PDF 2.1 MB - Gundlach

Bauen, Wohnen, Leben mit Gundlach | Heft 21 | Sommer 2010
Kein Platz zu klein für Flower Power
Balkon- und Gartenwettbewerb – Machen Sie mit! Gewinnen Sie 100, 75 oder 50 Euro | Seite 8
Es geht mit weniger:
Die Strom.Spar.Party | Seite 3
Es geht nicht ohne:
Die Mieterhöhung | Seite 4
Es gingen alle mit:
Die Circo Fantastico Show | Seite 7

Gundlach Nachbarn | Heft 21 | Sommer 2010
Gundlach in
bewegten Bildern
Filmemacher Alexander Schlichter gibt in
sieben Kurzfilmen tiefe Einblicke in die Firma
Gundlach. Diese »Charakterstudien« finden Sie
unter www.gundlach-bau.de – oder auf DVD.
Liebe Leserinnen und Leser,
Mieterhöhungen sind ein heikles Thema. Auch wir haben in
letzter Zeit einige Mieten erhöht. Als wirtschaftendes Unter-
2
nehmen müssen wir Geld verdienen. Aber für uns ist eine
Wohnung nicht einfach nur Wirschaftsgut, sondern erfüllt auch
ein Grundbedürfnis aller Menschen. Entsprechend schöpfen
wir den gesetzlichen Rahmen des Mietrechts (siehe Mieter-
Tipp, Seite 6) in vielen Fällen nicht aus. Die Notwendigkeit von
Mieterhöhungen ergibt sich auch aus unserem langfristigen und
nachhaltigen Engagement für unseren Wohnungsbestand. Mit
dauerhaften Investitionen sichern wir unseren Bestand, gewährleisten
guten technischen und kaufmännischen Service sowie
guten Wohnkomfort für unsere Mieter. Auch wenn es den einen
ÜBER ZWEI JAHRE lang hat
Wort kommen. Jeder Beitrag
oder anderen unserer Mieter schmerzt: Ohne Mieterhöhungen
der ehemalige Gundlach-Sti-
ist mit eigens hierfür kompo-
geht es nicht. Mehr zum Thema auf Seite 5.
pendiat Alexander Schlichter
nierter Filmmusik unterlegt.
mit Kamera und Scheinwer-
Wir wünschen Ihnen viel Ver-
Ein wenig stolz sind wir schon: Gemeinsam mit der ArGeWo
fer fast jede Ecke der Firma
gnügen beim Anschauen!
(Arbeitsgemeinschaft der Wohnungsunternehmen in der Region
Gundlach ausgeleuchtet und
Hannover) haben wir den günstigen Sondertarif für Gas und
auf Film gebannt. Seine ab-
Strom bei enercity verlängern können. Genaueres finden Sie
wechslungsreichen Episoden
auf Seite 3.
zeigen das Unternehmen aus
erstaunlichen Perspektiven.
Mit einem Balkon- und Gartenwettbewerb (Seite 7) wollen wir
den Sommer einleiten. Denn auch wir freuen uns über Ihre zahl-
Natürlich geht es ums Bauen
reichen gärtnerischen Aktivitäten. Die Einsender der schönsten
und Wohnen, aber eben so
Bilder wollen wir belohnen – stellvertretend für alle Gundlach-
um Philosophie, Betriebsrats-
Mieter mit grünem Daumen.
arbeit sowie Kultur- und Sozialprojekte
unter dem Dach
Filmemacher
Alexander Schlichter
Viel Spaß beim Lesen unseres neuen Heftes sowie schöne und
der Firma. Die Besonderheit:
erholsame Ferien wünschen Ihnen
In kurzen Dokumentarfilmen
Die DVD bekommen Sie
lässt Alexander Schlichter
jetzt kostenlos bei Gund-
Mieter, Künstler, Mitarbeiter,
lach: Helga Solka, Telefon:
Geschäftsführung und Gesell-
0511.3109-342 oder E-Mail:
Lorenz Hansen
Frank Eretge
schafter unkommentiert zu
solka@gundlach-wohnen.de

Gundlach Nachbarn | Heft 21 | Sommer 2010
Lust auf Party?
Lust auf Strom?
Lust auf Sparen?
Werden Sie für Ihre Freunde und Nachbarn
Gastgeber einer Strom.Spar.Party!
Gundlach beteiligt sich an der Bewirtung.
Leistungsfähigere
Datenleitungen
MULTIMEDIADIENSTE und
das Fernsehprogramm sollen
alle Gundlach-Mieter auch
zukünftig kostengünstig und
auf dem neuesten Stand der
Technik genießen können.
Große Teile des Wohnungsbestandes
werden dafür in
nächster Zeit mit leistungsfähigeren
Kabelverbindungen
und -verteilern ausgestattet.
Die notwendigen Arbeiten
verursachen nur sehr geringe
Beeinträchtigungen. Sie finden
im Auftrag des Wohnungsunternehmens
statt
und sind für die Mieter kostenlos.
»Auch die Ausrüstung der
Immobilien mit mo dernen
Netzen gehört zu unserem
grundlegenden Verständnis
von Mieter-Service«, bekräftigt
Gundlach Geschäftsführer
Frank Eretge. |
Das Angebot ist schon etwas außerordentlich: Geben Sie
eine Party, auf der die Gäste zu ausgewiesenen Stromsparexperten
werden. Die Idee hierzu stammt vom Umweltzentrum
Hannover und wird unterstützt vom Deutschen
Mieterbund, der Klimaschutzagentur und proKlima.
Gemeinsam mit den Gästen geht Heike Hanisch vom
Umweltzentrum in Ihrem Haushalt auf die Suche nach
teuren und überflüssigen Stromfressern. Anhand der speziellen
Situation gibt sie intelligente Lösungen für einen
effi zienten, kostensparenden Stromverbrauch.
Sollten Sie also Lust haben, einmal Gastgeber für eine
Strom.Spar.Party mit Freunden und Nachbarn zu sein,
dann nimmt Heike Hanisch vom Umweltzentrum gern
Ihre Anmeldung entgegen (Adresse siehe unten).
3
Vereinbarung mit
enercity verlängert
Von Gundlach bekommen Gundlach-Mieter 50 Euro
Zuschuss zur Bewirtung Ihrer Gäste. Wenden Sie sich an
Helga Solka unter Telefon 0511.3109-342.
DIE BEREITS MIT ENERCITY
existierenden Exklusiv-Tarife
für Gundlach-Mieter wurden
aktuell für ein weiteres Jahr
verhandelt. Auch zukünftig
werden Mieter, die über Fernwärme
oder zentrale Gasheizanlagen
versorgt werden,
sehr günstige und faire Preise
erhalten. Durch das geschlos-
sene Auftreten der ArGeWo
(Arbeitsgemeinschaft der
Wohnungsunternehmen in
der Region Hannover) war diese
Ver günstigung erzielbar
geworden. Aktuell verhandelt
Gundlach das Angebotspaket
auch für seine Wohnungen in
Schwanewede, Lüneburg und
Neustadt. |
Verhandlungserfolg im Mieter-
Service: enercity bietet Gundlach-Mietern
auch weiterhin
besonders günstige Preise für
Gas und Fernwärme.
Kontakt und
Informationen:
Umweltzentrum Hannover e.V.
Heike Hanisch
Hausmannstraße 9 –10
30159 Hannover
Tel. 0511.164 03-46
www.umweltzentrum-hannover.de
h.hanisch@umweltzentrum-hannover.de

Gundlach Nachbarn | Heft 21 | Sommer 2010
Ohne Mieterhöhung
geht es nicht
Bundesweit erhalten jährlich 1 bis 1,5 Millionen Mieter von ihrem Vermieter eine Mieterhöhung.
Von denen allerdings sind laut Deutschem Mieterbund etwa 30 Prozent fehlerhaft oder unberechtigt.
Auch Gundlach spricht Mieterhöhungen aus, allerdings streng nach den rechtlichen Vorgaben.
Was sind die Gründe für Mietsteigerungen?
4
MIETERHÖHUNG – erscheint
die eine fair und begründet,
lässt die andere bei Mietern
alle Ampeln auf Rot springen.
In den vergangenen Jahren
kam es zum Teil zu schlimmen
Auswüchsen im deutschen
Wohnungsmarkt. Internationale
Im mobilien-, Hedgeund
Ren tenfonds kauften
tau sende Mietwohnungen
auf. Das Geschäftsgebaren
einiger dieser Investoren bestand
darin, die Mieten drastisch
zu erhöhen, die Kosten
für Betreuung und Instandhaltung
zu minimieren und
damit eine maximale Rendite
für die Anleger zu erzeugen.
Inzwischen werden einige der
Bestände bereits wieder weiterverkauft.
Aber es geht auch anders.
Der Grundsatz »Eigentum
verpflichtet« wird von vielen
Wohnungsunternehmen
und Privateigentümern noch
ernst genommen. Gundlach
Geschäftsführer Frank Eretge:
»Rendite und Gewinn müssen
sein, um den Bestand dauerhaft
zu sichern. Wir handeln
strikt auf der Basis eines langfristigen
und nachhalti gen Bewirtschaftungskonzepts.
Unsere
Mieter haben Anspruch
auf technische Qualität und
Wohnkomfort. Gesellschaftliche
Verantwortung bedeutet
für uns unter anderem,
langfristig sicheren und bezahlbaren
Wohnraum für viele
Bevölkerungsschichten bereit-
»Auf Dauer solide und verantwortungsvoll.
Vor dem
Hintergrund seiner über
zustellen. Gemeinsam mit den
Gesellschaftern haben wir für
das Unternehmen Grundsätze
aufgestellt, die sich an den
Prinzipien der Nachhaltigkeit
orientieren.«
Gundlach: Auf Dauer solide
und verantwortungsvoll
hundertzwanzigjährigen
Firmentradition verfolgt
Gundlach als oberstes Ziel
»Jährlich werden drei Prozent
aller unserer Wohnungen modernisiert
– und bis zum Jahr
2020 wollen wir 80 Prozent
unseres Bestandes energetisch
aufgerüstet haben und
damit den Verbrauch wertvoller
Energie deutlich einschränken«,
erklärt Gundlachs
Ökologie beauftragter Franz-
Josef Gerbens.
die langfristige Sicherung
des Bestands und die finanzielle
Unabhängigkeit
des Unternehmens.
Erträge der Gesellschaft
werden im Wesentlichen
zur Sicherung und Weiterentwicklung
des Unternehmens
verwendet.
Bei der Gewinnerzielung
wird soziale, ökologische
und baukulturelle Verantwortung
gegenüber den
im Unternehmen tätigen
Menschen, den KapitalgeberInnen
und KundInnen
sowie der Öffentlichkeit
beachtet.«
(Aus: Gundlach | Unternehmensziele)

Gundlach Nachbarn | Heft 21 | Sommer 2010
Einige Fakten: Von jedem Euro
Miete fließt etwa die Hälfte
in Instandhaltung, Modernisierung
und Sanierung. In-
bis an die »Kappungsgrenze«
gegangen. Nach den gesetzlichen
Regelungen darf die
Kaltmiete innerhalb von drei
Mieter-Tipp
Bei frei finanzierten Wohnungen regeln
die Paragrafen 557 bis 561 des Bürgerlichen
Gesetzbuches (BGB) Möglichkeit,
Art und Höhe einer Mieterhöhung.
vestitionen garantieren den
Jahren um bis zu 20 Prozent
verlässlichen technischen und
erhöht werden«, so Gund-
kaufmännischen Service, der
von gut ausgebildeten Mitarbeitern
erledigt wird. Die
Gundlach-Notfalldienste sind
lachs kaufmännische Leiterin
Nadine Otto.
Übrigens: Im Bundesdurch-
Die Mieterhöhung
■ Eine beabsichtigte Mieterhöhung muss durch den Ver-
5
durchgängig zu erreichen,
schnitt empfinden 22 Prozent
mieter schriftlich zugestellt werden.
der Vermietungs-Service ist
der Mieter (siehe Grafik unten)
häufig auch am Wochenende
ihre Miete als zu hoch. Unter
■ Der Vermieter darf frühestens ein Jahr nach Einzug
unterwegs.
den Gundlach-Mietern sind
oder der letzten Mieterhöhung eine neue Mieterhöhungs-
es nur knapp 10 Prozent. Dies
absicht ankündigen (Jahressperrfrist).
»Obwohl die Gesetzgebung
geht aus der Mieterbefragung
höhere Steigerungen zulässt,
hervor, die im Jahr 2009 vom
■ Mieter haben eine Überlegungsfrist. Sie läuft ab dem
sind wir bei nur einem Pro-
unabhängigen imug-Institut
Moment, in welchem sie über die Miet erhöhungsabsicht
zent der Mieterhöhungen
durchgeführt wurde. |
informiert werden und geht bis zu dem Termin, ab dem
die Erhöhung gelten soll.
Im Bundesdurchschnitt halten
Mieter ihre Miete für:
■ Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens
20 Prozent, aber nie über die ortsübliche Vergleichsmiete
steigen (Kappungsgrenze).
Viel zu hoch
Etwas zu hoch
■ Eine Mieterhöhung bis auf die Höhe der ortsüblichen
Vergleichsmiete muss mit dem Mietspiegel oder drei vergleichbaren
Wohnungen oder einem Gutachten begründet
sein.
Angemessen
Günstig
Sehr günstig
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
Bundesweite Befragung | statista | 2010
■ Mieterhöhungen nach Modernisierungsmaßnahmen
sind von diesen Regelungen ausgenommen. Hier bestimmt
die Investition die Höhe der neuen Miete, denn
Teile davon können als Erhöhungsbetrag geltend gemacht
werden.
■ Betriebskostenvorauszahlungen können immer erhöht
werden, wenn diese die anfallenden Kosten nicht
decken. Die Anpassung erfolgt im Rahmen der jährlichen
Betriebskostenabrechnung.

Gundlach Nachbarn | Heft 21 | Sommer 2010
Mietspiegel für Hannover kommt im Herbst
DER GESETZGEBER hat im
fehlung nachkommen. Eine
anderem die rechtliche Grund-
chermaßen als Orientierungs-
Paragraphen 558c des Bür-
entsprechende Befragung hat
lage für Miet erhöhungen in
hilfe bei Mieterhöhungen und
gerlichen Gesetzbuchs (BGB)
im Mai begonnen. Sie wird
frei finanzierten Wohnungen.
schafft damit höhere Trans-
den Gemeinden die Erstellung
von einem unabhängigen For-
Ortsüblich ist die Miete, die
parenz und Rechtssicherheit.
eines Mietspiegels empfohlen.
schungsunternehmen durch-
für vergleichbaren Wohn-
Für Wohnungen des sozialen
Die Stadt Hannover und ihre
geführt. Der Mietspiegel gibt
raum durchschnittlich gezahlt
Wohnungsbaus gelten nach
6
21 Regionskommunen wollen
bis Herbst 2010 dieser Emp-
die ortsübliche Vergleichsmiete
an und bildet damit unter
wird. Der Mietspiegel dient
Ver mietern und Mietern glei-
wie vor die Regelungen der
Kostenmiete. |
Wo bleibt denn bloß meine
Nebenkostenabrechnung?
andere werden sich wohl so
allerdings nahm die Feinab-
»Mit der tatkräftigen Unter-
oder ähnlich auch schon ge-
stimmung viel Zeit in Anspruch.
stützung externer Fachleute
fragt haben. Die Erklärung für
»Wir möchten uns an dieser
arbeiten wir unter Hochdruck,
die verspätete Zusendung ist
Stelle bei allen Mietern für
damit künftig Ihre detaillierte
recht einfach: Die notwendige
die Verzögerungen entschul-
Jahresabrechnung wie ge-
MIT DIESEN WORTEN mel-
Umstellung auf ein neues Da-
digen«, erklärt Nadine Otto,
wohnt pünktlich im Briefkas-
dete sich telefonisch ein
tenverarbeitungsprogramm
die kaufmännische Leiterin
ten liegt«, verspricht Nadine
Gundlach-Mieter, und viele
war sorgfältig vorbereitet,
des Wohnungsunternehmens.
Otto. |
Gemeinschaftserlebnis Fußball
Mit der Live-Übertragung aller WM-Spiele präsentiert
der NDR in Hannover eine der größten Public-Viewing-
Veranstaltungen Norddeutschlands. Auf dem Gelände
der Parkbühne und der AWD-Hall vermitteln NDR 2 und
N-JOY echtes Stadionfeeling. So heizt unter anderem Stefan
Kuna, Stadionsprecher von Hannover 96 und NDR-
Moderator, gemeinsam mit DJs den Fußballfans bereits
vor dem Anpfiff mächtig ein und macht Hannover damit
zur »Fankurve des Nordens«. Auch in Lüneburg und
Bremen wird es Public Viewing im ganz großen Rahmen
geben.
Grillen? Bitte
mit Rücksicht!
Grillen zur WM – ideal!
Doch bevor es gelbe oder
gar rote Karten setzt, sollte
man mit den Nachbarn
sprechen. Rauch und Gerüche
können sehr belästigend sein, gerade wenn Ihr
Nachbar Allergiker ist. Nehmen Sie Rücksicht. Benutzen
Sie einen Elektrogrill, der erzeugt deutlich weniger Rauch.
Sprechen Sie sich ab oder laden Sie die Nachbarn mit ein!

Gundlach Nachbarn | Heft 20 | Frühjahr 2010
Im Zauberwald
zum Happy End
Hundertdreißig von Gundlach eingeladene
Mieter und Gäste kamen zur Premiere des
Circo Fantastico – und gingen freudig gerührt.
BAHLUS ist verliebt. In die
große Milania. Er ist kleinwüchsig
und glaubt, seine
Liebe würde erwidert, wenn
er eine andere Behinderung
annähme. Mit Hilfe des Zauberers
des Waldes tauscht er
seine Identität gegen die eines
gehörlosen Magiers, eines
Seiltänzers im Rollstuhl, einer
gehörlosen Pantomime und
eines Feuerschluckers. Erst so
kann Bahlus gestärkt zu sich
selbst finden – und zu einem
großen Happy End.
7
»Unser Publikum soll spüren,
dass ein erfülltes Leben
mit Behinderung möglich
ist«, sagt Zirkusdirektor Ralf
Büsing. Zusammen mit Renate
Weidner, beide selbst von Behinderung
betroffen, hat er
2002 den Verein Partizip e. V.
gegründet. »Wir wollen die
Öffentlichkeit für Menschen
Ab in den Urlaub – gut versichert!
Eine Hausratversicherung schützt Möbel, Teppiche,
Kleidung, Haushaltsgeräte und viele wertvolle Dinge
mehr vor den finanziellen Folgen von Einbruch, Raub
oder Vandalismus. Ob und wieviel die Versicherung jedoch
zahlt, hängt davon ab, wie die Wohnung gesichert
ist und welche Versicherungssumme gewählt wurde.
Hinterlassen Sie etwa während Ihrer Urlaubsreise ein gekipptes
Fenster, so ist dies grob fahrlässig und schließt
Schadensersatz bei einem Einbruch aus. Die Verbraucherzentralen
beraten Sie über weitere Details.
www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de
mit Behinderungen sensibilisieren«,
erklärt Renate Weidner.
Die gesellschaftlich sehr
wichtige Arbeit von Partizip
unterstützt Gundlach schon
seit einigen Jahren, etwa mit
einem kostenlos zur Verfügung
gestellten Büro. Begeistert
vom neuen Projekt Circo
Fantastico hat Gundlach die
Karten der gesamten Premierenveranstaltung
gekauft und
unter den Mietern verlost. Alle
16 Artisten sowie die Musiker
der Band »Blind Foundation«,
sind körper- oder sinnesbehindert.
Ihre Handicaps waren,
ohne sie zur Schau zu stellen,
unverzichtbarer Teil dieser
bravourösen Aufführung. Das
Publikum bedankte sich mit
stehendem Applaus für das
Können und die bezaubernde
Vorstellung. |
Mit Hilfe zweier Gundlach-Mieterinnen ließ Magier Fralau das Jackett
von Gundlach Geschäftsführer Lorenz Hansen den Träger wechseln.

Henrietta Koll, Floristin
Flower Power:
Balkon- und Gartenwettbewerb
Machen Sie mit! Gewinnen Sie 100, 75 oder 50 Euro
8
ZU GUTER Wohn- und Le-
beit möchten wir mit einem
interessantesten drei Einsen-
Ihr Wettbewerbs-Foto
bensqualität gehören Blumen
kleinen Balkon- und Garten-
dungen auswählen, die wir
senden Sie bitte bis zum
und Pflanzen. Und wenn Sie
wettbewerb belohnen.
Ihnen dann mit 100, 75 oder
1. September 2010 per
Ihren Balkon oder Garten mit
50 Euro versüßen. |
Post oder E-Mail an unsere
heimisch-robusten, oder auf-
Machen Sie als Gundlach-Mie-
Redaktion. Die Adressen
wendiger, mit mediterranen,
ter ein Foto Ihrer Balkon- oder
finden Sie im Impressum
asiatischen, arabischen oder
Gartenpracht und schicken Sie
unten auf dieser Seite.
einer bunt gemischten Blu-
es uns per E-Mail oder Post.
men- und Pflanzenwelt ver-
Haben Sie keine Möglichkeit
Stichwort: Balkon- und
schönert haben, dann freuen
zu fotografieren, hilft Ihnen
Gartenwettbewerb
sich Ihre Nachbarn, Freunde
auch gern die Redaktion. Als
und Bekannten mit. Ihre Zeit,
unabhängige Jurorin wird
Geduld und gärtnerische Ar-
die Floristin Henrietta Koll die
Ihre Meinung
Prämie!
Neue Wohnung?
Liebe Leserinnen und Leser!
Fragen, Lob und Kritik zum Heft
schicken Sie bitte per Post (siehe
Impressum hier links) oder per
E-Mail an:
schaper@gundlach-bau.de
Wir sind Ihnen gern behilflich!
Gundlach Vermietungsservice
– IMPRESSUM –
Herausgeber: Lorenz Hansen, Dr. Frank Eretge,
Gundlach GmbH & Co KG
Wohnungsunternehmen
Am Holzgraben 1 | 30161 Hannover |
Tel.: 0511.3109-0 | www.gundlach-bau.de
Redaktion: Hans-J. Schaper jr (Verfasser aller
nicht namentlich gekennzeichneten Beiträge),
E-Mail: schaper@gundlach-bau.de
Gestaltung: eindruck
Druck: unidruck
Ihre Meinung zum Wohnen
und Leben bei Gundlach ist uns
wichtig!
Die nächste Ausgabe erscheint
im Herbst 2010.
Ihr Gundlach Nachbarn-
Redakteur Hans-J. Schaper jr
Gundlach-Mieter werben Mieter.
Wenn Bekannte auf Ihre ausdrückliche
Empfehlung hin eine
Gundlach-Wohnung mieten, bekommen
Sie nach Abschluss des
Mietvertrages und des Eingangs
der Mietsicherheit 100 Euro.
Ihre Vorteile: eine schöne Prämie
und neue Nachbarn nach Ihrem
Geschmack.
Genaue Bedingungen bei:
Helga Solka, Tel.: 0511.3109-342
Andreas Olfermann
Tel. 0511.3109-298
Daniel Süßenbach
Tel. 0511.3109-240