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Inhalt Editorial 3 Hohe Ansprüche der Mieter bewegen den Wohnungsmarkt Nur 382 Wohnimmobilien verkauft 4 Geringes Angebot lässt den Markt schrumpfen Bau-Boom in Düsseldorf 5 Fast 3-mal mehr Baugenehmigungen in 2012 Preisübersicht 2013 6 Stadtteile und Wohnlagen 7 Betongold strahlt nicht nur in den Metropolen 8 / 9 Prosperierende Metropole mit städtischem Umfeld Ein Blick in das Umland von Düsseldorf kann lohnen Faktoren, die den Markt bestimmen 10 / 11 Leerstandsquote steigt auf 4,1 Prozent Singles bestimmen den Wohnungsmarkt mit Großstädte senken Kappungsgrenze Immer mehr Mieter wollen hoch hinaus Jeder zweite Deutsche besitzt Immobilien Immobilien KOCH Immobilien ist Spezialmakler in NRW für Geschäfts- und Mehrfamilienhäuser sowie für Wohneigentum. KOCH Immofonds bieten Kapitalanlagen in wertstabile Wohn- und Geschäftshäuser in Düsseldorf. KOCH Real Estate Management realisiert das komplette Immobilien-Management für Gewerbe- und Büroimmobilien in allen europäischen Ländern. KOCH Hausverwaltung übernimmt die technische und kaufmännische Verwaltung von Wohnanlagen und Wohneigentumsobjekten. 2 KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage
Editorial Hohe Ansprüche der Mieter bewegen den Wohnungsmarkt Drei Zimmer, ca. 80 Quadratmeter, renoviertes Bad - wenn die Wohnung dann noch verkehrsgünstig gelegen ist und über einen Balkon verfügt, erfüllt sie die hohen Erwartungen, die Mieter heute an ihre Traumwohnung stellen. Längst nicht alle Wohnungen in Düsseldorf genügen diesem Standard, und wenn sie es tun, ist oft ein entsprechend hoher Mietzins fällig. Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt bleiben nicht aus: • Für nicht optimal ausgestattete Wohnungen findet sich immer häufiger kein Nachmieter. Bereits 4,1 Prozent der Wohnungen in Düsseldorf stehen seit mehr als 3 Monaten leer, 3,5 Prozent sogar länger als 6 Monate. Das sind immerhin 14.000 Wohnungen. 2009 lag die Leerstandsquote noch bei knapp über 2 Prozent. • Mieter orientieren sich auch im preiswerten Umland. Laut ImmobilienScout24 werden in Düsseldorf bei Wiedervermietung zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter verlangt. Im Umland liegt der Mietpreis bei nur 6 bis 8 Euro. Das ist für viele Mieter Grund genug, sich nach Erkrath, Duisburg oder Neuss zu orientieren, zumal diese Städte verkehrstechnisch hervorragend angebunden sind. Fazit: Die Landeshauptstadt bekräftigt ihren Ruf als Metropole am Rhein, doch auch die Städte im „Speckgürtel“ von Düsseldorf zeigen Potential. Die Rheinfront zählt zu den Top-Lagen in Düsseldorf Der Düsseldorfer Immobilienmarkt steht für uns weiterhin im Fokus, aber wir schauen auch über die Stadtgrenzen hinaus. Lesen Sie auf Seite 8 bis 9 einen Bericht über die attraktiven Städte vor den Toren der Metropole. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre unseres Marktberichts. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Anregungen oder Fragen haben, wir freuen uns auf Ihr Feedback. Edgar Stilp Geschäftsführer KOCH Immobilien GmbH Große Preisspannen je nach Lage und Zustand 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 Trend 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Entwicklung der Preise pro m 2 ... 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 Trend 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ... und der Vervielfältiger ab 2008 KOCH Immobilien Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 3
Seite 1: KOCH Marktüberblick Düsseldorf 20
Seite 5 und 6: Bau-Boom in Düsseldorf Fast 3-mal
Seite 7 und 8: Stadtteile und Wohnlagen Carlstadt
Seite 9 und 10: ... nicht nur in den Metropolen Ein
Seite 11 und 12: Immer mehr Mieter wollen hoch hinau

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