2013/0045 - Stadt Herdecke

STADT HERDECKE
Die Bürgermeisterin
Beschlussvorlage
Drucksache Nr.:
Datum:
Zeichen:
2013/0045
22.05.2013
60.1.622.02
Zu beraten und zu entscheiden im:
Beratungsfolge: Sitzungsdatum: Status: Zuständigkeit:
Ausschuss für Umwelt, Klima und
öffentlich
Vorberatung
Verkehr
Ausschuss für Bauen und Planen öffentlich Vorberatung
Hauptausschuss öffentlich Vorberatung
Rat öffentlich Entscheidung
BETREFF:
Aufstellung Bebauungsplan Nr. 75 "Südlicher Stadteingang" Teil II für den Bereich Hotel
Zweibrücker Hof
hier: Aufstellungsbeschluss
BEGRÜNDUNG:
Der im Jahr 2006 angebaute Teil des Hotels Zweibrücker Hof (drei Geschosse) soll um weitere drei
Stockwerke aufgestockt werden. Hiervon sind zwei Geschosse für Hotelzimmer mit 24 barrierefreien
Zimmern vorgesehen und das oberste Geschoss als reine Tagungsebene. Die Aufstockung des Anbaus
passt sich damit an die bestehenden sechs Geschosse des Altbaus an. Dies geschieht vor dem
Hintergrund, dass ruhige, helle Tagungsräume einen steigenden Bedarf haben und so zusätzliche Gäste
nach Herdecke kommen. Im Zuge einer Gesamtgestaltung von Altbaubestand und Aufstockung der
bestehenden Erweiterung ist eine Studie entstanden, die den Hotel- und Veranstaltungskomplex
insgesamt betrachtet. Es wird vorgeschlagen, mit modernen Materialien (Metalldach statt Ziegeln, farbige
Akzente) und besonderen Elementen (Gauben, Erker) dem Gesamtkomplex ein zeitgemäßes und
aufeinander abgestimmtes Gesamtbild zu verleihen. Die neue Höhe des geplanten Vorhabens bleibt mit
ca. 20m unter dem Bestand (Aufzug Altbestand ca. 24m), die Höhe von ca. 20m ist bereits im Zuge der
Erweiterung 2006 mit dem neuen Aufzug und dem gläsernen Treppenhaus vorhanden. Eingriffe in den
Boden oder zusätzliche Flächenversiegelung erfolgen durch dieses Bauvorhaben nicht, da es sich um
eine reine Aufstockung handelt, die statisch im jetzigen Bestand bereits gesichert ist.
Durch diese Erweiterung stellt sich das Hotel zeitgemäß auf und kann den gestiegenen Gästezahlen
(durch Ruhrfestsaal, Tagungen, Radwanderweg) Rechnung tragen und neue Arbeitsplätze schaffen.
Gleichzeitig wird der besondere Standort am Eingang der Stadt betont und aufgewertet.
Der Rat der Stadt Herdecke hat am 11.12.2008 den Beschluss gefasst, für den Bereich zwischen
Mühlenstraße, Hengsteyseestraße (L 675), Hagener Straße (B54) und Ruhr den Bebauungsplan Nr. 75
„Südlicher Stadteingang“ aufzustellen. Aufgrund der dringlichen Bearbeitung anderer
Bebauungsplanverfahren konnte das Verfahren bis heute nicht weiter fortgeführt werden. Der
Zweibrücker Hof liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 75 „Südlicher Stadteingang“. Der
Eigentümer des Zweibrücker Hofs hat ein starkes Interesse, dass das Bauleitplanverfahren kurzfristig
abgeschlossen wird, um die oben beschriebene Aufstockung planungsrechtlich zu ermöglichen. Zur
Verfahrensbeschleunigung und zur Entlastung der Verwaltung wird der Vorhabenträger ein Planungsbüro
mit der Erarbeitung der notwendigen Planunterlagen beauftragen und die gesamten Verfahrenskosten

übernehmen. Dazu soll der in Aufstellung befindliche Bebauungsplan Nr. 75 in zwei Abschnitten
bearbeitet werden. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 75 Teil I umfasst den ursprünglichen
Geltungsbereich, reduziert um das Grundstück des Zweibrücker Hofs. Teil II umfasst demnach nur das
Hotelgelände.
Da es sich bei dem Vorhaben um eine Aufstockung eines genehmigten Gebäudes handelt, soll der
Bebauungsplan Nr. 75 Teil II im beschleunigten Verfahren gem. § 13 a Baugesetzbuch (Bebauungspläne
der Innenentwicklung) durchgeführt werden. Von der Möglichkeit, auf bestimmte Verfahrensbestandteile
zu verzichten soll Gebrauch gemacht werden.
Der Zweibrücker Hof liegt im Geltungsbereich der Innenstadtgestaltungssatzung. Im Bebauungsplan
sollen Festsetzungen zur Gestaltung getroffen werden, im Gegenzug soll daher der Geltungsbereich der
Innenstadtgestaltungssatzung um diesen Bereich reduziert werden. Die Anpassung erfolgt in einem
eigenständigen Verfahren.
FINANZIELLE AUSWIRKUNGEN: nein
Investiv / konsumtiv
Aufwendungen/Auszahlungen
Folgekosten (AfA, Unterhaltung,
Personal…)
Kostenbeiträge Dritter/Zuwendungen
Sonstige Erträge/Einzahlungen
Bemerkung:
einmalig
laufend jährlich
BESCHLUSS:
Der Rat der Stadt beschließt, den Bebauungsplan Nr. 75 „Südlicher Stadteingang“ Teil II für
den Bereich Hotel Zweibrücker Hof im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a Baugesetzbuch
aufzustellen.
Die Verwaltung wird beauftragt, die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 BauGB im
Regelverfahren nach der vom Rat der Stadt beschlossenen Richtlinie vom 01.06.2004
durchzuführen sowie die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4
BauGB zu beteiligen.
Anlagen:
Abgrenzung_Geltungsbereich
Visualisierung Zweibrücker Hof
2

Bebauungsplan Nr. 75 „Südlicher Stadteingang“ Teil II für den
Bereich Hotel Zweibrücker Hof

Visualisierung 1
Standort Eingang
20.03.2013
Erweiterung Hotel Zweibrücker Hof
Herdecke
Dipl.-Ing. Astrid Stadtmüller
Architektin AK NW / BDB
Hainbuchenweg 15
59425 Unna
T. 02303 - 23 92 66
info@stadtmueller-architektur.de

Visualisierung 2
Standort Parkplatz
20.03.2013
Erweiterung Hotel Zweibrücker Hof
Herdecke
Dipl.-Ing. Astrid Stadtmüller
Architektin AK NW / BDB
Hainbuchenweg 15
59425 Unna
T. 02303 - 23 92 66
info@stadtmueller-architektur.de

Visualisierung 3
Standort Minigolf
20.03.2013
Erweiterung Hotel Zweibrücker Hof
Herdecke
Dipl.-Ing. Astrid Stadtmüller
Architektin AK NW / BDB
Hainbuchenweg 15
59425 Unna
T. 02303 - 23 92 66
info@stadtmueller-architektur.de

Visualisierung 4
Standort Brücke
20.03.2013
Erweiterung Hotel Zweibrücker Hof
Herdecke
Dipl.-Ing. Astrid Stadtmüller
Architektin AK NW / BDB
Hainbuchenweg 15
59425 Unna
T. 02303 - 23 92 66
info@stadtmueller-architektur.de