Grüne Ruhe mit Stadtanschluss - Hilfswerk-Siedlung GmbH

Grüne Ruhe mit Stadtanschluss
Die Gartenanlage Schönwald in Berlin-Pankow

Liebe Leserin, lieber Leser,
auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen die Gartenanlage
Schönwald in Berlin-Pankow, genauer in der
Evangelischen Kirchengemeinde Berlin-Rosenthal, vorstellen.
Die Gemeinde ist Eigentümerin der Anlage
und verpachtet Parzellen an Gartenliebhaber. Schönwald
bietet gepflegte Grundstücke in verschiedenen
Größen, die Möglichkeit des Anschlusses an das
Wasser- und Abwassernetz, Strom und ein gepflegtes
Umfeld. Dazu liegt die Gartenanlage verkehrsgünstig,
aber am besten ist es wohl, wenn Sie Schönwald und
unsere Kirche selber einmal besuchen …
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Wir hoffen, dass Ihnen unserer Gartenanlage so gut
gefällt wie uns und freuen uns über jede Nachfrage.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Gemeindekirchenrat der
Evangelischen Kirchengemeinde Berlin-Rosenthal

Die Verwaltung:
Hilfswerk-Siedlung GmbH
Die Verwaltung der Gartenanlage hat die Hilfswerk-
Siedlung GmbH übernommen. Sie ist die Ansprechpartnerin
für die allermeisten Fragen, wenn es zum
Beispiel um die Vermietung oder die Pacht geht. Die
Hilfswerk-Siedlung GmbH ist ein evangelisches Unternehmen
und hat seit der Nachkriegszeit den Wohnungsbau
in Berlin mitgeprägt. Heute verwaltet die
Hilfswerk-Siedlung GmbH rund 8.000 Wohnungen aus
eigenem und fremdem Bestand. Darunter zum Beispiel
auch die Seniorenwohnhäuser der ältesten Stiftung
Berlins, die Hospitäler zum Heiligen Geist und Sankt
Georg.
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Wenn Sie Interesse an einem Gartengrundstück haben,
können Sie sich unter der Telefonnummer 030/81 60 03
26 weitere Informationen bei der Hilfswerk-Siedlung
GmbH, Frau Claudia Christ, erfragen oder Sie schreiben
eine E-Mail (christ@hws-berlin.de).
Alle weiteren Angaben finden Sie auf der Rückseite
dieser Broschüre.

Die Gemeinde, die Gärten …
Pankow ist einer der alten und schönen Berliner Bezirke.
Die Lage zwischen Prenzlauer Berg und dem
grünen Land Brandenburg hat den nördlichsten
Stadtteil Berlins zu einer sehr beliebten Adresse gemacht.
Die Evangelische Kirchengemeinde Berlin-
Rosenthal findet sich im westlichen Teil von Pankow
und ist gut von der Berliner Innenstadt zu erreichen.
Das gilt für die Anfahrt mit dem Auto wie mit dem Bus
oder der Straßenbahn.
Zentrum der Gemeinde ist der schöne Platz mit der
Kirche an der Hauptstraße – von der Gartenanlage
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in der Schönhauser Straße in Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Kirche kann auf eine lange und zugleich
interessante Geschichte zurückblicken. Gebaut wurde
sie um 1230 und aus dieser Zeit ist das Mittelschiff
erhalten geblieben, gut erkennbar an den gemauerten
Feldsteinen.
Die Gemeinde zählte in früheren Zeiten zu den wohlhabenderen
und das hatte seinen Grund in den guten
Böden in und um Rosenthal, die für den Anbau
von Gemüse und Getreide sehr geeignet sind. Zur
Gemeinde gehörten auch die Pfarrwiesen – ein Teil
der Grundstücke, welche die Pfarrer zur eigenen
Bewirtschaftung und zur Entlohnung in Rosenthal
erhielten. Der Pfarrer Günther Schönwald ließ diese
Pfarrwiesen 1918 parzellieren und gab sie in diesen
Zeiten großer Not für eine sehr geringe Pacht an Soldatenwitwen
zur Selbstversorgung ab. In den vielen
Jahren bis heute entwickelte sich Schönwald dann
zu einer gepflegten und beliebten Gartenanlage am
Rand Berlins.

Pankow
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Eine Gartenanlage für Wochenend-
und Erholungszwecke
Schönwald liegt im Außenbereich des Bezirks Pankow
und ist eine reine Gartenanlage. Diese Festlegung
bedeutet, dass bei Neuverträgen eine ausschließliche
Nutzung für Wochenend- und Erholungszwecke
festgeschrieben wird. Das dauerhafte Wohnen ist ausdrücklich
nicht gestattet. Deshalb wird bei der Neuverpachtung
auch die Vorlage einer aktuellen Meldebescheinigung
des jeweiligen Bürgeramts verlangt.
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Durch unterschiedliche gesetzliche Grundlagen und
geschichtliche Entwicklungen gibt es in der Anlage
bestandsgeschütztes dauerhaftes Wohnen. Allerdings
ist dieser Bestandsschutz an die heutigen Pächter gebunden.
Das heißt, der Bestandsschutz kann nicht an
Dritte übertragen, vererbt, verkauft oder weiterverpachtet
werden.

Die Gartenanlage Schönwald im
Überblick
Gesamtgröße: rund 175.000 m 2
Anzahl der Parzellen: 360
Parzellengröße: 250 m 2 bis 820 m 2 , die durchschnittliche
Größe liegt bei 446 m 2
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Pachten und Bauen
Die Verpachtung erfolgt über die Hilfswerk-Siedlung
GmbH. Die Pachthöhe richtet sich bei neuen Pachtverträgen
nach dem ortsüblichen Entgelt bzw. beträgt
– nur für die Parzelle ohne Baulichkeiten – derzeit 2,00
EUR/qm/Jahr zzgl. Nebenkosten. Die Pacht einer Parzelle
einschließlich Baulichkeiten – sofern der Nutzer
sich nicht verpflichtet diese während des Nutzungsverhältnisses
zu unterhalten und bei Vertragsbeendigung
zu entfernen – wird mit der Haus- und Grundstücksverwaltung
je nach Einzelfall individuell vereinbart.
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Für eine Verpachtung sind folgende Unterlagen notwendig:
• aktuellen Meldebescheinigung
• eine schriftliche Bewerbung
• Einkommensnachweis (die vergangenen drei
Gehaltsabrechnungen oder Rentenbescheid)
• Angabe über den gewünschten Pachtbeginn
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
• Ausweiskopie
• ggf. Einwilligung zur Creditreformabfrage bzw.
Schufa
Die Definition als Gartenanlage im Außenbereich des
Bezirks Pankow bringt es mit sich, dass die Möglichkeiten
zu Bauen eingeschränkt sind. Das heißt, dass
höchstens eine Fläche von 30 Quadratmetern bebaut
werden darf – inklusive eines überdachten Freisitzes!
Ein zweites Geschoß ist ebenso wie eine Unterkellerung
nicht möglich. Carports, Geräteschuppen und
dergleichen dürfen nicht errichtet werden.

Krüger Damm
Märkisches
Viertel
Mönchmühler Straße
Rosenthal
Oranienburger Straße
S Wittenau
Wilhelmsruher Damm
Bus 124
Schönhauser Straße
KG Rosenthal
Gartenanla
Rosenthal
U
Kastanienweg
Nordgraben
Rödernallee
Hauptstraße
Wilhelmsruh

Hilfswerk-Siedlung GmbH
Evangelisches
Wohnungsunternehmen in Berlin
Tollensestraße 34
14167 Berlin
Tel.: 030 / 8160030
Fax: 030 / 81600310
www. hws-berlin.de
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