hier - der Stadt Ahlen

Die vorherrschende Nutzung östlich und westlich des Grundstücks entlang der Straße Südenmauer ist
das Wohnen, zumeist in Kombination mit gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss (wie Ladengeschäft,
Dienstleistungen wie Altenpflegedienst, Handwerksbetrieb für Heizung und Sanitär sowie Friseur).
Charakteristisch für diese Grundstücke ist eine relativ tiefe Bebauung, die insbesondere von
der gewerblichen Nutzung geprägt wird.
Abb. 3: Luftbild der Stadt Ahlen, Grundstück Südenmauer 7
2.4 Beschreibung des Grundstücks
Das derzeit fast komplett unbebaute Grundstück Südenmauer 7 mit einer Größe von rd. 1.385 qm
wird temporär als öffentliche Stellplatzanlage genutzt. Lediglich entlang der Straße befindet sich ein
zweigeschossiges leerstehendes baufälliges und damit abbruchreifes Gebäude auf einer Grundfläche
von rd. 87 qm. Die Stellplatzanlage ist teilversiegelt und geschottert. Vegetation in Form von mehreren
Gebüschen befindet sich an der östlichen Grundstücksgrenze auf einer schmalen Rasenfläche.
Vor dem Grundstück an der Südenmauer und darüber hinaus befinden sich Straßen begleitend einige
Bäume. (Fotos zum Grundstück s. Anhang)
2.5 Verkehrliche Anbindung
Das Grundstück befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße, an der sowohl Richtung Norden als auch
Richtung Osten wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Rathaus mit Stadthalle, Stadtbücherei, Kino,
Post und Bahnhof mit Busbahnhof liegen. Diese sowie der nördlich gelegene Marktplatz und die Fußgängerzone
sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung.
2.6 Planungsrechtliche und andere Vorgaben
Das minder genutzte Grundstück ist Gegenstand des seit dem 21.07.2012 in Kraft getretenen Bebauungsplanes
Nr. 52.1 “Südenmauer“ und wird der Baunutzungskategorie Mischgebiet mit entsprechenden
Nutzugsarten zugeordnet. Der Bebauungsplan mit Aussagen zu Art und Maß der Nutzung
steht zum Download unter folgendem Link bereit:
http://www.o-sp.de/ahlen/plan/plan_details.php?pid=18794&S=9&L1=8&art=77934
Darüber hinaus ist das Grundstück Gegenstand des Handbuches mit Gestaltungssatzung für die Ahlener
Innenstadt. Auf die hierin enthaltenen besonderen Auflagen hinsichtlich der Baukörpergestaltung
- vorwiegend im Zusammenhang mit gewerblich genutzten Gebäuden und Werbeanlagen - wird hingewiesen.
Das Handbuch mit Gestaltungssatzung steht zum Download zur Verfügung:
4