Gartenvilla alsterdorf - Icon Immobilien

Exposé
Gartenvilla Alsterdorf
Attraktive Doppelhausvilla | 7B

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg
2
Umgebung
Alsterdorf –
ein Zuhause mit kurzen Wegen
Alsterdorf liegt im Norden Hamburgs. Nicht nur der
Name macht den dörflichen Charakter des Stadtteils
aus. Die namensgebende Alster schlängelt sich hier
als Flüsschen durch die Stadt, und in den wenig befahrenen
Straßen des Stadtteils findet sich viel Grün.
Stadtnah und trotzdem im Grünen – das ist in Alsterdorf
möglich.
Das Projekt befindet sich im bevorzugten und begehrten
Hamburger Stadtteil Alsterdorf angrenzend zur
Gartenstadt Alsterdorf, die geprägt wird durch Stadtvillen
im Stil der Klinkerbauten aus den Jahren 1920-
1930. Alsterdorf bietet durch seine zentrale Lage alle
Annehmlichkeiten, die man sich in einer Großstadt
nur wünschen kann. Die Hamburger Innenstadt und
die benachbarten Stadtteile Winterhude und Eppendorf
sind schnell erreichbar.
Der in unmittelbarer Nähe liegende „Alsterdorfer
Markt“ bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants und Cafés auch viele Angebote
zum Thema Gesundheit und Wellness.
Alsterdorfer Marktplatz

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg
3
Alsterdorf
LAGE & INFRASTRUKTUR
Sengelmannstr.
Alster
Alsterkrugchaussee
Maienweg
Alsterdorferstr.
ZENTRAL
UND RUHIG
Bebelallee
Schulen
Kindertagesstätten
Einkaufen / Ärztehaus
Freizeitmöglichkeiten
U-Bahnstationen
Jahnring
Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer
Umgebung ebenso wie weitläufige Grünflächen. So
wird Joggen, Schwimmen oder Relaxen ganz einfach
im Hamburger Stadtpark oder an der Außenalster
möglich. Erholung verspricht ein Spaziergang durch
das Eppendorfer Moor oder ausgiebige Radtouren
entlang des naheliegenden Alsterwanderweges. Die
gute Anbindung mit Bus und Bahn sowie die hervorragende
Erreichbarkeit des Hamburger Flughafen
mit dem Auto oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln
als auch die Nähe zum Alsterlauf und diversen Parks
ergänzen die „Rundum-Sorglos-Infrastruktur“.

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7a | 22297 Hamburg
4
7B
Lage & Grundstück
PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK
Das angebotene Mietobjekt ist Teil eines Neubauprojektes
namens „Gartenvillen Alsterdorf“ welches
insgesamt 28 Doppelhausvillen umfasst. Das Wohnquartier
wurde mit der städtebaulichen Leitidee
entwickelt, die prägende Struktur der südlich angrenzenden
Gartenstadt als Motiv aufzunehmen und
weiterzuentwickeln. Das neue Ensemble hat deshalb
eine kleinteilige Struktur mit 3 geschossigen Doppelhausvillen,
die die vorhandene Typologie fortsetzen.
Die Erschließung des Quartiers erfolgt über einen öffentlichen
Wohnhof. Von diesem ausgehend werden
die Grundstücke über private Wohnwege erschlossen.
Das Gelände verfügt über ein hervorragenden
Bestand an Großbäumen als auch an großzügigen
Gemeinschaftsbereichen und Spielflächen. Ein herrliches
Stück Natur inmitten der Großstadt. Die mehr
als 50 Kinder genießen die spielerische Freiheit wie
nur in ganz wenigen Quartieren.

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg 5
Ansichten & Objektbeschreibung
Die Gartenvilla
Die Architekten der Gartenvillen haben ein kreatives
Design – angelehnt an den Bauhausstil – umgesetzt.
Die Kombination zweier unterschiedlicher Haustypen
zu einem Doppelhaus sorgt für eine Optik, die
mit dem klassischen Doppelhaus nur noch wenig
gemein hat.
Individuell platzierte Fensterflächen zusätzlich zu den
großen Fenstern der Wohnräume lassen viel Licht in
die großzügigen Wohnbereiche und ermöglichen den
Blick in die traumhafte Umgebung.
Durch die unterschiedliche Platzierung der Fenster
wird eine Identität der Häuser ermöglicht. Dadurch
wurde eine eigene Charakteristik des neuen Quartiers
geschaffen.
Das Mietobjekt befindet sich auf einem ca. 285 m²
großen Grundstück. Die 161 m² Wohnfläche verteilen
sich auf drei Geschosse und 5 Zimmern. Das Haus ist
vollständig unterkellert und bietet neben einem großen
Hobbyraum ausreichende Stau- und Vorratsflächen.
Ein Carport direkt neben der Hauseingangstür
bietet weiteren Komfort.
Dachterrasse

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg
6
Wohlfühlen
pur

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg
7
Daten & Fakten
Wohnzimmer
Typ
doppelhaushälfte
Baujahr 2010
Wohnfläche 161 m²
Nutzfläche 57 m²
Zimmer 5
Bäder 2
Stellplatz 1
Grundstück 285 m²
Bezugsfrei 01.04.2010
Mietpreis 2.490,- Euro
Courtage 6,25% inkl. Mwst.
Küche
Ausstattung
KfW-Energieeffizienzhaus-70
(ehemals KfW 60)
Carport
südgarten
großzügige Gemeinschaftsflächen
holz-Terrasse
dachterrasse
Gartenhaus
Zwei Bäder
echtholzparkett Eiche
hochwertige Fliesenbeläge
elektrische Rollläden im EG
separates Gäste-WC
moderne Stahl-Holztreppe
kaminvorbereitung
vollkeller mit 57 m²
Bad
Energiekonzept
KfW-Energieeffizienzhaus-70
effiziente Wärmedämmung
kontrollierte Be- und Entlüftung
nahwärmenetz mit 100%
regenerativer Energie
(Holzpellets)
Entfernung
Hauptbahnhof ca. 8 km
autobahn A23/A24: ca. 8 km
flughafen ca. 3 km
Kinderzimmer

T
Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg
8
Keller Keller 2
12,19m 12.19 m² 2 Keller Keller 1
2,90m 2.90 m² 2
Keller Keller 4
27,44m 27.44 m² 2
Carport
Keller Keller 3 3
Küche
12,65m 12.65 2 m²
18,52m 2 WC
1,72m 2
Hebeanlage
Windfang
Flur
3,45m 2
3.09 m²
3,09m 2
Garderobe
1,63m 2
Wohnen
Wohnen 28.94 m²
28,94m 2
W
Terrasse
Keller
Erdgeschoss
Bad
2
Zimmer 1
Zimmer 3
Zimmer 1
20.13 20,13m m²
13,30m 2 Zimmer 3
16,69m 2
13.30 m²
6,84m 2
3,44m 3.44 m² Galerie
17.12 17,12m m²
Bad
8,74m 2
Flur
Galerie
Zimmer 2
21,72m Zimmer 2 21.72 m²
Dachterrasse
Dachterrasse
16.69 m²
1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

Exposé | Alsterdorfer StraSSe 7B | 22297 Hamburg
9
Ansprechpartner
Immer für Sie da
Jens Clasen
Turmweg 31
20148 Hamburg
Tel. 040-350 171-34
Mobil: 0173-24 89 467
jens.clasen@icon-immobilien.de
www.icon-immobilien.de
Hinweis
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder als auch Möbel und
Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der beispielhaften
Illustration und sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Gestaltung
des Gartens obliegt dem Mieter/Käufer. Der Einbau einer
Küche erfolgt ggfs. nach Vereinbarung. Sämtliche Grundrisse und
Pläne sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben insgesamt wird keine Haftung übernommen.
Nur schriftliche Abmachungen und Vereinbarungen haben
Gültigkeit. Die Courtage in der angegebenen Höhe ist zu zahlen,
wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag für die
angebotene Immobilie auf Grund Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit
der ICON IMMOBILIEN GmbH geschlossen wurde.
Sie ist mit Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und nach
Rechnungsstellung der ICON IMMOBILIEN GmbH vom Käufer
bzw. Mieter zu zahlen. Die ICON IMMOBILIEN GmbH ist berechtigt,
auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich tätig zu
werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Mit dem vorliegenden Kauf- bzw. Vermietungsangebot bieten
wir Ihnen unsere Dienste als gewerblicher Immobilienvermittler
bzw. Immobilienberater nach § 328 BGB an. Sobald Sie hiervon
Gebrauch machen, indem Sie sich mit uns oder dem Eigentümer
bzw. Vermieter in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag
zustande.
Bezüglich der Angaben zur Immobilie ist die ICON IMMOBILIEN
GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass
für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung übernommen
werden kann. Obwohl die Informationen der Verkaufs- bzw.
Vermietungsaufgabe sorgfältig zusammengestellt wurden, bleibt
ein Irrtum und Fehler ausdrücklich vorbehalten. Die Prüfung der
Angaben obliegt dem Angebotsempfänger. Darüber hinaus kann
auch für die Qualität der Immobilie keine Haftung übernommen
werden. Maße sind grundsätzlich am Bauwerk und nicht aus vorliegenden
Plänen zu entnehmen.
Zwischenverkauf bzw. Vermietung sind ausdrücklich vorbehalten.
Die Immobilie bieten wir im Auftrag des/der Eigentümer(s) bzw.
des/der Vermieter(s) an. Verhandlungen und Besichtigungen sind
nur über uns bzw. nach vorheriger Abstimmung mit uns möglich.
Sofern der jeweiligen Offerte nichts anderes zu entnehmen ist,
gelten die folgenden Courtagesätze:
• bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages: 6,25% des Kaufpreises
inkl. 19% Mehrwertsteuer
• bei Abschluß eines Mietvertrages über Wohnraum 2,38 Netto-
Kaltmieten inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Es besteht Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und
auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung des geschlossenen
Kauf- bzw. Mietvertrages nebst Nebenabreden. Mündliche Vereinbarungen
sind mitzuteilen.
Es ist allein Sache der Vertragsparteien, steuerliche Folgen dieses
Vertrages zu prüfen. Die Firma ICON IMMOBILIEN GmbH übernimmt
keine Gewähr und führt keine steuerliche Beratung durch.
Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, wenn einzelne
Bestimmungen sich als unwirksam erweisen. Eine etwa
unwirksame Bestimmung ist durch eine solche rechtswirksame
Bestimmung zu ersetzen, die dem Sinn und Zweck der unwirksamen
Bestimmung am nächsten kommt.
Gerichtsstand ist die Freie- und Hansestadt Hamburg. Für die
Abwicklung gilt deutsches Recht.