Gebäude und Freiflächen und der 

Beantragung von Fördermitteln. 

Ständige Information über Fördermöglichkeiten 

im Amtsblatt und in Bürgerversammlungen.



Nr. 

Maßnahme 

1.2 Erhaltung und Modernisierung ortsbildprägender 

Bausubstanz 

Maßnahmen an privaten und öffentlichen 

Gebäuden und Freiflächen zum Erhalt der 

charakteristischen Bausubstanz und des 

Ortsbildes. 

1.3 Mobilisierung innerörtlicher Bauflächen 

und Reaktivierung von Leerständen 

• Flächen- und Leerstandsmanagementund 

Monitoring-System: Leerstandskataster, 

Gebäudebörse 

• Sensibilisierung der Eigentümer 

1.4 Begrünungsaktion an den Gebäuden im 

Ortskern durch Weinreben 

Kosten in 

EUR 

(brutto) 

je nach 

Umfang 

je nach 

Strategie 

und Anzahl 

Priorität/ 

Zeit- 

Horizont 

hoch/ 

kurzfristig 

hoch/ 

kurzfristig 

mittel/ 

kontinuierlich 

Trägerschaft 

(Förderung/ 

Finanzierung) 

Stadt/privat 

(VV-Dorf 

2.1.4, 2.1.5, 

2.1.6, 2.1.7, 

2.1.8, 2.1.9, 

2.1.13, 

2.1.14) 

alle Akteure 

(VV-Dorf 

2.1.18) 

Stadtteil/ 

Dorfgemeinschaft/ 

Eigentümer 

2. Neuordnungs- und Gestaltungsmaßnahmen/Straßenraum- und Platzgestaltung/ 

Optimierung des fließenden und Ruhenden Verkehrs sowie des ÖPNV 

2.1 Neugestaltung des Kernraums der 

Ortsmitte (Dorfplatz Walporzheimer 

Straße) 

• einheitliche Gestaltung des Straßenund 

Platzraums 

• barrierefreie Gestaltung 

• geschwindigkeitsdämpfende Maßnahmen 


• Integration der Bushaltestellen 

• Installation eines Info- und Wegeleitsystems 

2.2 Verbesserung diverser Fußwegebeziehungen 

u.a. Brandpfade 

• Stärkung der Fußwegebeziehungen 

zwischen Ahr und Ortsmitte (u.a. 

Beleuchtung, Beschilderung) 

• Verknüpfung des Wanderwegenetzes 

südlich der Ahr mit dem Rotweinwanderweg 

nördlich der Ahr 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

hoch/ 

kurzfristig 

mittel/ 

mittelfristig 

Stadt/Stadtteil 

(VV-Dorf 

2.1.13) 

LVFGKom 

Stadt/Stadtteil/ 

Dorfgemeinschaft 

(VV-Dorf 

2.1.19) 

Wege zur 

Umsetzung/ 

notwendige 

Instrumente 

Planung, 

Förderantrag, 

Ausführung, 

ggf. Beratervertrag, 

Grunderwerb, 

Eigenleistung 

u.a. Mobilisierung 

der 

Eigentümer 

durch Initiative 

des Ortsbeirats 

besondere 

Organisationsmaßnahmen 

Ausführung 

tlws. in 

Eigenleistung 

Planung, 

städtische 

Gremien, 

Zuschussantrag, 

Ausführung 

Planung, 

Ausführung 

teilw. in 

Eigenleistung



Nr. 

Maßnahme 

2.3 Neugestaltung des Backesumfelds 

• Schaffung von Verweil- und Sitzgelegenheiten 

im nördlichen Bereich, 

insbesondere für Radfahrer und Wanderer 

• Installation eines Info- und Wegeleitsystems 

2.4 Neugestaltung der Ahrwiese 

• Schaffung einer Liegewiese 

• Schaffung eines Zugangs zum Wasser 

• Schaffung eines Spielfeldes (Beachvolleyball, 

etc,) 

2.5 Neugestaltung der Mehrzweckfläche an 

der Ahruferstraße 

• Verbesserung der Sichtbeziehungen 

und Verbindungen von und zum Backes 

• Ordnung des Ruhenden Verkehrs 

Kosten in 

EUR 

(brutto) 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

Priorität/ 

Zeit- 

Horizont 

hoch/ 

mittelfristig 

hoch/ 

kurzfristig 

hoch/ 

mittelfristig 

Trägerschaft 

(Förderung/ 

Finanzierung) 



(VV-Dorf 

2.1.13) 



(VV-Dorf 

2.1.13, 

2.1.19) 


Verkehrsbehörde 

(VV-Dorf 

2.1.19) 

KAG 

Wege zur 

Umsetzung/ 

notwendige 

Instrumente 

Planung, 

städtische 

Gremien, Zuschussantrag, 

Ausführung, 

teilw. in 

Eigenleistung; 

ggfs. wasserrechtliche 

Genehmigung 

nach § 78 

WHG 

Planung, 

Wasser- und 

naturschutzrechtliche 

Genehmigung 

(Ausnahmegenehmigung 

nach § 78 

WHG) 

städtische 


Ausführung 

teilw. in 

Eigenleistung 

Planung, 

Wasser- und 


Genehmigung 

(Ausnahmegenehmigung 

nach § 78 

WHG), 

städtische 


Ausführung 

teilw. in 

Eigenleistung 

2.6 Aufwertung und Rückbau des Straßenraums 

der Walporzheimer Straße 

• Gesamtausbau der Walporzheimer 

Straße einschl. der Übergangszonen 

zum Dorfplatz/Dorfmitte im Sinne 

einer adäquaten angepassten Dorfstraße 

in zeitnah aufeinanderfolgenden 

Bauabschnitten 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

mittel/ 

mittelfristig 

Stadt/alle 

Anlieger 

(BauGB, KAG, 

LVFGKom) 

Planung, 

städtische 

Gremien, 


Ausführung, 

Ausbaubeiträge



Nr. 

Maßnahme 

2.7 Attraktivierung der Ortseingänge 

• Verdeutlichung des nördlichen 

Ortseingangs von Ahrweiler nach 

Walporzheim z.B. durch Baumpflanzung 

(Baumtor) oder Rankgerüst 

• attraktivere bzw. freundlichere 

Gestaltung des südwestlichen Ortseingangs 

im Bereich der der Bahnunterführung 

Kosten in 

EUR 

(brutto) 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

Priorität/ 

Zeit- 

Horizont 

mittel/ 

mittelfristig 

mittel/ 

mittelfristig 

Trägerschaft 

(Förderung/ 

Finanzierung) 



(VV-Dorf 

2.1.19) 

DB Netz AG 

(Deutsche 

Bahn), 



(VV-Dorf 

2.1.19) 

Wege zur 

Umsetzung/ 

notwendige 

Instrumente 

Planung, 

städtische 

Gremien, 


Ausführung, 

teilw. 

Eigenleistung 

Planung, 

städtische 

Gremien, 


Ausführung, 

teilw. 

Eigenleistung 

2.8 Neugestaltung und Neuordnung des 

Parkplatzes an der Weinmanufaktur, 

Prümer Straße 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

hoch/ 

kurzfristig 

Eigentümer 

(VV-Dorf 

2.1.13) 

Planung, Zuschussantrag, 

Ausführung 

2.9 Parkraumkonzept 

• Schaffung eines kleinen Wohnmobilstellplatzes 

(6-8 Stellplätze) 

• Installation einer einfachen Parkleitbeschilderung 

• Schaffung eindeutiger Parkraumsituationen 

durch entsprechende Markierung 

2.10 Entwicklung eines Verkehrskonzepts in 

der engeren Ortslage im Umfeld der Alten 

Schule: 

• Verbesserung der Verkehrsabläufe 

(Durchlässigkeit der Straßen und 

Wege, Berücksichtigung der Feuerwehrbewegungszonen) 


(angepasste Parkraummarkierung) 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

hoch/ 

mittelfristig 

mittel/ 


Stadtteil, 

Stadt, Eigentümer 

(VV-Dorf 

2.1.17) 


Verkehrsbehörde 

(VV-Dorf 

2.1.13) 

Planung, 

städtische 

Gremien, 

Ausführung, 

ggfs. Genehmigung 

Untere 

Naturschutzbehörde 

und 

Untere Wasserbehörde 

Planung, 

städtische 

Gremien, 

Ausführung



Nr. 

Maßnahme 

Kosten in 

EUR 

(brutto) 

Priorität/ 

Zeit- 

Horizont 

Trägerschaft 

(Förderung/ 

Finanzierung) 

3. Funktionsverbesserung Gemeinbedarfs- und Infrastruktureinrichtungen 

Wege zur 

Umsetzung/ 

notwendige 

Instrumente 

3.1 Aufwertung des Spielplatzes am Ahruferweg 

• Attraktivierung des Spielplatzes durch 

individuelle Gestaltung einzelner 

Spielzonen 

• Rückschnitt vereinzelter Gehölze zur 

Verbesserung der Belichtung und 

Besonnung 

• Einbezug der Zielgruppen in die 

Planungen 

3.2 Aufwertung des Bolzplatzes an der Ahr 

• Gewährleistung der Nutzung für 

Kinder und Jugendliche 

• Ergänzen/Aufstellen adäquater 

Fußballtore 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

hoch/ 

kurzfristig 

hoch/ 

mittelfristig 


Dorfgemeinschaft/Haus 

der Jugend 

(VV-Dorf 

2.1.19) 



der Jugend 

(VV-Dorf 

2.1.19) 

Planung, 

städtische 

Gremien, 

Ausführung 

teilw. in 

Eigenleistung 

Planung, 

städtische 

Gremien, 

Ausführung 

teilw. in 

Eigenleistung 

3.3 Umfeldgestaltung Bahnhof 

• Verbesserung der Zugänglichkeit 

• barrierefreie Erschließung 

• Info- und Wegeleitsystem 

• Bahnhofsgebäude touristisch werbewirksam 

von der Umgehungsstraße 

aus sichtbar für Walporzheim einsetzen 

3.4 Stärkung des Dorfladens 

• langfristiger Erhalt und Stärkung des 

Dorfladens u.a. als Kommunikationszentrum 

• ggf. Funktionserweiterung 

• Sensibilisierung der Dorfgemeinschaft 

• Beratung des Betreibers 

4. Sozio-kulturelle Dorfentwicklung 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

mittel/ 


Stadt/Land/DB 

Netz AG 

LVFGKom 

mittel/ 


Betreiber/Dorfgemeinschaft/ 

Stadtteil/Stadt 

(VV-Dorf 

2.1.14, 

2.1.15, 

2.1.19) 

Planung, 

städtische 

Gremien, 


Ausführung 

Beratung 

4.1 Unterstützung der Jugend 

• Schaffung und Unterhaltung eines 

Jugendraums 

• Verbesserung der Ausstattung des 

Bolzplatzes (Gewährleistung der Nutzungsmöglichkeit) 

4.2 Informations- und Kommunikationsplattform 


Entwicklung verschiedener Medien mit 

Informationen über Gewerbe, Gastronomie, 

Beherbergungsmöglichkeiten, Wandermöglichkeiten, 

Besonderheiten in und 

um Walporzheim 

je nach 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

hoch/ 

kurzfristig 

hoch/ 

mittelfristig 



der Jugend 


Dorfgemeinschaft/Eigentümer/Vereine/ 

Ahrtal Tourismus 

e.V. 

Beratung, 

Eigenleistung 

Jugendliche 

Bildung eines 

Arbeitskreises, 

Zusammenarbeit 

mit der 


e.V.



Nr. 

Maßnahme 

Kosten in 

EUR 

(brutto) 

5. Fremdenverkehr/Naherholung/Landschaftsbild 

Priorität/ 

Zeit- 

Horizont 

Trägerschaft 

(Förderung/ 

Finanzierung) 

Wege zur 

Umsetzung/ 

notwendige 

Instrumente 

5.1 Neuordnung und Gliederung des Wanderparkplatzes 

Ahrufer (Josefbrücke) 

• Einbindung in das Wanderwegenetz 

• Info- und Wegeleitsystem 

5.2 Schaffung eines adäquat gestalteten Infound 

Wegeleitsystem 

• Dorfinformationstafeln mit Übersichtskarte, 

Informationen zur Geschichte, 

den Walporzheimer Besonderheiten 

und Hinweise zu den touristischen 

Betrieben an neuralgischen Punkten 

(Ortsmitte, Bahnhof, Ahruferstraße, 

Wanderparkplätze “Altwegshof“ und 

Prümer Straße) 

5.3 5.3.1 Ausbau und Beschilderung markanter 

Aussichtspunkte und Wanderziele 

rund um Walporzheim 

• „Bunte Kuh Hütte“ mit Aussichtsturm 

• „Katzlay „mit Aussichturm 

• „Fischlay“ mit Aussichtsturm 

• „Kreisstadtblick“ Aussichtspunkt 

• „Krausberg Hütte“ mit Aussichtspunkt 

• „Steintalskopf“ Hütte 

• „Zum Steiner Berg Haus“ 

• „Alfred Dahm Turm“ Aussichtspunkt 

• „Neuenahrerberg“ Aussichtsturm 

• „Antoniuskappelchen“ (Ahrweilertal) 

5.3.2 Kulturweg „Roter Wein und Bunte 

Kuh“ - Verbindung verschiedener 

Bereiche und Anlagen 

• Aussichtspunkt „Bunte Kuh“ im 

Südwesten 

• Winzergenossenschaft Walporzheim 

• Hotel-Restaurant Hohenzollern 

• Parkplatz am Waldstück/Altenweg 

oberhalb Domberg mit Weinverkaufsstand 

• Bauwerke des Regierungsbunkers im 

Norden 

• Weingut Försters Weinterrassen und 

Weingut Altenwegshof 

5.4 Innere Durchgrünung 

• punktuelle Aufwertung innerhalb des 

Ortskerns (Straßenräume) durch sogenannte 

„Grünspots“. 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

hoch/ 

kurzfristig 

hoch/ 

kurzfristig 

Stadt 

(VV-Dorf 

2.1.13 

2.1.17) 

hoch/ 

mittelfristig 

Ahrtal- 

Tourismus e.V. 

Stadtteil/ 


privat/Vereine / 

Stadt/ 

(VV-Dorf 

2.1.17) 

Ahrtal 

Toursmus 

e.V./Eifelvereine/Stadtteil/Dorfgemeinschaft/ 

Vereine/DLR 

(VV-Dorf 

2.1.17) 

Planung, 

Wasser- und 


Genehmigung, 

städtische 

Gremien, 

Zuschussantrag 

Bildung eines 



mit der 


e.V. 

Planung, ggf. 


Ausführung 

Bildung eines 



mit der 


e.V. 

Planung, ggf. 


Ausführung 

in teilw. 

Eigenleistung 

(nachrichtliche Darstellung der Maßnahmen des touristischen 

Konzepts für das Kulturlandschaftsprojekt 

Walporzheim/Ahr, DLR Westerwald-Osteifel) 

Trägerschaft: Ahrtal-Tourismus Bad Neuenahr e.V. 

je nach 

Konzept und 

Umfang 

mittel/ 




Anlieger 

(VV-Dorf 

2.1.13) 

Planung, 

Ausführung 

teilw. in 

Eigenleistung



Die öffentlichen Vorhaben bedürfen noch der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen 

Prüfung im Einzelfall. Die Planungs- und Finanzhoheit der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler bleibt 

unberührt. Die Beschlüsse zu den öffentlichen Einzelmaßnahmen erfolgen in Abhängigkeit von der 

Haushaltslage durch die städtischen Gremien.



7. Ausblick - Realisierung des Dorferneuerungskonzeptes 

Mit der erstmaligen Aufstellung des Dorferneuerungskonzeptes haben Bürger, Ortsbeirat, 

Stadtrat und Verwaltung ein Instrument an der Hand, die derzeitige Situation in 

Walporzheim weiter zu verbessern. 

Mit dem Dorferneuerungskonzept - und dies beinhaltet gemäß VV-Dorf 1993 auch 

umfassende Aussagen zur Dorfentwicklung - wurde ein Instrumentarium entwickelt, das 

die Gesamtheit aller öffentlichen und möglichen privaten Maßnahmen für die nächsten 

Jahre oder Jahrzehnte aufzeigt und damit die Investitionsentscheidung der Kommune 

und auch der einzelnen Bürger steuert und beeinflusst. Die Beschlüsse zu den 

öffentlichen Maßnahmen erfolgen im Einzelfall durch die städtischen Gremien, dabei 

bleibt die Planungs- und Finanzhoheit der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler unberührt. Die 

öffentlichen Vorhaben der Maßnahmenübersicht bedürfen ebenfalls im Einzelfall der 

genauen rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Prüfung. 

Wichtig ist, dass durch eine Anerkennung als Dorferneuerungsgemeinde vor allem erstmalig 

eine Fördermöglichkeiten aus der Dorferneuerung auch für private Hauseigentümer 

besteht. 

Der Schwerpunkte der Dorferneuerung in den nächsten Jahren liegt sicherlich in der 

Neugestaltung der Ortsmitte. Dieses Projekt hat ein großes Potenzial zur Initialzündung 

für weitere Maßnahmen vor allem auch im privaten Bereich. 

Desweiteren wird die soziale Komponente der Dorferneuerung einen höheren Stellenwert 

einnehmen. Wichtig ist auch, dass die von den Kindern und Jugendlichen mit erarbeiteten 

Maßnahmen zeitnah umgesetzt werden. 

Zur Schärfung des touristischen Profils dienen sicherlich die angedachten Maßnahmen 

im Hinblick auf Information und Kommunikation und vor allem die Entwicklung eines 

einheitlich ansprechend gestalteten Wegeleit- und Informationssystems. 

Ein weiterer Schwerpunkt der Dorferneuerung in den nächsten Jahren liegt nach wie vor 

in der Erneuerung des einmaligen, ländlich geprägten Ortskerns durch Erhaltung und Umnutzung 

der Altbausubstanz. Die Beachtung der ortstypischen Bauweise und die Bewahrung 

bzw. Weiterentwicklung der weitgehend naturnahen Landschaft tragen nicht nur 

zur Steigerung des touristischen Profils bei sondern verbessern nachhaltig das Wohnumfeld 

und die Lebensqualität für die Bewohner. 

Erarbeitet: Stadt-Land-plus 

Büro für Städtebau und Umweltplanung 

i.A. Cathrin Minor 

M.A. Stadtplanung 

Dipl.-Ing. (FH) Landschaftsarchitektur 

i.A. Gerald Pfaff 

Dipl.-Ing. Raumplanung 

Boppard-Buchholz, September 2012



Anhang A zum Dorferneuerungskonzept Walporzheim: Erläuterung zum Thema 

Gender Mainstreaming 

- erarbeitet durch die Kreisverwaltung Ahrweiler -


Stadtteil Walporzheim,

Stadtteil Walporzheim - Stadtverwaltung Bad Neuenahr Ahrweiler

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