Download - Koch Immobilien
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... nicht nur in den Metropolen<br />
Ein Blick in das Umland von Düsseldorf kann lohnen<br />
Düsseldorf hat die Option, nicht nur bis an die Stadtgrenzen,<br />
sondern darüber hinaus zu wachsen. Städte wie Neuss,<br />
Ratingen und Mettmann und selbst Duisburg im Norden<br />
bieten dazu gute Voraussetzungen.<br />
Die Nachfrage bestimmt, wie gut die Lage ist<br />
Meerbusch<br />
Die Lage, die Lage, die Lage – das ist und bleibt das wichtigste<br />
Kriterium zur Bewertung von <strong>Immobilien</strong>, aber die Bewertung<br />
einer Lage kann sich ändern. Wenn sich Mieter umorientieren,<br />
verlieren gefragte Stadtteile, während neue Viertel gewinnen.<br />
Heerdt<br />
Die begehrten Lagen haben sich in Düsseldorf schon fast über das<br />
gesamte Stadtgebiet ausgedehnt. In den 1990er Jahren waren die<br />
besseren Viertel noch in der Mitte und im Norden der Stadt konzentriert.<br />
Heute ziehen sie sich von Norden bis Süden entlang des Rheins.<br />
Der nächste Sprung kann nur über den Rhein nach Neuss führen<br />
oder entgegengesetzt nach Erkrath, Hilden, Mettmann und Ratingen.<br />
Auch Duisburg im Norden hat sich zu einer attraktiven Stadt entwickelt.<br />
Attraktive und rentable Lagen im Einzugsbereich von Düsseldorf<br />
Wittlaer<br />
Stockum<br />
Lörick<br />
Lohausen<br />
Angermund<br />
Kalkum<br />
Derendorf<br />
Hamm<br />
Unterrath<br />
Bilk<br />
Neuss<br />
Preise, die um ein Drittel niedriger sind als in Düsseldorf, können ein überzeugendes<br />
Argument sein, sich für angrenzende Regionen zu interessieren. Laut <strong>Immobilien</strong>Scout24<br />
werden in Düsseldorf bei Wiedervermietung mindestens 8,00 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter<br />
verlangt, in Spitzenlagen über 12 Euro. Im Umland der Landeshauptstadt, zum Beispiel in Ratingen,<br />
Erkrath und Neuss, liegt der Mietzins bei 6,50 bis 8,00 Euro. In Duisburg bleiben Kaltmieten sogar<br />
unter 6,00 Euro.<br />
Flehe<br />
Kaiserswerth<br />
Golzheim<br />
Niederkassel<br />
Pempelfort<br />
Mörsenbroich<br />
Düsseltal<br />
Flingern-Nord<br />
Oberbilk<br />
Rath<br />
Grafenberg<br />
Oberkassel<br />
Altstadt<br />
Stadtmitte<br />
Carlstadt<br />
Hafen<br />
Friedrichstadt<br />
Unterbilk<br />
Volmerswerth<br />
Himmelgeist<br />
Lichtenbroich<br />
Flingern-<br />
Süd<br />
Lierenfeld<br />
Wersten<br />
Itter<br />
Eller<br />
Holthausen<br />
Dormagen<br />
Ratingen<br />
Ludenberg<br />
Gerresheim<br />
Vennhausen<br />
Hassels<br />
Benrath<br />
Urdenbach<br />
Unterbach<br />
Hubbelrath<br />
Erkrath<br />
Garath<br />
Reisholz<br />
Hellerhof<br />
Entsprechend niedriger sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien. Während in Düsseldorf die 20fache<br />
Jahresmiete Standard ist, liegt der Faktor in Hilden oder Mettmann im Schnitt bei 12 bis 15. Auch<br />
<strong>Immobilien</strong>gesellschaften wie die Patrizia AG entdecken die Renditemöglichkeiten der B-Lagen und<br />
empfehlen ihren Kunden die Einzugsbereiche der Metropolen.<br />
Für deren Attraktivität spricht auch, dass jährlich etwa 9.000 Menschen von Düsseldorf ins direkte<br />
Umland ziehen. 2011 sind 908 Düsseldorfer nach Ratingen, 785 nach Erkrath und 701 nach Hilden<br />
gezogen. Der beliebteste Zuzugsort war Neuss, wo 1.408 Menschen ein neues Zuhause gefunden<br />
haben. Und Duisburg hat immerhin noch 698 neue Einwohner aus Düsseldorf gewonnen.<br />
Monheim<br />
Die Städte im „Speckgürtel“ sollten nicht länger außen vor bleiben, wenn über nachhaltige<br />
<strong>Immobilien</strong>projekte entschieden wird. Das Umland im Einzugsbereich der Landeshauptstadt hat<br />
sowohl für Mieter als auch für Investoren einiges zu bieten.<br />
KOCH <strong>Immobilien</strong> Marktüberblick Düsseldorf 2013 Wohnimmobilien zur Kapitalanlage 9